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2016年6月升跌

2016年6月升跌

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1Gv5Ps5QAuNJdqoU_z1vx5ncfkphXVI-KuDMdvA89alA/edit?usp=sharing
以行業分類,貴金屬類是6月大贏家~(倉儲物流受2家創板拉高,不算)
招金1818升33.4%,紫金升19.2%,英國脫歐後英鎊大幅貶值資金加大流入金市所致
月尾白銀也開始追落後....ETFS白銀3117升11.2%,中國白銀集團升9.5%
3隻黃金ETF分別升7.7%-8.7%

今個月比較特別的是內銀股,平均值排行第2,升7.96%,
雖然內銀今個月都除淨但反而升幅最高,是否開始轉勢?還是只是托指數?
今個月港股通淨流入增加是否有關?
中小內銀同樣升幅強勁...

玻璃股受信義玻璃拉動~

REIT係今個月另一個較注目板塊,因為6月加息機會下降
加上英國脫歐,美國加息機會更低,REIT受息率影響,低息持續
息率吸引的REIT吸引資金流入,領匯雖然係最大果間,但升幅卻是最高

體育用品股,李寧大幅跑贏同業,以往弱勢扭轉~
PEAK就算有私有化消息也不及李寧
安踏今個月反跌8%,361度更跌10.5%,差異頗大

手機相關股
TCL私有化復牌升36%帶動板塊
信利國際持續強勁,其次是瑞聲科技~
舜宇表現遠差於同業,6月只升1.1%
通達跌7.3%,酷派有樂視收購更多股份但仍跌5.9%

新興市場ETF,6月表現很強,主要是印尼,巴西,菲律賓
沒有留意這3個國家5月市場表現,是否影響了6月...

跌幅果邊,
博彩類6月真係調整左好多,
銀娛美高梅跌超過10%,相信之前過份反映預期後調整,
博彩相關都有較大跌幅

光伏類是第2個跌幅較大領域
雖然有部份唔算係光伏類,但保利協鑫跌9%
只有興業太陽能升1.2%
沒有留意6月光伏有什麼消息

電訊設備6月都比較弱,但沒有留意到有相關行業消息

玩具股只有彩星玩具跌幅達30%,之前累升不少
主要之前預期忍者龜電影6月上畫,電影上左就出貨了

鞋股
九興業績差累股價跌26%,信星業績不差但主席辭世後股價勁跌
只有裕元升7%

軟件股都十分重災
暢捷通勁跌25%,天鴿回調14.5%...金蝶跌10%

醫療保健類一直被視為有前景,但6月表現真的十分差
和美醫療跌31%...聯合醫務跌16%,華熙生物科技跌15%

如果不混合計算,只計升幅
比較強的有煤業,中國神華升18.8,兗州煤業升20.2%
另外風電股,龍源+21.8%,華能+10.5%
鋼鐵股,馬鋼+12.9%,鞍鋼+8.8%
石油設備,安東+19.1%,宏華+14.3%...

6月就係咁多, 希望幫到大家7月大翻身....

6月完結,要開始準備炒半年業績,6月股價異動應該幫到大家搵到炒業績股
2016 月升 升跌
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2017年5月升跌

2017年5月升跌
恆指升4.25%,升既股600隻,跌既574隻,差距好細,反映升既集中係成份股
1174隻股票中,只有348隻股票升幅高於4.25%,佔比只有30%,70%股票連大市都贏唔到...
即係如果隨機選成交大於100萬元既股,你5月贏到恆指既機會,只有30%
成交少於100萬既多達923隻....基本上呢堆股票係俾市場遺棄左,散戶都唔會有幾多個買
下次有時間比較埋美股既話,就會知港股係有幾頹,問題係成個市場無人重視,點解?

睇下今個月跌幅最勁果D,科通芯城400,瑞聲2018(恆指成份股),通達698,美圖,中芯...
美股熱炒緊既科技行業,港股之中全部插水,原因各有不同,但反映全世界都睇好既行業
係香港既表現竟然倒轉,呢批之前都升左唔少,但今個月好似泡沫爆破咁,
呢批公司有幾多真係有問題,有幾多只係受情緒影響,要每日睇下先知,
但可以肯定既係,市場對中國新興行業公司管治信心大降...

睇返升果邊,內房一定係5月大贏家,恆大升70%有佢本身既原因,公司回購加上沽空盤再加回歸A股等因素,有跟開又知內情既一早已經買入坐定定,我地呢D散戶只能見佢升到目標先知咩事,其他內房主力主要都係銷售好好果幾間,例如碧桂園,融創,龍湖等...雖然中央不斷出限購政策,成交量跌,價升慢好多,但內房銷售仍然強,推動人民積極購房既原因真係有排研究,內房升左咁多仲值唔值追? 如果睇PB又未到歷史高位,咁計其實仲有水位,問題係要睇返每間內房仲有幾多樓賣,無乜樓賣,銷量無咩增長,好似升幅勁低果D內房,就好難升得好勁

火電股都係今個月升幅好勁既行業,最近有大行唱好,加上呢批公司比較落後,行業開始有轉機,包括煤價跌,下年電價有機會上調,就開始炒預期

都市麗人同恆大應該都係差唔多,呢間配股俾復星之後就由谷底直上

彩票股今個月都好強,傳聞仲未變事實,已經升左

敏華,偉易達,德昌電機,都係出左業績好過預期而上升既股票

車股,汽車銷售,都係5月較強行業,吉利升22.8%兼創歷史新高,華晨都係新高,其他汽車銷售股升係因為寶馬,有新聞指寶馬5月銷售好好,而汽車銷售股有幾間都係主力賣BMW,長城汽車只升3.7%,買股買行業領導股,絕對係正確,吉利華晨之前一直都係領先其他同業,至於吉利升什麼,唔係好知...

6月升幅勁既股票應該未必係以上既行業,行業輪動下次輪到去邊真係只能睇實,睇返5月27-6月3首周升跌,都係內房+車+車銷售.....唔寫了,有問題就問啦

2017 月升 升跌
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中山蘇州房價按月升逾5%

1 : GS(14)@2016-03-02 14:27:17

【明報專訊】中國指數研究院昨日發布2月「百城價格指數」(下稱「指數」)報告,二三線城市繼續力壓一線城市,領銜升幅榜頭10位,部分城市(包括中山及蘇州等)樓價按月更上升逾5%。有分析稱,人行持續「放水」或部分助推樓價上漲,而內地持續推出刺激樓市政策,或將令樓價居高不下。



根據最新「指數」數據,上月內地共有61座城市樓價按月上漲,漲幅逾1%的城市達22個。全國100個城市(新建)住宅均價較去年同期上漲5.25%,2月指數按年與按月均為連續7個月上漲,升幅亦均有擴大。在按月漲幅前10個城市中,二三線城市佔據了9席(見表),「屈居」第三的深圳樓價則按年大升52.55%。

富力2月銷售升1倍

交銀國際研究部助理副總裁謝騏聰表示,二三線城市樓價大漲或與人行上月釋放6000億元流動性有部分關係,不排除有部分資金流入樓市推高價格。他表示,二三線城市樓價易受「單個樓盤」等短期因素影響(如新推出高端盤),惟政府推行諸多全國措施刺激樓市,因此除非中國經濟遭遇「黑天鵝」事件,否則整體樓價難見大幅下跌。

內地政府頻繁推出降首期及放鬆貸款限制等利好措施,上市公司亦受裨益。富力地產(2777)2月份成績亮眼,集團上月合約銷售額達31.2億元人民幣(約37億港元),按年大增1.13倍,銷售面積達約27.69萬平方米,按年急升1.28倍。

匯豐報告亦稱,內地樓市成為人行過去一輪貨幣刺激政策的最大受益者,而最新0.5個百分點的降準亦難改變內地投資者偏愛樓市多於股市的現狀,因與劇烈波動的內地股市比較,樓市回報更穩定。

大學畢業生瀋陽買樓零首期

此外,瀋陽昨亦發布樓市新政,對於畢業未超過5年,在該市買樓的高校、中等職業學習畢業生實施「零首付」政策,對在校生購買商品房者給予每平方米200元人民幣獎勵(約每平方呎獎勵22港元),同時全額補貼在校生與最新畢業生的置業契稅。根據百城指數,瀋陽2月新建住宅價格按月下跌0.99%,每平方米均價約7066元人民幣。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160302/news/ea_eab1.htm
中山 蘇州 房價 按月 月升 升逾 5%
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康宏:MPF指數按月升0.73%

1 : GS(14)@2016-03-02 14:27:21

【明報專訊】強積金在連跌3個月後終反彈回升,據康宏投資研究部數據,2月份康宏MPF綜合指數按月升0.73%,股票指數及債券指數亦分別升1.27%及1.31%。



康宏的數據是以截至2月26日計算,期內港股基金及中國股票基金分別升1.6%及1.38%,然而同期恒指及國指卻分別跌1.6%及2.5%,本月強積金表現大幅跑贏大市。康宏理財強積金業務拓展董事鍾建強表示,由於編製指數會參考基金的資產值佔比,這次指數跑贏大市的原因,是部分規模較大的主動式基金錄得好表現,最優異的一隻港股基金回報更升逾2%。

分析:避險情緒仍高漲

上月債券分類基金平均升幅超過1%,而年初至今平均錄得升幅的是債券基金及貨幣市場基金,反映資金持續避險。鍾建強表示,美國聯儲局、歐洲央行及日本央行都於本月議息,預計美聯儲將維持利率不變,但歐日可能再推出新措施以刺激經濟增長,可留意歐洲或日本股票基金,但市場避險情緒仍然高漲,一旦環球金融市場出現波動,債券基金將繼續成為避險寵兒。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160302/news/ec_eci1.htm
康宏 MPF 指數 按月 月升 0.73%
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美CPI按月升0.4% 3年最勁

1 : GS(14)@2016-05-19 02:04:46

【明報專訊】汽油價格上漲之際,美國4月消費者物價指數(CPI)按月升0.4%,升幅創逾3年來最大,遠高於3月的0.1%升幅,反映能源價格下跌對通脹的抑遏作用逐漸消退,令通脹可望逐漸朝聯儲局的目標邁進。



上月能源價格按月升3.4%,是2013年2月以來最大升幅。汽油價格按月更升8.1%,升幅是近4年來最大。

低油價遏通脹效力消退

上月整體物價按年升1.1%,升幅較3月加快。不過剔除價格變化較大的食品和能源價格,核心通脹按年升2.1%,升幅較3月略低0.1個百分點。油價自2014年中以來顯著下滑,加上美元強勢拖低美國進口貨品價格,但這些物價下行壓力正開始緩解。

由於美元近期兌其他貨幣偏軟,加上加拿大、尼日利亞等地的原油生產受阻,刺激國際油價上揚。布蘭特期油昨曾高見每桶49.47美元,創6個月高位。紐約期油昨曾高見每桶48.42美元,是去年10月以來最高。聯儲局一直以確實的通脹增長證據作為加息條件,當局預期通脹在中期可達2%目標。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160518/news/ec_ecn1.htm
CPI 按月 月升 0.4 年最 最勁
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樓價收復今年失地 差估署:7月升1.9% 連漲4個月

1 : GS(14)@2016-09-01 06:18:02

【本報訊】樓價持續回升,差餉物業估價署樓價指數連升四個月共3.68%,7月報281.4點,較今年1月倒升0.86%,收復上半年失地,細單位升幅明顯,431方呎以下的A類單位售價指數達310.4點,抵銷今年跌幅並回升0.8%,市民嘆樓價未跌夠便回升,上車難上難。記者:黃嘉銘 陳東陽



差估署最新數據顯示,7月本港樓價指數281.4點,較今年1月279點倒升0.86%,單是7月升幅則為1.9%,按月升幅較6月升幅0.9%明顯擴大。惟整體指數相比去年306.1點高位,仍有8%差距。



細單位升勢最勁

事實上,各類型物業樓價全線上升,但細單位樓價升勢較大單位大。A至C類物業(431至1,075方呎),7月售價指數報282.2點,較6月276.9點上升1.9%;D至E類物業(1,076.4方呎或以上),7月售價指數為265.3點,按月升1%。至於單計A類物業(431方呎以下單位),7月升幅冠絕各類物業,當中又以港島區細戶升勢最勁,平均每方呎12,524.6元,相比6月每呎12,145元,按月上升3.1%。整體A類售價指數為310.4點,單月上升2.2%,抵銷今年跌幅,回升0.8%。紀惠集團行政總裁湯文亮認為,今年的新高同去年新高的情況不同,「上年係質素差、位置差的樓都貴,今年情況不同,係優質靚單位貴」。對於今年的後市預測,他認為本月開始會平穩番,因為多一手樓會推出,他不相信購買力可以無窮無盡,發展商定價一定有壓力,他估計年尾中原CCL會在132至138點左右,比去年底的135點有兩至三點的正反差距。他重申,當日指細價樓會爆煲的原意,是希望「cool down」市場,提醒有意置業者不應該在高位買一些低質素的物業,甚至向財務公司借貸。


學者料難再大升

學者冼日明認為,細價樓銀碼細,成功吸引市民熱搶,加上發展商提供的貸款及稅務優惠刺激銷情,相對於其他類型物業較易被消化。他直言樓價過去幾個月的確「升返啲」,但他不認為是真正的溢價,皆因一手樓發展商往往在銷售新盤時,提供一成多,甚至兩成的回贈優惠,加上美國9月加息機會不少,而且環球經濟氣氛始終不理想,特別是內地,故他認為難有條件令香港樓價再大升。


【市民意見】

■Alvin

樓價難現大跌

年輕客Alvin指目前樓價仍屬偏高水平,年輕人要儲多年錢先夠畀首期。眼見樓價指數連升四個月,他指業主不會平價出售物業,所以樓價難出現大幅下跌,未來相信會保持平穩發展。



■張先生

跌三成才合理

張先生表示,目前樓價對比港人收入是難以負擔水平,要跌三成才合理;至於未來樓價走勢要視乎失業情況及息口因素。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160901/19756230
樓價 收復 今年 失地 差估 估署 月升 1.9% 連漲 個月
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鐵路效應 黃埔呎價3個月升一成

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:53

【明報專訊】鐵路沿線一帶屋苑,做價往往跑贏大市,而隨着港鐵觀塘延線將於下月通車,紅磡黃埔花園按月平均成交呎價,最新大約13,550元,連升3個月,若對比6月份的12,100元,累計升幅已達11.5%之多,並重返去年8月份水平。有區內代理直言,現時大部分成交的單位,均為反價成交。

明報記者 林尚民

綜合各大地產代理數字,政府正式公布觀塘延線會於10月份通車前,黃埔花園7月份已錄31宗買賣,按月成交量增加1倍,創1年半新高,平均成交呎價約12,574元,比6月份高出3.9%;上月份屋苑雖只錄26宗成交,但平均成交呎價則再升3.3%至約1.3萬元。踏入9月份,雖然因九龍區有多個新盤推出,搶佔二手市場,但黃埔花園暫仍錄得5宗成交(至9月8日),平均成交呎價為13,550元,按月升4.2%。換言之屋苑由7月至9月間,樓價已累積上升11.5%。

低層1400萬沽 今年新高

美聯區域聯席董事殷勒麟表示,受整體市場氣氛影響,加上相信屋苑樓價在港鐵觀塘延線通車後只會有升無跌,買家更擔心通車後入市更貴,故加快入市步伐,令過去兩個月成交宗數均保持暢旺,目前成交之單位,大部分都屬反價成交。事實上,屋苑7期3座低層D室,實用962方呎(建築1107方呎),早前就以約1400萬元成交,實呎14,553元(建呎12,647元),無論成交價及呎價均創屋苑今年新高,原業主2005年以528萬元買入,持貨11年,帳面賺872萬元,單位升值1.65倍。

朱薰1818萬購麗東海景複式戶

殷勒麟亦表示,黃埔花園10期3座中層C室,實用910方呎(建築1033方呎),業主原本不打算賣樓,但連番獲買家主動出價,最終以1230萬元售出,較市價高出超過一成,實呎13,516元(建呎11,907元);原業主於2009年以550萬元購入,現帳面獲利680萬元或1.2倍。殷補充,屋苑現有450個放盤,入場戶為實用389方呎(建築469方呎)的2期11座低層B室,叫價585萬元,實呎1.5萬元(建呎1.24萬元)。

近日市場繼續錄得名人入市個案,土地註冊處資料顯示,筲箕灣麗東海景豪苑2座複式戶,早前以1818 萬元售出, 單位實用1272 方呎、實呎14,292元, 買家名字為吳佩賢(Ng Pui Yin Josephine),與商台DJ朱薰真名相同。她回應稱,本身對樓市不太熟悉,但單位享海景,亦擔心遲買會更貴,所以購入單位自用。原業主於2002年以693萬元購入,帳面賺1125萬元或1.6倍。

晴碧實呎12812元 新界夾屋王

此外,沙田晴碧花園1座高層A室,實用601方呎(建築782方呎),原業主本開價750萬元,兩日後反價至770萬元(已補地價)成交,實呎12,812元(建呎9847元),成交價及呎價齊創屋苑新高之外,呎價亦為全新界夾屋新高。原業主於2013年以548萬元(已補地價)購入,帳面獲利222萬元或四成。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6647&issue=20160912
鐵路 效應 黃埔 呎價 個月 月升 一成
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大埔兩地呎價6800元 9月升3倍 香港興業伙希慎 爆冷34億奪得

1 : GS(14)@2016-11-10 07:43:42

【明報專訊】近月多幅地皮以高價批出,其中在政府加辣前截標的大埔露輝路兩幅地皮,由香港興業(0480)伙拍希慎(0014)以合共33.93億元奪得,平均每方呎樓面地價6823元,比今年2月中海外(0688)以每方呎樓面地價僅1848元投得的同區山塘路地皮高出近3倍。

兩地均高於市場估值上限

地政總署昨公布,上述兩幅大埔露輝路地皮,可相連發展,以合共33.93億元批予香港興業及希慎旗下子公司,其中大埔市地段第223號地皮,可建樓面336,083方呎,以中標價23.55億元計,每方呎樓面地價約7007元,較市場估值上限約5500元高27%;另一幅大埔市地段第229號地皮,可建樓面則為161,209方呎,中標價10.38億元計,每方呎樓面地價6439元,較市場估值上限高17%。換言之,兩幅地平均每方呎樓面地價則約6823元。

香港興業:投標價合理

香港興業表示,對是次夥希慎投得地皮結果感到滿意,認為投標價合理;集團的核心業務為物業發展及投資,因此一向密切留意市場上的投資機會,如有合適土地,均會積極參與競投,以增加集團土地儲備,發展優質物業,支持集團長遠發展。希慎興業主席利蘊蓮表示,兩地位處發展成熟的優質高尚住宅區,適合集團參與發展的項目,並高興能與香港興業合作。

資料顯示,今年2月,同區受司法覆核影響的大埔荔枝山山塘路住宅地皮,由中海外以21.3億元投得地皮,每方呎樓面地價僅1848元,即今次露輝路地較9個月前同區批出每呎樓面地價貴約2.69倍。不過,由於山塘路地招標時仍未解決司法覆核問題,加上地皮剪裁亦有一定難度,且當時樓市正值低迷時期,均令發展商當時出價較為保守。

業界:未反映加辣美國大選因素

另要注意的是,由於上述兩幅露輝路地皮於上周五中午截標,當時政府仍未公布加辣措施,故批地價並未完全反映有關影響。美聯測量師行董事林子彬表示,隨着美國大選後環球股市波動,以及樓市加辣影響,料短期內發展商在地皮出價上有機會傾向審慎。

中原地產測量師張競達表示,該地皮截標時政府仍未推出辣招,加上中資高價投得啟德地王,樓價正穩步上揚,對上數幅地皮亦以高價批出,料發展商當時對後市相當睇好,出價較為進取,令兩地以市場上限價批出。

測量師料日後每呎售逾1.8萬

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,大埔露輝路一直以洋房主導,這兩地皮地形不俗,容易規劃,亦有協同效應,適合發展中低密度豪宅,料部分單位可享海景,估計項目總投資額約60億元以上,落成後每呎可售逾1.8萬元。

明報記者 林尚民


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1743&issue=20161110
大埔 兩地 呎價 6800 月升 香港 興業 夥希 希慎 爆冷 34 奪得
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特朗普效應 道指1個月升1200點

1 : GS(14)@2016-12-07 07:30:45

【明報專訊】油組與非油組國家產量屢創紀錄,國際油價昨回落約2%,能源股下滑。因海外需求疲弱,美國10月貿易逆差規模創4個月新高。美股昨早段微跌。不過受惠於「特朗普升勢」,在截至上周五的1個月,道指升逾1200點,升幅達7%,僅4隻成分股的升幅,就為今次升浪貢獻超過600點。

貢獻最大的是高盛,股價過去1個月升26.5%,為道指升浪貢獻320點。其次為美國最大醫療保險公司UnitedHealth Group,升幅達15%,貢獻150點。第三為重型裝備製造商Caterpillar,由於市場憧憬特朗普上台後增加基建,刺激其股價過去1個月升17%,貢獻了95點升幅。摩通期內亦升19%,貢獻90點。

產量屢創新高 油價急回

道指共有30隻成分股,其指數計算方式有別於標普500指數,是以股價計算權重,使高價股對指數的影響尤其明顯。例如當股價近230美元的高盛,與股價不足30美元的思科,股價波幅相同,那麼前者對指數的影響,就幾乎是後者的10倍。過去一個月,剛好大價股表現強勁,因此道指過去一個月以7%升幅,拋離以市值計算權重的標普500指數,後者升幅只有4.5%。不過分析認為,雖然道指升勢主要受少數股票推動,但過去一個月多達22隻成分股上升,77%的成份股的股價位於200天均線附近,預示道指仍有動力向上。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7468&issue=20161207
特朗普 特朗 效應 道指 個月 月升 1200
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澳門上月賭收料近200億元按月升6%

1 : GS(14)@2017-01-02 01:04:03

【本報訊】澳門乘着2016年12月聖誕節旺場,多間酒店在節日期間幾乎爆滿,市場預期2016年12月賭收有望受惠。據《彭博》綜合分析員預期,賭收有望按年升9%至199.9億元澳門元,按月升6.4%,並可能是2016年單月第二高,賭收數據將於近日公佈。分析員認為貴賓廳賭收按年升2%,而中場賭收則升12%,估計2017年全年賭收上升7%。不過,市場認為濠賭股在2016年大幅反彈後,在2017年保持審慎態度。券商Bernstein警告,地產市場冷卻,可能拖累貴賓廳市場,而另一間券商Wells Fargo認為中場增長正在放緩。2016年以美高梅中國(2282)表現最標青,上升65.77%,而銀河娛樂(027)及永利澳門(1128)均升逾30%。至於,「小賭王」何猷龍旗下新濠國際(200)則表現最差,下跌9.5%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170101/19882854
澳門 上月 賭收 收料 料近 200 億元 元按 按月 月升 6%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320878

元旦二手旺 嘉湖8個月升34%

1 : GS(14)@2017-01-02 11:47:58

【本報訊】2017年開始,二手樓乍旺。全港逾10屋苑在元旦連環錄得成交,其中天水圍嘉湖山莊兩房戶,極低層升破「四球」,同類貨八個月搶貴34%。中原馬斯力表示,嘉湖山莊翠湖居2座極低層F室,實用449方呎,兩房間隔,去年10月底放盤,叫價408萬元,昨日元旦以405萬元易手,呎價9,020元,以極低層單位而言,屬超高價,比市價貴約5%。單位景觀一般,只望超市招牌,但勝在有裝修。買家為首置上車客。同座一個比今次易手單位高兩層的F室,面積相同,去年4月僅售302萬元,相隔八個月,嘉湖樓價反彈34%,搶貴過百萬元。


太古城兩房822萬易手

美聯吳筆基表示,太古城2017年第一宗成交,為金星閣極低層D室,實用582方呎,屬兩房則王,原叫價850萬元,昨減至822萬元易手,呎價14,123元。香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨5期恒柏道1號低層A室,實用675方呎,昨售668萬元。沙田第一城今年首宗成交,為33座低層A室近千呎大戶以895萬元易手;原業主1997年7月以546萬元買入單位,踏入香港回歸20年沽貨,賺349萬元。西灣河嘉亨灣3座高層B室售2,700萬元。何文田半山壹號半山徑31號高層售2,030萬元,原業主2008年以2,094萬元買入,連使費蝕約160萬元。其他元旦日開單盤,包括九龍灣淘大花園、屯門市廣場、大埔中心及馬鞍山中心等。新盤市場方面,元旦日至少錄得6宗成交,當中馬鞍山薈晴連沽3伙低層一房單位,同為劏房盤的大坑雋琚昨亦沽1伙。另何文田One Homantin及屯門Napa各賣1伙。




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元旦 二手 嘉湖 個月 月升 34%
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珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%

1 : GS(14)@2017-01-23 10:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至,惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界(0017)荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售,為該區今年推售的頭炮新盤。事實上,荃灣區未來不乏供應,新界西將成今年樓市焦點,二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響,除平均實呎按月回升3.6%外,其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元,為近期屋苑高價成交。

明報記者 方可兒

珀麗灣雖然提供逾5000伙,但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調,平均實呎一度跌穿1萬元,並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示,本月截至1月19日暫錄得4宗成交,平均實呎10,556元,按月升3.6%,仍較2015年9月11,453元高位低近8%。

2房同類半年賣貴近百萬

中原分行經理何鳳萍表示,珀麗灣本月暫錄成交中,有兩房戶實呎高近1.16萬元,屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室,實用面積532方呎(建築678方呎),兩房間隔,以內園景觀為主,以616.8萬元成交,實呎11,594元(建呎9097元)。原業主2010年以350萬元購入,帳面獲利266.8萬元或76%。

同座高層、面積相同的G室,去年6月以520萬元易手,意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。

值得注意的是,近日公營房屋做價甚為標青,如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。

富榮未補價實呎撲1.1萬

家天下分行經理黎振傑表示,旺角富榮花園2座高層B室,實用面積592方呎(建築694方呎),以650萬元(未補地價)易手,實呎10,980元(建呎9366元),做價創屋苑未補地價成交新高,呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元(未補地價)購入,帳面獲利380萬元或1.4倍。

悅海實呎13719元破頂

鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示,悅海華庭1座高層H室,實用面積605方呎(建築801方呎),以830萬元(已補地價)易手,實呎13,719元(建呎10,362元),除做價創港島區夾屋新高外,呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元(已補地價)購入,帳面獲利270萬元或近五成。

[二手放大鏡]
珀麗 麗灣 灣實 實呎 呎破 破萬 按月 月升 3.6%
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1月BSD成交宗數按月升六成

1 : GS(14)@2017-02-11 18:24:18

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7417&issue=20170211


【明報專訊】港府去年11月突擊為樓市「加辣」後,雖然令去年底地產市場氣氛受一定影響,但據稅務局提供最新數據顯示,今年1月錄得涉及3款辣稅的成交宗數,普遍錄得上升勢頭;當中1月涉買家印花稅(BSD)的成交宗數有229宗,相比去年12月的145宗,按月上升58%。至於涉BSD稅款為6.439億元,較去年12月4.373億元按月上升47%,為1月涉及成交宗數、稅款兩方面均錄按月升幅最大的辣稅,顯示境外買家在香港置業的現象未有減退。

DSD宗數跌四成 半年低位

至於1月涉雙倍印花稅(DSD)的成交宗數為2511宗,比去年12月錄得的4283宗下跌41%,為2016年7月錄得2422宗涉DSD成交後,半年來的新低數字。業界相信與政府加辣,令物業整體交投量下調有關。不過,1月份涉及的DSD稅款為13.229億元,則比12月錄得的12.198億元,按月上升8.5%。

1月43宗SSD 按月升26%

額外印花稅(SSD)方面,1月份錄得43宗相關成交,相對去年12月錄得的34宗,按月上升26%;惟1月涉及SSD稅款為2120萬元,比12月錄得SSD稅款2730萬元,按月下跌22%,為2016年9月錄得2020萬元SSD稅款後,過去4個月來的低位水平。
BSD 成交 宗數 數按 按月 月升 六成
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二線屋苑樓價 升幅跑贏一線買家追落後 河畔7個月升19%

1 : GS(14)@2017-03-23 06:20:09

【本報訊】億萬富豪都抽不到新盤,一般打工仔買樓更難。最新研究報告指出,一線傳統大屋苑樓價喪升,在上車客追落後下,二、三線屋苑表現更喪,升幅甚至跑贏一線。向來是沙田終極平價之選的沙田河畔花園,樓價短短7個月急升19%,同區沙田第一城同期升幅僅12%,「4球內」放盤更已絕迹。記者:朱連峰



過去7個月(去年7月至今年2月),中原樓價指數CCL的成份屋苑,二線屋苑樓價升幅跑贏一線的地區,新界東屬最明顯地區之一。屬二線屋苑的河畔花園,去年7月的平均呎價只是12,474元,沙田第一城於同期的平均呎價則為11,708元,兩者呎價相差不足7%;可是,第一城近年樓價急升,可做九成按揭的400萬元內上車盤已絕迹,最細兩房戶逼近「5球」,令區內周邊的二、三線屋苑出現追落後情況,樓價急升,河畔花園上月底成交呎價已升破1.7萬元。


第一城同期僅升12%

至今年2月,河畔花園的平均呎價升至14,905元,7個月急升19%,第一城同期升幅僅12%,兩屋苑呎價差距擴大至逾一成。隨着樓價一日貴過一日,這個沙田終極平價上車天堂,代理指現時400萬元內放盤已經「一間都冇」,本月低層成交價已過「4球」。消息指,C座低層8室,實用242方呎,剛以408萬元售出,呎價16,860元。新界西亦出現同樣情況。屯門大興花園同期樓價升幅17.5%,高於天水圍嘉湖山莊的11.8%;屯門市廣場呎價亦累升20.3%,遠高於元朗采葉庭的11.7%。



■南豐新邨呎價高見17,084元,創歷史新高。 資料圖片

南豐新邨呎價破1.7萬

市區方面,鰂魚涌南豐新邨於過去7個月樓價上升近兩成,同區太古城升幅則只是13.5%。南豐新邨呎價剛升破1.7萬元,消息指,10座低層G室,實用391方呎,兩房間隔,放盤約一個月零議價下以668萬元賣出,呎價17,084元,創屋苑歷史新高。就連一些不知名單幢舊樓亦誕樓王。富誠地產鄧宇熙表示,黃大仙飛鳳街長春大廈高層B室兩房戶,實用453方呎,剛售589萬元,呎價逾1.3萬元。另外,鰂魚涌三房私樓入場費動輒逾千萬元,區內居屋亦見追落後。消息指,康山花園8座低層G室三房戶,實用592方呎,連地價售812.8萬元,屬屋苑歷史次高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,在新一輪樓價上升浪潮中,部份二線及三線屋苑的升幅,跑贏一線傳統大型屋苑,估計是一線屋苑叫價過高,真實放盤亦少,因此購買力轉流二線及三線屋苑所致。再者,大部份二、三線屋苑的呎價都落後於一線屋苑,可以上升的空間較大,所以升幅亦見可觀。




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二線 屋苑 樓價 升幅 跑贏 一線 買家 落後 河畔 個月 月升 19%
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嘉湖4日10宗買賣 按月升25% 峻弦慧安園天晉II期齊錄破頂成交

1 : GS(14)@2017-04-05 11:33:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6722&issue=20170405
【明報專訊】二手樓價破頂潮儼如近日市場常態,新界西北指標屋苑天水圍嘉湖山莊,踏入4月短短4日已錄約10宗成交,較3月同期約8宗勁升25%,屋苑再有2房戶成交價高見428萬元,成屋苑同類戶型次高紀錄。此外,牛池灣峻弦、將軍澳慧安園和天晉II期,均錄新高價成交,業界預料本月整體二手樓價可升3%。

明報記者 方可兒

3月錄得65宗成交、創去年11月加辣後按月新高按月交投紀錄的嘉湖山莊,成交續活躍。中原副區域營業經理馬斯力表示,景湖居7座高層E室,屬實用面積446方呎2房戶,新近以428萬元易手,實呎9596元,做價屬屋苑分層標準2房戶的次高紀錄,同類單位最高售價紀錄為430萬元,於3月締造;上述原業主於2006年以118萬元購入單位,帳面料賺310萬元或2.6倍。

景湖居兩房428萬 屋苑次高

另外,有新盤開售的將軍澳和東九龍,區內二手屋苑紛錄高價成交;受將軍澳MONTEREY熱賣帶動,同區老牌屋苑慧安園,有2房戶實呎首破1.5萬元大關。香港置業助理分區董事劉浩勤稱,慧安園1座極高層A室(實用面積354方呎),以550萬元易手,實呎15,537元,呎價創屋苑新高,原業主2014年以370萬元購入單位,帳面賺約180萬元或近五成。

天晉II高層2房售845萬 同類破頂價

同區天晉II期,亦有2房戶做價一個月內再創新高。中原副分區營業經理伍錦基稱,天晉II期1A座高層A室(實用面積551方呎),以845萬元成交,實呎15,336元,比同類單位上月最高價紀錄839.5萬元,略推高5.5萬元;上述單位原業主2013年12月以611.9萬元購入,帳面料賺233萬元或38%。

富誠地產營業董事林栢榮表示,牛池灣峻弦2座高層A室,屬實用面積1342方呎3房雙套戶,以2588萬元連一車位易手,實呎19,285元,成交價及呎價皆創屋苑分層二手成交新高。據悉,原業主2010年以2006萬元購入,持貨7年帳面賺約582萬元或30%。

另外,樓價上升,即使額印貨業主亦有利可圖,中原高級區域營業董事羅彩娥表示,青衣灝景灣8座低層B室,屬實用面積499方呎2房戶,以768萬元成交,實呎15,391元。據悉,原業主於2001年以265.5萬元購入該單位,及後於2015年7月將其中一人除名,持貨不足3年,需付10%額印稅(SSD),涉及76.8萬元,不過扣除稅項後,帳面仍可賺約425.7萬元或1.6倍。

業界:業主再入市成本大 絕不平沽

美聯住宅部行政總裁布少明認為,樓價升温,業主賣出物業後,再度入市成本同樣增加,因而不會平沽手頭單位,造就二手樓價升勢浪接浪,相信本月二手樓價將續升3%,惟成交宗數或較3月錄約4000宗微跌5%至3800宗。
嘉湖 10 買賣 按月 月升 25% 峻弦 弦慧 慧安 安園 園天 天晉 II 期齊 齊錄 錄破 破頂 成交
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3月雙倍稅逾3000宗 按月升七成

1 : GS(14)@2017-04-08 19:44:20

【明報專訊】港府去年11月為樓市加辣的效力已逐漸消散。稅務局最新數據顯示,3月份涉及三款辣稅,即SSD額外印花稅、BSD買家印花稅、DSD雙倍印花稅的成交宗數,按月全線上升,增幅介乎65%至72%,扭轉2月因新春假期關係令三款辣稅成交宗數均下跌的現象。

業界人士表示,由於數字主要反映2月份樓市,未完全反映3月份多個新盤開售所出現的「一約多伙」情况,相信待稍後公布的數字才能進一步反映。

「一約多伙」暫未完全反映

3月成交宗數按月升幅最強勁的辣稅為DSD,涉及3087宗(包括657宗住宅物業、2430宗非住宅物業),比2月錄得的1798宗(387宗住宅、1411宗非住宅物業),按月上升72%。另3月涉DSD稅款共14.17億元(住宅佔逾6.27億元、非住宅佔逾7.9億元),比2月的11.51億元(住宅佔逾5.84億元、非住宅佔逾5.66億元),按月上升23%。可留意的是,3月涉住宅DSD稅款按月升幅為7.3%,惟非住宅DSD稅款按月升幅則高見39%。

至於涉境外買家的BSD成交,3月錄211宗,比2月128宗按月升65%;惟3月BSD稅款為5.187億元,比2月錄得的7.163億元,按月下跌28%,是3月唯一錄得金額按月下跌的辣稅。SSD方面,3月涉成交數58宗,相對2月35宗,按月上升66%;3月涉SSD稅款為2410萬元,比2月錄1630萬元,按月上升48%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1168&issue=20170408
雙倍 稅逾 3000 按月 月升 七成
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港零售終止兩年跌浪 業界未樂觀 3月升3.1% 搶購電動車限韓令推動

1 : GS(14)@2017-05-06 11:28:45

【明報專訊】本港3月份零售市道令人喜出望外,零售業總銷貨價值臨時估計為357億元,按年升3.1%,結束長達24個月的跌浪,亦遠較市場預期的下跌0.9%理想。不過,香港零售管理協會主席鄭偉雄認為,3月零售表現主要受低基數及政治等短期因素影響,全年能否錄得正增長,還須看5月份起零售商夏季銷售表現,暫時仍維持全年零售下跌2%至3%預測。

明報記者 邱曉欣

3月多個零售類別銷貨值重拾正增長,當中以汽車及汽車零件升幅最大,按年上升16%(見圖);去年初銷貨值連月下挫超過三成的其他未分類耐用消費品(包括手機),按年回升9.5%;主要依賴旅客消費的珠寶首飾、鐘表及名貴禮物按年升8.4%,藥物及化妝品銷貨值亦連升4個月,3月按年升3.5%。電器及攝影器材,以及鞋類及有關製品類別則按年分別跌17.9%及4.5%。

港成微信跨境支付筆數最多地區

鄭偉雄認為,去年復活節假期在3月底,港人外遊數目上升令當月零售貨值按年下跌9.8%,低基數效應令今年3月零售銷售表現回升。此外,3月中國開始對國內旅行社實施「限韓令」,禁止旅行社舉辦及推廣韓國旅行團,令部分中國旅客轉移到香港旅遊,帶動本港零售銷售表現。事實上,據微信發布的《「五一」無現金出境報告》,近至「五一」假期期間,香港重新超越韓國成為微信跨境支付筆數最多地區。

鄭偉雄表示,中韓關係緊張局勢於未來3至6個月仍會持續,預期對本港零售間接構成正面影響。不過,礙於4月復活節假期,外遊人數將按月增加,加上電動私家車首次登記稅豁免的政策已於今年4月1日起取消,再無市民為趕「尾班車」搶購電動車,預期汽車銷售短期內將會回落,拖低整體零售表現,4月零售銷售或只錄得輕微升幅。

收窄減價幅度 5月數據關鍵

零售管理協會表示,早前訪問協會會員對4至5月銷售表現的意見,有約七成會員對4至5月銷情感正面,踏入5月開始夏日大減價,惟部分零售商特別是奢侈品品牌及百貨公司均表示,市道好轉不用再大打折扣吸引顧客消費,會逐步收窄減價力度。

零售商料偏好商場開新舖

鄭偉雄表示,雖然本港零售市道已走到「隧道的末端」,快要走出谷底,但零售商的擴張計劃已較從前理智,未會肆意擴張,即使有意新開分店,亦會偏好選擇人流有保證的商場舖,預期商場舖租金按年仍會有單位數升幅。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1372&issue=20170506
零售 終止 兩年 年跌 跌浪 業界 樂觀 月升 3.1% 搶購 電動車 電動 限韓 韓令 推動
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7月公二市場成交30宗 按月升逾15%

1 : GS(14)@2017-09-04 11:41:29

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6177&issue=20170904
【明報專訊】早前市場錄得多宗公屋天價成交,中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年7月份的公屋第二市場買賣成交暫錄30宗,總值7406.8萬元,較6月的26宗及5931萬元,分別上升15.4%及24.9%,反映公屋居民的上車需求增多,帶動公屋第二市場成交回升。

耀安邨未補價390萬 次貴公屋王

按金額分類方面,2017年7月份只有價值250萬元以上的公二市場成交錄得升幅,錄17宗,按月急升88.9%。相反價值150萬元或以下、150萬至200萬元及200萬至250萬元的成交錄得跌幅,分別錄1宗、6宗及6宗,按月下跌66.7%、14.3%及14.3%。

7月份有2宗公二市場個案打入歷年十大高價成交內。其中馬鞍山耀安邨中層單位,成交價390萬元(未補地價),創出歷史次高。青衣邨低層單位錄338萬元,創歷史第五高。7月份第三高為耀安邨的低層單位,錄300萬元成交。

鳳德邨錄3宗買賣 成交最多

至於7月份買賣宗數最高的公二市場屋邨為黃大仙鳳德邨,錄3宗,總值883萬元。馬鞍山耀安邨、青衣邨、牛頭角彩霞邨、香港仔華貴邨、將軍澳景林邨、黃大仙下邨及屯門建生邨,各有2宗成交,分別總值690萬元、558萬元、517萬元、515.8萬元、473萬元、445萬元及405萬元。
月公 公二 市場 成交 30 按月 月升 升逾 15%
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中環中心頂層呎價逼5.6萬破頂 太和控股7.4億沽 16月升五成

1 : GS(14)@2017-09-22 10:24:21

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4053&issue=20170922
【明報專訊】正當長實(1113)放售的中環中心大部分業權遲遲未有着落之際,該廈頂層全層單位已兩度以全港最貴呎價商廈姿態易手,最新成交價達7.38億元、呎價55,854元,物業在16個月內升值接近五成。

明報記者 林尚民

太和控股(0718)昨公布,該公司持有的中環中心頂樓(79樓)全層,剛以7.38億元售出,以面積13,213方呎計,呎價55,854元,創全港分層商廈新高。資料顯示,太和控股去年6月以5億元購入,持貨至今16個月,轉手帳面勁賺2.38億元,升幅47%。資料顯示,中環中心由發展商長實地產持有大部分業權,今次售出之頂樓單位,是該廈罕有的散業權,2000 年由首間創業板上市公司天時軟件(8028)以1.78億元向長實購入,當年以呎價1.35萬元創下全港商廈呎價新高紀錄,但2005年卻以1.58億元蝕讓予裕泰興家族羅守輝及相關人士。而最新成交價,遠比17年前長實拆售時的售價高出3.1倍。

賣方大股東蔡華波 其伙伴與栗戰書女同名

太和控股通告指,買家為啓潤國際有限公司,公司董事為石金禹,即君豪置業總裁。資料顯示,石金禹今年4月曾以6.638億元購入南豐、九倉(0004)發展的山頂MOUNT NICHOLSON 10號洋房,實用面積8017方呎,前後花園共4991方呎,實呎82,809元。君豪置業從事地產及酒店等業務,有指旗下擁有資產達400億元。至於今次以天價售出物業的太和控股,其大股東蔡華波,今年7月曾多次出手掃入大酒店(0045)股份,估計作價超過12億元,並令其持股量上升至11.79%,成為大酒店第二大股東。蔡華波早前被爆與一名叫「栗潛心」的女士,共同成立了一家公司, 「栗潛心」與中共中央辦公廳主任栗戰書女兒姓名相同,而「栗潛心」與蔡華波報稱的地址亦相同。

另據資料顯示,去年6月、即上述單位以5億元售出前,已有消息傳出,長實地產持有該廈的75%業權於市場上放售,當時有指意向價達200億元,期後更有傳出物業以358億元售出,惟有關交易迄今仍未在土地註冊處登記。長實亦多次指出,物業獲多方洽購,惟仍未落實售出。

買家4月6.6億掃Mount Nicholson

事實上,自中環美利道地王於今年5月由恒地(0012)以天價233億元、每方呎樓面地價逾5萬元承接後,面積約10800方呎的金鐘遠東金融中心中高層全層海景戶,亦有傳獲買家以呎價約5萬元洽購至尾聲,成交價料達5.4億元。

另信置(0083)主席黃志祥3名兒子,黃永光、黃永龍及黃永耀亦先後以1.83億元購入多個商廈,包括於7月以1.13億元購入金鐘力寶中心1座19樓08及09室,面積3490方呎,呎價3.25萬元。
中環 中心 頂層 呎價 價逼 5.6 萬破 破頂 太和 控股 7.4 億沽 16 月升 五成
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海怡本月暫錄8宗成交 按月升1倍

1 : GS(14)@2017-09-24 13:02:25

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1320&issue=20170923

【明報專訊】十大屋苑本月交投量明顯增加,其中鴨脷洲海怡半島本月暫錄8宗成交,較8月全月4宗上升一倍。中原分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島16座高層F室錄得成交,實用882方呎(建築1105方呎),屬3房套房間隔及有多用途房,連租約,以1765萬元易手,實呎20,011元(建呎15,973元)。原業主2007年10月以706萬元買入,持貨10年,帳面獲利1059萬元,單位升值1.5倍。

太古城3房戶1445萬 25年升逾千萬

至於鰂魚涌太古城本月暫錄14成交,已追平8月全月交投量。美聯物業首席高級營業經理吳肇基表示,太古城綠楊閣低層D室,實用922方呎(建築1029方呎),3房1套間隔,以1445萬元易手,實呎15,673元(建呎14,043元)。原業主1992年5月以350萬元買入,持貨25年,帳面獲利1095萬元或逾3倍。

新都城兩房580萬沽 3年多升四成

另外,新地(0016)旗下日出康城晉海收票反應熱烈,帶動區內二手交投,同區指標屋苑新都城,本月暫錄約10宗成交,追貼上月全月15宗成交。利嘉閣聯席董事梁敬嚴透露,上述單位為2期11座低層B室,實用363方呎(建築516方呎),以578.8萬元沽出,實呎15,945元(建呎11,217元)。原業主2014年2月以395萬元購入,3年多帳面獲利183.8萬元或約47%。

駿景園855萬沽 屋苑2房新高

至於火炭指標屋苑駿景園有兩房戶錄高價成交。中原副分區營業經理梁廣成表示,駿景園3座中層B室,實用594方呎(建築715方呎),屬兩房間隔,新近以855萬元成交,實呎14,394元(建呎11,958元),成交價創屋苑同類單位新高。

原業主早於2003年255萬元購入,持貨約14年,帳面獲利約600萬元或約2.4倍。梁續指,屋苑本月暫錄約3宗成交,上述成交較上周同類單位2座高層B室,以830萬元成交高出3%。
海怡 本月 暫錄 成交 按月 月升
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