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市建局首推出資助房屋料年底發售啟德煥然壹居三百伙

1 : GS(14)@2015-01-15 08:48:43





■市建局主席蘇慶和


【2015施政報告 房屋規劃】【本報訊】政府破天荒邀得一向只以市價賣樓的市區重建局出手銷售資助房屋,是市建局成立十四年來首次,一改以往只拆舊樓、賣豪宅的做法,消息指市建局傾向撥出用作樓換樓的啟德煥然壹居約三百個單位,以夾屋形式出售,料單位價格處於居屋與私樓之間,最快今年底推售、明年入伙,不排除將計劃恒常化。現時鄰近啟德的私樓成交呎價約為一萬三千元至一萬五千元,料日後單位呎價仍有機會過萬元。記者:鍾雅宜 譚靜雯 陳家雄



施政報告提出積極探討透過市建局等機構提供資助房屋,市建局主席蘇慶和昨午召開特別董事會與發展局局長陳茂波會面後,下午隨即宣佈將全力支持施政報告增加資助房屋政策,希望可出一分力,未來數月會與政府積極探討政策和執行安排,強調市建局市區更新角色沒有轉變。



或要求政府注資


消息指,為應付急切需求,董事會初步傾向將現時用作樓換樓的啟德樓盤煥然壹居三幢高層大廈中,其中兩幢共三百個單位改作資助房屋出售,包括約二百六十個一、兩房單位,面積介乎四百至五百平方呎,另外四十個為三房單位,售價及入息限額未有定案,但會參考以往夾心階層住屋計劃,初步傾向價格處於居屋之上、私樓之下。以往夾屋由房協推售為主,對象為無力購買私樓而超出居屋入息限額人士。據悉該局管理層稍後會進一步研究建議,待下次董事會會議上作深化討論,料最快2月開會,如能落實,仍需進行更改地契等程序,樓盤預計明年初落成,若一切順利,該局最快於今年底推售單位,明年入伙。消息強調,樓換樓計劃仍剩下一幢高層大廈及一幢低層大廈的單位可供重建戶揀選,是次計劃不會影響樓換樓供應。消息又指,董事會上亦有成員建議將銷售資助房屋計劃恒常化,但擔心財政上會出現問題,需進一步討論,不排除要求政府注資,亦有建議指:「政府係咪可以考慮喺市建局地皮旁,撥出一啲政府土地畀市建局作相連發展?如資助房屋同私樓一齊賣,或可以解決財政問題。」市建局非執行董事、立法會議員胡志偉認為該局出售資助房屋,不能單以個別項目滿足市場需求,而需要長遠政策及後續行動支持,會上成員對於市建局角色定位有不同意見,現階段未討論計劃詳情。公屋聯會主席王坤指,根據以往經驗,九七年樓市高峯期時,夾屋的家庭入息限額為六萬元,按推算以現時樓市水平,有關家庭入息限額約定在六至七萬元,折扣率會少過居屋,即不會低於市價的七折。




同區私樓呎價萬五


現時啟德鄰近私樓成交呎價由約一萬三千元至一萬五千元,中原地產分行經理林耀斌指,該區私樓譽.港灣一個實用面積約一千平方呎單位,最近以一千六百多萬元成交,呎價逾一萬五千元;另一個土瓜灣私樓翔龍灣單位最新成交呎價亦達一萬五千多元,同區居屋采頤花園未補地價的成交呎價亦達七、八千元。自負盈虧的市建局過往常被指摘靠收購舊樓以興建豪宅牟利,現任主席蘇慶和上任時,也不諱言市建局「理論上都係發展商」。今次變做資助房屋的煥然壹居,是林鄭月娥於2011年仍任發展局局長時推出,政府當時預留了一幅啟德用地給市建局進行樓換樓計劃,興建一千個單位,林鄭當時就形容該批單位設計實而不華。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150115/19003621
市建 建局 局首 推出 資助 房屋 年底 發售 啟德 煥然 壹居 居三 三百 百夥
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四盤逾五百伙今推售 悅目超購十倍

1 : GS(14)@2015-04-09 00:29:33

【本報訊】金管局加辣後,新盤爆搶客戰。今日一手市場多達四盤開賣,涉逾五百伙。當中焦點肯定是長實(001)的紅磡單幢盤悅目,大戰南豐集團的東涌貨尾盤昇薈,兩個細價盤在加辣陰影下仍勁收逾二千三百票,平均四人搶一伙,凍資近三億元。悅目屬金管局加辣後首個開售新盤,兼一手市場羊年全新頭炮,以市區兩房單位六百萬元有找作招徠。今日首輪發售的一百零八伙,有約七成單位,即約七十五伙折實售價低於七百萬元,最平五百八十萬元。金管局首度向細價樓開刀,樓價七百萬元或以下物業,按揭成數由七成降至六成,但措施對細價樓市場影響不大。長實夥拍「財仔」為買家減辣,提供最多九成按揭。昨日截止登記,消息指累收逾一千二百票,超額十倍。




昇薈折實最平400萬有找

昇薈則是加辣後推售單位數量最多樓盤。今發售多達三百一十五伙,當中約八十伙折實售價低於七百萬元;一房戶佔約三十伙,售價全低於五百萬元,肯定是最搶單位。十座三樓H室,實用四百四十九方呎,屬全場最平,唯一「四球」有找,折實約三百九十八萬元,勢吸引上車客爭崩頭。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示,昇薈市場認購反應理想,昨下午截止登記認購,只限一人一票,共錄得一千一百五十九個登記,超額逾兩倍。另兩個貴價盤沙田玖瓏山及西營盤星鑽,今亦推售新貨,四盤合共推逾五百五十個單位。新地(016)去年中以超過二十二億元投得的天水圍兩幅限量地,項目鄰近濕地公園,賣地條款限制最少興建一千三百三十伙,發展商現向城規會申請興建二千零二十伙共十七幢十層高分層戶,另有一百三十二伙共十一幢五層高別墅及十座兩層高獨立屋,總樓面逾一百二十萬方呎,總供應量二千一百六十二伙,平均面積約五百五十九方呎,估計將會有一房三百多方呎細戶。另長實油塘東源街五及八號,再向城規會申請發展五座物業的屋苑,總樓面超過四十萬方呎。





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四盤 盤逾 逾五 五百 百夥 夥今 今推 推售 悅目 超購 十倍
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港首5月最少百伙被收樓 太古城今年首現銀主盤

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:41

■藍籌屋苑太古城出現逾一年來首間銀主盤。 資料圖片



【本報訊】經濟下滑,因斷供及破產等原因被銀行收樓個案急增,當中藍籌屋苑也開始出現銀主盤。鰂魚涌太古城更出現逾一年來首間銀主盤。有物業拍賣行表示,今年首五個月市場新增最少100間銀主盤,當中近七成屬住宅,樓價逾1,000萬元更屬重災區。記者:朱連峰



忠誠物業拍賣昨一口氣推出四間銀主盤,其中太古城、紅磡黃埔花園及小西灣藍灣半島更屬指標藍籌屋苑,連同元朗朗晴居,將於下月1日拍賣,底價待定,這批單位估計市值近3,000萬元。太古城銀主盤位於興安閣高層H室,建築面積675方呎,實用面積583方呎,屬兩房開則,部份銀行估值810萬元,呎價13,894元。土地註冊處資料顯示,該單位於2002年曾以100萬元內部轉讓,2013年9月曾「翻按」,獲渣打銀行承按;業主今年3月宣佈破產,單位淪銀主盤。中原地產趙鴻運表示,該單位未變銀主盤前,去年12月31日曾放盤,叫價900萬元,但至今年3月已封盤不賣,估計單位現市值低於800萬元,寧安閣高層A室同類兩房則王,上月成交價796萬元。他又指,太古城對上一次出現銀主盤,已是去年2月,當時恒星閣高層G室銀主盤以1,150萬元售出。另一藍籌屋苑紅磡黃埔花園亦再現銀主盤,為11期5座低層D室,實用面積639方呎,底價待定,但市場放盤叫價698萬元,呎價10,923元。



君臨銀主盤叫低500萬

尖沙嘴九龍站君臨天下1座高層B室「六按」銀主盤,實用1,061方呎,本月底由環亞拍賣,底價3,500萬元,較部份銀行估值3,975萬元平近「五球」。業主為內地客,2007年以2,498萬元買入。環亞物業拍賣董事總經理及拍賣師曾傑俊指今年首五個月,市場新增銀主盤最少100個。現時市場上約120間銀主盤,住宅佔80多間,當中樓價1,000萬至3,000萬元的中貴價樓屬重災區,有逾20間,佔住宅銀主盤的三分一,原因是中小企老闆經營困難被銀主收樓。他預計,至今年底銀主盤數量有可能增至200間。美聯吳肇基表示,太古城春櫻閣頂層複式F室,實用面積1,046方呎,剛以1,880萬元易手,呎價17,973元,比高位平300萬或14%。





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港首 最少 百夥 夥被 被收 收樓 太古 今年 首現 現銀 銀主 主盤
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薈朗加推逾百伙 提價2%

1 : GS(14)@2016-08-14 14:15:14

【本報訊】劏房新盤掀搶購潮。宏安地產(1243)的馬鞍山史上最細新盤薈朗,消息指短短四天勁收約1,600票,較已出價單超額5倍,昨加推的130伙已加價約2%。薈朗昨推出2號價單共130伙,扣除最高10%即供折扣優惠,折實平均呎價約13,605元(未折約15,117元),較首張價單折實平均呎價13,338元貴2%。入場單位為1座2樓B02室,開放式間隔,實用面積221方呎,定價314.4萬元,呎價14,226元,折實價則約283萬元。若與首張價單的1座3樓B02室比較,面積相同,定價307.6萬元,低一層的2樓,還貴了2%。昨天是薈朗首個周末開放示範單位,大批睇樓客及地產代理逼爆尖沙嘴文遜大廈的售樓處,睇樓人龍更排到落樓下彌敦道行人路。新地(016)同步收票的筲箕灣形薈傳暫收逾700票,超額近4倍。一手市場昨錄逾60宗成交,新世界(017)旺角Skypark售約13伙最多。


嘉湖山莊單日兩破頂

細價樓升勢持續,天水圍嘉湖山莊單日兩破頂。中原馬斯力表示,樂湖居8座F室頂層連天台兩房單位,實用面積449方呎,昨以381萬元售出,呎價8,486元破盡屋苑今年呎價新高,但高處未算高,翠湖居3座高層B室三房戶,實用面積633方呎,亦以545萬元易手,成交金額創屋苑分層戶歷史新高,呎價8,610元為去年跌市後屋苑呎價新高。原業主2008年10月以180萬元買入,現沽貨勁賺365萬元,升值兩倍。此外,賞湖居4座高層F室兩房戶,昨放盤僅5小時以360萬元售出,呎價8,018元。




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薈朗 朗加 加推 推逾 逾百 百夥 提價 2%
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收租王百伙物業突封盤不賣

1 : GS(14)@2016-08-17 07:32:21

【明報專訊】樓市回升,加上終落實深港通,有利市場氣氛,有投資者隨即封盤不賣。物業投資者楊達潮旗下的太平集團地產有限公司,持有約103個物業,包括66個住宅及37個工商物業,總值逾20億元,昨突於其公司網頁顯示,所有物業全線封盤,只租不售。

值得注意的是,楊達潮的投資足迹遍佈全港,持貨最多的屋苑為愉景灣,涉及11伙,另多個大型屋苑亦見其蹤影,包括鰂魚涌太古城、紅磡黃埔花園、海逸豪園等;豪宅物業包括南區陽明山莊、跑馬地比華利山等。事實上,楊達潮於今年初開始放售上述物業,近月開始頻頻沽貨,包括太古城、薄扶林碧瑤灣及大嶼山愉景灣等,年內已售7項物業,合計套現近9000萬元。

利東邨未補價實呎6562元 撲歷史紀錄

另一邊廂,公屋市場做價亦見回升,鴨脷洲利東邨一伙享海景的2房實呎高見6562元,創全港未補地價公屋次高。區內代理稱,該單位為利東邨東平樓中層15室,實用381方呎,上月以250萬元(未補地價)售出,實呎6562元,創全港未補價公屋呎價次高。原業主於2010年以106萬元(未補地價)購入,帳面獲利144萬元或近1.4倍。值得注意的是,現時全港最貴未補地價「公屋王」同為利東邨,於去年5月誕生。該單位實用面積同為381方呎,以260萬元(未補地價)成交,實呎6824元,是次成交呎價僅低於最高紀錄約4%。

另香港仔雅濤閣亦有3房海景戶創今年屋苑新高價。土地註冊處顯示,雅濤閣4座高層G室,實用576方呎(建築689方呎),以585萬元(未補地價)成交,實呎10,156元(建呎8491元),做價創屋苑今年新高。原業主2010年273.3萬元(未補地價)購入,帳面獲利約312萬元或逾1倍。

另屯門叠茵庭有2房特色戶實呎破頂。美聯分行營業經理陸家民表示,叠茵庭9座頂層連天台單位,實用381方呎(建築555方呎),反價8萬元至428萬元成交,實呎11,234元(建呎7712元),呎價破屋苑紀錄。原業主於2013年以305萬元購入,帳面獲利123萬元或四成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3710&issue=20160817
收租 租王 王百 百夥 物業 封盤 不賣
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藍塘傲擬今開價 首批逾百伙

1 : GS(14)@2016-10-11 08:09:21

【本報訊】郭氏兄弟「老大」郭炳湘與麗新(488)合作發展的將軍澳新盤藍塘傲示範單位今日曝光,發展商之一的麗新高級副總裁潘銳民上周坦言今天開價。麗新上周五已上載藍塘傲樓書,提供605伙,分層實用368方呎至1,874方呎,洋房面積2,222方呎至3,756方呎,七成單位向海,發展商指首批推出不少於121伙,涵蓋一房至三房。另外每方呎管理費約4元,同區新盤管理費由3.5元至4.5元。


Napa洋房計劃招標

另外,會德豐常務董事黃光耀指,屯門掃管笏路88號項目Napa冀短期開放示範單位,或周內開價,首階段主推分層戶,洋房擬招標,本月進行首輪開售,價錢參考同區新近成交的地皮造價。項目會所面所逾2.3萬方呎,設室內外泳池,初步估計分層單位管理費約4.5元,洋房則4.3元,項目料提供460伙。長實(1113)馬頭角君柏,發展商指截至昨日沽38伙,套現13.5億元,最大手買家買4伙,共1.4億元。當中選用「Z138先住後付」付款辦法客人有75%,即兩成首期,成交期可達12年的付款辦法。黃思聰指,目前部署最快本周展開第二輪銷售。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797060
藍塘 塘傲 傲擬 擬今 開價 首批 批逾 逾百 百夥
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天鑄下月現樓推 1期餘貨涉百伙

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:36

【明報專訊】受惠於港鐵觀塘延線通車,除黃埔區內二手樓價急升外,多個發展商亦趁機推售餘貨,除已屆現樓的長實(1113)紅磡維港.星岸及永泰(0369)同區何文田山畔積極推售貨尾外,新地(0016)何文田天鑄一期,亦部署於下月以現樓形式重推。

新地副董事總經理雷霆早前表示,天鑄一期部署下月分批推售,項目尚餘的100個單位。資料顯示,共分兩期發展的天鑄,涉及256伙的第一期,於去年6月發售,當時首批折實實呎約3.2萬元,比同區二手高逾六成,至於涉及271伙的第二期,則於今年3月發售,首批折實實呎約2.74萬元。項目現時錄得最高呎價紀錄來自天鑄二期第1座19樓B室(實用面積1823方呎),4月份時以9466.3萬元售出,實呎51,927元,呎價創區內分層新高。

自去年8月開始推售的長實維港.星岸,隨着通車日子步近亦「動作多多」。項目上周加推41伙,其中一伙特色戶實呎定價高近5.4萬元,挑戰項目新高。該單位為1座31樓A室連天台特色戶,實用面積1408方呎,連425方呎天台,定價7602萬元,實呎53,994元。

維港‧星岸高層戶加價15%

事實上,最近加推一批單位部分高層戶已加價15%,發展商亦明言,之後推售單位不排除再有5%至10%提價空間。

何畔本月已沽12伙

此外,鄰近何文田站的何文田山畔近日交投明顯轉旺,10月迄今已錄約12宗成交,佔上月全月19宗逾六成。項目的1房受投資者青睞,近日連錄1房成交,其中1座8樓B室(實用面積370方呎),以897.9萬元售出,實呎24,267元;另1座5樓C室(實用面積369方呎),以858萬元售出,實呎23,251元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20161017
天鑄 下月 現樓 樓推 期餘 餘貨 貨涉 涉百 百夥
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周末新盤賣百伙 加辣後最勁 浪澄灣連續兩周沽清 本周六加價加推

1 : GS(14)@2016-12-11 12:47:36

【明報專訊】昨日新盤銷情火熱,恒隆地產(0101)大角嘴浪澄灣重推的80個單位再度沽清,即晚宣布本周六(17日)再加價加推。連同其餘貨尾盤,昨日一手市場合共錄得逾100宗買賣,成上月初政府「加辣」後最多一手成交的周六。

明報記者、攝影 林尚民

浪澄灣繼本月3日推售62個單位並即日沽清後,項目昨日再推售80個單位,於早上10時開始揀樓。發展商稱,該批單位至下午5時全部售出,平均呎價15,470元,套現7.83億元,連同早前已售出單位,項目今次重推已售出142個單位,合共套現14.1億元。

周六推64伙加價2.7%

買家中不乏名人,其中已轉職保險業的前歌手陳紀匡(原名陳建穎),就以約900萬元購入一個兩房單位作自住,他表示,今次是他在港首次置業,故不需付辣稅。

對於行政長官梁振英決定不連任,他相信對地產市道影響不大,始終決定房屋政策的並非只有特首一人。

恒隆昨晚乘勢再加推64伙浪澄灣單位,並於周六(17日)發售,以定價計,今批單位平均實呎21876元,若以最大基本折扣23%計算,折實實呎16,844元,較上一批單位平均加價2.7%,買家可於周一至周四入票。

此外,市場昨日亦錄得不少一手豪宅買賣,如嘉里(0683)何文田皓畋,昨日便連錄12宗買賣,當中有兩組買家連購兩伙;會德豐(0020)屯門NAPA則沽出三伙,其中實用2038方呎的C3號屋(附926方呎花園及585方呎天台),連車位成交價3575萬元,實呎17542元。

中原﹕料本月一手成交減兩成

綜合發展商及市場資料,昨日新盤市場共錄約101宗買賣,成為政府於上月4日加辣後,銷情最好的周六。不過,中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,本月推售的新盤不多,加上市場觀望下周美國有機會加息,令本月一手市場偏淡,估計全月只有約500宗成交,按月少兩成。

另外,麗新發展(0488)太子女、高級副總裁林顥伊昨日表示,梁振英不連任對樓市沒有大影響,行政總裁劉樹仁補充,旗下將軍澳藍塘傲會於明年3、4月重推,暫無意增加優惠。郭炳湘旗下帝國集團項目總監姚志偉稱,集團今年仍會參與投地,包括本月21日截標的港鐵何文田上蓋項目。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4929&issue=20161211
周末 末新 新盤 盤賣 賣百 百夥 加辣 辣後 後最 最勁 浪澄 澄灣 連續 兩周 周沽 沽清 本周 加價 加推
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全.城匯再加推百伙 折實實呎15826元 周六次輪盡售432伙 個別單位加價最多18%

1 : GS(14)@2017-08-29 16:24:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8920&issue=20170829
【明報專訊】上周五首輪521伙即日沽清的華懋荃灣全.城匯,昨日再加推100伙,折實平均實呎15,826元,連同早前加推單位,餘下共432伙將於本周六次輪開售,個別加價高達18%。市場消息稱,截至昨晚連同「復活票」(早前向隅客入票量)暫已收約7000票,超額15倍。另英皇國際(0163)與市建局長沙灣喜遇,昨亦加推餘下68伙,個別較上周開價的首批單位貴約8%。

明報記者 謝穎怡

連同上周五首輪即日售罄的521伙,全‧城匯953伙單位已全數推出。昨天加推的100伙,平均實呎19,782元,扣除最高20%折扣優惠,該批單位折實平均實呎15,826元,定價介乎822.1萬至1902.1萬元,折實價由657.68萬元至1521.68萬元不等。

暫收7000票 超額15倍

以昨天加推第2座16樓B室(屬實用面積530方呎2房戶)為例,折實價773.12萬元、實呎14,587元,與首張價單中景觀、戶型相若的第1座16樓B室(屬實用面積518方呎2房戶)相比,折實價716.4萬元、實呎13,830元,兩者實呎相差5.5%。

另外,上周六(8月26日)已加推的2座27樓實用面積781方呎、望內園A室3房戶,折實價1473.28萬元,實呎18,864元,相對8月20日推出的3座27樓實用769方呎、同望內園3房A室,折實價1231.84萬元、實呎16,018元,提價幅度更達18%。

喜遇加推餘下68伙 個別加價8%

至於長沙灣喜遇昨亦加推餘下的68伙。英皇國際執行董事張炳強表示,喜遇原價加推尚餘68伙,折實平均實呎17,100元,折實價由415.01萬元起,入場價較首張價單略低主因樓層因素。另發展商提供八成一按,最長可按30年,首3年息口為最優惠利率(P)減2.5厘(P現為5厘),第4至5年後P減1.25厘,第6年起為P。

市場消息稱,截至昨晚,喜遇5日暫收約160票。連同首批,全盤136伙已開價,其中加推的68伙實用面積由264至410方呎,定價由441.5萬至1021.6萬元,實呎由14,765元至24,917元。若計算最高6%折扣優惠,折實價介乎415.01萬元至960.3萬元,實呎由13,880元至23,422元。

可留意的是,項目個別單位提價幅度達8%。以昨日新推的16樓D室實用面積287方呎、望樓景的1房戶為例,折實價487.5萬元,實呎16,986元,相對於首批推出的16樓E室實用面積299方呎、同樣望樓景的1房戶折實價469.3萬元,實呎15,697元,以呎價計加價達8%。
城匯 匯再 再加 加推 推百 百夥 實實 15826 周六 六次 次輪 輪盡 盡售 432 個別 單位 加價 最多 18
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海璇農曆年前推百伙招標 雷霆﹕冀創港島分層新高價

1 : GS(14)@2017-10-27 11:51:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8761&issue=20171027
【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海,推出兩期不足一個月共售出逾1200伙,套現逾百億元後,北角海璇推售如箭在弦。新地副董事總經理雷霆昨日首度公布開售部署,指集團將惜售海璇,1期擬農曆新年前不會推售多於100伙,並以招標形式推出,餘貨將待現樓落成才推售,又稱憧憬海璇不少單位可創港島分層豪宅新高價。

明報記者 陳天賜、林可為

資料顯示,恒地(0012)西半山天匯頂層特色戶,實用面積4971方呎,於上月初以約5.2195億元售出,實呎約10.5萬元,除呎價貴絕港島分層豪宅新盤外,亦創全亞洲分層豪宅呎價新高。

雷霆表示,為保障私隱度,豪宅買家不想抽籤買樓,故以招標形式推出項目。至於集團旗下的南昌站匯璽2期,雷霆表示項目仍待批預售,期望獲批後可與海璇下月同期推出。

匯璽4個月來首宗 5255萬沽低座戶

新地今年重頭盤海璇快將推出,樓盤單位資料亦進一步曝光。雷霆表示,由於項目為港島臨海而建,與系內IFC、 ICC均屬香港地標,1期涉355伙,實用面積約由300方呎起開放式至約2400呎4房雙套房間隔,亦包括少量花園戶,平台戶等特色單位。新地代理總經理陳漢麟表示,樓盤對出位置為會所,面積約2.8萬呎,提供室內外相連泳池,長約60米外,另有董事屋及多項特色設施。他補充,單位特設減音通風設計,為發展商經3年研究而成,住戶開窗賞景之餘亦有減音作用,獲屋宇署及環保署認可。

另新地南昌站匯璽錄4個月來首宗成交,以5255.48萬元售出低座海鑽匯16樓B室,實用面積1854方呎,實呎28,347元。正當海璇推出在即,同區的長實(1113)維港頌,透過招標售出1座17樓實用面積1503方呎、望維港的A室4房戶,成交價5260.5萬元、實呎3.5萬元。

維港頌4房5260萬沽 實呎3.5萬

長實同系今日次輪銷售、推售68伙的中環MY CENTRAL,消息指累收約1200票,超額16倍。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,項目稍後加推不排除加價,目前已有10組準買家表示對4伙連平台或天台特色戶有興趣,有機會提早截標(原定下月30日截標)。

君豪峰最快下周中開售

另一短期開售港島新盤、恒地(0012)過去6日收逾160票的鰂魚涌君豪峰,集團營業(一)部總經理林達民表示,日內將上載銷售安排,下周中發售。林表示,君豪峰稍後加推單位暫不包括開放式戶,因集團擬先推出1、2房戶滿足主流買家,但他預告開放式戶呎價,將比其他單位高。
海璇 農曆 年前 推百 百夥 招標 雷霆 冀創 港島 分層 新高
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周末一手沽近百伙 匯璽II佔半

1 : GS(14)@2017-12-18 03:33:24

【明報專訊】臨近年尾未有全新大型新盤推出,令剛過去周末一手僅沽出約99伙,較上周末(12月3及4日)售出的162伙,按周減少近四成。周末成交主要集中在周六進行第三輪銷售的新地(0016)南昌站匯璽II,售約49伙,佔周末一手市場成交量約一半。

新地副董事總經理雷霆表示,匯璽II累售約479伙,套現逾60億元,項目暫未獲批入伙紙,預期入伙前可完成約500伙的銷售目標。項目昨日更新價單,部分單位提價少於2%。據一手銷售網顯示,匯璽II加價單位涉36伙,戶型涵蓋開放式至2房戶,其中3A座49樓C室,屬實用面積534方呎2房戶,定價由1876.5萬上調至1914萬元,折實價由1501.2萬上調至1531.2萬元,折實實呎由28,112元升至28,674元,呎價加幅約2%。

中港商人2228萬購愛炫美4房

此外,上周六以先到先得形式發售4伙的長實(1113)荃灣海之戀.愛炫美,獲中港商人買家購入一伙3A座中層A室四房戶,該單位實用面積1162方呎,以2228.3萬元成交,實呎19,176元;項目部分高層4房戶將於本周二起加價最高5%。 

柏傲山最後一伙分層戶5560萬沽

近月屢錄豪宅新盤成交,新世界(0017)2014年推出的天后柏傲山,亦沽出最後一伙分層戶,單位為2座32樓實用面積1324方呎B室,成交價5560萬元,實呎41,994元。項目至今累沽355伙,套現逾102億元,尚餘3伙特色戶待售。另同系港島西營盤瑧蓺周末亦售出3伙,分別為實用面積222方呎及462方呎,成交價由661萬至1214.6萬元。

傲凱擬日內開售

由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋,周末沽出7伙,而項目開售至今約兩周累售54伙,佔可售單位約六成。另遠展(0035)及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱,剛過去周末首度開放示範單位予公眾參觀,項目料短期內上載銷售安排,並部署日內開售。


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周末 一手 沽近 近百 百夥 匯璽 II 佔半
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啟德新居屋勢受捧 涉七百伙

1 : GS(14)@2018-01-07 16:24:26

【本報訊】隨整體樓價向上,以及白居二恒常化等消息影響,二手居屋越升越貴。為了上車,明年數個即將出爐的居屋筍盤應該留意,包括啟德沐安街、何文田常樂街及深水埗項目。明年開售的新居屋中,估計最受歡迎屋苑是啟德沐安街項目,提供700伙,賣點包括毗連興建中的啟德站,亦鄰近市建局煥然壹居、啟德1號等同區熱盤。項目位處34著名校網,包括陳瑞祺(喇沙)小學、喇沙書院、九龍真光中學、培正中學等傳統名校。

深水埗項目提供800伙

何文田常樂街項目位於傳統豪宅區,毗鄰的冠熹苑,今年5月一個實用423方呎的兩房戶,以672萬元成交,呎價15,887元,一度成為全港呎價最貴居屋。交通方面,隨住觀塘線延線通車而更方便,亦有多條巴士及小巴線貫穿各區。深水埗長沙灣項目1期提供800伙,鄰近南昌站,為近年極罕有的臨海居屋,比起新地(016)的南昌站匯璽更近海,早前匯璽II一個一房戶賣過千萬,屋苑附近亦有不少文康設施,如南昌公園、北河街體育館等。



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啟德 新居 屋勢 勢受 受捧 涉七 七百 百夥
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新盤貨尾 過年前百伙應市

1 : GS(14)@2018-02-13 03:46:33

【本報訊】狗年將至,發展商加價推盤過肥年,今日起至周日一手約百伙開售及截標,以馬頭角津匯的次輪39伙最多,折實平均呎價24,225元,較首批高出26%,將於明日開售。

津匯39伙明開售

由其士集團、寶聲集團及市建局合作發展的馬頭角津匯,日前加推39伙,落實明日次輪開售。該39伙定價由602.1萬至1,170.3萬元,呎價由21,053至30,764元,最高5%折扣,折實售571.9萬至1,111.7萬元,折實呎價2萬至2.9萬元,每呎折實均價24,225元,較首批51伙折實均價19,151元高26%。南豐旗下筲箕灣香島周一上載新銷售安排,今日以先到先得形式賣10伙,包括兩個四房戶及8個三房戶,來自第5A及6號價單,實用845至1,228方呎,價單定價由2,313萬至4,254萬元,呎價27,284至34,642元,最高折扣14%,折實售1,989萬至3,658萬元,折實呎價23,464至29,792元,折實平均呎價26,218元。另9伙特色戶將以招標形式推盤。發展商早前表示,項目累售逾八成單位,套現約69億元。除推出價單賣樓,發展商亦以招標形式賣貨尾,包括新地(016)旗下馬鞍山雲海今日11伙截標,而長實(1113)荃灣海之戀.愛炫美亦由今日起推12伙招標。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300334
盤貨 年前 百夥 應市
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大南街AVA盤涉逾百伙 投資6億

1 : GS(14)@2018-04-27 14:04:34

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0906&issue=20180427
【明報專訊】從事建築工程、去年9月才由創業板轉至主板上市的正利控股(3728),向資深投資者盧華家族集團旗下永成地產,購入「AVA系列」深水埗大南街住宅項目的部分股份,並合作發展。永成地產投資經理蔡仁輝表示,項目現時投資總額5億至6億元,由於剛收購毗鄰新地盤,故是次項目地盤面積增大,料提供過百個單位,會因應市場需求開則。

上述住宅項目為深水埗大南街218至226號,最快下半年推出。正利控股公司秘書徐穎德表示,是次合作正利控股佔3.5%權益,投放資金1000萬元,預計投資額會繼續增加。他續稱,是次入股住宅項目屬小嘗試及投資,今次小試牛刀,是為將來長期合作作更大投資。

最快料下半年推出

正利控股主席吳彩華表示,公司會為項目提供專業意見,以確保項目成本及品質。他續稱,公司去年轉做主板上市後,業績持續增長及有穩定現金流,正考慮擴展業務,希望未來作多元化發展,並希望有機會涉足市建局項目,對未來房地產發展有信心。

正利首涉足地產 投資千萬

AVA系列住宅項目向來主打迷你戶,例如同區深水埗大埔道AVA61,最細單位面積僅150方呎。今年初項目最後一伙3樓A室特色戶,單位折實價約688萬元,實用面積僅232方呎,平台面積卻達1415方呎,即大於單位室內面積5倍,實呎29,654元,貴絕區內分層。
大南 AVA 盤涉 涉逾 逾百 百夥 投資
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晉海II周日賣百伙 600萬入場

1 : GS(14)@2018-05-17 10:26:04

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1028&issue=20180517
【明報專訊】日前以逾251億元奪下啟德地王的新地(0016)、旗下將軍澳日出康城晉海II,上周加推114伙第3座單位後,將於本周日(20日)開售100伙。新地副董事總經理雷霆表示,集團今周雙盤齊發,包括屯門御半山周六次輪推售及晉海II周日開售100伙。新地代理總經理陳漢麟表示,周日開售的100伙包括21伙1房、58伙2房、8伙2房連儲物室及13伙3房單位,項目將於本周六晚上8時截票, 開售當日每名買家最多可購兩伙,以價單計,是次推售的單位總市值逾9.7億元。入場單位為3B座16樓F室,實用面積343方呎1房戶,折實價599.5萬元,折實實呎17,478元。

海璇昨6629萬沽一伙

對於集團以高價奪得啟德地皮,雷表示,目前討論項目如何發展仍言之過早,會先做項目設計工作,並會根據地皮優點決定項目戶型。他續稱,啟德區前景秀麗,集團每次投地都認真落標,是次「好彩」奪得地王,將來會打造地標式住宅及商業項目。新地同系北角海璇,昨日亦再沽一伙,據一手成交紀錄冊顯示,單位為1座12樓B室,實用面積1173方呎,成交價6629萬元,實呎約5.65萬元。

大角嘴尚璽最快下月開售 面積160呎起

市區再有新盤登場,實德環球主席楊海成及相關人士私人投資、位於大角嘴道247號的住宅項目,昨命名為尚璽,屬發展商在港首個發展項目,實德環球集團總監楊嘉俊(楊海成之子)表示,尚璽設有76個開放式戶,實用面積約160方呎起,最快下月開售,定價將參考市區一手樓盤,首批不少於30伙,料2019年下半年落成。由於尚璽屬舊契重建項目,故毋須申請預售。

高爾夫‧御苑累沽235伙 套逾20億

近日多個貨尾盤先後加價重推,恒地(0012)營業(二)部總經理韓家輝表示,旗下,粉嶺高爾夫·御苑累售235伙,平均成交實呎逾1.7萬元,套現逾20億元,項目已推出銷售安排的待售單位約有61伙,未來會輕微加價。另啟德地王誕生後,同區嘉華(0173)發展的嘉匯昨有一伙4房單位更新價單,單位為9座36樓A室,實用面積964方呎,定價由3175.2萬調升至3385.9萬元,實呎由32,938元增加至35,123元,加幅6.6%。
晉海 II 周日 日賣 賣百 百夥 600 入場
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6盤激戰 4日賣逾730伙 柏蔚山折實呎價3萬加推百伙 提價10%

1 : GS(14)@2018-06-06 11:56:25

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0714&issue=20180606
【明報專訊】6月新盤市况暢旺,剛過去周末錄得逾320宗一手成交後,今天起至周六一連4天,6個新盤合共推出逾730個單位應市;假設上述單位全數清袋,意味本月不足10日已錄得約千宗成交,等同5月全月約1390宗的七成。至於今日首輪推出247伙的新世界(0017)北角柏蔚山,過去6日累收逾1800票,超額逾6倍,發展商昨晚再以折實呎價30,842元大舉加推100伙,除較首張價單高出一成,部分單位更提價約15%。

明報記者 林尚民、甘潔瑩、張允亭

今日起連續4日,有多個不同規模的新盤推售,涵蓋全新項目及餘貨;其中首推247伙的新世界柏蔚山,發展商推盤步伐更見急速,在正式開售前已經三度加推;昨晚加推的4號價單涉及100個單位,平均實呎38,552元,扣除最高20%優惠後,平均折實實呎30,842元,比首3張價單折實實呎約2.8萬元高出約一成。

若對比同類型單位,部分單位加價約15%,其中新加推的實用1487方呎的1座30樓A室,現定價7337.8萬元,實呎49,346元;在上周二公布的1號價單中,相同面積的1座29樓A室,當時定價6380.7萬元、實呎42,910元,現時樓高一層單位,事隔一周賣貴957.1萬元或15%。

入場門檻最低1房戶仍未推

此外,就新價單所見,今批單位涉及77伙3房、23伙4房戶,實用面積808至1487方呎;扣除最高20%直減折扣後,單位折實售價由2193.2萬至5870.2萬元,折實呎價由26,172至42,197元,整批折實平均3.08萬元,惟上述100伙暫未上載銷售安排。至於柏蔚山入場門檻最低的1房單位,今次仍未見推出。

另新世界同系西貢清水灣傲瀧昨更新價單,6伙撻訂單位周六加價3%至10%重推;項目本月至今已售19伙,平均每伙成交價約3400萬元,連車位銷售套現逾6.7億元。

利奧坊‧凱岸34伙折實低於500萬

除柏蔚山外,市場亦有其他新盤在開售前加推單位。恒地(0012)大角嘴利奧坊‧凱岸,昨加推2號價單涉及77伙;恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,今批單位加價2%至3%,單位定價504.3萬至1021萬元,扣除最高5%直減折扣後,單位折實價479萬至969.95萬元,折實呎價由21,875至27,796元。而1號、2號價單所提供的180個單位,將於周六推售,折實後低於500萬元的單位共34個。

市場消息稱,利奧坊‧凱岸過去3日接獲逾1600張入票,以首輪推出180伙計,超額認購近8倍。

嘉熙次輪售 大手客最多買8伙

至於上周六首輪推售238伙並即日沽清的嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,將於本周六推售次輪268個單位,整批折實平均呎價18,124元,折實市值總值23億元。嘉華國際營業及市場策劃總經理(香港地產)溫偉明表示,今次預留112伙予大手買家優先購入。

按最新銷售安排顯示,大手買家將可優先選購,其中A1組買家可購6至8伙,較上周首輪推售時大手買家最多限購5伙為多。
激戰 日賣 賣逾 730 蔚山 折實 實呎 呎價 萬加 加推 推百 百夥 提價 10%
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一號九龍道獲批預售涉百伙 1房301呎起 近年市建局最大面積入場單位

1 : GS(14)@2018-08-21 05:44:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6827&issue=20180821
【明報專訊】樓市雖受中美貿易戰、加息等陰霾影響,但新盤依然浪接浪登場,信置(0083)今年首個全新盤的長沙灣一號九龍道,昨已上載樓書,今日首開示範單位予傳媒參觀,料日內公布首批約50伙價單,最快下周開售。值得留意的是,一號九龍道最細一款1房戶實用301方呎,屬市建局近年較大的入場戶型。

明報記者 謝穎怡、林可為

繼上周新地(0016)南昌站匯璽II、麗展(0488)與市建局合作的西灣河逸瑆開價後,若一號九龍道及涉2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6,能於本周公布首批價單,即兩周內共最少4個新盤開價。

首批最少50伙 今日首開示位

單位總數100伙的一號九龍道,毗鄰嘉頓麵包總部大樓,為信置與市建局合作項目。信置營業部聯席董事田兆源表示,一號九龍道已獲批預售及上載樓書,預計2020年11月落成。樓書顯示,單位實用301至443方呎,全屬1房、2房間隔(60伙1房、40伙2房),全採用開放式廚房設計;另單位房間均預留凹位,供住戶放置衣櫃。屋苑5樓和27樓均屬連平台特色戶,5樓單位的平台由95至379方呎,27樓單位平台由160至315方呎。

田續稱,項目示範單位已準備就緒,包括一個1房、一個2房交樓標準單位,短期內將開價,首推將不少於50伙。信置今年稍後亦將推出兩個全新盤,其中大埔白石角逸瓏灣8正待批預售,最快9月推售;至於與市建局、華置(0127)合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙,則擬年底推售。值得一提的是,一號九龍道最細面積為301方呎,相對市建局去年推出的長沙灣喜遇、傲凱的最細1房戶實用264及260方呎,一號九龍道已屬市建局近年面積較大的1房戶(見表)。

匯璽II四日累收2700票 超額22倍

至於兩個擬短期開售的新盤,以新地匯璽II收票反應較佳,消息指過去4日累收約2700票,以今張價單涉119伙計,超額22倍,料新地最快今日上載銷售安排,周六發售。另麗展西灣河逸瑆收票反應一般,估計過去4日只獲約40張入票,即首推50伙未獲足額認購。

一手成交淡靜,但豪宅仍錄得零星成交,如新世界(0017)北角柏蔚山,昨以1896萬元售出3座23樓實用655方呎A室1房戶,實呎28,947元。柏蔚山6月推出至今累售472伙,套現112億元,同系西貢清水灣傲瀧,推出3伙實用1837方呎的4房雙套戶,本周五起招標,下月10日截標。
一號 號九 龍道 獲批 預售 涉百 百夥 301 呎起 近年 市建 建局 最大 面積 入場 單位
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PARK YOHO Napoli擬保留百伙出租

1 : GS(14)@2018-08-21 05:45:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8059&issue=20180821
【明報專訊】政府公布一手樓空置稅後,發展商加速去貨,新地(0016)旗下元朗錦田PARK YOHO Milano持續銷售之際,同系已取得入伙紙的PARK YOHO 2B期,命名為PARK YOHO Napoli。新地副董事總經理雷霆表示,項目料最快下周可獲批預售樓花同意書,並隨即開售,同時擬撥出100伙作招租。

項目涉712伙 最快下周獲批預售

發展商上月已就PARK YOHO Napoli申請預售,雷霆稱,PARK YOHO Napoli將緊接PARK YOHO Milano推出,料下周可取得售樓紙,整個PARK YOHO系列已累售逾2000伙,而PARK YOHO Milano已售出近500伙,相信同區買家需要時間吸納,故是次將PARK YOHO Napoli其中100伙出租,意向呎租逾30元。

意向呎租30元 貼近市價

PARK YOHO系列早前另一期數PARK YOHO Genova,本月獲租客以1.5萬元承租屋苑一伙2房連平台戶,以單位面積492方呎計,實用呎租約30元,反映PARK YOHO Napoli意向呎租亦貼市價。

PARK YOHO Napoli提供712伙,是次撥出當中100伙招租,佔全盤逾14%。事實上,新地早前亦將旗下新盤轉售為租,同樣已獲批入伙紙的北角海璇,發展商本月初宣布將第6座暫以服務式住宅出租,涉及140伙,佔全盤單位約四成。
PARK YOHO Napoli 保留 百夥 出租
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康城LP6推491伙 售近百伙 昨天售出率20% 南豐:4輪賣樓套現百億

1 : GS(14)@2018-10-14 08:31:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20181014
【明報專訊】被指截擊九建(0034)油塘海傲灣的南豐,昨日將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、涉491伙,發展商指出,項目昨日售出97伙,四輪銷售合共售出1530伙,佔項目2392伙的64%,套現逾百億元。上述兩項目推售後,本周戰線將轉至新界西,華懋旗下鐵路項目元朗朗城匯及莊士中國(0298)屯門弦海,同於本周開放示範單位和開價,兩盤共1091伙將於本月內對撼。

明報記者 甘潔瑩

LP6於上月初以折實平均實呎1.53萬元推售,涉及487伙,開售首天售出逾97%、約472伙;因應市場反應理想,即晚以原價加推第二號價單共488伙,折實實呎15,541元,並於超強颱風山竹襲港前售逾460伙。及後發展商大舉加推707伙,佔項目2392伙的30%,並於中秋節翌日進行第三輪銷售,當天共售出445伙。

折實呎16006元 低上張價單1.7%

至於昨日第4輪推售的單位中,過半為第4號價單、折實平均實呎16,006元,呎價較上月17日推出的3號價單低約1.7%,但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。

在港股連日下跌及銀行加息下,發展商昨日最終賣出97伙,佔可售單位約兩成。

華懋莊士新界西兩盤對撼

華懋銷售部總監吳崇武表示,近期多個新盤推售,惟區域不同,預計朗城匯不會影響其他新盤銷情,亦不怕有競爭,將按計劃於周一開放示範單位供傳媒參觀,而周二開價及收票。

另佳明集團(1271)營業及市務總監顏景鳳表示,太子道西明寓以招標方式沽出兩伙單位予一組客戶,涉資7276.76萬元,成交單位為2樓A室及3樓B室,實用面積分別1,310及1,304方呎,成交價分別3540.8萬及3735.96萬元,實呎分別27,029及28,650元。據悉,買家來自九龍區,看好九龍區豪宅升值潛力,故購入作自住或長線投資之用。

大圍景田苑520萬易手 4月回落13%

二手市場方面,樓市氣氛持續淡靜,部分業主減價放售物業。市場消息指出,大圍景田苑B座低層1室,屬實用面積447方呎2房戶,早前以570萬元放售,惟近期市况部分做價回落,業主逐步減價,至最新減至520萬元易手,累積減價50萬元或8.8%,折合實呎11,633元。

資料顯示,同類型單位D座高層4室,於6月時以600萬元高位易手,呎價13,423元,現4個月回落13%。

另祥益地產高級區域經理黃慶德表示,屯門啟豐園亦錄減價成交,該單位為4座高層C室,屬實用面積325方呎2房戶,原業主以510萬元放售,隨即獲投資客垂青,原業主隨後減價30萬元或近6%至480萬元,投資客在「不睇樓」下拍板入市,折合實呎14,769元。據悉,原業主於2012年以約200萬購入單位,持貨6年,轉手帳面獲利280萬,單位升值1.4倍。
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恒地年底推帝滙迎海百伙餘貨 林達民:西半山豪宅價跟隨大市上調三成

1 : GS(14)@2018-10-26 00:25:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0188&issue=20181025
【明報專訊】踏入第四季,部分發展商加快清貨。恒地(0012)營業(一)部總經理林達民接受專訪時表示,集團推盤步伐不會放慢,旗下羅便臣道豪宅帝滙豪庭,擬年底以現樓形式重推項目68伙餘貨,預計新售價會跟隨過去逾兩年來近三成的大市升幅而調整。同時,馬鞍山迎海系列約30個現樓特色戶部署下月起招標,意味恒地系近百伙豪宅將於年底前搶攻市場。

雖然近期樓市受中美貿易戰升溫、加息、股市波動等陰霾影響,但林達民認為現時市况與2008年10月最明顯不同的,是沒有爆發環球金融海嘯,而市場對住屋實際需求仍強大,故現時市况比當時穩健得多,新盤只要以市價推出,承接力不成問題。

兩盤餘貨以現樓形式發售

事實上,由現時至明年上半年,由恒地營業(一)部負責銷售的樓盤,已初步敲定登場時間表。除日前已開價、今日向傳媒開放示範單位的元朗尚悅‧嶺外,林透露集團短期將推出西半山帝滙豪庭、馬鞍山迎海系列的特色戶,涉單位數量近100伙。2016年初曾發售樓花、並沽出22伙的帝滙豪庭,是恒地繼干德道天匯後,於西半山的另一重點豪宅,現時有68伙餘貨待售,標準戶實用面積1023至1735方呎,個別特色戶最大4749方呎,當時成交實呎介乎2.4萬至2.7萬元。

帝滙豪庭均呎料逾3萬

林達民表示,帝滙豪庭預計最快今年底至明年初以現樓形式發售,而目前樓價與2016年初相比已經上升近三成,帝滙豪庭的定價亦會相應調整。市場估計,帝滙豪庭重推平均呎價料將逾3萬元水平。不過,林強調帝滙豪庭以現樓形式重售,是集團既定部署,與「娥六招」推出一手空置稅沒有關係。事實上,據差餉物業估價署數據顯示,實用面積1072方呎以上D、E類豪宅單位,2018年8月售價指數為331.1點,2016年1月(即帝滙豪庭開售時)的指數為260.3點,即逾兩年半來累積升幅27%。

迎海30伙特色戶市值逾20億

此外,同樣已屆現樓的迎海系列,目前尚餘約30個、實用面積近3000至5000方呎的「天池屋」和地下花園特色戶,計劃下月起再招標。林續稱,馬鞍山區內少有提供分層特色大戶,早前項目最高呎價曾高見2.6萬元,有信心稍後招標的特色戶,呎價可突破3萬元,整批餘貨市值初步估計逾20億元。

其他新盤方面,華懋明日首輪發售504伙的元朗朗城滙,昨晚截止認購登記,市場消息指項目過去9日累積收約3000張入票,超額約5倍。

明報記者 林可為
年底 推帝 迎海 海百 百夥 夥餘 餘貨 林達 半山 豪宅 跟隨 大市 上調 三成
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