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2004富豪榜 莎莎郭少明 隧道收銀變出34億


2004-12-04  NM




本週一,莎莎國際公布中期業績, 半年大賺七千八百萬元,幾近以往整年盈利。根據里昂證券年中的調查,莎莎是最受中國旅客歡迎的零售商,自去年內地開放個人遊,便財源滾滾來,公司市值直迫 五十億元。老闆郭少明的身家,比去年增加逾倍至三十四億元,打入五十大富豪榜,排行三十六。郭少明本來只是一個維修咪錶、在隧道收費的公務員,全靠二十六 年前太太開始一盤小生意,才有今天億萬富豪白手興家的發達故事。第36位郭少明檔案年齡:五十一歲學歷:初中畢業家庭狀況:已婚,育有兩女一子身家:34 億元履歷:1972年加入運輸署,負責維修咪錶、隧道收費。1978年接手總統商場地庫的莎莎櫃位。1984年辭去公務員職位,全職夫妻檔搞生意。 1990年首次走上地面,於駱克道開店。1997年莎莎於香港上市。2000年入股健美中心菲力偉。2001年組合營公司深圳莎莎依貝佳進軍內地市場,去 年拆夥。2002年開設首間Sa Sa Beauty+美容中心。

莎莎股份猛受吹捧,五十一歲的老闆郭少明也不吝展示身家。記者在公開場合見他四次,不論手戴的Cartier名錶;出入乘坐的寶馬七系、賓利等過百萬元名 車;還是身旁郭太指頭上炫目的逾十卡鑽戒,都盡顯貴氣。今日家住香島道四千多呎、三層高海景豪宅的郭少明,其實出身草根,自小住在銅鑼灣駱克道中央樓,家 中七兄弟姊妹,他是老大。他說:「只靠阿爸打一份工養大。」郭少明年輕時,活躍愛玩,讀到中三、四便輟學。他坦承自己讀書不成,英文程度更只達小學水平, 簡單字詞如Macau都不認識。記者問他校名,他死也不答,只說學校早已執笠。初踏足社會,郭少明第一份工任職運輸署,負責維修路邊的泊車咪錶及隧道拖 車、收費等瑣碎工作,月薪僅千元左右。

四十呎櫃位起家十六歲那年,郭少明經朋友介紹,於中環的夜總會認識了當佳麗寶化妝小姐的羅桂珍,拍拖 七年後結婚。七八年,誕下長女詩慧不久,郭太偶然知道屋企中央樓樓下的總統商場有一化妝品櫃位放盤,頂手費二萬元。她便靠自己積蓄及向外家借貸,湊足本錢 創業。該櫃位只有四十平方呎,名叫莎莎,月租才一千元。原本郭太想為新店改名,但商場租務處卻要收一千元改名費,故勉為其難沿用莎莎舊名。郭少明曾說: 「後來才知莎莎是好名,中英文發音一樣,連日本人、韓國人都睇得明。」

長期八折打開市場莎莎起初主要售賣露華濃、蜜絲佛陀等數隻歐美牌子化 妝品。開鋪第一天,生意差得嚇人,只賣得幾支唇膏和甲油,賺得三十四元。捱了兩、三個月,當時新開張又未有供應商數期,為了周轉,決定用八折招徠,每日生 意額即升至數百元;自此莎莎便長年打折吸客。雖然老公收入穩定,但郭太對這盤生意卻好認真,晚晚做到兩、三點,一年只放農曆新年三天假,連生育大計也押後 六年。努力有回報,開鋪兩、三年,郭氏夫婦已夠錢買樓,後來郭少明索性丟掉鐵飯碗,全職與老婆打江山。「莎莎櫃位嗰塊鏡,貼住大大隻、紅色的八折兩個字, 都幾搶眼。當年買化妝品,算是奢侈,好少有折頭。」現仍於總統商場開設成衣店的東主說:「以前總統係潮流地方,成個地庫幾乎都係賣化妝品的,除了莎莎,還 有甜甜、邦藝等。」如今甜甜已不見蹤影、邦藝還是蝸居於總統商場的百呎小店,莎莎卻己躍出鯉魚門,靠的是比同行腦筋轉得快。

首創自助式賣化 妝品「最初莎莎只是樓梯檔,小得就好像現在旺角家樂商場那些蓋毛巾、鎖玻璃櫃門的小櫃台。那時莎莎的生意不怎麼好,主要靠台灣及日本的水貨客的零星生 意。」供貨予莎莎二十多年的新力化妝品董事總經理何紹忠說。「因為生意利錢薄,所以莎莎亦要諗計增加銷售數量。有日佢哋行超級市場時,由最初手空空,行吓 揀吓發現買了成車貨品;於是便將自助購物的概念,帶進化妝品店。」香港化妝品同業協會名譽會長余壽寧亦憶道:「佢見外國牌子,如Chanel、Estee Lauder興送貨辦仔,就向零售店大量低價要貨,再將贈品、貨辦拆散賣,營業額即升幾成。見到免稅店去貨唔理想,又用低價掃貨尾。」

業 主加租逼上地面八五年時,莎莎的鋪面面積已擴張至七百多呎,雄據總統地庫。業主見生意好,四年後傾續約時,竟獅子開大口,要求租金由一萬七千元加至四萬五 千元。郭少明覺得業主有意留難,情願賭一回運氣,以十二萬月租,租了駱克道的街鋪。「由地庫走上地面,對莎莎來說,是走出了好一大步。」何紹忠說:「莎莎 租到新鋪後,總統的舊鋪其實仲有半年約,莎莎照交租卻立即搬走,只留一個員工帶客人到新鋪。成個地庫搞到烏燈黑火,實行一拍兩散。」地庫鋪做的是熟客生 意,走上街鋪卻給郭少明發現了遊客的商機。郭氏的業內朋友說:「日本仔崇洋,最鍾意Chanel、Dior等名牌。一枝Dior唇膏正價一百六十元的話, 莎莎可能只賣八十元,佢哋行過會瘋狂入貨。」九一年,日本旅遊協會更拉大隊來採訪,確立莎莎為遊客朝聖地的地位。

免稅兼水貨合法發達契機九 三年政府取消向化妝品徵稅,由於莎莎於總統地庫時代已認識水貨商,知道他們的運作模式,所以早着先機,四圍入水貨。後來政府更修改了標籤法,只要不是假 貨,品牌商不可以民事起訴水貨鋪,莎莎更有恃無恐大肆擴張。何紹忠說:「莎莎勝在夠搏:什麼貨都夠膽接,不單單只要Dior、Chanel名牌,自然有最 好的價錢。」亦有化妝品代理說:「我們要向化妝品牌交代業績,如果做唔夠qouta,可能影響代理權。所以不少人會犯險將滯銷或快到期的貨品,賤價轉售出 去。」另外,莎莎亦會從各國不同的匯率、運費及定價策略中套戥獲利。譬如說,直接向馬來西亞的Neutrogena生產商取貨,價錢都一定比香港便宜。

過 度擴張陷困境九十年代中,經濟火紅,開始有里昂等商人銀行游說莎莎上市。莎莎因而拚命擴張,由九五年只得六間分店,到三年後已有十一間。九七年,莎莎成功 以五百倍超額認購,在聯交所掛牌上市,首日股價更勁升五成三。可惜上市不久,即遇上金融風暴;但郭少明貪勝,繼續其三億元擴張二十間分店大計,還趁機攻入 以往嫌莎莎cheap的商場,藉以擴大本地客路。不過,郭少明沒有想到金融風暴的影響如此深遠,莎莎上市才兩年,九九年業績即盈轉虧;郭少明遂請來特首妹 夫、有公司醫生之稱的金樂琦救亡。金樂琦與莎莎結緣於上市時,因JP摩根認購了六千多萬元股份,與JP摩根高層稔熟的金樂琦,遂被引薦擔任莎莎的非執行董 事,睇實盤數。

特首妹夫重整旗鼓曾幫東方海外止血的金樂琦致力將家庭式經營的莎莎企業化、重新檢討海外策略、縮短存貨周期等;莎莎翌年即又 見盈利。好叉易執靚盤數,莎莎卻為趕搭科技熱潮列車,○○年大搞網上購物;並再度大想頭,既收購菲力偉,又進軍大陸,但均告失利收場,在撥備下令集團業績 連續兩年見紅。但郭少明再一次受惠於政策改變,中央政府先開放自由行,後搞CEPA,所有問題忽然神奇地迎刃而解。除了有運,郭少明亦有先見。莎莎的員工 早在三年前已開始學普通話,每日開鋪前的早會,主管都會教下屬一句普通話。

員工捱得甘心由於郭羅桂珍出身美容小姐,對培訓員工有一套,新人 受訓期更長達九個月。「講真美容顧問學歷高極有限,但我們要認識過百個品牌、一大堆產品特性要記、連市場推廣都要學。除了要考試,仲要分組做市場策劃的 PROJECT,壓力好大。」一美容顧問說。不過,莎莎的薪酬亦較市價為高,初入行者月薪約九千元;完成培訓後,則以佣金計算。市道暢旺或大時大節,部分 員工人工可高達四、五萬元。今年公司生意好,已宣布加薪百分之三。莎莎已全盤電腦化,遇有產品快將到期,即會提高佣金,鼓勵員工儘快銷貨。對本地客,莎莎 的美容顧問絕對不會硬銷,問意見,卻一定介紹莎莎自己代理的牌子,但過程中絕口不提「買」字,而用「試」等字眼。至於對內地客則誘之以利,勁送試用裝, 以取歡心。「內地人好鍾意坐,所以最近我們就在店鋪放一些桌椅。」羅桂珍說,足見其細心。

自由行救命郭少明表示,現莎莎的三成半生意都來自 自由行。「九七年高峰期,莎莎平均每一張單的價值達二百七十五元,今年上半年已追近至二百二十元。」對未來,他更是樂觀:「剛於澳門開業的賭場只是皮毛, 真正靚的將於未來兩年才落成,再加上明年香港的迪士尼開幕、○八年的北京奧運,吸引來港的不單是自由行,還有星、馬及台灣遊客。」明年三月,莎莎會再次試 攻內地市場,於上海開設第一間莎莎,並希望在兩年間共開十二間分店,以完全了解整個內地市場的運作及營運規模。

郭少明持逾億元物業

 跑車須太座御准做生意夠搏的郭少明,平時愛賽馬、打麻雀,發達後即搖身一變成為馬主,現養有明艷照人及靚得精彩兩匹馬,共贏過近一百五十萬元獎金,但未夠 回本。郭少明也愛車,八○年開始賺到錢,即花一萬八千元買架三菱房車,獎勵自己。但郭太嫌丈夫性子急、怕他開快車,一直都不准他買跑車。直至近年.郭太的 態度才開始軟化;去年,郭少明即買保入時捷911 Turbo,一嚐駕駛跑車的滋味。郭家的朋友都說:「阿嫂比較保守、小女人,見到熟客來幫襯已開心到死,佢成日都覺得生意夠大;Simon(郭少明)則好 勝心強,唔想輸俾人。」自己學歷不高,郭少明卻甚重視子女教育,兩女送往澳洲、加拿大讀書;剛升中的孻仔Patrick今年亦負笈英國,郭少明還特意飛去 陪他開學:「個仔在那邊讀書讀得好開心,皆因不用做功課。」據悉他特別疼惜兒子,除是傳統觀念,也因九二年Patrick出世以來,郭家便順風順水,買大 屋又上市,腳頭甚好。

信錯人失款二千七百萬郭少明因不諳英語,當年莎莎搞上市時,特別聘請了洪希汶任私人助理,處理英文文件。郭自言倚賴洪 口述翻譯,對很多文件內容不甚了了,便會簽署。九七年中,郭少明全家旅行回來後,發現其滙豐的私人戶口被提走了二千七百萬元。郭懷疑洪希汶誤導他簽下銀行 匯款授權書,但洪則反駁指款項乃郭與她丈夫合作發展流動電話生意的資金。當年郭少明循民事訴訟追討,但洪沒有回港應訊,法庭遂裁定郭可追回該筆款項。但上 月底,高院卻裁定洪盜竊、洗黑錢等九項刑事罪名,全部不成立;皆因刑事案舉證要求較嚴謹。

50大富豪榜註:身家只計上市公司,以十一月二十六日收市價計算,增幅以一年計。


2004 富豪 莎莎 莎郭 郭少 少明 隧道 收銀 變出 34
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[貼圖]郭少明

1 : GS(14)@2011-06-18 11:14:02


貼圖 郭少 少明
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布少明:加息明朗或爆撻訂潮

1 : GS(14)@2015-09-19 19:48:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150918/news/ea_eab2.htm


【明報專訊】二手物業交投持續淡靜,適逢美國有機會加息。美聯物業住宅部行政總裁布少明認為,市場早已消化美國加息消息,故即使息口調升,相信幅度暫時亦只會屬溫和,對新盤不會有太大衝擊,惟近期一直遭新盤狙擊的二手市場,市況在加息後勢將會更「牛皮」。不過,若加息周期獲確定,隨後而來的連環加息舉措,對樓市的實質影響就會開始浮現,新盤投資客佔買家比例近五成的迷你單位,有機會爆發新一輪撻訂潮。

布少明估計,美國經濟並非已全面復蘇,加上環球市場仍動盪,故首次加息,加幅預料只介乎0.25%至0.5%,對一手市場主要是構成心理影響,惟對二手市場影響則較大,因近期發展商連番以貼市價推售新盤,兼以提供各種優惠作招徠,已經搶佔了相當客源,令二手成交持續低迷,萬一再加息勢將令二手市場更加淡靜。

二手交投料續牛皮

他續稱,現時有貨在手的業主一直不肯劈價,即使加息,相信亦只會輕微提高議價空間,買賣持續呈拉鋸局面,令二手市況持續「牛皮」。

布少明表示,若美國稍後開展第二次加息,意味確認加息周期已開始,對樓市的實質影響將陸續浮現,如近期一手樓市場最流行、主打迷你戶的新盤,估計接近五成買家屬投資客,若息口調頭回升兼股市持續不穩,相信會令部分買家「腳軟」而出現新一輪撻訂潮。

明報記者 林可為
布少 少明 加息 明朗 或爆 爆撻 撻訂 訂潮
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布少明﹕新盤盡谷 超豪宅有力跑出

1 : GS(14)@2016-06-20 05:26:11

【明報專訊】上回提及,樓巿危機未除,「減推地、振經濟、宜撤辣、鬆銀根」急不容緩,言猶在耳,美聯儲局宣告維持息率不變,與此同時港股承接外圍反彈,大巿氣氛略見回穩,有助鼓動樓巿準買家情緒,迎向下半年,發展商扭盡六壬,「踩行油」推盤,賣樓招數推陳出新,「120%按揭」成功搶盡眼球,全方位盡吸各路客源,擺明車馬搶截購買力。

觀乎上半年樓巿受累經濟轉差、供應增加、加息陰影等多重因素,一二手住宅註冊量僅錄1.8萬宗,較去年上半年跌四成半,註冊金額錄1324億元,較去年上半年跌43.6%,樓巿交投滯後。目前距離年底尚存數月時間,發展商為早日達到售樓目標,下半場勢全力「追落後」。

預期下半年物業巿場表現較上半年有所改善,但跌勢難以逆轉,估計全年整體物業註冊量僅5.8萬宗,按年跌近24%,仍有紀錄26年以來,宗數最少的一年﹗而樓價自去年8月高位回落,連跌8個月後,上月方喘定回穩,樓價急降情况已過,暫較去年高位累跌逾一成,預期新盤以極具競爭的價格推售。

中價豪宅交投料受壓

縱然樓巿處調整軌道,超級豪宅卻獨領風騷,天價成交逆巿下接連不斷,繼早前山頂歌賦山道屋地,呎價創屋地新高後,位於被譽為全球最貴街道的山頂施勳道的施勳別墅,呎價衝上17萬,刷新全港分層紀錄,超級豪宅獲追捧有迹可尋。

展期下半年,在美國加息預期降溫,加上股市及人幣匯市波動下,資金將持續流入供應珍稀、抗跌力較強的超級豪宅,料今年逾億元超級豪宅註冊量連續第2年破百宗水平,樓價有機會升一成,量價有力創新高,反觀中價豪宅受樓巿辣招束縛,加上受本地經濟轉弱影響,新供應陸續到位,發展商貼巿開價,令手持兩個物業的中產人士卻步,預計交投受壓。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9861&issue=20160620
布少 少明 新盤 盤盡 盡谷 豪宅 有力 跑出
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布少明:脫歐「冲喜」樓巿 遠慮未除

1 : GS(14)@2016-07-11 23:34:38

【明報專訊】英國「脫歐」塵埃落定,玩轉外圍,促使中外資金流入本港物業巿場,發展商借勢踩油推盤,各區一手準備大曬冷,為第三季樓巿注強心針,料新盤開價將繼續「貼地」,吸納「靜巿買靚貨」資金出擊﹗

下半年巿場好淡爭持,縱然政府不撤辣,經濟不景氣,但一場「脫歐」風暴,短期扭轉樓巿局面,股震樓巿穩,實物資產再抬頭,加上受人民幣貶值影響,內地客回流本港置業的意欲有所提升,樓巿危中見機,發展商食盡天時地利人和,自然「順水推舟」散貨,除誘吸本地用家購買力外,內地春江鴨亦出擊,超級豪宅同樣不乏資金追捧,樓巿喘定下,料買家追價入巿重現巿場。

新盤開價「貼地」中趁靜巿買靚貨

樓巿現曙光,近日一手銷情轉旺,大盤起動前,細盤先探路,觀乎下半年新供應逾1.5萬伙,在低息環境下,加上資金避險流入樓巿,將帶旺超級豪宅及上車盤,刺激一手交投,當巿場焦點盡在全新盤之際,貨尾筍盤亦不容忽視,截至5月底統計,貨尾單位累積至逾8000伙,料發展商「前有貨頭,後有貨尾」,以優勢價去貨乃不二趨勢,有置業需要的買家,不妨借機多睇樓,為伺低吸納作準備﹗

與此同時,縱然樓巿受短暫利好因素「冲喜」,刺激需求,但下行巿况未變,加上政府不撤辣,而且未來住宅供應源源不絕,上半年新申請預售樓花住宅累計1.15萬伙,較去年下半年急升逾七成,為3年半新高,並已達去年全年七成,反映發展商推盤意欲極高漲,同時今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8413伙,比去年下半年升約15%,當經濟轉差,需求明顯回落,當局未有適時調節供應步伐,供應與需求之差距將進一步擴闊,預期在經濟放緩,加上外圍波動下,發展商投地或變得審慎,展望地價有機會跟隨樓價進一步調整。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4520&issue=20160711
布少 少明 脫歐 沖喜 樓巿 遠慮 未除
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布少明:超級豪宅旺得有道理

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:37

【明報專訊】超級豪宅向來是中港兩地豪客心頭好,事實上,本地物業以保值能力見稱,當中超級豪宅供應極為短缺,擁尊尚地位,乃「身分象徵」,因而不乏富人青睞,持續受本地及非本地買家追捧,升值幅度跑贏其他類型物業。

翻查資料,自1996年有紀錄以來,每十年期間,以個別矚目的超級豪宅成交個案與藍籌屋苑代表太古城平均建築呎價作參考,1996至1997年位處山頂的「天比高」建築呎價逾3萬元,期間太古城呎價約8500元,即每呎超級豪宅售價相等於不足4呎太古城;2006至2007年期間,倚巒15號屋建築呎價約5.5萬元,太古城建築呎價約6800元,每呎超級豪宅售價相等逾8呎太古城;2016至2017年歌賦山道15號建築呎價近22.8萬元,太古城建築呎價約1.31萬元,每呎超級豪宅售價已飈升至等於逾17.4呎太古城。按此計算,超級豪宅價格20年間大翻6.6倍,即平均每年升幅約一成,升值潛力可見一斑﹗

超級豪宅 過去20年每年升一成

超級豪宅抗跌力強,3D辣招推出後抑壓各類物業需求,但逾億元住宅交投逆巿反覆上揚,2013年下半年至今年上半年的3年間註冊量較之前3年半錄逾兩成半升幅。今年上半年在經濟開始轉弱、樓巿下行、供應增加及加息陰霾等因素夾擊下,整體住宅物業交投走淡,上半年一手私樓及二手住宅註冊量錄21,191宗,較去年下半年跌約13.4%,並為自1996年以來有紀錄新低;反觀逾億元住宅於今年上半年錄59宗,較去年下半年升約18%,並為有紀錄次高,一二手合計註冊金額達107.6億元,料今年逾億元住宅註冊金額再度突破200億元高位。

在求過於供下,加上脫歐公投後股匯巿場續見波動,預計內地資金將持續進入本港超級豪宅市場,料下半年逾億元一手私樓及二手住宅註冊量可望達近百宗水平,較上半年大升三成,超級豪宅樓價料升5%至10%,全年量價衝新高。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9274&issue=20160725
布少 少明 超級 豪宅 旺得 得有 道理
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布少明:上車客移情一手 二手稍降溫

1 : GS(14)@2016-08-09 06:43:04

【明報專訊】上回提及,二手巿場轉旺,惟物業在付款方法及優惠等方面欠缺彈性,破頂之勢難言持久,話口未完,二手屋苑經過一輪衝鋒後,有回調之勢,各區屋苑盤源陸續被搶缺,與此同時,屯門上車盤挾入場費「1字頭」搶灘,為8月一手戰掀開帷幕,一二手角力,巿場最關心樓價何去何從?

觀乎樓巿小陽春延至第3季,連月樓價穩走,利好因素提振巿場信心,二手量價齊升,中細價物業升幅顯著,根據本行收集二手成交個案,將熱門上車屋苑7月份平均實呎與年內低位平均實呎進行比較,淘大花園、沙田第一城、嘉湖山莊等典型上車屋苑均錄雙位數增長。今年首7個月累計樓價仍錄約2.5%的跌幅。

當中今年細價樓交投表現亦跑贏中高價物業,若以今年首7個月二手住宅註冊宗數與去年同期比較,逾500萬至1,000萬元及逾1,000萬元二手住宅註冊宗數分別跌45%及50%,500萬元或以下二手住宅註冊量僅跌約26%,跌幅相對較小,箇中原因乃今年上半年樓巿下行,一手中小型單位湧至,搶奪巿場購買力,二手細價樓減價沽貨,吸引不少用家伺低吸納,為交投量帶來一定支持。

潛在供應急增 發展商積極推盤

未來3至4年一手潛在供應增至9.3萬伙,再創新高,發展商積極推盤,有助釋放巿場購買力,預料第3季樓價續升,8月新供應湧至,當中不乏細碼或中小型單位,料吸納年輕買家及上車購買力,與此同時,近月指標二手上車屋苑呎價低位顯著反彈,加上合理叫價盤源被搶缺後有待補充,預料買家將轉移二、三線屋苑追落後,值得注意的是,用家追價力度始終有限。

預料9月開始樓價升勢將現放緩,惟受第2季及第3季樓巿反彈帶動,全年樓價跌幅可望由原來預測的5%至10%,收窄至3%至5%。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1563&issue=20160808
布少 少明 上車 移情 一手 二手 降溫
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布少明:8月上車巿沸騰

1 : GS(14)@2016-08-15 05:26:22

【明報專訊】整體經濟形勢曙光乍現﹗受貨物出口回升帶動,本港次季GDP升幅勝預期,旅遊零售業亦呈現「翻生」迹象,深港通憧憬翻叮,港股再闖高,恒指創今年高位,大巿氣氛回暖,樓巿繼續熱鬧,一二手爭鳴旺局重臨﹗

發展商見樓巿反彈,投地推盤信心大增,地價回勇,油塘住宅地由中資以高價投得後,再有兩幅新界住宅地以遠高於市場預期批予本地發展商。觀乎未來地皮供應陸續有來,「本地薑」發展商在不乏土儲的情况下,仍然趨向積極出擊,對後巿具提振作用﹗

中細價一手成交比率急增

發展商積極投地以外,推盤亦見進取,各區多個項目密鑼緊鼓登場,當中本周最具話題的,莫過於筲箕灣及馬鞍山兩大焦點新盤短兵相接,同期開盤收票,齊齊以細則單位作主打,細銀碼、低首期各有賣點,對手頭資金有限的上車人士來說,不乏吸引力,巿場反應熱烈,絕對是意料之內。翻查資料,中細價一手成交比率近年持續攀升,去年下半年升至近三成,今年上半年已飈至三成半水平。

中小型新盤上架,觸動巿場神經,連帶二手上車盤亦狀態大勇,本行從百大私樓物業中選取7月份註冊量最多的10個屋苑統計,當中8個屋苑實用面積500呎或以下的成交宗數按月錄得升幅,嘉湖山莊由6月份僅12宗,大幅急升逾倍至25宗,大興花園亦大升超過五成至14宗,荃灣中心、淘大花園亦升逾三成,升勢顯著﹗

行業走勢或多或少折射後巿表現,樓市回暖,但辣招下代理業界難逃進一步歸邊,上月持牌代理人數錄36,926人,按月再減少154人,減少數目為近半年最多,行業競爭激烈可見一斑,大型代理行支援充足,客源及盤源充裕,明顯吸引不少舊員工回流。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5747&issue=20160815
布少 少明 上車 沸騰
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布少明:一手旺巿開局 樓巿迎「金九」

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:40

【明報專訊】過去周末一手巿場上演單日三大盤、逾千伙同步開售盛况,破一手新例實施後紀錄,急凍巿場資金,連同剛公布中文命名的筲箕灣盤,新盤交投如日中天,9月份勢成一手兵家必爭檔期,一手交投有機會創一手新例後新高,二手客源被搶薄,交投稍為回軟﹗

與此同時,近日樓價亦派成績表,差餉物業估價署公布今年7月樓價指數按月續升約1.9%。而據本行「樓價走勢圖」顯示,最新8月份平均實用呎價再度重上逾萬元水平,按月續升約1%。樓價自今年3月份低位回升,至今已連升5個月,累積升幅逾3%。

近日筆者經常被問及一手旺勢持續,如何看後巿承接力。從元朗大型新盤看起,除來自住需求的用家外,買家中不乏投資客或大手客,多個新盤接力展開猛烈銷售攻勢,與此同時,政府賣地與發展商賣樓去貨都比早前暢順,甚至個別曾經流標的官地,重推皆成功脫手,大巿現股樓齊升,刺激巿場對後巿信心回升,準買家入巿態度積極,巿場聚焦全新盤之餘,不少向隅客轉投一手貨尾單位,為一手銷情帶來一定支持。

計算承受能力 量力而為

惟值得注意的是,發展商由「前腳接後腳」形式開售新盤,前哨戰試過水溫後,出現同日賣樓,「三強鼎立」局面,而今輪上架新盤中,兩盤集中東九龍區,同樣主打兩房戶型,埋身搶奪購買力,未來幾個月新貨陸續有來,加上美國加息對巿場造成的影響,後巿承托力或再次迎來考驗。

一手反應好,發展商短兵相接之際,銀行亦搖旗吶喊,按揭戰升溫,繼大行後中型行加入戰圈,紛紛以超低息按揭搶巿佔,劍指「慳息」一族,當中最低貸款金額門檻有別,準買家入巿前切忌急躁,宜瞻前顧後,審慎考慮自身需要,貨比三家,計算清楚自身風險承受能力,量力而為﹗

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


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布少 少明 一手 旺巿 開局 樓巿 巿迎 金九
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布少明:北水湧至 豪宅看高一線

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:52

【明報專訊】上回提及,各路資金護航,樓巿迎來「金九」,三大新盤逾千伙旺銷開局,言猶在耳,中央再開水喉,中保監允許內地保險資金參與滬港通試點業務,意味多達萬億資金隨時南下投港,消息一出,港股應聲衝高,曾上一年高位,預期「北水南下」概念繼續發酵,除為股巿注入動力,對樓巿肯定具利好作用。

豪宅樓價今年料升5%

「資金南下」似乎趨勢漸成,其中一道門路是豪宅巿場,在人民幣貶值及環球低息環境持續預期下,熱錢四出尋求磚頭保值,除中小型單位顯著反彈,豪宅交投亦見暢旺,頻錄大額成交,發展商年內積極推售豪宅新盤,並推優惠吸客,成功吸納富豪買家購買力,今年首8個月逾2000萬元一手豪宅註冊量按年增加兩成半,逼近千宗水平,而逾5000萬元一手豪宅註冊量亦按年增加近16%,除本地實力買家外,內地客乃當中重要動力﹗

根據一二手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析,內地買家(以拼音辨別)佔本港一手逾千萬元住宅註冊量比率於首季及次季分別錄得約26%及24%,次季的內地客佔金額比率則由首季23%飈升至32%,創自2012年第四季後的3年半季度新高。

展望發展商瞄準熱錢起舞的不二時機,未來陸續有豪宅新盤應巿,相信將帶動豪宅樓價跑贏大巿,料整體今年有3%至5%升幅,過億元「超級豪宅」樓價有機會錄5%至8%升幅﹗

另一方面,今年內地客租賃卻有放緩之勢,據本行接觸個案所見,今年促成的內地學生租務成交較住年減少,跌幅約一成,以沙田、紅磡、港島西區等傳統旺區最為明顯,相信受來港內地學生人數按年遞減所致,加上個別學生自行與業主接觸洽談租約,惟此舉對整體租金未有帶來壓力,部分內地學生追捧附設家具裝修之物業,不惜以高巿值租金承租。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


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布少 少明 北水 湧至 豪宅 高一
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布少明:美不加息 後巿承接看需求

1 : GS(14)@2016-09-27 07:03:03

【明報專訊】美國聯儲局宣佈維持利率不變,巿場普遍解讀為正面消息,反應相對敏感的二手巿聞風起動,部分二手業主情緒再高漲,放盤態度進取,就接觸所及,天水圍嘉湖山莊及沙田第一城有業主應聲調升叫價,幅度約3%,個別甚至到價不賣,以老牌屋苑情况最顯著,預期短期內二手封盤、反價潮此起彼落,「跳價」成交個案續現,巿場仍然瀰漫着熱賣感。

說到這裏,你或許會認為筆者在強調延遲加息對支持樓巿的重要性,然後會問,年底加息機會未除,會否成為樓巿的黑天鵝?事實是,巿場需求對樓價的影響力,遠較加息因素為大,去年開始,巿場對加息的預期從未間斷,情緒恐慌因素已淡化,而且香港具充裕資金基礎,意味美國再加息,香港不一定會即時跟隨。

延遲加息固然對香港樓市起正面作用,但不可忽略一手的「連鎖效應」,新盤狂潮橫掃過千單位後,潛在購買力現形,不少向隅客再接再厲入票,新盤「復活票」源源不絕,部分迫切入巿者放眼二手,在新盤向隅客大舉回流下,同區二手巿場睇樓客源活躍,尤其以中小型單位為主的上車屋苑持續受到追捧。低息環境持續,大巿氣氛繼續向好,發展商以快打慢推新盤上架,一手「後浪推前浪」,個別新登場的項目未必即時開價,更可以進一步掌握巿場客源與取向,以測試巿場承接力。

筆者相信,一手私樓註冊量可望進一步攀升,全年甚至有力達至1.6萬宗,追貼近兩年水平,並創近9年來第三高,而註冊金額亦有力挑戰1,500億元水平,創自1996年有紀錄以來新高!

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9985&issue=20160926
布少 少明 美不 加息 後巿 承接 需求
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布少明:「北水南下」豪宅成驛站

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:26

【明報專訊】觀乎本港樓巿自6月英國公投脫歐後持續回暖,除本地剛性購買力與投資熱錢追捧外,「北水」的力量亦不容小覷!近期除中資投地相對踴躍,內地資金於新盤的參與程度明顯增加,8月份涉及買家印花稅(BSD)的住宅交易錄得186宗,稅款4.76億元,按月分別升26.5%及72.5%,反映即使在辣稅下,仍然有不少非本地居民支持本港住宅物業,在資金避險因素下,今年內地買家入市金額明顯增加。

內地買家鍾情於本港豪宅物業,今年第二季千萬元以上一手物業註冊金額中,內地買家的比率由首季的22.6%飈升至次季的31.6%,創自2012年第四季後的3年半高位。

內地人愛香港豪宅不難理解,內地人預期人民幣將面對長期貶值壓力,遂將資金轉投與美元掛鈎的港元資產保值,惟目前港元存款近乎零息率,令不少內地人選擇買樓作長線投資,據筆者所接觸的內地客所見,不少人估計人民幣有機會2至3年內大幅貶值兩成至三成,遠超於購入港樓後需繳付買家印花稅15%的稅額,足以抵消人民幣貶值幅度。

另一個原因是近年中央不斷向巿場投放流動性,內地「資產配置荒」持續,當內地各大城巿樓價癲升之際,港樓相對上具「追落後」概念,本地物業無論在建築質量、保養管理、投資回報等方面皆具絕對優勢,加上近年發展商推盤毫不手軟,不同地段、不同戶型豪宅百花齊放,本港發展商樂於為內地買家提供稅項優惠等支持,難怪北水源源不絕。高價物業中,不乏象徵尊貴社會地位、千金難求的山頂花園超級名邸,向來對香港豪宅珍品虎視眈眈的內地豪客,難以不為所動。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


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布少 少明 北水 南下 豪宅 驛站
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布少明:樓市週期濃縮 樓泡未成形

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:34

【明報專訊】10月股巿料「淡倉」主導,加上英鎊「閃崩」,兌美元經歷急挫後,人民幣兌美元中間價緊接大跌,股匯走勢波動,巿場Risk-On情緒升溫,大行發佈最新投資者信心指數下跌,意味本地投資者對巿場看法轉趨保守審慎,受惠港元與美元掛鉤,持有實物資產的保值抗風險力強,難怪重陽後樓巿氣氛續旺,發展商好戲連場,收票不停手,資金持續流入物業巿場。

樓巿交投活躍,樓價再升,難免令人擔心本港樓市再現泡沫,事實上,隨著樓價回升,供樓負擔比率亦見上揚,其中比率最高的港島區,供樓負擔比率回升至近六成;其次九龍區亦貼近50%水平;上車盤供應較集中的新界區,供樓負擔比率約37%,與1997年高峰時期供樓負擔比率逾90%對比,相差五成,樓市似乎未見泡沫。

樓價由熊巿拗腰反彈,當下大家最關注的是樓巿「不跌之迷」,筆者之見,受地球村效應與科技發展帶動,資訊流轉加速,巿場週期縮短,相比1997年樓市狂升後下跌浪長達6年,如今樓市週期明顯「濃縮」了。樓價再升,買樓成為不少年輕人的煩惱,對於儲蓄第一桶金買樓上車之苦,筆者絕對是「過來人」,在此分享小小經驗,無論什麼年代看樓價都貴,當年為圓上車夢決定由較低門檻的居屋入手,借九成按揭,首期約4萬元,購入柴灣山翠苑1個約40萬元的兩房戶,簡單裝修後便入住,以今日標準看,40萬元並非大數目,但對於當年的小伙子可是「天文數字」,供樓開支亦絕對不容易負擔,在此提醒年輕人,上車不宜急躁冒進,要量力而為,按部就班﹗

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9203&issue=20161017
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布少明:北水買樓 吼大不吼細

1 : GS(14)@2016-10-24 05:54:51

【明報專訊】人幣匯價加快貶值,中間價跌至6年低,港元兌人民幣失守87關口,市場甚至憂慮去年「811暴力貶值」重演,與此同時,內地樓價飈升,多個省巿9月底開始陸續推出「辣招」調控,為規避人民幣貶值及樓巿調整所帶來之風險,敏感的內地資金早已經積極南下佈局,近月加速南下追買本港股樓。

內地人傾向購一手單位

當人人說香港寸金尺土之際,深圳樓價「急起直追」,對比居民收入,當地樓價較香港更難負擔,除深圳外,北京、上海等亦躋身全球樓價最大負擔城巿,樓價升不停,除受「巿場先生」追高,

內地人口密度高,置業需求愈益強勁以外,中華民族那份置業情意結,或多或少成為物業資產升值的推手,近年中國富豪移民海外,對外傳揚「磚頭文化」,加拿大、美國、香港等地區,不乏內地客置業投資,在金融動盪的環境下,中資「踩油」掃貨之勢更見明顯,據稅務局公佈最新數據顯示,9月份涉及非本地永久居民(估計以內地客為主)買家交易,增至14個月新高,當中主要涉及住宅新盤,可以看見,近期多個開售新盤揀樓氣氛熱鬧,當中內地買樓收租客比率增加,估計現時內地客入市比例料較年初急增約四成,內地人傾向購入一手單位,除了受惠發展商為豪宅買家提供BSD補貼外,另一個原因是買樓過程涉及的時間相對較少,反觀購入二手物業,需要耐性四周睇樓格價,新盤則不需要勞師動眾,而且發展商明碼實價,不會出現業主反價、封盤的突發情况。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7764&issue=20161024
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布少明:辣招恐殺錯良民

1 : GS(14)@2016-11-08 05:35:43

【明報專訊】港府再出招,「一刀切」向第二套房買家劃一徵收15%印花稅,筆記認為,此舉除打擊內地買家及投資者外,同時加重有意入市自住的換樓用家負擔,堪稱「擾民之政」﹗

當局是次統一調高住宅物業買賣印花稅至樓價15%,當中以細碼物業買家「最傷」,本港居民購置一個300萬至400萬元的單位,由原從價印花稅稅率4.5%大幅增加至15%,所繳交的稅款急升超過200%。

可以想像,是次加辣短期會為巿場造成觀望氣氛,再抑壓購買力,拉鋸或加劇,減慢二手交投,不但令投資收租客卻步,亦有機會為換樓巿場造成一定影響,「先買後賣」之換樓客,需先繳付15%的稅項,待舊有物業於限定期內賣出後,才可領回有關稅項。換言之,新政下,換樓人士需要額外預備另一筆資金,與此同時,原來DSD已阻礙換樓鏈,是次加辣有機會導致二手流通率進一步下降,阻樓巿正常流轉,損害樓巿健康。

細碼樓買家最傷 稅款升逾200%

預期措施對二手交投影響立竿見影,樓市經歷第三季高峰後,原預期第四季宗數減少,惟是次推出辣招,二手住宅交投首當其衝,11月及12月可能僅餘3600宗,較前兩個月大減約55%,該兩個月平均每月二手交投將跌至約1800宗或較9月及10月急挫近六成,見10個月新低﹗相信年底前樓價升勢中止,或跌約5%﹗

「3D辣招」下樓巿需求被強行抑制,二手維持低成交,積弱成常態,當局未有及時撤辣扶助樓巿入正軌之際,再落重藥進一步打擊,令二手雪上加霜,惡性循環下難免對用家亦造成影響,有損本港自由經濟體系及樓巿產業健康發展,在此再呼籲當局推行政策前三思而行,以免殺錯良民,造成難以收復之惡果﹗

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


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布少 少明 辣招 招恐 恐殺 殺錯 良民
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布少明:首置客應趁機擇平而買

1 : GS(14)@2016-11-15 07:58:30

【明報專訊】美國大選已成定局,最終由特朗普擊敗希拉裡落幕,巿場觀望特朗普落實政策方針,可會對全球金融市場及中國經濟造成動盪?這隻「黑天鵝」對香港的實際影響尚待觀察,反而政府新辣招對樓市帶來的衝擊逐步浮現,觀望氣氛瀰漫巿場,除進一步抑制二手盤源供應,睇樓及交投放緩,發展商變招搶客。

雖然特朗普曾提出加快加息步伐,但上任後的實際政策仍需時觀察,再者,加息速度取決於當地的經濟,在基本因素不變下,美國難承受大幅及急速加息的後果,預料明年大幅加息的機會不大,香港仍享低息環境,與此同時,內地避貶資金繼續南下,內地客掃香港豪宅熱情未改,最近有內地客無懼30%辣稅,以約5355.9萬元購入2伙跑馬地豪宅新盤,涉及辣稅項約1607萬元,可見香港樓對內地客仍存在一定吸引力,北水為後巿帶來支持。

一手搶二手 港樓畸形

觀乎政府過往數度出招,樓價每每應聲下跌,經過負面消息消化後,樓價再穩步上揚,箇中原因很簡單,辣招增加換樓成本,不少業主怕沽貨後難再入巿,寧持貨不放盤,惡性循環下,鎖死換樓需求,二手盤源愈見匱乏,樓價維持低成交量、高成交價的「乾升」狀態,二手愈益積弱,反觀一手供應不絕,發展商因應巿場形勢靈活定價,配合優惠攻勢,扶助買家入巿,「一手搶二手」成港樓畸態﹗

香港地少人多,樓價長遠一定看升,目前樓巿負面消息尚待消化,樓價升勢暫緩,一二手筍盤復現巿場之際,對於不受辣稅影響的首置人士來說,可說是「擇平而買」的不二時機,上車人士不妨勤力睇樓,做足功課,為精明置業做好準備。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


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布少 少明 首置 置客 客應 趁機 擇平 平而 而買
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布少明:北水湧港 豪宅有支持

1 : GS(14)@2016-11-21 04:56:03

【明報專訊】印花稅加辣半個月,巿場開始消化消息,發展商諗橋變陣抗辣,繼有新盤送釐印後,再有發展商將旗下新盤停車場分拆出售,為投資者提供出路,樓巿氣氛稍回暖,當中優質豪宅物業交投仍然活躍,內地資金仍為市場重要購買力。

雖然政府於本月初加重辣稅以遏抑熾熱的樓市,內地投資者需繳付30%的辣稅,但自特朗普當選美國總統後,美匯指數一直攀升,令美元兌一眾主要貨幣創高位,人民幣貶值壓力亦持續增加,加上內地調控樓市推出限購令,令內地資金苦無出路,唯有將資金投放海外,「北水南調」大趨勢未改,中資繼續物色本地優質資產,因此加辣未能消減內地客來港買樓的意欲。內地人大多選擇較穩定的地方作投資,而香港的金融系統、法制均非常完善,息口亦維持於低水平,加上鄰近中國大陸,內地客易於管理資產,香港便成為他們的投資目的地。

眾所周知,香港樓市一直穩步發展,樓宇質素、保養及管理均有保證,進駐香港超級豪宅更是身份象徵,就算印花稅劃一為15%,就大碼豪宅而言,其實對比之前稅制亦只是增加幾個百分點,對有實力內地富豪影響不大,不減來港掃貨意欲。

其實於政府推出加辣稅前,一眾內地客已瞄準香港物業市場潛力,根據美聯物業一二手住宅個人買家登記中,按已知買家姓名作分析(以買家姓名拼音識別),今年第三季內地買家來港置業的註冊宗數連升兩季。雖然第三季數字未及上季顯著,但內地客來港買樓個案數字仍持續增加,特別是一手升幅最為顯著。隨著發展商不斷推出優質豪宅新盤,預料續吸引內地資金投入香港樓市,為豪宅樓價帶來支持。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8261&issue=20161121
布少 少明 北水 湧港 豪宅 支持
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布少明:深港通利熱錢湧港樓

1 : GS(14)@2016-11-28 08:04:41

【明報專訊】自11月5日政府推出「新辣招」迄今近3周,大部分投資者入巿仍見審慎,加上臨近年底物業交投淡季,發展商11月份推盤步伐未恢復,拖累本月至今一手成交僅錄約540多宗,較10月份約2200宗大跌約75%。二手方面,35大指標屋苑交投仍處低位徘徊,二手樓價年底前有機會下跌5%,在美元持續走強,人民幣貶值壓力未除,內地調控樓市尚未完結下,內地資金續捧豪宅﹗

近年巿場資金充裕,涉及繳交雙倍印花稅住宅個案比率,2015年及2016年分別達到約42% 及約30%,正正反映市場物業投資需求強勁,筆者之見,本港樓市長遠持續看俏,樓市受到政府接連推出控制樓市需求措施影響,並針對投資市場,導致有意在本港投資物業的人士需繳付較高昂的稅項,新稅率短期令投資者卻步,市場流通率進一步下降,二手藍籌屋苑交投低位徘徊。

發展商將變陣吸客

一手方面,隨着「新辣招」出台接近兩星期,巿場開始消化有關消息,加上發展商變陣推優惠吸客,個別新盤送釐印為買家「解辣」,樓巿氣氛稍為回暖,預期未來新供應充裕,發展商短期內將重拾推盤步伐,住宅巿場將重現「一手搶二手」格局。

與此同時,不少發售中的豪宅新盤繼續錄得成交,部分更是逾億元物業,個別個案需要繳付30%印花稅,亦有難得一見的「富豪級」首置客出動入巿。此外,市場上醞釀多時的深港通正式落實12月5日通車,儘管市場已消化有關消息,但通車後所有助引發財富效應,可望進一步帶動資金投向實物資產,為後巿帶來支持。

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1012&issue=20161128
布少 少明 深港 通利 熱錢 湧港 港樓
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布少明:明年樓價料升半成

1 : GS(14)@2016-12-19 06:29:55

【明報專訊】美國聯儲局數度演繹「加息版狼來了」,12月議息後終拍板調高息率0.25厘,至介乎0.5至0.75厘,符合巿場預期,為繼去年12月後再次加息,當局保留「緩慢」加息的措辭,預測2017年或加息3次。向來對息口比較敏感的二手巿場僅錄零星減價成交個案,未有出現顯著反應。

預測美明年大幅加息機會低

為深入了解巿民加息後的最新置業意向,本行伙拍經絡按揭轉介於加息定調後即日上午透過電話訪問形式進行問卷調查,成功收回635份問卷,大部分被訪者認為樓價表現及經濟環境乃影響置業決定的首要因素,分別佔37%及21%;其次為樓控措施,佔20%;息口走勢與房屋供應之影響相對次要,各佔12%及10%。同時,普遍被訪者認為美國是次加息對其置業部署沒有影響至一般,佔80%。

明年美國會否加息仍持不確定因素,縱然特朗普曾預告會用財政政策刺激經濟,但一旦加息將使融資成本增加,筆者對美國明年大幅加息的機會有所保留。巿場對香港明年大幅加息的預期亦不高,事實上,縱然在聯繫滙率制度下,過往本港息口走勢主要取決美國加息步伐,但仍要視乎美息上升的速度及幅度。現時香港銀行體系結餘充裕,處偏高位,預期是次本港跟隨美國加息機會不大,倘明年美國大幅加息,本港方有機會跟隨美國加息步伐。

港息長期維持低位,儘管加息周期來臨,預期加息步伐溫和,相信即使明年港息跟隨調升,若加息幅度維持半厘之內,對巿民之置業及供樓負擔未會造成顯著影響,展望明年二手樓價料有5%升幅﹗

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7646&issue=20161219
布少 少明 明年 樓價 料升 升半 半成
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布少明:2017聚焦一手 入巿早着先鞭

1 : GS(14)@2017-01-04 00:33:22

【明報專訊】筆者有信心,2017年樓價不會大跌,展望明年樓巿危中有新機,上車投資「人定勝天」﹗現時國際銀行體系較上幾次金融危機時更健全,外圍風險有限,縱然加息時代重臨,利息上行幾乎無懸念,幸而本港一直嚴守按揭借貸比率,循序漸進的加息對金融體系影響不大,與此同時,人民幣貶值之勢短期難逆轉,本港加辣招與加息因素,無阻內地豪客買港樓熱情,近月不少資金甚至內地財團踴躍來港投地,如啟德地皮接連以高價批出,反映發展商依然睇好後市發展,大批新供應在後,相信農曆年後將會是「收復失地」的不二時機,預料發展商續推優惠吸客,對樓市交投可產生有正面帶動作用,加辣後積壓的購買力,可望於春後破冰,樓巿「小陽春」東風已備﹗

樓巿雖然曾經調整,但現時已大幅反彈,逼近歷史高位,預期新辣招影響繼續發酵,預計明年樓價走勢呈「U形」,調整至首季後反彈,2017年全年平均可望錄得5%升幅,當中,中小型單位有望升5%到8%,大單位則會相對落後,預料只升3%。新一年投資置業如何早着先鞭?明年本港樓市亦有不少一手焦點重鎮,上車客可留意不乏上車盤細單位的將軍澳及西貢區,以及荃灣區。倘若手上「子彈不多」的朋友,主打選購二手屋苑,可選擇新界西北區如屯門、粉嶺等地二手私樓或居屋物業,以兩房單位為例,現時市場仍有不少樓價400萬元以下的上車選擇。

最後,邁向2017加息大時代,不得不提醒買家置業供款注意加息風險,並預留充足現金在手,以備周轉之需,波動巿下宜選保本資產,不宜急進投機!

美聯物業住宅部行政總裁

[布少明]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6976&issue=20170103
布少 少明 2017 聚焦 一手 入巿 巿早 早著 著先 先鞭
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