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2015樓市見聞---珠海篇 salesrep

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@西峰 總節前交代的作業[笑] 我不是珠海本地人,春節假期在廣東過的,珠海停留三天,以下是對珠海樓市的所見所聞。許多數據、觀點都是和當地朋友聊天過程中得來的,僅記錄,未核實。

珠海是珠三角西岸的一個重要城市,地接澳門,東望香港,北部與中山接壤,西部與江門相連,北距廣州140公里, 是珠三角中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市,素有「百島之市」之稱。珠海生態環境優美,山水相間,陸島相望,氣候宜人。人居環境一流。陸地面積1,711平方公里,常住人口158.26萬人(2012年數據)。2013中國城市可持續發展指數報告珠海綜合排名全國第一,中國新興城市50強,新型花園城市;珠海屬國家新頒佈的「幸福之城」 ,有「浪漫之城」 的稱號。本段摘自維基百科。
珠海樓市在2006年之前價格一直算比較穩定的。也許是被上一輪的樓市泡沫嚇怕了,市區曾經有過許多爛尾樓,包括史玉柱當年那棟聞名全國的巨人大廈。這次去可以看到市內許多爛尾樓已經消失,只剩下零星的幾棟了。

2007年珠海樓市開始上漲,市區(香洲、吉大、拱北、前山)一手房從均價3~5K上漲至目前的16~20K,優秀地段、開發商的新房超過30K也不罕見。不過相比較來看,整體感覺珠海市的房價並不算太貴。下圖是吉大海邊一個中介掛出來的二手房價格,都是要麼看海要麼可以飯後海邊散步的房子。




下面是唐家鎮某中介掛出來的,唐家鎮算珠海郊區吧,距離中心區有20分鐘車程。個人十年前在這個附近買過一個商舖,賭港珠澳大橋落地淇澳島,後來改規劃落地拱北了。人生第一筆重大投資以慘敗告終。 





海經濟在過去十幾年的發展一直落後於廣州和深圳的,甚至比不上隔壁的中山。不過近幾年珠海發展迅速,大型工程的動工帶動經濟的發展,港珠澳大橋、廣珠鐵路、高欄港、鳳凰山隧道等等。


現在珠海最熱的話題莫過於橫琴自貿區了。住宅房價已達40K,可是這裡幾年前的房價3K都沒人要的。

澳門大學珠海校區也落戶於此,據說是校本部面積的20倍,校內通過一條河底隧道與澳門連接,無需過邊檢。另外現在珠海戶口去澳門也方便多了,只需刷指紋即可過關,日後珠澳一體化可期。自貿區發展會展業也有點看頭,參考拉斯維加斯的模式,建會議、會展中心,白天工作結束,晚上過條河到澳門賭博、娛樂。

旅遊休閒是橫琴自貿區發展方向之一。目前已建成的長隆海洋世界可稱得上目前國內最好的海洋主題公園了。從硬件、軟件到服務人員的專業態度,直追香港海洋公園。企鵝館裡都是一米來高的帝企鵝和王企鵝,不像有些海洋館裡弄一群鴨子一樣的非洲企鵝來充數。最大的一個水族箱,寬度超過新加坡水族館。缺憾是動物種類有點少,知識性有點偏兒童。如果把摩納哥海洋博物館比作大學生、巴塞羅那水族館比作高中生,長隆海洋世界關於海洋知識的介紹就是小學生級別的啦。

許多全國性的大地產商都已進駐珠海。除了本地的華發地產和格力地產,以下地產商或看到樓盤或看到過樓盤廣告:仁恆地產,金地、雅居樂、萬科、恆隆、時代地產、保利、中邦、佳兆業、星河灣、中海。

據朋友說珠海樓市在過去兩年一直保持著上漲的勢頭。未來珠海要發展成一個戶籍人口超500萬的大城市,伴隨著自貿區的發展,珠海未來必定越來越好!
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