四盤逾五百伙今推售 悅目超購十倍
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GS(14)@2015-04-09 00:29:33【本報訊】金管局加辣後，新盤爆搶客戰。今日一手市場多達四盤開賣，涉逾五百伙。當中焦點肯定是長實（001）的紅磡單幢盤悅目，大戰南豐集團的東涌貨尾盤昇薈，兩個細價盤在加辣陰影下仍勁收逾二千三百票，平均四人搶一伙，凍資近三億元。悅目屬金管局加辣後首個開售新盤，兼一手市場羊年全新頭炮，以市區兩房單位六百萬元有找作招徠。今日首輪發售的一百零八伙，有約七成單位，即約七十五伙折實售價低於七百萬元，最平五百八十萬元。金管局首度向細價樓開刀，樓價七百萬元或以下物業，按揭成數由七成降至六成，但措施對細價樓市場影響不大。長實夥拍「財仔」為買家減辣，提供最多九成按揭。昨日截止登記，消息指累收逾一千二百票，超額十倍。
昇薈折實最平400萬有找
昇薈則是加辣後推售單位數量最多樓盤。今發售多達三百一十五伙，當中約八十伙折實售價低於七百萬元；一房戶佔約三十伙，售價全低於五百萬元，肯定是最搶單位。十座三樓H室，實用四百四十九方呎，屬全場最平，唯一「四球」有找，折實約三百九十八萬元，勢吸引上車客爭崩頭。南豐發展地產部總經理鍾志霖表示，昇薈市場認購反應理想，昨下午截止登記認購，只限一人一票，共錄得一千一百五十九個登記，超額逾兩倍。另兩個貴價盤沙田玖瓏山及西營盤星鑽，今亦推售新貨，四盤合共推逾五百五十個單位。新地（016）去年中以超過二十二億元投得的天水圍兩幅限量地，項目鄰近濕地公園，賣地條款限制最少興建一千三百三十伙，發展商現向城規會申請興建二千零二十伙共十七幢十層高分層戶，另有一百三十二伙共十一幢五層高別墅及十座兩層高獨立屋，總樓面逾一百二十萬方呎，總供應量二千一百六十二伙，平均面積約五百五十九方呎，估計將會有一房三百多方呎細戶。另長實油塘東源街五及八號，再向城規會申請發展五座物業的屋苑，總樓面超過四十萬方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066510
君柏呎價2.3萬 貴二手四成九龍豪宅大混戰 四盤推2,500伙
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GS(14)@2016-03-17 14:50:25■馬頭角君柏折實平均呎價2.3萬元，較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%。 彭志行攝
【本報訊】九龍豪宅爆搶客混戰，短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實（1113）主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價，折實平均呎價2.3萬元，長實雖形容為「超級低水價」，但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%，屬近期少見開價極進取新盤。記者：朱連峰 陳東陽
君柏昨在紅磡置富都會商場內開價，逾百地產代理到場為長實造勢。開價前，有經紀行高層「幻想」首批或會有驚喜，結果一地眼鏡碎。
郭炳湘自立門戶後頭炮
郭炳湘自立門戶後頭炮項目君柏首批50伙，扣除最多約12.2%折扣回贈優惠後，折實平均呎價23,370元（未折26,622元），較恒地（012）同區去年底開售的迎豐平均呎價約1.5萬元，貴逾五成。鄰近君柏的二手屋苑雅士花園，去年11月一宗二手成交呎價14,447元，君柏較之貴六成。鄰近何文田二手豪宅包括君頤峰、半山壹號及京士柏山，現時平均呎價介乎約1.62萬至1.96萬元，君柏亦較之貴19%至44%。不過，近年開售的九龍一手豪宅，平均呎價均逾2萬元。例如何文田雋瓏及天鑄1期，平均呎價分別約2.9萬元及逾3萬元，君柏平約兩成。君柏「清一色」提供四房戶，首批單位面積1,624方呎至1,723方呎，售價4,196.7萬至4,694.6萬元，呎價25,826元至27,369元，總值逾22億元。折實價約3,684萬元起，呎價22,671元起。長實提供最高三成的二按，貸款額上限1,200萬元，即一及二按最高樓價達八成。若借盡八成上會，最平一個單位月供逾12萬元。長實執行董事趙國雄指，同區近數年沒有全新四房樓盤出現，亦難以與區內樓齡逾20年的二手舊樓比較，同區新樓呎價「冇三萬都挨住三萬」，因此君柏折實價與市場有相當大折讓，長實地產投資董事黃思聰更形容為「超級低水價」。
One Homantin或月內開價
項目昨公佈銷售安排，其中15伙將以招標形式發售，本月21日起招標，截標日期為5月31日，買家可自行再出價。除了君柏，何文田三盤包括會德豐（020）的One Homantin、嘉里（683）皓畋及新地（016）天鑄2期短期內開售，加入九龍豪宅新盤大混戰。會德豐市務助理總經理陳惠慈表示，One Homantin日前已上載售樓說明書，現時售樓處仍在準備中，4個示範單位短期內將開放，有機會月內開價。另項目家電及廚櫃總值約2.4億元，平均每個單位家電及廚櫃耗資約40萬元。皓畋及天鑄2期則於今日公佈銷售安排。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532943
觀塘康城勢成今年新盤焦點 東九四盤佔7400伙 10矚目盤涉1.23萬伙
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GS(14)@2018-01-02 09:22:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0384&issue=20180102
【明報專訊】據本報統計，今年十大焦點新盤共涉約1.23萬伙，為市場估計整體推盤量2.5萬伙約五成，觀塘及將軍澳日出康城勢成最大戰場，其中信置（0083）旗下單位涉約2000伙的觀塘市中心第2、3期項目，是觀塘30年來最大新盤。此外，日出康城或現「三雄爭霸」局面。業界料今年一手成交除可升至2萬宗外，吸金額更有機會達2500億元再攀高峰。
明報記者 林可為
綜合業界意見，今年全年可推售新盤單位總數將達2.5萬伙，本報篩選十大焦點新盤，九龍佔5個、港島佔2個、新界佔3個，涉單位總數逾1.23萬伙。因應樓價高企環境，其中8個焦點新盤，料將提供開放式或1房細單位。東九龍雖然仍是主戰場，但有別去年以啟德新盤為主，今年啟德無新盤登場，焦點落在觀塘區內。
康城三大新盤勢對撼
去年積極投地的信置，近年以推售餘貨為主，今年集團將發力推盤，旗下與華置（0127）合作的觀塘項目，是繼麗港城（8072伙）1990年代初推售後，區內近30年來最大規模新盤，項目以2房、3房為主，客源以同區換樓客為主。另繼新地（0016）去年開售晉海I、II後，日出康城今年將成會德豐旗下第5期、南豐旗下第6期、長實旗下第8期對撼，3盤共涉5392伙，為今年新供應最多地區；會德豐、南豐項目已申請預售，除同樣提供1房至4房戶外，亦以海景作招徠。換言之，單計上述東九四盤，單位總數已涉近7400伙，佔今年十大矚目新盤的單位總數約六成。
港島今年最受注目的兩個新盤，皆位處北角（海璇已於上月推出招標），當中新世界（0017）繼園里FLEUR PAVILIA，單位總數611伙，主打3房戶，為港島今年最大型新盤，由於屬舊契，意味隨時可突擊市場；屋苑設計以玻璃幕牆為主，與同系天后柏傲山外形相似。
業界料今年一手可吸金2500億
至於向來是新供應重鎮的新界，今年焦點新盤為新地大埔白石角項目，單位總數約1500伙，提供開放式至3房戶，以中小型單位為主；相關項目亦是新地首度在區內插旗之作；而同系馬鞍山雲海繼去年上載樓書後，預料短期開價，為集團今年首個登場的大型樓盤。
利嘉閣地產總裁廖偉強表示，啟德今年沒有全新盤推出，觀塘、日出康城同屬港鐵沿線區域，加上所推新盤均是逾千伙大型項目，勢成今年焦點。對新盤市場去年錄逾1.85萬宗成交，創自2007年錄1.9萬宗成交後10年新高，廖估計今年一手成交，可進一步升至1.9萬至2萬宗，即按年升3%至8%不等。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅估計，今年整體樓價再升5%至10%不成問題，料今年新盤總吸金額亦同步上揚，有機會突破2500億元關口。
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