天榮站項目料逾半財團甩底
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GS(14)@2015-02-03 00:32:10
【本報訊】臨近歲晚，本周內一連有三幅地皮截標，當中以第三度招標的港鐵（066）天水圍天榮站項目最受關注。綜合市場分析，港鐵是次硬性規定發展商固定分紅一成，兼要出價需要高於補地價及車站重置成本，條款上較之前兩次招標辣，但市場估計再流標機會不大。兩度流標的港鐵天水圍天榮站項目，將於周四下午截標。雖然保留對上一次的由發展商自由出價的規則，兼保留市值的1.6倍價錢回購條款，但今次指明出價要高於補地價，以及包括約兩億五千元的車站重置費用，更要求發展商固定分紅一成。
新地入標機會大
市場估計，項目每呎樓面地價約一千五百至一千八百元，總值十四億七千萬至十八億元左右。項目上周共收到二十一份意向書，為三度推出以來最多的一次，但估計最終「甩底」比例最少有一半。有測量師直指，條件上要求發展商出價高於補地價及車站重置成本，令發展商需要負擔較多成本，亦同時令出價的金額基數較大，就算發展商提出的補地價不高，都較易獲接受而批出地皮，相信會有最少五份標書，再流標機會不大。同區第一百一十二區及一百一十五區地主新地（016）應會入標，集團副董事總經理雷霆早前指條款會反映在出價之上。另外，天榮站截標翌日亦有兩幅官地截標，分別是筆架山龍翔道住宅地，以及葵涌勝耀街、永基路與葵福路交界工業地，前者估值介乎七億至近十二億元，每呎樓面地價約六千至一萬元。後者是政府十四年來首次推出的工業用地，測量師估計，樓面呎價料約二千五百元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150202/19025874