嘉峰臺3房未補價550萬新高
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GS(14)@2016-08-18 05:40:22【明報專訊】樓市升溫，居屋亦屢錄破頂價成交，牛池灣嘉峰臺及黃大仙翠竹花園紛錄未補地價的新高成交個案，其中嘉峰臺一伙3房未補地價售550萬元，破盡屋苑歷史紀錄。
富誠地產客戶主任鄧宇謙表示，嘉峰臺1座高層F室，實用591方呎（建築693方呎），3房間隔，向東南望市景，以550萬（未補地價）成交，實呎9306元（建呎7937元）。原業主2007年173萬元（未補地價）購入，帳面獲利377萬元或2.18倍 。屋苑對上最高紀錄為今年4月，另一伙面積相若的3房以500萬元售出，是次成交價將紀錄推高50萬元或一成。
翠竹未補價335萬創屋苑新高
黃大仙翠竹花園亦有3房未補價售335萬元，創屋苑未補價新高。土地註冊處顯示，翠竹花園8座中層J室，實用591方呎（建築659方呎），以335萬元（未補地價）成交，實呎5668元（建呎5083元）。資料顯示，原業主1999年以47.87萬元（未補地價）購入，單位及後於2015年底以遺產管理方式轉名予另一人，預料單位屬遺產貨，現轉手帳面獲利287萬元或近6倍。
內地生7000元合租鳳德邨迷你戶
此外，過去內地生主要租住大型私宅屋苑，但市場錄得內地生合租黃大仙鳳德邨迷你戶，為近年罕見。富誠地產高級分區經理陳錫金稱，鳳德邨紫鳳樓高層6室，業主於今年4月以188萬元（已補地價）購入，近日以7000元租予兩名內地生。以單位實用149方呎計，實用呎租高見47元，租金回報4.5厘。事實上，鳳德邨曾有迷你戶實呎租近50元，單位實用140方呎，去年底以6900元租出。
另黃開基拍賣行表示，上環尚賢居高層B室銀主盤，實用658方呎（建築940方呎），3房間隔，開價1250萬元，獲四組買家競投，以1326.8萬元成交，實呎20,164元（建呎14,115元）。
尚賢居銀主盤4年貶值三成
上述單位原業主為投資者許金祥，許氏於2012年底以1885.6萬元購入，單位於3年多期間貶值近560萬元或三成，為屋苑入伙以來蝕幅最大的二手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8446&issue=20160818
嘉峰臺綠表升破6球
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GS(14)@2017-04-28 00:53:16【本報訊】居屋爆新一輪破頂潮，東九居二市場「6球」居屋湧現。富誠地產顏榮生稱，牛池灣居屋嘉峰臺綠表價升破「6球」，為1座高層A室，實用592呎，3房間隔，以640萬綠表價成交，呎價10,811元亦創下屋苑居二市場新高。富誠地產林栢榮表示，房協的黃大仙居屋啟德花園錄新高成交，為5座中層E室三房戶，日前以破盡屋苑綠表價的638萬元易手，呎價9,088元。原業主2007年購入價198萬元，持貨10年，賬面獲利440萬元。東九龍居屋連環新高，鑽石山龍蟠苑C座高層12室，實用340方呎，以483.8萬元連地價易手，呎價14,229元創屋苑歷史新高。賣方2010年底以218萬元購入，6年升值1.2倍。世紀21萬盈張珂表示，九龍灣麗晶花園呎價亦升破1.2萬元，2座高層A室，實用447方呎，兩房間隔，於自由市場以550萬元成交，呎價12,304元，破盡屋苑呎價紀錄。原業主2013年5月以385萬元連地價入市，賬面獲利165萬元，4年升值43%。鰂魚涌太古城兩房逼近1200萬元。中原陳彪表示，恆天閣中層E室，實用584方呎，以1,189.8萬元易手，呎價20,373元。各屋苑大碼成交湧現。消息指，紅磡海逸豪園15座低層C及D室相連戶，總實用面積2,229方呎，成交價4,338萬元，呎價19,462元。原業主2002年及2007年分別以599萬及925萬元買入單位，現沽貨賬面賺2,814萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003014
嘉峰臺環境清幽 直廳受歡迎
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GS(14)@2017-06-10 13:46:32■嘉峰臺早於2003年落成，2007年始發售。
牛池灣嘉峰臺早於2003年落成，但當年市道低迷，政府應各界要求停建兼停售居屋。「出售剩餘居屋單位」第1期於2007年初開展，全新的嘉峰臺推出第2至4座發售，成為該期焦點，而同年發售的「出售剩餘居屋單位」第2期，嘉峰臺第1及5座更以加價5%形式出售。
■嘉峰臺直廳設計好處是不設虛位，利用家具擺位自行分配所佔空間。
■大房向西北，地方好用，家具容納量高。
■廚房面積特別大，可容納更多廚櫃。
■兩間睡房向西北，外望附近老牌居屋。
廚廁保養不俗
嘉峰臺位置自成一隅，環境清幽獨立，高層向外圍單位，景色開揚無阻，部份更可遠眺維港。物業兩房及三房戶第二市場入場費分別460萬元及580萬元，介紹的三房戶叫價650萬元，客廳向西南望清靜內園景，而同類最平放盤客廳向東北望山坡，觀感有明顯分野。單位屬於最受歡迎的直廳間隔，廳房附入牆傢俬，廚廁設備亦齊全，保養大致完好，接受得來可以節省大筆翻新費。物業近期錄得多宗第二市場成交，其中1座高層A室，實用591方呎三房單位，成交價640萬元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170610/20050536
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