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南豐連天台戶600萬沽 與分層戶價相若

1 : GS(14)@2015-10-15 02:15:32

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa2.htm


【明報專訊】二手市持續低迷,市場昨天連錄多宗業主以低於市價出貨的個案。裵魚涌老牌屋苑南豐新鸷一個連天台特色戶單位,做價跌至標準分層戶水平。
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市場消息指,南豐新鸷第1座連天台戶,實用面積391方呎(建築474方呎)兩房單位,原業主7月放盤原開價689萬元,本月進一步降價至610萬元,最終以600萬元易手,即累積減價89萬元或13%,實呎15,345元(建呎12,658元)。

據悉,本港三大銀行對該單位估值由604萬至723萬元不等,意味上述做價較銀行估價平1%至17%;區內代理稱,該連天台單位內籠裝修質素僅一般,兼可能有漏水問題,故做價較低,惟原業主於2010年以289萬元購入,帳面仍賺311萬元或逾1倍。

柏景灣極低層兩房 跌穿700萬

奧運站柏景灣有2房戶跌穿700萬元,成交價重返今年初水平。市場消息指柏景灣9座極低層F室,實用面積466方呎(建築645方呎),以688萬元沽出,實呎1.47萬元(建呎1.06萬元),除較市價低5%外,與年初另一伙低層戶做價相若。原業主於2010年410萬元購入,帳面獲利278萬元或68%。

兆麟苑348萬沽 本月首宗成交

屯門兆麟苑本月「開齋」。中原高級分行經理伍遠帆稱,兆麟苑C座低層9室,實用面積645方呎(建築827方呎),在居二市場放盤原叫價380萬元,放盤1個月,累減32萬元或8.4%後,以348萬元沽出,實呎5395元(建呎4208元),屬市價。

原業主1993年以67.79萬元(未補地價)購入,去年起先後向「財仔」借貸5次,涉款項169萬元。由於業主急要套現遂願意減價,帳面賺逾280萬元或4.1倍。

代理調低全年樓價升幅預測

戴德梁行香港區高級董事總經理陶汝鴻表示,受股市波動及加息因素影響,第3季樓市成交量按年跌27%,9月錄得的4200多宗成交中,一手盤有1600伙佔38%,預料第4季樓價將跌5%,一手成交比例有機會升至五成,該行並同時調低全年住宅樓價升幅由15%降至10%。
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三房連天台售330萬 每呎5,213元 嘉湖樓王半年跌價44%

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

■嘉湖山莊樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶僅售330萬元,呎價5,213元。 資料圖片



【本報訊】天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價,甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶,633呎僅售330萬元,呎價5,213元,與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元,冧價44%。新買家曾炒賣嘉湖獲利逾百萬元。記者:朱連峰



美聯三人幫於去年以「七折價」260萬元購入美湖居兩房戶,屋苑再爆超低價。土地註冊處資料顯示,樂湖居5座頂層連天台B室,實用633方呎,三房連主人套房,上月5日同日簽訂正式買賣合約及完成交易,造價330萬元,呎價5,213元,較銀行估值平三成。中銀及恒生估值均逾470萬元。



買家曾炒樓賺逾百萬

去年樓市最癲狂時,嘉湖山莊連天台單位呎價達9,000元。美湖居4座頂層連天台C室,實用544方呎,去年7月以507萬元售出,呎價9,320元,相隔半年,樓王貨冧價44%,每呎不見四千元。新買家由兩人聯名購入,同樣姓蕭。原業主透過海外公司持有物業,2007年7月以169萬元購入。雖然有代理質疑是內部轉讓的假成交,但本報根據代理提供資料,發現其中一人曾炒賣嘉湖賺逾百萬。該單位同樣位於樂湖居,為12座中層C室,實用551方呎,三房間隔,該姓蕭買家與另一名姓陳人士,於2007年7月合資以100萬元購入,持貨五年後,2012年3月以208萬元賣出,獲利108萬元。因此,不排除新買家為資深炒家,撈底執平貨。市場之所以質疑是內部轉讓,主要基於兩大疑點。一是代理指單位沒有在市場放盤。二是單位屬樓王貨,市場缺盤,形容就算業主急套現,「都唔會蠢成咁,唔好話330萬元,層樓值400萬元,個天台cheap極都值30萬元,業主放出市場,420萬元已筍到爆大把人爭」。



愛蝶灣呎價年半新低

港島居屋樓王之一的筲箕灣愛蝶灣也狂冧價。4座低層A室,實用592方呎三房,綠表價僅售400萬元,呎價6,757元創年半新低。同面積戶去年高位造價536萬元,冧價兩成半。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳廣場5座高層F室售655萬元,原業主2013年以611萬元購入,扣使費後揸三年近平手。中原袁廣達稱,鰂魚涌南豐新邨三房戶跌穿600萬元,10座低層D室僅售599.5萬元,較兩個月前高位冧價16%。鴨脷洲深灣9號首現銀主盤,8座中層A室十按盤,銀主開價3,900萬元,呎價29,039元。單位由公司持有,2011年以3,260.9萬元一手購入,錄達10次按揭紀錄。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160202/19475762
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淘大反價沽 二手近半年罕見 三客搶購 連天台樓王售443萬

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:41

■淘大花園連天台以443萬元售出。 資料圖片



【本報訊】本港樓市未受降評級展望影響,相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑,過去周六及日錄13宗成交,創八個月新高。二手近半年罕見反價,九龍灣淘大花園連天台樓王,狂劈兩成平賣,吸引最少三客爭盤,最終搶貴9萬元,以443萬元售出,呎價僅1.1萬元。記者:朱連峰



九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園,周六及日成交量經常「食白果」,過去兩日卻錄最少5宗。利嘉閣莊雅琁表示,超平盤現搶盤,淘大花園J座頂層5室,望山景,實用391方呎,天台318方呎,去年12月放盤叫價500萬元,至本月9日,有客出價430萬元,業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成,吸引最少三枱客搶盤,最終反價9萬元至443萬元售出,但呎價只是1.1萬元。



得寶半月兩度穿300萬

淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室,實用面積375方呎,景觀以山及樓景為主,去年5月便以540萬元易手,呎價14,400元。相差10個月,同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬,今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶,實用面積356方呎,今年1月售395萬元,呎價11,096元,如今樓王賣「5樓價」。同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指,B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入,扣使費後淨袋約17萬元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳本月暫錄77宗買賣,較上月同期23宗升逾兩倍,昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣,是上月同期4宗的四倍。六福行黎樹森表示,粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」,2座中層D室售392.5萬元,呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元,市傳同層有凶宅。



十大屋苑兩日13成交

中原統計的十大屋苑,過去周六及日共錄13宗,升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗,按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港評級展望下調,但隨著用家追筍價貨,帶動近期交投量有所回升。不過,暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定,下調壓力仍然存在。九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元,原業主2009年以1,523萬元購入,明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤,業主為內地客,2007年以1,863萬元一手購入。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528603
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第一城連天台戶 呎租逼50元

1 : GS(14)@2016-07-17 15:28:16

【明報專訊】本月二手樓市租賣兩旺,新界區上車屋苑沙田第一城一個連天台兩房單位,就以實呎租近50元租出,創屋苑新高之餘,甚至貴過港島指標屋苑太古城或南區大型海景豪宅浪琴園;九龍站六大屋苑,本月半個月已錄得13宗二手買賣,逼近上月全月的16宗成交。

呎租高過太古城浪琴園

市場消息稱,沙田第一城45座頂層連天台兩房戶, 實用284方呎(建築395方呎),屬屋苑面積最細的戶型,早前以月租1.4萬元租出,實呎租49.3元(建呎租35.4元),創屋苑新高,業主於去年7月以438萬元買入,現租金回報3.8厘。

事實上,利嘉閣分行經理梁志偉表示,淺水灣浪琴園1座中層B室,屬兩房一套海景戶,實用1077方呎(建築1334方呎),近日以4.8萬元租出,實呎44.6元(建呎36元);業主於1997年以約1560萬元購入,現租金回報率約4厘。

中原地產區域營業經理趙鴻運則透露,太古城青松閣中層H室,實用1114方呎(建築1232方呎),屬3房套房海景單位,剛以月租5萬元由韓籍租客租住,實呎44.9元(建呎40.5元)。原業主於1980年9月以94.6萬元買入單位,持貨36年,租金回報63厘。

九龍站交投轉旺 本月已13宗

另方面,中原首席分區聯席董事余倫鋒表示,九龍站本月成交暢旺,單計六大屋苑(包括上蓋的天璽、凱旋門、君臨天下、漾日居、擎天半島及鄰近的港景峰),至今已錄13宗二手買賣,達上月全月16宗成交的接近八成,交投明顯加快,估計全月成交量有望比上月多近一倍。

此外,原定周二「翻拍」的黃埔花園11期5座低層D室銀主盤,實用639方呎(建築750方呎),近日已獲買家以720萬元於拍賣前承接,較開價608萬元高出112萬元或18%,實呎11267元(建呎9600元);原業主2010年以471.8萬元買入,物業6年後升值52%。

一手方面,百利保(0617) 及富豪酒店(0078) 合作發展的長沙灣單幢新盤尚都,今日將發售首批125伙,項目昨午截止收票,百利保物業代理董事衞振聲表示,累計共收1056票,超額登記逾7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3784&issue=20160717
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303890

第一城破頂 連天台戶首逾千萬 實用853方呎 1080萬成交

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:23

【明報專訊】二手樓市再度熾熱,繼天水圍嘉湖山莊連環錄得破屋苑今年新高呎價紀綠成交後,被形容為「投資者樂園」的沙田指標屋苑沙田第一城,亦連環錄破紀錄價錢成交,屋苑有頂層3房特色戶以1080萬元易手,實呎12661元,做價打破去年錄得906.8萬元紀錄,再創入伙約30餘年以來歷史新高價。

明報記者 劉詠怡

近期二手旺勢,沙田第一城首度升穿千萬大關。美聯營業經理何智豪表示,最新成交的5座頂層3房連天台特色戶,實用853方呎,單位原業主上周叫價1130萬元,減價50萬元或4%後,以1080萬元成交,實呎12661元。

資料顯示,屋苑對上一高價紀錄為4座C室頂層連天台單位,於去年初以906.8萬元成交,是次成交為屋苑首宗破千萬元關口的二手成交。何續稱,上述原業主早於1994年以498萬元購入單位,現帳面賺582萬元,物業22年間升值約1.2倍。

3房間隔 物業22年升值1.2倍

另沙田第一城44座頂層實用304方呎兩房連天台特色戶,原業主本月初叫價450萬元,減價10萬元或2%後,以逾440萬元售出,實呎14474元,相關實呎為屋苑2房戶近一年來新高;原業主2012年以250萬元買入單位,現帳面賺約190萬元或76%。

屋苑兩房實呎 創同類1年新高

天水圍嘉湖山莊亦再錄高價成交。代理消息指,樂湖居13座中層E室,實用448方呎兩房戶以368.8萬元易手、實呎8232元,較早前美湖居7座中層F室,以實呎8227元易手略高,料為屋苑標準兩房戶,今年新高實呎紀錄。據悉,原業主2012年以252萬元購入單位,帳面賺116.8萬元或46%。

另荔枝角美孚新邨本月交投亦不俗。香港置業高級區域董事余栢指,屋苑8月至今暫錄32宗成交,為2014年6月上半月錄約30宗成交後,過去逾兩年來最旺場上半個月,最新成交為5期恒柏街4號中高層B室,單位屬實用507方呎兩房戶,作價594萬元、實呎1.17萬元 ,原業主2012年10月以400萬元購入,帳面賺194萬元或近五成。

美孚本月暫32宗成交 兩年來最旺上半月

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為,近日二手交投回勇,成交以中小型單位作主導,加上買家肯追價,令各區紛錄新高破頂成交。他續指,新界區上車屋苑每方呎做價仍相對低水,吸引買家轉投二手市場。

業界:二手相對低水 買家肯追價

另中原公布,十大屋苑過去兩天錄18宗成交,較上周同期回升38.5%,其中天水圍嘉湖山莊錄8宗成交。美聯統計顯示過去兩天十大屋苑錄22宗成交,較上周末同期錄13宗成交,按周升近七成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7432&issue=20160815
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第一城售千萬 破紀錄頂層連天台望全河景 買家搶貴兩成

1 : GS(14)@2016-08-16 04:52:34

■沙田第一城頂層特色戶(紅框)為屋苑入伙以來首度升破千萬元。 黃耀興攝



【本報訊】樓市又再發癲,二手樓區區破頂,就連新界上車屋苑沙田第一城也升破千萬。屋苑一個頂層連天台三房戶,剛以高達1,080萬元易手,為屋苑入伙35年以來歷史性首度晉身「千萬豪宅」之列,今次造價比去年癲價更癲,買家畀貴兩成才把樓王搶到手。第一城本月已五度破頂,呎價重上1.4萬元,創今年新高。記者:朱連峰 陳家雄 陳東陽



即使經濟前景欠明朗,樓市卻急速反彈,新盤熱銷,二手樓「業主反價」、「買家追價」,破頂成交樣樣齊。沙田第一城本月平均實呎約12,893元,按月升7%,為今年按月升幅最勁,較去年跌市後的今年4月最低位反彈約14%,與去年9月歷史高位13,544元,相差不足5%,並成為全港十大屋苑跌市後率先誕下「新樓王」的屋苑。


三房間隔 呎價1.27萬

美聯物業何智豪表示,沙田第一城的「新樓王」為5座D室頂層連天台特色戶,實用853方呎,三房間隔,上星期二才開盤,叫價1,130萬元,可約睇樓,剛以1,080萬元成交,呎價12,661元。代理形容,「第一城都過千萬」,目前樓市的瘋狂程度可想而知。事實上,去年樓市如何瘋狂,第一城最高成交價僅906萬元,其中4座C室頂層連天台單位,去年2月以900萬元成交,已是第一城同類貨的歷史最高位,但最新造價竟比去年的癲價再貴180萬元,全城缺盤,加上今次易手單位屬屋苑一線樓王,坐擁大單邊全河景,望明星海鮮舫,要買「樓王之王」,畀貴兩成業主才肯割愛。本報記者昨午抵達第一城千萬樓王單位所在的第5座,眼見單位窗台有擺放雜物,其後透過地下大堂總機嘗試聯絡原業主,惟只有外傭接線,並以英語指原業主不在單位內(Boss is not here)。



■單位賣點之一是坐擁大單邊全河景。

細戶連天台賣逾440萬

第一城半月五度破頂,呎價升破1.4萬元。消息指,44座H室頂層連天台單位,實用304方呎,本月初放盤,叫價450萬元,剛以逾440萬元易手,呎價逾14,474元,為屋苑去年跌市以來的新高價。紀惠行政總裁湯文亮於網誌指,目前樓市小陽春,因沒有劈價銀主盤,令樓市穩定。而近月申請按揭保險的人,日均有超過90宗,比年初的時候上升一倍,釋放購買力,造就小陽春。中大經濟系副教授莊太量表示,二手成交創新高屬個別例子,可能買家因某原因而追價,如單位質素,情況如同大劈價,業主因財務困難才需要劈價賣樓。目前本港經濟基調良好,幾乎全民就業,樓價難大跌。不過,樓市不大跌,反彈亦未必彈至去年高位。



■林先生

【沙田居民意見】

林先生:「好多年前入嚟第一城開荒,之後細樓換大樓,而家住三房。樓價冇話合唔合理,有人認同個價係市價,樓王連天台賣千萬同高位差唔多。」



■翁先生

翁先生:「個個都話量化寬鬆,錢唔值錢,啲人去買磚頭,但人工永遠追唔上樓價。香港其實有幾多人買得起樓吖,所以仲咁多人排隊申請公屋。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160815/19736557
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南豐兩房連天台 實呎1.53萬今年新高

1 : GS(14)@2016-09-14 05:22:07

【明報專訊】二手樓價不斷升溫,鰂魚涌南豐新邨繼月初有2房實呎直逼1.4萬元後,近日再有連天台特色戶呎價高逾1.5萬元,半個月內兩度刷新今年呎價紀錄。市場消息指,有關單位為2座一伙連天台特色兩房,實用391方呎,成交價為600萬元,實呎15,345元,呎價創屋苑今年新高。原業主於1980年以34.8萬元購入,帳面大賺565萬元或16倍。

太古城頂層3房1380萬易手

鰂魚涌太古城一伙縮則、無升降機直達的頂層3房實呎高逾1.9萬元。美聯助理區域經理吳志強表示,太古城富天閣一伙頂層實用716方呎,3房間隔,以1380萬元售出,實呎19,274元。原業主1993年以375萬元購入,帳面獲利1005萬元或2.68倍。單位雖無升降機直達,亦較樓下單位細70餘方呎,但仍較上月屋苑另一伙3房實呎做價約1.7萬元高逾一成。

另一邊廂,再有豪宅屋地易手。市場消息指,飛鵝山飛霞路8號屋地,以約1.08億元售出,物業佔地12,860方呎,現狀為兩幢分層住宅,若以地積比0.4倍計,可重建樓面約5144方呎,每方呎樓面地價約2.1萬元。資料顯示,物業於2011及2012年曾兩次先後以1億元及1.05億元售出,但最終都撻訂收場,現成交價較5年前只高出約8%。原業主則於1967年以18萬元購入,持貨49年,物業升值近600倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9450&issue=20160914
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尚悅連天台戶 三年平手離場

1 : GS(14)@2016-11-27 13:00:45

【本報訊】元朗半新樓尚悅接連錄得微賺甚至平手出貨個案。中原張勛偉表示,尚悅3座頂層連天台戶,實用面積414方呎,日前以448萬元易手,實用呎價1.08萬元。原業主於2013年以431萬元一手形式買入單位,現僅獲利17萬元,連同代理佣金及雜費開支,料剛好平手離場。美聯物業翟安暉表示,同屋苑12座低層G室,實用面積443方呎,兩房間隔,以一口價435萬元成交,實用呎價約為9,819元。買家為上車客。原業主於2013年4月份以約367.175萬元一手購入上述物業,是次轉售獲利約67.825萬元,物業升值僅約18%。另外,屯門單幢樓嘉喜利大廈再錄低於「三球」成交。中原李梅芬表示,嘉喜利大廈低層C室,實用面積316方呎,成交價273.8萬元,平均實用呎價8,665元。買家為首置人士。據悉,原業主於2005年只是以40萬元買入單位,自住11年賣樓,單位升值233.8萬元或5.8倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846668
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將軍澳中心連天台 呎價逼1.6萬

1 : GS(14)@2017-01-06 02:05:39

■將軍澳中心2017年首宗成交即破頂,一個連天台兩房單位以600萬元賣出。 資料圖片



【本報訊】樓價有爆升之勢,將軍澳兩日錄最少4宗破頂成交。繼天晉1期呎價升破兩萬元後,區內指標上車盤將軍澳中心於2017年首宗成交即破頂,呎價升至近1.6萬元歷史新高。同區峻瀅亦出現雙破頂成交,兩房單位售價逼近「六球」。中原伍錦基表示,將軍澳中心11座頂層連天台兩房戶,實用384方呎,屬屋苑最細單位,去年3月以600萬元放售,現零議價下將單位易手,呎價15,625元,創屋苑呎價新高。原業主2011年以363萬元買入單位,賬面賺237萬元離場。


峻瀅兩房595萬易手

香港置業劉浩勤表示,峻瀅1期6座高層C室,實用501方呎,2015年9月放盤叫價600萬元,剛以595萬元易手,呎價11,876元,成交金額破盡屋苑兩房戶紀錄,呎價亦創屋苑歷史新高。原業主2012年8月以450.2萬元買入單位,賬面賺144.8萬元。美聯方思賢稱,峻瀅1期2座低層F室兩房戶售565萬元,呎價11,345元。另將軍澳廣場7座中層F室三房戶售945萬元,呎價12,981元。除了私樓,區內居屋寶明苑綠表價首度升破400萬元。世紀21魏仕良指,寶柏閣高層18室,實用594方呎,獲白居二客以427萬元易手,呎價7,188元。祥益蕭嘉偉稱,天水圍嘉湖山莊再錄「五球」成交,為景湖居13座高層B室,實用630方呎,以510萬元易手,呎價8,095元。買家睇樓已半個月,在元朗Grand Yoho開價後,加快入市決定。太陽宏惠強稱,紅磡黃埔花園連錄兩宗成交,其中2期15座高層B室,實用389方呎,以623.8萬元易手,呎價16,035元,創同類貨歷史新高。美聯梁仲稱,市場缺貨,荃灣單幢樓亦見承接,翡翠廣場高層B室,剛售498萬元,呎價11,885元亦創項目新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886859
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=321439

嘉輝連天台戶實呎1.85萬破頂

1 : GS(14)@2017-01-24 12:21:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6640&issue=20170124
【明報專訊】雖然新盤搶佔市場購買力,但個別二手屋苑仍屢錄高價成交。世紀21首選置業董事溫略丹表示,西環嘉輝花園A座極高層03室,實用面積198方呎(另連天台)、原則1房,以367萬元沽出,實呎1.85萬元,創屋苑呎價歷史新高,新買家為投資客;上址月租約1.1萬元,租金回報3.6厘。

新港城實呎1.47萬 創屋苑新高

馬鞍山亦再錄新高價成交。利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示,馬鞍山新港城2期C座高層07室兩房戶,實用面積321方呎,業主放盤5個月後獲承接,經議價後微減7萬元後,以473萬元易手、實呎1.47萬元,呎價創屋苑新高。楊續稱,原業主2009年以172萬元購入單位,帳面賺301萬元或1.8倍。

慧安園連天台戶高見490萬

將軍澳慧安園罕見錄連天台戶成交。美聯營業經理鄧國偉表示,慧安園第3座頂層單位,屬實用面積354方呎兩房、連306方呎天台特色戶,吸引用家追價10萬元承接,成交價達490萬元,創屋苑同類新高成交價,實呎1.38萬元。原業主2012年288萬元購入,帳面賺202萬元或70%。

景泰苑首現撻訂 買家損手14萬

另外,首個綠置居項目、新蒲崗景泰苑現首宗撻訂,據房委會紀錄顯示,景泰苑27樓28室、屬實用面積485方呎兩房戶,本月16日以277.6萬元售出,但買家近日撻訂,料遭沒收訂金5%約14萬元。
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