湯文亮﹕休養生息 小陽春始出現
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GS(14)@2017-01-25 07:30:22【明報專訊】曾俊華在宣布競選特首時提及，未來一屆特區政府要休養生息，惹來CY不滿，認為政府應該大步向前，毋須休養生息，我認為CY可能誤會了曾俊華的意思，將「休養生息」變成「休息」，如果話未來一屆特區政府要休息，即是什麼也不用做，唔需要我講，大家都知道一定不可能，但如果是先休養、後生息，這是一個受到重創後回復元氣辦法，唔應該話曾俊華講錯，只不過是CY唔認為香港這幾年有受到重創。
不過，休養生息並不是受到重創後才需要，消耗過度，就要休養生息，否則就會體力透支，例如做完劇烈運動或者完成某項艱鉅任務之後，必須要休息一段時間，待體力回復正常才可以繼續工作或者運動，否則，不但會影響表現，也會很容易出錯或者受傷，所以，休養生息是十分重要。
加辣後兩三個月 積聚購買力
在進入2017年之後，幾個新樓盤熱賣，令不少人覺得小陽春提早來臨，主要原因就是去年11月，政府突然推出15%新印花稅，令到當時打算買樓的人卻步，成交量大減，政府無形中強迫打算買樓的人休養生息，過了兩三個月，市場積聚了相當多購買力，所以，幾個新樓盤的銷售都超乎理想，小陽春之說亦不無道理。
近年供應大增 小陽春可能要等幾年
不過，今年內的新樓供應將會源源不絕，各大中小地產必定會加快售樓速度，因為，未來幾年的供應量都非常足夠；換句話說，購買力將不會獲得任何休養生息機會，甚至會有地產商用高成數按揭透支購買力，當新樓盤的成交量萎縮，地產商情願減價促銷亦不願意給予市場休養生息的機會，樓價不但會下跌，而且很難會再次回升。
即使政府立刻停止推出土地，但仍然要一段時間供應才會減少，大家每年期待小陽春可能要等幾年才會再出現，所以，讓市場休養生息是極為重要。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3801&issue=20170124