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1973年3月9日: 新世界發展(17)和大酒店(45)協議開發對方地皮為酒店

紅星美凱龍沖刺IPO：總資產超800億，最值錢的卻是幾塊地皮

來源: http://www.iheima.com/zixun/2017/0517/163168.shtml

來源 | IPO最前線（ID：ipozqx）

文  | 常皓靖

在港股上市一年多之後，家居龍頭企業“紅星美凱龍”又打算在上交所IPO，擬募資39.5億人民幣。

在過去幾年時間，紅星美凱龍交出了一份漂亮的成績單：2013到2015年度，紅星美凱龍的營收分別為62億、83億、91億，而凈利潤分別為32億、39億、43億。（根據紅星美凱龍港股發布的最新財報，紅星美凱龍2016年實現收入92.82億元人民幣，凈利潤40億元，毛利66億元，綜合毛利率為71％。）

不過有意思的是，這家資產總額達到831億元的企業，超過700億由投資商場帶來。

地皮成最值錢資產

當互聯網人還在高喊著要顛覆線下時，紅星美凱龍笑而不語，賺得盆滿缽滿。相比之下，那些真正生產家具的企業，利潤率就低得可憐，他們的毛利率普遍在30%—40%之間，遠不如提供渠道的紅星美凱龍的75%。

為何會造成如此懸殊的數據？

秘密就藏在了一項公允價值收益變動。，所謂公允價值變動，簡單理解，就是紅星美凱龍手里的地皮漲價了，盡管它沒有將其出售，但漲價的部分也要計入到營收中。這就是公允價值變動帶來的固定資產的變動。

可以清晰地看到，紅星美凱龍在2015年的公允價值收益達到了23.8億元。占了凈利潤的一半。如果減去這部分收入，紅星美凱龍在2013年至2015年的凈利率分別為：18.33%、18.1%、21.65%。

這種公允價值變動是重資產引起的。紅星美凱龍的自有商場，光房地產的賬面價值已經達到了705億元，占到了資產總額的84%。相比於700多億的固定資產，紅星美凱龍的流動資本80億元不到，前者是後者的十倍之差。盡管紅星美凱龍沒有賣房的舉動，但不得不感嘆紅星美凱龍在選址上的獨特眼光。

截止2015年底，紅星美凱龍已經擁有37家自營商場。這些商場分布在一二線城市的黃金地段。

以北京舉例，紅星美凱龍在北京的4家商場全部位於交通便利的環路上，分別包括東、西、北四環各一家和北五環一家，都在京城要塞。而北京東四環店在2015年創造了3.19億元營收，面積為80000多平米，平均每平米產生的收益接近4000元。

“由於很難在一線及二線城市物色到優勢區域位置，公司現有的自營商場版圖很難被複制。”紅星美凱龍的招股書中出現了這麽一句表述，字里行間都流露出行業老大的霸氣側漏，它仿佛在告訴外界：別來玩了，房子才是行業競爭的核心壁壘。不過看完數據，也是不服不行。

還記得賣房保殼的“*ST寧通B”嗎，這家普天集團的下屬子公司已連續兩年半虧損，2016年上半年虧損額度高達2110萬元，面臨著被暫停上市的風險。2016年9月21日，ST寧通靈機一動，把北京的兩套房子賣了。這兩套房子在2004年購買時的價格為129萬元，11年之後，公司業務沒賺到錢，反倒是房子增值了16倍，賬面價值達到了2142萬元，基本上可以把今年上半年的虧損抹平。

除了在房產上的投資獲益頗豐，紅星美凱龍通過旗下喜兆投資持有歐派家具4.99%的股份。歐派是一個做高端家具定制品牌，已於2017年3月份在上交所上市。按照歐派最新的市值，紅星美凱龍持有的股份價值21.8億元。而在2013年12月投資時，紅星美凱龍只付出了1.5億的代價，短短三年多時間，獲得了超14倍的賬面回報。

商業模式：自營+委管

當然，紅星美凱龍終歸是一家綜合性的家具賣場。它的商業模式來自於向家具賣家收取渠道費和管理費。

紅星美凱龍的賣場分為自營和委管。自營的好處是管控力度強，不受租金和場地的影響，容易塑造自家品牌。但自營需要占用資金、培養人力，擴張慢，容易錯失良機。

委管與通常人們理解的加盟模式有所不同，比如絕味鴨脖的加盟收入來自於一次性的加盟費和鴨脖的銷售收入。但紅星美凱龍並沒有自己的家居品牌，沒有辦法靠上遊的產品賺取差價，它更像是一個渠道商，給家居品牌提供銷售渠道。

委管商城主要分布在三線城市。紅星美凱龍將建設商場等需要投入大量資金地方委托給合作方，自己只負責招商、委托經營管理等事情，然後與合作方共享權益。委管模式的優點顯而易見，讓紅星美凱龍在開支較低的情況下，提升營業收入和投資回報率。

2015年，紅星美凱龍在全國委管的商場位為122家，委管商場的毛利率均高於74%，營收占到了紅星美凱龍總營收的40%。

委管模式給紅星美凱龍帶來的收入來源於四方面：

一是冠名費，金額固定，取決於城市級別、商場規模及商場位置等因素，費用通常在1800萬至3000萬之間。

二是向總承包人收取的商業管理咨詢費，這部分費用通常在1200萬至3000萬之間。所謂商業管理咨詢，就是紅星美凱龍把委管的商場接下來，給指定承包人。

三是招商服務費，200萬到300萬之間。2015 年 12 月 31 日，紅星美凱龍經營122家委管商場，平均入住率已經超過了92%。

四是管理費，每年收取150萬到600萬。其中包括日常經營及管理、銷售、推廣、提供廣告和客戶服務，統一招募及管理商場的所有員工。紅星美凱龍平均每一萬平方米商場需要配備9至10名員工，目前員工總人數已經達到了兩萬人。

未來走向：重金砸線上

馬雲和王健林曾在2012年有一個著名的億元賭局：10年後，如果電商在中國零售市場份額占50%，王健林給馬雲一個億，如果沒到，馬雲給王健林一個億。

關於線上線下的爭論由來已久，紅星美凱龍的實際控制人車建新也曾經參與這場對賭。他曾在人民大會堂對王健林與馬雲隔空喊話：10年後，如果單純電商在中高檔零售市場的份額超過15％，車建興願意輸給王健林和馬雲各1個億。只不過車的賭局沒有獲得太多的關註。

但令人意外的是，在宣布這個賭局後的8個月，車建新卻也重金砸向電商。結果卻不盡如人意，2億元的投入僅換來4萬元的交易額。

至於為什麽在電商發展的如火如荼之時，紅星美凱龍燒了2億元也不見起色，知乎上一位紅星美凱龍的前員工總結了三點原因：一是紅星美凱龍所處的家具建材行業，重體驗、非標準化、重服務、成交單價高、購買頻次低，造成線上銷售的效率和產出不高，依然需要線下平臺落地轉化；二是用錢砸出來的流量和熱很難保持，很難持續吸引平臺用戶；三是紅星美凱龍采用的委管模式留下的後遺癥，即線上工廠店和線下的本地區經銷商會在品牌內部形成競爭。

不過，車建新不會想到，三年之後，他就開始大力投入建立線上渠道，互聯網平臺已經成了紅星美凱龍的戰略選擇。2015年3月，紅星美凱龍的O2O平臺在上海、南京、蘇州三個城市試運行，上線的商戶超過2800戶。在其30周年慶上，車建新提出了“1001戰略”，即開1000家門店，做一個互聯網平臺。

相較於餐飲、服裝等消費行業，家具裝飾及家居行業規模更大，2015年的行業銷售額到達了3萬億。但這個行業卻玩家眾多，市場高度分散。不僅有百安居、宜家等國際品牌，還有紅星美凱龍、居然之家、月星等國內品牌。

2015年，包括紅星美凱龍在內的國內前五大連鎖家居裝飾及家具零售商，占到整個市場的27.63%。而紅星美凱龍在這5強中，以11.09%的市場份額位列第一。

車建新把進一步拓展市場的目光放在了互聯網。

線上零售占整個家具市場的份額尚小，2015年只占到了5%，但紅星美凱龍能否從中分得一杯羹，沒有人可以預知。不過可以想見，對於紅星美凱龍而言，做一個互聯網平臺，並不比在線下開1000家商場容易。

九龍塘地皮後天拍賣 估值30億

1 : GS(14)@2010-11-01 22:23:38

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101101/News/ea_eac1.htm


【明報專訊】今年樓巿表現暢旺，港府本財政年度(2010至2011)以來賣地收益較去年大幅增長，巿場關注後天將拍賣位於九龍塘延文禮士道住宅地皮，業界一般估計，成交價介乎23億至近30億元，較勾地價高出34％至72％不等。此外，有房地產學者預期，料今年底前繼續有發展商「勾出」豪宅地皮。

豪宅地供應少 料吸引競投

港府拍賣的九龍塘延文禮士道地皮(新九龍地段第6493號)，大可興建豪宅，巿場人士認為其位置中，附近有華人基督教永遠墳場，料景觀均較今年8至 10月拍出的九龍塘義德道1號、3及5號地皮稍為遜色。不過，也有巿場人士預期，目前豪宅物業供應較少，料拍賣上述地皮仍可吸引不少發展商競投。

萊坊執行董事陳致馨表示，政府明年4月將執行地產發展項目限「發水」最多一成指引，但內地資金充裕及人民幣升值，料續有內地資金來港入巿房地產物業，本周三拍賣上述地皮仍對發展商有吸引力。

今年港府賣地收益較去年理想。地政總署資料顯示，本年度(截至昨天為止)售出土地共12幅(9幅住宅地皮、其餘3幅是油站及商貿地皮)，總金額381.656億元，分別較去年全年度10幅(當中4幅住宅地皮)及總金額近144.6億元增加20％及1.64倍。

不過，本年度拍賣售出的住宅地，涉資370.34億元(當中6幅透過勾地拍賣售出)，較去年全年度其中售出4幅住宅地金額138.31億元(4幅住宅地均透過勾地拍賣售出)大幅高出1.68倍。

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為，一手豪宅物業存貨量逐步減少、低息環境持續至明年、政府增加土地拍賣、內地資金陸續投入樓巿等，促使賣地收入持續上升。

年底前料續有豪宅地被勾出

許稱，雖然今年內如九龍塘義德道等地皮，以創九龍區新高樓面地價至每平方呎17,976元成交，但未必因麵粉(地價)貴過麵包(樓宇)而推高樓價，因為將來建成後令樓價太高，也會脫離巿場承受力而難以售出。許認為，港府明年4月開始限制新項目發水比例不逾一成，但預期有部分發展商為趕搭尾班車，料今年底前繼續有部分豪宅地皮有機會被勾出。

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2 : GS(14)@2010-11-01 22:35:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=14612630

新地密吸土儲　九龍塘豪宅地後日拍賣
郭氏兄弟親落場睇地
2010年11月01日

【泡沫樓市】
【本報訊】樓市旺勢沒法擋，發展商賣樓收入豐厚之餘，亦積極吸納地皮。新地（ 016）郭氏兄弟（郭炳江及郭炳聯），昨日在高層陪同下一行逾 10人，到後日拍賣的九龍塘延文禮士道地皮作現場實地「睇辦」，逗留達半小時。其間郭氏兄弟不斷視察四周環境，看來對地皮甚有興趣。　記者：林志光　朱連峰

新地今年除買樓勇進外，亦積極吸納土儲。政府今年至今售出的 10幅地皮，新地奪得 3幅，涉資逾 147億元。而其位於元朗錦田沙埔的大型項目，則趕上發水樓尾班車，取得建築圖則，批建近 4000伙，為區內近年最具規模的住宅項目。
未回應是否志在必得


對於郭氏兄弟親自到現場視察，新地代理執行董事周國賢表示，「幅幅地我哋都會到現場睇」，至於是否志在必得，他未有回應，只表示集團一向克制，不會刻意高價搶地。
無獨有偶，今年 8月紅磡灣地皮拍賣前，郭氏家族實地考察亦被本報撞破。該地拍賣時亦有傳新地派影子人舉牌競投，惟最終不敵長實（ 001）。至於早前售出的兩幅九龍塘義德道地王，亦傳新地影子人在早段曾經參與，反映新地對九龍塘豪宅地皮的興趣甚濃。
業界認為，即將拍賣的延文禮士道地皮，因位置及周遭環境較遜色，加上顧慮到能否趕上發水樓尾班車，測量師估價較為保守，最高每呎樓面地價 1.35萬元，明顯較同區義德道 1、 3及 5號地皮的每呎樓面地價 1.66萬及 1.8萬元，低了 19%及 25%。不過，業界未因限制發水，而調低延文禮士道地皮的估值。
由於政府鐵定明年 4月開始，推行發水樓面在一成內的限制，業界擔心後日拍賣的延文禮士道地皮，發展商會考量地皮未必趕及限期前入則，因而影響出價態度。
地皮估值 25至 31億元

第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，為該地皮估值時，已加入上述因素，加上其位置不及義德道地皮優越，更甚的是位於九龍塘區邊緣及有墳景，故他估計成交價約 27億元，每呎樓面地價不足 1.2萬元。
宏基測量師行董事陳昌傑指出，地皮除了位置不如義德道外，附近更有不少學校，產生較多噪音，且有塞車問題，又只可建 10層，再加上受新限發水措施影響，估計每呎樓面地價約 1.2萬元。美聯測量師行董事林子彬更因上述原因，估計每呎樓面地價低於 1.1萬元。
不過，天俊測量師行執行董事張楚然較樂觀，認為發展商應可趕及限期前獲批則，保守保計可額外多約 4.5萬方呎樓面，加上發展商對市區地皮渴求，成交價可超 30億元，每呎樓面地價接近 1.35萬元。
政府之前拍賣的兩幅義德道地，成交價創九龍地價新高，嘉里（ 683）及華懋，分別以每呎樓面地價近 1.66萬及 1.8萬元，各取一幅地皮。

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波老道地皮賣到幾多錢呢?

1 : GS(14)@2011-06-08 21:53:01

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110607/News/la_laa1.htm

景觀優質 享中環一帶海景
中原測量師行執董張競達表示，與上月拍賣的跑馬地司徒拔道地皮比較，波老道地景觀更為優質，可享中環及金鐘一帶海景，若參考去年7月東半山聶歌信山道地皮以104億元成交，每方呎樓面地價32,014元比較，預計波老道地皮成交價將有過之而無不及。按:
四萬蚊即是176億左右...

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2 : 龍生(798)@2011-06-09 00:45:26

我估個市係聽日一路賣一路跌

準備定少少熊証先

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3 : GS(14)@2011-06-09 22:11:26

真是估唔到咁低

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4 : 龍生(798)@2011-06-10 00:42:52

係, 咁低, 令大市升番少少

好彩唔得閒, 無買到, 如果唔係...又要放低幾千....

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5 : 草帽(1253)@2011-06-10 08:48:30

之前賣萬幾蚊尺既所謂豪宅仆晒直了.

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6 : GS(14)@2011-06-11 09:50:39

5樓提及

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之前賣萬幾蚊尺既所謂豪宅仆晒直了.

我附近有幾個xx山啦

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7 : GS(14)@2011-06-11 12:11:03

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329502
波老道 116.5億成交　尚差 1.7億破紀錄
新地王難產
2011年06月10日

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8 : GS(14)@2011-06-11 12:11:11

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329503
市場解凍
賣地後　港島豪宅頻售出
2011年06月10日

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9 : GS(14)@2011-06-11 12:11:20

拆局
內資捧新興豪宅　半山跑輸大市
2011年06月10日
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15329892

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非凡中國豪宅地皮丟空養蚊

1 : GS(14)@2012-07-03 21:49:33

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120703/News/ec_ecb1.htm

本報記者親赴瀋陽視察，發現地皮尚未開工，雜草叢生，圍板破爛任人出入。附近萬科的項目已相繼建成，並且賣得火熱。（明報記者攝）
欲打造「健康生活模式的小區」
該地皮是集團於去年5月以10.063億元(人民幣．下同)投得，佔地11.72萬平方米，集團規劃中的建築面積為35.1萬平方米，當中住宅建築佔九成，其餘為商業建築。李寧聲稱會把體育與地產結合，打造成「健康生活模式的小區」。不過，項目至今仍然「得個講字」，集團於5月的首季業績報告中披露，在取得土地後只支付2億元訂金，尚欠市政府8億元。集團正積極物色合作伙伴，或考慮取消該項目。
本報記者曾於6月28日集團股東會時向主席李寧查詢，發展地皮預計需要多少資金，但李寧笑而不答。本報亦曾向執行董事李華倫查詢，同樣得不到回覆。集團企業融資副總經理何劍菁則表示，「公告以外沒有補充」。
根據非凡中國年報，集團截至去年底有11億港元現金，雖然足夠支付尾數，卻建築資金何來則暫未有覑落。尤其是李寧把李寧公司股份注入非凡中國的計劃失敗後，在中央對房產市場調控仍未放鬆的今天，單靠非凡中國自身的融資能力，實難支撐大規模的土地開發。
當地大型樓盤逾萬元方米
在非凡中國受困於財政問題時，周邊的樓盤已相繼建成發售。瀋陽的限購令並沒有覆蓋長白島，萬科、中遠、和泓等開發商都在此插旗。坐落在該地皮旁邊的「萬科鹿特丹」，佔地12.3萬平方米，當日拿地價為9.7億元，現時平均售價為每平米8800元。其餘大型樓盤的高層單位，每平米價格均過萬元。

非凡中國原本預計首批商品房於今年建成開售，但如今出師未捷，更面臨被收地的危機。不過有歐資投行分析員稱，會否被收地要視乎非凡中國如何與政府談判，及是否能引入資金，政府的立場始終如一，就是愈多供應愈好。

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2 : GS(14)@2012-07-03 21:49:57

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120703/News/ec_ecb2.htm
李寧於2010年入主快意節能，並以發新股形式收購運動經理人公司非凡中國，快意節能亦改名為非凡中國。當時李寧公司的業務正從高峰急速滑落，李寧擁抱「新歡」非凡中國，眼光放向瀋陽地產項目，不惜犧牲「舊愛」。

被港交所裁「反收購」

收購非凡中國後，又計劃由非凡中國以發新股及可換股票據的形式，收購自己於李寧公司30.9％權益，同時再發新股收購瀋陽工業園項目。

由始至終，非凡中國都毋須動用現金，李寧期望耍幾下財技，就能壯大非凡中國，除了注入總值逾80億元的李寧公司股份，還可以擴大融資基礎。不過，港交所隨即裁定此舉為「反收購」，非凡中國糾纏一年後，無奈宣布棄購李寧。失去了大水喉後，至今都未能找到其他融資方法以支持李寧的地產夢。

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3 : greatsoup38(830)@2012-10-18 23:52:41

http://xueqiu.com/S/02331/22319047
馬崗：
【非凡中國入股李寧將改善李寧公司的現金流】有了非凡中國對李寧資金注入，將改善李寧公司的現金流。非凡中國是李進和李寧兩兄弟控股的香港上市公司，主業是體育經紀和節能業務。
10-17 09:26
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歲寒知松柏 回覆 @馬崗：
注資？你沒看懂吧，這是2331的大股東轉為8032而已，8032本身是不會對2331注資的。8032這次的代價是向李寧本人增發17.8億的新股，同時還有7.8億港幣的CB。收購後李寧本人將持有8032計70%的股權，同時未來還可以再轉24億股的CB，這個CB現在還不能轉，因為會導致李寧持股達到80%，超出限制。另外，2010年時李寧還有41億股的CB沒有轉股，價格為0.073元，主要是8032的股價太殘了，等到8032沖上去後估計他就會轉股，同時可能再次配售新股。

我估計李寧之所以這麼做，是想用8032做為控股平台，間接控制2331，同時在未來股價好的時候，通過減持8032來變相退出2331，這有點老千的味道，當然現在不影響2331。對8032來說，今天肯定是個利好，因為8032現在估值比2331更低。
10-17 09:41
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馬崗 回覆 @歲寒知松柏：
原來如此。請資本運作方面的朋友詳細解讀一下。
10-17 09:57
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matias 回覆 @馬崗：
這是一個間接控股的例子而已，借力打力。很多這種情況。復星更多，比如60%控股子公司A，A公司60%控股某公司甲，復星相當於出資36%控制了甲公司。
好與壞，不做評論。
10-17 10:02
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vcvalue 回覆 @馬崗：
我也看不懂，神吶～救救我的智商！李寧還要做地產？那就不用和晉江幫PK了，自己倒地倒數10下。
10-17 11:46
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正覺行遠：
這個交易不過是左手換到右手，13.59億港幣不知從哪裡來？李寧及其兄長李進各佔60%和40% Ahead Limited股份，Ahead Limitd 擁有非凡中國55.88%的股份，原來的架構是李寧、李進家族按照60%和40% 比例擁有Dragon city公司， 而Dragon city擁有李寧公司14.21%的股份， 另有Victory mind擁有李寧公司11.02%的股份，而Victory mind 也分別由李寧家族和李進家族按照57%和38%的比例分別通過兩家公司Ace leader 和Jumbo Top持有，現在這種關聯交易的直接結果是李寧有轉讓了1.8734%的李寧公司股份給李進，非凡中國持有了李寧公司25.23%的股份，另外持有非凡中國44.12%股份的小股東也間接持有了李寧公司的股份11.13%。因此真實交易結果可能是李寧和李進通過交易出讓了這11.13% 的股份份額給非凡中國的其他股東。雖然整個交易的總代價是13.59億港幣，只是在非凡中國內部，這筆收購資金承擔比例不清楚，恐怕也不會披露，因此，交易的直接後果是李寧持有的李寧公司的股權比例又下降了，以隱秘的方式。不知道這種假設是否成立。歡迎大家討論。
10-17 12:55
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rekcufrehtom 回覆 @馬崗：
新財富當年有篇非常精彩的文章。說白了就是李寧想去玩房地產了，沒錢，於是靠關聯交易用2331給8032送了點錢撐起估值靠8032集資.
10-17 13:41
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom：
這事，李寧也許是被某太子利用了一把。
10-17 13:51
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏：
我看李這招和財技人士雙贏了。當然股民麼。。。某太子是何處相關？
10-17 13:52
回覆
歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom：
在8032借殼時，某太子的人曾經擔任過幾個月的董事會主席。
10-17 13:53
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏：
王先生於二零零九年十月二十一日獲委任為董事。彼於中國之能源及融資業務方面擁有豐富經驗及熟悉中國政府之政策運作。這位麼？
10-17 14:08
回覆
歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom：
是的
10-17 14:14
回覆
歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom：
李寧除了變相減持並逐步退出2331外，有可能還想搞一個中國的IMG，但因為中國的運動員和體育賽事，與政府關係太緊密，所以在8032借殼時，不得不送給太子檔10個億的大禮包，但同時也拿到了一些土地。8032如果運作得好，這個生意模式還是不錯的。
10-17 14:26
回覆
matias 回覆 @歲寒知松柏：
wang X shan
10-17 14:28
回覆
歲寒知松柏 回覆 @matias：
王先生於二零零九年十月二十一日獲委任為董事。彼於中國之--「能源」--及融資業務方面擁有豐富經驗及熟悉中國政府之政策運作。
10-17 14:29
回覆
rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏：
不見得10億完全是紅包。李寧的收購7億成本哪來的？
10-17 14:32
回覆
李貴民 回覆 @歲寒知松柏：
業務非常簡單的公司，背後是這麼複雜的財技。李寧，你這是鬧哪樣？
10-17 14:32
回覆
rekcufrehtom 回覆 @李貴民：
8032一點都不簡單
10-17 14:34
回覆
rekcufrehtom 回覆 @matias：
啥親屬關係？
10-17 14:35
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom：
人家玩的是老鼠倉啊，當初發了很多0.073的CB，後來股價漲了10倍，成交量很大，肯定那會都跑了。
10-17 14:35
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏：
0.073的優先股就是7億收購成本之一嘛，後來送掉的10億也是這部分優先股的一部分，我猜這7億的資金來源方和送掉的10億對象有關係，這麼算其實送掉的也沒那麼多了，也許就3個億左右。
10-17 14:41
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歲寒知松柏 回覆 @李貴民：
可能他覺得賣衣服賺錢已經太辛苦，不如做點經紀炒點房子來得容易。我感覺李寧本人一直是不想搞具體的企業經營的，只想做股東，現在是2331太爛了，不得不出來撐一下。他想公司基業長青，願景很好，但中國的文化，執行不容易。一方面李寧人還是比較厚道的，對陳義紅和張志勇都很好；另一方面也說明他自己沒什麼進取心了，所以2331才被拖到這個局面。
10-17 14:42
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom：
在李寧借殼入主8032前，兩馮花了一個億先收購了8032，之後因為他們的股權被攤薄就沒有再披露，列在公眾股裡邊，我想這些股權肯定在後邊那場10倍行情中全部出貨了。
10-17 14:45
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏：
馮永祥不用說，純粹的財技人士，司空見慣了。轉讓的10.96億優先股更值錢，這應該是歲寒總指的送掉的10億吧？
10-17 14:53
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matias 回覆 @rekcufrehtom：
不是王兒子，年齡不對，不知道是誰家公子。
10-17 14:53
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歲寒知松柏 回覆 @matias：
你缺乏想像力啊，都說了是某太子的人，人家才不會拋頭露臉。
10-17 14:55
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏：
我看他和太子經歷沒啥交集麼。
10-17 14:56
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom：
兩馮花1億買下8032的殼，隨後李寧進來，把股價炒高10倍，兩馮賺10倍還不肯走？我估計兩馮只是某人的經紀而已。
10-17 14:56
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom：
我又沒說是當今的東宮太子[汗]
10-17 14:57
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rekcufrehtom 回覆 @歲寒知松柏：
馮永祥是馮景禧之子，常年搞財技，不會去當代理人吧。
10-17 14:58
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歲寒知松柏 回覆 @rekcufrehtom：
搞這種事，肯定得有精通財技的人做技術活，他們類似於投行的角色，只是個中介人。
10-17 15:03
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李貴民 回覆 @rekcufrehtom：
在8032的中報裡，馮永祥、馮依凌、馮依琪三個持股數並列。
10-17 15:04
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歲寒知松柏 回覆 @李貴民：
那兩馮一直沒有退出，我這兩年沒再看它的報表[汗]，王一楠應該是退出了。
10-17 15:53
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teddyjune：
今年去李寧業績會，見到李寧，當時回來和朋友分享，感覺李寧是看清楚了問題，想清楚了如何做。但要看他怎樣做。結論是繼續關注。

今天李寧的這個資本市場再出手。我看不懂了。

一個運動員不放棄是千金難買的品質。李寧背後是些怎樣的智囊？？出的是怎樣的招？？感覺李寧已經喪失按其自我意志行事的權力了。

玩吧。
10-17 16:07
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管我財 回覆 @歲寒知松柏：
財技不會只玩一次，我徹底放棄追蹤李寧。今天明顯感覺到從李寧退出的資金湧向其他體育用品股和服裝股。
10-17 17:07
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歲寒知松柏 回覆 @管我財：
是啊，對比太鮮明了，香港市場對財技二字很反感。8032和2331，本身就存在關聯交易甚至同業競爭問題，所以市場拋棄2331是有理由的。
10-17 19:48
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管我財 回覆 @歲寒知松柏：
我相信前段時間買李寧而放棄安踏的朋友腸子都悔青了，港股玩財技的長期股價表現好的沒有幾個，估計未來還會有基金收棄李寧轉投其他體育用品股。
10-17 21:13
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歲寒知松柏 回覆 @管我財：
先前看到李寧的侄兒子在微博裡譏諷那些批判的媒體和個人，沒看到他們自己有反省的意思。
10-17 21:22
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管我財 回覆 @歲寒知松柏：
李寧先生對於體育事業確實很有heart，你看一下非凡中國裡面養了多少退役運動員就知道了。可惜的是他已經把上市公司當成他的私有財產了。
10-17 21:29
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歲寒知松柏 回覆 @管我財：
可能是他太厚道吧，我感覺他心並不壞。
10-17 21:34
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青爭 回覆 @歲寒知松柏：
我覺得這是人之常情 換我也會這樣操作 控股的模式 李嘉誠不也如此麼？
10-17 21:43
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管我財 回覆 @歲寒知松柏：
呵呵。看見李小雙在非凡中國就吐血了，不談論李寧了。可惜你英語不好，否則很想抓你一起研究中概喜得龍！
10-17 21:47
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馬崗 回覆 @vcvalue：
非凡中國在瀋陽有地產項目，叫體育社區，和中體的奧運匹克花園之類的有點相像。李寧公司和李寧是兩個概念，有的媒體弄混了。
10-17 22:17
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歲寒知松柏 回覆 @管我財：
[难过]
10-17 22:41
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歲寒知松柏 回覆 @青爭：
香港有個林建岳系列，那個控股手法我一分析，套中套，實質上完全可以定義為老千系。
10-17 22:42
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rekcufrehtom 回覆 @青爭：
公司治理有個名詞，金字塔結構折價，對愛好財技的亞洲市場特別適用。
今天 02:16
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青爭 回覆 @rekcufrehtom：
折價的應該是非凡中國，而不是李寧本身
今天 14:22
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greatsoup：
這隻不要玩了，全攤薄是60個億市值，現在虧損，就算注入李寧盈利只是打平，真是不看好，還有李寧看來都是想減持2331，但不想沒控制權，才這樣做。

這個消息發出時，是剛剛好是他的成本價，為放消息把股價推高，不言自明。
3分鐘前
修改刪除回覆

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4 : greatsoup38(830)@2012-10-19 00:29:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121018/News/ec_ech1.htm




【明報專訊】體操王子李寧兩年前企圖玩的財技，昨日終於實現。李寧(2331)宣布，集團主席李寧擬將自己手持的約25%股權，全數轉讓予其私人持有的創業板公司非凡中國(8032)。非凡中國借此上演蛇吞象，成為李寧公司第一大股東。李寧家族實質持股被攤薄，而李寧第二大股東、私募基金TPG曾表明有意增持，市場關注李寧集團的控股權會否易手。
相關分析

非凡中國是項收購總作價約為13.6億元，相當於李寧每股股價5.1元，較停牌前收市價溢價5.6%。非凡中國將以發售股份及可換股債券來支付代價，無需動用任何現金。交易完成後，李寧及其家族在非凡中國的持股比例將由56%升至約70%，並透過非凡中國間接持有李寧公司(見圖)。

李寧：對公司關注投入不變

主席李寧和TPG代表金珍君昨日一早召開分析員會議為交易解畫。李寧重申，自己對公司的關注和投入不會改變，並指透過整合非凡中國的體育產業鏈，李寧和非凡中國將產生業務協同效應。不過，市場仍擔憂李寧周旋於2間公司或引發企業管治問題。李寧股價昨天一度下挫6%，收市跌4.8％；非凡中國則曾爆升逾一倍，收市升85％。

一名熟悉此項交易的人士表示，TPG對此項交易持「非常中性」的態度，李寧亦向董事會承諾股權變動不會影響公司的發展。該人士亦強調，交易為李寧本人進行資產重組，李寧公司的運營和改革將按原計劃執行。

招行：TPG增持機會大

時隔2年，李寧再度出擊主要是為迅速壯大非凡中國資產，為其下一步擴股集資作鋪路，不過這亦意味覑李寧本人在公司的控制權會進一步削弱。相比之下，借由一系列高層人士調動，TPG對李寧公司的運作已然大權在握。今年7月TPG曾表示，如果李寧公司需要更多開支，TPG不排除會進一步增資。事實上，在一眾體育股中，李寧無論現金水平及經營現金流都差於同業(見右表)，故此要抽水的機會甚高。對此，招商證券分析員趙曉認為，是項交易對TPG來說是中性偏好的消息，「李寧本人的控制權不斷削減，TPG增持李寧的可能性非常大。」

巴克萊昨發表報告指出，交易對李寧公司比較負面，因李寧售股顯示創辦人逐漸淡出體育用品業務，交易也令公司股權架構變得複雜。

明報記者 李萌

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5 : greatsoup38(830)@2012-10-19 00:29:22

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20121018/News/ec_ech2.htm
李寧谷大非凡資產 籌錢還債
  2012年10月18日

【明報專訊】李寧即使備受玩財技批評，仍要完成非凡中國鯨吞李寧(2331)的大計，與非凡中國(8032)旗下的一塊爛地不無關係。

2010年李寧本人高調收購非凡中國，聲稱要發展體育地產，並以10億元人民幣投下瀋陽一塊地皮。但結果後續資金不繼，至今仍欠下逾8億元地價一直未償清。本報記者早前去瀋陽實地觀察，該地皮仍是爛地一片在養雜草。

為了籌錢發展，李寧的算盤是將自己持有的李寧公司股份全數轉讓予非凡中國，谷大非凡中國的資產規模，以便將來善價配股或發債。

不過，如意算盤在兩年前一度胎死腹中，當時非凡入主李寧的計劃因被港交所裁定為反收購(借殼上市)而告吹。今次，在整合架構基本不變的情下，李寧得以成功，關鍵在於TPG入股後，李寧本人的持股比例已降至30%以下。

分析：李寧非凡未見協同效應

對於非凡中國，有分析員直指公司旗下除經紀人業務外，並無具吸引力的項目，尤其是李寧力撐的體育地產項目，如今才剛剛起步，暫時還看不到非凡中國和李寧會有什麼協同效應。據非凡中國中期報告，今年上半年共錄得凈虧損2.1億元，截至6月底集團持有現金約10.8億元，相信非凡中國未來應還有大量財務重組安排等待落實。

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6 : greatsoup38(830)@2012-10-19 00:44:45

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20121018/18042834


【本報訊】蟄伏兩年，永遠的體育王子李寧終成功將所持有25.23%李寧（2331）股份注入非凡中國（8032），作價約13.59億元，即變相減持了李寧的權益。消息刺激非凡中國股價曾升逾135%，收市升幅收窄至84.6%。有基金經理指李寧大玩財技，是為日後藉非凡中國「抽水」鋪路。　
記者：陳健文、吳綺慧

非凡獲注入資產急升，市值增至22.9億元，但被人「左手拋右手」的李寧就急挫4.76%，報4.6元。市場幾乎一致認為交易對李寧屬負面。
非凡中國首先會將股份「5合1」，之後向李寧本人、以每股0.325元的價格發行17.8億新股，同時發行總值7.8億元的可換股債券（CB），來支付收購李寧股份的代價。CB的換股價為0.325元。按其作價計算，即以每股5.1元代價購入李寧股份，較停牌前價格有5.6%溢價。
完成交易及未將可換股債券換為股份前，李寧及關連人士將持有69.91%非凡中國股份，若悉數行CB，持股將增至83.8%。對於瀕臨「爛尾」的瀋陽地產項目會否繼續，非凡中國發言人稱，仍就項目的策略作出調整，並積極物色合作夥伴共同發展；李寧亦沒有承諾日後不會減持非凡中國，一切要視乎情況。
「搞內地房產未死心」

本報昨日致電非凡中國執董李華倫，他表示今次注資已獲港交所批准，主因是過了兩年期限。他說：「非凡易手內兩年、進行非常重大收購就會話我地喺反收購，家都過咗兩年啦！」對於瀋陽地產項目會否繼續及之後發展方向，他就沒有再評論。
有基金經理指，李寧「兜兜轉轉」最終都要將李寧股份注入，要再「抽水」的目的很明顯。他說：「呢個安排最好嘅地方，就係日後可以透過減持非凡中國嚟套現，但又唔使減少喺李寧嘅控制權……事件亦反映，李寧對搞內地房地產仍然未死心。」
李寧昨早就注資舉行投資者會議，身為李寧及非凡中國主席的李寧、及身兼基金TPG合夥人的執董兼執行副主席金珍君均有出席，據有份參予會議的外資分析員指，今次電話會議較上周五的會議更短，只有約10多分鐘，惟同樣無特別。
他說：「金珍君好似講左句TPG唔會投資非凡，就冇再講過嘢，李寧就答得好簡短，有人問佢會唔會再增持，佢都大路咁話唔排除囉，聽完個會議唔會令你對公司增加信心囉。」
非凡中國變身事件簿

【08/2010】非凡宣佈有意注入李寧本人手持的30.9%李寧公司股份，同時購入瀋陽地皮，稱要投資400億元大搞房地產

【12/2010】非凡收購30.9%李寧權益的計劃被港交所叫停，裁定為反收購，公司表明會上訴。其後非凡宣佈終止收購李寧股份

【10/2012】事隔兩年，非凡終成功注入李寧25.23%股份

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電視風雲 - 王奇雲 一幅丟空嘅地皮 (2013年01月23日)

1 : GS(14)@2013-01-24 00:54:17

http://www.am730.com.hk/article.php?article=139764&d=1949
【am730專欄】每日響將軍澳返工，都會經過嗰塊批俾新電視台嘅地皮，每一次我都幻想再同女朋友Carol一齊返工嘅日子，佢辭職過檔嗰陣，我哋返工一東一西，相隔十幾廿個地鐵站，日日感覺好似分開好遠，如果新電視台嘅製作中心起好，公司搬返入工業邨，咁我哋又可以一齊返工，一齊放工。以上係我對Carol專一嘅想法，事實嘅真相係，我唔係好想嗰個新電視台製作中心起咁快，點解？傻嘅都聽得出，我係為咗依家有時可以同Jackie返工放工一齊坐城巴，如果Carol回歸，試問我又點可以咁放肆吖？
話時話，塊地皮又真係空置咗好鬼耐，仲停晒工添，搞到好多小道消息周圍傳，話個製作中心唔會響有牌前動工，我問Carol，佢都唔清唔楚，聽聞話公司平整緊地皮，又好似話招緊標喎，總之響公司都無人提無人講啦。但我又收到外面另外一啲未經證實嘅料，話有工程公司連標書都懶得入，皆因發牌單嘢仲未有聲氣，費事浪費工夫咁話，單料係朋友嘅朋友傳番嚟，無從稽考，但又話因為收到內部料至咁做，係唔係真呢？咁就自己決定嘞，我唔敢下定論。
Carol唔知係咪做得辛苦，壓力又大，呢輪成日病，死頂都仲要寫稿，做男朋友真係睇見都心痛，早知係咁，就叫佢唔好跳槽。弊！我專一嘅本性又出番嚟添！明明我恨得Carol唔喺電視城，我至有機會多啲同Jackie「打邊爐」，日日增進感情，點解我又心軟？呢啲係咪良心發現？個天會唔會懲罰我呢個三心兩意嘅男人？ (逢周一至五刊載)

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那塊地皮的故事 郁爾

1 : GS(14)@2013-05-30 12:08:56

http://thehousenews.com/finance/ ... %E6%95%85%E4%BA%8B/

郁爾第一篇於主場的文章是說一個老人家的是非，亦側寫了一個政局或政策變遷對老百姓的影響。今日肅貪反腐的風氣之盛，全職情婦經濟陷入困局，令郁爾想起一塊地皮，和另一個經濟體的緣滅緣起。

幾年前，郁爾與地產公司富二代愛華考察內地地產項目，記得當日天氣炎熱，只是在車站待了五分鐘，兩人已經汗流浹背，「大熱天時，要你過嚟，真係唔好意思，我地去食晏先，食完再去睇地。」愛華抹著汗道。

年屆廿七的愛華，是家族經營、中型地產公司的太子爺兼執行董事，其父是城中隱形富豪，亦是郁爾的舊老闆。雖然有著富二代的家底，愛華一向彬彬有禮，亦是實事實幹的年輕人。

郁爾回應道：「好呀，係呢…呢邊D盤賣成點？」

同行的小戴答道，「這陣子比較困難，畢竟有一些客戶跑了。」小戴是內地地產營業部主管，在行內待了很久。

「哪些客戶跑了，跑到哪兒去?」郁爾好奇問道。

小戴有點尷尬道：「這個嘛，我們快到餐廳呢，讓老闆跟你說好了。」

抵達餐廳後，愛華一邊喝著V牌有氣礦泉水，一邊道：「早兩個月，地方政府掃黃，市內三間大型夜總會拉人封艇，有D小姐返左鄉下，有D就去左第二個市做。」

郁爾一臉狐疑，愛華再道，「佢地唔少係半職阿二，有人養、自己亦搵到，係呢恕炒家既中流柢柱。」

見郁爾仍然半信半疑，他再笑著道：「佢地「走難」嗰幾日，市裡面兩間銀行既現金幾乎都被佢地提走晒，你千祈唔好睇少呢班女人仔呀！」

郁爾突然發現，眼前看似純樸的城市，背後原來有著夜店經濟支持，其起跌足以影響其他行業興衰。

午膳後，愛華帶著郁爾到當地市郊視察地皮，當時地方政府有意批出一塊與高鐵站相鄰的地皮，予愛華公司興建高級酒店和會所設施。其實愛華對這地皮發展大計信心滿滿，只是其父的綠燈未開，故他才會請郁爾幫忙，希望借這局外人的口說服其父。

離開時，郁爾問:「酒店主要客戶係邊類人？這地是否無價寶？」

愛華答道：「係官，佢地每年去唔同既省市開會交流同聯誼，而呢恕既政府希望搵個信得過既地產商，起一間似樣D既酒店同會所，所以你都可以話呢塊地皮係無價寶。」

郁爾知道愛華年來皆投放不少人力、物力和財力，以證明其公司乃一家「信得過」的地產商，只是沒想過這些投資一下子便換來一塊地皮作回報，亦沒想過這酒店最終只是這些官員的私人會所。

Ｘ　Ｘ　Ｘ　Ｘ　Ｘ

兩年後的某個星期三。

「A，你聽日有咩做呀，無既話，陪我上去見陳總？」耳筒裡傳來的是杜拜姐的聲音。

「可以，反正long weekend，但係你地上次唔係已經傾掂晒咩？」

「去到，再話你聽。」

郁爾從不會拒絕杜拜姐的請求，除了因為她為人實際，甚少作無謂或無理的請求外，她亦懂得有來有往，所以這人情絕對賣得過。

杜拜姐是一家美資券商企業融資部的阿姐，當時正與內地一家能源企業洽談上市事宜。這企業的陳總來自東北，為人豪爽，酒色皆好，杜拜姐每次與他見面，總要預備晚飯後的餘興節目，而這些節目，幾乎每次都需要她組內的男同事幫忙應付，她只需事前或事後付款，不過凡事總有例外。

在機場的Agnes b café內，杜拜姐終於道出請郁爾同行的原因。

「上次陳總要我幫佢手喺夜總會恕揀女，D女仔個個光脫脫，只係扲住一個手袋仔，一字排開喺我地面前，佢話我係女人，一定知邊忽係真邊忽係假。」

郁爾一臉愕然，杜拜姐有點無奈道：「嗰個場，除左客之外，不論男女，小姐又好侍應又好，個個都係光脫脫架，入到去，我仲以為自己眼花。」

郁爾問道：「所以今次阿吉就縮沙？」

阿吉是杜拜姐的左右手，亦是其組內高大威猛的男同事之一。

「佢下個禮拜結婚，今日開始放假。另外嗰兩個又要跟另一單，佢地班衰仔叫我定d黎，話家陣淨係幫手揀咋，又唔係叫我落埋場，激到我呢。」。

三個小時後，抵達當地機場，和杜拜姐等候計程車期間，郁爾好奇這全裸夜總會的來頭，結果在百度搜尋出，這家夜總會便是當日擬建高級酒店和會所的地皮所在，這夜總會的名字正是愛華當日向郁爾提及的酒店名字。

正當郁爾消化和思考著這一浪接一浪的驚喜時，杜拜姐在旁邊道：「嗰間野係香港公司開架，個老細我都見過，好後生架咋!」郁爾啞然。

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中環3地皮 重建作商廈

1 : GS(14)@2014-01-17 14:48:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa5.htm


【明報專訊】特首梁振英在第二份施政報告內提到，擬將美利道、林士街停車場重建作商廈、零售用途，甚至盡快落實中環海濱第三號用地發展，意味郵政總局將加快搬遷及改建大會堂停車場。業界多歡迎有關建議，認為安排合理，有助吸引企業回流中環。


高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚表示，美利道停車場改建成商，做法合理，每平方呎造價由現時的1.3萬元升到2萬元亦不過分。參考鄰近林士街停車場的信德中心項目，林士街停車場重建後每平方呎不少於1.3萬至1.4萬元。如果日後新建的寫字樓能夠提供更大面積，他認為有助吸引企業回流中環。

業界：配合金融服務發展

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，政府若能夠將停車場轉用途成為寫字樓，有助配合經濟發展及加強金融服務，甚至紓緩中區租金不必要上升的格局，提高競爭力，因此屬可取的方案。他預期該等地皮的叫價應該不俗。

美聯商業董事翁鴻祥表示，美利道多層停車場若改建作甲廈，樓面面積約43萬平方呎，地皮估值約74億元，預計落成後寫字樓每平方呎做價可達約3.5萬元水平。另位於上環林士街的多層車場佔地約3.3萬平方呎，如以地積比率15倍發展，可建樓面近50萬平方呎，市場估值約110億元。

另外，中環新海濱區第三號用地，鄰近國金中心，連中環郵政總局現址在內，地盤面積近56.3萬平方呎，地積比率三倍，總樓面面積近170萬平方呎，當中甲級寫字樓佔48.2萬平方呎，預計未來物業落成後呎價可達3.5萬元。

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中環3地皮 重建作商廈

1 : GS(14)@2014-01-17 14:52:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140116/news/ea_eaa5.htm


【明報專訊】特首梁振英在第二份施政報告內提到，擬將美利道、林士街停車場重建作商廈、零售用途，甚至盡快落實中環海濱第三號用地發展，意味郵政總局將加快搬遷及改建大會堂停車場。業界多歡迎有關建議，認為安排合理，有助吸引企業回流中環。


高緯環球評值及專業顧問部大中華區董事張翹楚表示，美利道停車場改建成商，做法合理，每平方呎造價由現時的1.3萬元升到2萬元亦不過分。參考鄰近林士街停車場的信德中心項目，林士街停車場重建後每平方呎不少於1.3萬至1.4萬元。如果日後新建的寫字樓能夠提供更大面積，他認為有助吸引企業回流中環。

業界：配合金融服務發展

韋堅信測量師行估價部董事林晉超認為，政府若能夠將停車場轉用途成為寫字樓，有助配合經濟發展及加強金融服務，甚至紓緩中區租金不必要上升的格局，提高競爭力，因此屬可取的方案。他預期該等地皮的叫價應該不俗。

美聯商業董事翁鴻祥表示，美利道多層停車場若改建作甲廈，樓面面積約43萬平方呎，地皮估值約74億元，預計落成後寫字樓每平方呎做價可達約3.5萬元水平。另位於上環林士街的多層車場佔地約3.3萬平方呎，如以地積比率15倍發展，可建樓面近50萬平方呎，市場估值約110億元。

另外，中環新海濱區第三號用地，鄰近國金中心，連中環郵政總局現址在內，地盤面積近56.3萬平方呎，地積比率三倍，總樓面面積近170萬平方呎，當中甲級寫字樓佔48.2萬平方呎，預計未來物業落成後呎價可達3.5萬元。

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港府速批建400洋房新地元朗項目上馬　去年賣出地皮獲批則

1 : GS(14)@2014-09-09 12:46:21

【本報訊】為配合政府加快土地供應，屋宇署7月批出14項住宅圖則中，一口氣批出新界洋房涉及逾400幢，乃近年十分罕見。其中，新地（016）夥拍置地合作的元朗牛潭尾石湖圍項目終於獲批建300幢洋房，為新地繼上水天巒後最大規模洋房項目。記者：陳家雄　湯家明



新地夥置地的石湖圍項目已籌備逾14年，地皮屬綜合發展區用途，多次申請規劃，規模越縮越細，原本興建322幢3層高洋房，現在縮至299幢2層高及1幢3層高的住宅終於獲批。新地副董事總經理雷霆表示，項目尚要補地價，「難搞少少」，暫未有確實推售時間表。近年新地在元朗及上水興建多個洋房項目，其中上水天巒提供330幢洋房，2010年開賣首批28伙平均建築呎價約8,000元，目前該項目二手建築呎價約9,900元，平均實呎約17,000元。預期石湖圍項目，將成為新地繼天巒後第二大規模洋房項目。儘管石湖圍項目苦戰多年，惟地利上鄰近深圳皇崗口岸，相信內地客乃項目未來目標客源。而屋宇署批則有加快迹象，去年賣出的多幅地皮已獲批則。如會德豐去年1月才以13.88億元投得的屯門掃管笏路第56區地皮，獲批建51幢2層高及9幢3層高的住宅，還有5幢10層高分層單位，料提供460伙至480伙。百利保及富豪國際（078）去年9月以23.9億元投得的沙田九肚山56A區，獲批建21幢3層高及7幢11層高的住宅。恒地去年11月以28.88億元投得的上水古洞地皮，更獲批建25幢3層高的洋房，以及8幢25層高的住宅，料提供約540伙。單是四個新界項目涉及批建逾400幢洋房，勢掀一場屋仔熱潮。同樣在去年賣出，由中海外（688）投得九龍啟德1H1地皮將興建2幢32至33層高的商住物業，另連6幢5層高的住宅，以及2層高的商場。


雷霆：批則係快咗

此外，新地於12年以69.1億元投得的前北角邨地皮，部份商住地盤獲批則，將於兩層高平台上興建5幢14至19層高的住宅，其餘商住部份需待今次批則的部份完工後才開展。雷霆表示，集團旗下前北角邨項目，預計明年底可推售，屆時視乎港島豪宅定價，相信可作一定參考。對於政府批出圖則似有加快趨勢，他直言：「係快咗」，無論供應大細單位的項目都比3年前加快，相信是配合政府加快土地供應。屋宇署7月批出22份圖則，當中14個是住宅及商住項目，完成後可提供住宅樓面約260萬方呎，涉及3,578伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140909/18860132

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