雲海 戶型選擇多
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GS(14)@2018-01-29 09:28:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2624&issue=20180129
【明報專訊】新地（0016）今年首個登場的大型全新住宅，為位處馬鞍山白石的雲海；第一期最大特色，是採中低密度設計，提供的戶型選擇亦眾多，涵蓋區內新盤最細的1房、到逾千方呎5房大戶。另雲海四周為山海景致所環抱，加上發展商打造大量綠化元素，提供恬靜的起居空間。
明報記者 林尚民、徐愷婷
攝影 劉焌陶
今次推出的雲海一期，屬分層大廈部分，由3組樓群組成，分別命名為香海臺、松海臺、榕海臺，建有7座中低密度大樓，提供353伙。樓盤自本月中開售，截至上周五，累沽約240伙。
樓盤提供區內罕有的1房單位，實用面積363至408方呎，以白石一帶新盤而言，屬面積最細一手單位，惟該類戶型只54伙，佔項目單位總數僅15.3%。屋苑的2房戶共111伙，佔樓盤單位總數31.5%，包括86個實用面積441至499方呎細2房單位、以及25伙實用面積493至534方呎的2房連儲物房/書房單位。
提供300餘呎1房戶 區內罕見
發展商早前開放一個2房交樓標準示範戶，為香海臺第2座8樓E室，實用面積483方呎，附連24方呎露台及16方呎工作平台。單位採用開放式廚房設計，提供大量儲物空間，客飯廳有足夠空間放置四人餐桌，主人房預留2.5米闊衣櫃位。
至於樓盤數目比例最大的3房戶，共有133伙，佔全盤37.6%；細3房實用面積583至598方呎，設31伙，而3房連儲物室/書房則有102伙，實用面積由681至1162方呎。另雲海亦有不少4房、5房大單位，其中4房單位有43伙，實用面積915至1320方呎；實用面積1335至1354方呎的5房戶只有12伙，佔全盤僅3.4%，在區內亦算較罕見戶型。
兩房戶採開放式廚房 增儲物空間
發展商早前開放一對4房示範單位（一個連裝修家俬、一個交樓標準），為香海臺第1座6樓A室，實用面積983方呎，屬4房1套連工作間戶型；大廳佔地逾250方呎，採長方形設計，外連露台，增大廳光線空氣流通。
設計師亦拆除大廳連接旁邊細房的牆身，改用一幅由水晶及金屬混合組製的裝飾品區隔，華麗之餘亦令單位更見闊落，原來的細房改作書房。主人套房預留衣櫃位置，擺放雙人牀後仍可三邊落牀，浴室設四件頭浴室配備。
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GS(14)@2018-01-29 09:28:55https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6259&issue=20180129
【明報專訊】港珠澳大橋將於今年通車，東涌樓市價量齊升，截至本月25日，區內指標屋苑藍天海岸已錄10宗成交，較上月全月4宗升近1.5倍；平均成交實呎13548元，突破1.3萬元大關，創屋苑新高。
明報記者 徐愷婷
藍天海岸踏入新一年交投暢旺。中原高級分行經理王鎮宇表示，樓市氣氛熾熱，帶動藍天海岸頻錄高價成交個案，其中屋苑2座頂層特色戶，屬原則相連單位，實用面積1304方呎（建築1646方呎），附連約996呎天台，屬3房連套房和工人房間隔，享機場海景，以2380萬元成交，成交價除創區內分層戶新高外，實呎18252元（建呎14459元），更創區內新高。原業主於2014年12月以1600萬元買入，3年額印期剛滿，帳面獲利780萬元或49%。
額印貨1房 不足兩年實賺三成
此外，亦有屋苑業主未過額印期仍沽出單位。藍天海岸5座中層G室，實用面積388方呎（建築555方呎），1房間隔，望山景，以598萬元易手，實呎15412元（建呎10775元）。原業主2016年5月以410萬元購入，持貨不足2年，需繳付10%、約60萬元的額外印花稅，扣除稅款後，業主帳面獲利約128萬元或約31%。
蔚藍灣畔2050萬雙破頂
另一邊廂，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳蔚藍灣畔3座頂層C室，實用面積1031方呎（建築1385方呎），連內置樓梯上天台（858方呎），遠眺銀線灣一帶景色，以2050萬元易手，實呎19884元（建呎14801元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於2006年5月以1160萬元購入，帳面獲利890萬元，單位近12年間升值77%。
第一城2房548萬 屋苑新高
沙田第一城有連天台單位，以屋苑2房新高價成交。美聯聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城3座連天台戶，實用面積327方呎，原則2房間隔，以548萬元成交，創屋苑2房成交價新高，實呎16758元。原業主於2014年11月以約422萬元購入，帳面獲利約126萬元或約30%。
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