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稱重建2,700幢舊樓料蝕1,540億 市建局研老區變天 油旺勢住更多人

1 : GS(14)@2017-01-24 01:58:50

【本報訊】市區重建策略或有翻天覆地變化,市建局行政總監韋志成提出以旺角及油麻地作試點推大型地區研究,指兩區有逾2,700幢逾30年舊樓,如全面重建要勁蝕1,540億元,比建造三跑更貴,擬以轉移地積比增重建效益及改為由上而下諮詢,未來或擴至其他地區。立會議員擔心政府為讓市建局賺更多及利誘發展商重建,容許單位放棄規劃原則,「冇通風、冇窗都照畀佢起」。記者:鍾雅宜



■市建局行政總監韋志成稱官商勾結變官民合作先可解決問題。陳海威攝

發展局前常秘韋志成去年6月起出任市建局行政總監,他受訪時指過去半年重新檢視2011年《市區重建策略》,認為市建局不應只做單幢重建而要兼負社區規劃,指社區老化嚴重,樓齡逾50年舊樓預計由2015年約9,000幢增至2040年2.4萬幢,料每年重建900幢舊樓才能追上老化進度,但現時每年公私合計舊樓重建量僅250幢。


部份地積比達負數


韋志成指不少有剩餘地積比、具重建效益的舊樓已重建,料私人重建會減慢,該局將加快重建,由每年平均90幢增至110幢,今年第二季展開兩年油旺地區研究,檢視旺角及油麻地212公頃、3,345幢樓宇狀況及重建效益。他指兩區不少樓宇已用盡剩餘地積比(即重建後不能增加單位)或達負數(即重建後單位減少),如佐敦八文樓或登打士街一帶舊樓,推算兩區30年樓齡以上舊樓有2,700幢,當中達50年以上約2,000幢,「要重建晒30年樓蝕860億,重建埋50年樓更加要蝕1,540億,但政府畀市建局得100億(注資)」。韋志成承認未必所有50年舊樓都要重建,但希望制訂市區更新大綱發展概念藍圖,「睇吓邊度有收入嘅、打平手嘅同要畀資源嘅,訂下重建復修優先次序」,擬將九龍城地區諮詢平台改為由上而下才作公眾諮詢,並為制訂重建方向,再擴至其他區。被問是否借此賺大錢或惹官商勾結之嫌,韋稱「唔可以市建局做晒,都希望由市場做番」,「官商勾結(指控)變成官商民合作先可以解決房屋問題」。但完成研究才知所需資源,希望做到自負盈虧。研究完成後將作一年公眾諮詢才有初步方向,他曾與政府及董事會討論方案。


議員憂「冇窗都照起」


議員姚松炎指「研究係想試水溫,同政府講數」,又稱以賺錢項目來貼蝕錢項目,但部份零剩餘地積比舊樓將以維修代替。他指增加效益方法不多,「賠償冇得減,政府又唔肯貼錢」,惟有以城規條例遷就,「可能將後巷、社區用地都納入項目,豁免佢符合城規標準,將蝕錢變賺錢」。他憂日後樓宇或未必符合規劃原則,「冇通風、冇窗都照畀佢起」,又斥改變由下而上的諮詢平台,是「避免市民揀啲蝕本項目嚟做」。市建局非執董黃遠輝指密度不一定增加,「地面可增加休憩空間、通道去紓緩擠迫」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170123/19906122
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