凱譽連錄兩宗撻定
1 :
GS(14)@2015-10-30 01:02:05【本報訊】由恒地（012）主席「四叔」李兆基私人持有的尖沙嘴服務式住宅凱譽，月內累沽超過110伙，近日市場接連傳出2宗撻定，料賣方合計殺定約148萬元。
發展商殺定148萬
據悉，2伙撻定戶均屬中低層單位，分別為C室兩房戶及B室三房戶，成交價各約1,248萬及1,723萬元，以買家簽署臨時買賣合約時需繳付5%定金計算，發展商殺定逾148萬元。恒地現樓項目九龍城曉薈昨開放20樓B室，實用438方呎連裝修兩房戶予傳媒參觀。發展商同日修訂價單，將上址定價由1,057.1萬元加價至1,132.1萬元，其餘6伙貨尾價錢維持不變。另修訂付款辨法，令累計最高優惠輕微增加不足1%，並增設由系內財務公司提供最高樓價八成按揭，首3年定息3厘，期後全期為P減1厘（P為5厘）。至於周六將進行第二輪銷售118伙的大角嘴新盤利奧坊．曉岸，市傳累收逾300登記，超額認購約1.5倍。豐泰地產旗下已屆現樓的何文田單幢新盤棗梨雅道3號，修訂價單將原有優惠延長之外，購買指定單位可獲額外20萬元優惠，周日以先到先得開售9伙。信置（083）大埔白石角天賦海灣亦新設現金回贈，金額等同買家印花稅七成或樓價7.5%。這邊廂有發展商增優惠及自製高成數按揭搶客，那邊廂恒隆（101）將大角嘴十年貨尾浪澄灣封盤。據銷售安排顯示，浪澄灣下月1日起將暫停銷售貨尾。早前已獲批預售樓花同意書的嘉里（683）屯門掃管笏滿名山，提供1,100伙，今日將公佈最近部署，有指發展商將公佈售樓說明書。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151029/19351516
峻巒首現撻訂 連錄兩個案
1 :
GS(14)@2016-01-20 18:56:15http://property.mpfinance.com/cf ... 0120/paa01/lab1.txt【明報專訊】踏入1月下旬，據本報統計，全港主要私宅新盤本月迄今累錄約9宗撻訂，最新兩宗取消交易個案，屬新地（0016）元朗錦田北峻巒1A期，有關單位分別是9A座10樓C室（實用651方呎）、及9B座7樓A室（實用644方呎），本月10日分別以702.28萬及692.14萬元售出，以相關買家遭殺訂5％計，即分別被沒收訂金35.1萬及34.6萬元。據樓盤成交冊顯示，該兩名買家皆有向發展商申請二按。
置安心新增2宗撻訂
可留意的是，峻巒1A期去年12月開售至今累售約180伙，上述單位屬峻巒1A期首兩宗撻訂，新地共沒收訂金近70萬元。
此外，房協青衣「置安心」項目綠悠雅苑再錄兩宗撻訂，為2座32樓B室、3座36樓C室（實用均屬542方呎），13年4月以357.6萬及381萬元售出，早前已簽正式買賣合約但近日撻訂，買家遭殺訂10％分別涉35萬及38萬元；而綠悠雅苑累錄7宗撻訂。
海柏匯加推20伙 折實368萬起
另香港小輪（0050）發展、恒地（0012）銷售的深水埗海柏匯，敲定周6（23日）首輪發售70伙，成特首上周公布施政報告後，首個推出發售全新盤；海柏匯銷售安排顯示，每名買家最多只可買兩伙。市場估計，海柏匯過去4日累獲約140張入票，以周6開售70伙計，超額約一倍。
至於海柏匯最新以平均實呎1.62萬元加推的20伙，全屬實用276方呎一房戶（分布於5至27樓） ，定價413.7萬至476.2萬元。扣除恒地最高11％折扣率後，今批單位折實平均實呎為1.44萬元（與首批50伙折實均價1.48萬元相若），惟是次加推單位折實價並沒有見「二字頭」，入場費最低的5樓C室（定價413.7萬元），89折後折實價368.2萬元（折實呎價1.33萬元）。
李雲迪參觀Cluny Park璈珀
恒地今日亦會公布同系羅便臣道帝匯豪庭的銷售部署，市場估計有機會開價及公布銷售安排。另代理消息指，有「鋼琴王子」之稱的內地演奏家李雲迪，昨日曾到干德道參觀信置（0083）Cluny Park、及華置（0127）璈珀的示範單位，但據悉暫未「扑鎚」入市。
海柏匯連錄兩撻定
1 :
GS(14)@2016-05-24 10:21:23【本報訊】據本報統計本月迄今一手市場累錄至少22撻定。本月初推出最高九成一按的恒地（012）深水埗劏房盤海柏匯，據紀錄冊顯示，連錄兩宗撻定，料買家共損手逾40萬元。
亮賢居僅招標6小時
撻定單位為9樓C室及27樓F室，同屬實用276方呎的一房單位，前者本月14日以383.59萬元沽，後者早一日以428.35萬元售出，惟兩者於臨時合約後沒有最新進展，買家撻定離場，料發展商各殺定21.4萬元及19.2萬元。當中9樓C室昨重新售出。同系2009年入伙的大角嘴單幢物業亮賢居，昨公佈銷售安排本周五以招標形式推售頂層A室複式單位及兩個車位，實用面積2,550方呎，連964方呎天台，招標期僅六小時。項目本月16日以同樣六小時極速招標的形式沽全盤最大的複式D室單位，成交價5,508.8萬元，呎價約1.72萬元。新世界（012）尖沙嘴名鑄61樓D室以招標形式售出，成交價6,980萬元，實用面積1,724方呎，呎價約4.05萬元，項目尚餘23伙待售。同系西營盤瑧璈高層G室兩房戶以1,172萬元沽，實用面積523方呎，呎價2.24萬元。南豐旗下西半山羅便臣道80號昨沽1座中層C室，2,833萬元成交，實用878方呎，呎價約3.23萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160524/19625206
康山轉旺 本月連錄兩成交
1 :
GS(14)@2016-07-06 07:25:34【明報專訊】港島居屋王鰂魚涌康山花園，踏入7月連錄兩宗成交，令屋苑今年至今累錄約10宗成交。代理指4座高層實用484方呎D室兩房戶，以598萬元易手（已補地價），實呎12,355元，為今年4月第1座一伙高層H室錄得實呎1.29萬元成交紀錄後，屋苑今年第二高紀錄。原業主2009年以275萬元購入（已補地價），帳面賺323萬元或近1.2倍。
卓爾居兩房實呎逾萬 今年新高
另外，屯門卓爾居亦錄高價成交。美聯助理區域經理謝志遠稱，卓爾居錄本月首宗成交，為1座高層實用520方呎E室兩房戶，由上車客以528萬元購入，實呎1.01萬元，為屋苑兩房今年呎價新高；原業主2007年以168萬元購入，帳面賺360萬元或兩倍。
此外，多間多按公屋銀主盤昨日於環亞拍賣行成功售出，包括黃大仙下邨15座高層8室，實用377方呎，以318萬元（已補地價）成交，實呎8435元；原業主2001年以21.64萬元（未補地價）購入，曾借貸4次，其後破產。大埔富亨邨6座低層9室，屬7按銀主盤，實用485萬元，以290萬元（已補地價）售出，實呎5979元。原業主2000年以20萬元購入（未補地價），涉及借貸金額約155萬元，遠超購入價逾6倍。
盈翠「走佬」業主傳沽帝琴灣
另青衣盈翠半島早前有業主收訂後失蹤，惟該業主所持的另兩伙物業仍於市場放售，其中馬鞍山帝琴灣3房戶傳已逾千萬元售出；該單位屬高層A室，實用1108方呎，去年底以1150萬元放售，叫價近日下調至1080萬元。單位雖未淪為銀主盤，但有4次借貸紀錄。若以1999年690萬元購入價計，單位升值約390萬元或逾五成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6331&issue=20160706
Park Yoho連錄三撻定
1 :
GS(14)@2016-07-06 08:07:55【本報訊】上月底英國公投宣佈脫歐後，首個開售的新盤、新地（016）元朗鄉郊新盤Park Yoho Venezia首錄三連撻，估計發展商殺定近105萬元，發展商昨晚隨即將撻定戶加價2%。綜合一手網及市場消息，新地系內新盤由上月24日至昨日沽超過330伙一手住宅單位，進賬逾25億元。當中Park Yoho期內沽近270伙，佔全盤499伙逾半，套現近19億元。惟項目開售首批沽出的3A座15樓C室、3B座7樓B室及5A座3樓D室，成交價介乎586.06萬元到823.23萬元，交易均再無進展，料買家撻定收場，以5%定金計，估計發展商殺定近105萬元。同系西營盤眀徳山昨發售7伙，市傳悉數售罄。英國脫歐後，眀徳山售出逾30伙，涉資約3億元，同區Imperial Kennedy，期內亦錄得成交。本月新地有望推出筲箕灣教堂里項目及屯門珀御，兩盤涉約971伙。商舖方面，新地亦積極出貨。消息指，由新地持有的葵涌打磚坪街寶星廣場1樓20號舖，面積約1.5萬方呎，以逾1億元洽購至尾聲，呎價約7,000元。上址由稻香酒樓承租，市值租金約25萬元。新地自去年起放售舖位，叫價曾高達1.5億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160706/19682768
十大屋苑周末24宗創14月新高 第一城一周內連錄4破頂成交
1 :
GS(14)@2016-07-26 07:45:53【明報專訊】樓市回暖，買家加快入市步伐，累積多月的購買力爆發。據中原統計，十大屋苑周末錄得24宗成交，創14個月、即逾1年來新高。大型上車屋苑更充當「火車頭」，交投量率先反彈，如沙田第一城及天水圍嘉湖山莊分別錄得4宗及8宗成交，價量齊升下，沙田第一城於過去一周已連錄4宗創出屋苑今年新高價成交，成交價進一步逼近去年高峰價。
明報記者 方可兒
十大屋苑對上一次周末新高為去年5月中，當時錄得26宗成交。中原統計，去年9月樓市轉勢後，10月10日至11日的周末成交曾跌至「零」水平，及後連續12個周末更徘徊於個位數字。另美聯統計，十大屋苑周末錄27宗成交，為今年首破20宗水平，同創逾14個月新高。
第一城連天台戶440萬 逼近歷史高位
值得注意的是，周末沙田第一城佔4宗成交，其中一個兩房戶創屋苑今年新高價紀錄。市場消息稱，沙田第一城30座一伙頂層實用327方呎（建築395方呎）的兩房單位，以440萬元成交，實呎13,456元（建呎11,139元），創屋苑今年兩房新高。原業主於2006年以142萬元購入，帳面獲利298萬元或2倍。上周初屋苑先有分層兩房戶以420萬元成交，一度成為屋苑今年兩房新高價，但過去周六即有單位再下一城，做出426萬元紀錄，最後由上址連天台戶將紀錄再推高3%至440萬元，較去年連天台兩房戶以480萬元所創下的屋苑紀錄僅低約8%，反映成交價已進一步逼近歷史紀錄。
中原資深區域營業經理黎宗文表示，沙田第一城的業主議價空間收窄，部分甚至有反價情况。如創出有窗台兩房新高紀錄的單位，最初放盤400萬元，及後反價8萬元至408萬元成交，實呎1.44萬元，創屋苑今年呎價新高。屋苑頻頻破頂，帶動本月暫錄平均呎價按月升3%至約1.23萬元，創近9個月新高。綜合代理統計，沙田第一城交投轉旺之後，現僅餘9個匙盤，2房入場380萬元以上，3房則要600萬元。
嘉湖周末8宗 冠絕十大屋苑
至於天水圍嘉湖山莊過去兩天的成交量更加冠絕十大屋苑，錄得8宗成交，創近4個月新高。屋苑的平均實呎自今年3月起已連升5個月，本月暫錄的36宗，平均實呎約7387元。中原分行經理黃建津表示，新近位於樂湖居11座高層H單位，實用549方呎（建築714方呎）3房戶，以430萬元成交，實呎7832元（建呎6022元）。原業主1998年以174萬元購入，帳面獲利256萬元或1.4倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0990&issue=20160725
太古城單日連錄5宗成交
1 :
GS(14)@2016-07-26 07:45:54【明報專訊】除了一眾新界上車屋苑受追捧外，港島藍籌屋苑太古城亦不遑多讓，過去周末錄得5宗成交，是繼去年5月中旬後，屋苑14個月以來的周末新高。區內代理表示，該5宗成交全於昨天錄得，為近年罕見。整個屋苑本月錄約22宗成交，逾六成（約14宗）均逾千萬元，比例創今年新高，可見大碼物業有價有市。
暫錄22宗 六成逾千萬買賣
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，近日太古城交投轉旺，部分業主封盤不售，使屋苑僅餘10間匙盤，總放盤量降至約396間，較年初460間大跌14%。昨天所錄5宗成交有3宗均逾1000萬元，當中由太平集團地產公司持有的翠㭲閣低層A室，實用面積1114方呎（建築面積1232方呎），3房1套間隔，以1795萬元成交，實呎16,113元（建呎14,570元）。原業主2009年以1100萬元購入，帳面獲利700萬元或64%。事實上，連同該公司今年4月及6月另外沽出的兩伙3房，3項物業已合共套現3635萬元。
另中原區域營業經理張光耀稱，另一宗逾千萬成交為美菊閣高層C室，實用面積897方呎（建築面積983方呎），3房1套間隔，以1410萬元成交，實呎15,719元（建呎14,344元）。原業主一手以74萬元購入，持貨逾30年帳面勁賺1336萬元或18倍。
黃埔本月錄25宗 近年半新高
另一邊廂，隨着沙中線觀塘延線快將通車，紅磡黃埔花園本月交投轉旺，而且連錄逾千萬元的海景樓王成交。屋苑本月暫錄約25宗成交，較上月錄約10宗大升1.5倍，為14年12月錄約26宗後、近1年半以來新高。
美聯營業經理范為民表示，其中黃埔花園10期2座中層E室，實用面積833方呎（建築面積935方呎），以1278.8萬元成交，實呎15,352元（建呎13,677元），享全海景，3房1套間隔。原業主2012年1035萬元購入，帳面獲利約244萬元或24%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2519&issue=20160725
首置客購昇薈額印鬆綁貨 連錄3成交 原業主平均賺三成
1 :
GS(14)@2016-12-10 12:42:11【明報專訊】加辣滿月後個別半新盤交投不俗。2013年底開售的東涌昇薈，近日連環錄得3宗三年額外印花稅SSD期滿的鬆綁貨成交，買家均為本地首置客，相關單位成交價700萬至1020萬元，原業主帳面平均賺幅三成。區內代理稱，買家已開始消化辣招、並重新物色單位。此外，灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交，原業主持貨3年帳面微賺6%。
明報記者 林可為
中原市務經理吳楚興指，昇薈2013年11月開售，意味三年SSD期限屆滿，本月至今已錄得3宗二手成交，其中6座高層實用671方呎D室兩房戶，向內園景，零議價下以700萬元售出，實呎10432元。原業主2013年12月以533萬元購入，帳面賺167萬元或31%。至於昇薈近日帳面賺幅最勁二手成交，為7座高層實用1034方呎B室三房戶，以1020萬元易手，實呎9865元；原業主2013年底以775萬購入，帳面賺245萬元或32%。吳續指，昇薈3宗二手成交均由本地首置客承接，而加辣滿月後，早前觀望的用家已開始重新物色單位，而東涌本月至今整體私宅市場暫錄約9宗成交，料本月有望超越11月全月19宗。
囍匯額印鬆綁貨 3年微賺6%
另代理消息稱，灣仔囍匯亦錄額印鬆綁貨成交，為2座低層實用334方呎L室開放式戶，新近以720萬元易手，實呎2.15萬元；原業主於2013年11月以679.74萬元購入單位，帳面獲利近40.3萬元或6%，
南豐翠麗額印貨蝕使費離場
鰂魚涌南豐新邨錄本月首宗成交。中原區域營業經理袁廣達表示，南豐新邨3座高層實用391方呎B室兩房戶（建築474方呎），以595萬元易手，實呎15217元（建呎12553元），新買家為同區租客；原業主去年10月578萬元買入，需付10% SSD約59.5萬元，扣除SSD稅款後，蝕逾42萬元。另美聯分行助理區域經理王子超指，上水居屋翠麗花園5座中層實用427方呎L室2房戶，於自由市場以約348萬元成交、實呎8150元，買家為同區上車客；原業主去年10月以約320萬元購入，是次轉售扣除34.8萬元SSD後，損手約6.8萬元。
天頌苑未補價365萬 創同類新高
祥益地產營業經理黃肇雯指，天水圍天頌苑J座高層1室，實用650呎3房戶，獲區內綠表客以365萬元承接，實呎5615元，成交價創屋苑同類未補價新高；原業主2001年約90萬元未補地價購入，帳面賺逾274萬元或3倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7634&issue=20161210
愛炫美天寰連錄大手成交 部分新盤8號波延開售 周末兩天一手錄百宗
1 :
GS(14)@2017-07-24 09:27:31http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9534&issue=20170724【明報專訊】熱帶氣旋洛克昨早襲港，天文台一度掛8號風球，令部分新盤順延銷售，在周末缺乏全新大盤開售下，兩天一手共沽約100伙，按周下跌約六成，是近4周首度跌穿200宗水平。不過，部分新盤仍錄大手成交。其中長實地產（1113）荃灣海之戀．愛炫美有投資者斥資約1770萬元，連購兩伙2房單位；建灝地產啟德天寰，亦有一組買家斥資約2600萬元，連購兩伙3房單位。
明報記者 方可兒
愛炫美周末錄26宗成交，佔整體成交量27%，項目昨午於熱帶氣旋減弱後重開售樓處，錄大手客斥資約1700萬元連購兩伙2房戶。市場消息指，愛炫美3B座高層B、C室，實用面積分別528方呎及534方呎，獲一組大手買家斥資約1770萬元購入，平均實呎約1.66萬元。長實地產投資董事郭子威表示，項目過去兩天套現約2億元，擬短期內將高成數按揭由85%減至60%，個別兩房單位將加價5%。
Genova周末沽38伙
此外，天寰過去周末亦錄約13宗成交。市場消息指，天寰天海匯第1座兩伙低層E室，同屬實用面積661方呎3房單位，獲同一組買家以逾2600萬元購入，實呎高見約2萬元。至於過去周末錄得最多成交為新地（0016）元朗PARK YOHO Genova，售約38伙，佔整體成交量38%。事實上，過去周末未有全新大型新盤開售，部分新盤更因熱帶氣旋襲港順延銷售，與對上周末三大新盤（荃灣愛炫美、薄扶林道63 Pokfulam及元朗Genova）齊於周末開售的情况大相徑庭。
另一邊廂，部分新盤因熱帶氣旋襲港，順延銷售時間。新地Genova昨本開售9伙，現順延至今午2時開售。另由南豐及九倉（0004）發展、會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第一期18號洋房，原於昨早招標，現延至今天上午10時招標、下午1時截標。
何畔特色戶實呎4.6萬破頂
永泰（0369）紅磡何文田山畔於上周五錄呎價破頂成交。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，項目第1座31、32樓B室頂層連天台複式單位，實用面積1222方呎，以5623萬元售出，實呎46,015元，呎價創項目新高。買家為本地商人，現居港島區。項目累售164伙，套現近30億元。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，今年至今一手已錄逾1萬宗成交，消耗不少購買力，加上近日未有大型全新盤推出，交投減慢。他認為，雖然美國聯儲局本周將議息，但估計不會加息，且息口已非影響成交量的主因，料全年一手可錄約2萬宗成交。
映灣園一日連錄兩宗成交
1 :
GS(14)@2017-07-24 09:28:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1141&issue=20170724明報專訊】雖然熱帶氣旋襲港，但十大屋苑之一的東涌映灣園昨日仍然連錄兩宗3房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，屋苑8座中層A室，實用面積891方呎（建築1192方呎），採3房1套間隔，以830萬元成交，實呎9315元（建呎6963元），屬市價。原業主於2011年以570萬元購入，帳面獲利260萬元或46%。
此外，映灣園16座低層B室，實用面積748方呎（建築1013方呎），採3房間隔，昨日以700萬元成交，實呎9358元（建呎6910元），屬市價。原業主於2007年以264萬元購入，帳面獲利436萬元或近1.7倍。
嘉湖望米埔景 實呎9558元
另外，新界大型屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，昨亦錄得成交。中原分行經理黃建津表示，嘉湖山莊景湖居7座中層D室，實用面積544方呎（建築709方呎），望米埔景，以520萬元易手，實呎9558元（建呎7334元）。原業主於2001年1月以139萬元買入，帳面獲利381萬元或2.7倍。
元朗尚悅昨日亦錄得二手成交。利嘉閣助理分區經理黃永全表示，尚悅2座低層E室，實用面積355方呎，成交價420萬元，實呎11,831元，買家為首置客。原業主2013年7月以343.6萬元一手購入，帳面獲利約76.4萬元，升值約22%。
寶盈未補價425萬 8年升2倍
除私樓外，居屋市場昨亦錄成交。世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳寶盈花園6座中層J室，實用面積427方呎，以425萬元易手（未補地價），實呎9953元。原業主於2009年11月以127萬元（未補地價）購入，帳面獲利298萬元，8年升值逾2倍。
美聯：業主叫價強硬 二手牛皮
受熱帶氣旋影響下，中原統計，十大屋苑周末錄6宗成交，較上周10宗急跌四成，當中海怡半島、美孚新邨、麗港城及嘉湖山莊各錄1宗成交，映灣園則錄2宗成交，已是最多成交的屋苑。美聯住宅部行政總裁布少明表示，周末熱帶氣旋襲港，雖然天氣不太惡劣，但二手屋苑交投持續偏軟。儘管個別業主有輕微議價空間，惟普遍業主叫價態度強硬，導致二手屋苑買賣處於牛皮，周末指標屋苑交投量已持續多周在低位橫行，相信短期內二手未有明顯上升動力。
Next Page