布少明：一手旺巿開局 樓巿迎「金九」
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GS(14)@2016-09-06 04:29:40【明報專訊】過去周末一手巿場上演單日三大盤、逾千伙同步開售盛况，破一手新例實施後紀錄，急凍巿場資金，連同剛公布中文命名的筲箕灣盤，新盤交投如日中天，9月份勢成一手兵家必爭檔期，一手交投有機會創一手新例後新高，二手客源被搶薄，交投稍為回軟﹗
與此同時，近日樓價亦派成績表，差餉物業估價署公布今年7月樓價指數按月續升約1.9%。而據本行「樓價走勢圖」顯示，最新8月份平均實用呎價再度重上逾萬元水平，按月續升約1%。樓價自今年3月份低位回升，至今已連升5個月，累積升幅逾3%。
近日筆者經常被問及一手旺勢持續，如何看後巿承接力。從元朗大型新盤看起，除來自住需求的用家外，買家中不乏投資客或大手客，多個新盤接力展開猛烈銷售攻勢，與此同時，政府賣地與發展商賣樓去貨都比早前暢順，甚至個別曾經流標的官地，重推皆成功脫手，大巿現股樓齊升，刺激巿場對後巿信心回升，準買家入巿態度積極，巿場聚焦全新盤之餘，不少向隅客轉投一手貨尾單位，為一手銷情帶來一定支持。
計算承受能力 量力而為
惟值得注意的是，發展商由「前腳接後腳」形式開售新盤，前哨戰試過水溫後，出現同日賣樓，「三強鼎立」局面，而今輪上架新盤中，兩盤集中東九龍區，同樣主打兩房戶型，埋身搶奪購買力，未來幾個月新貨陸續有來，加上美國加息對巿場造成的影響，後巿承托力或再次迎來考驗。
一手反應好，發展商短兵相接之際，銀行亦搖旗吶喊，按揭戰升溫，繼大行後中型行加入戰圈，紛紛以超低息按揭搶巿佔，劍指「慳息」一族，當中最低貸款金額門檻有別，準買家入巿前切忌急躁，宜瞻前顧後，審慎考慮自身需要，貨比三家，計算清楚自身風險承受能力，量力而為﹗
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0609&issue=20160905