內地大學生搶盤 屋苑租金頻創歷史新高
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GS(14)@2016-09-08 00:17:522016-08-21 EW
內地人於本港樓市，扮演角色舉足輕重。近來，內地資金席捲豪宅市場，超級富豪揀選山頂區插旗，連環締造「天價」紀錄。細價樓市場，亦遍布內地莘莘學子足迹，不論是家境豐裕，或者草根階級，他們求學前，率先求租樓。近月，鄰近學校區域的屋苑，頻見內地大學生搶租，推動屋苑租金一浪高於一浪。
原來，內地生於租賃市場影響力極大，像新界龍頭屋苑沙田第一城，近月，內地生租客所佔租賃比率高達八成，推動該屋苑呎租創下五十元水平，破歷史新高。
事實上，內地客搶租一年旺過一年，由於來港求學者數目不斷上升，加上近年港樓租金愈升愈有，內地生住得擠迫情況普遍，過往兩個人租住一個兩房細單位，現時兩個人合住一個房間，情況漸漸普遍，藉此以分擔租金開支。
新學年來臨了，內地生上學前，重要任務就是要找到安樂窩。有代理表示，他們早於數個月前出動，搶租情況一年比一年早。為了承租「心水」單位，往往白交租一至兩個月，亦在所不計，有的為了向業主顯示誠意，主動提價，一次過支付一年租金，都是例牌動作。
沙田第一城是內地生聚集的屋苑，中原分行市務經理關煜裕（Roger）表示，該屋苑七月份錄七十六宗成交，較年初平均二十至三十宗，增加逾兩倍 。該屋苑擁有逾萬個單位，現時只剩下四十多個租盤，較高峰時逾百個，大減一半，現時租金較年初低位，反彈逾三成。
租金大升外，原來，內地學生居住形式亦起了變化，以沙田第一城為例，標準兩房戶一般為三百多呎，過往，內地生一般都由兩人合租一個單位，現時，一個單位往往不止兩名學生進駐，在這細小空間，劃分為多種承租模式。
浸會大學研究生李昆元，一年多前由山東來港修讀資訊工程課程，現時，與室友合租二十四座低層D室，實用面積三百四十二方呎，單位屬兩房一廳，月租一萬二千元，由四名學生攤分，月租最平二千五百元，至最貴四千多元不等。其中一個房間月租四千元， 另一間房間放置一張碌架床，分上鋪及下鋪，各為二千五百元。李昆元則選擇當廳長，月租三千元。
李昆元說：「當時，我想只要租金合理，睡客廳沒有所謂，惟居住下來，發現蠻麻煩的，缺乏私隱，客廳始終屬公眾地方，同屋的人進進出出，都要經過這裏，打擾免不了，我想，住牀位的難處也一樣。」
租賃八成屬內地生
李昆元說正在找房子，他最新計劃，是打算與女朋友合租單位，最好有一房一廳，月租預算一萬元，惟發現該預算找不到房子，所以暫時被迫繼續做廳長，直至覓到合適單位。
沙田第一城租金愈升愈有，近期，有女學生以「天價」搶租三十二座細單位，面積三百二十七方呎，月租一萬四千元，不但高市價兩成，更創同類單位兩年來新高。「沙田第一城細戶市值月租大約一萬二千元，雖說較市價高兩千元，聽來不是很誇張，惟對於細價屋苑來說，租客往往為一、二百元，都纏着業主講價；豪爽給多二千元，很利害！」
有另一家代理表示，以今年六月份為例，沙田第一城租賃當中，佔八成為內地生，該屋苑呎租由三十多元不斷推高，現時普遍高於四十元水平。「租客一見放盤租得快，明顯有些心慌，出價進取，每宗成交往往較市價高數百元。」
該屋苑四十五座連天台特色戶，面積二百八十四方呎，以每月一萬四千元租出，呎租逼近五十元，雖然租客不是內地客，惟市場人士普遍認為，在內地生帶挈下，才造就如此高租金的誕生。
一城呎租歷史新高
有代理見證，近十年來，內地生頻進駐沙田第一城，數目有增無減，並以浸大及城大學生佔大多數。城大及浸大雖位處九龍塘，惟該區屬傳統豪宅區，學生於區內租不起樓，惟有向沙田、旺角及太子區找尋，內地生不熟悉香港，鐵路及巴士路線，都恍如盲公竹，帶領着他們搵樓，擁有多個大型細價屋苑的沙田區，成為他們的首選。
原來，沙田第一城樓下有八十五號A路線巴士，抵達浸會大學，車程大約二十多分鐘，加上沙田第一城，租金較位處東鐵沙田站的沙田中心廉宜，間隔又實際，成為大學生首選。「沙田中心細房間隔為一房一廳，不但住不了三個人，即使兩個人亦不容易分租。」Roger說。
東鐵沙田站儘管擁有七個屋苑，惟大部分都是大單位主導，細戶供應較少，搶租情況未及沙田第一城洶湧。雖然如此，沙田中心近兩個月錄約三十宗租務成交，內地生佔一半，租金較兩個月前普遍搶高一成。
以沙田中心廣寧大廈中層G室為例，面積三百一十呎兩房戶，獲內地生以每月一萬三千五百元承租，高市價半成。
另一名代理則說，按照往年經驗，愈接近開學時間，租樓愈難，在缺盤情況下，準租客只能「即睇即租」，甚至無樓睇，見租盤就拍板。昔日代理需要拍攝放盤相片，給予內地學生遙控租樓，此種優待及服務不再時興。「現時不用影相，影完畀佢哋，佢哋來到香港，單位都租咗，我請他們直接下來看，即睇即租。」
缺盤下即睇即拍板
有部分內地客學生承租單位，然後在網上尋找室友，亦有小部分細行代理，熱衷於做內地生生意，在網上發帖子，提供盤源。其中，來自山西的喻潤方，剛於城市大學完成博士學位，去年透過代理穿針引線，在網上租樓，與其他三名室友共同承租旺角一個四房戶，面積四百餘呎，每人月租五千三百元。不過，為了將就現時在大埔科學園上班，他正在尋找東鐵沿線租盤，預期月慳千餘元。「之前在學校擔任研究助理時，租金是蠻大的負擔。」
喻氏居於花園街一幢單幢舊樓內，單位原則兩房兩廳，現時改四房一廳，每個房間約一百方呎，以月租五千三百元計算，總租金達兩萬一千二百元，平均呎租逾五十元，該廈樓齡三十八年，不但貴過太古城，甚至媲美南區豪宅。
代理表示，同類單位月租介乎一萬三千至一萬四千元，惟捱貴租的喻同學不以為然。「很貴嗎？附近沒電梯唐樓劏房，月租都要四千元。」
他現時居所，還是多方奔走才找到，當時，他走訪太子及深水埗區，及後由網站發帖代理協助下，入住該單位。「我從來沒有見過業主，一直由中介負責收租。」
兩人合租房間 漸普遍
近年內地家庭收入攀升，加上過往多年來推行計劃生育政策，大多數家庭只有一名小孩，父母為了讓獨生子女，享更多教育選擇，不惜供養他們出國讀書，香港既鄰近內地，曾是英國殖民地，中西文化融合，成為熱門求學點。「一程飛機，幾個小時回老家，很方便。」
大學教育資助委員會數據顯示，內地生於二○○三年前，佔本地總學生人數不足百分之三 ; 惟○八至○九學年，比例已突破一成，令大學宿舍短缺，近年比率更不斷增加，出現內地生搶租私樓情況，帶動租金上升。
眾多內地生當中，很多家境並不富有，港樓租金大升，他們愈住愈擠迫情況普遍。有代理指，○七年，沙田第一城兩房戶月租約五千八百元，普遍為兩人合租一個單位，惟近年屋苑租金屢創新高，為了減輕負擔，內地生設法盡用空間，客廳亦用於出租，有的更兩人居住一個房間。
有代理指，內地生合租單位最誇張個案，是六個學生合租沙田第一城三房戶，每個房間有兩人居住。
以浸會大學研究生李昆元租住的沙田第一城單位為例，其中一個房間由兩名學生居住，以「上下鋪」形式合租，每人月租二千五百元，在放置碌架牀及衣櫃後，房間幾乎沒有空間供人轉身，當容納一張細小書桌後，椅子放不下，以牀替代之，另一張書桌放置客廳。李同學居於客廳，空間看似最大，惟容不了衣櫃，一包包衣服及雜物，只好掛牆上，或隨意堆在牀上。
撰文：地產組 攝影：地產組 設計：美術組