ZKIZ Archives


關於洪建生先生和王家琪小姐不和原因之補充

有位網友Wilbur Smith 對於小弟的上一篇博文提出了一些意見。

他指出洪建生先生和王家琪小姐不和的原因除了是洪先生認識新歡外,亦和他之前因上市公司財困關係,要求王小姐把山頂施勳道豪宅,以及潘天壽、徐悲鴻的作品及古董變賣套現被拒絕有關。

同時他亦稱,他們把自己珍藏公開,並曾經將成之成書,根據Wilbur Smith 提供該書的資料如下:

洪氏所藏木器百圖(Chinese furniture, the Hung Collection)

 

Chinese furniture : one hundred examples from the Mimi and Raymong Hung collection
preface by Mimi and Raymond Hung ;
introduction by Robert Hatfield Ellsworth ;
catalogue by Robert Hatfield Ellsworth, Nicholas Grindley, and Anita Christy ;
Chinese translation by Lawrence Wu and Willow Weilan Hai ;
photography by Shin Hada.

另外,Wilbur Smith亦把他們兩夫婦在書中的舊相給了筆者,作為總結,小弟把之上載,供大家緬懷吧:


其實,這間公司之前已出售徐悲鴻的雙豬圖,成交價1,300萬,較他們在1998年購入價34.5萬,升值36.68倍,如果這批索償畫被出售,這公司價值應大大超過帳面值,就是因為這兩夫婦,弄得這公司陷入破產的境地,所以買股票,像結婚一樣,夫婦關係也是非常重要的一環。

 

關於 建生 先生 王家琪 王家 小姐 不和 原因 補充
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=27426

冠捷總裁左打鴻海、右抗三星的生存術 宣建生:海裡不會因為鯊魚最凶狠,就沒有其他小魚

2011-11-28  TWM




電子產業中的硬體組裝產業一向被視為是紅海市場,而硬體組裝中的監視器與液晶電視組裝更是紅海中的紅海。

在嚴酷的經營環境下,全球監視器大廠冠捷科技卻締造出連續十六年的獲利紀錄。冠捷科技總裁宣建生是如何辦到的?

撰文‧林宏文、謝富旭

宣建生,你可能不太熟悉的名字,但你可能每天都會「盯」著他的產品看。因為,全球每三台電腦監視器中,就有一台出自他創辦的冠捷科技。

不管是監視器還是液晶電視,這個產業已經成為電子廠商殺價搶單的代名詞,經過近二十年的殘酷洗禮,監視器(包括液晶電視)產業成為屍橫遍野的戰場。從早期 的誠洲、皇旗與雅新,不是倒閉,就是下市的命運。

不敗經營學一:專注中有廣度處在超級紅海的風暴中心,冠捷科技彷彿是一座綠意盎然的小島。宣建生從接手一家虧損的外商電視機製造工廠做起,從原本只是電視 產業不起眼的C咖,殺出生路,營收不僅年年成長,更締造出連續十六年的獲利紀錄。

帶領冠捷在這個「殺」氣騰騰環境下生存下來的是宣建生,是位待人和藹,氣質溫文儒雅的企業家。宣建生讓人感受不到一絲「殺氣」或「霸氣」,但他以柔克剛的 經營風格卻讓這個產業「最野蠻」的巨人—|南韓三星電子,以及「最霸氣」的巨人—|鴻海集團也得要敬他三分。

宣建生說:「冠捷的成功只有二個字:『專注』」。不過,宣建生口中的「專注」,表面看起來好像只作監視器與液晶電視,事實上,除了投資金額非常龐大的面板 外,舉凡大大小小與監視器及液晶電視有關的金屬沖壓件、塑料件、背光模組、LED燈條、液晶顯示屏模組組裝,冠捷都有投資。「鴻海在3C產業的垂直整合戰 力一向為人津津樂道,冠捷的戰線沒有鴻海那麼長,但我敢說,單是監視器這項產品,我們的垂直整合戰力不會輸給鴻海!」宣建生自信地說。

拜專注於單一產品並致力開拓其垂直整合的廣度之賜,在今年電子業不景氣下,今年上半年冠捷毛利率達六%,傲視監視器同業,更讓台灣電子組裝大哥大們如鴻海 (三.七%)、廣達(三%)與仁寶(三.二%)望塵莫及。

不敗經營學二:柔弱中有剛強宣建生的前半生,可說是既悲慘又傳奇。一九四九年,由於父母與國民黨政府撤退到台灣,來不及帶著宣建生一起逃難,六歲的宣建生 只能與祖母在中國大陸相依為命。小時候的他經常要上街賣茶葉蛋、水果及粽子,才能勉強維持家用。由於父母是生意人又撤到台灣,宣建生被列為「黑五類」,十 五歲至十九歲之間,被下放到千島湖附近一座發電廠,做最基礎的電工,每個月工資只有十五元人民幣。

不過,後來大陸爆發了大躍進等政治運動,加上天災,各地都發生嚴重饑荒,正值發育期的宣建生沒有足夠食物吃,醫療又落後,得了嚴重的肺結核。父親知道消息 後,積極透過中華民國救助總會(當時稱為中國大陸災胞救濟總會),接他到台灣。

以難民身分到台灣後,宣建生就讀於華僑中學,雖然三民主義及英文兩科目都不好,但他仍苦讀考上成大電機系,再赴美取得博士學位,並加入奇異(GE)。這段 艱辛的成長與求學經歷,造就了宣建生日後在商場上遇到規模與實力再怎麼強大數倍的競爭對手,他皆可以發揮以柔克剛、奇謀致勝的特質。

宣建生在父親要求下,於一九八一年回台灣擔任台灣百事可樂業務副總。那個年代的台灣飲料市場,「舶來品」可樂僅占碳酸飲料市占率一成,由可口可樂與百事可 樂分食,其他五成是白汽水,四成是沙士,都以黑松最大。宣建生研究後,便推出創新口味的華年達橘子汽水,銷售大好,打破了黑松壟斷的局面。

接著,宣建生又研究,黑松的飲料都以玻璃瓶包裝,他看到當時美國已有最新的鋁罐包裝,於是便和大華金屬合作引進,極為暢銷,讓原本以玻璃瓶包裝的黑松被迫 跟進。後來寶特瓶崛起,宣建生也創下台灣第一個採用寶特瓶包裝的飲料公司紀錄。

如今,宣建生把創意與差異化,更淋漓盡致地用在監視器及電視產業內。

宣建生不自建面板廠,但卻與所有面板供應商做生意,他深入研究每家產品線,發現各家因為擁有不同世代廠房,因此切成各種尺寸也各具優勢,可以取各家之長, 讓冠捷的監視器產品線最完整,例如,友達在二十四吋最有競爭力,奇美是二十三.六吋,樂金是二十一.五吋,三星是十七吋。

十九吋寬螢幕(wide)面板監視器剛推出時,冠捷的客戶都不太敢嘗試。「客戶不敢做,我就用冠捷自有品牌AOC先試試市場水溫,結果反應大好。後來奇美 電就大量推出這個尺寸,其他客戶紛紛跟進,十九吋還一度成為市場主流!」、「就算反應不好,風險還是可以控制,因為冠捷的自有品牌出貨就算受挫減少,我還 有其他代工客戶補上來!」宣建生分析說。

不敗經營學三:競爭中有合作在監視器與液晶電視產業中,冠捷面對的競爭者,如南韓的三星、LG;台灣的鴻海與友達;日本的夏普、索尼與 Panasonic;歐美的飛利浦與西屋等大廠。但在宣建生眼中:「再怎麼強的敵人也有弱點!」更重要的是,宣建生找到敵人的弱點不是要擊垮對方,而是要 與競爭對手合作,合力把市場做大。

例如,鴻海集團旗下的群創與奇美電去年正式合併後,冠捷一度被視為「抗鴻大軍」的要角。但事實上,奇美原本在冠捷的持股非但沒有減少,兩家合作關係反而益 形密切。

宣建生分析說:「群創與奇美電合併後,現在新奇美的面板產能太大,一定要賣給別人,找出海口。冠捷的出貨量很大,就可以扮演新奇美的出海口。」與新奇美持 續合作,是宣建生看準了新奇美欠缺自有品牌,雙方仍有合作的必要條件。但是面對南韓三星電子以及LG這兩家製造與品牌皆強的對手,宣建生依然能令三星及 LG「乖乖地」與冠捷在液晶模組組裝上進行合作。

「你看三星與LG在液晶產業上已經強到無懈可擊,但在中國製造供應鏈經營與客戶關係上,冠捷仍值得他們來合作!」宣建生笑著說。「韓國人如此,更不用說日 本廠商在中國經營得更辛苦,更需要與冠捷合作!」年輕時讀的是共產主義,宣建生得到一個重要的競爭觀念,那就是「在戰略上要藐視敵人,在戰術上要尊敬敵 人」。前者說的是,敵人不可能完全沒有缺點,再強的高手都有缺點,歷史上有太多以小勝大的例子,如赤壁之戰、淝水之戰。後者則是指,敵人一定有其優勢之 處,在競爭上一定要知己知彼、發揮長處,並且彌補本身的缺點,才能百戰百勝。至於戰術上要尊敬敵人,他舉鴻海在機構件相當強,在線材及零組件等進行垂直整 合,給大家很大壓力的例子說明。「冠捷要彌補這個不足,單靠自己一定來不及,只有找台灣最強的企業合作,因此,冠捷在背光模組上,就與晶電及億光合資設 廠。」「在恐龍競爭力最強的世紀中,全世界的生態不會只剩下恐龍,沒有其他動物。海裡也不會因為鯊魚最凶狠,就沒有其他小魚的。」宣建生用生態學原理比喻 他的企業競爭觀念。

買下飛利浦集團電視部門,冠捷再創高峰十一月一日,冠捷科技與飛利浦正式宣布,雙方成立一家新合資公司,飛利浦把旗下電視機生產線及品牌銷售權,都併入新 公司,其中冠捷將擁有合資公司七成股份,飛利浦則擁有三成。此項合資案,讓冠捷將成為唯一擁有國際電視品牌的台商,有機會與韓商一較高下,更取得台灣購併 與私募股權協會頒發的「二○一一年台灣年度五大最具代表性購併案」殊榮。

冠捷維持代工與品牌混合經營(hybrid)的生意模式,也與台灣其他企業不同,尤其是華碩、和碩,及更早宏碁與緯創分家後,模式更是特別。冠捷除了替國 際大廠代工外,也擁有自己的品牌,包括分屬高階的飛利浦、中階的AOC以及低階的易美迅,總銷售量大約占全部監視器與電視生產量的三分之一。宣建生透露, 在飛利浦電視品牌加入後,冠捷的品牌規模還會再擴大,屆時才會考慮分拆。

宣建生當年從大陸到台灣時,與他相依為命的祖母跟他說,「你去台灣,一定要替我爭一口氣。」這句話至今依然記在他的腦海裡,宣建生不僅大大地爭了一口氣, 也為台商未來在電視機品牌中,爭到一席之地。

宣建生

出生:1943年,生於中國福建

現職:冠捷集團總裁

學歷:波士頓大學系統工程碩士、紐約布魯克林理工學院系統工程及工業管理博士經歷:曾任美國奇異(GE)研發部門經理、台灣百事可樂副總裁、台灣艾德蒙海 外總裁

冠捷科技

成立時間:1967年

產品:監視器、電視機

業務模式:三分之二為代工,三分之一為自有品牌營業額:2011年預計可達110億美元股東結構:中國電子35%,三井15%,奇美電7.68%,飛利 浦、京東方等。

宣建生不敗的經營三心法

心法一:專注中有廣度

冠捷只在電視與監視器產業深耕,藉由廣泛的垂直整合來提升附加價值,維持毛利率。成就全球監視器的王者地位。

心法二:競爭中有合作

堅信再強的敵人也會有弱點,海洋中不會因為鯊魚最凶猛而沒有其他魚類。找出強敵的弱點,不是打擊它,而是與之合作。

心法三:柔弱中有剛強

運用代工與品牌交互掩護的混合(Hybrid)商業模式,從劣勢中找出茁壯成長之道。


冠捷 總裁 左打 打鴻 鴻海 海、 、右 右抗 三星 生存 建生 海裡 不會 因為 鯊魚 最兇 兇狠 沒有 其他 小魚
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=29643

1983年11月8日: 建生國際(0224)宣佈找適當時機轉營工業


建生國際(224,前身建生實業)已故董事總經理吳仲燦指出,目前工業樓價低,使工業發展處於健康,故現在正在找機會找資於電子及電話機生意方面,不過現時尚未有具體計劃。

他指出,該公司一向政策是分散投資,海外業務均為地產業務。近期因為不能控制美國紐約—家酒店的控制性權益,故陸續把股權出售,目前僅餘5%,該收益約1,000多萬美元收益會入帳。

至於香港物業方面,公司與家族公司發表大埔仔之計劃,會於1986年至1990間完成,但因香港地產業不景,會計劃延遲發展。

至於航運方面,1984年之航運業和1983年比較會較差,主要因為業務未有完全復甦。

該公司1983年盈利為1,008萬,1982年為4,156萬,換算幣值,我相信和近年幾年盈利約3.6億至8億之間不遠。

該公司資產值雖強,但因有大量發展計劃,派息較少,且近30年間,供股5次,發紅利輪1次,完全善用上市公司價值,但也算對股東不差。至少在虧損時,願意把部分虧損資產私有方式,並大派特別股息以應付,且在報告時列明原因。這種公司,應該予以正面評價。建生國際(224,前身建生實業)已故董事總經理吳仲燦指出,目前工業樓價低,使工業發展處於健康,故現在正在找機會找資於電子及電話機生意方面,不過
現時尚未有具體計劃。

他指出,該公司一向政策是分散投資,海外業務均為地產業務。近期因為不能控制美國紐約—家酒店的控制性權益,故陸續把股權出售,目前僅餘5%,該收益約1,000多萬美元收益會入帳。

至於香港物業方面,公司與家族公司發表大埔仔之計劃,會於1986年至1990間完成,但因香港地產業不景,會計劃延遲發展。

至於航運方面,1984年之航運業和1983年比較會較差,主要因為業務未有完全復甦。

該公司1983年盈利為1,008萬,1982年為4,156萬,換算幣值,我相信和近年幾年盈利約3.6億至8億之間不遠。

該公司資產值雖強,但因有大量發展計劃,派息較少,且近30年間,供股5次,發紅利輪1次,完全善用上市公司價值,但也算對股東不差。至少在虧損時,願意把部分虧損資產私有方式,並大派特別股息以應付,且在報告時列明原因。這種公司,應該予以正面評價。


http://www2.hkej.com/instantnews/articlePrint/id/405716

44歲的吳繼煒出身房地產世家,美國名校畢業後,卻拒絕父親安排回港接班,走了一條艱辛的創業路。今天他的房產私募基金---基滙資本掌管資產85億美元,談判對手已是李嘉誠、李澤楷;競爭對手已是黑石、凱雷,連平安保險也找他在英國買樓。吳繼煒對《信報財經月刊》說:「很多富二代、富三代沒法青出於藍,不是沒有能力,而是由於長輩太保護!」

吳繼煒的父親吳仲燦,是地產投資公司建生國際(00224)創辦人,母親吳汪靜宜則是德昌電機(00179)主席汪穗中的胞姊。1999年去世的吳仲燦,在吳繼煒眼中是一名徹頭徹尾的「虎爸」。「11、12歲的時候,已要求我讀《華爾街日報》;要求在飯桌上就一些財經新聞進行討論。」吳繼煒在美國出世後,2、3歲至16歲都在香港度過,在這段父子相處最多的時間,這一幕留下很深的印象。

1970年吳仲燦創立建生國際,作為長子的吳繼煒畢業後回港接手似乎天經地義,不過他不想走父親鋪下的路。這個決定曾經令父親很生氣。「如果我一畢業就返來,是我需要他;如果我做出成績才返來,則是他需要我,他需要我,才會平等對待我。我那時想,爸爸還這麼年輕,是否真的很需要我幫手呢?」

於是,他選擇從頭做起,第一份工是在美國一間名為Kennedy Wilson、專做地產的投資銀行。

「很多時第二、第三代為何不太成功呢?不是本身的能力不夠,而是第一代對他們太保護,迫使他們在庇護下成長,在生命中最黃金的二、三十年缺乏發揮的機會。到你五、六十歲真正接班時,沒有經過真正的磨煉,怎會有信心和經驗去負起傳承的重擔呢?」吳繼煒說。

2002年科網泡沫爆破、2003年沙士,香港房地產正陷入低谷,吳繼煒看準時機,回流與投行合作投資物業。2005年,更說服曾在高盛工作的弟弟吳繼泰一起在香港成立基滙資本,專門從事地產投資,現時主要投資在大中華地區及美國。

吳繼煒很慶幸當日走一條自己選擇的路。近期,基滙突然備受市場關注,是由於當長實(00001)、和黃(00013)、電盈(00008)這些大公司相繼拋售內房時,基滙卻毅然接盤。去年底,基滙旗下基金出資4.736億美元收購廣州荔灣區西城都薈,賣方是和黃和長實。

與李嘉誠、李澤楷等強大的談判對手討價還價固然不易,但吳繼煒自信基滙的優勝之處在於傳統的核心價值及現代財技的結合。很多基金都是「輸錢是投資者、贏錢歸自己」,基滙卻反其道而行。「每當開拓一個新市場時,我們會先投資自己的錢。試驗成功後,才會向投資者推介。」

1983 11 建生 國際 0224 宣佈 適當 時機 轉營 工業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=222232

建生國際(0224)專區

1 : GS(14)@2010-08-30 22:10:52

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6098
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-30 22:11:00

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100830823_C.pdf
3 : vinchichak(3180)@2010-08-31 07:25:06

早幾日睇過呢隻股票
1.過去5年派息有增無減
2.董事酬金收得幾平, 大約6M一年
3.資產大折讓
4.有幾好既人脈關係,可以拍住其他基金做收購
4 : GS(14)@2010-09-23 13:34:18

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100922367_C.pdf
5 : GS(14)@2010-11-27 11:45:15

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20101124582_C.pdf

不過不失
6 : mottmac(1440)@2010-12-01 22:28:26

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201012011205_C.pdf

soup... 呢隻野可唔可以話好平?

資產值有成22億, 而市值才6 個億.
7 : GS(14)@2010-12-01 22:32:43

6樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20101201/LTN201012011205_C.pdf

soup... 呢隻野可唔可以話好平?

資產值有成22億, 而市值才6 個億.


盈利能力不強,派息不高,就算如何便宜,都不可有過大期望
8 : Louis(1212)@2010-12-02 23:14:30

02/12/2010 08:38
建生(224)以1﹒9億元出售北角城巿花園商場單位及外牆招牌
  
《經濟通通訊社2日專訊》建生國際(00224)公布其全屬公司Supreme 
Success及Nice Fortune於周一(29日)與美加樂聯合實業有限公司訂立臨時買賣合約,擬以現金1﹒9億元,向其售出多個位於香港電器道233號城巿花園第1、2及3座商場之多個物業,預計於2011年2月28日完成交易。
  
Supreme Success將以1﹒5億元,售出多個單位、外牆部分的牌;Nice Fortune則以4000萬元,售出共2個單位及外牆部分的招牌。
  
該公司表示,於償還該等物業現有的按揭貸款後,出售所得款項淨額約1﹒11億元將用作償還銀行貸款,有助減低負債。該公司預期,出售收益為5460萬元,其中790萬元已於以往財政年度呈報,而4670萬將於截至2011年3月底止年度呈報。
  
建生國際於周二(30日)停牌,並擬於申請於今早起復牌

《復牌公告》建生<00224.HK>售零售物業套1.9億
2010年12月2日  

建生國際<00224.HK>今早復牌並宣布,出售香港電器道233號城市花園商場六個單位連外牆招牌,以及地庫車位,現金作價1.9億元,估計出售收益5460萬元;所得淨額1.11億元用作償還銀行貸款。

交易對集團影響包括:資產淨額減少3140萬元;負債減少7810萬;每年經營溢利減少240萬;及每年財務成本減少130萬元。

阿思達克財經新聞


02/12/2010 11:14
《異動股》建生(224)售北角城市花園物業獲利,股價漲19%

  《經濟通通訊社2日專訊》建生(00224)以1﹒9億元出售北角城市花園商場單位及廣告位,獲利5460萬元,今復牌股價急漲高見0﹒98元,為三年來高位,新報0﹒89元上升18﹒7%,暫成交601萬股,涉資535萬元。
9 : Louis(1212)@2010-12-02 23:23:44

建生 has held two good quality investment properties:

《復牌公告》建生<00224.HK>4.1億購雪廠街商廈收租
2009年7月22日  

建生國際<00224.HK>今早復牌並宣布,以現金總代價4.1億元,收購雪廠街16號一幢27層高(名為Club Lusitano)商業物業80年租賃權益。代價將以內部資源及銀行融資撥付,惟至今尚未最終議訂。

物業建築樓面面積80,100平方呎,今年6月底估值4.1億元,出租率約95%,3月底止年度收入及純利分別約2270萬及1510萬元。

阿思達克財經新聞



31/08/2010 09:24
建生國際(00224)斥4﹒3億元增持銅鑼灣商業物業

  《經濟通通訊社31日專訊》建生國際(00224)的全資附屬公司現持物業投資公司CWB 68的30%股本,現計劃向AG Core進一步收購50%股本、涉資約4﹒29億元。AG Core已向CWB 68餘下20%股本持有者Value Creation提出ROFR要約,若獲得接納,建生只需多購CWB 68的30%股本;否則,需全購50%股本。
  
計劃完成後,CWB 68將成建生國際附屬公司,其財務業績將由完成日期起於該集團帳目內綜合入帳。
  
CWB 68擁有銅鑼灣怡和街一幢由16層辦公室、8層零售樓層及泊車平台組成的24層高商業大廈,總面約23萬平方呎,現每平方呎購買價8460元、另加3﹒65%租金收益率。

  該公司於8月24日(上周二)起停牌,並申請於今日復牌。

Eventually, 224 has owned 60% of "總面約23萬平方呎".
10 : Louis(1212)@2010-12-03 08:02:00

建生3.5億元購海桃灣商場 紀惠售海富中心 呎價1.3萬
文章日期:2010年12月3日

【明報專訊】上月政府重招打壓樓市,焦點集中於住宅市場,受影響較小的商業物業市場卻持續暢旺。南豐旗下的奧運站海桃灣商場,剛以3.5億元售出,買家為建生國際(0224)或有關人士。此外,市場消息指出,由香港管理專業協會(HKMA)持有及自用的銅鑼灣禮頓道1至7號愉景樓2至3樓,亦以1.4億元售出。另外,由紀惠集團或有關人士持有的金鐘海富中心高層單位,亦剛以約7800萬元售出。

海桃灣商場早前低調標售,今年3月曾傳出意向價高達8億元。據悉,該商場位於海桃灣基座,包括地下、1樓及2樓,總樓面約61,347方呎,連同17個私家車位及大型外牆廣告位等。若以樓面61,347方呎計算,該商場平均呎價約5700元。

土地註冊處資料顯示,是次買入該商場為榮滔有限公司,公司董事為建生國際董事總經理吳繼泰,以及建生國際財務總監李錦鴻。

另外,原作香港管理專業協會辦事處的銅鑼灣愉景樓2至3樓亦剛以約1.4億元售出,以樓面約1.8萬方呎,呎價約7778元。該集團在港設有數個辦事處,總部則位於灣仔;市傳新買家為該大廈地舖業主。市場消息指出,由紀惠集團或有關人士持有的海富中心高層2個單位,面積約6000方呎,剛以7800萬元售出,呎價約1.3萬元;原業主於今年3月以6600萬元購入,經是次轉讓帳面獲利1200萬元,持貨約9個月物業升值約18%。

To be confirmed by Company Officail Announcement.
11 : GS(14)@2010-12-03 08:34:36

所以應該無息多派
12 : 鱷不群(1248)@2010-12-04 00:11:37

10樓提及
建生3.5億元購海桃灣商場 紀惠售海富中心 呎價1.3萬


應該不會是上市公司,極其量是旗下管理的房地產基金
13 : 鱷不群(1248)@2010-12-04 00:15:33

11樓提及
所以應該無息多派

很多資產以聯營公司形式擁有,難以多派息
14 : GS(14)@2010-12-04 10:43:53

12樓提及
10樓提及
建生3.5億元購海桃灣商場 紀惠售海富中心 呎價1.3萬


應該不會是上市公司,極其量是旗下管理的房地產基金


是甚麼的房地產基金,他好似同好多外資基金合作
15 : 鱷不群(1248)@2010-12-04 12:20:19

14樓提及
12樓提及
10樓提及
建生3.5億元購海桃灣商場 紀惠售海富中心 呎價1.3萬


應該不會是上市公司,極其量是旗下管理的房地產基金


是甚麼的房地產基金,他好似同好多外資基金合作

基匯資本

http://www1.hk.apple.nextmedia.c ... 307&art_id=14726966
16 : GS(14)@2010-12-04 12:21:11

哦,但是這個商場地點真不錯...為何要賤賣呢
17 : Louis(1212)@2011-06-24 18:40:41

今日18:23

建生國際(00224)5.23億元購上環商廈[柏廷坊] 下周一復牌

建生國際集團(00224)公布,旗下全資附屬Pine International Limited以代價5.23億元,向AEW Value Investors Asia收購AEW VIA Cayman 4, Ltd(目標公司)的全部股權及相關股東貸款。至於目標公司目前持有上環文咸東街22至26號的一幢建築面積約70616平方呎的商業樓宇[柏廷坊],樓高24層,於今年6月22日,其出租率約為94%。該股將於下周一(6月27日)復牌。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110624356_C.pdf

收購事項的理由及好處

本集團主要業務為物業及酒店投資與資產管理。收購事項的目的為獲取長期租金收入以及資本增值。該交易的代價乃按該物業經協定估值523,000,000港元釐定(相當於購買價每平方呎約7,406港元,每年租金回報率3.1%)。董事擬使用本集團內部資源及╱ 或銀行借貸撥支該交易項下的代價付款。於完成時,目標公司連同目標附屬公司將成為本公司的間接全資附屬公司。董事相信收購事項對本集團而言屬具有可觀潛在回報的寶貴投資,而臨時協議以及該交易的條款屬公平合理,並符合本公司及股東整體的最佳利益。
18 : vinchichak(3180)@2011-06-24 19:45:28

[url=]http://maps.google.com.hk/maps?q=%E6%9F%8F%E5%BB%B7%E5%9D%8A&hl=zh-TW&ie=UTF8&ll=22.285587,114.152251&spn=0.000705,0.001038&sll=22.38131,114.168639&sspn=0.360633,0.531464&brcurrent=3,0x3404007e811b3f95:0x47c863b8fcf83784,0,0x3403ff80eb6f67b1:0x46c3c89b39011247&z=19&layer=c&cbll=22.285626,114.152154&panoid=77wbiyoWU-msuIXBWqhH-g&cbp=12,251.92,,0,-23.01[/url]

感覺一般, 回報率3.1%太低啦
19 : Louis(1212)@2011-06-24 20:10:35

不久將加租?!
20 : GS(14)@2011-06-25 11:04:37

18樓提及
[url=]http://maps.google.com.hk/maps?q=%E6%9F%8F%E5%BB%B7%E5%9D%8A&hl=zh-TW&ie=UTF8&ll=22.285587,114.152251&spn=0.000705,0.001038&sll=22.38131,114.168639&sspn=0.360633,0.531464&brcurrent=3,0x3404007e811b3f95:0x47c863b8fcf83784,0,0x3403ff80eb6f67b1:0x46c3c89b39011247&z=19&layer=c&cbll=22.285626,114.152154&panoid=77wbiyoWU-msuIXBWqhH-g&cbp=12,251.92,,0,-23.01[/url]

感覺一般, 回報率3.1%太低啦


3.1%在旺區算高,有的得2%
21 : vinchichak(3180)@2011-06-26 16:23:59

20樓提及
18樓提及
[url=]http://maps.google.com.hk/maps?q=%E6%9F%8F%E5%BB%B7%E5%9D%8A&hl=zh-TW&ie=UTF8&ll=22.285587,114.152251&spn=0.000705,0.001038&sll=22.38131,114.168639&sspn=0.360633,0.531464&brcurrent=3,0x3404007e811b3f95:0x47c863b8fcf83784,0,0x3403ff80eb6f67b1:0x46c3c89b39011247&z=19&layer=c&cbll=22.285626,114.152154&panoid=77wbiyoWU-msuIXBWqhH-g&cbp=12,251.92,,0,-23.01[/url]

感覺一般, 回報率3.1%太低啦


3.1%在旺區算高,有的得2%

以投資角度睇我接受唔到, 基於同樣的原因我自己都唔太鐘意買地產股......smileysmileysmiley
22 : Louis(1212)@2011-06-29 12:15:44

今日10:51
建生(00224)全年盈利升38%至4.6億元

建生國際(00224)公布,截至3月底止全年純利為4.69億元,升38.4%,維持派末期息1.8仙。

營業額為2.1億元,增91%,因收購西洋會所大廈貢獻租金,及增持怡和街68號樓宇之擁有權帶動。

期內投資物業公平值變動收益為3.3億元,增96%。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110629008_C.pdf

對我來說,這似乎相當不錯。
23 : Louis(1212)@2011-06-29 12:40:11

業務回顧

於過往年度,儘管西方市場表現黯淡,但亞洲經濟體系(日本除外)則享有強勁經濟增長。此乃由於區域貿易增長以及中國之國內消費及固定資產投資日益重要所致。中國正逐漸取代美國及日本成為區內主要增長動力。在中國,通脹已影響物業價格以至食品及商品多個經濟範疇。因此,政府開始通過提高儲備金規定及利率以收緊流動資金,並就購買物業制定更嚴格之限制。儘管該等措施已在短期內有效冷卻房屋市場,然而由於中國之城市化過程持續,故長期需求仍然維持強勁。我們相信,短期風險乃主要因政府冷卻措施過於嚴厲造成,而非因泡沫爆破所致。

相反,香港則需要處理頗為難以平衡之情況。由於利率與美國之寬鬆貨幣政策連繫而處於歷史低位,而經濟則與中國經濟高度增長連繫,該不尋常之情況已導致資產價格大幅攀升。此外,中國之購房限制無疑已促使其部分流動資金流入香港市場。香港政府已採取一系列措施作出應對,包括由引入特別印花稅以打擊住宅市場之投機活動,以至下調銀行借貸之貸款估值比率及增加土地供應。然而,由於香港市場之債務水並非處於高位,且來自近期賣地(其價格已達到記錄新高)之實質新土地供應將不會打擊未來數年之市場,故市場現時之升勢大有可能會於至少未來十二個月持續。

自去年五月起政治動盪演變為流血衝突後,泰國已出現強勁復甦。不僅經濟錄得十年以來其中一次最強勁之增長,旅遊業亦以驚人幅度恢復。即將於七月舉行的大選現正備受觸目。

截至二零一一年三月三十一日止年度,本集團之業績卓越。本集團於年內之營業額及應佔聯營公司營業額為港幣212,900,000元,較二零一零年之經重列收益增長91.0%。該增長乃主要由於在二零零九至二零一零年財政年度下半年收購之西洋會所大廈貢獻租金以及增持怡和街68號樓宇之擁有權所致。期內,本集團亦從共同投資怡和街68號之前夥伴中賺取計息款項港幣30,400,000元。股東應佔之年度溢利大幅升至港幣469,600,000元(對比經重列二零一零年溢利港幣339,100,000元)。該溢利增長乃主要由於經營溢利增加、投資物業之公平值變動及出售位於北角城市花園中心商場之物業之收益所致。

物業投資

於二零一零年十月,本集團收購持有位於香港銅鑼灣怡和街68號面積為229,200平方呎之物業的合營公司之額外30%股份,使我們擁有之股權總額增至60%(本集團於交易前已擁有合營公司30%之權益)。於交易後,本集團持有該合營公司之60%股份,而該合營公司已被重新分類為附屬公司綜合入賬,並將會為本集團貢獻直接收益港幣31,000,000元。於二零一一年三月三十一日,該物業之出租率達93%。於報告期內,已錄得物業公平值收益港幣209,700,000元。

截至二零一一年三月三十一日止年度,位於香港中環雪廠街16號之西洋會所大廈為本集團貢獻租金收入港幣28,000,000元及物業公平值增幅港幣80,000,000元。自接管該物業以來,由於本集團實行確實有效之資產管理方法,本集團已大幅提高續租及新簽租約之租金。於二零一一年三月三十一日,該物業出租率高達100%。

位於九龍觀塘之建生大廈繼續享有高出租率(於二零一一年三月三十一日為100%), 並於本年度貢獻租金收入港幣21,000,000元及物業公平值增幅港幣38,000,000元。誠如先前所報告,根據香港政府之工廈活化計劃,管理層現正審視多項改裝該樓宇之可行方案。為充分利用該計劃,本集團已委任一家建築公司,並計劃將平台部分改建作零售╱ 餐飲用途,而大廈樓層將作為商業辦公室。根據現有樓宇租賃協議,改建工程一經政府批准,最早可於二零一三年開始進行。

於二零一零年十一月,本集團以港幣190,000,000元出售其位於北角城市花園中心商場之零售物業(建築面積合共為63,840平方呎),為報告期內帶來收益港幣46,500,000元。自於二零零五年收購該等物業以來,該宗買賣為本集團帶來總收益達港幣54,600,000元。

上海嘉華中心(乃透過一家聯營公司持有,位於上海之一幢商業大廈,建築面積為750,000平方呎)於期內之租金收入相對穩定。該項投資為本集團貢獻聯營公司溢利港幣18,000,000元。

本集團擁有50%權益之聯營公司投資於位於中國廣州解放大廈之商業物業。於報告期內,本集團獲取由重新融資所得之現金分派港幣18,800,000元。作為聯營公司,該項投資為本集團貢獻溢利港幣9,800,000元。

酒店業投資

本集團於酒店業之投資乃全部透過聯營公司作出。

截至二零一一年三月三十一日止十二個月,由本集團持有49.5%權益之聯營公司所擁有之新命名品牌酒店Pullman Pattaya Aisawan Resort錄得收益264,300,000泰銖(二零一零年:154,400,000泰銖)及經營溢利102,400,000泰銖(二零一零年:15,100,000 泰銖)。泰國旅遊業深受到國內分裂性政治危機所導致之二零一零年五月流血衝突之打擊,曼谷及芭堤雅之酒店及渡假村均受到是次危機拖累,因旅客爭相離開。然而,旅遊業市場於二零一零年第四季及二零一一年第一季出現驚人之急速復甦。儘管幅度仍未回復至危機前之水平,泰國旅遊業已顯示出其恢復力。於報告期內,聯營公司之業績虧損為港幣1,300,000元(二零一零年:虧損港幣7,000,000元)。

本集團擁有50%權益之聯營公司持有泰國著名酒店擁有人及營運集團Dusit ThaniPublic Company Limited(「Dusit Thani」)10.3%權益。截至二零一零年十二月三十一日止十二個月,Dusit Thani錄得收益3,600,000,000泰銖(二零零九年:3,050,000,000 泰銖)及淨溢利108,100,000泰銖(二零零九年:虧損108,000,000泰銖)。於二零一一年一月,Dusit Thani成功保薦上市物業基金Dusit Thani Freeholdand Leasehold Property Fund之首次公開發售,以持有位於布吉之Dusit ThaniLaguna及其他酒店之投資組合。此物業基金之成立顯著改善了該公司之流動資金實力。

本集團持有49.5%權益之泰國聯營公司擁有泰國布吉Cape Nga一幅79英畝土地之37.5%權益。該土地計劃發展為世界一流之豪華渡假村連品牌住宅。該項目第一期規劃為100套全別墅式之渡假村及豪華住宅。年內,已與凱悅國際簽訂一份管理合約,並將該渡假村命名為Park Hyatt Phuket管理。

展望

於二零一一年一月,本集團訂立臨時買賣協議,以購買位於九如坊14號地下及閣樓之零售單位。代價為現金港幣23,800,000元,而該交易已於二零一一年四月七日完成。

於二零一一年三月,持有Pullman Pattaya Aisawan Resort之同一家聯營公司(本集團持有其49.5%權益)訂立協議,以2,020,000,000泰銖購買位於曼谷市中心,擁有469個房間之Sofitel Silom酒店。該交易已於二零一一年六月二十三日完成。我們相信,我們乃按具吸引力之估值購買該酒店,並計劃通過一家聯營公司持有該物業,作為長期投資。此外,我們相信此項新物業將會與Pullman Pattaya Aisawan Resort帶來龐大的經營協同效益。

於二零一一年六月,本集團訂立臨時協議,以物業價值港幣523,000,000元購買一家擁有70,616平方呎、位於香港文咸東街22-26號之柏庭坊之控股公司。該物業毗鄰上環港鐵站,並獲得優良之商業及餐飲業租戶組合租用。本集團計劃持有該項資產作為長期投資,以獲得租金收入及資本增值。

於過去18個月,本集團已作出主要收購,如西洋會所大廈及怡和街68號大廈之額外股權。特別是收購怡和街68號項目之額外股份將使本集團得以把其業績作為本公司之附屬公司綜合入賬,此將會提升對本集團之收益及經營溢利貢獻,並將會於下一個財政年度內完全反映。現時,隨著新收購Sofitel Silom及柏庭坊,本集團已建立具有規模之投資物業及酒店組合。我們對該等收購非常滿意,並將會繼續致力為股東提升該等物業所帶來之價值。

流動資金及財務資源

於二零一一年三月三十一日,本集團之財務狀況繼續保持強勁並維持大量未動用銀行融資。於二零一一年三月三十一日,本集團之總負債對總資產比率為32.4%(二零一零年三月三十一日(經重列):17.3%),而淨負債對總資產比率為31.2%(二零一零年三月三十一日(經重列):13.3%)。

僱員

於二零一一年三月三十一日,控股公司之受薪僱員人數為17人(二零一零年:16人)。本集團確保其僱員薪酬待遇具競爭力。本集團有關授予僱員之薪酬與花紅之制度乃按僱員工作表現釐定。

末期股息

董事建議派發截至二零一一年三月三十一日止年度之末期股息每股港幣1.80仙(二零一零年:港幣1.80仙)。建議股息須經股東於應屆股東週年大會上批准,及將於二零一一年九月三十日支付予於二零一一年九月二十二日登記為股東之所有人士。


對我來說,這似乎相當不錯。
24 : GS(14)@2011-06-29 21:54:36

扣除重估,其實差不多都是賺1.5億

香港折讓最大的地產投資公司,但派息真是略低
25 : Sunny^_^(11601)@2011-08-06 12:50:23

佢成交真係幾少下喎
昨日都係得萬幾蚊.同埋派息率得後4點幾個%.佢都唔肯派息...而家tai國都唔知點咁,唔係好得喎
26 : GS(14)@2011-08-06 13:15:31

25樓提及
佢成交真係幾少下喎
昨日都係得萬幾蚊.同埋派息率得後4點幾個%.佢都唔肯派息...而家tai國都唔知點咁,唔係好得喎


至少穩定過878,香港都有物業
27 : Louis(1212)@2011-08-10 22:02:23

建生國際(00224)4000萬元售中環商業單位
【21:18】2011年08月10日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810584_C.pdf

【on.cc專訊】建生國際(00224)以4,000萬元代價,向買方宜龍發展出售中環物業,物業位於香港德輔道中25、27及27號A安樂園大廈6樓。

物業為位於香港中環的商業單位,總建築面積約3,878平方呎。物業於1986年以代價370萬元3購入,目的在於資本增值及獲取租金收入。於今年3月31日,物業的賬面值及市值由獨立專業估值師環亞物業顧問估值為15,400,000元。

待完成出售事項後,集團將錄得總資本收益約35,700,000元,其中11,600,000元已於以往財政年度呈報,而24,100,000元將於截至2012年3月31日止財政年度呈報。


一個很好的協議。
28 : Sunny^_^(11601)@2011-08-10 22:06:41

27樓提及

建生國際(00224)4000萬元售中環商業單位
【21:18】2011年08月10日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110810584_C.pdf

【on.cc專訊】建生國際(00224)以4,000萬元代價,向買方宜龍發展出售中環物業,物業位於香港德輔道中25、27及27號A安樂園大廈6樓。

物業為位於香港中環的商業單位,總建築面積約3,878平方呎。物業於1986年以代價370萬元3購入,目的在於資本增值及獲取租金收入。於今年3月31日,物業的賬面值及市值由獨立專業估值師環亞物業顧問估值為15,400,000元。

待完成出售事項後,集團將錄得總資本收益約35,700,000元,其中11,600,000元已於以往財政年度呈報,而24,100,000元將於截至2012年3月31日止財政年度呈報。


一個很好的協議。


會唔會派息先
29 : Louis(1212)@2011-08-10 22:17:25

會唔會派息先?

看長遠一點, 需要連續投資, 有較高的回報。
30 : GS(14)@2011-08-10 22:40:14

29樓提及

會唔會派息先?

看長遠一點, 需要連續投資, 有較高的回報。


對這家眼光非常信賴
31 : Sunny^_^(11601)@2011-08-11 08:25:40

30樓提及
29樓提及

會唔會派息先?

看長遠一點, 需要連續投資, 有較高的回報。


對這家眼光撥非常信賴


我想知"撥"="不"??
32 : GS(14)@2011-08-11 21:28:44

打多隻字
33 : Louis(1212)@2011-08-23 11:03:56

賭王4億沽上水靚地 半世紀升值1.3萬倍 2011年8月23日

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110823/News/ec_eca1.htm

【明報專訊】雖然近月樓市氣氛回落,但基金對後市似乎仍然看好,甚至新界地皮亦絕不放過。早於60年代由賭王何鴻燊及已故全國政協副主席霍英東等兩大豪門家族購入的上水古洞地皮,地皮大股東賭王上月底以4.4億元,向一直以投資市區物業為主、與摩根士丹利關係密切的本地基金基匯資本售出七成的地皮權益,除了是爭產案後賭王首度沽貨外,亦是近年私人市場上最大宗的新界地皮成交,持貨約51年,地皮身價帳面大幅升值約1.3萬倍。

......



天巒斜對面 料可建百洋房

......



若參考對上一次,透過政府拍賣售出的最鄰近該地的住宅地皮,即長實(0001)今年5月斥6.62億元、以每方呎樓面地價約6548元購入元朗牛潭尾地計算,該幅古洞地市值將高達25億元。若以4.4億元購入賭王七成權益計算,即該地總值約6.1億元,以37萬方呎計算,每方呎樓面地價約1650元,該數字預計尚未包括補地價費用。

土地註冊處資料顯示,上月底一家名為Deluxe Ascent limited公司,以4.4億元購入該幅地皮,公司董事為吳繼泰,及建生國際(224)兼基匯資本財監李錦鴻,登記地址為位於中環擺花街壹號廣場22樓基匯資本辦事處。原業主則為何鴻燊,以及霍英東遺囑執行人,包括霍震寰、霍震宇及蔡霍慕勤。

1960年伙霍英東4.7萬購入
何鴻燊、「十姑娘」何婉琪及霍英東等早於1960年僅以約4.7萬元購入該地,其後於2000年何鴻燊向十姑娘以1000萬元買入其手持約28%權益,令賭王持有該地權益上升至72%,餘下28%則由霍英東家族持有。



(明報記者陳天賜報道)

建生國際(224)應有參與購買(通過基匯基金),但只佔一小部分。
34 : GS(14)@2011-08-23 19:15:19

if my memory is correct, 224 has around 20%..
35 : 鱷不群(1248)@2011-09-05 23:02:13

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109051216_C.pdf
公開發售
36 : GS(14)@2011-09-06 07:17:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201109051216_C.pdf
突然2供1@73仙,唉
37 : Louis(1212)@2011-09-06 09:47:22

36樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110905/LTN201109051216_C.pdf 突然2供1@73仙,唉


今日6-Sept-2011 12:16 港股直擊, 通告

建生(00224)擬2供1籌2.8億

建生國際(00224)宣布,擬2供1發行3.85億股,供股價為0.73元,較昨日收市價0.75元折讓2.7%,集資2.81億元。集團表示,集資所得淨額2.79億元,擬用於補充先前撥作收購投資物業(即中環文咸東街之柏庭坊)之內部資源,故此,集團將有足夠內部資源為建生大廈之改建工程及任何其他商機提供資金。

合共持股55.42%的 Forward Investments、 Asset Plus、主席吳汪靜宜、董事總經理吳繼泰承諾按比例供股,並包銷未獲認購之發售股份。

另外,集團建議由10月20日起,將股份之每手買賣單位由2000股更改為4000股。


224建生國際集團股本變化:
 - 97年12月,以每股$1﹒0,3供1。
 - 98年7月,以每股$0﹒8,8供1。
 - 2000年9月,2供1,以每股$0﹒65,發行2﹒51億股。

自2000年以來,根本上來講224從沒有大炒特炒過, 所以今次輕微折讓2.67%供股的殺傷力是有限的。

在未來10年,建生國際集團應該進入大收成期。 主要股東應該是高度看好, 因此主要股東要包銷。

其實輕微折讓2.67%供股就是為了令到小股東沒有意願供股, 希望主要股東能如願增加他們的權益>60%, 最好70%。

今天繼續零成交?
估計繼續零成交或接近零成交直到完成供股。
直到2011年十一月中期業績公告後才有明顯的成交。

我估計中期業績每股盈利20~30港仙(包括物業公平值增幅), 中期股息沒有變化還是1港仙。

38 : Wilbur(1931)@2011-09-06 10:45:59

open offer即係冇rights買賣

一係apply,一係放棄,冇得賣走個rights?

如果佢睇好想食晒佢做咩唔excess application都唔俾

記憶所及497係海嘨供股時好似係咁
39 : pars(2406)@2011-09-06 11:09:23

供股後仲要加大每手數量? 如果2供1每手改為3000股都算正常,但加多1000股至4000股一手,咁未即係叫人係供就供多d?
40 : pars(2406)@2011-09-06 12:39:42

Sorry,應該係d個市況叫人供股,仲要攪到唔買齊數就有碎股,即係想人唔好供。
41 : Louis(1212)@2011-09-06 13:40:13

我錯了。
真是奇怪, 都有人願意在每股0.7元出售120K股份, 低於"主要股東要包銷的供股價0.73元"。
轉馬?

42 : GS(14)@2011-09-06 21:38:44

睇下遲D執唔執到平貨
43 : Louis(1212)@2011-09-06 21:49:50

42樓提及
睇下遲D執唔執到平貨


I got very little at 0.36 each in 2009.
44 : GS(14)@2011-09-06 22:07:00

好勁呀
45 : 鱷不群(1248)@2011-09-06 22:14:04

我今年3月放了
46 : GS(14)@2011-09-06 22:17:38

45樓提及
我今年3月放了


幾錢買?
47 : 鱷不群(1248)@2011-09-06 22:18:36

46樓提及
45樓提及
我今年3月放了


幾錢買?

2006年0.52
48 : GS(14)@2011-09-06 22:20:12

都有錢贏
49 : valueinvestor(7573)@2011-09-07 21:52:51

24樓提及
扣除重估,其實差不多都是賺1.5億 香港折讓最大的地產投資公司,但派息真是略低


224負債比例唔低
我覺得睇負債高的公司, book value/NAV呢d 靜態的數值會變得比較唔可靠
when you are force to sell your assets in distress and you are high leveraged, book value becomes irrelevant
情況可參考08一眾國際金融巨企
50 : GS(14)@2011-09-07 21:54:36

對比內房股算低
51 : GS(14)@2011-09-07 21:54:45

369未供股之前都幾高
52 : valueinvestor(7573)@2011-09-07 21:59:01

51樓提及
369未供股之前都幾高


理論上, 一間公司減左負責比率, 股價相對資產的合理折讓應該要減少
53 : valueinvestor(7573)@2011-09-07 22:01:02

50樓提及
對比內房股算低


我唔太清楚佢地個別的生意手法
但係覺得佢地有d負債比率都幾驚人.....
54 : GS(14)@2011-09-07 22:01:31

咁佢的折讓都是大得不太合理,你睇睇綠城同佢比就明,綠城債多幾倍都是60%
55 : GS(14)@2011-09-07 22:02:39

佢供埋股,都有2蚊資產值,都有大約65%啊
56 : valueinvestor(7573)@2011-09-07 22:03:06

54樓提及
咁佢的折讓都是大得不太合理,你睇睇綠城同佢比就明,綠城債多幾倍都是60%


224現價值搏率是遠高於一眾內房
只因大少人留意呢d細股了.....
57 : GS(14)@2011-09-07 22:03:49

真是幾細的
58 : valueinvestor(7573)@2011-09-07 22:09:35

57樓提及
真是幾細的


玩這些細股就是這樣
基本上大部份時間都無咩人會理佢地, 或者根本連佢地存在過都唔知
當某年某月有人開始理佢, 愈來愈人知道佢地的存在
可能就是閣下考慮沽貨獲利的時候....
59 : GS(14)@2011-09-07 22:11:26

隻1123就是咁,我贏了點錢
60 : GS(14)@2011-09-07 22:11:37

上一年幾多人講股
61 : Louis(1212)@2011-09-08 12:11:42

55樓提及
佢供埋股,都有2蚊資產值,都有大約65%啊


我計算過佢供埋股都有每股淨資產值2.25蚊。


224不能好突然大好特好, 但它會漸漸好到你不能相信。 這是基於:
1. 在香港3大項目購買價格相當便宜, 將很快享受明顯的租金增加, 九龍觀塘之建生大廈跟隨接力。
2. 泰國投資進入收穫期。



於二零一一年六月,集團訂立臨時協議,以物業價值港幣523,000,000元購買一家擁有70,616平方呎、位於香港文咸東街22-26號之柏庭坊之控股公司。該物業毗鄰上環港鐵站,並獲得優良之商業及餐飲業租戶組合租用。集團計劃持有該項資產作為長期投資,以獲得租金收入及資本增值。

於過去18個月,集團已作出主要收購,如西洋會所大廈(80年收取租金期)及怡和街68號大廈之額外股權。特別是收購怡和街68號項目之額外股份將使集團得以把其業績作為公司之附屬公司綜合入賬,此將會提升對集團之收益及經營溢利貢獻,並將會於下一個財政年度內完全反映。

位於九龍觀塘之建生大廈繼續享有高出租率(於二零一一年三月三十一日為100%), 並於本年度貢獻租金收入港幣21,000,000元及物業公平值增幅港幣38,000,000元。誠如先前所報告,根據香港政府之工廈活化計劃,管理層現正審視多項改裝該樓宇之可行方案。為充分利用該計劃,集團已委任一家建築公司,並計劃將平台部分改建作零售╱ 餐飲用途,而大廈樓層將作為商業辦公室。根據現有樓宇租賃協議,改建工程一經政府批准,最早可於二零一三年開始進行
62 : Louis(1212)@2011-09-13 17:40:45

觀塘活化項目 建生國際投資2億元

http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=180888

【新報訊13-9-2011】建生國際(0224)早前進行了二供一方式供股,供股價為0.73元,集團董事總經理吳繼泰解釋,因需資金做觀塘建生大廈的工廈活化項目,同時考慮到市況動盪,未來不排除銀行會收緊借貸,若全部動用手頭現金,會影響資金的穩定性,所以在現時進行供股。

他表示,觀塘活化項目的投資逾2億元,最新估值租金約每呎2,000元,料轉型為商廈後,呎租會有潛質的提升。他續稱,因工廈活化不需補地價,同時該大廈地理位置好,集團會重點做好該新投資項目。

集團負債比率30%

該集團供股前手頭現金為6,000萬元,銀行授信額為1.6億元,負債比率約為30%。

.......

集團在泰國另有酒店業務,集團主席汪靜宜表示,目前旗下酒店的入住率約為70%,料旺季能達90%。
63 : CHAUCHAU(1254)@2011-09-15 19:16:19

http://www.hkex.com.hk/chi/marke ... /PMI2011-165(C).pdf
就建生國際集團有限公司(證券代號224)末期股息每股0.018港元及每2股獲發售1股發售股份,將於除淨日(2011年9月16日)
64 : Louis(1212)@2011-10-17 18:09:01

建生(00224)供股獲91.44%接納
17-10-2011

建生(00224)公布其二供一供股結果,並表示,共接獲8份合共認購2.81億股有效接納,佔總數約72.97%,共接獲2份合共認購7103.01萬股額外供股之有效申請,供股總數約18.46%,即總共接獲10份合共認購3.52億股,佔供股股份約91.44%。由於發售股份未獲全數認購,故3293.26萬股未獲合資格股東接納且未根據額外申請獲申請之發售股份已由包銷商根據包銷協議之條款認購。

完成後,主席吳汪靜宜持股由18.08%增至18.82%。


建生(00224)本公司股權架構之變動(17-10-2011):

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111017216_C.pdf

據董事所深知及深信,於緊接公開發售完成前及緊接公開發售完成後本公之股權架構載列如下:

緊接公開發售完成前  緊接公開發售完成後
包銷商: 股份數目  概約百分比(%) 股份數目 概約百分比(%)
Forward Investments 181,388,105 23.58 283,200,214  24.54
吳汪靜宜(附註1) 139,083,065  18.08  217,149,385  18.82
吳繼泰(附註2) 37,796,145  4.91 115,404,354 10.00
Asset Plus 68,076,076  8.85  115,403,866  10.00
小計426,343,391  55.4  731,157,819  63.36

公眾股東343,015,713  44.58 422,880,837  36.64

總計769,359,104  100.00  1,154,038,656  100.00
附註:
1. 吳汪靜宜女士為本公司主席。上述股權包括其所控制法團及家族信託持有權益。
2. 吳繼泰先生為本公司董事總經理。上述股權包括其個人權益、其所控制法團及家族信託持有之權益。
65 : GS(14)@2011-10-17 21:01:17

又乾D
66 : Louis(1212)@2011-11-29 17:59:15

港股直擊, 通告

建生國際(00224)半年純利升37%
建生國際(00224)公布,截至9月底止半年純利為1.39億元,增36.8%,派中期息1.2仙,升20%。

溢利增加主要由於投資物業公平值增加。營業額為1.18億元,增73.6%。

【on.cc專訊】建生國際(00224)公布,截至今年9月底止中期業績,期內錄得股東應佔溢利約1.39億元,按年增長36.84%,每股盈利18.15仙,派中期息1.2仙;去年同期錄得純利1.02億元。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111129061_C.pdf

業務回顧

本集團截至二零一一年九月三十日止六個月期間之業績持續表現理想。本集團及分佔聯營公司之營業額上升73.8%至港幣118,700,000元(二零一零年: 港幣68,300,000元)。本集團之經營溢利亦上升114.2%至港幣64,700,000元(二零一零年(經重列):港幣30,200,000元)。營業額及經營溢利增加乃由於怡和街68號物業之擁有權提高所致。本集團之溢利增加至港幣161,100,000元(二零一零年(經重列):港幣102,400,000元)。溢利增加主要由於投資物業公平值增加。因此,股東應佔溢利增加至港幣139,600,000元(二零一零年(經重列):港幣102,000,000元)。

物業投資

本集團擁有位於銅鑼灣怡和街68號物業(229,200平方呎)之60%權益,截至二零一一年九月三十日其出租率為88%,期內貢獻收入港幣47,200,000元。此外,亦錄得港幣39,100,000元之公平值收益。

於報告期內,西洋會所大廈(80,140平方呎)貢獻租金收入港幣15,000,000元,物業公平值增加港幣20,000,000元。截至二零一一年九月三十日,該物業之出租率為100%。

位於九龍觀塘之建生大廈(245,000平方呎)繼續享有高出租率(於二零一一年九月三十日為100%),並貢獻租金收入港幣10,600,000元。由於核心商業區地帶新辦公物業供應短缺,很多佔用大面積辦公物業之租戶已搬遷至鄰近商業區之較新物業。尤其是,東九龍(九龍灣及觀塘)已被標榜為新興的主要中心商業區,擁有最大型新落成之商業樓宇及將予重建之舊啟德機場。因此,該地區之租金及資本價值均已大幅上漲。本集團之建生大廈,位於觀塘之重要位置,期內公平值增長港幣52,000,000元。誠如先前所報告,根據香港政府之工廈活化計劃,管理層現正申請改建該樓宇。倘若建議計劃獲政府批准,改建工程最早可於二零一三年開始。

於二零一一年九月,本集團以物業價值港幣523,000,000元收購一間擁有位於香港文咸東街22-26號柏庭坊(70,616平方呎)之控股公司。於二零一一年九月三十日,該物業由獨立估值師估值為港幣540,000,000元。該物業毗鄰上環港鐵站,並由優質之商業及餐飲業租戶組合租用。本集團計劃持有該項資產作為長期投資,以獲取租金收入及資本增值。

上海嘉華中心(透過一間聯營公司於上海持有之一幢總樓面面積為750,000平方呎之商業大廈)為本集團貢獻聯營公司溢利港幣10,500,000元。

酒店業投資

本集團於酒店業之投資乃全部透過聯營公司作出。

截至二零一一年九月三十日止六個月,由本集團持有49.5%權益之聯營公司所擁有之Pullman Pattaya Aisawan Resort錄得收入114,000,000泰銖(二零一零年:83,800,000泰銖)及經營溢利32,100,000泰銖(二零一零年:10,500,000泰銖)。二零一一年上半年,泰國旅遊業繼續從二零一零年之政治危機中恢復。雖然酒店房價仍低於危機前之水平,但入住率已出現強勁反彈,顯示泰國旅遊市場正逐步復甦。

於二零一一年六月,本集團持有49.5%權益之同一聯營公司(其亦擁有Pullman Pattaya Aisawan Resort)以2,020,000,000泰銖收購位於曼谷市中心擁有469間客房之Sofitel Silom酒店。收購價格為每間客房約143,000美元,我們相信我們以極具吸引力之估值收購該酒店。此外,我們亦相信該新物業將與Pullman Pattaya Aisawan Resort產生顯著經營協同效應。雖然我們剛剛接手該物業,但亦已經啟動大規模翻新工程以重塑該物業形象。新客房、新餐廳及新會議廳將於二零一二年第一季度啟用,同年稍後時間將進行其他公共區域之裝修。雖然泰國的嚴重水災毫無疑問在未來數周或數個月內將會影響前往泰國之遊客數量,但由於我們的裝修計劃,我們已經對該物業於此期間之較低房價及入住率作出預算。另一方面,我們相信該物業重新推出後在市場上將具有極強之競爭力。

本集團持有49.5%權益之泰國聯營公司擁有泰國布吉Cape Nga一幅79英畝土地之37.5%權益。該土地計劃發展為世界一流之豪華渡假村連品牌住宅。該項目第一期規劃為以Park Hyatt Phuket品牌經營之100套全別墅式之渡假村及豪華住宅。期內,我們已開始向當地政府部門提交相關申請。

本集團於Pullman Aisawan、Sofitel Silom及Cape Nga之投資均透過泰國聯營公司進行。雖然酒店業務之經營現金流量為正數,但由於折舊支出(非現金)及貸款利息付款,該泰國聯營公司錄得虧損港幣7,400,000元(二零一零年:虧損港幣4,700,000元)。

本集團擁有50%權益之聯營公司持有泰國著名酒店擁有人及營運集團Dusit Thani Public Company Limited(「Dusit Thani」)10.3%權益。截至二零一一年九月三十日止九個月,Dusit Thani錄得收益2,610,000,000泰銖(二零一零年:1,990,000,000泰銖)及淨溢利95,200,000泰銖(二零一零年:虧損208,800,000泰銖)。

展望

於二零一一年十一月八日,本集團出售一項位於香港德輔道中安樂園大廈6樓之投資物業。該物業乃於一九八六年以港幣3,700,000元之代價購入。出售代價為港幣40,000,000元,出售為本集團變現總資本收益港幣35,700,000元。

於二零一一年十一月十五日, 本集團透過一間擁有49.5%權益之聯營公司以490,000,000泰銖之代價出售其於Mercure Pattaya酒店之65%權益。出售將為我們的聯營公司帶來估計溢利156,000,000泰銖。

於二零一一年十月十七日,本集團完成384,679,552股新股之公開發售,認購價為每股港幣0.73元,共籌集資金(未扣除各項費用)港幣280,800,000元。發售之目的是為建生大廈之改建工程以及其他投資商機提供資金。

收購怡和街68號物業、西洋會所大廈、柏庭坊及Sofitel Silom之後,連同現有資產,本集團已建立一套可觀之投資物業及酒店組合。我們對該等收購極為滿意,並將繼續努力為股東提升其價值。利用公開發售所得款項,本集團得以維持一份穩健之資產負債表,並可隨時準備把握於當前經濟危機中所出現之機會。


流動資金及財務資源

於二零一一年九月三十日,本集團財務狀況繼續保持穩健。於二零一一年九月三十日,本集團之總債項與總資產比率為37.4%(二零一一年三月三十一日:32.4%)及淨債項與總資產比率為36.3%(二零一一年三月三十一日:31.2%)。


我計算過佢供埋股都有每股淨資產值2.2蚊。
67 : GS(14)@2011-11-29 22:24:28

除了負債重,業績因為聯營獲利減少下降
68 : joetmn(16392)@2012-02-22 22:21:39

最後更新: 22/02/2012  16:02:00 HKT
此網頁提供延時最少15分鐘的價格資料。

請按此查閱實時基本報價之網站名單。
建生國際 (224 )

交易貨幣: HKD
按盤價  升/跌  變動(%)  買入價  賣出價  市盈率(x)
0.72  0.04  5.882  0.7  0.72   1.18

最高價  最低價  上日收市  成交數量 (千)  成交金額 (千)  買賣單位
0.9  0.71  0.68  796  608   4,0


今天升到0.9, 何解???
69 : Louis(1212)@2012-02-22 22:32:06

今天升到0.9 八萬股成交


何解??? 沒有特別解釋, 只是因為有些人想在0.9元購買。
70 : GS(14)@2012-02-22 22:46:20

69樓提及
今天升到0.9 八萬股成交


何解??? 沒有特別解釋, 只是因為有些人想在0.9元購買。


幾平的
71 : joetmn(16392)@2012-02-22 23:09:54

70樓提及
69樓提及
今天升到0.9 八萬股成交


何解??? 沒有特別解釋, 只是因為有些人想在0.9元購買。


幾平的




也不用0.9元購買吧 0.8 也多多也有
72 : GS(14)@2012-06-24 00:48:42

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120622634_C.pdf
盈利少60%,至6,000萬,債一般重

展望
東九龍(九龍灣及觀塘)發展迅速,至今為香港擁有最大型新商廈落成的地區,
吸引許多大型辦公室租戶遷入,因此該區被譽為香港新的主要商務區。隨著舊啟
德機場重建及相應新基礎建設落成,預期該區比香港中環擁有多數倍的甲級寫字
樓面積。因此,該區租金及資本價值均有強勁升幅。按照該區附近的發展,管理
層已根據港府的活化工廈計劃,申請將建生大廈改建為商業大廈。我們欣然宣佈
建議計劃書已於二零一二年五月獲港府批准。改建工程將於二零一三年第二季展
開,預期於二零一四年中竣工。
於二零一二年二月二十七日,本集團訂立買賣協議,以代價港幣30,000,000元出
售位於中環九如坊14號之零售單位。該交易已於二零一二年五月完成,將為本集
團貢獻資本收益港幣4,500,000元。
於二零一二年四月二十五日,本集團訂立一項臨時買賣協議,以總代價港幣
36,200,000元出售葵涌億萬工業中心12樓、天台及車位。完成日期預定為二零
一二年七月。完成後,該出售將帶來總資本收益港幣30,000,000元,其中港幣
20,200,000元已於過往財政年度確認。
隨著公開發售及分拆非核心資產所得之款項,本集團維持穩健的資產負債表,並
處於適當的位置掌握目前經濟危機可能帶來的商機。
73 : Louis(1212)@2012-11-28 18:20:05

公司業績: 建生國際(00224.HK)中期純利3.8億 派息1.3仙
2012年11月28日  05:45:06 a.m. HKT, AAFN


建生國際(00224.HK)公布9月止上半財年,營業額1.47億元,按年上升23.8%。錄得純利增長140%至3.84億元,每股盈利33.24仙。中期息1.3仙,去年同期派息1.2仙。

阿思達克財經新聞

詳細報告: http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127602_C.pdf

業務回顧
二零一二年第三季度,中國經濟增長下滑至7.4%,是自二零零九年以來錄得最慢的增長率。同時,預期全年增長將低於8%,但與中央政府於去年公佈之第十二個五年規劃綱要所設定之7.5%增長目標大體保持一致。事實上,由於中國正從依賴出口導向型增長轉變至國內消費驅動型增長,增長放緩實難以避免。儘管媒體和市場評論家喜歡將中國經濟增長放緩說成是經濟危機之先兆,但我們認為,政府於過去兩年採取之財政緊縮措施已成功抑制通貨膨脹,及自二零一二年初以來適度的注入流動資金亦成功實現經濟軟著陸。

第三輪量化寬鬆貨幣政策及由世界各國央行推行之其他形式之經濟刺激方案,已導致熱錢流入香港物業市場。中國之住房限購政策無異是火上加油,促使中國內地投資者將流動資金轉移至境外之香港物業市場。面對社會中下階層的廣泛不滿所引發之強大政治壓力,香港政府推出嚴厲之行政措施,如新開徵「買家印花稅」及延長已開徵兩年之「額外印花稅」,以及其他抑制資金流入措施,以穩定房屋價格。此舉立即使住房價格增長放緩,同時商用物業亦一如預期興起投資熱潮。

二零一二年,泰國經濟從二零一一年第四季度災難性的水災中強勢恢復。出口與國內經濟皆呈現顯著增長,而今年泰國證券交易所更成為全球表現最佳股市之一。芭堤雅、蘇梅島及布吉島等旅遊市場亦表現強勁。曼谷酒店業從去年之水災中復甦,但由於大量新酒店開業,平均房價仍持續疲弱。

截至二零一二年九月三十日止六個月,本集團及分佔聯營公司之營業額為港幣146,900,000元,而二零一一年為港幣118,700,000元。經營溢利由去年同期之港幣64,700,000元增加至港幣74,700,000元。本集團營業額及經營溢利增加乃主要由於二零一一年新收購香港柏庭坊大廈,且經營成本大致保持穩定。股東應佔溢利淨額為港幣383,600,000元,為去年同期之港幣159,800,000元(經重列)兩倍以上。

除上文所述經營溢利增加外,溢利淨額大幅增加乃主要由於本集團投資物業之公平值顯著增加。

物業投資

本集團擁有位於銅鑼灣之怡和街68號物業(229,200平方呎)之60%權益,其表現十分理想。於二零一二年九月三十日,該物業出租率為99%,而續訂及新訂租約之租金均有穩健增長。於期內,該物業向本集團貢獻租金及有關收入港幣50,100,000元及公平值收益港幣115,100,000元。

於報告期內,西洋會所大廈(80,100平方呎)貢獻租金及有關收入港幣19,300,000元及公平值增加港幣39,900,000元。該物業亦表現強勁,出租率為92%,而平均租金亦與市場的新訂租約水平保持一致。

誠如先前所報告,根據香港政府之工廈活化計劃,我們已決定將位於觀塘之建生大廈(245,678平方呎)改建成商業樓宇。我們的提案已於二零一二年五月獲政府批准,改建工程將於二零一三年第二季度展開。截至二零一二年九月三十日止六個月,該物業貢獻租金及有關收入港幣11,600,000元及公平值增加港幣136,800,000元。

截至二零一二年九月三十日,新收購位於香港上環之柏庭坊物業出租率為96%。於報告期內,該物業向本集團貢獻租金及有關收入港幣11,100,000元以及公平值增加港幣60,000,000元。

上海嘉華中心(透過一間聯營公司於上海持有之一幢總樓面面積為750,000平方呎之商業大廈)為本集團貢獻聯營公司溢利港幣15,900,000元。

本集團分別於今年五月及七月完成出售位於中環九如坊14號之商舖,及葵涌億萬工業中心12樓及天台及車位。九如坊商舖以代價港幣30,000,000元出售並產生溢利港幣4,500,000元(其中港幣3,800,000元於前一期間確認)。億萬工業中心物業以港幣36,200,000元之價格出售,為本集團帶來溢利港幣30,000,000元(其中約港幣
20,200,000元於過往確認)。

酒店業投資

本集團於酒店業之投資乃全部透過聯營公司作出。

為充分利用新收購之曼谷姊妹物業之市場協同效益,擁有353間客房之Pullman Pattaya Aisawan Resort已於今年四月重新塑造為Pullman Pattaya Hotel G。截至二
零一二年九月三十日止六個月,Pullman Pattaya Hotel G(由本集團擁有49.5%權益之聯營公司持有)營業額為149,500,000泰銖(二零一一年:114,000,000泰銖)及
經營溢利為51,400,000泰銖(二零一一年:32,100,000泰銖)。芭堤雅市場已持續從過去多年之各種政治危機中恢復過來,因此董事會對於該物業之未來業務表現感到樂觀。

於今年四月, 新收購並擁有469間客房之曼谷Sofitel Silom酒店已重新命名為Pullman Bangkok Hotel G,新大堂、新客房、新餐廳及新會議廳已於二零一二年上半年全面啟用。這些翻新工程是重塑該物業品牌為時尚酒店計劃的一部份,藉此使該酒店在豪華酒店林立的城市中脫穎而出。該酒店由本集團透過擁有49.5%權益之聯營公司持有,該公司亦同時持有Pullman Pattaya Hotel G。截至二零一二年九月三十日止六個月,Pullman Bangkok Hotel G之營業額為170,500,000泰銖及經營溢利為14,800,000泰銖。儘管該酒店尚未對本集團作出重大利潤貢獻,但我們相信該新物業將與Pullman Pattaya Hotel G產生經營協同效應。經重塑品牌後,該酒店及其餐廳已在市場上獲得廣泛好評。由於大量新酒店開業導致供過於求,平均房價因此被拉低,預期曼谷市場在未來兩至三年內仍面臨挑戰。然而,我們相信,我們具吸引力的收購價格及獨具一格的產品將增加我們的市場競爭力。

本集團(透過其持有49.5%權益之泰國聯營公司)擁有泰國布吉Cape Nga一幅79英畝土地之37.5%權益。該土地計劃發展為世界一流之豪華渡假村連品牌住宅。該項目第一期規劃為以Park Hyatt Phuket品牌經營之100套全別墅式之渡假村及豪華住宅。期內,本集團已從當局獲得環保批准,預期將於不久之後獲授施工許可證。

本集團擁有50%權益之聯營公司持有泰國著名酒店擁有人及營運集團Dusit Thani Public Company Limited(「Dusit Thani」)10.3%權益。截至二零一二年九月三十日
止九個月,Dusit Thani之營業額為2,960,000,000泰銖(二零一一年:2,610,000,000泰銖)及淨虧損為120,000,000泰銖(二零一一年:凈溢利為88,200,000泰銖)。期
內之淨虧損乃主要由於Dusit Thani Maldives Resort延遲開業。二零一一年第四季度之水災除對Dusit Thani Bangkok之業績產生不利影響外,亦對Dusit Thani
Maldives Resort開業用之特製傢具及裝飾造成損壞。

本集團擁有27.71%權益的非上市聯營公司Strand Hotels International Limited,乃是一間與緬甸政府按50:50出資比例組成的合營公司,其在仰光擁有及經營(為
期30年)三間酒店- Strand Hotel、Inya Lake Hotel及Thamada Hotel。於過去幾個月,該國以令人驚訝之步伐持續重啟開放政策,最近美國總統奧巴馬更於二零
一二年十一月十九日訪問緬甸。二零一二年,到緬甸旅遊人士及商務旅客大幅增長。由於自大約15年前亞洲金融危機以來,仰光鮮有新酒店建造工程,因此該市正面對酒店客房緊缺問題。於過去12個月,我們的三個物業業績表現良好,而合營公司正處於成立二十年來業務最佳的財政年度。我們樂觀預期,改革將會持續而緬甸將在旅遊及其他行業提供重大投資機遇。

展望

根據香港政府之工廈活化計劃,把建生大廈改建成現代商業樓宇乃是本集團即將於二零一三年作出的重大投資。由於傳統核心商業區缺乏國際甲級寫字樓的大面積樓面供應,東九龍(九龍灣及觀塘)的新發展已吸引許多大型辦公室租戶遷入。隨著舊啟德機場重建及相應新基礎建設落成,預期東九龍將於未來十年間成為香港最大商業區。因此,該地區租金及資本價值均已大幅上漲。我們相信時機已經成熟,我們將充分利用相鄰地區之有利變化,以活化我們的建生大廈。

流動資金及財務資源

本集團之財務狀況繼續保持穩健,並維持大量未動用銀行融資。於二零一二年九月三十日,本集團之總債項與總資產比率為27.5%(二零一二年三月三十一日:30.2%)及淨債項與總資產比率為23.6%(二零一二年三月三十一日:27.3%)。

僱員

於二零一二年九月三十日,受薪僱員人數(不包括聯營公司)為18人。本集團確保其僱員薪酬待遇具競爭力。本集團之薪酬與花紅制度乃按僱員工作表現釐定。
74 : qt(2571)@2012-11-28 18:56:22

近排泰國政局有D黎料咁
75 : greatsoup38(830)@2012-12-02 10:31:55

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127602_C.pdf
224
盈利增30%,至5,200萬,債一般

展望
根據香港政府之工廈活化計劃,把建生大廈改建成現代商業樓宇乃是本集團即將於二零一三年作出的重大投資。由於傳統核心商業區缺乏國際甲級寫字樓的大面積樓面供應,東九龍(九龍灣及觀塘)的新發展已吸引許多大型辦公室租戶遷入。
隨著舊啟德機場重建及相應新基礎建設落成,預期東九龍將於未來十年間成為香港最大商業區。因此,該地區租金及資本價值均已大幅上漲。我們相信時機已經成熟,我們將充分利用相鄰地區之有利變化,以活化我們的建生大廈。
中期股息
董事會建議派發截至二零一二年九月三十日止六個月之中期股息每股港幣1.30仙(二零一一年:港幣1.20仙),
76 : ng caddy(36072)@2013-03-19 17:20:52

好似好有前途...一隻典型地產股
77 : hkgbamboopanda(35337)@2013-03-19 17:42:38

緬甸概念股
78 : ng caddy(36072)@2013-03-19 17:44:19

是不是似3918亞太地區概念股?
79 : greatsoup38(830)@2013-03-20 00:45:37

78樓提及
是不是似3918亞太地區概念股?


呢隻賭股
80 : greatsoup38(830)@2013-03-20 00:45:58

76樓提及
好似好有前途...一隻典型地產股

呢隻唔知好莫名奇妙炒起左
81 : ng caddy(36072)@2013-03-20 00:49:33

80樓提及
76樓提及
好似好有前途...一隻典型地產股

呢隻唔知好莫名奇妙炒起左
,會不會有D野?
82 : greatsoup38(830)@2013-03-20 00:57:59

81樓提及
80樓提及
76樓提及
好似好有前途...一隻典型地產股

呢隻唔知好莫名奇妙炒起左
,會不會有D野?


感覺有
83 : Louis(1212)@2013-03-20 16:38:40

有關224在緬甸發展?
84 : qt(2571)@2013-03-20 18:56:43

83樓提及
有關224在緬甸發展?


呢隻應該係早兩日日月有講緬甸概念彈上吧,之前84仙無入,因為無人放出黎,太少成交. 但估唔到咁快被炒起,又或者係再早D有關其士,路勁單新聞搞到224上報.

恭喜Louis兄,終於守返黎
85 : fung1125(4182)@2013-03-20 19:24:01

恭喜
Louis兄d股多到同筆兄有得揮, 不過兩個完全唔同玩法, 利害!
86 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:31:53

84樓提及
83樓提及
有關224在緬甸發展?


呢隻應該係早兩日日月有講緬甸概念彈上吧,之前84仙無入,因為無人放出黎,太少成交. 但估唔到咁快被炒起,又或者係再早D有關其士,路勁單新聞搞到224上報.

恭喜Louis兄,終於守返黎

呢隻我睇到幾年,嫌派息低唉
87 : fishlove2001(20176)@2013-05-08 17:28:01

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121127602_C.pdf

展望
根據香港政府之工廈活化計劃,把建生大廈改建成現代商業樓宇乃是本集團即將於二零一三年作出的重大投資。由於傳統核心商業區缺乏國際甲級寫字樓的大面積樓面供應,東九龍(九龍灣及觀塘)的新發展已吸引許多大型辦公室租戶遷入。
隨著舊啟德機場重建及相應新基礎建設落成,預期東九龍將於未來十年間成為香港最大商業區。因此,該地區租金及資本價值均已大幅上漲。我們相信時機已經成熟,我們將充分利用相鄰地區之有利變化,以活化我們的建生大廈。


http://www.hket.com/eti/inews/content/82684/001

金融機構空群出動 搶購港寫字樓商廈
欄名:焦點

香港租金成本為全球第二高,為了應付租金不斷上升的問題,銀行及保險公司等金融機構空群出動,紛紛購買香港寫字樓大廈。

外電引述高緯物業(Cushman & Wakefield)報道,宏利(00945)及恒生(00011)今年加入友邦(01299)及農行(01288)行列,購買商廈,指由去年1月至4月,金融機構共花逾188億元購買商廈,創16月計算的最高紀錄。

港寫字樓空置率跌至3.3%

根據世邦魏理仕寫字樓服務部執行董事Rhodri James表示,由於供不應求,新寫字樓供應將於本年底下跌1/3,因而令各公司物色空間。事實上,本港的寫字樓空置率今年首季下跌3.3%,是繼北京以外亞洲空置率最低的地方。

高緯物業亞太研究董事總經理Sigrid Zialcita表示,金融機構這一連串的購買,是前所未有的情況,認為這可讓機構自行控制成本,特別是現時寫字樓供應受限、租金高昂及傾向持續上升。

多間機構斥巨資購全幢商廈

宏利於4月10日表示,將會以45億元向會德豐(00020)購買觀塘海濱道83號One Bay East西座全幢,涉及51.2萬平方呎,為歷來第二大全幢商廈成交金額,項目現在建築中,料2015年底落成,屆時將作為總部用途。至於本港歷來最貴全幢商廈成交,則是農行於去年以49億元,購入干諾道中50號全幢商廈。

至於恒生銀行於今年2月,以29億元購入旺角亞皆老街113號全幢,而友邦則於去年10月,以24億元購買鰂魚涌樂基中心整幢商廈。根據世邦魏理仕,截至今年1月,金融服務公司佔中環優質寫字樓租戶的49%。
88 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:24:31

真是睇漏呢點
89 : greatsoup38(830)@2013-05-08 23:25:20

http://zh.wikipedia.org/zh-hk/%E ... F%E5%9C%8B%E9%9A%9B
建生國際(行情,資訊,評論)(00224) 持臨海單一業權工廈
 
資深測量師陳超國指出,區內單一業權工廈難求,成為東九龍全面擺脫工業區的重大阻力之一。不過,位於觀塘偉業街213號的“建生大廈”,100%權益由建生國際(00224)持有,而建築面積多達24.56萬平方呎,面積較今年7月起試業、由工廈改建的觀塘帝盛酒店還要大。
  然而,根據建生截至今年3月底止的年報,包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元。反觀觀塘帝盛酒店,同期估值卻高達8.62億元。假設建生循“活化工廈”程序轉作酒店(即是不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,但好處是不用補地價),以建生大廈面積更大,加上位置更近觀塘碼頭,景觀更開揚,變身後的估值應該不止8.62億元,帳面升值,近4億元,相對其不足10億元的市值而言,不失為一個讓資產升值的誘因。
  當然,最終會否將該大廈轉成其他用途,仍由公司管理層決定,加上該大廈仍有租戶租用,未必一時三刻成事,惟此舉為提供一個資產升值潛力,但要留意該股成交疏落。
90 : fishlove2001(20176)@2013-05-09 00:33:27

PB 0.3X 變成PB 0.6X, 即現價升一倍。
91 : fishlove2001(20176)@2013-05-09 00:47:07

89樓提及
http://zh.wikipedia.org/zh-hk/%E5%BB%BA%E7%94%9F%E5%9C%8B%E9%9A%9B
建生國際(行情,資訊,評論)(00224) 持臨海單一業權工廈
 
資深測量師陳超國指出,區內單一業權工廈難求,成為東九龍全面擺脫工業區的重大阻力之一。不過,位於觀塘偉業街213號的“建生大廈”,100%權益由建生國際(00224)持有,而建築面積多達24.56萬平方呎,面積較今年7月起試業、由工廈改建的觀塘帝盛酒店還要大。
  然而,根據建生截至今年3月底止的年報,包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元。反觀觀塘帝盛酒店,同期估值卻高達8.62億元。假設建生循“活化工廈”程序轉作酒店(即是不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,但好處是不用補地價),以建生大廈面積更大,加上位置更近觀塘碼頭,景觀更開揚,變身後的估值應該不止8.62億元,帳面升值,近4億元,相對其不足10億元的市值而言,不失為一個讓資產升值的誘因。
  當然,最終會否將該大廈轉成其他用途,仍由公司管理層決定,加上該大廈仍有租戶租用,未必一時三刻成事,惟此舉為提供一個資產升值潛力,但要留意該股成交疏落。



包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元? 點睇出?
2012/13中報Note 4 "地區分類": 香港分類資產有48億喎。
92 : GS(14)@2013-05-09 01:12:46

91樓提及
89樓提及
http://zh.wikipedia.org/zh-hk/%E5%BB%BA%E7%94%9F%E5%9C%8B%E9%9A%9B
建生國際(行情,資訊,評論)(00224) 持臨海單一業權工廈
 
資深測量師陳超國指出,區內單一業權工廈難求,成為東九龍全面擺脫工業區的重大阻力之一。不過,位於觀塘偉業街213號的“建生大廈”,100%權益由建生國際(00224)持有,而建築面積多達24.56萬平方呎,面積較今年7月起試業、由工廈改建的觀塘帝盛酒店還要大。
  然而,根據建生截至今年3月底止的年報,包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元。反觀觀塘帝盛酒店,同期估值卻高達8.62億元。假設建生循“活化工廈”程序轉作酒店(即是不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,但好處是不用補地價),以建生大廈面積更大,加上位置更近觀塘碼頭,景觀更開揚,變身後的估值應該不止8.62億元,帳面升值,近4億元,相對其不足10億元的市值而言,不失為一個讓資產升值的誘因。
  當然,最終會否將該大廈轉成其他用途,仍由公司管理層決定,加上該大廈仍有租戶租用,未必一時三刻成事,惟此舉為提供一個資產升值潛力,但要留意該股成交疏落。



包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元? 點睇出?
2012/13中報Note 4 "地區分類": 香港分類資產有48億喎。


我去check 下先,應該是附註11,金額更是無4.66億咁高
93 : fishlove2001(20176)@2013-05-09 01:26:06

92樓提及
91樓提及
89樓提及
http://zh.wikipedia.org/zh-hk/%E5%BB%BA%E7%94%9F%E5%9C%8B%E9%9A%9B
建生國際(行情,資訊,評論)(00224) 持臨海單一業權工廈
 
資深測量師陳超國指出,區內單一業權工廈難求,成為東九龍全面擺脫工業區的重大阻力之一。不過,位於觀塘偉業街213號的“建生大廈”,100%權益由建生國際(00224)持有,而建築面積多達24.56萬平方呎,面積較今年7月起試業、由工廈改建的觀塘帝盛酒店還要大。
  然而,根據建生截至今年3月底止的年報,包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元。反觀觀塘帝盛酒店,同期估值卻高達8.62億元。假設建生循“活化工廈”程序轉作酒店(即是不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,但好處是不用補地價),以建生大廈面積更大,加上位置更近觀塘碼頭,景觀更開揚,變身後的估值應該不止8.62億元,帳面升值,近4億元,相對其不足10億元的市值而言,不失為一個讓資產升值的誘因。
  當然,最終會否將該大廈轉成其他用途,仍由公司管理層決定,加上該大廈仍有租戶租用,未必一時三刻成事,惟此舉為提供一個資產升值潛力,但要留意該股成交疏落。


4,136,700 千元, 即是41億。

包括建生大廈在內的3項工業物業,估值僅約4.66億元? 點睇出?
2012/13中報Note 4 "地區分類": 香港分類資產有48億喎。


我去check 下先,應該是附註11,金額更是無4.66億咁高

94 : greatsoup38(830)@2013-05-09 01:28:06

他在年報p.70分左邊d是中期、長期的,建生大廈是中期的
95 : fishlove2001(20176)@2013-05-09 01:38:23

Note 11 (a) 香港租賃物業 - 中期: 466,000,000

明了! 重建不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,不用補地價?

咁觀塘海濱道83號One Bay East西座全幢51.2萬平方呎45億元,建生大廈24.5678萬平方呎,搞掂就值20億元,升值15億元(vs 現市值區區12億咪好平)。

重建工程,應大概扣返成本多少呢?
96 : fishlove2001(20176)@2013-05-09 01:39:03

del
97 : greatsoup38(830)@2013-05-09 01:40:11

95樓提及
Note 11 (a) 香港租賃物業 - 中期: 466,000,000

明了! 重建不拆卸整幢工廈,只作改裝如加裝玻璃幕牆,不用補地價?

咁觀塘海濱道83號One Bay East西座全幢51.2萬平方呎45億元,建生大廈24.5678萬平方呎,搞掂就值20億元,升值15億元(vs 現市值區區12億咪好平)。

重建工程,應大概扣返成本多少呢?


一呎都要一千幾百啦
98 : greatsoup38(830)@2013-06-27 00:36:08

224
盈利增加50%,至1.5億,輕債
99 : Louis(1212)@2013-07-09 15:07:08

匯豐證券想在$1.02購買50萬股224, 希望人們願意賣給他。
100 : fishlove2001(20176)@2013-07-09 15:37:01

呢隻好野~
101 : greatsoup38(830)@2013-07-09 23:01:02

100樓提及
呢隻好野~


咪煲呢,息又唔高
102 : qt(2571)@2013-07-09 23:04:55

100樓提及
呢隻好野~


如果一如財演所講資金撤出新興市場,呢隻會幾惡搞
103 : greatsoup38(830)@2013-07-09 23:10:56

102樓提及
100樓提及
呢隻好野~


如果一如財演所講資金撤出新興市場,呢隻會幾惡搞


香港d物業勁d
104 : qt(2571)@2013-07-09 23:15:08

103樓提及
102樓提及
100樓提及
呢隻好野~


如果一如財演所講資金撤出新興市場,呢隻會幾惡搞


香港d物業勁d


泰國,緬甸D酒店呢
105 : greatsoup38(830)@2013-07-09 23:17:59

104樓提及
103樓提及
102樓提及
100樓提及
呢隻好野~


如果一如財演所講資金撤出新興市場,呢隻會幾惡搞


香港d物業勁d


泰國,緬甸D酒店呢


那些好少
106 : VA(33206)@2013-07-09 23:19:48

係咪做左旗
107 : greatsoup38(830)@2013-07-09 23:21:04


108 : VA(33206)@2013-07-11 19:58:22

原來呢隻仲有大東北概念
109 : Louis(1212)@2013-07-11 23:02:50

98樓提及
224
盈利增加50%,至1.5億,輕債


輕債, 何來咪爆煲呢?
110 : GS(14)@2013-07-11 23:06:14

109樓提及
98樓提及
224
盈利增加50%,至1.5億,輕債


輕債, 何來咪爆煲呢?


資金唔是好多
111 : fishlove2001(20176)@2013-08-16 10:33:15

建生國際大折讓,如果好似859鎮科般獲巿埸重估,上返0.5xPB都值$1.6。
112 : fishlove2001(20176)@2013-08-16 10:39:36

而家個book value仲未計埋工廈變身海景商廈賺到果舊,一獲重估,隨時$2
113 : greatsoup38(830)@2013-08-17 11:03:43

111樓提及
建生國際大折讓,如果好似859鎮科般獲巿埸重估,上返0.5xPB都值$1.6。


我想補d貨
114 : fishlove2001(20176)@2013-08-17 13:13:58

113樓提及
111樓提及
建生國際大折讓,如果好似859鎮科般獲巿埸重估,上返0.5xPB都值$1.6。


我想補d貨


我近日增持
115 : greatsoup38(830)@2013-08-17 13:16:24

114樓提及
113樓提及
111樓提及
建生國際大折讓,如果好似859鎮科般獲巿埸重估,上返0.5xPB都值$1.6。


我想補d貨


我近日增持


買緊其他無力兼顧
116 : fishlove2001(20176)@2013-08-17 13:31:50

115樓提及
114樓提及
113樓提及
111樓提及
建生國際大折讓,如果好似859鎮科般獲巿埸重估,上返0.5xPB都值$1.6。


我想補d貨


我近日增持


買緊其他無力兼顧


我近滿倉了,現好驚9月頭大跌市,你不怕嗎?
117 : greatsoup38(830)@2013-08-17 13:53:35

我超100%啦
118 : fishlove2001(20176)@2013-08-19 11:15:09

曾俊華:九龍東將成為未來商業核心
2013-08-19 09:39:08
     
曾俊華於昨日在其網誌撰文指,隨著香港商貿服務業發展,市場對寫字樓的需求愈來愈大,港島的中環和灣仔已幾近飽和,需要另覓核心商業區。他預計未來九龍東(包括啟德發展區)有潛力提供多達540萬平方米寫字樓樓面面積,大概等於現時兩個中環所能提供的寫字樓樓面面積,未來將會是香港另一個商業核心。

他續指,按目前的規劃,整個啟德發展區將會提供約3.32萬個住宅單位,包括超過1.4萬個公屋及居屋單位,可居住約九萬人,其中將於今年完工的啟晴村和德朗村,已開始向住戶「派鎖匙」,到他們入伙之後,該區必然會出現更多新面貌。

此外,除了增加各類土地供應,政府也著重改善區內的公共空間,餘下約700米的海濱長廊工程亦已展開,預計於2014年年底完成。他提到,當局亦對該區的道路網和鐵路網做了一些改善,包括規劃興建六號幹線,貫通東西九龍,由將軍澳到西九龍,行車時間只需12分鐘,有助減低目前旺角、九龍城、觀塘、將軍澳隧道的交通壓力。

曾俊華認為,整個九龍東正在默默地轉變,由昔日的工業區變成一個更宜居的地方。(ji/a)

阿思達克財經新聞
網址: www.aastocks.com  


新聞由阿斯達克提供
119 : qt(2571)@2013-10-13 21:00:36

觀塘幢嘢應該係裝修唔係重建




120 : Louis(1212)@2013-10-13 22:33:20

截至二零一三年三月三十一日止年度,位於香港觀塘之建生大廈(245,678平方呎)貢獻租金及有關收入港幣19,700,000元及公平值增加港幣160,600,000元。誠如先前所報告,集團將根據香港政府之工廈活化計劃將該物業由工業大廈改建為商業樓宇。因此,建生大廈現時並無租客,而改建工程近期亦已展開。

用2億元加工改建工業大廈成為商業樓宇!
121 : qt(2571)@2013-10-13 22:47:03

但佢改建之後會玩到幾耐呢?
其實附近好多工廈都重建, 除左99, 駿業街有幾幢工廈都重建.
122 : greatsoup38(830)@2013-10-13 22:47:34

121樓提及
但佢改建之後會玩到幾耐呢?
其實附近好多工廈都重建, 除左99, 駿業街有幾幢工廈都重建.


是呀,上次我都見到,如果畀我租,仲有幾座更靚的
123 : qt(2571)@2013-10-13 22:51:59

新起嗰尐唔洗講, 一定全部玻璃幕牆, 咁樣個租金都可以高尐同企硬尐.
另外, 重建會起高好多成, 講緊30層以上. 佢個位如果咁做, 肯定租到高價, 因為巴士站對出係無遮擋海景, 以後會起輕軌, 所以個海景可以話係永久的.
真唔明佢的運作.
124 : greatsoup38(830)@2013-10-13 22:55:02

123樓提及
新起嗰尐唔洗講, 一定全部玻璃幕牆, 咁樣個租金都可以高尐同企硬尐.
另外, 重建會起高好多成, 講緊30層以上. 佢個位如果咁做, 肯定租到高價, 因為巴士站對出係無遮擋海景, 以後會起輕軌, 所以個海景可以話係永久的.
真唔明佢的運作.


可能想慳錢吧
125 : qt(2571)@2013-10-13 22:57:06

124樓提及
123樓提及
新起嗰尐唔洗講, 一定全部玻璃幕牆, 咁樣個租金都可以高尐同企硬尐.
另外, 重建會起高好多成, 講緊30層以上. 佢個位如果咁做, 肯定租到高價, 因為巴士站對出係無遮擋海景, 以後會起輕軌, 所以個海景可以話係永久的.
真唔明佢的運作.


可能想慳錢吧


唔係呱, 明明係一舊肥猪肉, 得到舊猪頭骨就算, 咁易滿足ga
好無大志啫
126 : qt(2571)@2013-10-13 22:59:52

你睇下億京, 觀塘, 長沙灣, 葵涌, 荃灣, 其他地方唔知.
有請補上.
127 : greatsoup38(830)@2013-10-13 23:00:25

125樓提及
124樓提及
123樓提及
新起嗰尐唔洗講, 一定全部玻璃幕牆, 咁樣個租金都可以高尐同企硬尐.
另外, 重建會起高好多成, 講緊30層以上. 佢個位如果咁做, 肯定租到高價, 因為巴士站對出係無遮擋海景, 以後會起輕軌, 所以個海景可以話係永久的.
真唔明佢的運作.


可能想慳錢吧


唔係呱, 明明係一舊肥猪肉, 得到舊猪頭骨就算, 咁易滿足ga
好無大志啫


補上面地價可能太貴,無財力,又唔想賣野
128 : greatsoup38(830)@2013-10-13 23:00:39

126樓提及
你睇下億京, 觀塘, 長沙灣, 葵涌, 荃灣.


億京同人夾份
129 : qt(2571)@2013-10-13 23:02:46

128樓提及
126樓提及
你睇下億京, 觀塘, 長沙灣, 葵涌, 荃灣.


億京同人夾份


同邊個?
荃灣起完, 長沙灣應該差唔多, 葵涌, 觀塘起緊
130 : greatsoup38(830)@2013-10-13 23:03:56

129樓提及
128樓提及
126樓提及
你睇下億京, 觀塘, 長沙灣, 葵涌, 荃灣.


億京同人夾份


同邊個?
荃灣起完, 長沙灣應該差唔多, 葵涌, 觀塘起緊


[realblog]http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/20098[/realblog]
131 : qt(2571)@2013-10-13 23:11:12

大鴻輝都要撻訂, 真估佢唔到.
大鴻輝都有唔少工廈的, 葵芳, 屯門都有見過
132 : greatsoup38(830)@2013-10-13 23:12:39

http://www.capitalentrepreneur.c ... d=106&art_id=166071
要注意是資產唔是淨資產




梁紹鴻剖白大鴻輝從1,000萬到 300億之路

Text 黎國泳 | Photography 陳進昌

「舖王」與「炒家」,很多人認為如影隨形,兩者之間畫上等號。但靠投資舖位起家的大鴻輝集團創辦人兼主席梁紹鴻表示舖其實很難炒,自己成功正是在於不炒,長線持有做包租公,才能令集團資本高速增值,現時投資項目可以魚翁撒網地遍及舖位、酒店、服務式住宅、迷你倉、工廠大廈、寫字樓、停車場、住宅等逾1,200項,更晉身發展商行列。

但向來視舖位為珍品的他,卻表示今年會減持,因為相信股票跑得快過磚頭的時間經已來臨。

當《福布斯》上月公布香港富豪榜時,梁紹鴻可謂「平地一聲雷」,首次入榜即以20億美元(約156億港元)的身家排行第25位,不但在新上榜名字中位列前茅,更比一些廣為人識的老牌發展商資產更豐厚。對此,他輕描淡寫地表示,《福布斯》的估值作風一向保守,其實大鴻輝的資產市值應該是300億。

「很多人以為我靠炒賣致富,反而早年我在股市及外匯炒賣時,就曾撞過大板,跌得很傷。98年我拿著一千多萬再來過,又碰上亞洲金融風暴,資產價格急跌,與其他人夾份買了十個舖,有八個要踢契損手離場,餘下兩個幸好有其他人夾份才撐得住。但我之後一直只買不賣,就是靠長線持有,公司資產才能用14年時間增值至300億。我承認這14年很幸運,碰到一個時機很多人要放貨,若給我另一個14年,很難再造到這個成績。」

大鴻輝98年開始以投資舖位為主,多年來買下超過200個舖,現在投資項目更趨多元化,有酒店、服務式住宅、迷你倉、工廠大廈、寫字樓、停車場、住宅等,持有項目逾1,200個,都是與物業有關,並以收租為主,土地儲備足夠未來五至十年的發展。「我愛做包租公,靠租務起家,因為我的貨是低位買,市場上上落落對我來說都沒風險。相反,若做一個市場逐浪者,高賣了又要高追,愈買愈貴,就有風險。其實舖是很難炒的,當年與拍檔在羅素街有個舖,升至兩億,對方老說要賣了它,結果現在值十幾億!舖是罕有珍品,賣走了是買不回的。」

留心物業轉型增值潛力

在金融風暴、SARS及海嘯期間,梁紹鴻憑「人棄我取」的策略於低位買下很多物業資產,但今所有貨都給人搶貴了,他也承認很難再找到可以大幅升值的物業,但要令公司資產增值,還是有方法。

「能否令現時呎租100元的變成150元、甚至200元,就要看你是否有慧眼看到物業的增值潛力,這成為贏輸的關鍵。市場很多貨的價錢已難再升,即使很靚的舖位,只能收一厘幾,再叻讓你可以加租,也不過收兩厘幾,在我眼中這是不合格的投資。若然現在收開2厘,將來能收6、7厘,無論是什麼物業,都是合格的投資,因為租金回報率高了,無形中物業的價值也上升。我們正找尋這些項目,既然舖位找不到了,就把範圍擴大,無論工廈、寫字樓、停車場、酒店、服務式住宅統統都考慮。」

如何令物業升值,很多人只想到包裝,他指需要更實在的轉型。「如一幢工廈,向來做物流,收開六、七元一呎,若能轉型為數據中心,至少十幾元一呎,回報就能倍升,所以考慮收購物業時要看其配套,是否有條件轉型至高增值類型。舖位投資道理相同,買一個舖要考慮能否收更高的租金,改為租給更有付租能力的行業。」

(詳細內容,請參閱雜誌。)
133 : qt(2571)@2013-10-13 23:18:59

嘩, 收收埋埋咁多資料.

另外一個工廈, 楊耀松有冇資料呀. 見到佢尐工廈無乜動作咁.
134 : GS(14)@2013-10-13 23:32:52

133樓提及
嘩, 收收埋埋咁多資料.

另外一個工廈, 楊耀松有冇資料呀. 見到佢尐工廈無乜動作咁.


http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=68498
工廈大王身家暴漲

http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/54411
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/77058
135 : hoyin86(39556)@2013-10-13 23:56:37

今日行完觀塘,正想番黎搵下邊隻做觀塘工廈,就有呢隻蒲頭了smiley
136 : GS(14)@2013-10-14 00:04:10

靜靜雞~~~
137 : hoyin86(39556)@2013-10-14 00:11:33

收到收到
smileysmiley
138 : MSLV(42147)@2013-10-22 16:50:56

呢單有下聞嗎?

2012年6月23日
建生等古洞北申建171洋房  涉新界東北新發展區恐存變數
因應地利優勢,發展商喜好在新界東北和西北興建低密度住宅群,吸引內地客入市;建生國際(224)旗下基金牽頭財團近日向城規會申請,把旗下位於古洞北的一幅綜合發展區用地發展為住宅區,提供171幢洋房;不過,用地落入政府古洞北新發展區範圍內,未來用地或被政府強制收回作其他發展,令項目發展增添不明朗因素。
139 : Louis(1212)@2013-10-22 17:15:23

138樓提及
呢單有下聞嗎?

2012年6月23日
建生等古洞北申建171洋房  涉新界東北新發展區恐存變數
因應地利優勢,發展商喜好在新界東北和西北興建低密度住宅群,吸引內地客入市;建生國際(224)旗下基金牽頭財團近日向城規會申請,把旗下位於古洞北的一幅綜合發展區用地發展為住宅區,提供171幢洋房;不過,用地落入政府古洞北新發展區範圍內,未來用地或被政府強制收回作其他發展,令項目發展增添不明朗因素。


As far as I know, 224建生 has not involved in this 古洞 project.
140 : MSLV(42147)@2013-10-22 17:56:28

no wonder can't find it in it's annual report
141 : Louis(1212)@2013-10-22 18:03:35

140樓提及
no wonder can't find it in it's annual report


只是美麗的誤會,包括早期的我。
142 : greatsoup38(830)@2013-10-22 22:45:19

138樓提及
呢單有下聞嗎?

2012年6月23日
建生等古洞北申建171洋房  涉新界東北新發展區恐存變數
因應地利優勢,發展商喜好在新界東北和西北興建低密度住宅群,吸引內地客入市;建生國際(224)旗下基金牽頭財團近日向城規會申請,把旗下位於古洞北的一幅綜合發展區用地發展為住宅區,提供171幢洋房;不過,用地落入政府古洞北新發展區範圍內,未來用地或被政府強制收回作其他發展,令項目發展增添不明朗因素。

http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_NE-KTN_159.html
請看下列資料
143 : MSLV(42147)@2013-10-23 11:38:57

142樓提及
138樓提及
呢單有下聞嗎?

2012年6月23日
建生等古洞北申建171洋房  涉新界東北新發展區恐存變數
因應地利優勢,發展商喜好在新界東北和西北興建低密度住宅群,吸引內地客入市;建生國際(224)旗下基金牽頭財團近日向城規會申請,把旗下位於古洞北的一幅綜合發展區用地發展為住宅區,提供171幢洋房;不過,用地落入政府古洞北新發展區範圍內,未來用地或被政府強制收回作其他發展,令項目發展增添不明朗因素。

http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_NE-KTN_159.html
請看下列資料



湯兄, 請問如何知道申請人背景
144 : MSLV(42147)@2013-10-23 11:45:14

141樓提及
140樓提及
no wonder can't find it in it's annual report


只是美麗的誤會,包括早期的我。



多謝Louis兄提醒, 多希望誤會成真
145 : greatsoup38(830)@2013-10-23 22:00:46

143樓提及
142樓提及
138樓提及
呢單有下聞嗎?

2012年6月23日
建生等古洞北申建171洋房  涉新界東北新發展區恐存變數
因應地利優勢,發展商喜好在新界東北和西北興建低密度住宅群,吸引內地客入市;建生國際(224)旗下基金牽頭財團近日向城規會申請,把旗下位於古洞北的一幅綜合發展區用地發展為住宅區,提供171幢洋房;不過,用地落入政府古洞北新發展區範圍內,未來用地或被政府強制收回作其他發展,令項目發展增添不明朗因素。

http://www.info.gov.hk/tpb/tc/plan_application/A_NE-KTN_159.html
請看下列資料



湯兄, 請問如何知道申請人背景


無可能知的,都是靠估
146 : MSLV(42147)@2013-10-24 12:42:46

謝湯兄, Louis兄
我再觀察一下先
147 : greatsoup38(830)@2013-11-29 01:35:50

224
盈利降37%,至5,000萬,輕債
148 : qt(2571)@2013-11-29 11:54:02

泰國呢排示威, 暫時未影響到旅遊, 但持續落去會唔會影響聯營酒店呢?
149 : Louis(1212)@2013-11-29 12:44:20

泰國示威是持久的,永遠存在???smiley


為何泰國再現政治危機?農村城市互相角力, 民主政治缺乏妥協!

針對泰國總理英祿的示威者昨天無視政府警告,繼續在曼谷包圍4個政府部門,試圖令政府癱瘓。隨反對派的抗議示威活動不斷升級,包括號召全國起義,進一步控制所有政府辦公室,英祿這一位泰國歷史上首位女總理下台的壓力也正日漸加深。

民主政治缺乏妥協

泰國這次之所以出現3年來最大規模的示威遊行,與一個月前的「特赦法案」風波不無關係。根據該份特赦法案草案規定,從2006年至今參與軍事政變及政治集會的罪犯將會獲得赦免,其中包括英祿的哥哥、前總理他信,結果觸發反對派強烈不滿。英祿政府之後雖然宣布放棄推動特赦法案通過,但反對派依然不買帳,要求英祿下台。泰國政治衝突不斷的現象,難免令人產生疑問:為何民主制度在泰國一直未能發揮政治穩定器的作用,反而造成了不斷的政治動盪?

仔細分析的話,箇中原因與泰國民主政治文化缺乏政治妥協不無有關。所謂政治妥協,是指各政黨參加民主選舉,並對選舉結果予以承認。但泰國的情況卻剛好相反。選舉失敗的各個政黨往往不願等待下一個選舉周期的到來,就意圖竭盡全力推翻獲勝黨派組建的政府;勝出的政黨往往也致力於壓制反對黨派,從而出現黨派互相殘殺的混亂局面。

農村城市互相角力

更要命地是,泰國政治分化也表現在經濟地位差距方面。20世紀六七十年代以來,泰國經濟急速發展,但南部、北部和東北地區經濟發展水準嚴重落後於曼谷地區和中部地區。城鄉差距、地區差距日益明顯。這也就意味如果採取全民直選的方式,誰贏得了最多人口的農村地區支持,誰就將贏得選舉。

泰國的政治由此也陷入了兩難困境。一方面,在一人一票的選舉制度之下,代表農村地區利益的親他信政黨必然獲得選舉勝利,但一向反他信的政黨又得到了城市精英支持,他們往往會對親他信的執政黨奮力抵抗,結果民選政府始終無法全面代表社會各層利益。這就形成了泰國奇特的政治現象:農村選出政府,城市推翻政府。

150 : qt(2571)@2013-11-29 12:49:30

Louis149樓提及
泰國示威是持久的,永遠存在???smiley


好難講, 記得呢幾年喎, 紅衫軍同黃衫軍係卡甩卡甩咁出場, 你話係咪持久?
151 : Louis(1212)@2013-12-01 11:45:15

泰國民主路崎嶇不平 三方合力可浴火重生


【明報專訊】泰國政局無法脫離周而復始的死結,紅衫軍和黃衫軍逐漸從人們腦海淡出之際,新一輪包圍政府部門的行動又爆發,這次是反對首相英祿的示威者佔領財政部等主要部門,英祿曾表示不會以武力鎮壓,群眾在佔據政府部門之後也未見大肆搗亂。不過,當人們以為,2010年民主黨鎮壓示威導致近百人死亡後,泰國已汲取教訓,向暴力衝突說再見,詎料昨晚曼谷再度發生衝突,導致死傷,事態發展可能會惡化,局勢令人懸念。

泰王角色舉足輕重

佛國走向繫於一身


佛國政治未能清靜的原因是前首相他信的何去何從,自從這位在農村地區廣獲支持的首相2006年因軍事政變被推翻,泰國政治一直在迷霧中未能出走。其間發生不少令人一看而知的劣質政治操作,例如他信的親信沙瑪接任首相之後,泰國憲制法庭為杜絕他信黨羽在政壇曝光,指沙瑪不應在電視主持烹飪節目,下令要他辭職。可是接手的卻是他信的妹夫頌猜,一方是行憲制之名而公然干政,一方則是視政府如家庭事務,朝野之間如此玩忽國事,荒唐透頂,引人詬病。

眾所周知,他信因推行有利農村政策,在超逾七成選民來自鄉鎮的泰國長年得利,這一結構性因素,令來自城巿的精英階層不滿,認為他信的政策無異賄選買票,於是才有2006年軍人政變推翻他信,分析更指出,泰王在這一巨變之中有相當主要角色。自始他信的支持者及反他信力量,就墮入了延綿不絕的互相傾軋,時而紅衫軍時而黃衫軍,軍人干政的陰影始終未除,泰王的角色也影響佛國的未來走向。

本來,他信胞妹英祿上台後,情似乎稍見緩和,可是當位子坐穩了,又生異象:今年7月,英祿政府向農民高價購買大米,這被視為收買農村選票的一,重新燃起反他信浪潮,最壞是此舉不僅令庫房支出大增,更由於當地米價上升,導致在出口競爭失利給越南及緬甸等國;其次是意圖特赦他信;其三是準備修改憲法更改上議院產生的辦法,反對派認為此舉是走向獨裁。英祿上台後初時無風無浪,可是這半年間的政治3招,反而喚起反對派對他信及其家族的不滿,認為英祿並無與他信割裂的決心,所謂新政只是口舌之詞而已。

類似的政治恩仇再度出現,於是再度包圍佔領政府部門。政治僵局未解,泰國的經濟再次遭到打擊,旅遊業因多國發出旅遊警示,向來11月是旺季,如今卻門庭冷落。此外,受局勢影響,泰銖匯價下跌,股巿下挫最少6%,泰國央行減息四分一厘救亡,不得不把本來全年3.7%的經濟增長預期減到3%,明年的全年預測由4.8%下調到4%。當鄰近的越南年經濟增長為5%以上、緬甸的增長為7%,一向是區內龍頭的泰國不免要自慚形穢。

經濟受挫泰銖下跌

泰國比不上越緬

泰國面對內耗,再是如此下去,情勢不會有巨大變化,分別也許是由親他信抑或反他信群眾發難。從目前的情看來,目下的僵局未必能迅速消解,極可能要待本月5日泰王生辰才會出現突破。由於泰王在泰國擁有無比崇高地位,1990年代初的一次流血軍事政變,軍隊以自動步槍朝學生掃射,巿中心紀念碑一帶變成血肉屠場,結果是泰王出手,一眾軍頭匍匐而拜,軍隊撤走。其實,不消解他信這一心結,泰國目下的政治及司法制度難以完全治理,唯一可行的是泰王下旨特赦他信,要求全國人民放下心結,泰國始能從混亂的政局走出新天;亦只有泰王的超越黨派道德感召,才能令泰國浴火重生,帶來另一個春天。

泰國穩定與否另一要角是對事態一直抱觀望態度的軍隊,若泰王特赦他信,命他終身不得參政,軍隊就無法以「平息混亂」出兵。1970年代泰國軍事政變頻仍,便是軍方針對左派學生殘酷鎮壓,若如今年逾古稀的泰王能替泰國除去軍方干政的陰影,王室、軍方、民眾共同發展國家,令這個東南亞地區龍頭走上民主與經濟雙發展之途,始是泰國之福,也是東南亞穩定的一大關鍵。


歡迎回應 editorial@mingpao.com
152 : qt(2571)@2013-12-01 14:55:48

搞乜鬼,兩派人開始正面衝突,玩埋爆炸
無意唱淡,但咁樣好易影響旅遊,仲要聖誕嚟緊,旺季嚟ga
153 : Louis(1212)@2013-12-01 22:37:37

死而後生smiley
154 : pulp(42297)@2013-12-15 23:37:49

呢隻嘢令我非常失望.
155 : Louis(1212)@2014-04-10 23:27:08

pulp154樓提及
呢隻嘢令我非常失望.



建生身家厚 卻係蔗渣價
【騰古論今】馬騰 2014年04月10日

■建生國際超抵買。

盈大地產(0432)落實以72.01億元,出售北京盈科中心予泰國華僑吳繼泰的基資本。因為盈大並無提及有機會派發特別股息,所以新聞出街後,盈大股價應聲下跌。

相反吳繼泰家族旗下的建生國際(0224)就曾急升近50%。建生國際可以話長期備受市場忽略,年前建生藉緬甸概念,股價曾創12年高位,今次再度發威。建生主要從事物業及酒店,金融投資。

建生截至去年9月底止中期業績,期內營業總額按年下降3.9%至1.41億元,錄得純利按年倒退62.8%至1.42億元。集團營業額及經營溢利跌,乃由於建生大廈進行工廈活化,所有租戶已遷出,以便進行改建工程。因此期內不再有來自該大廈的租金及管理收入貢獻,加上投資物業公平值增加大幅減少所致。

海外資產多

建生擁有27.71%權益的非上市聯營公司Strand Hotels International,是一間與緬甸政府各出資一半組成的合營公司,在仰光擁有及經營3間酒店。自2012年,緬甸旅遊人士及商務旅客大幅增長,使合營公司處於多年來最佳的經營狀況。

除經營酒店業外,建生正於緬甸物色具潛質的投資機會,特別是在旅遊業方面。2013年9月,集團之聯營公司Strand Hotels International計劃於緬甸興建一艘內河郵輪,計劃於2015年第三季竣工。

建生在泰國亦有投資旅途業,集團擁有49.5%權益之聯營公司持有的Pullman Pattaya Hotel G於最新的財政期內,表現令人滿意。此外,Pullman Bangkok Hotel經營亦持續改善。還有集團擁有50%權益之聯營公司持有泰國著名酒店擁有人,以及營運集團Dusit Thani10.3%權益。集團的聯營公司於泰國布吉Cape Nga擁有一幅79英畝土地之37.5%權益。計劃將該土地發展為世界一流之豪華度假村連品牌住宅。該項目第一期為以Park Hyatt Phuket品牌經別墅式度假村及豪華住宅。近期亦已獲發施工許可證,現正進行室內設計及施工前之其他準備工作。

建生在港的投資物業多以收租為主,旗下位於中環的西洋會所大廈,期內,該大廈的零售平台因翻新外牆而空置,待工程完成後,以便引入全新的旗艦零售店。上環的柏庭坊大廈的出租率達100%,為集團提供穩定的收入。此外,建生於銅鑼灣[集團擁有位於香港銅鑼灣怡和街68號之物業(229,200平方呎)60%權益]及上海亦持有部份收租物業的權益。前年集團購入的荃灣油柑頭服務式住宅汀蘭居,原打算重建,但因酒店生意好,故擱置重建,暫繼續營運。建生旗下的觀塘的建生大,將活化成寫字樓及以Pioneer Place為名。集團相信重新推出後的大廈將成為重要收入來源,更能大大提高物業的價值。

價值增加

市場曾傳出建生旗下奧運站海桃灣商場,獲洽購,惟出價未達到業主要求,當時承傳叫價6億元。建生截至2013年3月時的每股資產淨值為3.19元,較2012年同期的2.593元,增加23%。未來隨集團旗下物業重建後的價值增加,其資產值會更高。建生現價較其資產值大幅折讓七成,確實有點過份。市盈率得2倍,又有4厘息,絕對吸引。

請注意:

1. 僅供參考,數據可能不是100%正確的, 請與公司年報比較和驗證。

2. 利申: 我已經持有224。



156 : fishlove2001(20176)@2014-04-11 18:17:21

新地觀塘海濱道181號商廈7樓全層 2.2億獲洽 呎價約1.2萬元 2014年4月11日
【明報專訊】新地(0016)及王氏國際(0099)合作發展的觀塘海濱道181號商廈,近日正式命名為ONE HARBOUR SQUARE。繼日前一個高層全層連車位,以逾2.53億元獲玖龍紙業(2689)購入後,市場消息透露,該廈7樓全層,面積約18,314方呎,新近以約2.2億元獲洽購,呎價約1.2萬元水平。
157 : GS(14)@2014-04-14 09:51:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140414/news/eb_eba1.htm







基匯吳繼泰:盈科中心抵買
72億巨資接李澤楷北京項目

2014年4月14日





【明報專訊】李澤楷打理的盈大地產(0432),上周落實出售北京三里屯的盈科中心,買家基匯資本豪氣斥資72.01億元承購,創下海外私募基金在內地最大單項物業收購紀錄。此宗交易,亦令打理基匯資本的泰國華商巨富吳繼煒、吳繼泰昆仲現身。基匯資本管理資產近600億元,總裁兼執行合伙人吳繼泰近日接受本報專訪時透露,為求得心頭好,早已與李澤楷相談一段時間,更擬在未來18個月再斥資約6億至7億元(人民幣.下同)去將北京盈科中心升級,將商場部分打造成餐飲及消費勝地。


吳氏昆仲為已故緬甸華僑及建生國際(0224)創辦人吳仲燦之後,吳父早年已涉足泰國盤谷銀行投資而聞名,並且與亞洲金融(0662)陳有慶家族結緣。建生亦因為手上的盤谷銀行有價,一度在90年代引起勵晶太平洋(0575)垂涎而展開狙擊。吳母則為老牌工業股德昌電機(0179)創辦人汪松亮之女。建生國際過去10多年保持低調,但是隨吳氏昆仲的基資本偶有大動作,才再引起市場注意。

緬甸華僑富豪 泰國出生

今年42歲的吳繼泰近日接受本報專訪,他不諱言:「原本有意在收購(盈科中心)交易保持低調,只是因為盈大已披露買方身分,因此才發稿交代」。他強調,基匯早於收購盈科中心之前,已涉足三里屯Hotel G及萬國公寓等酒店及服務公寓投資,後者的入住率更高達97%,為全京最高入住率的服務式住宅。他們更曾聯同太古地產(1972)聯手投資三里屯太古里,至今年2月才售回給太地。因此基對三里屯一帶市道已經有掌握,只等待大型收購機會來臨。

今次基匯旗下基金收購盈科中心的交易銀碼無疑較大,但是吳繼泰認為,在撇除車位,寫字樓樓面平均樓面呎價才約4000元。盈科中心內的寫字樓及服務式公寓現行租值,才相當於同區寫字樓及萬國公寓的每月每呎租值約30元的六折,因此尚有提升價值空間。

擬斥逾6億人幣升級盈科中心

基匯一向精於將把握時機,將未盡用空間的商業項目翻新,重新打造以令租值及人流俱增,上海南京西路仙樂斯廣場、南京東路353廣場皆是典型成功例子。

吳繼泰透露,未來擬將處於較為空置的盈科中心商場重塑。他們計劃翻新物業時引入不同種類商戶及特色食肆,將商場變身增值,可增值空間亦為最大的一部分。他笑言,這比買地動輒需時三、四年建樓才有回報更快。

明報記者 陳偉燊
158 : GS(14)@2014-04-14 09:51:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140414/news/eb_ebb1.htm



交易境外進行 毋須匯錢內地


2014年4月14日





【明報專訊】基匯總裁兼執行合伙人吳繼泰透露,是次收購北京盈科中心的交易在離岸完成,在香港貨銀兩訖,因此不需要特別經過將資金匯入內地的繁複程序,只需在境外尋求一點融資便可。不過盈大完成交易後,未知盈大需否如前年匯豐控股(0005)將平保(2318)脫手時需要向深圳稅局繳納稅款般,向內地繳稅。


盈大未知需否內地繳稅

基匯資本自2005年成立以來,已經成立四支大中華概念的地產私募基金,募集股本逾30億美元,至2013年10月止管理資產75億美元(約585億港元)。

吳繼泰指出,參與認購者,多為亞洲地區主權基金、歐洲家族信託基金及北美大學的捐贈基金。現時其管理的個別基金,內部回報率超過50%。

吳繼泰稱,今次有份投資北京盈科中心而募集股本達10.25億美元的第四號房地產基金,共投資了8個項目,涉及大阪的酒店及韓國大型項目,動用資本約5億美元。
159 : GS(14)@2014-04-14 09:57:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140414/news/eb_ebc1.htm
建生主打廠廈活化


2014年4月14日





【明報專訊】身兼上市公司建生國際(0224)董事總經理的吳繼泰指出,他們幾兄妹近年雖然力發展基資本,但是不忘增加家族上市旗艦公司建生的總資產,建生的總資產值,更由他們在2005年創辦基匯時的10多億元,增長至近年超過60億元,更進入收成期。他們更會積極將手頭原屬工廠的觀塘建生大廈活化,已出租予大企業,相信在今年7、8月份完成活化工程。


建生亦不會減少在緬甸的投資,吳繼泰稱,他們會將旗下位於仰光的Inya Lake Hotel及Strand Hotel之房間數目,分別增加150間及40間,另開拓河上觀光項目。

擬增緬甸投資

至於基匯方面,吳繼泰見投資者在2007至2009年期間轉往內地二、三線城市投資,致出現一線地市房地產供應減少的問題,因此他們近年將投資焦點重新放在一線城市的大型綜合項目上,並在連接大城市的周邊,發展名牌折扣店或賣場項目,今、明年將分別多增3個及2至3個折扣店項目。另基匯已因應美國樓市復蘇,自2010年始成立2支美國基金大展拳腳,約募集7億美元。
160 : GS(14)@2014-06-30 10:08:48

224
盈利降2成,至1億,輕債
161 : Louis(1212)@2014-11-05 06:50:33

建生廣場2.4億活化成商廈
2014年11月5日

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/546961


■建生國際董事總經理吳繼泰( 中),對東九龍前景仍然有信心。

【本報記者何潤權報道】亞洲區投資者傾向投資物業增值,從事物業及酒店、金融投資的建生國際(0224)亦不例外,將旗下觀塘開源道33號建生廣場項目,活化成總樓面約23萬平方呎商廈,涉及投資額約2.4億元,租金較化前高逾2倍。

呎租升幅逾2倍

位於觀塘開源道33號建生廣場Pioneer Place,由建生國際持有,總樓面面積約23萬平方呎,建生國際董事總經理吳繼泰表示,中層3樓及4樓已租出,但未有提及租客類型。佔地逾6.3 萬平方呎的5至7樓則獲租客洽租。物業經活化後,呎租由以往約7元,大幅升至目前平均24至25元呎租,升幅2.4倍。

而地下至2樓共3層為零售樓層, 商舖面積9,987至26,715平方呎, 呎租30元起, 當中部份樓面則租予美國跨國貿易公司。若全部樓面租出,每月租入收入有500萬元,年租金收入約6,000萬元,租金回報有4至5厘,並可於5年內收回成本。

提到東九龍商廈樓面供應漸多,吳氏則指東九龍與核心區租金有差距,相信可吸引更多企業及後勤部門進駐。而吳氏長遠看好東九龍市場,他解釋,供應量增多或出現供過於求情況,不過在其他核心區難有其他供應下,東九龍巿場前景仍然良好。

吳氏旗下的基金基滙資本,同時持有牛頭角偉業街133號長輝工業大廈,亦將會活化工廈,總樓面面積約19萬平方呎,預計投資額會較建生廣場高約一成半。

162 : 柳永(45253)@2014-11-05 09:31:44

Louis161樓提及
建生廣場2.4億活化成商廈
2014年11月5日

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/546961


■建生國際董事總經理吳繼泰( 中),對東九龍前景仍然有信心。

【本報記者何潤權報道】亞洲區投資者傾向投資物業增值,從事物業及酒店、金融投資的建生國際(0224)亦不例外,將旗下觀塘開源道33號建生廣場項目,活化成總樓面約23萬平方呎商廈,涉及投資額約2.4億元,租金較化前高逾2倍。

呎租升幅逾2倍

位於觀塘開源道33號建生廣場Pioneer Place,由建生國際持有,總樓面面積約23萬平方呎,建生國際董事總經理吳繼泰表示,中層3樓及4樓已租出,但未有提及租客類型。佔地逾6.3 萬平方呎的5至7樓則獲租客洽租。物業經活化後,呎租由以往約7元,大幅升至目前平均24至25元呎租,升幅2.4倍。

而地下至2樓共3層為零售樓層, 商舖面積9,987至26,715平方呎, 呎租30元起, 當中部份樓面則租予美國跨國貿易公司。若全部樓面租出,每月租入收入有500萬元,年租金收入約6,000萬元,租金回報有4至5厘,並可於5年內收回成本。

提到東九龍商廈樓面供應漸多,吳氏則指東九龍與核心區租金有差距,相信可吸引更多企業及後勤部門進駐。而吳氏長遠看好東九龍市場,他解釋,供應量增多或出現供過於求情況,不過在其他核心區難有其他供應下,東九龍巿場前景仍然良好。

吳氏旗下的基金基滙資本,同時持有牛頭角偉業街133號長輝工業大廈,亦將會活化工廈,總樓面面積約19萬平方呎,預計投資額會較建生廣場高約一成半。


唔知會唔會係另一個宏基
163 : greatsoup38(830)@2014-11-05 23:48:50

他們大好多
164 : GS(14)@2014-12-03 15:23:58

盈利降16%,至4,200萬,輕債
165 : Louis(1212)@2014-12-03 18:36:19

市場先生已經買入224建生國際
166 : simonwor(34306)@2014-12-07 00:11:20

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141206/news/ec_lad1.htm

建生吳繼泰1.68億購前「鋒菲戀」愛巢
2014年12月6日
【明報專訊】南區大潭道60號背灣1號洋房,新買家曝光,建生國際(0224)董事總經理吳繼泰斥1.68億元購入上址,實呎約4.2萬元,雖較意向低23%,但仍貴絕背灣一帶。

背灣1號洋房,實用4002方呎,另私家平台、花園及天台合共約1600方呎,項目2001年曾由樂壇天后王菲以公司名義持有,被視為鋒菲戀愛巢;項目早前市場估值約2.2億元,物業最終以1.68億元沽出,新買家Kenneth Gaw以個人名義購入,與建生國際董事總經理吳繼泰同名。原業主於2003年以3250萬元由王菲手上接貨,現沽出帳面獲利逾1.35億元或4.17倍。
167 : Louis(1212)@2014-12-10 00:19:01

Tuesday, December 09, 2014
224建生國際投資具慧眼

今年6月花旗集團宣佈以54.25億元購入觀塘海濱道83號One Bay East東座全幢樓花作為該行的香港新總部, 該座物業樓面面積約為51.2萬方呎, 以成交價計算呎價約10,596元. 而One Bay East的西座已經於去年4月被宏利人壽以45億元購入, 相當於樓面呎價為8,789元, 也表示樓價年半時間升值超過20%. 可以預見九龍東將成為本港第二個核心商業中心. 上市公司#224建生國際擁有位於觀塘偉業街的建生大廈, 鄰近地鐵站, 交通方面, 更面向郵輪碼頭無敵海景, 總建築面積有245,678平方呎, 經過16個月時間以及耗資2.4億元, 於今年8月已經活化成總樓面約23.013萬平方呎的商廈, 並改名為建生廣場, 包括地下至2樓合共3層商舖, 以及3樓至10樓共涉16.8萬平方呎的商廈樓面. 根據今年中期報告, 集團已就21%大廈面積以每平方呎價24元至30元訂立租約, 是原先工廈用途平均呎租約7元的3.4倍至4.3倍. 管理層預料全幢租出後每年租金收入可高達6,000萬元. 由於去年所有租戶要遷出以進行活化工程, 建生大廈沒有任何租金及管理收入貢獻, 表示今後建生廣場的租金收入會令集團的收入增加6,000萬元, 較去年集團總租金收入1.38億元增長43.6%. 如果以4%至5%回報估值, 建生廣場的市值可達12億元至15億元, 相當於平均呎價5,214至6,518元, 而建生的市值只有12.93億元. 根據集團去年年報, 包括建生大廈的兩項投資物業帳面共值9.28億元, 估計建生廣場可為資產淨值增加2.72億元至5.72億元, 相當於每股增值0.236元至0.496元.

事實上, 管理層投資眼光不俗, 多項收購成績顯著. 2009年7月集團以4.1億元收購雪廠街16號西洋會所大廈, 一幢27層高的商業物業, 建築樓面面積80,100平方呎, 當年每年租金收入只有2,270萬元, 經集團管理後, 單單今年上半年已能為集團貢獻租金收入1,780萬元, 目前有11,828平方呎的零售平台空置, 將進行翻新外牆及平台樓面的室內設計, 以便引入全新的旗艦零售店, 預期未來至少每年可因而增加650萬租金收入. 收購至今西洋會所大廈共為集團貢獻租金收入超過1.53億元, 物業公平值增加了3.4億元. 另一項是於2010年10月集團以4.285億元增持銅鑼灣怡和街68號物業30%權益, 表示集團擁有該幢由上部16層辦公室,8層零售樓層及泊車平台組成的24層高, 總樓面面積約為229,200平方呎商業大廈的60%權益. 收購至今共為集團貢獻租金收入3.607億元, 物業公平值增加了5.68億元. 此外, 集團於2011年6月以5.23億元收購上環文咸東街, 樓高24層建築面積約70,616平方呎的商廈柏庭坊, 收購至今共為集團貢獻租金收入7,120萬元, 物業公平值增加了1.684億元. 集團每股資產淨值為3.71元, 每股派息38仙, 以上星期收市價1.14元計算, 市帳率為0.308倍, 股息率3.33%, 估值便宜, 未來集團資產淨值與派息持續增加是合理期望.
張貼者: 市場先生 位於 12/09/2014 08:17:00 PM


smiley
168 : monkeyll628(30724)@2015-01-07 14:11:02

9龍東 其實做唔做中環二號真係冇人知
169 : GS(14)@2015-01-07 23:43:26

乜乜二號通常下場唔好
170 : GS(14)@2015-06-23 02:03:07

盈利增2成,至1.2億,輕債
171 : Louis(1212)@2015-07-10 14:29:56

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150710218_C.PDF

建生國際集團有限公司 (「本公司」) 董事會 (「董事會」) 公佈,應本公司的要求,本公司的股票將於二零一五年七月十日 (星期五) 下午一時正起短暫停止買賣,以待本公司刊發一項已商定並具備法律約束力有關成立合資公司作酒店投資的主要交易的公告。
172 : 200(9285)@2015-07-10 21:11:11

建生國際(00224)公布,全資附屬公司Uniever
Link與Panorama International Trading訂立合資協議。
   
  合資公司其後訂立具約束力協議以收購位於尖沙咀的五星級酒店香港洲際酒店,以9﹒38
億美元,即是72﹒79億港元收購。
  集團於合資公司的股本參與為10%,且承諾出資5100萬美元,即是相當於3﹒958
億港元。

http://www.etnet.com.hk/www/tc/s ... newsid=ETN250710547
173 : 200(9285)@2015-07-10 22:34:32

尖沙咀洲際酒店73﹒16億元易手,買家為基匯資本

《經濟通通訊社10日專訊》洲際酒店集團公布,以73﹒16億元向建生國際
(00224)董事總經理吳繼泰兄弟持有的基匯資本(Gaw Capital 
Partners)出售尖沙嘴香港洲際酒店。
  基匯資本已向洲際酒店集團支付7﹒3億元的不可償還定金,餘額將在交易完成時,以現金
支付,而在交易後,基匯亦同意翻新酒店。
  洲際酒店集團將保留香港洲際酒店37年的管理許可權以及三次管理合約延期權,每次可延
長10年,因此此管理合約將至少長達67年。
  酒店於1980年開業,擁有503間客房,包括87間套房,洲際酒店集團於2001年
以23﹒4億元向新世界(00017)購入。
174 : greatsoup38(830)@2015-07-11 12:15:40

幫基匯資本入股洲際酒店
175 : Louis(1212)@2015-07-11 12:16:35

尖沙嘴洲際酒店賣73億冠全港 每房間均價近千五萬 基滙資本將斥資翻新
2015年07月11日

http://www.hkdailynews.com.hk/NewsDetail/index/607842


■香港洲際酒店以約73 億元「扑鎚」落實賣出,新買家為基滙資本,成交價打破香港酒店造價紀錄,晉身全港最貴酒店。

酒店物業價值續看漲,近期成為基金眼中的「大肥肉」。繼早前全球最大房地產私募基金黑石集團斥百億連掃美3酒店,美私募基金貝恩斥資32億元收購日本大江戶溫泉物語,新近私募基金基滙資本(Gaw Capital Partners)以約73 億元購入尖沙嘴香港洲際酒店,打破於1997年中環富麗華酒店以69億元成交紀錄,晉身為全港最貴酒店。

【新報記者何潤權報道】私募基金尋投資出路,相對於寫字樓,投資國際知名酒店物業,管理及營運比較容易,更具品牌效應,故此酒店成為不少私募基金新近熱門投資產品。

洲際酒店集團(IHG)昨公布,尖沙嘴香港洲際酒店以約73億元(9.38億美元)沽出,集團並同意買方以現金支付洲際酒店集團約7.29億元(9,400萬美元)的不可償還訂金,其餘部份也將在交易完成時以現金支付。新買家為私募基金基滙資本(Gaw Capital Partners),並承諾投入資金為酒店翻新,預計工程將於2017年展開,工程為期約18個月。是次交易打破中環富麗華酒店於1997年以69億元的成交紀錄,晉身全港最貴酒店。

較去年暗盤價低最多27億

洲際酒店提供503 間酒店房間,其中87 間為套房,餘下房間則有416 間,以成交價計算,平均每間房間價值約1,447 萬元。收購完成後,基滙資本將投放資金為酒店翻新。據了解,酒店於去年底已有暗盤放售,叫價80 億元至100 億元,並有買家出價78 億至80 億元洽購。

而洲際酒店集團將保留香港洲際酒店37 年的管理許可權以及3 次管理合約延期權,每次可延長10 年。換言之, 其管理許可權最少有67 年。洲際酒店集團初步預計,每年管理費約6,240 萬元(800萬美元)左右,並將在酒店翻新後有所增長。

保留最長67年管理許可權

香港洲際酒店於1982 年落成,前稱麗晶酒店,並由新世界發展(0017) 持有,原為新世界中心的其中一部份,其後於2001 年為了融資,以23.4 億元出售予洲際酒店集團, 其後酒店易名。以現時成交價72.79 億元計,賣方轉手賺近50 億元,升值逾2 倍。

翻查資料,全港次貴酒店成交紀錄為中環富麗華酒店,於1997 年樓市樓市高峯期由麗展(0488) 斥資69 億元購入,現址已改建為友邦金融中心。

近期酒店相關買賣,據土地註冊處資料顯示,尖沙嘴名鑄10 至24 樓為凱悅酒店,涉及384 個酒店套房,連16 車位,以20.322 億元成交,不過有關交易屬內部轉讓。登記買家為GREAT TST LIMITED, 公司董事為歐德昌(AU TAK CHEONG)及王文海(WONG MAN HOI)。歐德昌與新世界發展(0017) 執行董事的姓名相同。

176 : Louis(1212)@2015-07-11 14:29:22

基滙資本港投資總額料達百億
2015年07月11日

香港洲際酒店新買家基滙資本,是一間由建生國際(0224) 創辦人吳仲燦之子吳繼煒及吳繼泰,於2005 年成立的房地產私募投資基金。基金專注全球物業投資,本港及內地市場亦有動作。

據基滙資本網頁資料顯示,截至去年第四季,單計香港投資項目總額已逾24 億元。計及是次購入香港洲際酒店約73 億元,初步估計投資項目總額涉資近百億元。

基滙資本近年亦有斥資買入多個物業並銳意翻新,如觀塘偉業街133 號長輝工業大廈,將改裝成商廈,料今年完工及推出,基金於2013 年以9.5 億元購入上址。同時,基金與恒地(0012) 持有之古洞北丈量約份第95 約地段第391 號等地段,以地積比率約0.4 倍計算,可建的樓面面積約有逾42 萬平方呎。

基金於內地亦有購入全幢商廈,於去年4 月向盈大地產(0432) 以72 億元購入北京盈科中心,創下海外私募基金在內地最大宗物業成交紀錄。
177 : greatsoup38(830)@2015-07-12 13:11:47

都是買一成,資本投入都是幾億
178 : greatsoup38(830)@2015-07-13 01:10:25

2015-07-11 HT

尖沙咀洲際73億沽 歷來最貴   

  洲際酒店集團以近73億元(9.38億美元),沽出尖沙咀香港洲際酒店,為本港歷來最大額酒店成交,買家為基匯資本,成交價較高峰期時叫價100億元,回調約27%。

  即使近日股市大幅波動,優質物業仍具承接力。洲際酒店昨日宣布,以約72.7億元,出售香港洲際酒店,新買家為基匯資本,而其相關的上市公司建生國際(00224)則表示,將佔項目1成投資。

公司股權形式買賣 避6億稅

  按73億元成交價計,打破97年樓市高峰期,麗新(00488)以68億元購入中環富麗華酒店(現為AIA Central商廈)紀錄,成為本港最貴酒店成交。按單一買賣價計,則為2011年新加坡基金以188億元購入九龍塘又一城商場後最大額成交。據了解,由於雙方以公司股權方式易手,故可避過高逾6億元印花稅。

  基匯資本購入酒店後於2017年進行翻新,預計年半完成工程。洲際酒店集團售後續經營酒店,保留香港洲際酒店37年的管理許可權以及3次管理合約延期權,每次可延長10年,管理合約至少長達67年。

  該酒店於1980年開業,前身為麗晶酒店,擁503間客房,包括87間套房,為5星酒店,其中一大賣點為位處尖沙咀海旁,擁維港及香港海岸綫景觀,非常獨特。

  洲際集團在2001年以23.4億元向新世界(00017)購入,並翻新成為現時的香港洲際酒店,2002年開業,現以近73億元易手,洲際酒店持貨14年,獲利近50億元。

房價1447萬 洲際續經營

  業內人士指,早年曾接獲洲際集團放售該酒店,當時叫價約45億元,最終未有售出。近年隨着旅遊業興旺及物業價格急升,去年該集團放售酒店,高峰期叫價達100億元。隨着本年整體酒店及旅遊業有所放緩,最終項目以約73億元成交,較高峰期叫價跌約27%,每間客房價值1,447萬元。

  戴德梁行中國投資及顧問服務部董事總經理葉國平分析,即使近期中港股市波動,惟核心區一綫段酒店非常罕有,而洲際酒店的位置、質素屬一流,市場上難放盤,基金看好後市購入。

  他續指,若按成交價計算,每間客房價值1,400餘萬元,絕對不算貴。是次成交反映縱使酒店入住率短暫回調,酒店投資屬長綫,前景仍是理想。

同類供應罕有 回報率料5厘

  第一太平戴維斯估值及專業顧問服務董事總經理陳超國表示,洲際酒店屬豪宅級酒店,享有開揚的維港景致,客房面積亦大,再難在市場尋覓同類供應,但認為現時成交價略低,相信與項目涉及大額有關。

  他解釋,由於洲際酒店的裝修較陳舊,每晚房租約3,000元,故比同區已翻新的半島酒店房租4,000至5,000元低,但以現時的成交價計算,估計回報率仍有4至5厘。

基匯趁低吸納 加重港物業比重   

  基匯資本基金近年積極投資本港、內地物業市場,而是次大手購入本港物業,相信是有見內地經濟隱憂,入市香港酒店以分散投資。

曾夥資本策略 購諾富特酒店

  基匯資本於2005年成立,由吳繼煒及吳繼泰兩兄弟創辦及管理,投資香港、內地及東南亞物業,據悉,截至2015年首季,基匯資本募集股本已逾330億元,管理資產金額高達710億元。

  本地投資上,基匯資本曾購入中環壹號廣場、盈置大廈等。較大手的投資為2012年初,夥拍資本策略(00497),以約24億元,購入佐敦諾富特酒店,一直持有至今。

  另外,基匯資本於2013年以9.5億元,購入偉業街長輝工業大廈,將改裝成商廈,料今年完工。住宅方面,基金亦持有古洞北洋房項目。

  是次斥資達73億元購酒店,為該基金於香港最大額投資項目。

  基金近年亦積極投資內地物業,去年9月,盈大地產(00432)旗下的北京盈科中心,終以約72億元賣出,便由基匯資本承接,平均售價每平方米約4.3萬元。

內地股市大調整 趁勢分散投資

  近日中港股市波動,特別內地股市出現大幅調整,經濟增長亦料遜預期,由於內地較多不明朗因素,相信是次基金斥巨資入市香港酒店,既趁低吸納,亦可分散投資,加重本港物業比重。

179 : Louis(1212)@2015-07-17 23:26:41

2015-07-16 NM

由Gaw Capital(基 匯資本)牽頭斥資73億元購入嘅尖沙咀洲際酒店,成為股災下之大交易;這個「Gaw」吳氏家族來頭唔小且見慣風浪,差不多廿年前,老外狙擊手勵晶基金向誠 哥接下Gaw氏的上市公司建生國際(224)一成四股份,繼而部署拆骨,當時雙方玩到互揭陰私,乜都出齊,連主席吳仲燦在史丹福大學未畢業啲料都挖埋出 來。

當時,年僅廿五歲次子吳繼泰擔大旗與基金佬互撼,最後勵晶班老外無功而回;九九年吳仲燦因病過身,兩子接手家族生意之餘仲搞起私募基金Gaw Capital, 專注東南亞、歐美房地產投資,呢十年八年撈得風生水起;聽講其大陸人脈關係強勁;兩年前就幫平安保險,以$30億「趙」起英國The Lloyd's Building,成為首家內險放洋買磚頭;負責呢單大交易係Gaw Capital入面嘅大將Tony Lo(盧慶雄),佢係689反咗面嘅舊拍檔,一齊搞起梁振英測量師行。Tony手頭有唔少大孖沙客仔,專做大刁。Gaw Capital可謂大碼頭,管理資產700幾億;當初如果Tony仲跟住689間戴德梁行,早就坐沉船!

180 : qt(2571)@2015-07-18 16:14:33

http://cn.reuters.com/article/2015/07/15/idCNL4S0ZV2TA20150715

路透基點:基匯資本尋求4.8億美元貸款,以收購香港洲際酒店--TRLPC

路透香港7月15日- 湯森路透旗下基點報導,消息人士稱,私募股權基金基匯資本(Gaw Capital Partners)正在尋求約4.8億美元三年期貸款,用於收購洲際酒店集團(IHG)在香港的一處全資控制資產。

一位消息人士稱,匯豐和大華銀行擔任貸款承銷行,可能在不久的將來啟動聯貸。

據7月10日基匯資本公告及路透報導,洲際酒店集團將作價9.38億美元將旗下位於尖沙咀區的香港洲際酒店售予Supreme Key Ltd,買方股東由香港建生國際集團和由基匯資本服務的獨立賬戶客戶組成。

Supreme Key已向洲際酒店集團支付9,400萬美元預付現款,其餘應付收購款項將在交易完成時以現金方式支付。 此項交易預計將於2015年下半年完成。

洲際酒店集團稱,將保留對該酒店37年的管理合約,可續約三次,每次期限十年,即合約最長可延續至67年。

初步預期對洲際酒店集團的應付管理費約為每年800萬美元,在Supreme Key已同意的2017年啟動的翻新活動結束後,再進一步上調。

香港洲際酒店擁有503個房間,前身是1980年開業的香港晶華酒店,之後於2001年被洲際酒店集團整體收購併更改為洲際酒店品牌運營。

基匯資本2005年以來已成功募集4支以大中華區和亞太地區為目標的房地產私募基金,而Gaw Capital Partners USA則在美國和英國市場上提供獨立賬戶直接投資及私募房地產基金管理服務。 (完)
181 : Louis(1212)@2015-09-07 23:48:08

建生(00224.HK)擬斥2.4億美元翻新洲際酒店
2015年9月7日  05:10:59 p.m. HKT, AAFN


建生國際(00224.HK)董事總經理吳繼泰表示,公司於7月聯同基匯資本斥9.38億美元收購香港洲際酒店,預計翻新費用為2.4億美元,相信未來不需要再集資。

他續指,公司會繼續留意其他位於東南亞的收購項目,以酒店及住宅為主,又指與基匯資本未來仍有合作機會。

吳繼泰提到,本港旅遊業受內地經濟放緩、港人對內地人的負面態度及本港傳媒影響,短期受壓,酒店房價提升空間有限,但認為內地人的外遊意欲仍然很強,長遠仍看好本港旅遊業。

另外他提到,公司位於泰國的酒店早前受的爆炸事件影響,入住率下跌5%,但認為當地是熱門旅遊勝地,有信心這次能夠如以往般復甦過來。(ch/u)~

阿思達克財經新聞

182 : greatsoup38(830)@2015-11-29 23:07:36

盈利增45%,至5,800萬,輕債
183 : greatsoup38(830)@2016-05-11 03:15:58

160買160、216及224合營物業
184 : GS(14)@2016-06-29 14:36:55

盈利增22%,至1.1億,輕債
185 : GS(14)@2016-08-25 12:19:50

224 sell 662
186 : GS(14)@2016-09-09 09:57:02

BUY BUILDING
187 : greatsoup38(830)@2016-09-10 16:32:38

買西營盤物業
188 : GS(14)@2016-10-20 11:25:45

BUY PROPERTY
189 : GS(14)@2016-11-26 12:22:20

盈利增15%,至6,600萬,輕債
190 : Louis(1212)@2016-12-28 19:41:06

又額外即時升值2.5億元(將會截至2017年3月31日止財政年度內呈報),可見香港投資物業價值大幅低估! [鼓鼓掌]

建生國際售上環商廈物業明復牌


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161228364_C.pdf

建生國際(00224)公佈,以10億元出售上環文咸東街22-26號權益,該項目為建築面積約7.06萬平方呎的24層商業物業,於2011年9月以5.23億元 中。

該物業於2016年9月的市場估值為7.8億元,經公平磋商後,買方已同同物物價值為10億元,該集團將錄得公平值增加及資本收益總額約4.7億元。 2.21億元已在以往財政年度確認,而2.5億元將於截至2017年3月31日止財政年度內呈報。

該公司股份於上星期五中途停牌至今,將於明日復牌。

191 : GS(14)@2016-12-29 08:02:22

今次真是賺得好
192 : 太平天下(1234)@2016-12-29 08:14:58

Louis190樓提及
又額外即時升值2.5億元(將會截至2017年3月31日止財政年度內呈報),可見香港投資物業價值大幅低估! [鼓鼓掌]

建生國際售上環商廈物業明復牌


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161228364_C.pdf

建生國際(00224)公佈,以10億元出售上環文咸東街22-26號權益,該項目為建築面積約7.06萬平方呎的24層商業物業,於2011年9月以5.23億元 中。

該物業於2016年9月的市場估值為7.8億元,經公平磋商後,買方已同同物物價值為10億元,該集團將錄得公平值增加及資本收益總額約4.7億元。 2.21億元已在以往財政年度確認,而2.5億元將於截至2017年3月31日止財政年度內呈報。

該公司股份於上星期五中途停牌至今,將於明日復牌。


之前幢野無咁旺,除咗整體市升咗,部份價值係業主做好咗租務
193 : GS(14)@2016-12-29 10:20:47

http://ps.hket.com/content/1599002/【商廈易手】建生國際10億沽上環柏廷坊

2016年12月28日 18:30

下一篇



建生國際集團宣布,與Famous Spirit Limited訂立買賣協議,以協定價值10億售出上環文咸東街22-26號柏廷坊,全棟建築面積約為70,616平方呎,呎價約1.41萬元。建生國際早於2011年9月以5.23億元購入柏廷坊,今年9月月份市場估值為7.8億元,最終落實以10億元售出。建生國際董事會認為,是次出售將落實變現物業投資的資本增值,同時認為出售事項乃按一般商業條款訂立及有關條款屬公平合理,並符合公司及股東的整體利益,而代價將用於收購未來的潛在投資。

194 : GS(14)@2016-12-30 03:22:20

太平天下192樓提及
Louis190樓提及
又額外即時升值2.5億元(將會截至2017年3月31日止財政年度內呈報),可見香港投資物業價值大幅低估! [鼓鼓掌]

建生國際售上環商廈物業明復牌


http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161228364_C.pdf

建生國際(00224)公佈,以10億元出售上環文咸東街22-26號權益,該項目為建築面積約7.06萬平方呎的24層商業物業,於2011年9月以5.23億元 中。

該物業於2016年9月的市場估值為7.8億元,經公平磋商後,買方已同同物物價值為10億元,該集團將錄得公平值增加及資本收益總額約4.7億元。 2.21億元已在以往財政年度確認,而2.5億元將於截至2017年3月31日止財政年度內呈報。

該公司股份於上星期五中途停牌至今,將於明日復牌。


之前幢野無咁旺,除咗整體市升咗,部份價值係業主做好咗租務


現在賺錢的公司都是咁
195 : Louis(1212)@2017-03-29 23:44:26

我已經持有224多年, 讓它運行。

《復牌公告》建生國際(00224.HK)增持香港洲際酒店20%權益 今午復牌

2017年3月29日 12:15:18 p.m. HKT

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170329238_C.pdf

建生國際(00224.HK)公佈,全資附屬Uniever昨日(28日)與Panorama International Trading訂立協議,以代價1.18億美元(相等於約9.19億港元)收購酒店投資公司的額外20%股本權益(包括股本及股東貸款),將由公司內部資源及銀行借款撥付。

Uniever擁有酒店投資公司的10%股本權益,而酒店投資公司透過其多間附屬公司擁有香港洲際酒店。於交易完成後,公司所擁有酒店投資公司的30%股本權益,將當作於聯營公司的投資入賬。

公司已向聯交所申請公司股份自今日下午一時正起恢復買賣。
阿思達克財經新聞

2015年7月, 當時224買10%洲際酒店, 只要USD 5100萬!

過去一年酒店經營也賺了2億現金,肯定也要計入淨資產的。交易按資產淨值計價,公平合理。

當然, Gateway不可能以成本價賣給224, 從2015年7月到現在二十個月升值15.69% (59/51 - 1 =0.1569), 很正常; 特別是優質的資產, 我認為可以接受。 [笑]

無可爭議的是大股東管理的224過去幾年在香港資產買賣記錄都很成功![很贊]

196 : greatsoup38(830)@2017-03-30 22:32:02

224 算做得不錯
197 : greatsoup38(830)@2017-05-15 01:43:50

主要交易:
收購香港洲際酒店
20%
權益
及恢復買賣
198 : GS(14)@2017-05-26 15:47:34

董事會欣然宣佈,本公司一間間接全資附屬公司Happy Success已於二零一七年
五月二十五日提交投標以收購位於香港中環贊善里的物業,並已根據賣方要求
向賣方支付投標費港幣30,000,000元。
199 : GS(14)@2017-06-07 16:21:17

茲提述於二零一七年五月二十五日刊發之自願公告(「該公告」),內容有關建生
國際集團有限公司(「本公司」,連同其附屬公司「本集團」)之間接全資附屬公司
Happy Success International Limited(「Happy Success」)於二零一七年五月二十五
日提交投標(「投標」)以收購位於香港中環贊善里第1、2、3及4號的物業。本公
司董事會謹此宣佈Happy Success並未贏得此投標。
該公告及本公告乃由本公司自願作出,旨在使本公司股東及潛在投資者瞭解本集
團於物業發展╱重建項目的最新業務發展情況,而倘有任何合適的機會出現,本
集團可能作出進一步物業投標。倘本集團日後作出物業投標,本公司於成功中標
前不擬作出與該公告類似之自願公告。
200 : Louis(1212)@2017-06-08 14:24:43

難得有高登仔願意幫我推!

http://forum8.hkgolden.com/view.aspx?type=FN&message=6733986

[0224] 建生國際 打氣區
睇好:
1)地產股
2)大折讓
3)派息高
4)個底乾淨
5)睇圖似破頂

利申:慢慢吸左3年

201 : GS(14)@2017-06-09 07:30:55

我想買,但無錢
202 : airpong(12667)@2017-06-09 16:50:57

你成日都話無錢架喇
203 : GS(14)@2017-06-10 09:50:26

太多野想搞
204 : Louis(1212)@2017-06-27 11:34:40

建生國際24真的超強,已經觸及1.97,今天看到兩蚊?
205 : greatsoup38(830)@2017-06-28 02:08:37

倒跌了
206 : greatsoup38(830)@2017-06-28 16:12:08

盈利降10%,至1.7億,輕債
207 : Louis(1212)@2017-09-14 08:51:53

2017年9月14日 星期四
名人樓市論壇
香港地產

閱讀一次肯定沒有害處, 免責聲明: 我持有建生國際(0224)多年。

千億地產基金舵手吳繼煒:科網業創造財富 中港樓市前景俏


https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1505325671221

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 6f7518147e04b5f.jpg
吳繼煒(圖)於美國掌管Downtown Properties時,摩根士丹利已是合作伙伴,2003年他回港投資房地產,雙方「拍住上」,斥資8.4億元收購上環維德廣場全幢34層,呎價僅2129元,後以26億元把該物業轉售予麥格理。(郭慶輝攝)

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... 2b5de546ab2e06d.jpg

https://fs.mingpao.com/pns/20170 ... c15169d8f549286.jpg

【明報專訊】談到基金公司,一般人會想到是外資天下,不過,由港人吳繼煒創辦、專注大中華地區房地產私募基金的基匯資本,目前資產管理規模(AUM)已達120億美元(約936億港元),較2005年成立時升近60倍,是環球基金界的後起之秀。吳繼煒接受訪問時表示,過去12年內地經濟高速增長,尤其是科技業發展一日千里,製造大量財富,料此趨勢仍會持續,故他對內地及本港地產市場後市仍然樂觀。
明報記者 葉創成

今年6月,記者在《金融時報》舉辦的「亞洲投資管理業高峰會」上認識吳繼煒,他是該國際投資會議的少數港人演講者,其間他以流利英語分析內地住宅市場前景。他指,由於內地經濟基本面向好,故即使內地一線及二線城市樓價於2015年下半年開始急漲,今年輪到三四線城市價量齊升,亦不代表市場已出現泡沫。過去3個月內地樓市仍穩定發展,內房股股價亦延續強勢,可見他的分析到位。

在該高峰會上記者已邀請吳繼煒接受訪問,請教他對本港及內地樓市去向。他先從基匯資本開始談起,「目前基匯資本AUM達120億美元,在全球8個地區設有辦事處,員工約290名;我們12年前創業時只有3名員工,首個基金的規模只有2億美元。此前我在美國工作時已在當地成功投資多個房地產項目,了解到『錢並非最重要,能力才是最重要』。全球市場並不缺錢,只要你有一個好的意念(Idea),並且付諸實行,人家便會給錢你去投資」。

27歲收購美酒店 地產投資代表作

吳繼煒的父親吳仲燦,是地產投資公司建生國際(0224)創辦人,母親吳汪靜宜則是德昌電機(0179)主席汪穗中的胞姊。他在美國出生,童年時代在本港度過,於美國就讀多間大學後,在1995年時僅27歲的他成立Downtown Properties公司,斥資1000萬美元收購瀕臨破產的荷李活地標羅斯福酒店,接手兩年後已轉虧為盈,至今亦一直賺錢,年營業額較易主前升逾5倍,成為他在地產投資事業的代表作。他透露,有關收購向銀行貸款600萬美元,餘下400萬美元本金須由他自行籌集,當中100萬美元來自父親吳仲燦,故家人的支持亦是他成功創業的原因之一;而收購完成初期,他曾有兩年時間長駐該酒店,親自督師改善營運,「力不到不為財」,才有今日的成果。

Downtown Properties在羅斯福酒店取得成功後,在美國地產界亦打響名堂,至2003年已完成逾50個項目,惟吳繼煒當年卻決定回流本港,「首先,在1997第四季至2003年第一季住宅樓價大跌七成後,估值已相對低,給予我們入場的機會;更重要的是,內地經濟愈來愈開放,政策亦開始上軌道,較容易回去投資。我當時認為,既然作為一個中國人,我在美國亦可以做出成績,將有關經驗用於拓展中國房地產市場,料可事半功倍,因為內地經濟發展很快,而且外國人不了解中國,需要我們這些盲公竹做嚮導」。

2003年回流 8.4億購上環全幢物業

吳繼煒於美國掌管Downtown Properties時,摩根士丹利已是合作伙伴,2003年他回港投資房地產,雙方亦「拍住上」,於8月斥資8.4億元收購上環維德廣場全幢34層,總樓面39.6萬方呎,呎價僅2129元(編按:該財團於2006年以26億元把該物業轉售予麥格理,3年內賺逾兩倍;而李錦記於2010年以逾43億元向麥格理買入維德廣場,易名為無限極廣場至今)。

吳繼煒藉維德廣場打響頭炮後,2005年再成立基匯資本,主要投資於大中華地區房地產市場,近年他認為本港市場競爭愈趨激烈,故將內地市場定為發展重心,代表作是2014年以9.28億美元向盈大地產(0432)收購北京盈科中心後,引入在三藩市將貨倉改造為寫字樓出租予科技公司的經驗,將該物業原用作零售樓面用途、空置率甚高的底層,改作寫字樓用途出租予內地科技企業,令有關樓面租金總值勁升兩倍,連同上蓋寫字樓租金升值,接手3年後總租金升幅逾五成。談起這得意之作,他仍然津津樂道,「既然該物業租金升幅達五成,估值理論上亦上升五成;由於我們收購的資金中,股本及銀行貸款各佔一半,故是項投資3年內股本回報率便達100%」。

除了北京盈科中心外,基匯資本現亦持有上海仙樂斯廣場;本港物業組合中,最重磅的是2015年伙建生國際以72.8億元向洲際酒店集團收購香港洲際酒店。吳繼煒表示,自己與新世界(0017)執行副主席鄭志剛份屬朋友,而新世界亦正重建同樣位於尖沙嘴的新世界中心,兩人均希望該兩個位置相近的物業可發展為區內新地標。

2014年購北京盈科中心 至今升值五成

另外,吳繼煒私人亦與紅杉資本全球執行合伙人沈南鵬,以及騰訊(0700)個別高層合資15億元,收購位於太平洋的法屬波利尼西亞的四季度假村。他笑說:「香港最叻的人都去做地產,內地最叻的人都去搞科技。」內地龍頭科技企業正在改變各行各業的商業模式,影響力很大,故他亦有投資紅杉資本旗下基金,他估計沈南鵬也相信其專業眼光,故雙方亦一同投資地產項目。

在看完吳繼煒上述分析後,相信讀者也了解他對本港及內地樓市前景相當樂觀。他最後總結,自己早前到訪美國多間名牌大學,多名當地大學生對他說,已學習普通話多年,希望獲基匯資本聘用,到上海分公司任職,由此可見內地經濟崛起的事實。

他強調,本港有一國兩制及近水樓台的優勢,尤其是港人若精通兩文三語,在內地將有很大發展機會,籲年輕人努力裝備自己。
[名人樓市論壇]
208 : GS(14)@2017-09-16 01:42:50

做得實在幾大
209 : Louis(1212)@2017-09-22 10:46:22

greatsoup38205樓提及
倒跌了


沉悶的股票224已經保存了十多年, 購買成本約40多仙, 此外2011年2股供1股@73仙; 逐漸建立持股信心, 今天終於爬上兩蚊!
210 : GS(14)@2017-09-23 22:08:52

有資產有實力,努力經營下,不難上升
211 : Louis(1212)@2017-09-24 22:31:14

greatsoup30樓提及
29樓提及

會唔會派息先?

看長遠一點, 需要連續投資, 有較高的回報。


對這家眼光非常信賴


我沒有真知灼見,但總應可以留言談談見解吧!?

我也是吃了很多年大虧, 才學習老一輩的策略和技術, 然後得到一些改善。

老一輩相當多人堅持四五十年不停領養二五仔(二仔中電 五仔滙豐), 有錢就買入, 其它什麼也不做, 已經家肥屋潤很多年了!

我持有224十多年, 什麼也不做, 輕輕鬆鬆股價加上股息平均每年也有大於23%的回報。我懶惰兼阿Q, 已經感到很滿意! 我舊年也學老一輩繼續在相對低位領養了17, 28, 638, 878, 1125等等。

多謝大家的教悔, 我已經努力學習了兩年短炒, 降低資金成本,加快和提高回報, 但是上手很慢。我的第一次成功短炒是2014年見到偉哥提及的141, 少於兩年賺取300%回報, 多謝偉哥!

希望不會再次惹惱一些人, 多謝大家的教悔和鞭策! 我不想也沒有能力跟年輕一輩比拼, 更不用說計較。
212 : Louis(1212)@2017-09-28 11:37:55

2017年9月28日 星期四
名人樓市論壇
香港地產

樓市達人分析「後QE」市况 湯文亮施永青好淡角力
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00004/1506535035782

【明報專訊】美國聯儲局量寬(QE)8年多以來令環球資金氾濫,投資者追捧實物資產保值,影響本港住宅樓價其間勁升逾1.7倍。不過,聯儲局上周宣布下月開始縮表,收回部分資金,將對本港樓市有何影響?本欄今期專訪兩名早年因QE買入不少物業至今勁賺的樓市達人——紀惠集團行政總裁湯文亮及中原集團主席施永青,為讀者剖析港樓去向。兩人好淡看法相反,湯預測,隨着聯儲局縮表及再加息,本港明年底前料加息1厘,拖累樓價下跌10%至15%;施預料,經過多年大印銀紙後,市場資金充裕,料投資者仍偏好物業,樓價短期續升。

明報記者 葉創成

湯文亮表示,2008年第四季金融海嘯爆發後,聯儲局已迅速將息口降至零,當局在2009年3月啟動QE,只是加碼救市,當時本港整體物業市道已有見底回升的迹象,惟不少投資者對此仍半信半疑,擔心會掉頭加息,沒有入市執平貨。他回憶,自己當時判斷,美國失業率高達雙位數,料聯儲局需要長期維持寬鬆的貨幣環境以支持經濟,低息屬長期現象,故此紀惠在2009年購入不少物業,尤其是甲級寫字樓。

另外,施永青於2009年2月接受傳媒訪問時亦曾建議投資者可考慮買樓作長線投資,主要原因是利息奇低,「揸現金無用,不如揸實物」,而在此後數個月隨着中原業務及樓市轉趨穩定,他也坐言起行買入不少物業作長線投資,與湯文亮一樣是過去8年半的QE大贏家。

湯料美息明年底前加1厘 港息跟升

今天,聯儲局終於收水,兩人又如何解讀?湯文亮認為,投資者不應低估聯儲局對貨幣政策正常化的決心,「美國8月失業率已降至4.4%,接近全民就業,與數年前需要休養生息的情況已不一樣。因此,聯儲局於2015年底已開始加息,下月啟動縮表亦是理所當然,因為低息及QE都是非常規的貨幣政策,例如病人的病情很嚴重時當然要食重藥,但當他的體質開始恢復,便應該減少食藥,這樣才能重返常態,否則下次他再大病時,可能食幾多藥都無用!」

根據聯儲局的最新預測,當局下月啟動縮表後,今年底將再加息1次,明年將再加息3次。湯文亮認為,由於美國經濟正穩步向好,上述預測很可能兌現,而隨着當局縮表抽走環球資金,對過去多年停留在本港的熱錢也會有影響,故今後美國每次加息,本港最優惠利率亦會跟隨上調,故至明年底前將加息1厘,拖累樓價掉頭下跌,他分析:「2009年首季以來,為何本港樓價大漲小回呢?因為低息及QE;而目前聯儲局已講明將加息及縮表,未來資產價格是應該下跌的,除非你不相信當局有能力進一步收水才作別論。」

加快發展商補地價 未來供應料增加

另外,過去多年港府手頭上的住宅熟地不足,令市場一度擔心供應斷層,是支持樓價急升的原因之一。惟湯文亮認為,近月港府已減少拍賣及招標住宅土地,改為與發展商達成更多補地價協議,反映官商正在「跳Cha Cha(恰恰舞)」,「你(發展商)肯補地價,我(港府)便減少賣地,你谷我縮」,目標是保持未來5至10年每年有約2萬伙私人住宅供應,港府便有足夠時間填海或開發郊野公園以增加長期住宅土地供應。

事實上,根據運輸及房屋局數據,截至今年6月30日,未來3至4年本港一手私樓潛在供應量高達9.8萬伙,按季增加2000伙,創近13年來有紀錄的新高,這亦是湯文亮看淡本港樓價的另一原因,「過去幾季私樓潛在供應量以每季2000伙遞增,主要反映新盤貨尾積累,而目前9.8萬伙供應其應已足夠滿足未來5年的需求,不是小數目。我覺得過去供應偏低導致樓價飈升,隨着供應日後陸續到位,樓價就會調整」。

縮表令債價跌 資金會否轉買物業關鍵

綜合上述分析,湯文亮預測,本港住宅樓價在明年底前將下跌10%至15%,中原城市指數料重返140點附近;作為比較,施永青對後市卻仍然樂觀,料樓價短期仍然睇升。

施永青指出,樓市永遠既有利淡因素也有利好因素,問題只是到底是哪一因素起關鍵作用而己,就目前市况而言,他相信隨着聯儲局啟動縮表,環球投資者會更傾向增持物業,是支持樓價短期繼續向好的重要因素,「在環球市場層面,經過美國多年來以QE印錢後,目前市場資金非常充裕。聯儲局日後若縮表及進一步加息,對債券價格影響最大,估計不少投資者會減持債券,轉為增持股票及物業,此一資產配置的變化,將是支持樓價繼續向好的壓倒性力量」。

施永青個人投資 物業佔比達35%

至於本港樓市,施永青分析,目前本港銀行體系存款逾12萬億元,較1997年的2.7萬億元增加3.4倍,可見市場資金非常充裕,故即使美國於2015年底以來已加息4次,本港至今仍有條件不跟隨加息。他續稱,即使本港未來1年或需要跟隨美國加息,但歷史數據顯示在加息周期初期樓價往往不跌反升,故加息此一因素料暫不會壓垮樓價。施永青總結道,他個人的投資組合「施房倉」,目前持有35%物業、35%股票、15%債券及現金,以及15%黃金,由於物業仍是最重磅的資產之一,此一行動亦證明他對本港樓市有信心。
[名人樓市論壇]

213 : GS(14)@2017-09-29 01:36:55

Louis211樓提及
greatsoup30樓提及
29樓提及

會唔會派息先?

看長遠一點, 需要連續投資, 有較高的回報。


對這家眼光非常信賴


我沒有真知灼見,但總應可以留言談談見解吧!?

我也是吃了很多年大虧, 才學習老一輩的策略和技術, 然後得到一些改善。

老一輩相當多人堅持四五十年不停領養二五仔(二仔中電 五仔滙豐), 有錢就買入, 其它什麼也不做, 已經家肥屋潤很多年了!

我持有224十多年, 什麼也不做, 輕輕鬆鬆股價加上股息平均每年也有大於23%的回報。我懶惰兼阿Q, 已經感到很滿意! 我舊年也學老一輩繼續在相對低位領養了17, 28, 638, 878, 1125等等。

多謝大家的教悔, 我已經努力學習了兩年短炒, 降低資金成本,加快和提高回報, 但是上手很慢。我的第一次成功短炒是2014年見到偉哥提及的141, 少於兩年賺取300%回報, 多謝偉哥!

希望不會再次惹惱一些人, 多謝大家的教悔和鞭策! 我不想也沒有能力跟年輕一輩比拼, 更不用說計較。


你賺得太多,後生賺得太少了
214 : Louis(1212)@2017-10-24 09:46:17

即使與224無關,但有關224個老闆, 也讓時間驗證誰是對的:

SOHO中國(00410)再賣樓凌空SOHO 49.44億售基匯資本中的商用
http://www.zhitongcaijing.com/content/detail/86613.html
......
有意思的是,此次的交易雙方,SOHO中國可以說是賣賣賣的看空派,而基匯資本卻稱得上是買買買的典型代表.SOHO中國認為是賣的好時機,基匯資本卻認為是買的好機會。

細數近年來基匯資本在內地的收購史,就包括聯手太古地產收購北京三里屯,收購瑞安旗下“翠湖天地”御苑18號公寓,收購北京盈科中心,與華髮股份聯合投資開發華髮新城,收購廣州西城都薈,全資收購香港洲際酒店等。

而就本次買入的凌空SOHO而言,公告披露,2015年及2016年全年,凌空SOHO項目分別錄得經審核收入(即租金收入)約7000萬元及1.43億元截至。2017年6月30日止六個月,凌空SOHO項目的未經審核租金收入約為9000萬元。

假如基匯資本的意圖是未來長期持有凌空SOHO,而凌空SOHO未來年租金收入定在1.8億元,撇除資產未來可能有的增值空間和運營成本不計,按照49.44億元的買入價計算,基匯資本將需要超過27年才能夠收回投資。

但作為著名的世界級資產炒家,基匯資本會否長期持有凌空SOHO項目仍然具有極大的不確定性,剛剛過去的7月份,基匯資本就曾將香港觀塘一間商廈的半數業權10億港元出售給一家基金公司。

或許,凌空SOHO的“下半生”,仍難逃繼續流轉的命運(編輯:何鈺程)。
215 : GS(14)@2017-10-26 00:13:51

稍後注入架啦
216 : Louis(1212)@2017-11-29 09:11:06

gateway管理人也是224的老闆, 如果一些小項目(像20%的洲際酒店)注入224,不知道是福還是禍!?

領展17商場230億售外資 估值高五成賺74億 上市後最大規模交易
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00001/1511893525009

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201711281075_C.pdf

領展(0823)拆售旗下17個商場的消息傳出兩個月,昨日正式宣布售予外資財團。領展表示,以230億元向泰國華僑富商旗下基匯資本為首的財團出售旗下17項物業,較9月底物業估值高逾五成,將錄得淨收益74億元,成為領展上市以來最大規模出售資產交易。

基匯資本昨晚發出新聞稿,指出收購財團包括美資高盛在內。基匯資本由泰國華僑富商吳繼煒、吳繼泰兄弟創辦,董事長兼創辦人吳繼煒昨亦向本報透露,今次看中領展旗下商場並入標,主要是過往多年零售市道情况不佳,銷售高端奢侈品的商場均見下滑,但領展旗下的民生商場表現仍好,且多為地鐵沿線項目。

買家稱中標後翻新商場

他表示,經研究該批商場中只得4個已翻新或開展改善工程,中標後將為餘下商場翻新,提升價值。被問到作價高達230億元,他表示作價合理。據領展資料顯示,今次出售的物業總代價較其於今年9月底的估值高出52%。

今次領展拆售商場,市場曾傳出多個版本,包括拆售17至20個商場不等。最終出售的17個商場中(見表),包括2014年收購的現崇山商場、由屯門安定及友愛兩個商場合併翻新完成的「H.A.N.D.S」,以至一批屋邨商場如青衣長亨商場、九龍灣啟業商場和深水埗麗閣商場等。

領展﹕反映投資者看好港經濟零售

領展行政總裁王國龍指出,今次交易獲得國際投資者包括全球和區域私募基金、主權基金,以及本地投資者熱烈反應,最終成交價亦反映投資者對香港經濟及零售市場前景充滿信心。公司又指出,完成策略評估後,將能夠維持領展的中期增長。項目出售後,領展九成資產位於香港,約一成位於內地,投資組合總值約1750億元。

今次集團將因物業出售錄得淨收益74億元,出售收益將用於香港及內地一線城市的新投資機會、債務償還、基金單位回購等一般營運資金用途。事實上,領展已連續多年大舉出售本港民生商場及停車場項目,單計最近5次交易已涉及28個項目,套現近116.62億元。然而,出售商場近年惹來不少爭議,包括部分商場在出售後被指不停加租,或出現新業主管理不善等,領展早前更一度聲稱檢討並暫停出售,惟最終檢討並無任何結果。

出售香港資產換來領展在內地多項投資,包括2015年以25億元收購北京歐美匯購物中心,同年再以超過66億元人民幣向羅康瑞任主席的瑞安房地產(0272)收購上海企業天地1號及2號,進軍內地綜合物業市場,項目現稱領展企業廣場,最近一項是今年5月收購代價高逾40億元人民幣的廣州西城都薈廣場。本港方面,領展僅於2016年向政府產業署以59.1億元購入旺角彌敦道700號。
217 : Louis(1212)@2017-11-29 09:17:36

2017年11月29日 星期三

收購者基匯資本 泰華僑兄弟創辦 頻買港產多長揸 去年73億購洲際酒店
https://news.mingpao.com/pns/dai ... 00001/1511893528519

【明報專訊】領展(0823)過往曾多次出售商場,但被質疑接貨者多為炒家,把原領展資產再拆件出售。今次接貨者是基匯資本(Gaw Capital)為首的外資財團,與以往其他買家作風似有不同。基匯資本董事長兼創辦人吳繼煒接受本報查詢時更表明,如中標將會為餘下商場翻新,提升價值。

泰華僑兄弟創辦 去年73億購洲際

基匯資本由泰國華僑富商吳繼煒、吳繼泰兄弟創辦。據基匯資本官網介紹,公司是關注全球房地產市場的私募基金。公司由2005年至2017年第二季度,其募集股本已達86億美元(約670.8億港元),管理資產金額達130億美元(約1014億港元)。

該財團於本港資產組合曾多達10項,部分已退出,當中如汀蘭居服務式公寓,基匯持貨5年才轉手至有「舖王」之稱的鄧成波手上。其他收購中,最為港人熟悉必數去年集團以73億元(約9.38億美元)收購香港洲際酒店,當時成交價超越1997年中環富麗華酒店69億元紀錄,成全港最貴酒店。

基匯又承諾投入資金翻新酒店,預計工程會今年內開展,工程時間約18個月,其新聞稿更聲稱此項為長期戰略投資,反映基金作風較穩定,少作炒賣式收購。

另外,今年初曾有報道指基匯聯同騰訊(0700)主席馬化騰,合作投資法屬波利尼西亞四季度假村,但吳繼泰受訪時表示,此項目涉及私人投資,不予評論。
明報記者
218 : GS(14)@2017-12-01 01:13:08

盈利增63%,至9,900萬,輕債
219 : Louis(1212)@2018-03-26 10:05:57

今天終於有人願意低價$ 1.81出售29.6萬股建生國際224,近期罕見的好事!
220 : GS(14)@2018-03-31 07:56:43

咁你買不買
221 : GS(14)@2018-05-10 04:57:49

於 二 零 一 八 年 五 月 九 日, 本 集 團 出 售43,458,860股Dusit股 份, 總 代 價 為
434,600,000泰銖(相等於港幣106,500,000元)。於完成出售事項後,本公司不再
於Dusit擁有權益。
...
出售事項之理由及裨益及所得款項之用途
本公司主要從事物業投資、酒店投資及其他投資。
自香港財務報告準則第9號於二零一八年四月一日獲採納起,本集團所持之Dusit
股權已在本公司財務報表中入賬為按公平值透過其他全面收益列賬之金融資產
(先前於二零一八年三月三十一日根據香港會計準則第39號入賬為可供銷售投資)
及按公平值呈列,而其投資公平值變動乃在權益中確認。由於進行出售事項,本
集團將變現收益淨額約港幣71,100,000元,其中港幣100,000元將於截至二零一九
年三月三十一日止財政年度確認為其他全面收益,而於過往年度投資重估儲備中
累計之港幣71,000,000元將轉撥至保留盈利。出售事項之收益淨額乃按出售事項
之代價與43,458,860股Dusit股份之投資成本加上若干銷售開支之差額計算得出。
於二零零二年,本集團按每股Dusit股份4.0泰銖(按匯率0.1982計算相等於港幣
0.79元)之價格以港幣34,400,000元購買43,458,860股Dusit股份。該項投資之回報
率(資本收益、匯兌收益加上股息)約為3.6倍。
銷售所得款項淨額約港幣105,400,000元將保留作本集團日後投資之用。
222 : GS(14)@2018-06-22 00:10:30

盈利增4成,至2.2億,輕債
223 : GS(14)@2018-11-30 15:49:05

維持1.1億,輕債
224 : GS(14)@2019-02-26 19:38:19

緒言
於二零一九年二月二十六日,本公司的全資附屬公司Pine International與Gaw
L.P.及Traveluck訂立一項股東協議,以成立合營企業Britt Hands Limited。本
集團擁有合營企業19.4%的股權,並承諾注資12,270,000美元(相等於約港幣
95,700,000元)。成立合營企業旨在投資26.3%於一間承諾收購位於日本的物業
的物業投資公司。
於本公告日期,(i) Gaw L.P.由吳繼煒先生、吳繼泰先生及吳燕安女士(均為本
公司的執行董事)控制的投資基金全資擁有及(ii) Traveluck由吳汪靜宜女士(本
公司的執行董事)全資擁有。因此,根據上市規則,合營夥伴均為本公司的關
連人士,而有關交易構成關連交易。
由於所有適用百分比率(定義見上市規則)超過0.1%但少於5%,故擬進行的交
易須遵守上市規則第十四A章項下的申報及公告規定,但獲豁免遵守通函及獨
立股東批准的規定。
...
有關合營企業的資料
簽訂股東協議後,合營企業將被視為本集團的聯營公司。簽訂股東協議前,合營
企業為一間未開展業務的空殼公司,且並未錄得任何營業額及溢利。
參與合營企業的理由及效益
成立合營企業乃為投資26.3%於承諾收購及持有物業的物業投資公司,從而獲得
租金收入及資本增值。
物業為甲級辦公樓,位於日本東京時尚的青山區且租金收入潛力巨大。物業的收
購價格為840.0億日圓(相等於約港幣59.64億元)而物業的估值為940.5億日圓(相
等於約港幣66.78億元)。收購價格較估值折讓10.7%。本集團認為,參與合營企業
投資於擁有物業的物業投資公司乃符合本集團的主要業務活動,即物業及酒店投
資和管理。
截至二零一七年十二月三十一日及二零一八年十二月三十一日止年度,物業的未
經審核收益及經營收入淨額如下:
截至十二月三十一日止年度
二零一七年 二零一八年
港幣百萬元 港幣百萬元
百萬日圓 等值金額 百萬日圓 等值金額
(未經審核)(未經審核)(未經審核)(未經審核)
收益 1,958.4 139.0 1,847.2 131.2
經營收入淨額 918.2 65.2 671.0 47.6
董事(包括獨立非執行董事)認為,股東協議及其項下擬進行的交易乃按一般商業
條款訂立,且該等條款屬公平合理並符合本公司及股東的整體利益。

建生 國際 0224 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=270567

[貼圖]宣建生

1 : GS(14)@2011-04-21 19:10:19


貼圖 建生
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274067

青島控股(0499,前建生電子、百利好地產、華脈無線通訊)專區

1 : GS(14)@2014-10-03 01:33:02

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=11181&page=1#lastpost
前專區
2 : GS(14)@2014-11-05 01:46:28

盈警
3 : GS(14)@2014-11-21 00:31:21

虧損增5.2倍,至620萬,1.33億現金
4 : greatsoup38(830)@2014-12-04 01:58:51

改名青島控股國際
5 : GS(14)@2015-06-16 00:40:04

盈喜
6 : GS(14)@2015-06-30 12:03:00

虧損增180%,至840萬,1.3億現金
7 : 舞楣樑(54581)@2015-07-05 09:20:47

主題未改名?
8 : greatsoup38(830)@2015-07-07 01:20:11

稍後會改番
9 : greatsoup38(830)@2015-11-06 01:54:09

profit warning
10 : greatsoup38(830)@2015-11-27 01:38:51

虧損降一半,至300萬,1.53億現金
11 : GS(14)@2016-06-10 04:02:55

盈警
12 : greatsoup38(830)@2016-06-22 03:17:31

虧減25%,至670萬,1.25億現金
13 : greatsoup38(830)@2016-11-12 15:43:20

買力寶中心物業
14 : greatsoup38(830)@2016-11-26 10:57:27

虧損降3成,至230萬,1.1億現金
15 : GS(14)@2017-06-12 22:31:51

盈喜
16 : greatsoup38(830)@2017-06-23 04:28:25

虧損降25%,至450萬,5,900萬現金
17 : greatsoup38(830)@2017-08-13 17:15:10

本公司董事(「董事」)之董事會(「董事會」)欣然宣佈,於二零一七年八月十一日,
青島啟峰科技服務有限公司(「青島啟峰」,其為本公司屬下一間在中華人民共和
國(「中國」)註冊成立之間接全資附屬公司)與一名第三方(「合資方」)就成立一家
合資公司(「合資公司」)簽立諒解備忘錄(「諒解備忘錄」)。該家合資公司將由青島
啟峰及合資方分別持有51%及49%權益。
在簽署諒解備忘錄後,青島啟峰及合資方將會遵守六個月排他期的規定。在該期
間內,有關各方及彼等各自之關連人士均不可就任何類似根據諒解備忘錄擬進行
的交易,或可合理預期將會取代此等交易的事宜與任何其他人士進行討論或磋商
或落實任何有關的協議或安排。
18 : GS(14)@2017-09-07 10:12:13

收購事項
於二零一七年九月六日(交易時段結束後),買方(其為本公司之間接全資附屬
公司)與賣方訂立買賣協議。據此,根據有關的條款及條件,買方同意購買而賣
方亦同意出售該物業,就此涉及的購買價為人民幣328,600,000元(相當於約
377,890,000港元)(可予調整)。
購買價乃經由買方及賣方根據估值師的初步估值,參考該物業於二零一七年
七月三十一日之估計價值約人民幣330,200,000元(相當於約379,730,000港元)後,
公平磋商而釐定。
19 : GS(14)@2017-11-18 17:12:39

盈喜
20 : GS(14)@2017-11-28 15:36:14

虧損降20%,至160萬,5,200萬現金
21 : GS(14)@2018-01-04 12:02:24

成立合資公司
董事會欣然宣佈,合資公司已於二零一七年十二月二十九日成立。於本公佈日期,
合資協議所載之所有先決條件已獲達成,及已完成根據合資協議成立合資公司。
由於需要更多時間完成就注資於相關機構進行之登記手續,於二零一八年一月二
日(交易時段後),本公司與合資夥伴訂立合資協議之補充協議,以延長合資公司
股東注資之最後期限。具體而言,(i)合資夥伴須於二零一八年三月三十一日或之
前透過注入資產(即商業知識產權)之方式注資人民幣35,720,000元(相當於約41,792,000港元);及(ii)香港翰和須(a)於二零一八年一月三十一日或之前注資現金
人民幣34,900,000元(相當於約40,833,000港元);及(b)於二零一八年十二月三十一
日或之前透過注入資產(即外觀設計專利)之方式注資人民幣2,280,000元(相當於
約2,667,000港元)。此外,正式合資協議項下之所有適用注資時間表,包括但不限
於本公司、香港翰和、呂先生及合資夥伴各自就完成彼等各自之注資責任所提供
之共同承諾,將作出相應修訂。合資協議之補充協議將於二零一七年十二月
三十一日起生效。本公司與合資夥伴亦同意,將按香港翰和與合資夥伴各自於合
資公司之股權比例作出任何合資公司溢利分派。
22 : GS(14)@2018-12-05 17:24:59

虧,重債
青島 控股 0499 建生 電子 百利 地產 、華 華脈 無線 通訊 專區
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285808

屯門公屋跌穿100萬建生邨綠表累減價41%賣

1 : GS(14)@2015-11-02 00:05:57

■建生邨有單位由開價160萬減至93.8萬元,為屋苑去年6月後首度失守100萬。



【本報訊】住宅海量供應殺到,樓價跪低。屬全港入場門檻最低的新界屯門區,樓價率先跌破「一球」。建生邨綠表公屋放盤兩個月狂減41%,至93.8萬元沽出,是屯門今年首度跌破100萬元成交。區內公屋放盤低見80萬元;中原城市領先指數CCL最新報142.98點,創15周新低,三周累計跌2.37%。記者:朱連峰


祥益地產胡志偉表示,建生邨樂生樓高層5室,實用385方呎,今年8月初以綠表價160萬元放盤,當時叫價急取,高市價約15%,但其後樓市淡風越吹越烈,本月初叫價已調低至110萬元進入筍價「射程範圍」,但最終要累減逾四成,至93.8萬元才甩貨,低市價兩成,為屋苑去年6月後首度失守「一球」,創16個月新低,樓價回到2014年初水平。




山景邨放盤最平80萬

屯門重現100萬元內上車盤,以上述公屋為例,房委會擔保借盡95%按揭,首期只需4.69萬元,分25年還款及年息2.15厘,月供僅3,842元,經過壓力測試後,月入8,000元便可做業主。原業主1998年6月購入價僅11.79萬元,即使大劈價賣樓,物業仍升值近7倍。房委會資料顯示,今年以來,建生邨共錄得6宗居屋第二市場買賣,成交價130萬至208萬元,呎價2,759元至3,982元。是次成交呎價低見2,436元,較高位回落39%。現時屯門約有6個叫價低於100萬元放盤,全部位於山景邨未補地價公屋,入場費再創新低,由今年7月90萬元,跌至80萬元。其中景美樓低層戶,實用294方呎,今年8月放盤,叫價100萬元,但業主見樓市淡靜,劈價兩成至80萬元,入場費平絕屯門。私樓亦劈價。美聯林海成稱,荔枝角美孚新邨百老匯街64號頂層戶,實用600方呎,叫價690萬元,減至605萬元易手,原業主2012年10月以568萬元購入,扣除使費後,賬面微利約8萬元。中半山嘉富麗苑最貴車位也告撻定。土地註冊處資料顯示,屋苑LG4層雙號車位,本月中以328萬元易手,最終取消交易。天水圍栢慧豪園逆市破頂,3座頂層D室連天台「九按盤」,實用498萬元,成交價568萬元,呎價11,406元貴絕天水圍。瑞銀財富管理推出全球涵蓋15個城市的房地產泡沫指數指出,倫敦與香港的房地產泡沫風險最高,預期港樓於明年底前有可能較現價下跌逾10%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354470
屯門 公屋 跌穿 100 建生 綠表 表累 減價 41%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293660

建生10億沽柏廷坊 5年勁賺4.6億

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:05

【明報專訊】近月市場錄多宗大額商廈成交。建生國際(0224)公布,剛以10億元將上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢售予海外註冊公司Famous Spirit Limited。物業樓高24層,每層面積約2800方呎,總建築面積70,616方呎,呎價約1.41萬元。建生國際早於2011年以5.4億元購入有關物業,以帳面計勁賺4.6億元,賺幅85%。

另土地註冊處顯示,灣仔瑞安中心13樓全層以逾3億元售出,登記買家為WIN WEALTH PACIFIC LIMITED,董事包括香港國際建設投資管理(0687)副主席兼執行董事馮潮澤等,面積13,652方呎,呎價22,480元,創該廈新高。原業主2000年5870萬元購入,帳面獲利2.48億元或4.2倍。

瑞安中心13樓3億沽 呎價2.2萬破頂

不過,鄰近港鐵黃竹坑站的W50,剛錄銀主盤成交,位於中層5室,實用311方呎,以610萬元售出,實呎19677元。原業主2014年669.7萬元一手購入,連使費計料實蝕約110萬元。

另資深投資者「物流張」今年第4季拍板投資入股開設「騰訊香港站」(即騰訊香港網站),佔股權65%,將於農曆新年前開站,估計投資逾1億元,網站將提供吃喝玩樂資訊,張氏負責招收香港站廣告。

此外,張氏持有的屯門民生物流中心,將計劃斥2億至3億翻新作全幢特賣場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2636&issue=20161229
建生 10 億沽 沽柏 柏廷 廷坊 年勁 勁賺 4.6
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320403

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019