樂景園「九按盤」售9,600萬
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GS(14)@2017-05-26 23:53:33【本報訊】豪宅市場連環錄銀主盤及多按盤放賣。其中，跑馬地豪宅樂景園，市場錄一宗多按盤成交，造價9,600萬元。位處樂活道20號的樂景園，中層B室，屬4房大單位，單位過去22年來曾進行九次按揭，屬區內罕見「九按」豪宅，新近以9,600萬元沽出，單位實用面積2,583方呎，建築面積3,134方呎，實用呎價3.71萬元，建築呎價3.06萬元。按土地註冊處資料顯示，新登記買家HUYNH LIM MARY，與法國香薰品牌亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄妻子林美玲英文名字相同，料屬同一人。該廈不乏名人業主，包括四大天王之一黎明曾持有單位，及賭王何鴻燊二太太藍瓊纓等。是次沽售，單位於22年間升值2.5倍，賬面賺6,915萬元。另產業署今年3月招標7個前政府宿舍，新近成功售出當中4伙，總價1.37億元。最貴一伙為大坑愉富大廈A座19樓1室，實用面積1,656方呎，以4,415萬元連車位售出，實呎價26,661元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20033912
南豐新邨「九按盤」近千萬易手
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GS(14)@2018-01-22 05:29:07■南豐新邨
【本報訊】樓市瘋癲，多按盤創天價。樓齡40年的鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨，早前一度傳出有單位逼近千萬元易手，交易終曝光，涉及一伙「九按」物業。土地註冊處資料顯示，南豐新邨8座中層D室「九按盤」，實用516方呎，三房間隔，以950萬元連車位登記易手，呎價18,411元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。賣方2014年以618萬元連車位購入，不足4年升值54%。單位2015年7月至去年5月期間出現8次向財務機構加按及借貸紀錄，若計及一按便多達九按。包括2015年向新鴻基財務兩次借貸共140萬元，年利率15.6%；2016年3月再加按380萬元。
太和邨未補價150萬沽
同座樓下D室單位的姓譚業主與今次易手單位買家同名同姓。樓下D室原由兩人聯名持有，姓譚一方去年底除名回復首置身份後，不排除再購樓上樓王，節省143萬元辣稅。近年未補價迷你公屋樓價升幅驚人，大埔太和邨喜和樓高層29室，實用217方呎，剛以150萬元售出，呎價6,912元貴絕同區未補價公屋。原業主2014年2月僅以17.2萬元買入，不足4年升值7.7倍。元朗尚豪庭2座低層B室售503萬元，呎價14,249元，創屋苑一房新高。新界豪宅蟹貨10年仍未返家鄉。大埔比華利山別墅萊茵道雙號洋房以1,665萬元易手。原業主2008年以1,680.9萬元一手買入單位，持貨10年賬面蝕約15萬元。中原城市領先指數CCL最新報167.51點，按周升1.16%，為兩個月以來最大升幅。七大指數齊創歷史新高，為34周以來首見；四大整體指數齊創新高，為20周以來首見；四區指數3個齊創新高，為34周以來首見。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280362
赤柱「九按」銀主盤搶貴70萬
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GS(14)@2018-03-19 04:39:28【本報訊】樓市瘋狂，拍賣行推出的銀主盤、唐樓以至離島居屋也爭崩頭。赤柱龍德苑一個「九按」銀主盤成交價高達650萬元，破盡紀錄。同場拍賣的兩間深水埗唐樓亦搶貴40萬元沽出。環亞物業昨推出22項物業拍賣，共售出4伙，包括兩間居屋及兩間唐樓。其中赤柱豪宅區居屋龍德苑，位於C座5樓3室「九按」銀主盤，實用526方呎，自由市場底價580萬元，吸引4組客出價競投，最終搶貴70萬元，以650萬元成交，呎價12,357元，樓價創屋苑歷史新高。賣方2000年8月以111.87萬元買入單位，獲恒生銀行提供九成半按揭上會，首期5.5萬元，花11年時間供滿物業。
深水埗唐樓360萬成交
不過，賣方於2016年8月至2017年11月期間，先後九度向不同財務公司加按及借貸，最終無力還款，破產收場，單位最終落入銀主手中。該行董事總經理兼拍賣師曾傑俊表示，昨競投最激烈為深水埗汝州街234號5樓一個唐樓單位，實用633方呎，底價350萬元，吸引3組客出價爭奪，經過18次承價，搶高12%至391萬元成交，呎價6,177元。同座面積相同的7樓單位，底價340萬元，亦獲兩組客爭貴20萬元，以360萬元成交，呎價5,687元。上述兩間唐樓，原由不同名業主持有，2014年12月分別以297萬（7樓）及368萬元（5樓）買入，之後同因欠債被財務公司接管放售。兩單位現各分間4間套房，估計每間套房每月收租3,000元，每單位每年收租逾14萬元，以是次成交價計算，租金回報率接近4厘。樓價高企，「兩球」離島居屋亦成搶手貨。大澳大澳道80號居屋龍軒苑C座暢軒閣地下8室，實用424方呎，底價208萬元，現場有3組客先後出價11口價競投，最終搶高18%至245萬元連地價售出，呎價5,778元。賣方2013年以132萬元連地價買入單位，持貨5年賬面獲利113萬元，升值86%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20331308
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