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百億市區搶盤收樓王獨招掘金

2008-1-31  NM




自從政府實施強制性土地收回條例,加上市區缺地,收舊樓的活動又再活躍起來,不過從來沒有一個收樓集團,像田生地產這樣出位。

在電視上,有田生地產日播夜播的宣傳廣告;在街上,又有收樓交易中心和一條條掛在舊樓上,寫上「成功收購」的橫額。田生甚至在去年中借殼上市,保證收樓過程「公平、公正、公開」,與以往的釘王或發展商代理人收樓要低調的手法,截然不同。

保守估計,田生在過去一年極速收購的項目逾一百個,涉資逾百億元,收樓速度同樣是同行難及。這個「反傳統」的收樓集團揸弗人,是今年五十一歲的田生地產主席區永華。在市區渴地的情況下,區永華的出身、資金來源,以至收樓手法,成為地產界的焦點。

田 生地產收樓規模之大、速度之快,近年罕見。上週四記者跟田生的揸弗人區永華,在港島區的中、西半山、西環及香港仔走了一圈;車子繞過每一條建有舊樓的街 道,區永華都會指手畫腳,一時指着這幢舊樓說:「已經收咗九成!」一時又指着那幢說:「俾緊訂金啦!」據估計,過去一年田生提出收購的舊樓數目逾一百個, 由旺角花園街、深水埗醫局街,到中半山堅道、香港仔石排灣道,直伸延至北角、筲箕灣等地。

說到這些,區永華便十分興奮,並將自己的收樓行動「昇華」為「將歡樂帶給全城舊樓居民」。他說:「你知唔知我哋製造咗幾多百萬富翁、千萬富翁!好多七老八十嘅老人家見到我哋,都會好激動話:『我等你哋呢鋪食胡好耐嘞!』」

反傳統收樓行動

在市場上,過去一直充斥着大大小小的收樓集團。遠的有九十年代專落釘的桂洪集團,近年則以有「山東李嘉誠」之稱的楊世杭及上市公司金朝陽最為出名。他們的策略都是夠低調,收樓靠「地膽」經紀,亦從來不透露自己是老闆。「收樓梗係愈低調愈好啦,俾啲業主知道你係邊個,有幾多實力,咪等佢哋吊高嚟賣,而且你單項目揚開去,就一定有人落釘,到時要的一定是天價。」一名參與收舊樓的地產行家說。

不 過,近兩年才冒起的區永華看法就完全不同。從他位於尖沙咀新港中心的辦公室,牆上貼滿以往有關其報導,已可見一斑。「政府九九年實施強制拍賣條例,只要收 足一幢大廈九成以上業權,就可以向政府申請強制拍賣其餘業權,所以落釘比以前難好多。我哋寧願攤開條數俾啲業主睇,大家傾啱價錢,儲足九成業權再簽約。」

然 而,並非每個樓盤都可以順利收到九成業權,故田生採取「大包圍」手法。只要符合以下三大條件,就有得傾。「第一、樓齡要夠四十年以上,愈多 building order(維修令)愈好;第二,樓盤面積最少要有六千呎;第三,地積比率最好有五倍以上,亦要未用盡的,這樣發展商先有錢賺。」區永華以一副老行尊的口 吻說,有否天井位、後樓梯是否公家契,是否有業主持有超過一成業權等,都是關鍵。鎖定目標後,田生便會主動發信給大廈各業主聽取其意向。

鎖定目標逐個擊破

舊 樓業主多是耆英,收舊樓最麻煩就是溝通;加上舊樓業主多把物業以廉價出租,簡直龍蛇混雜。田生地產往往先花一筆錢將業主大起底。每個業主的現址、何時買 入、家庭成員有多少、手頭持多少物業,業權份數多寡亦查得透徹。區永華說業主分為三大類:第一、老業主;第二、移民海外;第三、投資者。

「第 一類較容易處理,都係送吓『魷魚蝦米』,有啲硬頸嘅,日日陪飲茶囉,或者向佢哋嘅兒孫入手。第二類,我哋會想辦法搵佢哋海外地址再聯絡。要返來簽約,五星 級酒店及頭等機票都無問題。」要應付第三類,無非是錢,「但如果投資者太多,就會有太多不明朗因素,我哋就未必開始收喇。」區永華說。在西環有間叫曾氏投 資的公司,十多年前開始,已「靜靜雞」買入一些天台、地鋪等業權份數大的單位,靜待收購。區永華帶點激動說:「嗰班茂利手持嘅業權分分鐘超過一成,開價可以好高,我避得就避啦。」

在 探查業主同時,區永華還會嘗試先收地鋪。事關每個地鋪的收購價都無跡可循,基本上可以任由業主開價。若然給地鋪業主知道有人收樓,必定獅子開大口索價,故 田生收筲箕灣道附近的教堂里,便先假扮買家,以正常市價逐個收購地鋪;然後才慢慢跟樓上單位業主出信及講價。再來「擒賊先擒王」,與業主立案法團主席先 「溝通」,往往事半功倍。

見盡人性貪念

區永華坦言,大部分業主收到價單的第一反應,就是講價。「如果佢哋開嘅價係合理,好似 十萬蚊樓下,我哋通常都照俾佢哋,多一事不如少一事。」不過,有些業主貪心程度,非常人可以想像。「我哋收中半山一幢舊樓時,開價四百萬,有業主反價四百 五十萬。有個阿婆業主非常好心,不斷幫我哋勸啲業主賣樓,話機會難得,收樓嘅人又做得辛苦。結果個個業主肯減價,但到簽約時,阿婆竟然變臉同我哋講,話幫 我哋慳咁多錢,分番一份俾佢都好應該,激到我吖。」但田生以手頭已有九成業主作為籌碼,最後阿婆未能得逞。

另一奇事,是區永華收堅道一幢舊 樓時,遇上的一個已移民加拿大的八十歲阿婆。「佢早兩年以四百萬買了兩個地鋪,竟然開價二千萬先賣,然後無啦啦三更半夜打俾我哋同事,話自己唔係貪錢。」 到田生屈服肯以二千萬收購,阿婆又說:「返來簽約都得,不過我坐唔慣商務,最好係頭等機票啦。」阿婆一落機,即說:「我身上得加幣,阿婆唔係好慣唱錢,你 有無港紙喺身啊?」田生的經紀揸頸就命就付了二千蚊給她,簽約之前阿婆再說:「我唔舒服手震啊,驚揸唔到筆簽名,不如俾錢我睇醫生啦!」最終還說:「阿婆 唔慣俾佣o架!你哋唔好收啦。」

出價夠豪薄利多銷

說到尾,收購成功與否,無非是「錢作怪」。有個別業主索價太高,田生會向所 有業主發信公開點明誰在作反,希望藉此施加群眾壓力。「其實收唔收購得成,都係個錢字啫。我哋比其他收樓集團,開價已經係最高,業主可以自己搵測量師睇睇 合唔合理。哈哈,多數都合理啦。」區永華自認強於估價,出價前先會找恒生銀行或戴德梁行等為物業估值。

以西環南里為例,測量師以市價計算, 每戶約四百呎面積,市價不足一百萬,但田生就以一百九十萬元收購,每呎四千七百元,其中一戶業主蘇先生說:「○六年頭有人嚟收過,俾一百二十萬。個價咁 低,我哋唔賣囉。好簡單嘅,田生到價,我哋就賣。」南里收購金額接近一億五千萬,現時該處樓面面積八千多呎,用盡其地積八點四倍比率後,可擴大至六萬多 呎,計落每呎收購成本只是一千多元。而毗鄰豪宅西寶城,每呎平均呎價已要九千多元,南里拆卸重建後,呎價有機會與之看齊。

田生的收購價往往 比同行高,區永華說是因為他們賺錢方法與同行不同。同行都是在市場以市價逐個收購單位,儲齊一定數目後再以該物業拆卸重建後的價格作指標賣給發展商,賺取 中間差價,而田生則只賺佣金。區永華說:「發展商俾嘅錢係直到災區(即業主手上)。係拉高晒市場價o架,人哋話拍賣鬧黃志祥(信和主席)、收樓鬧我區永 華。」他們賺取業主百分之一樓價作為佣金,同時收取發展商獎金或顧問費。「個個發展商出價都唔同,有時百分之一到三,有時收幾千萬啦。」田生以此策略吸引 更多業主放售,效率較快,做到薄利多銷。

自製私人勾地表

每一幢收購了七成以上業權的舊樓,田生都會放入其自製的勾地表內,然 後給發展商參閱。現在,勾地表內約有一百五十多個項目。「而家發展商好缺地,通常都主動搵我哋要貨。第一間唔得,第二間發展商實得。地盤在二億以下就搵小 型發展商遠東或者九龍建業,二至四億搵中型發展商如嘉里或英皇,四億以上就要搵新地同恒基喇。」

其中合作得最多的,要數英皇。○六年至○七年一年間,田生地產已先後完成十個項目。其中最新鮮熱辣的是中半山西摩道九號及英輝臺其中九成業權,涉及資金共八億多元。去年,以二億多元完成收購的西環美景大廈,都是由英皇購入,當中部分業權英皇再售予其他發展商。

英 皇地產部總監張炳強說,認識了區永華兩年:「佢多才多藝吖……我哋英皇較缺地,就好似由零開始,好多收地機會都唔會放過,其中包括阿區收購了的舊樓。」另 外,田生跟遠東發展時有合作,像去年九月收購西環爹核士街及西洋菜街北,遠東就分別以一億五千萬元及七千多萬向田生購入九成業權。

地盤佬出身

現時已進身收樓天王的區永華,生於廣東新會,十八歲從新會到澳門當建築工人,當時中三還未畢業,他說:「澳門葡京賭場隔籬嘅金華閣、金輝閣,我有份起o架。」兩年後,他就來港與親友合資開山寨廠、貿易公司及酒家。八十年代中,開始涉足地產,主要在九龍灣淘大花園及德福花園等從事地產工作。其後更開始收購深水埗及太子一帶舊樓,而第一單大生意,就是收購深水埗醫局街二○二號,並由恒基購入。區永華表示收了佣金約一百萬元,當時來說已十分驚人,地盤現時已被恒基發展為嘉御居。

區 永華宣稱九六、九七年收購的舊樓項目多達數十個,當時他還從永義國際手上買入四個地盤及六個地鋪,這次與官永義交手,卻是不歡而散,因此反目。「我想救佢 (官永義在金融風暴因購入地產項目而受損),點知佢爭我成千萬。有傳我哋打交,但講笑啫,不過我真的同佢無來往九年了!咁耐嘅嘢唔好提!」區永華在九七年 金融風暴亦有所損傷,蝕了近二億元後,便離開香港,退隱東南亞,到這兩年才回港,展開其狂風掃落葉式的收樓行動。根據其網頁資料,在去年中前成功收購及成 交案例,達一百多幢樓宇,未計商場、鋪位,成交額達四十六億元。

先付錢再交易

然而,記者翻查紀錄,卻見持有以上於九六、九七年購入物業的投資公司,並非每間都由區永華出任董事,股東則多為海外公司,而且區永華少有借貸記錄。區永華對此解釋,部分收購物業為方便計,由公司職員出任董事,而他亦宣稱買貨從來都是現兜兜付款,從無按揭。

區永華的財源滾滾之謎,令地產界嘖嘖稱奇。而且按照他收樓慣例,部分物業都是先給業主訂金,到集齊九成業權才與發展商商討;有時他為表誠意,還會無條件先給「誠意金」。

若同時有一百多個物業進行收購,以每個單位訂金最少五萬元計算,一個物業平均有八十伙人,未計行政費用,已經要落四億元訂,區永華解釋:「通常唔係一次過俾呢筆錢嘅。我哋長短棍,呢度收到發展商啲錢,嗰度俾訂業主,只要一年有一個項目做得成,已可彌補我們全年成本了!」

在其寫字樓的相架及相簿,可能有點啟示。其中一個相架放有他與泰國前總理他信的合照,在相簿中,則有老撾國防部長及其他東南亞國家領導合照。

東南亞首長合照

區 永華解釋,這些東南亞官員都是他在九八至○四年在當地從商時,由朋友介紹認識的。但是什麼朋友,他就不願透露。區永華自稱他信每次來港,都會找他喝下午 茶,對上一次是去年十二月,「他信佢真係好有錢,相信有過千億……不過我同佢從來唔傾生意o架,只談風花雪月。而老撾官員則是當年經朋友介紹投資當地湄公 河水利項目而認識的。」他說自己連老撾國家主席坎代亦認識。

借殼上市打名堂

區永華說的,無從求證,唯他搭上新殼王龐維新,卻是事實。去年十月,龐維新的全美集團以五億九千七百萬元收購田生的收樓業務,公司易名田生集團,其中二千萬以現金支付,其餘由可換股債券及票據支付。區永華已把這批票據兌換,現持有公司兩成五股份,而龐維新則佔四成多。現時公司市值四億多,截至去年九月的半年業績,期內營業額為六千六百多萬,應佔溢利七百萬,為這間創業板上市公司轉虧為盈。

龐維新向本刊說,他的母親認識了區永華一位同事十多年,從而認識區永華。購入對方業務,是看好地產發展,「我相信未來地產市道會好好,我希望做到,大家想買樓,就諗起中原、美聯,想收樓,就諗起田生。」對區永華來說,田生上市公司知名度大大提高;而對龐維新來說,他在去年三月才以二千多萬購入全美集團,現時手頭股份已值億元,大家齊齊有錢賺。

田生地產「勾地表」港島區部分項目

●堅道18-20號格蘭大廈、堅信大廈

●列提頓道碧翠園

●西環南里1-25號

●德輔道西326-332號

●茶果嶺道177-183號

●鰂魚涌多寶樓

●鰂魚涌海濱街

●筲箕灣道295-299號

*田生集團旗下的收樓項目,港島區佔九成,九龍區一成。

現在勾地表中有大約150個項目,涉及金額超過五百億。

收樓五部曲

 

收樓天王龍虎榜

注:九十年代的收舊樓大王陳桂洪,已於九九年心臟病發逝世,後人及妻妾並無繼承其「釘王」事業。而曾有「李兆基軍師」稱號的蕭承忠,八、九十年代亦活躍於收舊樓市場,但近年已退隱江湖,轉戰中醫藥。

區永華小檔案

年齡:51歲

家庭狀況:已婚,育有一子一女

出生地:廣東新會江門

簡歷

1974年從新會到澳門做建築工人

1976年到香港開設製衣山寨廠,其後轉營貿易公司,入口泰國童裝

1980年在北角開設新永華酒樓

1984年跟親友入行,從事地產經紀,間中炒賣舊樓

1985年前後開設振華及偉仁有限公司,分別做貿易及收購深水埗舊樓

1995年創立田生地產

1997年金融風暴,蝕超過二億元

2003年往老撾投資修建湄公河工程

2006年回港東山再起

2007年借殼龐維新的全美集團,把田生地產在港上市


百億 市區 搶盤 盤收 收樓 樓王 王獨 獨招 掘金
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今年新高太古城分層售2,100萬買家搶盤 嘉湖3房賣531萬

1 : GS(14)@2016-08-13 14:55:59

【本報訊】樓市回勇全城搶貨,樓價又再反撲挑戰新高。指標藍籌屋苑鰂魚涌太古城,屋苑剛再創今年分層單位銀碼新高,美菊閣「鳳凰樓」(頂層樓下一層)以2,100萬元成交。天水圍嘉湖山莊有3房戶以530.6萬元易手,較去年歷史高位升2%。記者:程俊華



香港置業首席高級營業經理布家良表示,太古城美菊閣高層H室,實用面積約1,114方呎,3房套房間隔,向東北面,前望海景,原業主原本開價約2,300萬元,放盤不足一星期即獲買家青睞,經議價後減約200萬元,最終以約2,100萬元成交,呎價18,851元,為今年太古城分層單位樓價新高。



■太古城近期成交屢創新高。 李潤芳攝

太古城半個月賣貴80萬

同座美菊閣高層A室,面積相同,上月以2,020萬元成交,事隔僅半個月賣貴80萬元,再打破銀碼紀錄。原業主08年以約1,150萬元購入,獲利約950萬元,升約82.6%。土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊麗湖居6座高層A室,實用636方呎,以530.6萬元成交,實用呎價8,343元,較去年同類單位520萬元的標準3房戶歷史新高成交,高逾2%。但據區內代理指,該名買家早前斥資930.6萬元購入A、B室相連單位,但兩個單位分開註冊,另一個單位應以400萬元成交,略低於市價,惟土地註冊處暫未有紀錄。



第一城放盤4日獲承接

中原地產市務經理關煜裕表示,沙田第一城50座高層G室,實用304方呎,於放盤4日內以422萬元易手,呎價13,882元,屬同類型兩房單位本年新高。樓市價量齊升,中原統計十大屋苑,本月首12日暫錄得119宗成交,比上月同期93宗上升28%,反映本月二手交投明顯加快。十個屋苑中,有七個成交量多過上月。鰂魚涌康怡花園及嘉湖山莊交投升幅最勁,分別有8及30宗成交,按月勁升1.67倍及1.14倍。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL最新錄131.28點,按周下跌0.05%,主要受港島區樓價下跌影響。而中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報132.60點,連升五周共1.97%,為95周內首見,並創28周新高,反映大型屋苑表現突出,帶動大市進入止跌回升局面。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,樓價止跌回升後新界兩區明顯跑出。以近五周計,新界東升3.99%及新界西升2.23%。港九兩區明顯落後,港島升1.05%及九龍升1.58%。英國脫歐令樓價升勢加速,新界接力成為升市火車頭。升市循環由市區延伸至新界,料升勢未盡。




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今年 新高 太古 分層 100 買家 搶盤 嘉湖 房賣 531
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內地大學生搶盤 屋苑租金頻創歷史新高

1 : GS(14)@2016-09-08 00:17:52

2016-08-21 EW
內地人於本港樓市,扮演角色舉足輕重。近來,內地資金席捲豪宅市場,超級富豪揀選山頂區插旗,連環締造「天價」紀錄。細價樓市場,亦遍布內地莘莘學子足迹,不論是家境豐裕,或者草根階級,他們求學前,率先求租樓。近月,鄰近學校區域的屋苑,頻見內地大學生搶租,推動屋苑租金一浪高於一浪。

原來,內地生於租賃市場影響力極大,像新界龍頭屋苑沙田第一城,近月,內地生租客所佔租賃比率高達八成,推動該屋苑呎租創下五十元水平,破歷史新高。

事實上,內地客搶租一年旺過一年,由於來港求學者數目不斷上升,加上近年港樓租金愈升愈有,內地生住得擠迫情況普遍,過往兩個人租住一個兩房細單位,現時兩個人合住一個房間,情況漸漸普遍,藉此以分擔租金開支。

新學年來臨了,內地生上學前,重要任務就是要找到安樂窩。有代理表示,他們早於數個月前出動,搶租情況一年比一年早。為了承租「心水」單位,往往白交租一至兩個月,亦在所不計,有的為了向業主顯示誠意,主動提價,一次過支付一年租金,都是例牌動作。

沙田第一城是內地生聚集的屋苑,中原分行市務經理關煜裕(Roger)表示,該屋苑七月份錄七十六宗成交,較年初平均二十至三十宗,增加逾兩倍 。該屋苑擁有逾萬個單位,現時只剩下四十多個租盤,較高峰時逾百個,大減一半,現時租金較年初低位,反彈逾三成。

租金大升外,原來,內地學生居住形式亦起了變化,以沙田第一城為例,標準兩房戶一般為三百多呎,過往,內地生一般都由兩人合租一個單位,現時,一個單位往往不止兩名學生進駐,在這細小空間,劃分為多種承租模式。

浸會大學研究生李昆元,一年多前由山東來港修讀資訊工程課程,現時,與室友合租二十四座低層D室,實用面積三百四十二方呎,單位屬兩房一廳,月租一萬二千元,由四名學生攤分,月租最平二千五百元,至最貴四千多元不等。其中一個房間月租四千元, 另一間房間放置一張碌架床,分上鋪及下鋪,各為二千五百元。李昆元則選擇當廳長,月租三千元。

李昆元說:「當時,我想只要租金合理,睡客廳沒有所謂,惟居住下來,發現蠻麻煩的,缺乏私隱,客廳始終屬公眾地方,同屋的人進進出出,都要經過這裏,打擾免不了,我想,住牀位的難處也一樣。」

租賃八成屬內地生

李昆元說正在找房子,他最新計劃,是打算與女朋友合租單位,最好有一房一廳,月租預算一萬元,惟發現該預算找不到房子,所以暫時被迫繼續做廳長,直至覓到合適單位。

沙田第一城租金愈升愈有,近期,有女學生以「天價」搶租三十二座細單位,面積三百二十七方呎,月租一萬四千元,不但高市價兩成,更創同類單位兩年來新高。「沙田第一城細戶市值月租大約一萬二千元,雖說較市價高兩千元,聽來不是很誇張,惟對於細價屋苑來說,租客往往為一、二百元,都纏着業主講價;豪爽給多二千元,很利害!」

有另一家代理表示,以今年六月份為例,沙田第一城租賃當中,佔八成為內地生,該屋苑呎租由三十多元不斷推高,現時普遍高於四十元水平。「租客一見放盤租得快,明顯有些心慌,出價進取,每宗成交往往較市價高數百元。」

該屋苑四十五座連天台特色戶,面積二百八十四方呎,以每月一萬四千元租出,呎租逼近五十元,雖然租客不是內地客,惟市場人士普遍認為,在內地生帶挈下,才造就如此高租金的誕生。

一城呎租歷史新高

有代理見證,近十年來,內地生頻進駐沙田第一城,數目有增無減,並以浸大及城大學生佔大多數。城大及浸大雖位處九龍塘,惟該區屬傳統豪宅區,學生於區內租不起樓,惟有向沙田、旺角及太子區找尋,內地生不熟悉香港,鐵路及巴士路線,都恍如盲公竹,帶領着他們搵樓,擁有多個大型細價屋苑的沙田區,成為他們的首選。

原來,沙田第一城樓下有八十五號A路線巴士,抵達浸會大學,車程大約二十多分鐘,加上沙田第一城,租金較位處東鐵沙田站的沙田中心廉宜,間隔又實際,成為大學生首選。「沙田中心細房間隔為一房一廳,不但住不了三個人,即使兩個人亦不容易分租。」Roger說。

東鐵沙田站儘管擁有七個屋苑,惟大部分都是大單位主導,細戶供應較少,搶租情況未及沙田第一城洶湧。雖然如此,沙田中心近兩個月錄約三十宗租務成交,內地生佔一半,租金較兩個月前普遍搶高一成。

以沙田中心廣寧大廈中層G室為例,面積三百一十呎兩房戶,獲內地生以每月一萬三千五百元承租,高市價半成。

另一名代理則說,按照往年經驗,愈接近開學時間,租樓愈難,在缺盤情況下,準租客只能「即睇即租」,甚至無樓睇,見租盤就拍板。昔日代理需要拍攝放盤相片,給予內地學生遙控租樓,此種優待及服務不再時興。「現時不用影相,影完畀佢哋,佢哋來到香港,單位都租咗,我請他們直接下來看,即睇即租。」

缺盤下即睇即拍板

有部分內地客學生承租單位,然後在網上尋找室友,亦有小部分細行代理,熱衷於做內地生生意,在網上發帖子,提供盤源。其中,來自山西的喻潤方,剛於城市大學完成博士學位,去年透過代理穿針引線,在網上租樓,與其他三名室友共同承租旺角一個四房戶,面積四百餘呎,每人月租五千三百元。不過,為了將就現時在大埔科學園上班,他正在尋找東鐵沿線租盤,預期月慳千餘元。「之前在學校擔任研究助理時,租金是蠻大的負擔。」

喻氏居於花園街一幢單幢舊樓內,單位原則兩房兩廳,現時改四房一廳,每個房間約一百方呎,以月租五千三百元計算,總租金達兩萬一千二百元,平均呎租逾五十元,該廈樓齡三十八年,不但貴過太古城,甚至媲美南區豪宅。

代理表示,同類單位月租介乎一萬三千至一萬四千元,惟捱貴租的喻同學不以為然。「很貴嗎?附近沒電梯唐樓劏房,月租都要四千元。」

他現時居所,還是多方奔走才找到,當時,他走訪太子及深水埗區,及後由網站發帖代理協助下,入住該單位。「我從來沒有見過業主,一直由中介負責收租。」

兩人合租房間 漸普遍

近年內地家庭收入攀升,加上過往多年來推行計劃生育政策,大多數家庭只有一名小孩,父母為了讓獨生子女,享更多教育選擇,不惜供養他們出國讀書,香港既鄰近內地,曾是英國殖民地,中西文化融合,成為熱門求學點。「一程飛機,幾個小時回老家,很方便。」

大學教育資助委員會數據顯示,內地生於二○○三年前,佔本地總學生人數不足百分之三 ; 惟○八至○九學年,比例已突破一成,令大學宿舍短缺,近年比率更不斷增加,出現內地生搶租私樓情況,帶動租金上升。

眾多內地生當中,很多家境並不富有,港樓租金大升,他們愈住愈擠迫情況普遍。有代理指,○七年,沙田第一城兩房戶月租約五千八百元,普遍為兩人合租一個單位,惟近年屋苑租金屢創新高,為了減輕負擔,內地生設法盡用空間,客廳亦用於出租,有的更兩人居住一個房間。

有代理指,內地生合租單位最誇張個案,是六個學生合租沙田第一城三房戶,每個房間有兩人居住。

以浸會大學研究生李昆元租住的沙田第一城單位為例,其中一個房間由兩名學生居住,以「上下鋪」形式合租,每人月租二千五百元,在放置碌架牀及衣櫃後,房間幾乎沒有空間供人轉身,當容納一張細小書桌後,椅子放不下,以牀替代之,另一張書桌放置客廳。李同學居於客廳,空間看似最大,惟容不了衣櫃,一包包衣服及雜物,只好掛牆上,或隨意堆在牀上。

撰文:地產組 攝影:地產組 設計:美術組
內地 大學生 大學 搶盤 屋苑 租金 頻創 歷史 新高
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