嵐山3房租1.3萬呎租僅17元新低
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GS(14)@2016-03-16 14:16:52【本報訊】大埔嵐山3房月租1.3萬元，呎租僅17元，呎租創屋苑入伙新低。業主回報率僅2厘，且月月倒貼供樓，曾向代理嘆「灰晒」。消息稱，嵐山9座低層D室，實用750方呎，原叫租1.7萬元，放盤3個月未租出，減逾23.5%，以1.3萬元租出，呎租17元。同類單位去年入伙月租1.6萬元至1.7萬元，不足一年租金跌逾兩成。業主2014年以594.3萬元買入，扣管理費2,700元，回報率2厘。若借六成按揭推算，息率2.15厘，分25年還，月供15,376元，租金未夠供樓。有人歡喜有人愁，同屋苑街坊炒車位，4個月賺53萬元。土地註冊處資料顯示，屋苑B層P154號車位，姓林業主去年10月以99萬元買入，持貨4個多月，上月底以152萬元易手，賬面賺53萬元或約54%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531064
破頂重現 和富實呎首越2萬 海典灣頌明苑嵐山同創新高
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GS(14)@2016-08-06 00:28:48【明報專訊】樓市見轉熱迹象，多個大型屋苑紛錄新高成交。繼鰂魚涌太古城有複式戶逼近歷史紀錄，港島另一大型指標屋苑北角和富中心一個複式樓王單位以4800萬元易手、實呎高逾2萬元，無論做價及呎價均創出屋苑歷史紀錄。
明報記者 林尚民、方可兒
土地註冊處顯示，和富中心9座頂層複式A室，屬屋苑樓王級單位，實用2325方呎（建築2527方呎），5房雙套間隔，享海景，上月底以4800萬元售出，實呎20,645元（建呎18,995元），為屋苑實呎首破2萬元大關，成交價亦創下屋苑新高。值得注意的是，上址不止一次創出新高成交。
原業主於2010年以4398萬元、實呎18,916元購入，當時成交價及呎價亦曾刷新屋苑紀錄，現沽出帳面獲利402萬元或9%，若扣除使費後實賺約167萬元或3.8%。
海典灣串燒成交 實呎1.28萬換樓
另馬鞍山海典灣錄串燒成交，有2房業主換樓購入同屋苑3房，實呎直逼1.28萬元創屋苑新高。美聯營業經理李淑玲表示，海典灣有2房業主先售出自住單位後，以900萬元購入2座高層D室，實用705方呎（建築923方呎）3房1套海景單位，實呎12,766元（建呎9751元），呎價創屋苑新高。原業主2007年410萬元購入，實賺471萬元或1.1倍。
嵐山迷你戶220萬沽 2年實賺39萬
另大埔嵐山再錄開放式戶成交。土地註冊處顯示，嵐山I期3座中層H室，實用177方呎，以220萬元易手，實用呎價12,429元，創屋苑新高。原業主於2014年8月以178.4萬元購入。
區內代理稱，雖然上址未過3年額印期，但由買家支付額外印花稅（SSD），料原業主可實賺39.3萬元或22%。
頌明苑反價10萬 實呎破萬元
居屋亦錄破紀錄成交。美聯高級分行經理劉浩勤表示，將軍澳頌明苑D座極低層6室，實用401方呎（建築515方呎），開價430萬元，後反價10萬至440萬元（已補地價）成交，實呎10,973元（建呎8544元），創出屋苑新高紀錄。
他續稱，原業主2013年288萬元（已補地價）購入，連使費計後實賺143萬元或近五成。
擎天持貨半年實蝕130萬
不過，個別物業仍錄蝕讓。市場消息稱，九龍站擎天半島5座低層D室，以1558萬元售出，實用748方呎（建築998方呎），實呎20,828元（建呎15,611元）。原業主今年2月斥1650萬元「買殼」購入，持貨不足半年帳面蝕約92萬元，連同使費計實蝕近130萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0241&issue=20160805
嵐山劏房炒貴逾兩成
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GS(14)@2016-08-07 01:56:52■嵐山「劏房王」首錄二手成交，兩年炒貴逾兩成。 資料圖片
【本報訊】樓市反彈，劏房也重現炒風。長實（1113）於兩年前推出大埔嵐山1期，最細開放式單位的實用面積僅177方呎，市場質疑如此細的單位究竟有沒有市場。但堪稱嵐山1期的「劏房王」，首錄二手成交，兩年炒貴逾兩成。
和富售4,800萬新高
土地註冊處資料顯示，嵐山1期3座中層H室，實用面積177方呎，剛以220萬元售出，呎價12,429元，創屋苑二手呎價新高，亦較市區屋苑荔枝角美孚新邨目前平均呎價約1.03萬元，貴約兩成。原業主於2014年8月向長實以178.4萬元買入，兩年賬面賺41.6萬元，升值23.3%。因持貨未足三年，扣除10%額外印花稅（SSD）後，賬面賺約20萬元。二手樓再現破頂潮。北角和富中心9座頂層A室複式戶，實用2,290方呎，剛以4,800萬元沽出，實用呎價20,961元，樓價及呎價仍創屋苑歷史新高。原業主2010年以4,398萬元買入，扣使費後，料賺約120萬元。將軍澳昨單日連環四宗居屋成交，頌明苑呎價首度升破1萬元。美聯劉浩勤稱，頌明苑翠明閣極低層6室售440萬元，呎價10,723元，原業主2013年以288萬元買入，3年升值53%。新地（016）近日再拆售荔枝角美孚新邨59個車位，有指兩日內全數獲認購，售價95萬元至125萬元，最貴「孖位」165萬元，市傳有買家斥約450萬元連掃四個車位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160805/19723795
新東樓價距高位僅3% 大埔嵐山劏房戶呎售1.5萬 直逼市區
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GS(14)@2016-10-15 11:59:24大埔嵐山有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。 資料圖片
【本報訊】樓市升勢未止，反映二手樓價的中原城市領先指數（CCL）連升兩周，按周升0.52%，創48周新高。其中新界兩區指數較去年歷史高位差距少過4%，並以新界東走勢凌厲，比高位只差3.17%，區內大埔嵐山更有「劏房」單位以直逼市區屋苑呎價15,444元成交。記者：程俊華 朱連峰
樓價重拾升軌，CCL、CCL Mass及CCL（中小型單位）三大指數齊創48周新高，並同樣連升兩周，分別累升3.02%、2.84%及2.88%。
新界樓價升幅勝港九
新界東CCL Mass創50周新高，按周升1.58%，升幅為8周最大；新界西CCL Mass按周升2.11%，亦創46周新高。以最近兩周計，新界區升勢亦顯著，新界東累升3.15%，新界西累升4.73%，累計升幅同樣高於港島的2.96%及九龍的1.34%。比較2015年9月份CCL歷史高位，整體樓價指數仍低3.5%。不過，新界東指數率先跑贏大市，最新指數較去年高位低3.17%，而新界西則相差3.93%，反而港島及九龍仍分別距離高位4.26%及5.17%。以CCL成份屋苑計算，新界東26個屋苑中，有4個已突破去年高位，包括大埔太湖花園、馬鞍山翠擁華庭、粉嶺牽晴間及上水中心呎價已超過去年高位。新界西亦有荃灣愉景新城及青衣盈翠半島的最新平均呎價創歷史新高。新界東樓價跑贏大市，區內劏房盤更是越升越癲。長實（1113）發展的大埔嵐山，樓價不足兩年勁升近五成，呎價首度升破1.5萬元。消息指，嵐山7座中層A室開放式單位，實用180方呎，上月初放盤，若包額外印花稅（SSD），叫價280萬元，不包就250萬元。據知，單位剛以278萬元連SSD易手，呎價15,444元，再創屋苑呎價歷史新高。嵐山「劏房」上月錄得多宗成交，最癲一宗呎價14,286元，但不足一個月再破頂，甚至較新地（016）元朗Grand Yoho平均呎價介乎約1.45萬至1.5萬元還要高。
日出康城重上千萬元
原業主去年1月向長實以約190萬元買入單位，持貨不足兩年，升值46%，若扣除10%的SSD，賬面仍賺約60萬元。代理表示，嵐山二手放盤不足10個，其中叫價最癲的一個開放式放盤為8座中高層A室，實用180方呎，連價值約140萬元車位放售，叫價450萬元。另外，遠離將軍澳市中心的日出康城重上千萬元。消息指，領都2座極高層LA室，實用973方呎，剛以1,000萬元售出，為日出康城今年首宗千萬成交。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161015/19801194
嵐山開放式戶實呎1.54萬破頂
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GS(14)@2016-10-15 21:49:26【明報專訊】樓市正處升勢，新界屋苑充當升勢「火車頭」。大埔嵐山繼上月連錄四宗開放式戶成交後，新近再有開放式戶實呎高逾1.54萬元沽出，創屋苑二手呎價新高。市場消息稱，嵐山7座中層A室，實用180方呎，以278萬元成交，實呎15,444元，呎價創屋苑二手新高，媲美九龍區呎價。原業主去年以190萬元購入，雖然要付額外印花稅（SSD），但持貨不足2年，扣除辣稅及其他使費後，仍可賺約55萬元或近三成。
名逸居實呎12189元 屋苑新高
另荃灣名逸居亦錄呎價破頂成交。美聯營業經理吳暉英表示，名逸居2座高層C室，實用530方呎（建築703方呎），兩房間隔，以646萬元成交，實呎12,189元（建呎9189元），創屋苑新高。原業主於2003年以254.3萬元購入，帳面獲利約391.7萬元或約1.5倍。
嘉湖交投旺 半月26宗
天水圍指標屋苑嘉湖山莊本月交投轉旺，迄今約半個月已錄26宗成交，佔上月全月約39宗逾六成半。中原分區營業經理伍耀祖稱，嘉湖山莊翠湖居1座高層E室，實用448方呎（建築579方呎），2房間隔，以399.8萬元交吉易手，實呎8924元（建呎6905元）。原業主於1999年135萬元買入，帳面獲利264.8萬元或近2倍。
水藍天連錄兩洋房成交
另東涌水藍天於一個月內罕有連錄兩宗洋房成交。中原副區域營業經理陳繼成表示，其中一宗為水藍天單號屋，實用1717方呎（建築2312方呎），以2380萬元成交，實呎13,861元（建呎10,294元）。原業主2005年以2280萬元購入，帳面雖然獲利1「球」，但扣除使費後料實蝕約20萬元或近1%。
南豐3房今年首升穿700萬
港島方面，鰂魚涌南豐新邨有3房戶773萬元沽，為今年首次升穿7「球」，僅較歷史高位略低2%。市場消息指，南豐新邨10座高層實用570方呎（建築692方呎）3房戶，望開揚會所景觀，以773萬元成交，實呎13561元（建呎11,171元），做價創屋苑今年新高，僅較去年高位788萬元略低2%。原業主2013年以627萬元購入，持貨3年帳面獲利146萬元或23%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0308&issue=20161015
嵐山迷你戶330萬 年半倍升 實呎1.83萬 貴過太古城
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GS(14)@2017-04-07 07:42:51【明報專訊】樓價急升，一眾細價樓升勢更為凌厲。長實地產（1113）約兩年多前推出大埔鳳園嵐山，其中實用面積不足200方呎的開放式戶，當時折實實呎約1萬元，已令市場嘩然。不過，屋苑新近一伙實用面積180方呎二手開放式戶以330萬元易手，短短年半帳面價值急升1倍，實呎高逾1.83萬元，貴過港島東龍頭屋苑太古城。
明報記者 方可兒
事實上，鰂魚涌太古城上月平均實呎約1.75萬元，反映嵐山細戶升勢跑贏市區大型屋苑。值得注意的是，同屬新界區、半新盤東涌昇薈的額印鬆綁1房單位，短短3年間最多也是升值約五成。相比之下，嵐山的開放式戶雖未過額印期，但短短年半間已漲價1倍，升幅驚人。
扣除辣稅後仍賺八成
利嘉閣高級客戶經理梁婉玲表示，嵐山8座中層A室（實用面積180方呎），以330萬元易手，實呎18,333元。雖然單位連租約成交、無樓睇，但仍獲外區用家承接，實呎高逾1.8萬元，創屋苑二手呎價新高。原業主於2015年8月以163.7萬元購入，現易手帳面賺1倍，支付10%涉33萬元額印稅款及其他使費後，持貨逾年半仍實賺逾130萬元或約八成。
投資客付辣稅 290萬入市
屋苑另一伙面積相同的開放式戶，亦以高價易手。梁續稱，嵐山7座高層A室（實用面積180方呎），由新買家負責支付額印稅，以290萬元成交，較上述8座同類單位低40萬元或12%，實呎16,111元。新買家為投資者，以單位目前7500元月租計，可享3厘租金回報；原業主於2015年3月以942.7萬元連同毗鄰B室一同購入。
資料亦顯示，嵐山一伙實用面積181方呎的開放式單位，去年9月以276萬元易手，實呎高逾1.5萬元，已一度創下屋苑新高，期內升幅約五成。直至上月底，另一伙面積略大的196方呎開放式戶，更以320萬元易手，實呎高逾1.63萬元，再創屋苑新高，期內大升56%。事隔一周，本月一伙開放式實呎高逾1.8萬元，樓價短短一周飈升12%，破盡屋苑二手呎價紀錄。區內代理稱，目前嵐山只有4個開放式戶放盤，業主負責額印稅盤叫價330萬元起，買家負責額印稅盤則由300萬元起。
長安邨未補價315萬破頂
此外，公屋做價亦屢創新高。市場消息指，長安邨安江樓低層12室，實用面積533方呎，以314.8萬元（未補價）易手，實呎5906元，成交價創屋苑未補價新高。原業主於1999年以23.18萬元（未補價）購入，帳面勁賺291.62萬元或12.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1381&issue=20170407
嵐山劏房單位呎價升破1.8萬
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GS(14)@2017-04-08 19:37:26■大埔嵐山蚊型戶樓價不足兩年貴一倍。
【本報訊】樓市繼續瘋狂，劏房佼佼者之一的長實（1113）大埔嵐山，最細開放式單位樓價不足兩年炒高1倍，呎價更升破1.8萬元貴過太古城本月平均呎價約1.72萬元。
樓價不足兩年貴一倍
利嘉閣梁婉玲指，嵐山單4月份已連續錄兩宗該類蚊型戶成交。其中8座中層A室，實用181方呎，附連租約，月租7,500元，租約年底約滿，剛以330萬元賣出，呎價18,232元，創屋苑呎價新高。原業主2015年8月以163.7萬元買入，不足兩年貴1倍。轉售須付樓價10%稅項，惟仍賺133萬元。另一宗為7座中層A室，同屬181方呎，連租約售292萬元，由買家負責付樓價10%SSD稅，呎價1.61萬元。中原胡啟文稱，嘉湖山莊美湖居4座高層D室，實用540方呎，本周二放盤，叫價510萬元，一日後以504萬元成交，呎價9,333元，創同類三房戶新高。消息指，青衣長安邨安江樓低層12室，實用533方呎，剛以綠表314.8萬元易手，呎價5,906元，樓價創屋苑未補價居二市場新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170407/19982648
開放式賣338萬 嵐山呎價逼萬九
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GS(14)@2017-06-10 13:24:53【本報訊】大埔嵐山「劏房」呎價逼近萬九，媲美太古城價。美聯物業梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用181方呎，開放式間隔，獲用家無睇樓下以338萬元成交，呎價高達18,674元，創屋苑新高。另有代理指，呎價同時料貴絕大埔區上車屋苑二手價。單位原業主2015年2月份以約186.5萬元購入上址，不足三年升值81%。不過，原業主須支付10%「SSD」稅款，但賬面仍賺約117.7萬元。鰂魚涌太古城昨亦錄得一宗成交，為耀星閣中層E室，實用503方呎，成交價900萬元，呎價17,893元，較嵐山還要低。旺角劏房呎價亦逼近萬元，大南道120號一個頂層連天台單位，實用193方呎剛成交185萬元，呎價9,585元。
悅海華庭創夾屋新高價
再有夾屋王誕生。世紀21嘉聯林泰和表示，港鐵南港島線開通，帶動鴨脷洲樓價，其中悅海華庭1座高層C室三房戶，實用527方呎，連地價以795萬元沽出，呎價15,085元創全港夾屋呎價最貴紀錄。世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙居屋天宏苑C座中層8室，實用401方呎，連地價售470萬元，呎價11,721元創屋苑歷史新高。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170609/20049716
嵐山升破九球 三年賺251萬
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GS(14)@2017-09-17 16:34:20【本報訊】長實（1113）發展的大埔嵐山成近年最賺錢樓盤之一。屋苑新近錄得一宗二手成交，樓價首度升見「九球」，賣方持貨滿3年「SSD」鬆綁沽貨，賬面勁賺251萬元，刷新屋苑轉售賺價最高紀錄。
大埔比華利山蝕逾900萬
消息指，嵐山6座高層C室三房戶，實用848方呎，剛以923萬元售出，呎價10,884元。原業主2014年8月以672.1萬元買入單位，「SSD」滿3年鬆綁沽貨，升值37%，賬面獲利251萬元，是次無論成交價及賺價均創屋苑二手新高。嵐山賺大錢，同區大埔比華利山別墅仍未走出「買家墳場」、頻蝕讓困境。消息指，萊茵道單號屋銀主盤，實用2,115方呎，成交價2,100萬元。有指原業主為內地客，2011年以2,880萬元向恒地（012）買入上址，獲發展商旗下財務公司提供二按上會。是次沽貨，賬面已蝕780萬元，若計及釐印費及佣金等開支，料蝕逾900萬元。迷你戶造價屢創新高。利嘉閣陳維進表示，紅磡蕪湖居低層連平台特色戶，實用207方呎，開放式間隔，另設平台603方呎，原叫價520萬元已堅離地，惟區內細碼特色戶少有，成功反價至527.8萬元易手，呎價高達25,498元，料貴絕紅磡單幢樓二手市場。同區海濱南岸亦破頂，7座高層C室三房海景戶，以990萬元易手，創屋苑歷史新高。祥益林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居10座中層H室，剛售534萬元易手，呎價9,727元，創屋苑細三房造價新高。另大角嘴海桃灣1座高層A室海景戶，實用面積982方呎，剛以2,330萬元易手，呎價23,727元，樓價及呎價創下屋苑歷史新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170912/20150072
嵐山車位180萬破頂 兩年升七成
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GS(14)@2017-11-13 11:50:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2454&issue=20171113
【明報專訊】除住宅樓價持續上升之外，車位價格升幅亦驚人。土地註冊處資料顯示，大埔嵐山停車場B層一個車位，上月以180萬元成交，成交價創屋苑車位新高。對上一個紀錄於今年8月創下，以177.8萬元成交，是次成交價較對上紀錄略高2.2萬元。資料顯示，原業主於2015年10月以105萬元買入車位，持貨兩年易手，帳面大賺75萬元或71%，升幅較住宅更凌厲。
目前新界區最貴車位位於沙田九肚玖瓏山，該屋苑早前錄得，LG層一個雙號車位以約450萬元售出，成為新界區最貴車位，並較屋苑對上最高紀錄440萬元，再高出10萬元或2.3%。
新都城車位173.8萬 屋苑新高
事實上，近日車位成交價屢創新高，日前將軍澳新都城車位以173.8萬元易手，成交價創屋苑車位新高。此外，將軍澳廣場有車位以210萬元成交，刷新屋苑紀錄。
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