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恒隆轟政府益港鐵不滿地皮輸送對發展商不公平

2008-10-04 AppleDaily


【本 報訊】身兼香港地產建設商會副會長的恒隆地產(101)主席陳啓宗,罕有地在最新的恒隆年報內,解釋公司近年不在香港買地的原因時,暗批政府過去30年以 物業收益補貼港鐵(066)經營鐵路,令港鐵「很懂得如何擠壓合作夥伴(即發展商)」,「並須把最大份額的利潤留給港鐵」;意指遊戲不公平。記者:高淑嫻

陳啓宗指出,公司現在不在香港買地,除了是時機問題,主要因為政府不熱衷賣地,反而先讓港鐵向發展商批出合作項目。港鐵以市場「折讓價」從 政府手上取得土地後,再與恒隆等私人發展商合資發展項目,然後「瓜分利潤」。恒隆於70至80年代曾與港鐵合作,包括九龍灣及金鐘港鐵站上蓋項目。但陳啓 宗表明,現在已經拒絕參與,原因是市場競爭激烈,令這類交易缺乏吸引力。

指港住宅市場正萎縮

他指出,發展商與港鐵合作,須承 擔所有風險,「並須把最大份額的利潤留給港鐵」,換言之,地產商要承擔發展商的風險,但只可獲得承建商的回報;意指遊戲不公平,政府明益港鐵。要動用資金 也是恒隆拒絕再玩的另一原因。陳啓宗講到明,公司在內地有更多更好的地方來運用資金,應集中發展這個龐大兼利潤豐厚的市場。而且他認為,香港住宅市場正在 萎縮,雖然二手市場於過去一年甚為活躍,但發展商並無任何得益。陳啓宗今次透過年報暗抨政府與港鐵,並非無的放矢。政府數年前開始不向當時的兩鐵批出土地 作補貼,西港島線亦只以現金資助,但今年初再以物業補貼港鐵發展南港島線,便引來個別地產商反對,指發展商目前難買地,政府將貴重地皮批予港鐵,對其他公 司不公平。

港鐵項目分紅比例高

此外,港鐵在發展項目中分紅比例高,也是公開的秘密。舉例說,市場普遍估計,港鐵07年入賬的 售樓收益約50億元,主要來自調景嶺站城中駅,但結果有83.04億元,反映港鐵在該項目的分紅比例較市場估計高。新世界發展(017)執行董事梁志堅曾 經透露,長實(001)數年前投得的將軍澳日出康城一期首都,當時新世界投標時,建議分紅九成予港鐵都未能投得。這反映長實的分紅比例相當小,市場估計, 長實在首都僅獲利10億元,料其旨在拋磚引玉,之後取得二、三期,分紅比例可能較高。
隆轟 政府 益港 港鐵 不滿 地皮 輸送 發展商 發展 公平
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上實今年悉售非核心資產料套30億擬購滬地皮、水廠


2009-05-11 AppleDaily





【本 報訊】美林證券引述上海實業(363)管理層稱,今年將完成所有非核心資產業務重組,料可套現30億元,其中中芯國際(981)股權將換取大股東上實集團 在上海青浦淀山湖畔的2600公頃豪宅及別墅用地,同時上實正向上海市政府洽購水廠,並擬收購第三條收費公路,美林將上實列為該行最看好的綜合企業。記 者:龍婉嫻

美林在上實香港及新加坡業績路演及往訪該公司上海項目後發表報告,又引述上實常務副總裁周杰稱,上實今年重點在資產重組,出 售的非核心資產包括光明乳業35.176%(3.66億股)股份、中芯8.21%股權,以及一些其他少數權益資產,由於中芯股權賬面值遠高於該股市價,出 售將有虧損,但希望來自出售其他非核心業務的盈利能將虧損抵銷。

沽中芯將錄虧損

他指出,今明兩年10月,上實持有的1.04 億股及2.62億股光明乳業股份限售將解禁,前者10月後可在市場出售;其餘股份正尋找買家。去年上實應佔光明乳業及中芯的虧損分別為9000萬元及 2.2億元。上實現持有的上海滬寧高速公路(上海段)及滬杭高速公路(上海段)佔了上海收費公路總收益40%,若成功收購第三條收費公路,比重將提高至 55%。此外,上實持有五成股權的中環保水務,旗下共有17個水廠,上實預期在目前通脹率下,當中數個水廠有機會獲准加價。周杰表示,上實地產部門今年最 重要的工作之一,是向上實集團收購青浦淀山湖畔地皮,估計今季或下季落實,該地皮位處上海水庫旁,部份甚至在一個大高爾夫球場內,上實準備興建為類似萬源 城二期的低密度豪宅及別墅,該類物業在上海建築成本連地價每方米約1萬元人民幣,售價約1.5至1.8萬元人民幣。

計劃重組醫藥業

上 實估計,今年無論物業銷量及收益將優於去年,因現時樓宇售價正呈上升之勢,該公司原定全年售樓收入21億元目標,現有望上調,因單是4月20至29日,賣 樓收入已達16億元人民幣,故上半年有機會完成全年目標。除青浦項目外,上實亦在上海伺機收購其他地產公司或新土儲。至於另一核心業務──醫藥,他表示, 去年市政府已將上海醫藥集團60%股權劃撥給上實集團,上實準備與大股東一起重組醫藥業務,但因涉及四家上市公司,現處於研究方案階段。上實稱,去年收購 的上海四季酒店表現遜預期,平均入住率僅42%,隨着今年啟動世博會準備,情況將日漸改善。



上實 今年 悉售 非核心 非核 資產 料套 30 億擬 擬購 購滬 地皮 水廠
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地皮與綠帽 左丁山

2010-6-27  AD





 

「年未三十,不 通一經,不得解褐」,讀吳瑞卿之《俗語有話》,方識此句。吳瑞卿之中大師弟妹,一群八十後,不妨細味斯言。有人講到社會進步,須要一代新人勝舊人,長江後 浪推前浪,但如果大學畢業生係一蟹不如一蟹,社會就停滯不前咯。

《俗語有話》第五頁講「一蟹不如一蟹」嘅出處,出於蘇東坡之《艾子雜說》 ──艾子行於海上,首先見到蝤蛑,然後見到螃蟹,是後見到蟛越,一隻比一隻細小,故感嘆曰:「何一蟹不如一蟹也!」如果在街市或超市首先見到北海道大蟹, 然後見到廣東肉蟹、花蟹,跟住見到蟛蜞,就知道一蟹不如一蟹嘅道理。

香港人最鍾意炒樓,炒地皮,「地皮」原以為係廣東話,但吳瑞卿考證,唐 代詩人盧仝《蕭宅二三子贈答詩》有句:「揚州惡百姓,疑我捲地皮」,地皮即地面或地下,韓愈《昌黎集》有:「榆莢車前蓋地皮」,蓋地皮就係鋪地面。由此可 見,「地皮」一詞,古已有之,廣府俗語甚有古風,上述之「蓋地皮」、「捲地皮」可證。捲地皮就係貪官搜刮民財嘅意思,今日我哋講炒地皮,炒即炒賣,有根有 據o架。

近日睇世界盃,英格蘭對阿爾及利亞,英隊水皮到極,控球、傳球、射球,全部不知所謂,隊中一個朗尼加一個謝拉特,皇馬傳出消息話會 出一億英鎊買入,值唔值呀,呢兩位仁兄嘅身價,可以買起全隊阿爾及利亞與史洛文尼亞甚至加埋全隊美國,但佢哋打唔打得贏阿、美兩隊呢?唔得咯。阿爾及利亞 穿綠衣綠褲綠襪,球迷戴綠帽,我哋睇見就暗笑,點可以戴綠帽o架!吳瑞卿本書《俗語有話》(第一百二十四頁)講綠帽,原來可以去到漢朝咁遠,漢代人民分等 級,賤民最低下者戴綠色頭巾為記,至唐代,犯罪分子會受罰集體戴綠色頭巾遊街示眾受辱。到咗明朝,妓女房間有綠色窗口,稱為「綠窗」,在妓院謀生之男人 (如今的「馬伕」、「龜公」)全戴綠頭巾,傳傳吓,家中妻子紅杏出牆,老公等同妓院男職工,等同戴綠帽。外國人(如愛爾蘭、阿爾及利亞)喜愛綠帽,我哋就 萬萬不能。



地皮 綠帽 左丁 丁山
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連環沒收地皮富力大鑊

2009-8-13 Next Magazine

被譽為「廣東五虎」之一的富力地產,過去搶購地皮異常勇猛,但風光背後原來另有文章。上週內地踢爆富力兩年前高價投得佛山一塊地王后,遲遲沒有找數,結果遭當地政府殺訂兼沒收土地,富力股價即日下跌半成。

無獨有偶,廣州市最近有八家內房商因同樣理由而被清算,市傳富力亦榜上有名。如此連環沒收地皮,除損失土地儲備外,按例更要被政府徵收地價兩成作罰款,令債台高築的富力更加大鑊。

上月被佛山市政府沒收的土地,是富力於○七年九月,以四十七億元人民幣擊敗其他發展商的戰利品。根據合同,富力須於一年內繳清尾數,但據悉除付了訂金二千 四百萬元人民幣外,至今富力只「交了一點點」。而且兩年以來,整塊土地原封不動,現已長滿雜草和矮樹,絲毫未見有動工跡象。

富力原定將這地皮發展為中高檔住宅及商廈,是進軍佛山的第一擊;由於這地皮面積龐大,佔富力全國土地儲備一成,若以規模計,更是富力除天津項目以外,交易 金額最高的單一項目。如今富力賴數,被強行沒收土地,令一眾分析員大跌眼鏡,高盛即時發表報告,指富力失掉佛山地王后,明年底資產淨值將較原先估計下調一 成二,並拖低未來兩年的盈利。

○七年,富力開始頻頻東征西討搶地,除佛山之外,亦先後以天價橫掃了廣州及成都等多幅地皮。其中位於廣州市白雲區的地皮,以總代價一億八千萬元人民幣,亦即每平方米一萬八千七百元人民幣,冠絕同儕,遠較排第二位的地王貴一倍以上。

之不過,白雲地王跟佛山地王一樣,被富力買了之後一直閒置至今,記者親身直擊,發現該處連一塊富力的圍板也沒有,可見動工之日遙遙無期。

地王只屬虛火

這塊所謂地王,距離市中心約四十五分鐘車程,附近一帶儘是山地,環境僻靜,原本是廣州軍區幹部退休宿舍,住了一班老幹部,但大部分已人去樓空。

仍未遷出的李太,住在這裡超過十年,「呢度交通其實唔方便,不過我已經退休,冇乜地方去,所以唔緊要。」記者指她身處的土地,兩年前以高價賣給發展商,她一臉狐疑,「乜有咁貴咩?邊值咁多錢呀?」

廣州中原地產市場總監李粵湘估計,這塊地王若要發展成住宅,每平方米售價起碼逾三萬二千元人民幣才能平手,但她認為機會極微,「白雲區呢塊地皮的周邊配套 唔係咁好,當年賣到咁高價,大家都好意外。除非真係做到好高檔啦,否則冇可能賣到呢個價錢。雅居樂附近一個賣緊的洋房樓盤,名叫青花南湖,賣九千至一萬 蚊,仲送價值每平方米千五蚊的裝修。」

軍備競賽

由於土地成本太貴,結果「麵粉貴過麵包」,富力地產慘變「地蟹」。事實上,○七年全國樓市火旺,更是廣州土地交易的高峰期,萬科、保利、恆大和雅居樂等內 房商,紛紛進行軍備競賽,瘋狂以高價搶購地皮。李粵湘說:「好多發展商係上市公司,佢地增加土地儲備,未必想直接通過項目搵錢,反而想話俾股民知仲有好多 發展空間,以支持股價。」

不料其後宏調出台,導致樓價大插水,胡亂動工開發新盤並不划算;而且成交量縮減,令資金回籠速度放緩,內房商遂傾向保留較多流動資金,以守為攻。

廣州市政府於○七年合共出售了四十多塊住宅用地,其中有廿七塊因作價打破舊紀錄,故有「地王」之稱。但連計富力的地王之王在內,有廿塊至今仍然「種草」, 狀甚尷尬。例如雅居樂以四億九千萬元人民幣買入的海珠區地皮,雖然位處鬧市之中,惟每平方米成本價與附近的二手住宅價錢相若,硬要發展的話,隨時虧蝕,因 此暫時改作停車場之用。

以往發展商最愛耍拖字訣,等待樓市復甦才動工,惟這如意算盤近年已打不響,皆因根據內地法律,若土地閒置超過兩年仍未動工,政府有權沒收土地重新拍賣,並向發展商追收地價兩成費用作罰款。

部分內房商遂積極與當局「斡旋」,希望可和平退回土地,好處是毋須罰款,甚至取回訂金。恆大地產於廣州珠江新城附近的一塊地皮,○七年以高出底價八倍的四 十一億元人民幣投得,但最近卻成功退地。恆大地產主席許家印接受傳媒訪問時仍死撐,指退地是政府更改了土地規劃,因此不算違約。一名業內人士語帶雙關說: 「呢個係我哋聽到的官方原因,但真實原因係乜,就唔清楚啦!」

然而,安全還地的個案僅屬少數,廣州市上月開始嚴厲執行土地政策,表示準備清算八間違約拖數的內房商,最快下月便有具體行動。市場認為,富力買入的白雲區地王之王,很大機會是清算對象之一。記者於本週一向富力查證,惟對方以本月底公佈中期業績為由,拒絕作任何回應。

富力水浸眼眉

內房商以往大肆擴張,無非是背後有大水喉射住,中資銀行樂於借貸給發展商搶地,結果不單胡亂炒高麵粉價格,更令借貸比率偏高。一般地產股,負債比率以百分 之五十為健康水平,惟據去年富力的年報,其負債比率高達百分之一百二十,當中須一年內到期還款的銀行貸款,更高達九十五億元人民幣,惟富力手上現金只剩二 十億元人民幣,可見手頭甚緊。

內地樓價政策左右

金融海嘯後,不少地方政府放寬限制,甚至讓銀行提供利息優惠,成為物業成交的催化劑。但眼見內地樓市炒風厲害,中央又再出手降溫,其中深圳樓更計劃徵收類 似香港的差餉收費,又命令銀行嚴格緊縮放貸,令一眾內房商水喉頓失。市傳萬科等大型內房商,最近風聞中央政策有變,勒令銷售人員促銷貨尾單位,務求要錢唔 要貨。相反數月前李思廉仍表示無意減價促銷,對手上的樓盤惜貨如金。

面對缺水問題,富力主席李思廉只是希望回歸A股上市,並申請發行六十億元人民幣債券續命。去年底,在銀行信貸最差的時候,富力兩名老闆李思廉及張力,在一 個月之內,合共以一億八千萬元人民幣,向自己公司買了多幢位於廣州和北京的住宅物業,上市公告更擺明車馬,指收取的資金將用作營運用途,足見當時如何水 緊。

但事隔五個月,富力地產又以十億元天價投得北京廣渠門外一塊地皮,不惜工本的原因,是該地與旗下樓盤北京富力城鄰近。北京富力地產總經理張輝指該地有「很強的感情因素」,卻同時呼籲同業投地時要「多一點兒理性」。到底這幅新地王日後會否落得「種草」命運,還是未知之數。

2009-10-20 HKD
楊受成認購逾億 鄭裕彤出面支持 富豪拱照恆大地產

近期較受注目的新股恆大地產 (3333)昨日舉行的投資者推介會,可謂猛人雲集,多位城中知名富豪都身體力行,出錢又出面撐場,新世界發展(0017)主席鄭裕彤與華人置業 (0127)主席劉鑾雄,均以基礎投資者的身份入股。

消息人士指,亦有到場的英皇集團主席楊受成以私人名義認購逾億元,以及長實 (0001)主席李嘉誠則以長實名義入飛。

鄭裕彤在推介會後表明,自己鍾意買恆大,因為恆大銷售額大,且覺得其減價後很抵。

鄭裕彤在推介會後表明,自己鍾意買恆大,因為恆大銷售額大,且覺得其減價後很抵。難怪國際配售初步已經超額2倍。

恆大地產昨日舉行的投資者推介會,一如消息人士所指,有多名知名城中富豪到場,其中包括楊受成、劉鑾雄、鄭裕彤、渝港國際(0613)主席張松橋、人稱「殼王」的陳國強,及星島集團主席何柱國,都親身出席撐場。

英皇證券為副經辦人

楊受成在會前公開表示會認購恆大。消息人士透露,楊受成會以私人名義認購,涉資超過1億元,而英皇證券(0717)更為恆大是次上巿的副經辦人。可謂「出錢又出力」。另一接近承銷團的知情人士表示,恆大國際配售部份初步已經超額 2倍

長實代表執行董事葉德銓於會後表示,會認購恆大,惟未有透露是否代表長實認購。不過他指出,長實未有成為恆大的基礎投資者,主因基礎投資者有禁售期。另有 消息人士向本報透露,李嘉誠以長實名義認購恆大,惟未有透露具體金額。而據恆大地產的初步招股文件指出,公司引入了兩名基礎投資者,分別為鄭裕彤私人擁有 的周大褔集團及華人置業,將可能各自買入相等於5,000萬美元(約3.9億元)的股份,而有關股份有6個月禁售期。

該文件顯示,恆大計劃發行15.113億股,當中涉及9億股新股,而有6.113億股為舊股。與會者透露,每股招股範圍3至4元,集資45.34億至 60.45億元,以每手1,000股計算,入場費約4,040.36元。

主席笑言無落單後悔

與會人士引述主席許家印大幅下調集資額,是鑑於巿況,及受投行「劈價」影響,更打趣說,「無落單的人」為「後悔的人」;感到遺憾的人為「落單落得少的 人」;而「落單落得多的人」就是「有成就感的人」,而唯一「痛心的人」則是「自己」。笑言自己「抵買」,大手入飛者眼光獨到。新報記者何承聲報導

連環 沒收 地皮 力大
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政府放生 富豪俱樂部獨佔千億地皮

2011-5-19  NM




在香港,凡有土地,就有霸權。在 以往的殖民地時代,只要有錢有地位,便可一擲千金買入尊貴的私人俱樂部會籍,跟首富李嘉誠在深水灣高爾夫球場打波,或仿效歌影星陳奕迅、徐濠縈在香港鄉村 俱樂部舉行豪華婚禮。高爾夫球會、鄉村俱樂部、木球會、遊艇會這些閒人免進的私人俱樂部,統統是殖民地政府製造的特權產物。當年,政府免費批出巨型靚地 皮,明益城中富豪,並只在厚厚的地契內加入一個從沒公開的條款,要求每週開放九小時給公眾人士。港英政府數十年從不執行有關地契條款,今天,特區管治班子 仍是隻眼開隻眼閉,把殖民時代遺留下來的問題,再留給下一代。上週五,民政事務局提議在這些地契到期後,在新地契內寫明每月多開放四小時。面對議員窮追猛 打,政府還推說要平衡公眾人士與私人會所各方利益,擺明放軟手腳,放生市值過千億的靚地皮。

每逢週末假日,清水灣道往布袋澳方向一帶,儼如名車公路騷。價值一百六十萬的Maserati跑車、身價達二百萬的賓利、以及貴達三百萬的法拉利F1,絡 繹不絕奔馳往清水灣鄉村俱樂部,車上載着的,非富則貴。位於大坳門道139號的清水灣鄉村俱樂部,處於清水灣的最南端,面向青洲及果洲群島,猶如世外桃 源。該會佔地一百二十九萬平方米(約七個維多利亞公園),包括一個十八洞高爾夫球場、一個可停泊一百二十艘船的遊艇會、以及一個附有水療按摩、游泳池、網 球場、室內壁球場的會所。要進入清水灣鄉村俱樂部範圍,除了名車、遊艇,還可乘搭直升機,降落會內的停機坪。當然,這樣富貴的俱樂部,只招待會員,閒雜人 等只要甫走近俱樂部門口,便馬上招來警衞驅趕。由前特首董建華、電視廣播主席邵逸夫等為名譽贊助人的清水灣鄉村俱樂部,於一九七七年以非牟利組織形式成 立,並獲政府撥出清水灣整個山頭興建。今天星光熠熠的超豪俱樂部,當年繳付給政府的地價是——零。香港地少人多,但富豪要打高球,可以選擇的場地認真不 少。長實集團李嘉誠,愛到位於香島道十九號的深水灣香港高爾夫球會,與波友,前嘉禾主席鄒文懷、協成行老闆方潤華等,打足十八個洞。該會的大亨名冊,還包 括嘉華集團主席呂志和。於一百年前成立的香港高爾夫球會,當年獲政府先後批地在深水灣及粉嶺興建球場。兩幅合共一百七十萬平方米的地皮,當年繳付地價合共 ——零。香港的達官貴人,除了可到高爾夫球會舒展筋骨,還可到大坑的中華游樂會打網球,或到香港木球會打草地滾球,或可在深水灣的香港鄉村俱樂部開派對。 這些閒人免進的私人俱樂部,當年均獲港英殖民地政府明筍,以私人遊樂場地契約,免地價或以僅僅一千元,批出黃金靚地段。在寸金尺土的香港,這些俱樂部地皮 今天市值每幅以數十億計。單是香港木球會會址便值二百億,香港高爾夫球會值二百一十五億、香港鄉村俱樂部值六十八億。單計全港十大私人會所,其所佔的地皮 肯定逾千億。

會籍水漲船高

靚景、超豪地段,再加上「只招待會員」,這些私人會所一直是富豪匯聚的「專利」遊樂場。能夠加入這些私人俱樂部,既是身份的象徵,會員手上的會籍亦有價有 市。Nobleness貴族會籍服務的推廣部主任黃偉雄表示,香港私人會所數量有限,過去十年沒有新會所落成,加上三年前內地富貴新移民成為會籍市場新 血,私人會所會籍供不應求,平均每年二手會籍有一成至兩成半升幅。其中本港一間從事金融業的上市公司,在今年四月以一千二百五十萬元,購入香港高爾夫球會 一個二手公司會籍,高出九七年高峰期的一千萬元。 要與長實主席李嘉誠同場打golf,殊不容易。黃偉雄說香港高爾夫球會的入會門檻高,新會籍輪候期長達十八至二十年,申請公司必須上市,營業額達六、七 億,申請人無刑事紀錄,並需要兩名會員推薦才符合基本入門門檻。黃不諱言香港高爾夫球會「查家宅」式的審批,令內地富豪望門興嘆:「呢個會有錢都未必入 到,中資背景公司通常未夠料入。」他說,去年香港高爾夫球會全年成交二手會籍只有十個。內地富貴新移民於是轉攻中價的私人會所,包括何鴻燊任主席的中華游 樂會。何鴻燊以往愛與已故全國政協副主席霍英東,相約在中華游樂會打網球。 除了市場求過於供外,部分私人會所控制二手會籍買賣,也刺激會籍價上升。黃偉雄說清水灣鄉村俱樂部自十年前起便沒有推出新會籍,該會同時定出每年二手會籍 過戶配額,令二手會籍買賣出現排長龍。以今年為例,清水灣鄉村俱樂部的country club二手會籍限額三十個,golf club限額十五個,令輪候country club二手會籍的時間長達兩年,較搶手的golf club二手會籍更要輪候七至八年。 另一間會籍買賣中介公司B.A Marketing的董事郭偉文說,部分會所會籍可以出租,令會籍有回報。今年二手會籍價高達一百九十萬元的香港足球會,會所批准會員外租會籍,目前香港 足球會籍每月外租價九千五百元。另外,香港木球會及九龍木球會,外租月費分別是六千元及三千元。

特首擁六免費會籍

會籍如此矜貴,帶挈會員豬籠入水。此外,特首曾蔭權亦着數不少。在殖民地年代,私人俱樂部愛給予港督、駐港三軍司令等派發免費會籍,這一個特權政策,至今 仍然保留。本刊向特首辦、三司十一局查詢各司長、局長有否「獲醒」私人會籍,發現特首曾蔭權獲香港賽馬會、又一村花園俱樂部、香港鄉村俱樂部、紀利華木球 會、中華游樂會及香港高爾夫球會共六個俱樂部,推舉為名譽會長或贊助人,可享用會內設施。至於曾蔭權能否在卸任後保持會籍,特首夫人鮑笑薇及兩名兒子有否 受益等問題,特首辦只打官腔:「有關俱樂部並無表示行政長官作為贊助人、名譽會長或會員等身份會超越其公職任期。會員帶同親友享用各俱樂部設施的安排,視 乎俱樂部本身的會員政策。」數十年來只供達官貴人享樂的私人俱樂部,去年被揭發原來應該開放門戶給普羅大眾。《南華早報》於去年五月底連續四天頭版報導, 指這些俱樂部的場地以「私人遊樂場地契約」批出,地契中列明有關政府部門如教育局、勞工及福利局,可寫信要求這些俱樂部開放部分設施給學校及社福團體。按 地契規定,政府部門只須給予私人俱樂部六星期書面通知,俱樂部便須開放會所內空地給公眾人士,以每週九小時為限。但地契同時保障俱樂部利益,列明俱樂部可 以保留有蓋設施只給會員進入;公眾人士可以使用會所內洗手間,但會所並無責任提供廁紙及番梘。

地契即將到期

負責的有關政府部門,更被發現幾十年來從來沒有替任何學校或社福團體申請使用這些俱樂部設施。報導迫使民政事務局局長曾德成在六月底公布全港共有七十一幅 土地(現增至七十三幅,部分批予制服團體)以私人遊樂場地契約批出,並承諾會在續批地契前作出全面檢討。民政事務局公布的資料顯示,這七十多幅土地的地 契,大部分將會在今年底、明年中到期。民政事務局於上星期五提議加入一些條款,要求俱樂部由現在需要「每週不多於三次,每次三小時」開放給公眾人士,改為 「每月四十小時或以上,但使用時以不干擾有關地段的正常護理和保養為限。」政府又提議公眾團體可直接與私人俱樂部查詢申請,不須政府介入。至於一些過時條 款如公眾人士不可使用廁紙等,將會被刪除。但有關開放範圍、收費、及監管制度,則一一欠奉。

地契即將到期

負責的有關政府部門,更被發現幾十年來從來沒有替任何學校或社福團體申請使用這些俱樂部設施。報導迫使民政事務局局長曾德成在六月底公布全港共有七十一幅 土地(現增至七十三幅,部分批予制服團體)以私人遊樂場地契約批出,並承諾會在續批地契前作出全面檢討。民政事務局公布的資料顯示,這七十多幅土地的地 契,大部分將會在今年底、明年中到期。民政事務局於上星期五提議加入一些條款,要求俱樂部由現在需要「每週不多於三次,每次三小時」開放給公眾人士,改為 「每月四十小時或以上,但使用時以不干擾有關地段的正常護理和保養為限。」政府又提議公眾團體可直接與私人俱樂部查詢申請,不須政府介入。至於一些過時條 款如公眾人士不可使用廁紙等,將會被刪除。但有關開放範圍、收費、及監管制度,則一一欠奉。

官員只玩數字遊戲

上週五在立法會的民政事務委員會上,公民黨議員陳淑莊帶頭質疑政府,指當局提出的修訂地契建議只是虛應故事,並非實質解決問題。「由三十六個鐘加到四十個 鐘,都只係意頭嘢。」她不滿政府由始至今都沒有解釋最初批出這些地契的原意,又未能講出現存有什麼原則及原因去延續這些不合理地契。她擔心政府愛理不理, 根本無法監管這些特權階級的私人俱樂部。「政府會唔會在地契內列明,要會所提交季度報告?如果佢哋交唔到報告,政府係唔係會攞番塊地?」陳又質疑政府有否 考慮到這些私人俱樂部的組織章程(Memorandan of Association)。「如果人哋根據章程,召開全體會員大會,然後投票「交叉」你政府嘅建議,你可以點?」民主黨議員張文光罵得更激:「由每星期開 放九個鐘,加到每個月開放四十個鐘,根本就係朝三暮四,玩數字遊戲。」張又反駁民政事務局常任秘書長楊立門,稱政府只建議私人俱樂部每個月只須多開放四小 時是要平衡各方利益的講法。「由三十六個鐘加到四十個鐘,就等如平衡咩?這等如搵笨!」

基層欠活動場地

私人會所能夠開放,對經常面對場地短缺的學校及社福團體,是一大喜訊。校舍沒有操場、禮堂的鮮魚行學校校長梁紀昌表示,曾因租借不到康文署場地,幾乎要腰 斬學校家長教師會一年一度的親子活動。「康文署嘅體育場館臨近暑假好full,我哋在六年前喺旺角花墟室內運動場搞過一次全校親子活動之後,一直租唔到體 育館場地,最後唯有將呢個活動合併埋學校旅行日,喺學期尾嘅日營做埋。」該校每年的暑期補習班,也因沒有場地被迫斬件式分級進行。梁校長說學校與義工團體 合作,每年暑假會為來自基層家庭,約一百名學生辦補習班,上午補習英文,下午戶外活動,讓平日租住板間房或公屋的窮學生有地方伸展。但由於校舍沒有操場, 四年前商借隔鄰的中學校舍,「借咗兩年人哋中學地方,都唔好意思再借,而家唯有縮細規模至二、三十人一組,每組輪兩星期喺學校搞。」梁校長說基層小學生欠 缺課餘活動空間,他渴望私人會所盡快開放給學校申辦親子活動。「希望私人會所根據條款開放俾學校,回饋社會,呢類非富則貴嘅私人會所已經得到社會好處,希 望會所可以撥出平日少少時間,俾我哋搞吓親子活動。」

會員不滿對外開放

面對私人會所要每月開放四十小時予公眾人士,部分會員卻有微言。「咁樣對我哋這些要俾入會費,又要交月費的會員好唔公平。」三十五歲的兼職建築師 Connie說。Connie每星期都會帶一對分別三歲及一歲的女兒前往位於大坑銅鑼灣道的中華游樂會食飯、游水及玩樂。「我最擔心安全問題。小朋友如果 喺私人會所入面玩,我唔使睇到咁緊。我好擔心日後個會唔知會俾乜嘢人入嚟,會對小朋友有危險。」「我由細到大都係CRC(中華游樂會)會員,我對這裡環境 好放心。相反如果係外面公共地方,我要每步都跟着我啲女。好似早幾日我帶大女去中央圖書館,佢就無端端俾一個男仔推倒,我要同佢媽咪理論。」出身中上的 Connie反對私人會所要開放給公眾,她反建議:「可唔可以要會所每年繳交特別稅金?」

唯恐政府再批長地契

剛於去年卸任城規會委員的港大地理系副教授吳祖南認為,政府要檢討的,不應只是私人會所的開放時數,而是開放給公眾的實際空間。「根本唔係開放時間長短咁 簡單,而係開放什麼(設施)。好似馬會嘅上水雙魚河高球場,如果真係全面開放,每個星期四小時都好犀利。但如果只開放個小小的function room,咁就開幾耐都no big deal。」吳指現存的私人會所地契,規定政府部門要替學校及社福團體向私人會所申請時段,總也算有一重壓力,但政府草草加入新條款,要會所與街外團體交 涉,反而會給予會所空間走盞。「這些會所咁多年來都無乜履行地契的規定,究竟日後可以點落實?以前都係話有政府部門參與,都叫做有authority,但 現在新條款下,啲會所會唔會只係搵啲自己友好嘅團體、國際學校咁去認購時段?「現有咁多灰色地帶,好容易被私人會所去操縱。」吳預計。吳更不滿部分俱樂部 的管理層指政府的新規定是對俱樂部會員不公平。「唔好唔記得你哋(會所)係免費用地,一係你哋用錢買番塊地,咁就無人可以要求你哋開放。」吳希望政府不要 再批出長年期地契,要定下中期檢討目標。「如果又再俾政府係咁批出十年、十五年地契俾佢哋,咁就真係攞命。」陳淑莊也最憂慮政府在未有中長期檢討政策以 前,先斬後奏,私下延續這些備受爭議的地契。「我可以理解政府需要多些時間去作詳細檢討,所以政府可以係有長遠方案以前,先簽三年的地契。如果政府又靜雞 雞一簽就十五年,到時我都變阿婆,我都無力再追討。」

 


政府 放生 富豪 俱樂部 俱樂 獨佔 千億 地皮
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荒山地皮 左丁山


2011-8-14  AD




 

九肚山土地拍賣,幾乎收回,拍賣官幾經催促之下,信和、嘉里及萬泰合資集團以一口價五十五億元買咗,樓面呎價五千三百三,計埋建築費都會去到七千零蚊一呎嘅,平過「駿景園」二手樓,更不如信和嘅「御龍山」,呢個土地價格,相信令好多專家跌晒眼鏡。

本 欄在七月十日講「破壞九肚山」,指發展局規定呢幅位九肚山嘅地皮興建「限量樓」,在總面積一百○三萬一千平方呎內興建不少於九百七十個住宅單位,係破壞九 肚山。八月九日拍賣之前,有測量師指限量樓會壓低地價,再加上美債歐債風暴,呢幅地皮難以期望過高,但點都諗唔到卒之只會有一個集團舉手,以一口價(底 價)成交嘅。

左丁山原則上唔反對限量樓,但認為要在適當地區興建,九肚山叫做係新界最出名嘅豪宅區,交通不便,冇巴士到,附近無任何公共設 施,新地皮又位於荒山,由地盤位行馬路落山,去到最近嘅駿景園商場,起碼三十分鐘,長者行唔掂,婦孺會行得好辛苦,住在咁嘅地方,最好揸車出入,外傭由司 機接送去禾輋街市啦。但如果在此買入五百至七百呎嘅單位,有冇咁豪呀?簡直係大錯配,浪費土地資源。

限量樓、限呎樓之合適地皮,應該係西鐵 南昌站上蓋,呢度附近有大量公屋,交通方便,若要建三四千個單位,平均面積五六百呎左右,必定大受小市民歡迎,反之,在沙田麗坪路之九肚山後山買入一個五 六百呎單位?唔駛返工返學呀?香港公僕做老闆之後,不識規劃,九肚山地皮係最新例子。

不過九肚山地皮拍賣不如理想,可能正合政府意思,樓價 倘若因此而受影響向下走嘅話,曾特首承受之高樓價政治壓力,有望減輕,何況歐美金融風暴吹走咗十幾萬億港元之股票市值,令大富豪都要暫時手緊,豪宅價再難 掃得起,如果全球股市跌回至○九年低位,令地產市道不景,再要政府打救嘅話,曾特首仲會成為英雄o忝。


荒山 地皮 左丁 丁山
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中資揮金搶購香港豪宅地皮 中冶頻現土地競標

http://www.21cbh.com/HTML/2012-5-25/2MNDA2XzQ0MDU2Mw.html

香港樓價創下1997年以來新高之際,土地市場也隨之升溫,其中不乏中資身影,且出手闊綽。在香港市場屢屢傳出住宅、商業物業被內地企業、個人收購消息之餘,香港地皮正在成為中資新的爭奪目標。

有外媒報導,今年4月,中國海外擊敗包括長實、新世界等11家財團,以25.38億港元奪得位於香港島鴨脷洲的一幅土地,按可建樓面22.98萬平方英呎計算,其樓面地價達到每平方英呎11044港元,約11.9萬港元/平方米,創下同區域土地價格新高。

在此之前,另一幅位於西貢清水灣地皮則由雅居樂副主席陳卓賢以私人名義,擊敗其餘17家財團,以7億港元投得,樓面每平方英呎價逾2.1萬港元,約22.6萬港元/平方米,高出去年10月以樓面地價1.47萬港元成交的一幅西貢地皮近四成,成為香港新晉地王。

此外,根據地政總署公佈的消息,上個月中國中冶也參與了香港屯門一幅豪宅土地地皮的競標。中國中冶近年多次出現在香港的賣地場合,包括2010年拍賣的大嶼山東涌第55b區及粉嶺第19區住宅用地。

在內地買家搶購香港豪宅的背景下,中資企業正不惜重金爭奪香港豪宅地皮。

中原地產23日發表的報告顯示,一季度香港豪宅市場已知的內地買家佔宗數比例為32.5%,佔金額比例為35.2%,並且內地賣家佔香港豪宅市場的比例按季增幅明顯,分別上升2.1及2.8個百分點,是2010年第二季度以來最高值。

不 過進入香港市場開發豪宅項目的中資開發商,不得不面臨香港本地開發商的挑戰。長江實業在去年6月時以116.5億港元高價投得的位於香港中半山豪宅項目 「君珀」,有計劃於近期推向市場。相比中資選擇進入的多是新型的豪宅片區,香港本地開發商正試圖借中半山傳統豪宅地段的賣點爭奪內地買家。

長江實業營業經理何家欣介紹,本地開發商常會選擇將部分豪宅單位留作長線收租,而非一次性售出,以獲得日後物業增值帶來的租金上漲回報。不過前述中資開發商將採取何種策略發展香港豪宅項目尚不得而知。

有香港分析人士認為,中國海外購買鴨脷洲地塊的「麵粉價」過高,已直逼同區域在售樓盤的「面包價」。另一方面,香港樓市能否持續高溫不退,目前不甚明朗。

香港金融管理局總裁陳德霖21日表示,香港房地產市場存在極大的不確定性,坦承「看不透」未來前景。


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地王聯手 高雄地皮年漲近兩成

2012-01-07  TCW
 
 

 

二○一二年十二月二十六日,義联集團旗下燁興公司公告出售鄰近高雄捷運凹子底站土地,成交金額七十六億三千萬元,創當年度高雄市單筆土地最大交易金額。

南台灣總督林義守賣地節稅,還讓股價漲停

二○一二年來,高雄市土地交易金額約三百億元,超過五成交易金額,由有「南台灣總督」之稱的義联集團董事長林義守,與高雄地王之稱的京城建設董事長蔡天贊,兩位重量級人物創造出來。他們一出手,讓高雄市二○一二年的地價上漲近兩成,並為房價上漲留下伏筆。

林義守以擅長買地、養地著稱;譬如位在高雄市觀音山土地,一養就是二十年,如今變成義大世界,保守估計,光是土地部分的獲利高達二十九倍,是他得意的傑作之一。因此,當林義守旗下的燁興出售土地,立即引起高雄房地產業者討論。

燁興選在此時出售土地,是因這塊土地在二○○九年二月完成重劃登記,依照高雄市政府規定,若未能在二○一三年二月前提出建照申請,須依照程序檢討恢復原土地使用分區,重劃享有的優惠也會一併取消。在稅率與優惠考量,林義守決定,先把燁興名下的土地,出售給百分之百轉投資的義大華都、義大華悅兩家子公司。這筆左手賣給右手的交易案,依照會計處理原則,無法立即認列四十九億六千萬元的土地處分利益,必須等到出售給非關係企業,才能認列,到嘴的肥肉才能吞下肚。

這筆土地換算起來,每坪成交價一百四十萬元,不動產鑑價公司鑑價的金額高於成交價約七%。「目前附近的行情約一百三十萬元,」對高雄地區土地價格瞭如指掌的遠來建設開發總經理顏子傑說。

姑且不論成交價是否貼近市價,至少這筆交易帶來兩個意義。一是土地出現成交紀錄,可做為向銀行貸款的基礎;二是可帶動林義守個人持有附近土地的價值。尤其是,這塊土地的增值稅可以重劃費扣抵,加上重劃時的捐地優惠,使得原本要繳兩億多元的土地增值稅,最後只須付兩千餘萬元。

只要繳交少少的稅捐,換來的好處還不止於此。燁興股價因為這個訊息,連飆兩支停板,前後算起來,股價漲了一八%,同集團企業、持有燁興股票五四.二%的燁輝,股價也漲了八.一%。甚至意外拉高隔鄰的中鴻鋼鐵身價,中鴻的土地占地五千五百餘坪,潛在出售利益五十億元,相當於每股盈餘三.四八元。

單一大戶蔡天贊兩次賣地,墊高五成價格

若說林義守創造了二○一二年高雄市單筆土地最高成交金額,京城建設與蔡天贊個人,就是單一大戶,買賣土地的金額超過百億元;光是高雄美術館區附近,土地成交金額就高達八十八億六千九百萬元,是蔡天贊二○一二年主力操盤地區。

從蔡天贊買賣土地過程中,可以看出他操作土地價格的高超手法。以美術館附近土地為例,二月份,他以高於賣方永信建設買進的一.六六倍價格,以每坪七十八萬元,買回當年高興昌不願意賣給他的土地。

緊接著,他在八月份,把私人持有二千四百餘坪土地,以每坪二百三十萬元天價出售給興富發建設,加上獎勵條例可建築容積增加,換算起來每坪成交價一百一十六萬七千元,一口氣把當地的地價,往上墊高約五成。

九月份,蔡天贊出售京城建設名下,在美術館周邊土地,每坪約一百二十萬元。兩次出售土地,讓價格拉高五成,這種狠準的操作手法,只有土地庫存多的蔡天贊才有能力。

後續效應土地漲多,將再墊高房價

在這兩位重量級人物買賣土地時,旁邊的配角也頗具分量,如興富發建設、永信建設。最讓人眼睛一亮的,莫過於高興昌在十二月二十一日出售美術館周邊一千坪土地,給國內廢棄物回收大王、可寧衛公司董事長楊慶祥。

楊慶祥在三十歲之前,靠著買賣房地產賺進數千萬元,在廢棄物回收領域把事業推向顛峰,如今公司股票掛牌、身價超過百億元,讓他動起重返營建業念頭。

「高雄土地價格與台北相比,有補漲空間,」戴德梁行董事總經理顏炳立說,「美術館區域或是燁興出售的土地價格上來,導致建築成本提高,為房價提供支撐。」

在國內壽險業者到高雄獵地,中資的中遠集團投資高雄港、日月光等企業到高雄設廠,帶動高雄就業機會,有機會創造出住房需求。而土地價格拉高,就是墊高房價的方式。

林義守與蔡天贊,雖然同在高雄卻王不見王,這一次,他們難得隔空合作炒熱高雄土地,更難得的是,隱身的大咖也逐漸躍上檯面,看來高雄的土地交易還會繼續熱烘烘。

地王 聯手 高雄 地皮 年漲 漲近 兩成
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澳門大鼻硬搶$600億地皮大劉:我被強姦

2013-09-26  NM
 
 

 

因澳門「御海‧南灣」項目,而遭澳門當局控告賄賂及洗黑錢的華人置業(127)主席劉鑾雄(大劉),在該案審訊接近尾聲時,突然高調「發難」。他連續兩日於「御用飯堂」福臨門高調反擊,七情上面,大爆內幕,並指想將過程拍成電影《張子強與大劉》。大劉聲稱比舊版勢力大一千倍的新版「張子強」,因睇中塊地的六百億元利益,而「做佢世界」。扮演「張子強」的最佳人選,應是影星成龍,而「張子強」其人與成龍一樣,有一個花名,叫「大鼻」。

於法庭內似乎「唔夠打」的大劉,於是移師福記做出連場大龍鳳,其實是「做俾阿爺睇」,望中央出手擺平。本刊足本放送大劉精彩獨白,並獲知情人士爆料,拆解箇中局勢。手握黑材料、強調「四歲就開始嚇大、死都唔怕」的大劉,為澳門政府投下深水炸彈,「張子強」如何拆彈,好戲還在後頭。

澳門前運輸及工務司長歐文龍巨貪案第三階段審訊,因牽涉本港富商劉鑾雄及羅傑承,而備受矚目。劉、羅二人被指向歐文龍提供二千萬賄款,以投得「御海‧南灣」地皮,並涉嫌洗黑錢。兩度以健康理由缺席審訊的大劉,早前突然撤換律師團。上週五中午,大劉在女友呂麗君陪同下,如常到灣仔福臨門開餐。記者上前查詢換律師一事,平日「眼尾都不睄吓記者」的大劉,明顯有備而來,破天荒即場在福臨門門口召開迷你記者會。之後再移師樓上貴賓房,繼續「發炮」。翌日又故技重施,加以補充。

大劉以呼寃為名,實為「爆大鑊」,先後以綁架、強姦做暗喻,說到激動處,不惜發毒誓,指若有行賄或洗黑錢,便「絕子絕孫」。其間,不時欲言又止,刻意賣關子,並貫徹其一向作風,含沙射影。

「俾人強姦,仲要扮高潮!」

記:記者大劉:劉鑾雄

記:點解突然換律師?大劉:有人逼到我走投無路,所以先咁遲去換律師。我擔心有啲律師,人哋講嘢對我不利時,照單全收,應該反駁又唔出聲。就好像喺電影入面,有啲人係無間道。解讀:據知情人士透露,大劉首批律師團有部分人,是由「大鼻」介紹,當時二人關係仍未轉差,他解釋:「初時大劉以為司法機構只係做吓樣俾阿爺睇,後來發現唔對路,已對本案個別律師有戒心。早前有律師話搵崔世昌(澳門特首崔世安兄長)做辯方證人,大劉覺得這樣做對自己不利。」大劉並即時換入高大衞(David Azevedo Gomes)。記:乜嘢人要逼你?大劉:今年年頭,我喺有線40台,睇咗套電視劇叫《將軍》。講清末,廣州附近有個縣,有個地主,俾縣官睇中佢間屋,就用莫須有嘅罪名,將地主拉去斬頭。我睇完,好大感觸。解讀:內地電視劇《將軍》一○年首播,由著名演員黃海波、陳數等主演。「將軍」是指捉象棋,意指「小卒過河,沒有退路,只能將軍」。主角之一虞小白目睹父兄被斬,大屋被奪,遂手刃縣官報仇。現實中,令大劉惹上官司的,正是澳門「御海‧南灣」地皮。記:套劇令你有咩感觸?大劉:我開始諗,應唔應該拍套電影,類似《將軍》嘅劇情,戲名叫《張子強與大劉》。今日嘅張子強,比以前嘅聰明十倍,有勢力一千倍,佢唔用AK47、手榴彈,佢用第二啲嘢去綁架人哋。解讀:以綁架富豪成名的大賊張子強,九八年在內地落網,判死刑後處決。大劉暗示自己亦遭澳門版張子強「綁架」勒索。記:「張子強」逼到你走投無路?大劉(飲啖茶):我舉個例,戲中嘅張子強,去強姦一個女人,你一定要扮有高潮,先可以無事走得,稍為反抗、嗌救命,就唔係你死一條命,係殺你全家、誅你九族。佢咁樣,係要製造一個白色恐怖,我睇啱邊度,你哋個個都要合作,唔係就死路一條。記:邊個人適合扮演張子強?大劉(擰側頭思考,身旁的呂麗君偷笑):呃,我唯一諗起呢,就係佢同我一個老友個花名一樣。成龍有個花名,你問番娛樂組。(記:係咪大鼻?)我唔答你,總之同成龍嘅花名一樣。

「利益太大,點都要做你!」

記:咁「張子強」勒索啲乜嘢?大劉(一輪嘴,如背台詞):劇中嘅大劉某年五月俾人告,無幾耐,佢塊地,等同廣州間大屋,就俾人收咗了。(呂麗君插嘴:講緊故事o架!)六月,有第三者來搵大劉,話:「你塊地俾人收咗,依家照成本價,你賺少少,我同你買啦。」大劉一口拒絕。點知,呢班人隔幾個禮拜又來,話:「如果你肯賣呢塊地,就包你冇罪,甚至撤銷控告。」大劉好㷫,原來我要俾人告,係俾人吼住塊地。我話:「就算俾人釘有罪,我都唔賣!」記:對方咁逼你,唔怕一拍兩散?大劉(沉默):我都諗咗好耐。有人用十幾年的政績和刮埋咁多錢嘅風險,同埋繼續控制住某個地方幾十年嘅政權發展來賭博,其實係好唔值得嘅。但係,利益太大,講緊唔係三百億,係五、六百億,所以佢做一鋪,×你!(語氣激動兼爆粗)好過佢做十年廿年,老虎都要o架啦。

「俾咗贖金,都俾人撕票!」

記:買地時,無預計會落得此下場?

大劉:我當時係俾人呃、俾人氹。我唔想去投資o架。原本嗌咗另一個有錢佬去投資,但嗌咗半年佢都唔制。今日呢個有錢佬嘅公司,市值已經二千幾億了。我投資,係屬於捱義氣。(記:羅傑承氹你落疊?)(大劉點頭,這時呂麗君即上前耳語提點。)我哋唔好講名。

解讀:有傳嘉華主席呂志和,早年亦有興趣競投涉案地皮,後因條件太辣而作罷。呂志和旗下銀河娛樂(27),當時(前稱嘉華建材)市值僅百億元,如今已暴漲至超過二千億。而四太梁安琪亦有興趣,最終由大劉於○五年借錢予羅傑承的公司Moon Ocean,買下地皮,羅其後再將公司轉賣予大劉。

記:涉案嘅二千萬,係咩一回事?

大劉:我喺八年前,俾咗二億(羅傑承的公司),三年前再俾咗十六億,連埋利息,足足超過二十億。我俾咗咁多錢,我仲要去做啲咁嘅嘢(賄賂)?如果俾二千萬可以慳番二十億,我咪發?(激動)俾咗二十億,人哋都要撕你票,㷫唔㷫呀?

解讀:華置於○五及一一年,分別支付十六億元,買下羅傑承公司Moon Ocean。澳門廉署官員在庭上指,羅傑承一買一賣,共獲利十八億元。知情人士透露,羅只是「Fund Manager」,幕後老闆另有其人,他指:「對方已經賺咗咁多,所以大劉初初俾人告時,諗住有得傾,點會估到對方後來直情想吞咗成個項目,先會反枱。」

記:撕票係咩一回事?

大劉:最近有單嘢,又係俾人「綁架」,交咗贖款,一樣俾人撕票,早兩日報紙先登出來。我哋所謂撕票,唔係以前三狼咁樣(雙手做勒頸手勢),係……(做口形)。

解讀:熟悉澳門的人士表示,所謂撕票,即告上法庭。今年五月,結好控股(64)以三十二億元,將金都酒店連地皮,賣予銀河娛樂。「有人食咗差價,但賣平咗二十億,都要將佢啲員工告上法庭,撕佢票。」他表示。上週四,澳門報紙指某酒店高層,涉嫌在申請外勞時造假而被捕。

「佢視中央如無物!」

記:你決定要反擊?大劉:我唔敢講反擊,我只係升斗市民,惟一可以反擊到呢個「張子強」嘅,係中央政府。我拍呢套戲,主要係俾中國十四億同胞睇,更希望俾中南海極高層嘅領導睇。呢個時代,係唔容許有啲有勢力人士,預備世世代代控制某個地方,好像北韓咁世襲。(記:有無同中央溝通?)我乜人都唔識,我識就唔使喺度同你哋講咁多無謂嘢。記:你和「張子強」有無私人恩怨?大劉(想都不想便答):冇,完全冇,一定冇!我都唔知發生咩事,最後先知道,目的都係嗰五、六百億嘅一塊地。最近逼到我無氣抖,都係想我賣塊地。

「我嚇大嘅,唔怕死!」

記:你和羅傑承已決裂?大劉:暫時未。睇吓佢會唔會做番一個正常人講嘅正常嘢,so far佢無咩嘢講,但我唔知道佢突然間接到佢老細嘅order,佢會點做,我唔知。解讀:據悉,審訊繼續下去,會有九成證供指證大劉是主謀,因此他急急腳於十月七日再開庭前爆大鑊。記:條氣唔順,以硬碰硬?大劉:我成日希望以和為貴,但發現唔得。一時有人叫我認罪,一時有人話你點都要死o架啦,你聽見會點呀?我今日講咁多,已經預咗出街俾人亂刀斬死或亂槍打死。呢個有勢力人士,講一句話,明,就搵「雪糕佬」搞掂你,暗,就搵汽水廠嘅員工搞掂你!

審訊拖拉講數

大劉這宗行賄案,源於去年四月,在何厚鏵政府內擔任運輸工務司司長的歐文龍,因貪污案受審時,終審庭法官爆出大劉及羅傑承捲入澳門「御海‧南灣」項目的貪污案,涉嫌行賄歐文龍,當時大劉否認。但去年五月,二人仍被澳門當局列為被告,之後審訊便拖拉。初級法院原定去年九月開審,但先因合議庭主席高麗斯身體不適,押後至今年一月;及後,大劉兩度以健康理由,拒絕應訊,案件再押後。至今年六月,才在大劉缺席下開庭。法庭一開波便直入審訊劉、羅涉嫌行賄的部分,更傳召華置前職員及測量師樓職員等證人作供。七月底休庭放暑假,一個月後再開庭,突然轉為集中審訊與劉、羅無關的污水廠貪污部分。 解讀背後,據知情人士透露,大劉與「大鼻」一直透過中間人進行談判,但對方態度強硬,以致遲遲未有結果,亦令審訊時間一拖再拖。當中爭拗,在於「價錢」。華置重金打造的「御海‧南灣」項目,總投資達二百億元。去年三月開始預售樓花,預計整個項目最後利潤超過二百億,加上近年樓價升值,項目的利益亦水漲船高,自然有人虎視眈眈。去年八月,澳門政府已向華置發出通牒,收回涉案的五幅地皮。但知情人士透露,當局至今未能合法地收回地皮,擁有權仍在大劉手上,「大劉至今投資成本約四、五十億,對方話加多十億、八億,俾大劉賺,但大劉梗係唔肯,講緊成個項目市值五、六百億喎。」該名知情人士續稱:「呢班人知道,最簡單直接嘅方法,就係買咗大劉揸住地皮間公司,再去同政府申請,重啟項目。因為就算政府收番塊地,到時全世界睇住,唔可以再賣俾自己友,亦唔可以賣得平,唔會係八年前嘅價。所以大劉一日唔賣,佢哋都拿唔到塊地嘅利益。」如今,華置正就收地一事,上訴至中級法院,未有定案。由於對方失去耐性,要「夾硬來」。下月七日,便要重啟有關劉、羅的審訊。最近,澳門有人放風,指要「鋤死」大劉,要劉羅雙雙入罪,若只是羅入罪,檢察院一定上訴。原本一直沉默的大劉,唯有高調爆料,絕地反擊。

澳門隨時變天

其實,大劉曾向北京敲門。去年五月,大劉與女友呂麗君便被拍到現身北京,呂手上更拿着一袋二袋疑似禮物。據悉此行是想透過港澳辦,引見內地司法部門官員,請對方「出手」擺平事件,但可惜無功而返。炒股出身的大劉,向來甚少與內地官場打交道,求助無門。大劉與「大鼻」的惡鬥,當中牽涉的利益及人物,龐大複雜,其他山頭,都不敢出聲,惟恐被拖下水。近日澳門社會又見暗湧。上月,澳門黑幫話事人「水房賴」,被加拿大移民及難民部(IRB),以三合會成員為由,驅逐出境。接近澳門政府的人士透露,事件已升級至外交層次。「中央重視呢單嘢,覺得有人喺澳門嘅勢力太大,連加拿大政府都知道,嚟緊可能會出手整頓。」近年,水房賴儼如澳門疊馬仔的統帥,去年底便在澳門喜來登酒店,筵開一百九十九席晒馬。港澳三合會「水房」,正式名號叫「和安樂」,源自一九三四年,是土瓜灣安樂汽水廠員工,為維護員工利益而成立的組織,故又名「汽水房」。不過,有「股壇狙擊手」之稱的大劉,亦不遜色。○一年,本刊曾報導,大劉已故父親劉火榮,是六、七十年代大毒梟「跛豪」(吳錫豪)的好友。大劉指自己「四歲開始嚇大嘅」,絕非空口講大話。但講到底,大劉雖大放厥詞,但亦不斷發出和解信號,多次提及希望「以和為貴」,但指主動權在「大鼻」手上。被殺個措手不及的「大鼻」,相信要重新「計數」,下月開庭,好戲將陸續上演。

大劉手震之謎

平日魄力十足的大劉,在上週五炎熱的天氣下,仍須穿上一襲黑色的風褸到福臨門用膳。接受傳媒訪問期間,大劉責罵「澳門張子強」時不只動了真氣,兩手更不協調地顫抖着,見者憂心。大劉之前三度遭澳門司法機關傳召,以養病為由缺席。訪問裡抖震的手,令外界擔心大劉是否因訴訟飽受壓力煎熬,健康惡化。本刊找腦神經科專科醫生盧文偉,看過訪問片段後,指出大劉左手活動雖然不自然,但相信不涉及腦神經疾病,「唔似係柏金遜症,(病人)喺放鬆的狀態都會郁(顫抖)先係(症狀)……中風都好勉強,如果係中風神志唔會咁清醒。」但大劉患有糖尿病,食藥又會否影響他的活動?「同糖尿病冇關係……反而飲咖啡或茶,入邊嘅咖啡因刺激會令人咁(活動不協調)。」盧續表示,更大的可能是當時大劉情緒太激動,體內腎上腺素急升,所以說話時的手舞足蹈,做出「慣性嘅激動手勢」。

壹解碼澳門司法制

澳門司法機關,分別由法院和檢察院組成,前者為「三院三審制」,分別為第一審法院、中級法院和終審法院。各級法院的法官,是由法官、律師及其他知名人士組成的獨立委員會推選,再由澳門行政長官任命。至於檢察院職責,是在法庭上代表澳門特別行政區政府,獨立行使法律賦予的檢察職能。按《基本法》規定,澳門特別行政區享有獨立的司法權和終審權,法院獨立進行審判,不受任何干涉。與香港實施的《普通法》不同,澳門施行的是《大陸法》,乃《成文法》,法官只會依立法原意審判案件,按法典訂明有何罪名並作出相關判刑,不依案例。而香港實施的《普通法》,法官可援用成文法,也可以援用已有的判例來審判案件,並擁有法律的最終解釋權,判例對以後同類訴訟有約束力,屬「判例法」。香港與澳門目前沒有引渡協議,但即使被告人不出庭,澳門法院亦可進行審訊甚至將被告定罪,只要被告不到澳門或與澳門有引渡協議的國家,便可避免被捕及服刑。

大劉「套現力」起碼過百億

大劉含沙射影

澳門 大鼻 鼻硬 硬搶 600 地皮 大劉 我被 強姦
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樂天擔心生意受影響 “薩德”部署地置換地皮協議或被推遲

1月16日據韓聯社消息,韓國國防部發言人文尚均16日在例行記者會上表示,韓國防部和樂天集團就“薩德”反導系統部署事宜簽署地皮置換協議有可能被推遲。

據稱,韓國軍方正在同樂天集團就置換京畿道南楊州軍事用地與樂天集團擁有的星州高爾夫球場進行談判。但是樂天方面擔心其業務受到負面影響,對談判表現出消極態度。

文尚均表示,星州高爾夫球場和南楊州軍事用地的土地估價工作已於上周完成,只剩下樂天方面召開理事會會議對最終估價予以批準。對於公布“薩德”落戶地地皮估價結果的時間,文尚均說須在定價40天之內在網上公布其結果,這還需要同樂天方面進行協商。

韓國防部原計劃17日向韓國國會和媒體公布“薩德”落戶地地皮估價結果,但樂天方面對此表示為難。

“薩德”在韓國的最終部署地——星州高球場

韓國國防部於去年11月16日稱,國防部與樂天集團達成協議,決定將星州高爾夫球場用地和位於京畿道南楊州的一塊國有土地進行交換,並為此開展地價評估工作。

據當時預測,星州高球場的地價達1千億韓元(約合人民幣5.9億元)。

樂天 擔心 生意 影響 薩德 部署 置換 地皮 協議 或被 推遲
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1973年3月9日: 新世界發展(17)和大酒店(45)協議開發對方地皮為酒店



在一個股市高峰期間,總有一些重磅消息。

擁有尖沙咀半島酒店北翼及南翼(現九龍酒店)的大酒店宣佈,和已收購太古公司(19)藍煙囪地皮的新世界發展(17),發展其部分地皮興建一間最豪華的大酒店,預計在1976年完成。

同時,在該新酒店落成後,半島酒店現址會和新世界合作發展大酒店地段。計劃完成後,可以說這兩個大集團已壟斷整個尖沙咀海邊的酒店供應。但後來股市大跌,消息未尋獲,估計是告吹了。

藍煙囪地皮後來因修改規劃,因多次延誤,直至1980年完成,成為新世界中心,酒店部分為麗晶酒店,2001年出售予洲際酒店集團,近年由建生國際(224)家族為首的私募基金取得,建生國際持股約10%。2008年新世界中心開始重建,預計快將在2017年完成。至於半島酒店最後只重建南翼部分,在1985年改建為九龍酒店,次年開幕,並出售予長江實業(1),2015年重組後成為長江地產(1113)的一部分。

所以說,有資金的時候,計劃一定多,低潮時實力才見真章,才是影響執行力的時候。

1. 新世界中心
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E4%B8%96%E7%95%8C%E4%B8%AD%E5%BF%83

2. 新世界中心重建項目
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E6%96%B0%E4%B8%96%E7%95%8C%E4%B8%AD%E5%BF%83%E9%87%8D%E5%BB%BA%E9%A0%85%E7%9B%AE

3. 香港洲際酒店
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E9%A6%99%E6%B8%AF%E6%B4%B2%E9%9A%9B%E9%85%92%E5%BA%97

4. 半島酒店
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%8D%8A%E5%B3%B6%E9%85%92%E5%BA%97

5. 九龍酒店
https://zh.wikipedia.org/wiki/%E4%B9%9D%E9%BE%8D%E9%85%92%E5%BA%97

6. 新世界出售麗晶酒店公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2001/0521/LTN20010521022_C.doc

7. 基匯資本成功主導香港地標洲際酒店收購交易
基匯資本完成首個亞洲獨立帳戶投資交易
http://www.media-outreach.com/release.php/View/1672

8. 洲際酒店73億易手 
每間房逾千四萬 貴絕全港
 http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150711/19215930


9. 大酒售出售九龍酒店公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2004/1207/LTN20041207031_C.pdf

10. 建生國際入股洲際酒店交易公告
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0710/LTN20150710484_C.pdf

11. 長實地產的物業資產名單
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2015/0603/a4796/CCKPH-20150317-26.PDF

1973 新世界 發展 17 大酒店 45 協議 開發 對方 地皮 酒店
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=238260

紅星美凱龍沖刺IPO:總資產超800億,最值錢的卻是幾塊地皮

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0517/163168.shtml

紅星美凱龍沖刺IPO:總資產超800億,最值錢的卻是幾塊地皮
常皓靖 常皓靖

紅星美凱龍沖刺IPO:總資產超800億,最值錢的卻是幾塊地皮

當互聯網人還在高喊著要顛覆線下時,紅星美凱龍笑而不語,賺得盆滿缽滿。

來源 | IPO最前線(ID:ipozqx)

文  | 常皓靖

在港股上市一年多之後,家居龍頭企業“紅星美凱龍”又打算在上交所IPO,擬募資39.5億人民幣。

在過去幾年時間,紅星美凱龍交出了一份漂亮的成績單:2013到2015年度,紅星美凱龍的營收分別為62億、83億、91億,而凈利潤分別為32億、39億、43億。(根據紅星美凱龍港股發布的最新財報,紅星美凱龍2016年實現收入92.82億元人民幣,凈利潤40億元,毛利66億元,綜合毛利率為71%。)

不過有意思的是,這家資產總額達到831億元的企業,超過700億由投資商場帶來。

地皮成最值錢資產

當互聯網人還在高喊著要顛覆線下時,紅星美凱龍笑而不語,賺得盆滿缽滿。相比之下,那些真正生產家具的企業,利潤率就低得可憐,他們的毛利率普遍在30%—40%之間,遠不如提供渠道的紅星美凱龍的75%。

為何會造成如此懸殊的數據?

秘密就藏在了一項公允價值收益變動。,所謂公允價值變動,簡單理解,就是紅星美凱龍手里的地皮漲價了,盡管它沒有將其出售,但漲價的部分也要計入到營收中。這就是公允價值變動帶來的固定資產的變動。

可以清晰地看到,紅星美凱龍在2015年的公允價值收益達到了23.8億元。占了凈利潤的一半。如果減去這部分收入,紅星美凱龍在2013年至2015年的凈利率分別為:18.33%、18.1%、21.65%。

這種公允價值變動是重資產引起的。紅星美凱龍的自有商場,光房地產的賬面價值已經達到了705億元,占到了資產總額的84%。相比於700多億的固定資產,紅星美凱龍的流動資本80億元不到,前者是後者的十倍之差。盡管紅星美凱龍沒有賣房的舉動,但不得不感嘆紅星美凱龍在選址上的獨特眼光。

截止2015年底,紅星美凱龍已經擁有37家自營商場。這些商場分布在一二線城市的黃金地段。

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以北京舉例,紅星美凱龍在北京的4家商場全部位於交通便利的環路上,分別包括東、西、北四環各一家和北五環一家,都在京城要塞。而北京東四環店在2015年創造了3.19億元營收,面積為80000多平米,平均每平米產生的收益接近4000元。

“由於很難在一線及二線城市物色到優勢區域位置,公司現有的自營商場版圖很難被複制。”紅星美凱龍的招股書中出現了這麽一句表述,字里行間都流露出行業老大的霸氣側漏,它仿佛在告訴外界:別來玩了,房子才是行業競爭的核心壁壘。不過看完數據,也是不服不行。

還記得賣房保殼的“*ST寧通B”嗎,這家普天集團的下屬子公司已連續兩年半虧損,2016年上半年虧損額度高達2110萬元,面臨著被暫停上市的風險。2016年9月21日,ST寧通靈機一動,把北京的兩套房子賣了。這兩套房子在2004年購買時的價格為129萬元,11年之後,公司業務沒賺到錢,反倒是房子增值了16倍,賬面價值達到了2142萬元,基本上可以把今年上半年的虧損抹平。

除了在房產上的投資獲益頗豐,紅星美凱龍通過旗下喜兆投資持有歐派家具4.99%的股份。歐派是一個做高端家具定制品牌,已於2017年3月份在上交所上市。按照歐派最新的市值,紅星美凱龍持有的股份價值21.8億元。而在2013年12月投資時,紅星美凱龍只付出了1.5億的代價,短短三年多時間,獲得了超14倍的賬面回報。

商業模式:自營+委管

當然,紅星美凱龍終歸是一家綜合性的家具賣場。它的商業模式來自於向家具賣家收取渠道費和管理費。

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紅星美凱龍的賣場分為自營和委管。自營的好處是管控力度強,不受租金和場地的影響,容易塑造自家品牌。但自營需要占用資金、培養人力,擴張慢,容易錯失良機。

委管與通常人們理解的加盟模式有所不同,比如絕味鴨脖的加盟收入來自於一次性的加盟費和鴨脖的銷售收入。但紅星美凱龍並沒有自己的家居品牌,沒有辦法靠上遊的產品賺取差價,它更像是一個渠道商,給家居品牌提供銷售渠道。

委管商城主要分布在三線城市。紅星美凱龍將建設商場等需要投入大量資金地方委托給合作方,自己只負責招商、委托經營管理等事情,然後與合作方共享權益。委管模式的優點顯而易見,讓紅星美凱龍在開支較低的情況下,提升營業收入和投資回報率。

2015年,紅星美凱龍在全國委管的商場位為122家,委管商場的毛利率均高於74%,營收占到了紅星美凱龍總營收的40%。

委管模式給紅星美凱龍帶來的收入來源於四方面:

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一是冠名費,金額固定,取決於城市級別、商場規模及商場位置等因素,費用通常在1800萬至3000萬之間。

二是向總承包人收取的商業管理咨詢費,這部分費用通常在1200萬至3000萬之間。所謂商業管理咨詢,就是紅星美凱龍把委管的商場接下來,給指定承包人。

三是招商服務費,200萬到300萬之間。2015 年 12 月 31 日,紅星美凱龍經營122家委管商場,平均入住率已經超過了92%。

四是管理費,每年收取150萬到600萬。其中包括日常經營及管理、銷售、推廣、提供廣告和客戶服務,統一招募及管理商場的所有員工。紅星美凱龍平均每一萬平方米商場需要配備9至10名員工,目前員工總人數已經達到了兩萬人。

未來走向:重金砸線上

馬雲和王健林曾在2012年有一個著名的億元賭局:10年後,如果電商在中國零售市場份額占50%,王健林給馬雲一個億,如果沒到,馬雲給王健林一個億。

關於線上線下的爭論由來已久,紅星美凱龍的實際控制人車建新也曾經參與這場對賭。他曾在人民大會堂對王健林與馬雲隔空喊話:10年後,如果單純電商在中高檔零售市場的份額超過15%,車建興願意輸給王健林和馬雲各1個億。只不過車的賭局沒有獲得太多的關註。

但令人意外的是,在宣布這個賭局後的8個月,車建新卻也重金砸向電商。結果卻不盡如人意,2億元的投入僅換來4萬元的交易額。

至於為什麽在電商發展的如火如荼之時,紅星美凱龍燒了2億元也不見起色,知乎上一位紅星美凱龍的前員工總結了三點原因:一是紅星美凱龍所處的家具建材行業,重體驗、非標準化、重服務、成交單價高、購買頻次低,造成線上銷售的效率和產出不高,依然需要線下平臺落地轉化;二是用錢砸出來的流量和熱很難保持,很難持續吸引平臺用戶;三是紅星美凱龍采用的委管模式留下的後遺癥,即線上工廠店和線下的本地區經銷商會在品牌內部形成競爭。

不過,車建新不會想到,三年之後,他就開始大力投入建立線上渠道,互聯網平臺已經成了紅星美凱龍的戰略選擇。2015年3月,紅星美凱龍的O2O平臺在上海、南京、蘇州三個城市試運行,上線的商戶超過2800戶。在其30周年慶上,車建新提出了“1001戰略”,即開1000家門店,做一個互聯網平臺。

相較於餐飲、服裝等消費行業,家具裝飾及家居行業規模更大,2015年的行業銷售額到達了3萬億。但這個行業卻玩家眾多,市場高度分散。不僅有百安居、宜家等國際品牌,還有紅星美凱龍、居然之家、月星等國內品牌。

2015年,包括紅星美凱龍在內的國內前五大連鎖家居裝飾及家具零售商,占到整個市場的27.63%。而紅星美凱龍在這5強中,以11.09%的市場份額位列第一。

車建新把進一步拓展市場的目光放在了互聯網。

線上零售占整個家具市場的份額尚小,2015年只占到了5%,但紅星美凱龍能否從中分得一杯羹,沒有人可以預知。不過可以想見,對於紅星美凱龍而言,做一個互聯網平臺,並不比在線下開1000家商場容易。

紅星美凱龍 線上零售
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星美 凱龍 沖刺 IPO 總資產 800 值錢 卻是 幾塊 地皮
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九龍塘地皮後天拍賣 估值30億

1 : GS(14)@2010-11-01 22:23:38

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101101/News/ea_eac1.htm


【明報專訊】今年樓巿表現暢旺,港府本財政年度(2010至2011)以來賣地收益較去年大幅增長,巿場關注後天將拍賣位於九龍塘延文禮士道住宅地皮,業界一般估計,成交價介乎23億至近30億元,較勾地價高出34%至72%不等。此外,有房地產學者預期,料今年底前繼續有發展商「勾出」豪宅地皮。

豪宅地供應少 料吸引競投

港府拍賣的九龍塘延文禮士道地皮(新九龍地段第6493號),大可興建豪宅,巿場人士認為其位置中,附近有華人基督教永遠墳場,料景觀均較今年8至 10月拍出的九龍塘義德道1號、3及5號地皮稍為遜色。不過,也有巿場人士預期,目前豪宅物業供應較少,料拍賣上述地皮仍可吸引不少發展商競投。

萊坊執行董事陳致馨表示,政府明年4月將執行地產發展項目限「發水」最多一成指引,但內地資金充裕及人民幣升值,料續有內地資金來港入巿房地產物業,本周三拍賣上述地皮仍對發展商有吸引力。

今年港府賣地收益較去年理想。地政總署資料顯示,本年度(截至昨天為止)售出土地共12幅(9幅住宅地皮、其餘3幅是油站及商貿地皮),總金額381.656億元,分別較去年全年度10幅(當中4幅住宅地皮)及總金額近144.6億元增加20%及1.64倍。

不過,本年度拍賣售出的住宅地,涉資370.34億元(當中6幅透過勾地拍賣售出),較去年全年度其中售出4幅住宅地金額138.31億元(4幅住宅地均透過勾地拍賣售出)大幅高出1.68倍。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,一手豪宅物業存貨量逐步減少、低息環境持續至明年、政府增加土地拍賣、內地資金陸續投入樓巿等,促使賣地收入持續上升。

年底前料續有豪宅地被勾出

許稱,雖然今年內如九龍塘義德道等地皮,以創九龍區新高樓面地價至每平方呎17,976元成交,但未必因麵粉(地價)貴過麵包(樓宇)而推高樓價,因為將來建成後令樓價太高,也會脫離巿場承受力而難以售出。許認為,港府明年4月開始限制新項目發水比例不逾一成,但預期有部分發展商為趕搭尾班車,料今年底前繼續有部分豪宅地皮有機會被勾出。
2 : GS(14)@2010-11-01 22:35:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14612630

新地密吸土儲 九龍塘豪宅地後日拍賣
郭氏兄弟親落場睇地
2010年11月01日

【泡沫樓市】
【本報訊】樓市旺勢沒法擋,發展商賣樓收入豐厚之餘,亦積極吸納地皮。新地( 016)郭氏兄弟(郭炳江及郭炳聯),昨日在高層陪同下一行逾 10人,到後日拍賣的九龍塘延文禮士道地皮作現場實地「睇辦」,逗留達半小時。其間郭氏兄弟不斷視察四周環境,看來對地皮甚有興趣。 記者:林志光 朱連峰

新地今年除買樓勇進外,亦積極吸納土儲。政府今年至今售出的 10幅地皮,新地奪得 3幅,涉資逾 147億元。而其位於元朗錦田沙埔的大型項目,則趕上發水樓尾班車,取得建築圖則,批建近 4000伙,為區內近年最具規模的住宅項目。
未回應是否志在必得


對於郭氏兄弟親自到現場視察,新地代理執行董事周國賢表示,「幅幅地我哋都會到現場睇」,至於是否志在必得,他未有回應,只表示集團一向克制,不會刻意高價搶地。
無獨有偶,今年 8月紅磡灣地皮拍賣前,郭氏家族實地考察亦被本報撞破。該地拍賣時亦有傳新地派影子人舉牌競投,惟最終不敵長實( 001)。至於早前售出的兩幅九龍塘義德道地王,亦傳新地影子人在早段曾經參與,反映新地對九龍塘豪宅地皮的興趣甚濃。
業界認為,即將拍賣的延文禮士道地皮,因位置及周遭環境較遜色,加上顧慮到能否趕上發水樓尾班車,測量師估價較為保守,最高每呎樓面地價 1.35萬元,明顯較同區義德道 1、 3及 5號地皮的每呎樓面地價 1.66萬及 1.8萬元,低了 19%及 25%。不過,業界未因限制發水,而調低延文禮士道地皮的估值。
由於政府鐵定明年 4月開始,推行發水樓面在一成內的限制,業界擔心後日拍賣的延文禮士道地皮,發展商會考量地皮未必趕及限期前入則,因而影響出價態度。
地皮估值 25至 31億元

第一太平戴維斯估值及專業顧問(大中華區)董事總經理陳超國表示,為該地皮估值時,已加入上述因素,加上其位置不及義德道地皮優越,更甚的是位於九龍塘區邊緣及有墳景,故他估計成交價約 27億元,每呎樓面地價不足 1.2萬元。
宏基測量師行董事陳昌傑指出,地皮除了位置不如義德道外,附近更有不少學校,產生較多噪音,且有塞車問題,又只可建 10層,再加上受新限發水措施影響,估計每呎樓面地價約 1.2萬元。美聯測量師行董事林子彬更因上述原因,估計每呎樓面地價低於 1.1萬元。
不過,天俊測量師行執行董事張楚然較樂觀,認為發展商應可趕及限期前獲批則,保守保計可額外多約 4.5萬方呎樓面,加上發展商對市區地皮渴求,成交價可超 30億元,每呎樓面地價接近 1.35萬元。
政府之前拍賣的兩幅義德道地,成交價創九龍地價新高,嘉里( 683)及華懋,分別以每呎樓面地價近 1.66萬及 1.8萬元,各取一幅地皮。
九龍 地皮 後天 拍賣 估值 30
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波老道地皮賣到幾多錢呢?

1 : GS(14)@2011-06-08 21:53:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110607/News/la_laa1.htm

景觀優質 享中環一帶海景
中原測量師行執董張競達表示,與上月拍賣的跑馬地司徒拔道地皮比較,波老道地景觀更為優質,可享中環及金鐘一帶海景,若參考去年7月東半山聶歌信山道地皮以104億元成交,每方呎樓面地價32,014元比較,預計波老道地皮成交價將有過之而無不及。按:
四萬蚊即是176億左右...
2 : 龍生(798)@2011-06-09 00:45:26

我估個市係聽日一路賣一路跌

準備定少少熊証先
3 : GS(14)@2011-06-09 22:11:26

真是估唔到咁低
4 : 龍生(798)@2011-06-10 00:42:52

係, 咁低, 令大市升番少少

好彩唔得閒, 無買到, 如果唔係...又要放低幾千....
5 : 草帽(1253)@2011-06-10 08:48:30

之前賣萬幾蚊尺既所謂豪宅仆晒直了.
6 : GS(14)@2011-06-11 09:50:39

5樓提及
之前賣萬幾蚊尺既所謂豪宅仆晒直了.


我附近有幾個xx山啦
7 : GS(14)@2011-06-11 12:11:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329502
波老道 116.5億成交 尚差 1.7億破紀錄
新地王難產
2011年06月10日
8 : GS(14)@2011-06-11 12:11:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329503
市場解凍
賣地後 港島豪宅頻售出
2011年06月10日
9 : GS(14)@2011-06-11 12:11:20

拆局
內資捧新興豪宅 半山跑輸大市
2011年06月10日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329892
老道 地皮 賣到 幾多 錢呢
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274675

非凡中國豪宅地皮丟空養蚊

1 : GS(14)@2012-07-03 21:49:33

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120703/News/ec_ecb1.htm

本報記者親赴瀋陽視察,發現地皮尚未開工,雜草叢生,圍板破爛任人出入。附近萬科的項目已相繼建成,並且賣得火熱。(明報記者攝)
欲打造「健康生活模式的小區」
該地皮是集團於去年5月以10.063億元(人民幣.下同)投得,佔地11.72萬平方米,集團規劃中的建築面積為35.1萬平方米,當中住宅建築佔九成,其餘為商業建築。李寧聲稱會把體育與地產結合,打造成「健康生活模式的小區」。不過,項目至今仍然「得個講字」,集團於5月的首季業績報告中披露,在取得土地後只支付2億元訂金,尚欠市政府8億元。集團正積極物色合作伙伴,或考慮取消該項目。
本報記者曾於6月28日集團股東會時向主席李寧查詢,發展地皮預計需要多少資金,但李寧笑而不答。本報亦曾向執行董事李華倫查詢,同樣得不到回覆。集團企業融資副總經理何劍菁則表示,「公告以外沒有補充」。
根據非凡中國年報,集團截至去年底有11億港元現金,雖然足夠支付尾數,卻建築資金何來則暫未有覑落。尤其是李寧把李寧公司股份注入非凡中國的計劃失敗後,在中央對房產市場調控仍未放鬆的今天,單靠非凡中國自身的融資能力,實難支撐大規模的土地開發。

當地大型樓盤逾萬元方米
在非凡中國受困於財政問題時,周邊的樓盤已相繼建成發售。瀋陽的限購令並沒有覆蓋長白島,萬科、中遠、和泓等開發商都在此插旗。坐落在該地皮旁邊的「萬科鹿特丹」,佔地12.3萬平方米,當日拿地價為9.7億元,現時平均售價為每平米8800元。其餘大型樓盤的高層單位,每平米價格均過萬元。

非凡中國原本預計首批商品房於今年建成開售,但如今出師未捷,更面臨被收地的危機。不過有歐資投行分析員稱,會否被收地要視乎非凡中國如何與政府談判,及是否能引入資金,政府的立場始終如一,就是愈多供應愈好。
2 : GS(14)@2012-07-03 21:49:57

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120703/News/ec_ecb2.htm
李寧於2010年入主快意節能,並以發新股形式收購運動經理人公司非凡中國,快意節能亦改名為非凡中國。當時李寧公司的業務正從高峰急速滑落,李寧擁抱「新歡」非凡中國,眼光放向瀋陽地產項目,不惜犧牲「舊愛」。

被港交所裁「反收購」

收購非凡中國後,又計劃由非凡中國以發新股及可換股票據的形式,收購自己於李寧公司30.9%權益,同時再發新股收購瀋陽工業園項目。

由始至終,非凡中國都毋須動用現金,李寧期望耍幾下財技,就能壯大非凡中國,除了注入總值逾80億元的李寧公司股份,還可以擴大融資基礎。不過,港交所隨即裁定此舉為「反收購」,非凡中國糾纏一年後,無奈宣布棄購李寧。失去了大水喉後,至今都未能找到其他融資方法以支持李寧的地產夢。
3 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:52:41

http://xueqiu.com/S/02331/22319047
馬崗:
【非凡中國入股李寧將改善李寧公司的現金流】有了非凡中國對李寧資金注入,將改善李寧公司的現金流。非凡中國是李進和李寧兩兄弟控股的香港上市公司,主業是體育經紀和節能業務。
10-17 09:26
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歲寒知松柏 回覆 @馬崗:
注資?你沒看懂吧,這是2331的大股東轉為8032而已,8032本身是不會對2331注資的。8032這次的代價是向李寧本人增發17.8億的新股,同時還有7.8億港幣的CB。收購後李寧本人將持有8032計70%的股權,同時未來還可以再轉24億股的CB,這個CB現在還不能轉,因為會導致李寧持股達到80%,超出限制。另外,2010年時李寧還有41億股的CB沒有轉股,價格為0.073元,主要是8032的股價太殘了,等到8032沖上去後估計他就會轉股,同時可能再次配售新股。

我估計李寧之所以這麼做,是想用8032做為控股平台,間接控制2331,同時在未來股價好的時候,通過減持8032來變相退出2331,這有點老千的味道,當然現在不影響2331。對8032來說,今天肯定是個利好,因為8032現在估值比2331更低。
10-17 09:41
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馬崗 回覆 @歲寒知松柏:
原來如此。請資本運作方面的朋友詳細解讀一下。
10-17 09:57
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matias 回覆 @馬崗:
這是一個間接控股的例子而已,借力打力。很多這種情況。復星更多,比如60%控股子公司A,A公司60%控股某公司甲,復星相當於出資36%控制了甲公司。
好與壞,不做評論。
10-17 10:02
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vcvalue 回覆 @馬崗:
我也看不懂,神吶~救救我的智商!李寧還要做地產?那就不用和晉江幫PK了,自己倒地倒數10下。
10-17 11:46
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正覺行遠:
這個交易不過是左手換到右手,13.59億港幣不知從哪裡來?李寧及其兄長李進各佔60%和40% Ahead Limited股份,Ahead Limitd 擁有非凡中國55.88%的股份,原來的架構是李寧、李進家族按照60%和40% 比例擁有Dragon city公司, 而Dragon city擁有李寧公司14.21%的股份, 另有Victory mind擁有李寧公司11.02%的股份,而Victory mind 也分別由李寧家族和李進家族按照57%和38%的比例分別通過兩家公司Ace leader 和Jumbo Top持有,現在這種關聯交易的直接結果是李寧有轉讓了1.8734%的李寧公司股份給李進,非凡中國持有了李寧公司25.23%的股份,另外持有非凡中國44.12%股份的小股東也間接持有了李寧公司的股份11.13%。因此真實交易結果可能是李寧和李進通過交易出讓了這11.13% 的股份份額給非凡中國的其他股東。雖然整個交易的總代價是13.59億港幣,只是在非凡中國內部,這筆收購資金承擔比例不清楚,恐怕也不會披露,因此,交易的直接後果是李寧持有的李寧公司的股權比例又下降了,以隱秘的方式。不知道這種假設是否成立。歡迎大家討論。
10-17 12:55
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rekcufrehtom 回覆 @馬崗:
新財富當年有篇非常精彩的文章。說白了就是李寧想去玩房地產了,沒錢,於是靠關聯交易用2331給8032送了點錢撐起估值靠8032集資.
10-17 13:41
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom:
這事,李寧也許是被某太子利用了一把。
10-17 13:51
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏:
我看李這招和財技人士雙贏了。當然股民麼。。。某太子是何處相關?
10-17 13:52
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom:
在8032借殼時,某太子的人曾經擔任過幾個月的董事會主席。
10-17 13:53
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏:
王先生於二零零九年十月二十一日獲委任為董事。彼於中國之能源及融資業務方面擁有豐富經驗及熟悉中國政府之政策運作。這位麼?
10-17 14:08
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom:
是的
10-17 14:14
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom:
李寧除了變相減持並逐步退出2331外,有可能還想搞一個中國的IMG,但因為中國的運動員和體育賽事,與政府關係太緊密,所以在8032借殼時,不得不送給太子檔10個億的大禮包,但同時也拿到了一些土地。8032如果運作得好,這個生意模式還是不錯的。
10-17 14:26
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matias 回覆 @歲寒知松柏:
wang X shan
10-17 14:28
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歲寒知松柏 回覆 @matias:
王先生於二零零九年十月二十一日獲委任為董事。彼於中國之--「能源」--及融資業務方面擁有豐富經驗及熟悉中國政府之政策運作。
10-17 14:29
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏:
不見得10億完全是紅包。李寧的收購7億成本哪來的?
10-17 14:32
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李貴民 回覆 @歲寒知松柏:
業務非常簡單的公司,背後是這麼複雜的財技。李寧,你這是鬧哪樣?
10-17 14:32
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rekcufrehtom 回覆 @李貴民:
8032一點都不簡單
10-17 14:34
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rekcufrehtom 回覆 @matias:
啥親屬關係?
10-17 14:35
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom:
人家玩的是老鼠倉啊,當初發了很多0.073的CB,後來股價漲了10倍,成交量很大,肯定那會都跑了。
10-17 14:35
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏:
0.073的優先股就是7億收購成本之一嘛,後來送掉的10億也是這部分優先股的一部分,我猜這7億的資金來源方和送掉的10億對象有關係,這麼算其實送掉的也沒那麼多了,也許就3個億左右。
10-17 14:41
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歲寒知松柏 回覆 @李貴民:
可能他覺得賣衣服賺錢已經太辛苦,不如做點經紀炒點房子來得容易。我感覺李寧本人一直是不想搞具體的企業經營的,只想做股東,現在是2331太爛了,不得不出來撐一下。他想公司基業長青,願景很好,但中國的文化,執行不容易。一方面李寧人還是比較厚道的,對陳義紅和張志勇都很好;另一方面也說明他自己沒什麼進取心了,所以2331才被拖到這個局面。
10-17 14:42
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom:
在李寧借殼入主8032前,兩馮花了一個億先收購了8032,之後因為他們的股權被攤薄就沒有再披露,列在公眾股裡邊,我想這些股權肯定在後邊那場10倍行情中全部出貨了。
10-17 14:45
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏:
馮永祥不用說,純粹的財技人士,司空見慣了。轉讓的10.96億優先股更值錢,這應該是歲寒總指的送掉的10億吧?
10-17 14:53
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matias 回覆 @rekcufrehtom:
不是王兒子,年齡不對,不知道是誰家公子。
10-17 14:53
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歲寒知松柏 回覆 @matias:
你缺乏想像力啊,都說了是某太子的人,人家才不會拋頭露臉。
10-17 14:55
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏:
我看他和太子經歷沒啥交集麼。
10-17 14:56
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom:
兩馮花1億買下8032的殼,隨後李寧進來,把股價炒高10倍,兩馮賺10倍還不肯走?我估計兩馮只是某人的經紀而已。
10-17 14:56
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom:
我又沒說是當今的東宮太子[汗]
10-17 14:57
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏:
馮永祥是馮景禧之子,常年搞財技,不會去當代理人吧。
10-17 14:58
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom:
搞這種事,肯定得有精通財技的人做技術活,他們類似於投行的角色,只是個中介人。
10-17 15:03
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李貴民 回覆 @rekcufrehtom:
在8032的中報裡,馮永祥、馮依凌、馮依琪三個持股數並列。
10-17 15:04
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歲寒知松柏 回覆 @李貴民:
那兩馮一直沒有退出,我這兩年沒再看它的報表[汗],王一楠應該是退出了。
10-17 15:53
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teddyjune:
今年去李寧業績會,見到李寧,當時回來和朋友分享,感覺李寧是看清楚了問題,想清楚了如何做。但要看他怎樣做。結論是繼續關注。

今天李寧的這個資本市場再出手。我看不懂了。

一個運動員不放棄是千金難買的品質。李寧背後是些怎樣的智囊??出的是怎樣的招??感覺李寧已經喪失按其自我意志行事的權力了。

玩吧。
10-17 16:07
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管我財 回覆 @歲寒知松柏:
財技不會只玩一次,我徹底放棄追蹤李寧。今天明顯感覺到從李寧退出的資金湧向其他體育用品股和服裝股。
10-17 17:07
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歲寒知松柏 回覆 @管我財:
是啊,對比太鮮明了,香港市場對財技二字很反感。8032和2331,本身就存在關聯交易甚至同業競爭問題,所以市場拋棄2331是有理由的。
10-17 19:48
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管我財 回覆 @歲寒知松柏:
我相信前段時間買李寧而放棄安踏的朋友腸子都悔青了,港股玩財技的長期股價表現好的沒有幾個,估計未來還會有基金收棄李寧轉投其他體育用品股。
10-17 21:13
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歲寒知松柏 回覆 @管我財:
先前看到李寧的侄兒子在微博裡譏諷那些批判的媒體和個人,沒看到他們自己有反省的意思。
10-17 21:22
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管我財 回覆 @歲寒知松柏:
李寧先生對於體育事業確實很有heart,你看一下非凡中國裡面養了多少退役運動員就知道了。可惜的是他已經把上市公司當成他的私有財產了。
10-17 21:29
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歲寒知松柏 回覆 @管我財:
可能是他太厚道吧,我感覺他心並不壞。
10-17 21:34
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青爭 回覆 @歲寒知松柏:
我覺得這是人之常情 換我也會這樣操作 控股的模式 李嘉誠不也如此麼?
10-17 21:43
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管我財 回覆 @歲寒知松柏:
呵呵。看見李小雙在非凡中國就吐血了,不談論李寧了。可惜你英語不好,否則很想抓你一起研究中概喜得龍!
10-17 21:47
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馬崗 回覆 @vcvalue:
非凡中國在瀋陽有地產項目,叫體育社區,和中體的奧運匹克花園之類的有點相像。李寧公司和李寧是兩個概念,有的媒體弄混了。
10-17 22:17
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歲寒知松柏 回覆 @管我財:
[难过]
10-17 22:41
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歲寒知松柏 回覆 @青爭:
香港有個林建岳系列,那個控股手法我一分析,套中套,實質上完全可以定義為老千系。
10-17 22:42
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rekcufrehtom 回覆 @青爭:
公司治理有個名詞,金字塔結構折價,對愛好財技的亞洲市場特別適用。
今天 02:16
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青爭 回覆 @rekcufrehtom:
折價的應該是非凡中國,而不是李寧本身
今天 14:22
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greatsoup:
這隻不要玩了,全攤薄是60個億市值,現在虧損,就算注入李寧盈利只是打平,真是不看好,還有李寧看來都是想減持2331,但不想沒控制權,才這樣做。

這個消息發出時,是剛剛好是他的成本價,為放消息把股價推高,不言自明。
3分鐘前
修改刪除回覆
4 : greatsoup38(830)@2012-10-19 00:29:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121018/News/ec_ech1.htm




【明報專訊】體操王子李寧兩年前企圖玩的財技,昨日終於實現。李寧(2331)宣布,集團主席李寧擬將自己手持的約25%股權,全數轉讓予其私人持有的創業板公司非凡中國(8032)。非凡中國借此上演蛇吞象,成為李寧公司第一大股東。李寧家族實質持股被攤薄,而李寧第二大股東、私募基金TPG曾表明有意增持,市場關注李寧集團的控股權會否易手。
相關分析

非凡中國是項收購總作價約為13.6億元,相當於李寧每股股價5.1元,較停牌前收市價溢價5.6%。非凡中國將以發售股份及可換股債券來支付代價,無需動用任何現金。交易完成後,李寧及其家族在非凡中國的持股比例將由56%升至約70%,並透過非凡中國間接持有李寧公司(見圖)。

李寧:對公司關注投入不變

主席李寧和TPG代表金珍君昨日一早召開分析員會議為交易解畫。李寧重申,自己對公司的關注和投入不會改變,並指透過整合非凡中國的體育產業鏈,李寧和非凡中國將產生業務協同效應。不過,市場仍擔憂李寧周旋於2間公司或引發企業管治問題。李寧股價昨天一度下挫6%,收市跌4.8%;非凡中國則曾爆升逾一倍,收市升85%。

一名熟悉此項交易的人士表示,TPG對此項交易持「非常中性」的態度,李寧亦向董事會承諾股權變動不會影響公司的發展。該人士亦強調,交易為李寧本人進行資產重組,李寧公司的運營和改革將按原計劃執行。

招行:TPG增持機會大

時隔2年,李寧再度出擊主要是為迅速壯大非凡中國資產,為其下一步擴股集資作鋪路,不過這亦意味覑李寧本人在公司的控制權會進一步削弱。相比之下,借由一系列高層人士調動,TPG對李寧公司的運作已然大權在握。今年7月TPG曾表示,如果李寧公司需要更多開支,TPG不排除會進一步增資。事實上,在一眾體育股中,李寧無論現金水平及經營現金流都差於同業(見右表),故此要抽水的機會甚高。對此,招商證券分析員趙曉認為,是項交易對TPG來說是中性偏好的消息,「李寧本人的控制權不斷削減,TPG增持李寧的可能性非常大。」

巴克萊昨發表報告指出,交易對李寧公司比較負面,因李寧售股顯示創辦人逐漸淡出體育用品業務,交易也令公司股權架構變得複雜。

明報記者 李萌
5 : greatsoup38(830)@2012-10-19 00:29:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121018/News/ec_ech2.htm
李寧谷大非凡資產 籌錢還債
  2012年10月18日

【明報專訊】李寧即使備受玩財技批評,仍要完成非凡中國鯨吞李寧(2331)的大計,與非凡中國(8032)旗下的一塊爛地不無關係。

2010年李寧本人高調收購非凡中國,聲稱要發展體育地產,並以10億元人民幣投下瀋陽一塊地皮。但結果後續資金不繼,至今仍欠下逾8億元地價一直未償清。本報記者早前去瀋陽實地觀察,該地皮仍是爛地一片在養雜草。

為了籌錢發展,李寧的算盤是將自己持有的李寧公司股份全數轉讓予非凡中國,谷大非凡中國的資產規模,以便將來善價配股或發債。

不過,如意算盤在兩年前一度胎死腹中,當時非凡入主李寧的計劃因被港交所裁定為反收購(借殼上市)而告吹。今次,在整合架構基本不變的情下,李寧得以成功,關鍵在於TPG入股後,李寧本人的持股比例已降至30%以下。

分析:李寧非凡未見協同效應

對於非凡中國,有分析員直指公司旗下除經紀人業務外,並無具吸引力的項目,尤其是李寧力撐的體育地產項目,如今才剛剛起步,暫時還看不到非凡中國和李寧會有什麼協同效應。據非凡中國中期報告,今年上半年共錄得凈虧損2.1億元,截至6月底集團持有現金約10.8億元,相信非凡中國未來應還有大量財務重組安排等待落實。
6 : greatsoup38(830)@2012-10-19 00:44:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121018/18042834


【本報訊】蟄伏兩年,永遠的體育王子李寧終成功將所持有25.23%李寧(2331)股份注入非凡中國(8032),作價約13.59億元,即變相減持了李寧的權益。消息刺激非凡中國股價曾升逾135%,收市升幅收窄至84.6%。有基金經理指李寧大玩財技,是為日後藉非凡中國「抽水」鋪路。 
記者:陳健文、吳綺慧

非凡獲注入資產急升,市值增至22.9億元,但被人「左手拋右手」的李寧就急挫4.76%,報4.6元。市場幾乎一致認為交易對李寧屬負面。
非凡中國首先會將股份「5合1」,之後向李寧本人、以每股0.325元的價格發行17.8億新股,同時發行總值7.8億元的可換股債券(CB),來支付收購李寧股份的代價。CB的換股價為0.325元。按其作價計算,即以每股5.1元代價購入李寧股份,較停牌前價格有5.6%溢價。
完成交易及未將可換股債券換為股份前,李寧及關連人士將持有69.91%非凡中國股份,若悉數行CB,持股將增至83.8%。對於瀕臨「爛尾」的瀋陽地產項目會否繼續,非凡中國發言人稱,仍就項目的策略作出調整,並積極物色合作夥伴共同發展;李寧亦沒有承諾日後不會減持非凡中國,一切要視乎情況。
「搞內地房產未死心」

本報昨日致電非凡中國執董李華倫,他表示今次注資已獲港交所批准,主因是過了兩年期限。他說:「非凡易手內兩年、進行非常重大收購就會話我地喺反收購,家都過咗兩年啦!」對於瀋陽地產項目會否繼續及之後發展方向,他就沒有再評論。
有基金經理指,李寧「兜兜轉轉」最終都要將李寧股份注入,要再「抽水」的目的很明顯。他說:「呢個安排最好嘅地方,就係日後可以透過減持非凡中國嚟套現,但又唔使減少喺李寧嘅控制權……事件亦反映,李寧對搞內地房地產仍然未死心。」
李寧昨早就注資舉行投資者會議,身為李寧及非凡中國主席的李寧、及身兼基金TPG合夥人的執董兼執行副主席金珍君均有出席,據有份參予會議的外資分析員指,今次電話會議較上周五的會議更短,只有約10多分鐘,惟同樣無特別。
他說:「金珍君好似講左句TPG唔會投資非凡,就冇再講過嘢,李寧就答得好簡短,有人問佢會唔會再增持,佢都大路咁話唔排除囉,聽完個會議唔會令你對公司增加信心囉。」

非凡中國變身事件簿

【08/2010】非凡宣佈有意注入李寧本人手持的30.9%李寧公司股份,同時購入瀋陽地皮,稱要投資400億元大搞房地產

【12/2010】非凡收購30.9%李寧權益的計劃被港交所叫停,裁定為反收購,公司表明會上訴。其後非凡宣佈終止收購李寧股份

【10/2012】事隔兩年,非凡終成功注入李寧25.23%股份
非凡 中國 豪宅 地皮 丟空 空養 養蚊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280027

電視風雲 - 王奇雲 一幅丟空嘅地皮 (2013年01月23日)

1 : GS(14)@2013-01-24 00:54:17

http://www.am730.com.hk/article.php?article=139764&d=1949
【am730專欄】每日響將軍澳返工,都會經過嗰塊批俾新電視台嘅地皮,每一次我都幻想再同女朋友Carol一齊返工嘅日子,佢辭職過檔嗰陣,我哋返工一東一西,相隔十幾廿個地鐵站,日日感覺好似分開好遠,如果新電視台嘅製作中心起好,公司搬返入工業邨,咁我哋又可以一齊返工,一齊放工。以上係我對Carol專一嘅想法,事實嘅真相係,我唔係好想嗰個新電視台製作中心起咁快,點解?傻嘅都聽得出,我係為咗依家有時可以同Jackie返工放工一齊坐城巴,如果Carol回歸,試問我又點可以咁放肆吖?
話時話,塊地皮又真係空置咗好鬼耐,仲停晒工添,搞到好多小道消息周圍傳,話個製作中心唔會響有牌前動工,我問Carol,佢都唔清唔楚,聽聞話公司平整緊地皮,又好似話招緊標喎,總之響公司都無人提無人講啦。但我又收到外面另外一啲未經證實嘅料,話有工程公司連標書都懶得入,皆因發牌單嘢仲未有聲氣,費事浪費工夫咁話,單料係朋友嘅朋友傳番嚟,無從稽考,但又話因為收到內部料至咁做,係唔係真呢?咁就自己決定嘞,我唔敢下定論。
Carol唔知係咪做得辛苦,壓力又大,呢輪成日病,死頂都仲要寫稿,做男朋友真係睇見都心痛,早知係咁,就叫佢唔好跳槽。弊!我專一嘅本性又出番嚟添!明明我恨得Carol唔喺電視城,我至有機會多啲同Jackie「打邊爐」,日日增進感情,點解我又心軟?呢啲係咪良心發現?個天會唔會懲罰我呢個三心兩意嘅男人? (逢周一至五刊載)
電視 風雲 王奇 奇雲 一幅 幅丟 丟空 空嘅 地皮 2013 01 23
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那塊地皮的故事 郁爾

1 : GS(14)@2013-05-30 12:08:56

http://thehousenews.com/finance/ ... %E6%95%85%E4%BA%8B/

郁爾第一篇於主場的文章是說一個老人家的是非,亦側寫了一個政局或政策變遷對老百姓的影響。今日肅貪反腐的風氣之盛,全職情婦經濟陷入困局,令郁爾想起一塊地皮,和另一個經濟體的緣滅緣起。

幾年前,郁爾與地產公司富二代愛華考察內地地產項目,記得當日天氣炎熱,只是在車站待了五分鐘,兩人已經汗流浹背,「大熱天時,要你過嚟,真係唔好意思,我地去食晏先,食完再去睇地。」愛華抹著汗道。

年屆廿七的愛華,是家族經營、中型地產公司的太子爺兼執行董事,其父是城中隱形富豪,亦是郁爾的舊老闆。雖然有著富二代的家底,愛華一向彬彬有禮,亦是實事實幹的年輕人。

郁爾回應道:「好呀,係呢…呢邊D盤賣成點?」

同行的小戴答道,「這陣子比較困難,畢竟有一些客戶跑了。」小戴是內地地產營業部主管,在行內待了很久。

「哪些客戶跑了,跑到哪兒去?」郁爾好奇問道。

小戴有點尷尬道:「這個嘛,我們快到餐廳呢,讓老闆跟你說好了。」

抵達餐廳後,愛華一邊喝著V牌有氣礦泉水,一邊道:「早兩個月,地方政府掃黃,市內三間大型夜總會拉人封艇,有D小姐返左鄉下,有D就去左第二個市做。」

郁爾一臉狐疑,愛華再道,「佢地唔少係半職阿二,有人養、自己亦搵到,係呢恕炒家既中流柢柱。」

見郁爾仍然半信半疑,他再笑著道:「佢地「走難」嗰幾日,市裡面兩間銀行既現金幾乎都被佢地提走晒,你千祈唔好睇少呢班女人仔呀!」

郁爾突然發現,眼前看似純樸的城市,背後原來有著夜店經濟支持,其起跌足以影響其他行業興衰。

午膳後,愛華帶著郁爾到當地市郊視察地皮,當時地方政府有意批出一塊與高鐵站相鄰的地皮,予愛華公司興建高級酒店和會所設施。其實愛華對這地皮發展大計信心滿滿,只是其父的綠燈未開,故他才會請郁爾幫忙,希望借這局外人的口說服其父。

離開時,郁爾問:「酒店主要客戶係邊類人?這地是否無價寶?」

愛華答道:「係官,佢地每年去唔同既省市開會交流同聯誼,而呢恕既政府希望搵個信得過既地產商,起一間似樣D既酒店同會所,所以你都可以話呢塊地皮係無價寶。」

郁爾知道愛華年來皆投放不少人力、物力和財力,以證明其公司乃一家「信得過」的地產商,只是沒想過這些投資一下子便換來一塊地皮作回報,亦沒想過這酒店最終只是這些官員的私人會所。

X X X X X

兩年後的某個星期三。

「A,你聽日有咩做呀,無既話,陪我上去見陳總?」耳筒裡傳來的是杜拜姐的聲音。

「可以,反正long weekend,但係你地上次唔係已經傾掂晒咩?」

「去到,再話你聽。」

郁爾從不會拒絕杜拜姐的請求,除了因為她為人實際,甚少作無謂或無理的請求外,她亦懂得有來有往,所以這人情絕對賣得過。

杜拜姐是一家美資券商企業融資部的阿姐,當時正與內地一家能源企業洽談上市事宜。這企業的陳總來自東北,為人豪爽,酒色皆好,杜拜姐每次與他見面,總要預備晚飯後的餘興節目,而這些節目,幾乎每次都需要她組內的男同事幫忙應付,她只需事前或事後付款,不過凡事總有例外。

在機場的Agnes b café內,杜拜姐終於道出請郁爾同行的原因。

「上次陳總要我幫佢手喺夜總會恕揀女,D女仔個個光脫脫,只係扲住一個手袋仔,一字排開喺我地面前,佢話我係女人,一定知邊忽係真邊忽係假。」

郁爾一臉愕然,杜拜姐有點無奈道:「嗰個場,除左客之外,不論男女,小姐又好侍應又好,個個都係光脫脫架,入到去,我仲以為自己眼花。」

郁爾問道:「所以今次阿吉就縮沙?」

阿吉是杜拜姐的左右手,亦是其組內高大威猛的男同事之一。

「佢下個禮拜結婚,今日開始放假。另外嗰兩個又要跟另一單,佢地班衰仔叫我定d黎,話家陣淨係幫手揀咋,又唔係叫我落埋場,激到我呢。」。

三個小時後,抵達當地機場,和杜拜姐等候計程車期間,郁爾好奇這全裸夜總會的來頭,結果在百度搜尋出,這家夜總會便是當日擬建高級酒店和會所的地皮所在,這夜總會的名字正是愛華當日向郁爾提及的酒店名字。

正當郁爾消化和思考著這一浪接一浪的驚喜時,杜拜姐在旁邊道:「嗰間野係香港公司開架,個老細我都見過,好後生架咋!」郁爾啞然。
那塊 地皮 故事 郁爾
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中環3地皮 重建作商廈

1 : GS(14)@2014-01-17 14:48:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa5.htm


【明報專訊】特首梁振英在第二份施政報告內提到,擬將美利道、林士街停車場重建作商廈、零售用途,甚至盡快落實中環海濱第三號用地發展,意味郵政總局將加快搬遷及改建大會堂停車場。業界多歡迎有關建議,認為安排合理,有助吸引企業回流中環。


高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚表示,美利道停車場改建成商,做法合理,每平方呎造價由現時的1.3萬元升到2萬元亦不過分。參考鄰近林士街停車場的信德中心項目,林士街停車場重建後每平方呎不少於1.3萬至1.4萬元。如果日後新建的寫字樓能夠提供更大面積,他認為有助吸引企業回流中環。

業界:配合金融服務發展

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為,政府若能夠將停車場轉用途成為寫字樓,有助配合經濟發展及加強金融服務,甚至紓緩中區租金不必要上升的格局,提高競爭力,因此屬可取的方案。他預期該等地皮的叫價應該不俗。

美聯商業董事翁鴻祥表示,美利道多層停車場若改建作甲廈,樓面面積約43萬平方呎,地皮估值約74億元,預計落成後寫字樓每平方呎做價可達約3.5萬元水平。另位於上環林士街的多層車場佔地約3.3萬平方呎,如以地積比率15倍發展,可建樓面近50萬平方呎,市場估值約110億元。

另外,中環新海濱區第三號用地,鄰近國金中心,連中環郵政總局現址在內,地盤面積近56.3萬平方呎,地積比率三倍,總樓面面積近170萬平方呎,當中甲級寫字樓佔48.2萬平方呎,預計未來物業落成後呎價可達3.5萬元。
中環 地皮 重建 商廈
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中環3地皮 重建作商廈

1 : GS(14)@2014-01-17 14:52:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa5.htm


【明報專訊】特首梁振英在第二份施政報告內提到,擬將美利道、林士街停車場重建作商廈、零售用途,甚至盡快落實中環海濱第三號用地發展,意味郵政總局將加快搬遷及改建大會堂停車場。業界多歡迎有關建議,認為安排合理,有助吸引企業回流中環。


高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚表示,美利道停車場改建成商,做法合理,每平方呎造價由現時的1.3萬元升到2萬元亦不過分。參考鄰近林士街停車場的信德中心項目,林士街停車場重建後每平方呎不少於1.3萬至1.4萬元。如果日後新建的寫字樓能夠提供更大面積,他認為有助吸引企業回流中環。

業界:配合金融服務發展

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為,政府若能夠將停車場轉用途成為寫字樓,有助配合經濟發展及加強金融服務,甚至紓緩中區租金不必要上升的格局,提高競爭力,因此屬可取的方案。他預期該等地皮的叫價應該不俗。

美聯商業董事翁鴻祥表示,美利道多層停車場若改建作甲廈,樓面面積約43萬平方呎,地皮估值約74億元,預計落成後寫字樓每平方呎做價可達約3.5萬元水平。另位於上環林士街的多層車場佔地約3.3萬平方呎,如以地積比率15倍發展,可建樓面近50萬平方呎,市場估值約110億元。

另外,中環新海濱區第三號用地,鄰近國金中心,連中環郵政總局現址在內,地盤面積近56.3萬平方呎,地積比率三倍,總樓面面積近170萬平方呎,當中甲級寫字樓佔48.2萬平方呎,預計未來物業落成後呎價可達3.5萬元。
中環 地皮 重建 商廈
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港府速批建400洋房新地元朗項目上馬 去年賣出地皮獲批則

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:21

【本報訊】為配合政府加快土地供應,屋宇署7月批出14項住宅圖則中,一口氣批出新界洋房涉及逾400幢,乃近年十分罕見。其中,新地(016)夥拍置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目終於獲批建300幢洋房,為新地繼上水天巒後最大規模洋房項目。記者:陳家雄 湯家明



新地夥置地的石湖圍項目已籌備逾14年,地皮屬綜合發展區用途,多次申請規劃,規模越縮越細,原本興建322幢3層高洋房,現在縮至299幢2層高及1幢3層高的住宅終於獲批。新地副董事總經理雷霆表示,項目尚要補地價,「難搞少少」,暫未有確實推售時間表。近年新地在元朗及上水興建多個洋房項目,其中上水天巒提供330幢洋房,2010年開賣首批28伙平均建築呎價約8,000元,目前該項目二手建築呎價約9,900元,平均實呎約17,000元。預期石湖圍項目,將成為新地繼天巒後第二大規模洋房項目。儘管石湖圍項目苦戰多年,惟地利上鄰近深圳皇崗口岸,相信內地客乃項目未來目標客源。而屋宇署批則有加快迹象,去年賣出的多幅地皮已獲批則。如會德豐去年1月才以13.88億元投得的屯門掃管笏路第56區地皮,獲批建51幢2層高及9幢3層高的住宅,還有5幢10層高分層單位,料提供460伙至480伙。百利保及富豪國際(078)去年9月以23.9億元投得的沙田九肚山56A區,獲批建21幢3層高及7幢11層高的住宅。恒地去年11月以28.88億元投得的上水古洞地皮,更獲批建25幢3層高的洋房,以及8幢25層高的住宅,料提供約540伙。單是四個新界項目涉及批建逾400幢洋房,勢掀一場屋仔熱潮。同樣在去年賣出,由中海外(688)投得九龍啟德1H1地皮將興建2幢32至33層高的商住物業,另連6幢5層高的住宅,以及2層高的商場。


雷霆:批則係快咗

此外,新地於12年以69.1億元投得的前北角邨地皮,部份商住地盤獲批則,將於兩層高平台上興建5幢14至19層高的住宅,其餘商住部份需待今次批則的部份完工後才開展。雷霆表示,集團旗下前北角邨項目,預計明年底可推售,屆時視乎港島豪宅定價,相信可作一定參考。對於政府批出圖則似有加快趨勢,他直言:「係快咗」,無論供應大細單位的項目都比3年前加快,相信是配合政府加快土地供應。屋宇署7月批出22份圖則,當中14個是住宅及商住項目,完成後可提供住宅樓面約260萬方呎,涉及3,578伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860132
港府 速批 批建 400 洋房 新地 元朗 項目 上馬 去年 賣出 地皮 獲批 批則
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