布少明：北水湧至 豪宅看高一線
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GS(14)@2016-09-13 00:07:52【明報專訊】上回提及，各路資金護航，樓巿迎來「金九」，三大新盤逾千伙旺銷開局，言猶在耳，中央再開水喉，中保監允許內地保險資金參與滬港通試點業務，意味多達萬億資金隨時南下投港，消息一出，港股應聲衝高，曾上一年高位，預期「北水南下」概念繼續發酵，除為股巿注入動力，對樓巿肯定具利好作用。
豪宅樓價今年料升5％
「資金南下」似乎趨勢漸成，其中一道門路是豪宅巿場，在人民幣貶值及環球低息環境持續預期下，熱錢四出尋求磚頭保值，除中小型單位顯著反彈，豪宅交投亦見暢旺，頻錄大額成交，發展商年內積極推售豪宅新盤，並推優惠吸客，成功吸納富豪買家購買力，今年首8個月逾2000萬元一手豪宅註冊量按年增加兩成半，逼近千宗水平，而逾5000萬元一手豪宅註冊量亦按年增加近16%，除本地實力買家外，內地客乃當中重要動力﹗
根據一二手住宅個人買家登記中，按已知買家姓名作分析，內地買家（以拼音辨別）佔本港一手逾千萬元住宅註冊量比率於首季及次季分別錄得約26%及24%，次季的內地客佔金額比率則由首季23%飈升至32%，創自2012年第四季後的3年半季度新高。
展望發展商瞄準熱錢起舞的不二時機，未來陸續有豪宅新盤應巿，相信將帶動豪宅樓價跑贏大巿，料整體今年有3%至5%升幅，過億元「超級豪宅」樓價有機會錄5%至8%升幅﹗
另一方面，今年內地客租賃卻有放緩之勢，據本行接觸個案所見，今年促成的內地學生租務成交較住年減少，跌幅約一成，以沙田、紅磡、港島西區等傳統旺區最為明顯，相信受來港內地學生人數按年遞減所致，加上個別學生自行與業主接觸洽談租約，惟此舉對整體租金未有帶來壓力，部分內地學生追捧附設家具裝修之物業，不惜以高巿值租金承租。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3215&issue=20160912