布少明：脫歐「冲喜」樓巿 遠慮未除
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GS(14)@2016-07-11 23:34:38【明報專訊】英國「脫歐」塵埃落定，玩轉外圍，促使中外資金流入本港物業巿場，發展商借勢踩油推盤，各區一手準備大曬冷，為第三季樓巿注強心針，料新盤開價將繼續「貼地」，吸納「靜巿買靚貨」資金出擊﹗
下半年巿場好淡爭持，縱然政府不撤辣，經濟不景氣，但一場「脫歐」風暴，短期扭轉樓巿局面，股震樓巿穩，實物資產再抬頭，加上受人民幣貶值影響，內地客回流本港置業的意欲有所提升，樓巿危中見機，發展商食盡天時地利人和，自然「順水推舟」散貨，除誘吸本地用家購買力外，內地春江鴨亦出擊，超級豪宅同樣不乏資金追捧，樓巿喘定下，料買家追價入巿重現巿場。
新盤開價「貼地」中趁靜巿買靚貨
樓巿現曙光，近日一手銷情轉旺，大盤起動前，細盤先探路，觀乎下半年新供應逾1.5萬伙，在低息環境下，加上資金避險流入樓巿，將帶旺超級豪宅及上車盤，刺激一手交投，當巿場焦點盡在全新盤之際，貨尾筍盤亦不容忽視，截至5月底統計，貨尾單位累積至逾8000伙，料發展商「前有貨頭，後有貨尾」，以優勢價去貨乃不二趨勢，有置業需要的買家，不妨借機多睇樓，為伺低吸納作準備﹗
與此同時，縱然樓巿受短暫利好因素「冲喜」，刺激需求，但下行巿况未變，加上政府不撤辣，而且未來住宅供應源源不絕，上半年新申請預售樓花住宅累計1.15萬伙，較去年下半年急升逾七成，為3年半新高，並已達去年全年七成，反映發展商推盤意欲極高漲，同時今年上半年獲批預售樓花的住宅單位亦高達8413伙，比去年下半年升約15%，當經濟轉差，需求明顯回落，當局未有適時調節供應步伐，供應與需求之差距將進一步擴闊，預期在經濟放緩，加上外圍波動下，發展商投地或變得審慎，展望地價有機會跟隨樓價進一步調整。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4520&issue=20160711