龍譽戶型多 吸市區上車客
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GS(14)@2017-04-24 09:43:48http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7362&issue=20170424
【明報專訊】央企背景的保利置業（0119）推出在港首個新盤啟德龍譽，成為今年初至今區內推出的第3個新盤，有三成單位向海，另項目戶型涵蓋開放式至4房戶，其中228方呎開放式戶暫為區內新盤單位中最細。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶
由4幢住宅大廈組成的龍譽，樓花期約20個月，是繼中海外啟德1號（II）及嘉華（0173）嘉匯後，今年初至今第3個推出的啟德新盤，項目至今已累售約270伙。4幢住宅分為兩座高座（第1A及1B座、第2A及2B座）及兩座低座（第3座及第5座），分層及特色戶共提供930伙，其中開放式戶佔65伙，1房佔289伙，2房佔313伙，3房148伙，4房57伙及特色戶58伙。高座每幢樓高34層，A、B兩座相連，每座每層設4至8伙，戶型由開放式至4房戶，標準戶實用228至1147方呎，另設5伙特色戶，實用843至2703方呎。低座每幢樓高6層，共提供53伙，全屬複式戶，實用746至1377方呎。
低座53伙全屬複式戶
龍譽開放式戶主要分佈於1A座C室及1B座C室，實用面積228至245方呎，當中1B座C室228方呎，為目前啟德已推售新盤中面積最迷你。發展商早前開放一對（包括一個交樓標準及一個連裝修家俬）示範單位，單位以2B座28樓B室為藍本，實用841方呎，原則3房1套，改作2房1套間隔。單位大廳以不少天然石材配搭，放置一張雲石餐枱。大廳旁為廚房，以透明玻璃分隔，內有一系列黑色廚櫃。
另設計師將廚房旁邊的多功能房拆去，擴大廚房空間，並放置酒櫃及小吧枱，增添住戶生活享受。設計師又將主人套房及毗鄰的睡房打通，以書枱及層架分隔，為住戶提供工作空間。主人睡房亦有預留空間作衣帽間，而主人浴室以全白色雲石牆身設計，淋浴間及浴缸兼備。
浴室洗手盆櫃隱藏洗衣機
發展商另開放1房及2房交樓標準示範單位。1A座28樓D室的1房交樓標準單位，實用350方呎，廚房為開放式，大廳連接露台，大門後設有嵌入式雪櫃，充分利用空間。浴室洗手盆櫃內隱藏洗衣機，設淋浴間。2房交樓標準單位為2A座28樓C室，實用549方呎，大廳約175方呎，廚房連16方呎工作平台，而項目所有2房戶均設獨立廚房。
九龍塘賢文禮士擁名校網 廳房寬敞戶型多元化 部份單位望墳景
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GS(14)@2017-04-30 15:17:35■賢文禮士分層大廈樓高10層，連5幢洋房，合共134伙。
【新盤巡禮】賢文禮士擁九龍塘41校網優勢，網內名校特多，包括物業附近的嘉諾撒聖家書院及民生書院，但部份單位摻雜墳景。首批單位定價克制，以平均折實呎價21,677元低開吸客奏效後，發展商加推單位即轉進取，勁加價兩成，一房入場費1,143萬元。趁市旺極速加價，買家無可奈何。記者：溫潤潔攝影：張柏基
賢文禮士身處校園地域，被5所學校包圍，代價為低層單位緊貼學校，景觀侷促，時有課堂鐘聲傳來。想有開揚景須在高層，可遠眺區內的多組大型公園，要留意屋苑東面，跟香港兆基創意書院一校之隔，是華人基督教永遠墳場，意味向此方單位望風水寶地與遠景並存，接受與否則因人而異。
■賢文禮士附近有墳場，部份高層向東單位會望墳。
■毗鄰嘉諾撒聖家書院及九龍塘天主教華德學校。
分層密度高 單位互望
屋苑以豪宅裝潢，由4座分層及5幢洋房組成，共134伙，建築密度高，4座分層相連而建，樓宇之間距離近，中間以花槽及車輛迴旋通道分隔，單位互相對望，可以在露台揮手與鄰居打招呼。獨立屋設於分層側旁，另一邊對着民生書院，難期望日照充足，也降低私隱度。單位數量少，戶型多元化，由一房至四房俱備，兼且面積偏大，廳房予人寬敞的感覺，全部有正常合理空間的廚房，擺脫近年新盤開放式廚房倒模公式化，而同一戶型又有不同設計，款式五花八門，惜每個單位總有黑廁。分層有129伙，一房戶有連貯物間或無貯物間的選擇，兩房戶屬套房設計，大碼兩房附貯物間、工作間或工作間連洗手間。三房間隔分一套及雙套房兩類。四房戶分雙套及三套房，部份單位其中一間睡房及浴室呈不規則形，多斜角難用。特色戶包括地下連花園、1樓部份單位連平台及10樓頂層大部份連天台。
示範單位5座6樓B室實用面積1,733方呎間隔3房
■大廳逾14呎半闊，空間感十足。
■主人套廁浴缸旁設有淋浴間，淋浴浸浴悉隨尊便。
■主人套房曲尺落地窗光猛，惜與民生書院天台近。
■單位有兩個貯物間，一大一小，大的可當睡房用。
示範單位5座6樓C室實用面積898方呎間隔2房
■物業洋房夾雜在分層與學校之間，私隱度不足。
■廚房工作枱面充足，選用德國品牌電器。
■這個兩房戶面積898方呎，客飯廳十分寬敞。
洋房天台有私家泳池
另外，5幢洋房以獨立屋形式興建，3,452至4,380方呎，樓高3層，地下樓底逾14呎高，全部設電梯上落，天台有私家泳池，發展商暫時未推售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006006
戶型多元化 兩房佔49%
1 :
GS(14)@2017-05-27 08:53:22■天寰由高低座住宅組成，合共提供822伙。
天寰高低座提供多類戶型選擇，高座命名天海匯，有747伙，開放式佔63伙或8%，僅限3座B及L室，以及21樓K室有供應，面積232至274方呎。一房戶佔123伙或17%，330至344方呎，浴室開設兩扇門，分別連接客飯廳及房間。兩房戶屬最多類別，佔365伙或49%，分佈各座，432至504方呎，要留意453方呎設有獨立廚房，最大的504方呎有工作間，可與鄰房打通成大房。三房戶佔152伙或20%，635至886方呎，最細面積乃淨三房單位，兼且長玄關嘥位，640方呎及以上才是套房式，851至886方呎廚房內接貯物房連廁所。四房戶佔30伙或4%，為單邊1座A室，面積1,190方呎，設雙套房，廚房亦備貯物房連廁所。特色戶最罕有，佔14伙或2%，945至2,555方呎，包括3座地下至1樓兩伙複式連花園，以及各座最高兩層合共12伙相連及複式，當中8伙連平台或天台。低座名星寰匯，有75伙，366至1,600方呎。地下連花園佔18伙，以2座C室最細，亦為低座唯一的一房戶，其餘為三至四房間隔，大多數採用複式設計。1至3樓佔45伙，間隔兩至三房戶，5及6樓佔12伙，一律為四房複式大宅，連平台及天台。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170527/20034764
九龍塘賢文禮士 戶型豐富
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GS(14)@2017-06-10 10:28:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7312&issue=20170610
【明報專訊】去年在港售樓收益創出集團最高紀錄的華懋，旗下位處九龍塘的賢文禮士，項目已屆現樓，除擁名校網優勢，亦提供分層與洋房，及1房至4房多元戶型，部分單位可望九龍仔公園景致，吸引不少家長客進駐。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶
賢文禮士位處延文禮士道38號，由4幢分層住宅及5幢洋房組成，合共提供134伙。分層單位涉及129伙，實用面積509至1979方呎不等，間隔由1房至4房；5幢洋房位於分層住宅側，實用面積3452至4380方呎，樓高3層，全屬4房3套間隔，並設面積732至2309方呎的花園、升降機及天台有私家泳池。
特色戶3房雙套連內置樓梯
發展商開放三個現樓示範單位，其中第5座10樓B室，實用面積1733方呎，屬3房雙套設計及內置樓梯直上天台的特色戶。全屋空間寬敞，甫入大門即為長形大廳，其中飯廳設6人飯桌及上方懸掛大吊燈，客廳則放置灰色曲尺形梳化及圓形玻璃茶几，外連51方呎露台，以望內園景及周邊學校為主。大門旁為廚房，設計師將其中一間儲物室的牆身拆去，以活動式間隔取代，放置層架及酒櫃，改動成一個「小酒窖」。廚房同樣以長形設計，左方設有工作枱，另一側為一列到頂廚櫃及嵌入式家電，廚房盡頭則有15方呎工作平台。
屋內走廊連接3間睡房，主人睡房位於走廊盡頭，中央放置雙人牀及旁邊設有梳妝空間後，仍可作三邊上落牀。主人浴室以大量雲石鋪砌，備有浴缸及淋浴間，旁邊闢出一角作為獨立衣帽間。其餘兩間睡房均設有單人牀及衣櫃，另把窗台設計成書桌，善用空間。至於廣達2071方呎的天台，鋪設戶外木地板，並擺放不少綠色植物、長形梳化及太陽傘，住戶可享受大自然氣息。此外，發展商亦有開放交樓標準示範單位，為第5座9樓B室，面積及戶型與上址相同，惟不設天台及梯屋，另不設家具，買家可更了解屋內原裝間隔和裝潢。
洋房內置升降機及私家泳池
另一連裝修示範洋房為B號獨立屋，實用面積4252方呎，連2263方呎花園，採4房連3套房及工作間連廁設計。地下客飯廳間隔分明，放置淺色曲尺形梳化，以及同色系長形飯桌，並以落地玻璃門分隔花園，為屋內引入不少自然光。大門右方的廚房配備曲尺形工作枱，及一系列歐洲Miele品牌家電。一樓共設3間睡房及家庭室，其中家庭室擺放電視、茶几及梳化，可供住戶與好友在此共聚。二樓全層作主人套房，面積逾800方呎，以深木色趟門分隔衣帽間及浴室，當中主人浴室更備有鵝蛋形浴缸及雙淋浴裝置，盡顯豪宅氣派。此洋房將連家具以招標形式出售，並預留3個車位。
■有片睇
如欲觀賞更多賢文禮士現場環境，可登入明報財經網：
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2 :
GS(14)@2017-06-10 10:29:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1852&issue=20170610
【明報專訊】賢文禮士旗下5幢洋房以招標形式推售，不設意向價，其中有4幢為交樓標準，而B號洋房連家具出售，發展商表示是次招標後餘下單位將於交樓後再推售。
據成交紀錄冊顯示，截至5月31日，項目累售90伙，佔總伙數近七成，其中早前以招標推售的10個連天台戶，獲一組買家分別以8000萬元及7600萬元購入兩伙第一座頂層戶，涉1.56億元。上述單位為第一座10樓A室，實用面積1696方呎，連1280方呎天台，3房雙套間隔，以8000萬元沽，實呎47,170元，成交價及呎價均創項目新高。另第一座10樓B室，實用面積1696方呎，連1235方呎天台，戶型同屬3房雙套，亦以7600萬元成交，實呎44,811元。
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GS(14)@2017-06-10 10:29:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2039&issue=20170610
【明報專訊】賢文禮士住客會所Club Inverness位於第二座及第三座之間，面積超過1.1萬方呎，共設兩層。會所提供的多元化設施，包括室內游泳池、水療池、桑拿室、桌球室、閱讀室、健康舞室及宴會廳等，住戶閒時可享受靜態或動態活動。屋苑提供132個住客車位，車位比例近乎1比1，切合住戶需要。
賢文禮士所屬的名校網，為屋苑最大優勢。小學屬於41校網，為九龍區最受歡迎小學校網之一，有拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、九龍塘官立小學等；中學屬九龍城區校網，名校包括屋苑附近的民生書院及嘉諾撒聖家學校、協恩中學及喇沙書院等。
會所面積逾1.1萬方呎
衣食住行方面，住戶可前往九龍城區，該處新舊美食交融，其中城南道為著名的泰國食街，另可到九龍城廣場。此外，項目鄰近九龍仔公園及九龍寨城公園，提供網球場、游泳池、運動場等設施。由屋苑步行至港鐵樂富站約需10至15分鐘，旁邊亦有樂富商場，提供不同的飲食及購物選擇。
倫敦豪宅Lincoln Square戶型多 入場費1000萬港元 租金回報料3.5厘
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GS(14)@2017-06-17 12:35:52【明報專訊】英國地產商Lodha推出兩個樓花項目，分別為Lincoln Square和No.1 Grosvenor Square，前者入場費約1000萬港元，共有204伙，第一期預計明年底落成。雖然英鎊貶值令港人在當地買樓變相有折扣，但投資者仍需留意過去兩年倫敦豪宅樓價下跌，截至3月倫敦中心區豪宅租金更下跌近5%。
Lincoln Square共設4期，推出204個單位，戶型由開放式（studio）至4房戶，並包括兩個頂層單位（penthouse）。項目第3期已經開賣，第1期共100伙，已賣出78伙，價值1.3億英鎊。項目入場費由約100萬英鎊（約1000萬港元）起，平均呎價2300至5500英鎊（約2.3萬至5.5萬港元），單位面積介乎480至3266方呎。
鄰近倫敦經濟學院國王學院
Lodha預計Lincoln Square首期由今年1月開始動工，建築期約兩年，預計在明年底完工，整個項目總面積29.7萬方呎。該項目樓高10層，另外底下兩層分別為用戶設施和停車場，但車位數目少於100個。項目鄰近倫敦著名的倫敦經濟學院（LSE）國王學院及皇家司法院等，距離最近地鐵站路程約5分鐘。
發展商預期Lincoln Square租金回報率約3厘至3.5厘，開放式單位每周租金介乎575至695鎊（約5710至6910港元），即月租可逾2.2萬至2.7萬港元。總監Gabriel York表示，倫敦住宅租金回報率相距甚遠，一般為3厘至6厘；並透露已有租戶等候名單，包括律師等專業人士。
開放式戶月租料達2.7萬
No.1 Grosvenor Square是Lodha推出的另一項目，共有39伙住宅和5個雙層單位，面積由1500至8000方呎，提供2房至5房單位。項目平均呎價6000鎊起（約6萬港元），入場費750萬英鎊（約7500萬港元）。該項目亦設有一個獨特天台單位，連同露台總面積約8400方呎，售價高達6800萬英鎊（約6.8億港元）。整個項目預計於2019年底完工。
前身為加拿大領事館的No.1 Grosvenor Square，佔地2.9萬方呎，在2014年被Lodha以3.06億英鎊買入，在保留外貌下改建成住宅。Gabriel York透露相關銷售文件已經準備，將於未來數周對外開放示範單位。被問到買家類型方面，他不願透露海外買家比例，預計上述項目的買家以自用為主，Lincoln Square買家則自用和投資都有。
No.1 Grosvenor Square位處的Mayfair（梅費爾）是倫敦傳統上流住宅區，距離港人熟悉的購物大道Oxford Street（牛津街）約5至10分鐘路程。Gabriel York稱連同項目在內，區內新盤豪宅供應少於100伙，並稱附近有樓盤由2014年開售至今已售出七成單位。他又引用「海德公園一號」（One Hyde Park）呎價7000英鎊為例，指一般豪宅呎價亦是介乎6000至7000鎊，認為該項目的呎價屬於市價。
Mayfair屬倫敦中心西部地區，研究機構萊坊上月發表報告，預測今年該區租金將跌2%，明年升1%。該行表示，高端住宅租務在過去兩年表現強勁，因為有關稅項的不明朗因素影響銷售市場。
年輕專才租樓需求大 高級住宅受捧
報告顯示，每周租金1000英鎊以下的租盤的需求特別強勁，相等月租約4000英鎊（約4萬港元），因為年輕專業人士愈來愈接受以租樓作為終身生活模式；但企業收緊相關預算，同時導致周租1500至5000鎊的租盤需求疲弱。萊坊又稱有關樓市成交政策的不確定因素，導致新盤供過於求，反映在租金於眾多地區下跌，截至3月倫敦中心區豪宅租金跌4.9%。
交投方面，萊坊稱倫敦高端住宅市場經歷過去多年跑贏大市後，隨交易稅增加後受挫，樓價由2015年至3月期間累跌6%。該行5月數據亦顯示倫敦市中心區豪宅樓價按年下跌6.6%，錄得連續12個月跌幅。惟該行稱隨英鎊貶值等因素影響，交投正在復蘇；估計今年相關市場樓價不變，明年則會上升1.5%，當中今年Greater London（大倫敦區）100萬英鎊以上住宅的交投會較去年升超過10%。
倫敦市中心豪宅樓價連跌12個月
英國樓價自去年夏天開始放緩，交投亦從近期高峰中回落。原因是缺乏可負擔的樓盤供應，這導致市民更為關注新盤。英國社區和地方政府部門（DCLG）數據亦反映出，近年新盤供應增加，但仍不足以應付需求。萊坊表示，可負擔的樓盤供應短缺和按揭息率低將為樓價帶來支持，但負擔能力問題在部分地區變變得愈來愈迫切。
明報記者
[王俊騏 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6642&issue=20170616
元朗錦田新盤 鄰近濕地易惹蚊蟲Genova隔涉 戶型多元化
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GS(14)@2017-06-25 11:25:26■園林泳池景致悅目，享悠閒氣氛。
【新盤巡禮】元朗錦田北鄰近沙埔村的大型住宅項目峻巒，已從新包裝命名為Park Yoho，新推2A期Park Yoho Genova，規模比起以往1A至1C期都要大，戶型選擇更多。首批單位呎價逾1.15萬元，貴絕同系，但位於鄉郊地帶，出入市區山長水遠，周邊林木濕地河道滋生蚊蟲，買家衡量高價與環境能否接受。記者：溫潤潔攝影：黎樹雄 許頌明
元朗Park Yoho整個項目逾3,000伙，大致呈L形分三部份，北面以生態保育區為主，該處亦有斜坡及護土牆，業主須承擔管理及維修費。南面為1A至1C期共9幢，即第1至11座，分別已入伙及即將入伙，共1,027伙。東面屬2期，現正推出的2A期有8幢，即第12、15至19、29及30座，部份分A、B座，共683伙。連接向東伸延2B及2C期，分別有8幢及5幢，即第20至28及31至36座，暫未知實際單位數目。2A期8幢大廈，以C形排列，三邊往外圍，向南及北望矮樹、村屋群、遠山及濕地，向西望屋苑9至11座樓景，距離頗近，其餘單位向內園泳池，景觀較佳及有保障。
■細房約50方呎，只能放基本家具。
■客廳約9呎半闊，附相同闊度露台，透光通風。
■套房睡床貼窗放，騰出較多地方。
■廚房外接工作平台。
■業主須承擔生態保育區管理及維修費。
部份兩房戶設貯物房
單位種類繁多，包羅開放式至四房及不同特色戶，標準單位開放式佔27伙約4%，面積251方呎，設玄關非常嘥位，入屋後左右是開放式廚房及浴室，雖然浴室以玻璃屏代替磚牆分隔，但可惜內裏難逃無窗黑廁厄運。此外，單位向西近望樓景。標準單位兩房戶供應最多，佔322伙約47%，面積486至587方呎，較小的不足500方呎，提供開放式廚房，逾500方呎有獨立廚房，572方呎以上有貯物房。標準單位三房戶佔233伙約34%，面積626至936方呎，要留意細碼三房僅1個浴室，700餘呎有套房，部份甚至有貯物房，但貯物房不足2呎8吋闊，窄長不好用，設計令人費解。逾800方呎設貯物房連廁所。四房戶佔21伙約3%，面積1,061及1,174方呎，後者設雙套房。
■細房逾6呎半闊，擺放睡床後，有數吋空隙。
■以兩房單位而言，浴室空間算達標。
■客飯廳闊窄不一，加上頂部橫樑，感覺欠工整。
■大房旁貯物房（右）宜改衣帽間。
■正西望樓景，方向及景觀遜色。
新地區內擁大量供應
特色戶佔80伙約12%，分佈各座1樓連平台、頂層相連連天台、29及30座地下複式連花園，面積229至1,873方呎，間隔開放式至四房。地下複式為項目推出以來首設類別，單位6個，面積逾1,700方呎，花園800至1,200餘方呎，其中29座B室及30B座A室特設8及9米私家泳池。發展商新地於錦田北擁有龐大土地儲備，峻巒以南、長春新村東面項目，擬建8幢12至16層高住宅，共1,049伙。同系爾巒附近下高埔村項目，申請興建4幢不多於13層高的分層住宅，涉及300餘伙，平均每伙不足500方呎。南生圍以南、東成里及凹頭擬發展低密度住宅。新地與置地合作的牛潭尾石湖圍項目，申建28幢逾28層高住宅，供應近6,000伙。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170625/20067488
63 Pokfulam戶型多 處名校區
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GS(14)@2017-08-14 15:24:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2948&issue=20170814
【明報專訊】薄扶林道向來是港島的中高檔住宅區，新盤供應向來不多。樓花期28個月、九建（0034）發展的63 Pokfulam是區內較罕見具規模新盤，提供350伙。發展商表示，項目採英倫古典建築風格，最強賣點是位處名校網、鄰近香港大學；項目採雙子式設計，戶型涵蓋開放式至3房，當中逾七成為開放式戶和1房戶，主攻小家庭客。
明報記者 鄺月婷
攝影 曾憲宗
63 Pokfulam提供350個單位，分為第1座Amber House和第2座Emerald House，單位實用面積介乎209至494方呎。發展商以1座18樓D室為藍本裝修示範單位，屬1房間隔，實用面積269方呎，以簡約色調為主，設計師以電視櫃分隔睡房及客廳，節省空間之餘，電視設於可360度轉動架上，令住戶無論身處睡房或大廳，均能觀看電視。睡房牆身擺放了一系列小熊模型，為房間增添色彩和玩味；睡房另一邊設置L形書桌，書桌延伸至客廳變成餐桌，一桌兩用。
最細開放式戶209呎起
廚房採用深淺襯托色調，增加空間感，配備家電多為德國品牌Miele和西門子，以蒸爐取代微波爐。浴室地板以雲石鋪砌，設有鏡櫃和淋浴間。大廳、睡房和浴室均設有多個USB入牆插座。交樓標準單位玄關位設智能鏡，用戶出門前可在鏡前整理儀容，鏡子內置智能家居系統，除可控制窗簾高低、室內燈光的光暗度外，更設視像對講系統，戶主可聯絡管理處和啟動傳呼功能。即使戶主不在家，如有陌生人來訪，或有人致電戶主，可轉接至戶主手機，加強保安效用。
玄關位設智能鏡
發展商開放同一單位交樓標準、以及1座18樓E室開放式戶交樓標準單位（實用209方呎）、1座18樓F室1房連儲物室示範單位和交樓標準單位（實用305方呎），以及2座18樓E室3房交樓標準單位（實用494方呎）。
值得注意的是，實用面積494方呎之3房1套單位，大廳連開放式廚房面積約130方呎，主人套房連浴室約115方呎，兩間客房分別約40和34方呎。如想在房內放置睡牀，或需訂造。主人套房和兩間睡房的牆壁可拆除及打通，增加空間，住戶亦可把房間當作工作間或衣帽間。
行往港鐵香港大學站 僅需10分鐘
項目位處11號小學名校網，有嘉諾撒聖心學校、聖士提反女子中學附屬小學等。中學方面，項目處多間傳統名校的校網，包括聖士提反女子中學、英皇書院、聖若瑟書院、英華女學校、聖保羅書院等。而且鄰近香港大學，交通亦算便利，距港鐵香港大學站約5至10分鐘步程。
[睇樓速遞]
晉海主打中小戶型 吸小家庭
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GS(14)@2017-09-17 11:25:35http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4099&issue=20170916
【明報專訊】新盤戰線由荃灣區轉移至將軍澳區，新地（0016）將軍澳日出康城晉海，樓花期約24個月，共提供1040伙。項目除主打2房戶外，更為整個日出康城首個提供1房單位新盤，預料可獲不少年輕買家垂青。
明報記者 謝穎怡
攝影 劉焌陶
晉海共由2座住宅大廈組成，共提供1040伙，涵蓋1房至4房及特色戶，當中第1及2座可以再細分為A、B兩翼，採一翼6伙設計。以2A座38樓為例，前排2伙A、B室屬3房戶，實用面積分別701及618方呎，大致望西南方，預料可享海景，後排C室至F室以1房及2房戶為主，實用面積由340方呎至496方呎，大致望東北及東南方，預料以山景及樓景為主，惟周邊仍有項目發展，故景觀存在變數。此外，項目為日出康城中首次提供1房戶，共174伙，佔全盤總伙數約16.7%，實用面積由337至340方呎。1房戶長形大廳配有開放式廚房，浴室以雙門設計，分別通往睡房或客廳。
2房戶料山景及樓景為主
發展商開放一對連裝修及交樓標準示範單位，以2B座38樓A室為藍本，實用面積701方呎，屬3房1套間隔，發展商形容此戶型為「晉海大宅」。單位大廳以香檳金色為主調，甫入大門即為飯廳，該處放置四人飯桌。客廳放有芥末黃色梳化及圓形小茶几，外連29方呎露台。設計師以金色支架分隔書房及客廳，當中設有一個圓形裝置，內裏隱藏電視機。屋內走廊連接3間睡房，其中一間睡房改成書房，配搭木紋書桌及椅子。另一間睡房以白色為主，大玻璃窗旁擺放單人牀以及梳妝枱。主人睡房位於走廊盡頭，擺放雙人牀後仍可三邊上落牀，旁邊設開放式衣帽間。主人浴室設計高貴典雅，配以淡黃色雲石洗手盆、浴缸及通風窗。客廁則以雲石鋪砌牆身，備有淋浴間及精緻層架。廚房以長形設計，配以淺色廚櫃及一系列家電，外連16方呎工作平台。
3房內1廁設雙門 間隔靈活
另發展商開放屬「晉海大戶」的2B座38樓B室的交樓標準示範單位，實用面積623方呎，為屋苑3房戶入門版。單位大廳不設玄關位，大門旁邊為開放式廚房。單位最大特色是雖僅設一個浴室，但採雙門設計，可變身作套房浴室，或成為客廁，以趟門連接走廊，浴室內企缸及浴缸兼備。
項目關鍵日期為2019年10月31日，樓花期約24個月。發展商早前曾表示，項目會所名為「Club ASEA」，會所連園林連10萬方呎，將會提供50米室外泳池、宴會廳、健身室等設施。另據樓書顯示，項目有432個車位，即3戶爭1個車位。
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2 :
GS(14)@2017-09-17 11:25:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7578&issue=20170916
【明報專訊】將軍澳日出康城是近年推出最多地皮招標的區域之一，撇除早已入伙的1至3期，以及今次晉海所在的4A期，已有7個項目獲批發展權，預料涉及近1萬個單位，其中新地（0016）旗下日出康城4B期已獲批預售，有望緊隨晉海推售。
新地康城4期每呎補價僅2059元
事實上，自2014年首季至2016年首季的兩年間，港鐵先後推出日出康城4至10期於市場上招標，今次推出的晉海，屬於日出康城4A期，而已獲批預售的4B期（涉1132伙）；新地早於2014年4月投得康城4期，當時補地價約27.1億元，每方呎樓面補價約2059元。至於另一個有機會於較短期內推售的項目，則為會德豐（0020）發展的日出康城第5期，項目今年7月已申請預售，涉及1600伙，預計2020年3月底入伙。
其他期數方面，由南豐集團發展的康城6期，可建4幢住宅，預料最多可建2400伙；會德豐（0020）發展的第7期，則可建2幢共不多於1250伙住宅單位，另設約48萬方呎商場部分；第8期則是由「大地主」長實（1113）重奪，預料可興建3幢住宅物業，提供不超過1430伙住宅單位；會德豐奪得的第9期，則提供不多於1780伙住宅；至於最臨海的第10期，同由南豐投得，項目可建2幢住宅，提供不超過1170個住宅單位。
3 :
GS(14)@2017-09-17 11:26:09http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8561&issue=20170916
【明報專訊】隨着日出康城有多個項目落成，使區內形成全新社區。發展商表示，項目周邊配套具賣點，包括於2020年下半年康城第7期的大型商場落成，連同將軍澳區內其他商場，屆時可提供不同選擇予買家購物。資料顯示，該大型商場由港鐵（0066）持有，樓面面積達47.9萬方呎，港鐵將投放49.8億元發展。此外，區內已有幼兒中心及中小學等，未來更會有兩所國際學校校舍進駐，可配合區內不同家長的需要。
區內設幼兒中心中小學
休閒設施方面，屋苑除鄰近日出公園，區內還有長約2公里的海濱長廊，連接將軍澳市中心至日出康城，旁邊更有行人徑及單車徑，住戶可享受海邊景致，另足球訓練中心預料最快明年啟用，及未來將設有水上活動中心，令區內設備將更趨多元化。
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雲海 戶型選擇多
1 :
GS(14)@2018-01-29 09:28:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2624&issue=20180129
【明報專訊】新地（0016）今年首個登場的大型全新住宅，為位處馬鞍山白石的雲海；第一期最大特色，是採中低密度設計，提供的戶型選擇亦眾多，涵蓋區內新盤最細的1房、到逾千方呎5房大戶。另雲海四周為山海景致所環抱，加上發展商打造大量綠化元素，提供恬靜的起居空間。
明報記者 林尚民、徐愷婷
攝影 劉焌陶
今次推出的雲海一期，屬分層大廈部分，由3組樓群組成，分別命名為香海臺、松海臺、榕海臺，建有7座中低密度大樓，提供353伙。樓盤自本月中開售，截至上周五，累沽約240伙。
樓盤提供區內罕有的1房單位，實用面積363至408方呎，以白石一帶新盤而言，屬面積最細一手單位，惟該類戶型只54伙，佔項目單位總數僅15.3%。屋苑的2房戶共111伙，佔樓盤單位總數31.5%，包括86個實用面積441至499方呎細2房單位、以及25伙實用面積493至534方呎的2房連儲物房/書房單位。
提供300餘呎1房戶 區內罕見
發展商早前開放一個2房交樓標準示範戶，為香海臺第2座8樓E室，實用面積483方呎，附連24方呎露台及16方呎工作平台。單位採用開放式廚房設計，提供大量儲物空間，客飯廳有足夠空間放置四人餐桌，主人房預留2.5米闊衣櫃位。
至於樓盤數目比例最大的3房戶，共有133伙，佔全盤37.6%；細3房實用面積583至598方呎，設31伙，而3房連儲物室/書房則有102伙，實用面積由681至1162方呎。另雲海亦有不少4房、5房大單位，其中4房單位有43伙，實用面積915至1320方呎；實用面積1335至1354方呎的5房戶只有12伙，佔全盤僅3.4%，在區內亦算較罕見戶型。
兩房戶採開放式廚房 增儲物空間
發展商早前開放一對4房示範單位（一個連裝修家俬、一個交樓標準），為香海臺第1座6樓A室，實用面積983方呎，屬4房1套連工作間戶型；大廳佔地逾250方呎，採長方形設計，外連露台，增大廳光線空氣流通。
設計師亦拆除大廳連接旁邊細房的牆身，改用一幅由水晶及金屬混合組製的裝飾品區隔，華麗之餘亦令單位更見闊落，原來的細房改作書房。主人套房預留衣櫃位置，擺放雙人牀後仍可三邊落牀，浴室設四件頭浴室配備。
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2 :
GS(14)@2018-01-29 09:28:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6259&issue=20180129
【明報專訊】港珠澳大橋將於今年通車，東涌樓市價量齊升，截至本月25日，區內指標屋苑藍天海岸已錄10宗成交，較上月全月4宗升近1.5倍；平均成交實呎13548元，突破1.3萬元大關，創屋苑新高。
明報記者 徐愷婷
藍天海岸踏入新一年交投暢旺。中原高級分行經理王鎮宇表示，樓市氣氛熾熱，帶動藍天海岸頻錄高價成交個案，其中屋苑2座頂層特色戶，屬原則相連單位，實用面積1304方呎（建築1646方呎），附連約996呎天台，屬3房連套房和工人房間隔，享機場海景，以2380萬元成交，成交價除創區內分層戶新高外，實呎18252元（建呎14459元），更創區內新高。原業主於2014年12月以1600萬元買入，3年額印期剛滿，帳面獲利780萬元或49%。
額印貨1房 不足兩年實賺三成
此外，亦有屋苑業主未過額印期仍沽出單位。藍天海岸5座中層G室，實用面積388方呎（建築555方呎），1房間隔，望山景，以598萬元易手，實呎15412元（建呎10775元）。原業主2016年5月以410萬元購入，持貨不足2年，需繳付10%、約60萬元的額外印花稅，扣除稅款後，業主帳面獲利約128萬元或約31%。
蔚藍灣畔2050萬雙破頂
另一邊廂，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔3座頂層C室，實用面積1031方呎（建築1385方呎），連內置樓梯上天台（858方呎），遠眺銀線灣一帶景色，以2050萬元易手，實呎19884元（建呎14801元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2006年5月以1160萬元購入，帳面獲利890萬元，單位近12年間升值77%。
第一城2房548萬 屋苑新高
沙田第一城有連天台單位，以屋苑2房新高價成交。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城3座連天台戶，實用面積327方呎，原則2房間隔，以548萬元成交，創屋苑2房成交價新高，實呎16758元。原業主於2014年11月以約422萬元購入，帳面獲利約126萬元或約30%。
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津匯迷你戶型多 貼近沙中線出口
1 :
GS(14)@2018-02-03 09:42:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1475&issue=20180203
【明報專訊】受港鐵沙中線帶動，近年土瓜灣一帶有多個新盤先後推售，最新推出是由寶聲、其士及市建局合作的土瓜灣津匯，項目正正坐落於未來土瓜灣站出口旁，「食正」鐵路優勢，高層單位更可遠望郵輪碼頭及啟德發展區，惟部分單位實用面積小至221方呎，屬市建局近年面積最細的新盤單位。
明報記者 林尚民
攝影 蘇智鑫
總數提供175伙的津匯，屬單幢項目，現時已屆現樓，樓盤位於九龍城道、浙江街及九龍城道交界。樓盤大門對出，便是未來沙中線港鐵土瓜灣站的出口，由大門前往該出口不消一分鐘，出入十分方便，而且樓盤附近亦有多條巴士及小巴線，可前往港九新界多個地區，交通相當便利。
雖然市建局曾表示，新建單位扣除工作平台及露台等，實用面積不會小於260方呎，不過，由於津匯所在之地皮，是早於2012年批出，當時市建局仍未在批出之項目加入相關條款，故項目不少單位的實用面積，在扣除工作平台及露台後，亦在260方呎以下，部份單位實用面積更只有221方呎，為市建局旗下項目，近年面積最細的單位。
逾半單位屬開放式 221呎起
項目總數175伙中，以開放式及1房作主打，合共佔項目單位總數近八成，其中開放式單位有89伙，佔全部單位總數超過一半，約佔50.8%，該類單位實用面積由221至280方呎，發展商早前連環開放了7個示範單位，分別為5個連裝修家俬及兩個交樓標準單位，當中開放式連裝修單位設有3個，包括實用261方呎的25樓E室，屬面積最細的一個示範單位，單位整體採用較簡約及型格設計，簡約色調中點綴鮮艷生動色彩，令人置身其中時不會感到乏味。另外兩個連裝修開放式示範單位，則分別為實用267方呎的25樓F室，以及277方呎的25樓H室開放戶。
部分單位享郵輪碼頭景
此外，項目設50個1房單位，實用面積由280至400方呎，佔樓盤整體約28.6%，發展商開放了實用面積368方呎的25樓J室示範戶，單位室內佈局方正，大門旁邊設開放式廚房，而高樓底設計加上客廳連接工作平台，增強室內通風，客廳「L」形的轉角窗亦增加單位採光度。客廳左方的睡房，間隔同樣四正實用，易於設計一個富有個人特色的安樂窩。
至於標準單位中，最大為2房單位，實用面積由472至536方呎，共有31伙，佔樓盤約17.7%，發展商開放的示範單位，為實用531方呎的25樓A室，單位呈曲尺形，進入長方形客飯廳，空間寬敞，易於設計室內家具擺位，設計師選用白色及紫色作主調，加上英式風格，簡約中帶點華麗。進入主人睡房，透過「L」形轉角窗可飽覽啟德發展區以及郵輪碼頭景觀。另外，雖然項目以細單位為主，但亦有小量3房大單位，包括3個連平台特色戶，實用面積797至929方呎，另設兩個頂層3房複式戶，實用面積1498至1551方呎。
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2 :
GS(14)@2018-02-03 09:42:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6577&issue=20180203
傳統住宅舊區 不乏市建局重建項目
文章日期：2018年2月3日
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【明報專訊】土瓜灣屬本港傳統的住宅舊區，除今次推出的津匯外，附近一帶仍有其他新盤正在發展或快將推出，其中由新世界（0017）發展的市建局上鄉道項目，將為該集團繼旺角SKYPARK後，另一個與市建局合作全新市區項目，項目提供約300伙，主打1房及2房單位，料今年第四季登場。據市建局當年推出地盤時資料顯示，項目佔地約1.48萬方呎，可建11.1萬方呎住宅樓面，另有約2.2萬方呎商業樓面，住宅單位實用面積不可少於260方呎，另實用面積480方呎以下的單位，則不可少於一半。
屬34名校網
事實上，無論是今次推出的津匯，或是上述提及的新世界上鄉道項目，除享沙中線優勢外，亦位於34名校網，區內有多間傳統名校，著名小學包括陳瑞祺（喇沙）小學、協恩中學附屬小學等。
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3 :
GS(14)@2018-02-03 09:43:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6655&issue=20180203
【明報專訊】現今市場上不少新盤都以開放式或1房迷你單位為主，而今次推出的津匯，發展商便特別在示範單位內加入多種不同的變形家俬，以增加單位的實用性，其中安裝可收藏的睡牀，能善用單位空間，日間放置梳化的位置，背靠着的就是一張收藏好的雙人牀，晚上作息時只需將睡牀拉下，簡易快捷。
另外，家中的桌子亦是靈活多變，例如摺叠桌子打開時可供四人用餐，收納時則是一張書枱，而茶几則可以升高，擴展為供家庭成員用膳的餐桌，多用途並且可以伸展變化的家具，適合年輕小家庭住戶。
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