陳永傑：樓價破頂 再展升浪
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GS(14)@2017-08-29 01:26:31【明報專訊】暑假期間，本港二手住宅樓市進入淡季，成交薄弱，樓價不但沒有回落，反而私人住宅、居屋以至公屋的售價連環破頂。預期在暑假淡季之後，樓市將會繼續向高位挑戰。
主動入市 勝等候業主減價
投資術語雖云：「十個牛皮九個淡」，但今年本港住宅樓市在成交淡靜、買賣兩閒之下，樓價不但堅穩，部分二三線樓盤以至居屋及公屋，價錢都紛紛破頂。這反映什麼？市民已經放棄低位吸納，因為他們覺得樓市不容易大幅下挫，為了解決居住問題以及避免繳交昂貴租金，不如早買早着。在能力範圍之下，不如主動追入，好過等候業主減價，因為部分業主取態心雄不願降價，僵持下去，樓價再升的話可能愈等愈貴。
買家認為既然自己要居住及投資，主動出擊好過守株待兔，買入之後就可以解決這兩個問題，百鳥在林不如一鳥在手。由於今年以來美元匯價持續下滑，再加上通脹，美元的購買力不斷萎縮，置業人士認為不如付諸實際行動快一些買樓算了。
美再大幅加息機會微
根據美國聯邦儲備局7月份貨幣政策會議紀要顯示，聯儲局官員就今年內縮表達成共識，但對通脹是否會持續放緩則有不同看法，因此對年底前能否再加息一次存在分歧。美國在本年中開始，經濟有放緩之勢，今年餘下時間會否再加息一次0.25厘，令人懷疑。美國如果不再大幅加息，絕對有利於本港置業人士，因為他們可以繼續享受超低息按揭。因此，短期內置業人士加快入市步伐機會很大，樓價被推高再展升浪，並不稀奇！
中原地產亞太區住宅部總裁
[陳永傑]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0608&issue=20170828
基金：中價股接力展升浪
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GS(14)@2017-09-17 12:14:45【本報訊】港股升勢漸由大藍籌擴散！港股上半年處「炒市不炒股」格局，資金往往追捧特定板塊或一線龍頭股票，導致出現恒指大漲，但大部份個股大跑輸。不過，近日多隻個股開始追上大市走勢，近月及近五個交易日均有逾半港股可跑贏大市，扭轉今年只有最多三成股份跟足升勢的情況。
近期55%股份跑贏大市
今年綜合指數468隻成份股累計表現，只有151隻或32.3%股票能跑贏或跟足大市升勢，惟近月升市逐漸擴散，中小型股開始追上大市步伐，最近一個月中，約52.7%成份股跑贏；至於最近五個交易日，表現優於大市的綜合指數成份股再微微增加至256隻，即約54.7%股票能跑贏大市。但值得注意是，四五線股票並未因此炒起，創業板指數最近五個交易日跌1.1%，恒指同期則升近0.4%，反映細價、蚊型股普遍繼續捱沽。豐盛金融資產管理董事黃國英表示，在企業盈利及經濟復蘇向好下，大市氣氛及走勢不差，並相信升勢已有擴散迹象，不再單由權重股主導，中細價股已開始展升浪，他指過去大半年不少投資者以ETF（指數買賣基金）入市，但倘大市調整，相信大價股會成為目標，因此目前有必要稍為擴大投資組合，以減低風險。不過，中投傲揚基金經理溫鋼城則認為，升勢有擴散但未至於全面，相信細價股及殼股未必炒得起，大價股升勢會持續，「穩陣」投資者宜以權重股為先，以科技及內銀股看高一線。
港股今或重上二萬八關
恒指上周累升105點或0.4%，報27953點，外圍上周五走高，港股美國預託證券（ADR）向好，綜合主要藍籌ADR及場外表現，相當於恒指今高開96點，再重返二萬八水平。A股氣氛轉好，追蹤滬深300指數的華夏滬深三百（3188）上周更曾單日錄得逾7億元資金流入，為2015年「港股大時代」後最高。展望本周，內地將公佈各項貿易及外滙儲備數據。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20141937