李志成：新年後料小陽春
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GS(14)@2016-12-19 06:29:55【明報專訊】上星期美國聯儲局宣布加息0.25厘，為去年12月以來再次加息，升幅符合市場預期。由於消息已被市場提前消化，加上升幅溫和，預期今次落實加息所帶來的負面影響有限，或誘使部分業主減價放盤，故短期內樓價將回調約5%。待調整期結束後，購買力將逐漸回復，預計農曆新年後爆發小陽春。
現時港息仍處於極低水平，資金為求出路，將繼續追捧房地產市場作穩健投資。根據本行資料研究部資料顯示，現時實質利率仍處於負水平，相反樓價持續上揚，市民為了保本增值，料將資金投放樓市。
由於香港銀行體系結餘龐大，資金充裕，更有大型銀行於加息後宣布最優惠利率維持不變。縱使香港銀行跟隨美國加息步伐，料速度和幅度亦相對溫和，本港供樓負擔比率未見大升。惟美國加息影響遠不及港府加辣，辣招嚴重封鎖二手盤源，影響物業流通量，加上年底節日氣氛濃厚，令二手交投量維持低水平橫行。
美加息影響不及港加辣
據本行前線分行所錄得的數字顯示，綜合前周（12月5日至12月11日）全港20大主要屋苑二手買賣錄15宗成交，較上一周表現相若。相信是受新辣招實施影響，大部分業主抱觀望態度，加上惜貨如金，不惜封盤或轉賣為租，以靜觀後市變化。同時，業主在價錢上均未有太大讓步，議價空間有限，與買家期望相差一大截，令二手步伐減慢。
另一方面，發展商放慢推盤步伐，一手表現亦淡靜，以目前市况，料12月全月一手私樓註冊量僅錄得500宗水平，屆時將回到本年初的低水平。
香港置業行政總裁
[李志成]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7833&issue=20161219