樓市風雲：樓市不宜過份看淡 何熊輝
1 :
GS(14)@2013-04-14 13:22:10http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130414/18227425
政府連續出招後，市場亢奮情緒已明顯降溫，部份看淡後市的業主開始減價出貨，急於出貨者及自住用家有增加趨勢，反觀投資者普遍願意減價出貨，但減價幅度及意欲則較為冷靜，顯示市場正有序進行調整。
賣樓資金只宜保本投資
一般投資者面對樓市調整已有經驗，深知基本投資氣氛並未改變，變的是政府政策。已出貨的自住業主，對後市走勢抱較悲觀態度，部份更認為樓市永不超生，故早賣早着。
這次樓市調整令樓價跌多少難有定案，但沽貨業主套回來的資金只宜作低風險的保本投資，有業主將賣樓所得全數買入人民幣作定存，有些買金又買外幣。
股市相對於樓市，算是高風險投資，故不宜由低風險投資所得轉向高風險投資，即使那些所謂藍籌股票近年波幅亦甚大，以內銀股為例，08年金融海嘯以來不少股價仍未回復當年高位，所以仍不宜沾手。
賣了樓的業主究竟應不應再入市？倘有這打算應何時重回市場？有人認為樓市要調整三成才合理，但若調整不足一成又應如何？這是很難解答的問題，即使賣了樓都不應對後市過份悲觀，因多年經驗證實長期看淡樓市不買樓的人士，資產增長幅度難有大幅增長。
何熊輝 樓評人
樓市風雲：大跌市無助市民置業 何熊輝
1 :
GS(14)@2013-05-12 14:59:21http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130512/18256750
自從政府連出多招打壓樓市後，樓市升勢已受壓，部份屋苑成交價亦下調半成，一般業主則仍拒絕減價放盤，主因在超低息環境下物業仍然有價，但不少業界人士認為樓價要下跌三成以上，才算合理。
樓價越跌越少人買
有類似意見的出乎意料是以專業學界為主，該等專家認為現時樓價太高，因此調整兩至三成才算合理，當調整過後便會有更多人有能力置業。霎時間樓價好似必須大跌社會才會變得較和諧。
倘樓價下跌三成，相信部份業主已變成負資產，那時不開心的業主數目隨時比仍未能置業的準業主多，那麼樓價大跌後社會看不出比前更和諧。如樓價跌社會會較和諧，那麼97年後樓價年年跌，理應會有很多人入市，但結果剛好相反，樓價越跌得深，則越少人敢入市。
歷史證明樓價越跌就越少人入市，就越多人不開心。不能置業者最多感不開心，但買入的物業變成負資產，有些人會想不開心甚至自殺，故保持樓價小跌，實際意義更大。樓價大跌在負財富效應下經濟會變差，甚至出現通縮、失業率上升，人人怕失業的日子又出現，又會有誰去買樓？這些以前都發生過。要人人有自住物業，香港唯有學新加坡由政府向每位永久居民派樓。
樓市風雲：剛性需求死撐樓市 何熊輝
1 :
GS(14)@2013-06-16 16:32:53http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130616/18299049
近期港府相關人士不斷放風，指倘樓價調整不足兩成，或加重打壓措施，務求樓價調整達標為止。
政府公佈的數據顯示，四月份舖位平均成交價已較２月份跌四成，部份地區寫字樓價格亦已降兩成，調整幅度實在驚人。舖位及寫字樓樓價調整速度快且深，顯示辣招對這些投資性資產已產生極大負面影響；而住宅的樓價一直打不下，顯示剛性需求極大，否則樓價早已跌二至四成。
近年內地不斷以限價、限購打壓樓市，成交量減少，但樓價每當下調一成後，自用買家即蜂擁入市，短時間內樓價又轉跌為升，更升回未跌時的水平。現時本港住宅樓市亦出現類似情況，上車屋苑的成交量及樓價，明顯經調整後已回升，但樓價被搶高後成交量又即時減少，住宅樓價這種升不起跌不下的市況非常明顯。
港府標榜政績 罔顧失衡
內地政府無論如何打壓樓市，目標只是打壓投資性需求，故從來無官員表示，希望樓價要調整兩成或以上，故只要炒風減退，政府便不會再有辣招出台。當投資性需求減少，樓價升速便會減慢，但自住需求仍會慢慢推升樓價，這是自然合理現象，但今日港府官員不正視問題，以壓低樓價作為標榜政績工具，情況堪虞。
何熊輝 樓評人
樓市風雲：樓價跌兩成 無助用家 何熊輝
1 :
GS(14)@2013-07-14 11:46:16http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130714/18333485
辣招出場，外地買家被堵塞，本地業主換樓意欲亦被壓，交投大減，理應樓價會下跌，但因正常換樓機制被打斷，原想改善住屋環境的業主押後換樓，細樓不賣，供應下降，細價樓的樓價始終壓不下。
政府要樓價跌兩成，但樓價跌兩成不足以令低收入士入市買樓，兩年前樓價低現時兩成以上，但買家仍以中產為主，要令低至中低收入人士能入市，樓價最少跌三成以上。08年金融海嘯樓價曾大幅跌三成，當時部份投資者撻定離場，但中下價樓用家則開始入市；現時樓價比08年升七成以上，故樓價倘調整不足三成，一般用家仍無力入市。
重蹈97年大跌市噩夢
要樓價跌至達標，政府再出辣招無可避免，這跟97年後的八萬五政策類似，政府想人人買得起樓，無視當時的外圍經濟環境急劇變壞，仍大幅增加供應，結果樓價跌逾三成後仍一瀉不止。現時美國準備退市，息口有機上升，倘再出辣招恐怕樓價大幅滑落，重蹈97年樓價大跌噩夢。
特首梁振英的政策是要令中產變窮，下層變富，但97年的經驗是中產變窮後下層更窮，97年梁振英有份提供意見的八萬五政策，未能令低下階層人人有樓，今日則用三辣招圖圓當年夢，但倘中產又再變窮後下層又富不起來，那麼噩夢又再開始。
2 :
bee2001(37887)@2013-07-14 15:25:09中產變窮機會唔大，因為依家大部份中產若有樓一族資產普遍超逾千萬，跌三成就唔見三百只要有收入生活唔會有影響，始終係就業前景同經濟發展最重要。
3 :
Sunny^_^(11601)@2013-07-14 15:38:20樓價跌3成都上唔到車啦
樓價若跌3成,經濟不會好,低下階層難買樓
第二,好多人會有未見底的心態,所以不會買。等他們知見底時,樓價應已大幅抽升,又買不到
4 :
bee2001(37887)@2013-07-14 19:57:09社會永遠有一些人升跌都唔敢入巿，但現在實際係有需要的人買唔起
5 :
鱷不群(1248)@2013-07-15 01:00:28如果認為樓價倘調整不足三成，一般用家仍無力入市，即代表樓價是處於不合理高的水平，將來跌下去是無可避免
6 :
肥B(18468)@2013-07-16 10:12:56其實而家D樓價係因為銀紙貶值左而「升值」.
07年年頭, 寶林新都城的500呎眼鏡房, 約150-160萬左右.
13年的今日, 樓齡大左5年, 「價值」卻升至400萬.
說實在, 撇除沙士那一年出黎打工那些極端情況, 你我他大部份人都無可能5年間將收入提升咁多倍 (400/150 = 2.66), 當中係有正常的升在其中, 但好大部份係「水漲船高」而已, 加大供應, 都係將這幾年正常的升幅抹去, 但銀紙貶值的部份卻同本地供應無關...
我係擔心有人係都要隊冧個市, HAPPY TOGETHER....
樓市風雲：揸樓遠勝揸基金 何熊輝
1 :
GS(14)@2013-09-08 13:58:53http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130908/18413499
近期樓市持續淡靜，不少樓評人繼續發功唱淡，跌幅由早前的兩成大增至最近的三至五成，面對排山倒海的看淡言論，部份屋苑亦開始出現零星減價成交個案。最近加入看淡行列的知名人士中，一名是前投資銀行要員，另一名則是經濟學家，基於兩人名氣相當，對市場有一定影響力。
一名小投資者問筆者，倘沽出僅有的一項收租物業轉買高息基金，投資回報是否更高更安全。該小投資者數年前在新界區以約200萬元買入一個600呎單位收租，該單位現升值至約400萬元，市值租金1.4萬元，倘沽樓套現400萬元，轉買回報4釐的基金，每月收入約1.33萬元，兩者收入大致相若。
投資基金 小注怡情
筆者這樣想，以該名投資者投入的200萬元計算，其資金回報率達8.4釐，故未必會建議他將收租物業沽出，套現後全數買入高息基金。筆者多年前亦曾買入基金投資，結果是大輸收場，但同期買入的本港物業至今市值已倍數上升，而近年購入的內地物業，亦出現可觀升幅。筆者認為基金可以買，但都是小注怡情好。
筆者仍記得若干年前，不少公公婆婆都熱愛買入的某隻電訊收息股王，作為超長線收息投資，結果一個大浪淹至，不少人血本無歸，要收息退休，都是揸物業比較穩妥。
何熊輝
2 :
ironforge(21491)@2013-09-09 18:09:01渣樓叫收租退休, 唔係收息退休..
咁講其實收租都有風險..都有機會遇到租霸.
樓都有壽命,樓hold得夠耐,都有機會變危樓
Next Page