周末一手沽近百伙 匯璽II佔半
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GS(14)@2017-12-18 03:33:24【明報專訊】臨近年尾未有全新大型新盤推出，令剛過去周末一手僅沽出約99伙，較上周末（12月3及4日）售出的162伙，按周減少近四成。周末成交主要集中在周六進行第三輪銷售的新地（0016）南昌站匯璽II，售約49伙，佔周末一手市場成交量約一半。
新地副董事總經理雷霆表示，匯璽II累售約479伙，套現逾60億元，項目暫未獲批入伙紙，預期入伙前可完成約500伙的銷售目標。項目昨日更新價單，部分單位提價少於2%。據一手銷售網顯示，匯璽II加價單位涉36伙，戶型涵蓋開放式至2房戶，其中3A座49樓C室，屬實用面積534方呎2房戶，定價由1876.5萬上調至1914萬元，折實價由1501.2萬上調至1531.2萬元，折實實呎由28,112元升至28,674元，呎價加幅約2%。
中港商人2228萬購愛炫美4房
此外，上周六以先到先得形式發售4伙的長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美，獲中港商人買家購入一伙3A座中層A室四房戶，該單位實用面積1162方呎，以2228.3萬元成交，實呎19,176元；項目部分高層4房戶將於本周二起加價最高5%。
柏傲山最後一伙分層戶5560萬沽
近月屢錄豪宅新盤成交，新世界（0017）2014年推出的天后柏傲山，亦沽出最後一伙分層戶，單位為2座32樓實用面積1324方呎B室，成交價5560萬元，實呎41,994元。項目至今累沽355伙，套現逾102億元，尚餘3伙特色戶待售。另同系港島西營盤瑧蓺周末亦售出3伙，分別為實用面積222方呎及462方呎，成交價由661萬至1214.6萬元。
傲凱擬日內開售
由保齡球大王楊氏家族發展的土瓜灣翰畋，周末沽出7伙，而項目開售至今約兩周累售54伙，佔可售單位約六成。另遠展（0035）及市建局合作的深水埗海壇街15個月樓花傲凱，剛過去周末首度開放示範單位予公眾參觀，項目料短期內上載銷售安排，並部署日內開售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9713&issue=20171211
啟德新居屋勢受捧 涉七百伙
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GS(14)@2018-01-07 16:24:26【本報訊】隨整體樓價向上，以及白居二恒常化等消息影響，二手居屋越升越貴。為了上車，明年數個即將出爐的居屋筍盤應該留意，包括啟德沐安街、何文田常樂街及深水埗項目。明年開售的新居屋中，估計最受歡迎屋苑是啟德沐安街項目，提供700伙，賣點包括毗連興建中的啟德站，亦鄰近市建局煥然壹居、啟德1號等同區熱盤。項目位處34著名校網，包括陳瑞祺（喇沙）小學、喇沙書院、九龍真光中學、培正中學等傳統名校。
深水埗項目提供800伙
何文田常樂街項目位於傳統豪宅區，毗鄰的冠熹苑，今年5月一個實用423方呎的兩房戶，以672萬元成交，呎價15,887元，一度成為全港呎價最貴居屋。交通方面，隨住觀塘線延線通車而更方便，亦有多條巴士及小巴線貫穿各區。深水埗長沙灣項目1期提供800伙，鄰近南昌站，為近年極罕有的臨海居屋，比起新地（016）的南昌站匯璽更近海，早前匯璽II一個一房戶賣過千萬，屋苑附近亦有不少文康設施，如南昌公園、北河街體育館等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171225/20254968
新盤貨尾 過年前百伙應市
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GS(14)@2018-02-13 03:46:33【本報訊】狗年將至，發展商加價推盤過肥年，今日起至周日一手約百伙開售及截標，以馬頭角津匯的次輪39伙最多，折實平均呎價24,225元，較首批高出26%，將於明日開售。
津匯39伙明開售
由其士集團、寶聲集團及市建局合作發展的馬頭角津匯，日前加推39伙，落實明日次輪開售。該39伙定價由602.1萬至1,170.3萬元，呎價由21,053至30,764元，最高5%折扣，折實售571.9萬至1,111.7萬元，折實呎價2萬至2.9萬元，每呎折實均價24,225元，較首批51伙折實均價19,151元高26%。南豐旗下筲箕灣香島周一上載新銷售安排，今日以先到先得形式賣10伙，包括兩個四房戶及8個三房戶，來自第5A及6號價單，實用845至1,228方呎，價單定價由2,313萬至4,254萬元，呎價27,284至34,642元，最高折扣14%，折實售1,989萬至3,658萬元，折實呎價23,464至29,792元，折實平均呎價26,218元。另9伙特色戶將以招標形式推盤。發展商早前表示，項目累售逾八成單位，套現約69億元。除推出價單賣樓，發展商亦以招標形式賣貨尾，包括新地（016）旗下馬鞍山雲海今日11伙截標，而長實（1113）荃灣海之戀．愛炫美亦由今日起推12伙招標。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180209/20300334
大南街AVA盤涉逾百伙 投資6億
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GS(14)@2018-04-27 14:04:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0906&issue=20180427
【明報專訊】從事建築工程、去年9月才由創業板轉至主板上市的正利控股（3728），向資深投資者盧華家族集團旗下永成地產，購入「AVA系列」深水埗大南街住宅項目的部分股份，並合作發展。永成地產投資經理蔡仁輝表示，項目現時投資總額5億至6億元，由於剛收購毗鄰新地盤，故是次項目地盤面積增大，料提供過百個單位，會因應市場需求開則。
上述住宅項目為深水埗大南街218至226號，最快下半年推出。正利控股公司秘書徐穎德表示，是次合作正利控股佔3.5%權益，投放資金1000萬元，預計投資額會繼續增加。他續稱，是次入股住宅項目屬小嘗試及投資，今次小試牛刀，是為將來長期合作作更大投資。
最快料下半年推出
正利控股主席吳彩華表示，公司會為項目提供專業意見，以確保項目成本及品質。他續稱，公司去年轉做主板上市後，業績持續增長及有穩定現金流，正考慮擴展業務，希望未來作多元化發展，並希望有機會涉足市建局項目，對未來房地產發展有信心。
正利首涉足地產 投資千萬
AVA系列住宅項目向來主打迷你戶，例如同區深水埗大埔道AVA61，最細單位面積僅150方呎。今年初項目最後一伙3樓A室特色戶，單位折實價約688萬元，實用面積僅232方呎，平台面積卻達1415方呎，即大於單位室內面積5倍，實呎29,654元，貴絕區內分層。
晉海II周日賣百伙 600萬入場
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GS(14)@2018-05-17 10:26:04https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1028&issue=20180517
【明報專訊】日前以逾251億元奪下啟德地王的新地（0016）、旗下將軍澳日出康城晉海II，上周加推114伙第3座單位後，將於本周日（20日）開售100伙。新地副董事總經理雷霆表示，集團今周雙盤齊發，包括屯門御半山周六次輪推售及晉海II周日開售100伙。新地代理總經理陳漢麟表示，周日開售的100伙包括21伙1房、58伙2房、8伙2房連儲物室及13伙3房單位，項目將於本周六晚上8時截票， 開售當日每名買家最多可購兩伙，以價單計，是次推售的單位總市值逾9.7億元。入場單位為3B座16樓F室，實用面積343方呎1房戶，折實價599.5萬元，折實實呎17,478元。
海璇昨6629萬沽一伙
對於集團以高價奪得啟德地皮，雷表示，目前討論項目如何發展仍言之過早，會先做項目設計工作，並會根據地皮優點決定項目戶型。他續稱，啟德區前景秀麗，集團每次投地都認真落標，是次「好彩」奪得地王，將來會打造地標式住宅及商業項目。新地同系北角海璇，昨日亦再沽一伙，據一手成交紀錄冊顯示，單位為1座12樓B室，實用面積1173方呎，成交價6629萬元，實呎約5.65萬元。
大角嘴尚璽最快下月開售 面積160呎起
市區再有新盤登場，實德環球主席楊海成及相關人士私人投資、位於大角嘴道247號的住宅項目，昨命名為尚璽，屬發展商在港首個發展項目，實德環球集團總監楊嘉俊（楊海成之子）表示，尚璽設有76個開放式戶，實用面積約160方呎起，最快下月開售，定價將參考市區一手樓盤，首批不少於30伙，料2019年下半年落成。由於尚璽屬舊契重建項目，故毋須申請預售。
高爾夫‧御苑累沽235伙 套逾20億
近日多個貨尾盤先後加價重推，恒地（0012）營業（二）部總經理韓家輝表示，旗下，粉嶺高爾夫·御苑累售235伙，平均成交實呎逾1.7萬元，套現逾20億元，項目已推出銷售安排的待售單位約有61伙，未來會輕微加價。另啟德地王誕生後，同區嘉華（0173）發展的嘉匯昨有一伙4房單位更新價單，單位為9座36樓A室，實用面積964方呎，定價由3175.2萬調升至3385.9萬元，實呎由32,938元增加至35,123元，加幅6.6%。
6盤激戰 4日賣逾730伙 柏蔚山折實呎價3萬加推百伙 提價10%
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GS(14)@2018-06-06 11:56:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0714&issue=20180606
【明報專訊】6月新盤市况暢旺，剛過去周末錄得逾320宗一手成交後，今天起至周六一連4天，6個新盤合共推出逾730個單位應市；假設上述單位全數清袋，意味本月不足10日已錄得約千宗成交，等同5月全月約1390宗的七成。至於今日首輪推出247伙的新世界（0017）北角柏蔚山，過去6日累收逾1800票，超額逾6倍，發展商昨晚再以折實呎價30,842元大舉加推100伙，除較首張價單高出一成，部分單位更提價約15%。
明報記者 林尚民、甘潔瑩、張允亭
今日起連續4日，有多個不同規模的新盤推售，涵蓋全新項目及餘貨；其中首推247伙的新世界柏蔚山，發展商推盤步伐更見急速，在正式開售前已經三度加推；昨晚加推的4號價單涉及100個單位，平均實呎38,552元，扣除最高20%優惠後，平均折實實呎30,842元，比首3張價單折實實呎約2.8萬元高出約一成。
若對比同類型單位，部分單位加價約15%，其中新加推的實用1487方呎的1座30樓A室，現定價7337.8萬元，實呎49,346元；在上周二公布的1號價單中，相同面積的1座29樓A室，當時定價6380.7萬元、實呎42,910元，現時樓高一層單位，事隔一周賣貴957.1萬元或15%。
入場門檻最低1房戶仍未推
此外，就新價單所見，今批單位涉及77伙3房、23伙4房戶，實用面積808至1487方呎；扣除最高20%直減折扣後，單位折實售價由2193.2萬至5870.2萬元，折實呎價由26,172至42,197元，整批折實平均3.08萬元，惟上述100伙暫未上載銷售安排。至於柏蔚山入場門檻最低的1房單位，今次仍未見推出。
另新世界同系西貢清水灣傲瀧昨更新價單，6伙撻訂單位周六加價3%至10%重推；項目本月至今已售19伙，平均每伙成交價約3400萬元，連車位銷售套現逾6.7億元。
利奧坊‧凱岸34伙折實低於500萬
除柏蔚山外，市場亦有其他新盤在開售前加推單位。恒地（0012）大角嘴利奧坊‧凱岸，昨加推2號價單涉及77伙；恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，今批單位加價2%至3%，單位定價504.3萬至1021萬元，扣除最高5%直減折扣後，單位折實價479萬至969.95萬元，折實呎價由21,875至27,796元。而1號、2號價單所提供的180個單位，將於周六推售，折實後低於500萬元的單位共34個。
市場消息稱，利奧坊‧凱岸過去3日接獲逾1600張入票，以首輪推出180伙計，超額認購近8倍。
嘉熙次輪售 大手客最多買8伙
至於上周六首輪推售238伙並即日沽清的嘉華（0173）大埔白石角嘉熙，將於本周六推售次輪268個單位，整批折實平均呎價18,124元，折實市值總值23億元。嘉華國際營業及市場策劃總經理（香港地產）溫偉明表示，今次預留112伙予大手買家優先購入。
按最新銷售安排顯示，大手買家將可優先選購，其中A1組買家可購6至8伙，較上周首輪推售時大手買家最多限購5伙為多。
一號九龍道獲批預售涉百伙 1房301呎起 近年市建局最大面積入場單位
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GS(14)@2018-08-21 05:44:45https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6827&issue=20180821
【明報專訊】樓市雖受中美貿易戰、加息等陰霾影響，但新盤依然浪接浪登場，信置（0083）今年首個全新盤的長沙灣一號九龍道，昨已上載樓書，今日首開示範單位予傳媒參觀，料日內公布首批約50伙價單，最快下周開售。值得留意的是，一號九龍道最細一款1房戶實用301方呎，屬市建局近年較大的入場戶型。
明報記者 謝穎怡、林可為
繼上周新地（0016）南昌站匯璽II、麗展（0488）與市建局合作的西灣河逸瑆開價後，若一號九龍道及涉2392伙的南豐將軍澳日出康城LP6，能於本周公布首批價單，即兩周內共最少4個新盤開價。
首批最少50伙 今日首開示位
單位總數100伙的一號九龍道，毗鄰嘉頓麵包總部大樓，為信置與市建局合作項目。信置營業部聯席董事田兆源表示，一號九龍道已獲批預售及上載樓書，預計2020年11月落成。樓書顯示，單位實用301至443方呎，全屬1房、2房間隔（60伙1房、40伙2房），全採用開放式廚房設計；另單位房間均預留凹位，供住戶放置衣櫃。屋苑5樓和27樓均屬連平台特色戶，5樓單位的平台由95至379方呎，27樓單位平台由160至315方呎。
田續稱，項目示範單位已準備就緒，包括一個1房、一個2房交樓標準單位，短期內將開價，首推將不少於50伙。信置今年稍後亦將推出兩個全新盤，其中大埔白石角逸瓏灣8正待批預售，最快9月推售；至於與市建局、華置（0127）合作的觀塘裕民坊重建項目凱滙，則擬年底推售。值得一提的是，一號九龍道最細面積為301方呎，相對市建局去年推出的長沙灣喜遇、傲凱的最細1房戶實用264及260方呎，一號九龍道已屬市建局近年面積較大的1房戶（見表）。
匯璽II四日累收2700票 超額22倍
至於兩個擬短期開售的新盤，以新地匯璽II收票反應較佳，消息指過去4日累收約2700票，以今張價單涉119伙計，超額22倍，料新地最快今日上載銷售安排，周六發售。另麗展西灣河逸瑆收票反應一般，估計過去4日只獲約40張入票，即首推50伙未獲足額認購。
一手成交淡靜，但豪宅仍錄得零星成交，如新世界（0017）北角柏蔚山，昨以1896萬元售出3座23樓實用655方呎A室1房戶，實呎28,947元。柏蔚山6月推出至今累售472伙，套現112億元，同系西貢清水灣傲瀧，推出3伙實用1837方呎的4房雙套戶，本周五起招標，下月10日截標。
PARK YOHO Napoli擬保留百伙出租
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GS(14)@2018-08-21 05:45:06https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8059&issue=20180821
【明報專訊】政府公布一手樓空置稅後，發展商加速去貨，新地（0016）旗下元朗錦田PARK YOHO Milano持續銷售之際，同系已取得入伙紙的PARK YOHO 2B期，命名為PARK YOHO Napoli。新地副董事總經理雷霆表示，項目料最快下周可獲批預售樓花同意書，並隨即開售，同時擬撥出100伙作招租。
項目涉712伙 最快下周獲批預售
發展商上月已就PARK YOHO Napoli申請預售，雷霆稱，PARK YOHO Napoli將緊接PARK YOHO Milano推出，料下周可取得售樓紙，整個PARK YOHO系列已累售逾2000伙，而PARK YOHO Milano已售出近500伙，相信同區買家需要時間吸納，故是次將PARK YOHO Napoli其中100伙出租，意向呎租逾30元。
意向呎租30元 貼近市價
PARK YOHO系列早前另一期數PARK YOHO Genova，本月獲租客以1.5萬元承租屋苑一伙2房連平台戶，以單位面積492方呎計，實用呎租約30元，反映PARK YOHO Napoli意向呎租亦貼市價。
PARK YOHO Napoli提供712伙，是次撥出當中100伙招租，佔全盤逾14%。事實上，新地早前亦將旗下新盤轉售為租，同樣已獲批入伙紙的北角海璇，發展商本月初宣布將第6座暫以服務式住宅出租，涉及140伙，佔全盤單位約四成。
康城LP6推491伙 售近百伙 昨天售出率20% 南豐：4輪賣樓套現百億
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GS(14)@2018-10-14 08:31:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0969&issue=20181014
【明報專訊】被指截擊九建（0034）油塘海傲灣的南豐，昨日將軍澳日出康城LP6進行第4輪銷售、涉491伙，發展商指出，項目昨日售出97伙，四輪銷售合共售出1530伙，佔項目2392伙的64%，套現逾百億元。上述兩項目推售後，本周戰線將轉至新界西，華懋旗下鐵路項目元朗朗城匯及莊士中國（0298）屯門弦海，同於本周開放示範單位和開價，兩盤共1091伙將於本月內對撼。
明報記者 甘潔瑩
LP6於上月初以折實平均實呎1.53萬元推售，涉及487伙，開售首天售出逾97%、約472伙；因應市場反應理想，即晚以原價加推第二號價單共488伙，折實實呎15,541元，並於超強颱風山竹襲港前售逾460伙。及後發展商大舉加推707伙，佔項目2392伙的30%，並於中秋節翌日進行第三輪銷售，當天共售出445伙。
折實呎16006元 低上張價單1.7％
至於昨日第4輪推售的單位中，過半為第4號價單、折實平均實呎16,006元，呎價較上月17日推出的3號價單低約1.7%，但仍較8月底時公布的首張價單呎價高約4.6%。
在港股連日下跌及銀行加息下，發展商昨日最終賣出97伙，佔可售單位約兩成。
華懋莊士新界西兩盤對撼
華懋銷售部總監吳崇武表示，近期多個新盤推售，惟區域不同，預計朗城匯不會影響其他新盤銷情，亦不怕有競爭，將按計劃於周一開放示範單位供傳媒參觀，而周二開價及收票。
另佳明集團（1271）營業及市務總監顏景鳳表示，太子道西明寓以招標方式沽出兩伙單位予一組客戶，涉資7276.76萬元，成交單位為2樓A室及3樓B室，實用面積分別1,310及1,304方呎，成交價分別3540.8萬及3735.96萬元，實呎分別27,029及28,650元。據悉，買家來自九龍區，看好九龍區豪宅升值潛力，故購入作自住或長線投資之用。
大圍景田苑520萬易手 4月回落13%
二手市場方面，樓市氣氛持續淡靜，部分業主減價放售物業。市場消息指出，大圍景田苑B座低層1室，屬實用面積447方呎2房戶，早前以570萬元放售，惟近期市况部分做價回落，業主逐步減價，至最新減至520萬元易手，累積減價50萬元或8.8%，折合實呎11,633元。
資料顯示，同類型單位D座高層4室，於6月時以600萬元高位易手，呎價13,423元，現4個月回落13%。
另祥益地產高級區域經理黃慶德表示，屯門啟豐園亦錄減價成交，該單位為4座高層C室，屬實用面積325方呎2房戶，原業主以510萬元放售，隨即獲投資客垂青，原業主隨後減價30萬元或近6%至480萬元，投資客在「不睇樓」下拍板入市，折合實呎14,769元。據悉，原業主於2012年以約200萬購入單位，持貨6年，轉手帳面獲利280萬，單位升值1.4倍。
恒地年底推帝滙迎海百伙餘貨 林達民：西半山豪宅價跟隨大市上調三成
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GS(14)@2018-10-26 00:25:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0188&issue=20181025
【明報專訊】踏入第四季，部分發展商加快清貨。恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，集團推盤步伐不會放慢，旗下羅便臣道豪宅帝滙豪庭，擬年底以現樓形式重推項目68伙餘貨，預計新售價會跟隨過去逾兩年來近三成的大市升幅而調整。同時，馬鞍山迎海系列約30個現樓特色戶部署下月起招標，意味恒地系近百伙豪宅將於年底前搶攻市場。
雖然近期樓市受中美貿易戰升溫、加息、股市波動等陰霾影響，但林達民認為現時市况與2008年10月最明顯不同的，是沒有爆發環球金融海嘯，而市場對住屋實際需求仍強大，故現時市况比當時穩健得多，新盤只要以市價推出，承接力不成問題。
兩盤餘貨以現樓形式發售
事實上，由現時至明年上半年，由恒地營業（一）部負責銷售的樓盤，已初步敲定登場時間表。除日前已開價、今日向傳媒開放示範單位的元朗尚悅‧嶺外，林透露集團短期將推出西半山帝滙豪庭、馬鞍山迎海系列的特色戶，涉單位數量近100伙。2016年初曾發售樓花、並沽出22伙的帝滙豪庭，是恒地繼干德道天匯後，於西半山的另一重點豪宅，現時有68伙餘貨待售，標準戶實用面積1023至1735方呎，個別特色戶最大4749方呎，當時成交實呎介乎2.4萬至2.7萬元。
帝滙豪庭均呎料逾3萬
林達民表示，帝滙豪庭預計最快今年底至明年初以現樓形式發售，而目前樓價與2016年初相比已經上升近三成，帝滙豪庭的定價亦會相應調整。市場估計，帝滙豪庭重推平均呎價料將逾3萬元水平。不過，林強調帝滙豪庭以現樓形式重售，是集團既定部署，與「娥六招」推出一手空置稅沒有關係。事實上，據差餉物業估價署數據顯示，實用面積1072方呎以上D、E類豪宅單位，2018年8月售價指數為331.1點，2016年1月（即帝滙豪庭開售時）的指數為260.3點，即逾兩年半來累積升幅27%。
迎海30伙特色戶市值逾20億
此外，同樣已屆現樓的迎海系列，目前尚餘約30個、實用面積近3000至5000方呎的「天池屋」和地下花園特色戶，計劃下月起再招標。林續稱，馬鞍山區內少有提供分層特色大戶，早前項目最高呎價曾高見2.6萬元，有信心稍後招標的特色戶，呎價可突破3萬元，整批餘貨市值初步估計逾20億元。
其他新盤方面，華懋明日首輪發售504伙的元朗朗城滙，昨晚截止認購登記，市場消息指項目過去9日累積收約3000張入票，超額約5倍。
明報記者 林可為
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