紀惠行政總裁湯文亮：樓巿小陽春 最看好甲廈
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GS(14)@2016-08-18 05:42:03【明報專訊】紀惠集團行政總裁湯文亮上周六出席明報出版社的投資講座時表示，受惠美國加息步伐放緩，香港經濟也不如預期般差，加上按揭保險公司向首次置業者開水喉，令本港樓價於第二季回升後，第三季成交量亦跟隨上升，出現價量齊升的「小陽春」。另外，他指隨着國家「一帶一路」戰略推進，內地企業將繼續以本港作平台融資及發展國際業務，故最看好甲級寫字樓後市。
明報記者 葉創成
在今年初不少專家均預測本港樓價下跌，個別更料樓價將下跌三成；中原樓價指數去年底收報135.83，假如按年跌三成，今年底將跌至95。湯文亮回憶說，他當時亦預測今年全年樓價睇跌，惟走勢料屬先跌後回穩，中原城市指數料不會跌至低至120。中原樓價指數最新報131.28，較去年底仍跌3.3%，惟湯文亮指樓市正在出現小陽春，全年或不跌反升。
美加息步伐放緩 最關鍵
他又表示，本港上半年一手及二手住宅成交量分別只有約4000宗及不足1.6萬宗，均屬近年低位，反映不少人均錯判形勢，未有在年初低位入市。湯文亮認為，大多數人於年初預測樓市下跌並不為過，因為當時影響樓價的幾個因素，例如需求、購買力、供應、經濟環境、辣招及利息均有逐漸轉壞迹象，當中利息更是樓市的「首號殺手」，「聯儲局於去年底逾7年來首次加息後，曾預測今年將再加息4次共1厘，由於本港實行聯繫匯率，港息理論上要跟隨美息，加息1厘即是每借500萬元1年要多付5萬元利息，這對一般人的消費力有負面影響」。
至於辣招，湯文亮指可分為兩部分，今年初要政府取消稅務辣招沒有可能，而收緊按揭等逆周期措施，亦沒有迹象放寬，「即是準買家最少要付出40%首期，對於初次置業的人是非常吃力，對樓價影響一定負面」。另外，本港經濟環境轉壞，在年初時已經被肯定，最終都會令到失業率上升，人均收入減少，打算買樓的人都會卻步，甚至有業主需要賣樓以應對惡劣的經濟環境。供應方面，隨着政府近年改以招標替代勾地之後，供應量增加，惟需求卻受到辣招壓抑，令成交量減少，故樓價是應該下跌的。
按揭保險公司借貸 釋放購買力
中原城市領先數指數於3月下旬報127.46，較去年底下跌6.2%，便是由上述負面因素所致。惟隨着聯儲局於3月將今年加息次數的預測由4次調低至2次，本港樓市的「首號殺手」消除，加上其他因素亦有改善，故湯文亮跟着發表了一篇題為《啱價就可以買樓》文章，「 今年初個別熱門屋苑的單位價格較最高峰下跌兩成，以一個500萬元單位為例，可以買平100萬元，即是少付40萬首期，每月供款亦由1.25萬元降至1萬元，少供2500元，我了解之後，認為市場開始釋放購買力」。
樓價下跌，供樓負擔的確減少，惟若準買家不夠錢付四成首期，有什麼辦法呢？湯文亮建議可以向按揭保險公司借錢，「事實上，有很多有能力供款但不夠錢付首期的年輕人真的是採用這個方法，按揭保險公司總裁李令翔5月曾表示，按揭保險的申請者每日平均逾90宗，比年初的時候上升一倍，這些申請者都具備相當實力，獲批准的機會很高，他們大多數是購買二手樓。當時我知道大局已定，於是急急忙忙再發文叫大家可以隨時啱價便買樓，尤其是那些去年已經打算買樓的人，因為由按保所釋放購買力非同小可，這亦是做成樓市出現小陽春另外一個原因」。
另外，湯文亮認為，隨國家「一帶一路」戰略的推進，內地企業紛紛在本港租用或購買甲級寫字樓，利用本港作為平台發展國際業務，故甲級寫字樓租金及售價近月屢創新高。他目前最看好甲級寫字樓的前景，亦相信本港經濟可隨着「一帶一路」國策的實施而有所改善，此舉亦有利住宅樓價表現。
料元朗旺上加旺 街舖潛力高
講座中有讀者問及東九龍商廈是否具投資潛力？湯文亮指雖目前最看好甲級寫字樓的前景，惟主要是供應有限的中區（上環、中環及金鐘），對於供應湧現的觀塘區甲級寫字樓卻有保留，「觀塘寫字樓未來好多新增供應，因為很多工廈均正轉型做寫字樓。何况觀塘的甲級寫字樓外貌及配套是甲級，但地點並非甲級，我覺得暫時不值得投資」。
此外，有讀者問元朗的商舖是否值得投資？湯文亮回應，「元朗是新界的中心，將來只會旺上加旺，所以我看好元朗的街舖」。
[名人樓市論壇]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2502&issue=20160818
投資導航：周期股乍現小陽春基建零售料跑贏 資源航運勿高追
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GS(14)@2016-11-27 13:00:42■基建、零售、資源及航運股近期均走出谷底。
近月內地經濟出現復蘇迹象，官方PMI截至10月份已連續三個月企於擴張區間的50之上，而反映製造業景氣的PPI亦在9月份終止四年半跌勢，首次轉升。與經濟周期相關的基建、零售、資源及航運股在近期均出現小陽春，究竟是否有潛力進一步向上？今期〈投資導航〉找來專家拆解。記者：余倩敏 黃尹華
綜合專家意見，零售、基建股料有機會繼續跑贏，而資源股屬於炒作，航運股則將受特朗普政策拖累，不建議高追。內地為確保整體經濟增長明年達到6.5%或以上，料中央會繼續維持相當快速的基建投資。
基建股首選中鐵建
大華繼顯（香港）策略師李惠嫻同意中央谷基建的講法，而基建股亦早於10月中起受捧，板塊中她尤其睇好中鐵建（1186），因內地定單佔比較多、內地業務增長較穩定，兼且估值較同業吸引。以鋼鐵及煤炭為首的資源股，第四季同樣晉身強勢股之列，不過友達資產管理董事熊麗萍指某程度上受內地商品期貨炒作帶動，提醒資源股前景須視乎個別商品之基本因素。熊麗萍解釋，內地加快基建有助鋼鐵及銅的需求，故鋼鐵金屬股走勢較煤炭股佳，板塊中較看好鞍鋼（347）及馬鋼（323）。煤炭股方面，她認為煤價主要受內地去庫存支持，惟多少亦受冬季需求增加等短線季節性因素推動。她擔心煤價炒作未必持續，認為煤炭股不宜高追，策略上亦較看好同時涉足煤炭、鐵路運輸及發電業務的神華（1088），因其股價並非單純受煤價左右。
提防保護主義抬頭
至於反映航運業興旺的波羅的海乾散貨指數在近期突然飆升，本月累計升幅已逾40%，同屬舊經濟股的航運股近期亦一併翻生，但熊麗萍對航運股看法審慎，認為刺激航運股表現的波羅的海乾散貨指數上升，是由於聖誕前的季節性需求增加所致，加上特朗普當選後保護主義料抬頭，相信航運股暫未真正轉勢。除上述舊經濟股外，個別內需股近期亦見落鑊，華金研究（國際）研究總監陳鳳珠指不僅政府投資，近期連內地民間投資亦有所上升，情況持續將帶動內需股表現。她看好第三季純利已見增長的高鑫零售（6808），惟股價累升不少下只宜短炒，其他內地零售股則可先觀察季績後再作決定。大行意見方面，摩通對內地整體消費股看法未算樂觀，但將潤啤（291）列為明年行內首選，指該股可望受惠於行內整合，其產品結構高檔化的策略亦有支援。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161127/19846641
李志成：新年後料小陽春
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GS(14)@2016-12-19 06:29:55【明報專訊】上星期美國聯儲局宣布加息0.25厘，為去年12月以來再次加息，升幅符合市場預期。由於消息已被市場提前消化，加上升幅溫和，預期今次落實加息所帶來的負面影響有限，或誘使部分業主減價放盤，故短期內樓價將回調約5%。待調整期結束後，購買力將逐漸回復，預計農曆新年後爆發小陽春。
現時港息仍處於極低水平，資金為求出路，將繼續追捧房地產市場作穩健投資。根據本行資料研究部資料顯示，現時實質利率仍處於負水平，相反樓價持續上揚，市民為了保本增值，料將資金投放樓市。
由於香港銀行體系結餘龐大，資金充裕，更有大型銀行於加息後宣布最優惠利率維持不變。縱使香港銀行跟隨美國加息步伐，料速度和幅度亦相對溫和，本港供樓負擔比率未見大升。惟美國加息影響遠不及港府加辣，辣招嚴重封鎖二手盤源，影響物業流通量，加上年底節日氣氛濃厚，令二手交投量維持低水平橫行。
美加息影響不及港加辣
據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合前周（12月5日至12月11日）全港20大主要屋苑二手買賣錄15宗成交，較上一周表現相若。相信是受新辣招實施影響，大部分業主抱觀望態度，加上惜貨如金，不惜封盤或轉賣為租，以靜觀後市變化。同時，業主在價錢上均未有太大讓步，議價空間有限，與買家期望相差一大截，令二手步伐減慢。
另一方面，發展商放慢推盤步伐，一手表現亦淡靜，以目前市况，料12月全月一手私樓註冊量僅錄得500宗水平，屆時將回到本年初的低水平。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7833&issue=20161219
財經評論：樓市小陽春提早到
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GS(14)@2017-01-06 02:06:31踏入2017年僅4天，新盤開賣步速非常驚人，巨頭項目元朗Grand Yoho2期搶閘開價；另一邊廂，「港人港樓」啟德一號2期，蓄勢待發，看來慣性在農曆新年後爆發的樓市小陽春提早來臨。政府兩個月前才突擊加辣措施，言猶在耳，其後美國加息，都是今年樓市被看淡因素，加上外圍局勢不穩，美元持續強勢，市場對資產價格會否受影響仍在觀察階段，有學者甚至認為今年經濟有機會陷入衰退，樓市上升大周期已完，促市民入市當心。市民或許汲取過去6年多經驗，已「被兇慣」、「被嚇慣」，政府多次出招，每次一出招，樓市即時反應靜一靜，交投驟減；當市場累積一定購買力，隨後釋放，成交又開始反彈過來的循環理論，導致辣招消化期越來越短。過往出招，市場觀察措施威力和成效需時數個月，去年11月政府調升從價印花稅，措施實施個多月後，二手已見反彈。上月即使是聖誕月，假期效應下，指標屋苑如太古城，成交宗數由11月的9宗急彈至上月19宗，元旦假期多個屋苑已「開齋」錄成交，假期內游走部份大型屋苑，不難發現不少市民都趁假期一家大細睇樓，置業需求不減。而且多年來政府屢次突然出招，為市場帶來的訊息是「有買趁手」，辣招壓不住樓價，只會促使下一次出招，有需要的市民都趕在政府下次出手前入市。觀乎元朗Grand Yoho2期大型新盤定價，首批單位售價已高出1期逾兩成，發展商對後市信心可見一斑，一及二手樓市勢在春節前網羅一批客源，帶動樓市氣氛略回暖。記者：湯家明
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170105/19886592
舖位小陽春 單日4.5億元成交
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GS(14)@2017-01-07 00:27:00【本報訊】舖位乍現小陽春，單日4.5億元成交，兩宗億元成交均位處民生地舖，其中曾由大家樂（341）持有九龍城地舖以1億元沽出，大家樂早賣兩年，賺少3,500萬元。九龍城北帝街77號永德大廈地下D號舖、及一樓全層物業，樓面約4,628方呎，原本由大家樂持有，兩年前以6,500萬元出售後租回，租約期三年。現有業主將舖位再沽，成交價1億元，持貨約兩年，賺約3,500萬元。同日再錄億元成交，上環德輔道中287至291號長達大廈地下A舖，以約1.8億元成交。舖位面積約2,000方呎，現分間成6個細舖出租，包括5間找換店及1間時裝店，月租由4.6萬至10.8萬元，總月租收入共44.92萬元，以成交價計，回報率約3厘。根據土地註冊處資料顯示，原業主於1991年購入上述舖位，作價僅380萬元，近年物業轉由遺產執行人處理，現時沽出勁賺1.762億元，升值46.4倍。連同元朗教育路2至6號地下B舖約8,800萬元沽，以及北角電氣道254至280號地下C及D舖成交價8,280萬元，昨日單日成交額4.5億元。此外，下周四截標的華懋尖沙嘴赫德道16號全幢物業，華懋發言人表示，目前收到出價，惟未達意向價。物業2014年落成丟空至今，過去兩年多次招標不果，甚至計劃拆售。樓高23層，包括5層舖位及14層寫字樓，總樓面約24,389方呎，業界人士認為寫字樓每層僅約1,146方呎成為出售障礙。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170106/19887800
周顯：港股維持上落市 小陽春後或暴跌
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GS(14)@2017-01-17 01:45:41【明報專訊】在所有的壞消息盡出之後，股市一片愁雲慘霧，market完全沒有momentum，股市卻在沒有散戶參與之時，升了1000多點，這正正應了我在這幾年一直所說的：「股市在2009年後，大部分的時間是在21,000點至24,000點之間的波幅上落，只有很短的時間，是往上突破、或往下突破，但很快又變回原狀。」
在此岔開一筆：有一名聰明絕頂的莊家講起market momentum，評語是：「唓，咪係啲人用英文名詞拋啫，有momentum，咪即係有魚囉；無，就係無魚囉。」我湊趣補了一句：「好多名詞都係咁，例如有人講做liquidity provider，咪即係打成交囉，賭場術語叫做『點火』。」
不瞓身買賣 上落市基本原則
不過，在香港的學者寫文章，其實都是用同一招，不外乎是抄抄那位外國人有過什麼理論，寫過一篇文章，講講讀後感，又是一篇文章。簡單點說，絕大部分香港學者寫的東西，都沒有腦，東抄西抄，引些英文又一篇了，香港當學者真容易呢！
在不久前，我在本欄預測，估計港股最多再跌幾百點，就要回升了，結果它並沒有跌幾百點，馬上就升。在今天，我也預測，它再升幾百點，好消息就會大出特出，市場回復小陽春，3個月左右，在歌舞昇平、大家覺得無事之時，它又會暴跌兩三千點，嚇死股民。
有人會說，喂！你這明明是「羅素的雞」，所有的纜路，都一定會斷，如果今次斷纜，又點計數先？
我會回答：「條單跳路行咗七八年，如果斷咗，咪怨自己唔好彩囉。再者，炒上落市基本原則，是絕對不能瞓身去買或賣，所以，縱是斷纜，都唔會輸得幾多啫。」
[周顯 投資二三事]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9723&issue=20170116
布少明：一手開局好 「小陽春」乍現
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GS(14)@2017-01-17 01:45:43【明報專訊】春節前一手先鳴，元朗及啟德兩大頭炮盤熱鬧開局，為2017年新盤戰掀戰幔，各大新盤首季應聲待發，劍指荃灣、西區、西貢區等，與此同時，二手高價成交續現，除私人屋苑外，二線居屋亦錄連環破頂，反映加辣、加息未遏巿場購買力，資金擇優而噬，為「小陽春」打下基礎！
觀乎今年新盤巿場與去年一樣以「小陽春」開局，惟今年提早於春節前展開，皆因經濟、股巿、賣地表現等環境因素皆比去年理想，為樓巿造就推盤好形勢，縱然受去年底美國再度加息及港府加辣影響，惟人民幣貶值勢頭未改，巿場對中國經濟硬着陸憂慮降溫，為「北水南調」造就勢頭，與此同時，股巿暫見平穩，近月賣地場上屢現地王，成績理想，為樓巿添上動力，展望發展商將繼續積極部署推盤，以應對用家及投資者的置業需求。
豪宅價或升10%
新盤搶先起動，對樓巿起正面帶動，預料1月會迎來一手小陽春，成交量可望突破千宗，本行亦因應市况變化進行積極擴張，以大埔區為例，多幅地皮獲發展商承接發展，預計單是大埔區包括白石角、荔枝山等多個項目估計涉及逾7000伙，至於毗鄰區份的九肚豪宅供應亦為未來一大亮點，預料該區有機會推售的單位數目有近千伙，縱然樓巿在辣招下現調整，惟豪宅項目在巿場資金支持下仍見強勁承接力，故預期大埔及沙田區的優質項目供應將為巿場帶來源源商機。
另外，在中港資金追捧下，估計豪宅樓價有機會錄5%至10%升幅，跑贏預計只有半成升幅的中小型住宅。
美聯物業住宅部行政總裁
[布少明]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1329&issue=20170116
曾淵滄：小陽春是作出來
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GS(14)@2017-01-17 01:53:26【本報訊】農曆新年前3盤齊發，代理業界宣稱新盤小陽春提早來臨，兩大代理行預期本月一手成交量達1,500宗。但資深評論員曾淵滄卻認為：「從來沒有甚麼樓市小陽春，在農曆年前或農曆年後。乜嘢小陽春，呢個根本就是地產代理作出來的名詞。」兩大代理行異口同聲指，新盤小陽春提早來臨，事關本月已有3盤發售，全月成交量料約1,500宗。而長實（1113）荃灣海之戀亦有機會本季開賣，首季一手成交料約4,500宗。不過曾淵滄認為，對發展商而言，任何時候都可以推出樓盤，就算年尾也可以。近期多個新盤同時推出市場，主要由於去年11月政府加辣，辣招令發展商持觀望態度，導致去年11月及12月基本上就沒有新盤推出，發展商收收埋埋，趁田土廳數據反映樓價創新高，氣氛好轉，當然盡快推盤。曾淵滄續稱，後市不明朗，發展商有樓可賣就賣，畢竟未知美國何時再加息，既然已獲預售樓花同意書的項目，趁不明朗因素未到就把樓盤推出市場。每一個發展商都想盡快套現，以免夜長夢多，「邊個發展商會有樓唔賣呢」！
【專家對後市意見】
■陳永傑
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑：「新盤小陽春提早來臨，本月已有3盤發售，全月成交量料約1,500宗。」
■布少明
美聯物業住宅部行政總裁布少明：「發展商農曆新年前積極推盤，帶動購買力湧現，今年一手小陽春提早來臨。」
■湯文亮
紀惠集團行政總裁湯文亮：「新印花稅制令地產商按兵不動，但見購買力累積，肯定今年春節後會現大型小陽春。」
■曾淵滄
資深評論員曾淵滄：「從來沒有甚麼樓市小陽春，農曆年前或後，呢個（小陽春）根本是代理作出來的名詞。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898230
新春前一手樓市爆發小陽春 新盤沽1100伙 按年飈4倍
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GS(14)@2017-01-23 10:44:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6323&issue=20170123
【明報專訊】快將送猴迎雞，隨着市場逐漸消化「加辣」措施後，多個新盤相繼於猴年將盡前開售，一手樓市亦提早於新春前爆發小陽春。本報統計，本月已錄約1100宗新盤成交（見圖），較去年同期大升4倍。其中新世界（0017）荃灣柏傲灣、中海外（0688）東九龍啟德1號II及新地（0016）元朗Grand YOHO二期充當「火車頭」，3盤合計的成交宗數已佔總數約八成。
明報記者 方可兒
政府於去年11月初突擊加辣後，發展商按兵不動，使一手市况沉寂。該月新盤成交量按月勁挫七成，跌至僅約650宗。不過，隨着市場逐漸消化加辣消息，發展商重整推盤步伐。本月三大焦點新盤接連開售，截至昨日已錄約1100宗一手成交，較上月錄約500宗升逾1倍，同時較去年1月同期錄約220宗大升4倍。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，過去數月受港府加辣及美國加息等負面因素影響，買家多觀望，累積多時的購買力於本月爆發，一手樓市小陽春提早來臨，料全月可錄約1500宗一手成交，逐漸重返至政府加辣前交投量。他預料，新盤熱銷可持續至次季。
3新盤佔本月成交80%
傳統而言，買家多於新春期間外遊，一般要待新春過後，購買力才會回流市場，爆發樓市小陽春。不過，近4年的1月份一手市况除去年較為淡靜外，2014、2015年小陽春均提前爆發。資料顯示，2014年及2015年分別受新地（0016）屯門瓏門II及同系東涌東環開售帶動，該兩年1月份全月各錄約1600宗及2000宗一手成交。
今年1月同受新盤開售帶動，且市場已逐漸消化加辣措施，本月新春前一手成交量已錄約1100宗。當中新世界荃灣柏傲灣於上周五展開首輪銷售，即日沽清400伙，成本月成交量最多的新盤；中海外東九龍啟德1號II兩輪銷售沽清310伙，緊隨其後。至於新地元朗Grand YOHO二期連同昨天沽出46伙，三輪銷售共沽164伙。
Grand YOHO二期不乏新高成交，如定價最貴一伙、3座49樓實用面積2038方呎D室（另連248方呎平台及705方呎天台）昨以4381.9萬元售出，實呎約2.15萬元，成交價打破同系Grand YOHO首期4076萬元紀錄，再度蟬聯區內分層樓王。另消息指，有買家斥資近4000萬元購入兩伙特色戶。
Grand YOHO二期樓王4381萬 破區內紀錄
近日市况熾熱，柏傲灣將於明天展開次輪199伙銷售。市場消息稱，項目昨截票，兩天累收逾3000票，超額認購14倍。事實上，多個新盤部署新春過後列隊登場（見表），包括東九啟德嘉華（0173）嘉匯料於新春後登場，項目提供900伙，主打1房、2房單位；另一焦點新盤新地南昌站匯璽同樣有望新春後推售，項目提供1050伙，涵蓋開放式至4房戶。另恒地（0012）粉嶺高爾夫．御苑及長實地產（1113）牛潭尾意花園，最快本周公布樓書。
過去兩天一手錄約189宗成交，其中啟德1號II首錄撻訂個案。成交紀錄冊顯示，有關單位為3座36樓C室，屬實用面積375方呎的1房戶，本月14日以744.7萬元售出、實呎19,859元，惟及後未有完成交易，料買家遭殺訂約37萬元；上述單位為港人港地項目首宗撻訂個案。
湯文亮﹕休養生息 小陽春始出現
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GS(14)@2017-01-25 07:30:22【明報專訊】曾俊華在宣布競選特首時提及，未來一屆特區政府要休養生息，惹來CY不滿，認為政府應該大步向前，毋須休養生息，我認為CY可能誤會了曾俊華的意思，將「休養生息」變成「休息」，如果話未來一屆特區政府要休息，即是什麼也不用做，唔需要我講，大家都知道一定不可能，但如果是先休養、後生息，這是一個受到重創後回復元氣辦法，唔應該話曾俊華講錯，只不過是CY唔認為香港這幾年有受到重創。
不過，休養生息並不是受到重創後才需要，消耗過度，就要休養生息，否則就會體力透支，例如做完劇烈運動或者完成某項艱鉅任務之後，必須要休息一段時間，待體力回復正常才可以繼續工作或者運動，否則，不但會影響表現，也會很容易出錯或者受傷，所以，休養生息是十分重要。
加辣後兩三個月 積聚購買力
在進入2017年之後，幾個新樓盤熱賣，令不少人覺得小陽春提早來臨，主要原因就是去年11月，政府突然推出15%新印花稅，令到當時打算買樓的人卻步，成交量大減，政府無形中強迫打算買樓的人休養生息，過了兩三個月，市場積聚了相當多購買力，所以，幾個新樓盤的銷售都超乎理想，小陽春之說亦不無道理。
近年供應大增 小陽春可能要等幾年
不過，今年內的新樓供應將會源源不絕，各大中小地產必定會加快售樓速度，因為，未來幾年的供應量都非常足夠；換句話說，購買力將不會獲得任何休養生息機會，甚至會有地產商用高成數按揭透支購買力，當新樓盤的成交量萎縮，地產商情願減價促銷亦不願意給予市場休養生息的機會，樓價不但會下跌，而且很難會再次回升。
即使政府立刻停止推出土地，但仍然要一段時間供應才會減少，大家每年期待小陽春可能要等幾年才會再出現，所以，讓市場休養生息是極為重要。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3801&issue=20170124
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