九龍塘賢文禮士 戶型豐富
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GS(14)@2017-06-10 10:28:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7312&issue=20170610
【明報專訊】去年在港售樓收益創出集團最高紀錄的華懋，旗下位處九龍塘的賢文禮士，項目已屆現樓，除擁名校網優勢，亦提供分層與洋房，及1房至4房多元戶型，部分單位可望九龍仔公園景致，吸引不少家長客進駐。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶
賢文禮士位處延文禮士道38號，由4幢分層住宅及5幢洋房組成，合共提供134伙。分層單位涉及129伙，實用面積509至1979方呎不等，間隔由1房至4房；5幢洋房位於分層住宅側，實用面積3452至4380方呎，樓高3層，全屬4房3套間隔，並設面積732至2309方呎的花園、升降機及天台有私家泳池。
特色戶3房雙套連內置樓梯
發展商開放三個現樓示範單位，其中第5座10樓B室，實用面積1733方呎，屬3房雙套設計及內置樓梯直上天台的特色戶。全屋空間寬敞，甫入大門即為長形大廳，其中飯廳設6人飯桌及上方懸掛大吊燈，客廳則放置灰色曲尺形梳化及圓形玻璃茶几，外連51方呎露台，以望內園景及周邊學校為主。大門旁為廚房，設計師將其中一間儲物室的牆身拆去，以活動式間隔取代，放置層架及酒櫃，改動成一個「小酒窖」。廚房同樣以長形設計，左方設有工作枱，另一側為一列到頂廚櫃及嵌入式家電，廚房盡頭則有15方呎工作平台。
屋內走廊連接3間睡房，主人睡房位於走廊盡頭，中央放置雙人牀及旁邊設有梳妝空間後，仍可作三邊上落牀。主人浴室以大量雲石鋪砌，備有浴缸及淋浴間，旁邊闢出一角作為獨立衣帽間。其餘兩間睡房均設有單人牀及衣櫃，另把窗台設計成書桌，善用空間。至於廣達2071方呎的天台，鋪設戶外木地板，並擺放不少綠色植物、長形梳化及太陽傘，住戶可享受大自然氣息。此外，發展商亦有開放交樓標準示範單位，為第5座9樓B室，面積及戶型與上址相同，惟不設天台及梯屋，另不設家具，買家可更了解屋內原裝間隔和裝潢。
洋房內置升降機及私家泳池
另一連裝修示範洋房為B號獨立屋，實用面積4252方呎，連2263方呎花園，採4房連3套房及工作間連廁設計。地下客飯廳間隔分明，放置淺色曲尺形梳化，以及同色系長形飯桌，並以落地玻璃門分隔花園，為屋內引入不少自然光。大門右方的廚房配備曲尺形工作枱，及一系列歐洲Miele品牌家電。一樓共設3間睡房及家庭室，其中家庭室擺放電視、茶几及梳化，可供住戶與好友在此共聚。二樓全層作主人套房，面積逾800方呎，以深木色趟門分隔衣帽間及浴室，當中主人浴室更備有鵝蛋形浴缸及雙淋浴裝置，盡顯豪宅氣派。此洋房將連家具以招標形式出售，並預留3個車位。
■有片睇
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GS(14)@2017-06-10 10:29:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1852&issue=20170610
【明報專訊】賢文禮士旗下5幢洋房以招標形式推售，不設意向價，其中有4幢為交樓標準，而B號洋房連家具出售，發展商表示是次招標後餘下單位將於交樓後再推售。
據成交紀錄冊顯示，截至5月31日，項目累售90伙，佔總伙數近七成，其中早前以招標推售的10個連天台戶，獲一組買家分別以8000萬元及7600萬元購入兩伙第一座頂層戶，涉1.56億元。上述單位為第一座10樓A室，實用面積1696方呎，連1280方呎天台，3房雙套間隔，以8000萬元沽，實呎47,170元，成交價及呎價均創項目新高。另第一座10樓B室，實用面積1696方呎，連1235方呎天台，戶型同屬3房雙套，亦以7600萬元成交，實呎44,811元。
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GS(14)@2017-06-10 10:29:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2039&issue=20170610
【明報專訊】賢文禮士住客會所Club Inverness位於第二座及第三座之間，面積超過1.1萬方呎，共設兩層。會所提供的多元化設施，包括室內游泳池、水療池、桑拿室、桌球室、閱讀室、健康舞室及宴會廳等，住戶閒時可享受靜態或動態活動。屋苑提供132個住客車位，車位比例近乎1比1，切合住戶需要。
賢文禮士所屬的名校網，為屋苑最大優勢。小學屬於41校網，為九龍區最受歡迎小學校網之一，有拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、九龍塘官立小學等；中學屬九龍城區校網，名校包括屋苑附近的民生書院及嘉諾撒聖家學校、協恩中學及喇沙書院等。
會所面積逾1.1萬方呎
衣食住行方面，住戶可前往九龍城區，該處新舊美食交融，其中城南道為著名的泰國食街，另可到九龍城廣場。此外，項目鄰近九龍仔公園及九龍寨城公園，提供網球場、游泳池、運動場等設施。由屋苑步行至港鐵樂富站約需10至15分鐘，旁邊亦有樂富商場，提供不同的飲食及購物選擇。