布少明：上車客移情一手 二手稍降溫
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GS(14)@2016-08-09 06:43:04【明報專訊】上回提及，二手巿場轉旺，惟物業在付款方法及優惠等方面欠缺彈性，破頂之勢難言持久，話口未完，二手屋苑經過一輪衝鋒後，有回調之勢，各區屋苑盤源陸續被搶缺，與此同時，屯門上車盤挾入場費「1字頭」搶灘，為8月一手戰掀開帷幕，一二手角力，巿場最關心樓價何去何從？
觀乎樓巿小陽春延至第3季，連月樓價穩走，利好因素提振巿場信心，二手量價齊升，中細價物業升幅顯著，根據本行收集二手成交個案，將熱門上車屋苑7月份平均實呎與年內低位平均實呎進行比較，淘大花園、沙田第一城、嘉湖山莊等典型上車屋苑均錄雙位數增長。今年首7個月累計樓價仍錄約2.5%的跌幅。
當中今年細價樓交投表現亦跑贏中高價物業，若以今年首7個月二手住宅註冊宗數與去年同期比較，逾500萬至1,000萬元及逾1,000萬元二手住宅註冊宗數分別跌45%及50%，500萬元或以下二手住宅註冊量僅跌約26%，跌幅相對較小，箇中原因乃今年上半年樓巿下行，一手中小型單位湧至，搶奪巿場購買力，二手細價樓減價沽貨，吸引不少用家伺低吸納，為交投量帶來一定支持。
潛在供應急增 發展商積極推盤
未來3至4年一手潛在供應增至9.3萬伙，再創新高，發展商積極推盤，有助釋放巿場購買力，預料第3季樓價續升，8月新供應湧至，當中不乏細碼或中小型單位，料吸納年輕買家及上車購買力，與此同時，近月指標二手上車屋苑呎價低位顯著反彈，加上合理叫價盤源被搶缺後有待補充，預料買家將轉移二、三線屋苑追落後，值得注意的是，用家追價力度始終有限。
預料9月開始樓價升勢將現放緩，惟受第2季及第3季樓巿反彈帶動，全年樓價跌幅可望由原來預測的5%至10%，收窄至3%至5%。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1563&issue=20160808