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天榮站第三度推 今招意向 涉1500伙 料港鐵降門檻防流標

1 : GS(14)@2014-12-31 01:29:24

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141230/news/ea_eaa1.htm http://

【明報專訊】曾兩度流標的天水圍天榮站項目捲土重來。港鐵(0066)公布,項目今日起招收意向,涉1500個單位,成為港鐵今年推出的壓軸項目。有測量師指,早前新地(0016)以每方呎樓面地價1800多元成功投得兩幅天水圍地,將可成項目指標,估計天榮站每方呎樓面地價介乎1800至1900元水平,估值17.6億至18.6億元,並預期港鐵是次將降招標門檻,防再流標。

距離2014年完結僅餘2日,港鐵把握時間推出鐵路發展項目。今日起招收意向的天榮站項目,將於下月8日(下周四)截收意向書。上址地盤面積19.62萬方呎,總樓面達98.23萬方呎,涉約1500伙。事實上,是次已屬港鐵第3度推出天榮站項目,天榮站於去年初首度推出,雖然曾大收16份意向書,惟招標時卻因補地價連入場費每呎高逾3100元,成為首個零標書的鐵路項目;及後港鐵更破天荒首次簡化天榮站招標條款,惟最終亦流標收場。


政府曾研究改建居屋

過去一年,政府曾為天榮站改為居屋發展作出研究,不過新地於本年中成功以每方呎均價1800多元投得天水圍兩幅限量地,為天榮站重推帶來契機。港鐵最終決定不把天榮站交予政府,並趕及在今年完結前招意向,成為港鐵推出鐵路發展項目以來,首個3度推出的項目。

料每呎樓面地價1800元



高緯環球大中華區評值諮詢部董事張翹楚認為,過往兩次天榮站流標前,區內多年未有地皮賣出,故缺乏參考目標。而是次重推將可以新地最新投得的天水圍地皮作參考,天榮站估值介乎17.68億至18.66億元,每方呎樓面地價達1800至1900元水平。

雖然地皮估值較過去進一步調低,但他認為,由於項目已兩度流標,加上預計未來單位售價,以及高建築成本下,估計港鐵需要進一步降低招標門檻,例如以較低入場金額配合分紅,以增加項目吸引力,才可減流標風險。

大埔白石角地下月初招標

另外,政府昨亦公布,下月9日起推出大埔白石角地皮招標,明年2月27日截標。該地位於科進路與博研路交界,屬政府本財政年度第4季推地中最大型項目,地皮面積25萬方呎,可建樓面達90萬方呎。測量師估值由27.02億至31.5億元,每方呎樓面地價3000至3500元不等。美聯測量師行董事林子彬稱,同區地皮曾出現流標,而是次推出的地皮較近馬路,故預期發展商入標價不會太進取,做價或較早前成交的地皮略低。

明報記者 劉詠怡
天榮 榮站 站第 三度 今招 意向 1500 料港 港鐵 鐵降 門檻 防流 流標
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286915

天榮站項目料逾半財團甩底

1 : GS(14)@2015-02-03 00:32:10







【本報訊】臨近歲晚,本周內一連有三幅地皮截標,當中以第三度招標的港鐵(066)天水圍天榮站項目最受關注。綜合市場分析,港鐵是次硬性規定發展商固定分紅一成,兼要出價需要高於補地價及車站重置成本,條款上較之前兩次招標辣,但市場估計再流標機會不大。兩度流標的港鐵天水圍天榮站項目,將於周四下午截標。雖然保留對上一次的由發展商自由出價的規則,兼保留市值的1.6倍價錢回購條款,但今次指明出價要高於補地價,以及包括約兩億五千元的車站重置費用,更要求發展商固定分紅一成。



新地入標機會大

市場估計,項目每呎樓面地價約一千五百至一千八百元,總值十四億七千萬至十八億元左右。項目上周共收到二十一份意向書,為三度推出以來最多的一次,但估計最終「甩底」比例最少有一半。有測量師直指,條件上要求發展商出價高於補地價及車站重置成本,令發展商需要負擔較多成本,亦同時令出價的金額基數較大,就算發展商提出的補地價不高,都較易獲接受而批出地皮,相信會有最少五份標書,再流標機會不大。同區第一百一十二區及一百一十五區地主新地(016)應會入標,集團副董事總經理雷霆早前指條款會反映在出價之上。另外,天榮站截標翌日亦有兩幅官地截標,分別是筆架山龍翔道住宅地,以及葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界工業地,前者估值介乎七億至近十二億元,每呎樓面地價約六千至一萬元。後者是政府十四年來首次推出的工業用地,測量師估計,樓面呎價料約二千五百元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025874
天榮 榮站 項目 料逾 逾半 財團 甩底
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天榮站上蓋增兩成單位

1 : GS(14)@2015-12-09 09:19:22

【本報訊】天水圍天榮站上蓋項目申請加建兩成單位。城規會最新資料顯示,港鐵(066)於今年2月批予新地(016)發展的天榮站項目,單位數目由原先的1,600伙增加逾兩成至1,938伙,平均單位面積由613方呎縮至506方呎。



平均面積縮至506呎

該項目總樓面維持約98萬方呎,令單位面積減少17.45%,單位數目則增加338伙。同時申請人由擬建4幢改為建3幢物業。項目曾經歷兩次流標,結果港鐵於今年2月成功批予新地發展,補地價涉資近15.2億元,每呎樓面地價僅1,546元,金額較2013年首次招標時大減四成。新地副董事總經理雷霆昨解釋,單位平均面積縮至500多方呎,他個人認為其實不算細,強調只是項目是因應發展規劃而作出修訂。另外,市建局深水埗海壇街205至211A號蚊型項目昨日截標,該局早前邀請22家已提交發展意向書的發展商入標,最終共接獲8份標書競投,包括長實(1113)、信置(083)、遠展(035)、英皇(163)、宏安(1222)、百利保(617)及建灝地產等。「舖王」鄧成波月前購入粉嶺嶺樂業路17號開達工業中心,向城規會申請改裝活化成商業用途,涉及樓面逾20萬方呎。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151209/19404896
天榮 站上 蓋增 兩成 單位
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