鐵路效應 黃埔呎價3個月升一成
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GS(14)@2016-09-13 00:07:53【明報專訊】鐵路沿線一帶屋苑，做價往往跑贏大市，而隨着港鐵觀塘延線將於下月通車，紅磡黃埔花園按月平均成交呎價，最新大約13,550元，連升3個月，若對比6月份的12,100元，累計升幅已達11.5%之多，並重返去年8月份水平。有區內代理直言，現時大部分成交的單位，均為反價成交。
明報記者 林尚民
綜合各大地產代理數字，政府正式公布觀塘延線會於10月份通車前，黃埔花園7月份已錄31宗買賣，按月成交量增加1倍，創1年半新高，平均成交呎價約12,574元，比6月份高出3.9%；上月份屋苑雖只錄26宗成交，但平均成交呎價則再升3.3%至約1.3萬元。踏入9月份，雖然因九龍區有多個新盤推出，搶佔二手市場，但黃埔花園暫仍錄得5宗成交（至9月8日），平均成交呎價為13,550元，按月升4.2%。換言之屋苑由7月至9月間，樓價已累積上升11.5%。
低層1400萬沽 今年新高
美聯區域聯席董事殷勒麟表示，受整體市場氣氛影響，加上相信屋苑樓價在港鐵觀塘延線通車後只會有升無跌，買家更擔心通車後入市更貴，故加快入市步伐，令過去兩個月成交宗數均保持暢旺，目前成交之單位，大部分都屬反價成交。事實上，屋苑7期3座低層D室，實用962方呎（建築1107方呎），早前就以約1400萬元成交，實呎14,553元（建呎12,647元），無論成交價及呎價均創屋苑今年新高，原業主2005年以528萬元買入，持貨11年，帳面賺872萬元，單位升值1.65倍。
朱薰1818萬購麗東海景複式戶
殷勒麟亦表示，黃埔花園10期3座中層C室，實用910方呎（建築1033方呎），業主原本不打算賣樓，但連番獲買家主動出價，最終以1230萬元售出，較市價高出超過一成，實呎13,516元（建呎11,907元）；原業主於2009年以550萬元購入，現帳面獲利680萬元或1.2倍。殷補充，屋苑現有450個放盤，入場戶為實用389方呎（建築469方呎）的2期11座低層B室，叫價585萬元，實呎1.5萬元（建呎1.24萬元）。
近日市場繼續錄得名人入市個案，土地註冊處資料顯示，筲箕灣麗東海景豪苑2座複式戶，早前以1818 萬元售出， 單位實用1272 方呎、實呎14,292元， 買家名字為吳佩賢（Ng Pui Yin Josephine），與商台DJ朱薰真名相同。她回應稱，本身對樓市不太熟悉，但單位享海景，亦擔心遲買會更貴，所以購入單位自用。原業主於2002年以693萬元購入，帳面賺1125萬元或1.6倍。
晴碧實呎12812元 新界夾屋王
此外，沙田晴碧花園1座高層A室，實用601方呎（建築782方呎），原業主本開價750萬元，兩日後反價至770萬元（已補地價）成交，實呎12,812元（建呎9847元），成交價及呎價齊創屋苑新高之外，呎價亦為全新界夾屋新高。原業主於2013年以548萬元（已補地價）購入，帳面獲利222萬元或四成。
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來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6647&issue=20160912