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深圳國際(152)業績符合預期,物流業務漸入佳境

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1968

深圳國際(152)業績符合預期,物流業務漸入佳境
作者:鄭嘉梁

業績符合預期:2014年全年營業收入63.7億元,同比增長7%,其中收費公路營收51.78億元,同比增長5%,物流業務營收11.92億元,同比增長16%,物流業務占總營收的比例為18.7%,比例進一步提升。經營利潤48.11億元,同比增長86%,主要原因是梅觀高速公路其中13.8公里調整收費,獲得政府19.26億元的補助,歸屬上市公司股東凈利為22.29億元,同比增35.8%。每股盈利為1.3元,同比增31%,業績符合預期。公司末期派發股息每股0.263元,另派發特別股息0.192億元,合計每股0.455元,比去年同期增長22%。

物流業務漸入佳境:2014年公司的物流板塊的營收和稅前利潤分別為11.92和3.9億元,分別比上年同比增長16%和27%。主要由於新物流中心及交易展示中心首次帶來收入貢獻,另外,南京西壩碼頭二期已於2014年底開港,將會有一座5萬噸和兩座7萬噸級碼頭泊位投入運營。深國際綜合城市物流港的布局進一步完善,加上年初在合肥獲取的項目,目前一共有8個綜合物流港的項目。其中沈陽項目預計在2015年底建成,2016年投入運營,目前已經開展招商工作。

多項催化劑帶來公司價值重估: 1)公司在城市中心擁有的物流用地調整規劃功能帶來升值,其中公司的華通源物流中心地塊及梅林收費站西側地塊已經獲得政府批準轉化為城市更新項目,公司獲取的成本比周邊項目要低30%左右。另外,公司在前海擁有的38萬平米的物流用地將擁有相同的升值機會;2)滬港通效應帶來估值修複,深圳國際是滬港通標的,不論是以高速公路還是以物流園對其估值,都有相當大的溢價空間。

財務狀況穩定:公司在2014年配售了1.76億新股,獲得現金19億港元,截止2014年公司持有現金71.6億元,凈負債率為32%,財務狀況穩定,可支持公司前期建設物流園的大量資本投入。

目標價調升至17.13港元,維持買入評級:根據最新的盈利估算,我們上調其目標價至17.13港元,相當於2015年15.8倍市盈率,上升潛力為27%,維持買入評級。






來源:第一上海財經




深圳 國際 152 業績 符合 預期 物流 業務 漸入 佳境
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152億上海國企改革ETF背後的資本賬

乘著改革的東風,上海國企ETF一經問世便以152.2億元的規模震驚業內。

上海國企ETF是基於中證上海國企指數開發的產品。ETF尚未建倉,掛鉤的指數早已站上風口,在剛剛過去的7月份中證上海國企指數大漲4.84%,而8月以來漲幅也達到了2.02%,遠超同期上證綜指的漲幅。

市場行情如此,也引來了一批大資金買盤的進場。近日,在上海國企改革ETF發行之際,多位成分股的重要股東通過現金和股票換購的形式持有了上海國企改革ETF。這背後的投資邏輯也引起了外界的關註。

為何認購火爆?

一經發行,上海國企改革ETF便引來了市場的熱捧。

匯添富基金公告稱,成立伊始,上海國企改革ETF募集金額152.2億元。150多億的規模使得這只ETF輕松躋身於國內第七大ETF。排在它前面的是華夏滬深300ETF,半年報顯示,其規模為157.5億元。目前最大的兩只超過200億的ETF是華夏上證500ETF和華泰柏瑞滬深300ETF,規模分別為268.5億元、209.7億元。

東方證券一位渠道人士對《第一財經日報》稱,這只產品發行勢頭尤為火爆,簡直可以用秒殺來形容,短短一天時間,東方證券就賣了3.77億元。

值得註意的是,在上證國企改革ETF認購大軍中,還存在一類以成份股換購ETF份額的投資者。7月29日,上港集團、交運股份同時公告稱,各自的國資股東上海城投、久事集團分別將持有的3億股和3449.49萬股上市公司股份換購上海國企ETF份額。

除了股票換購之外,蘭生股份以自有資金3億元認購上海國企ETF基金。

以股票換購ETF份額在中國市場上由來已久,但操作行為僅適用於ETF發行期。中國第一只ETF——華夏上證50ETF發行時就已試水股票認購。該基金招募說明書顯示,股票認購以單只股票股數申報,用於認購的股票必須是標的指數的成份股和已經公告的備選成份股。

截至目前,從中證上海國企指數來看,它的成分股多達66只,其中上汽集團、上海建工、上海電氣、上港集團、綠地控股、隧道股份為前六大成分股,所在權重分布為9.06%、8.09%、6.8%、6.6%、4.95%、4.62%。

歷史事實證明,用股票換購ETF確實起到了維護股價穩定的作用。早在2012年華泰柏瑞滬深300ETF發行之時,成分股海康威視的股東就成有過如此經歷。當時海康威視公告稱,其股東新疆威訊投資管理有限合夥企業曾於2012年4月26日將持有的600萬股海康威視換購等值華泰柏瑞滬深300ETF,占其持有海康威視股份數的4.68%,占海康威視總股份數的0.6%。盡管遭遇大肆減持,但當日海康威視股價卻獲得了上漲。單日漲幅達到2.51%。

“上市公司的股東一般會選擇大盤ETF來進行專業的操作,因為只有規模足夠大,才能吃進上億級別的股票。” 劉亦千續稱,但只要的行為僅限於ETF發行期,一旦ETF上市之後投資者只能用一攬子成分股加現金替代的方式來申購ETF。

會否紛紛仿效?

從歷史上看,國有企業已經進行過三輪改革,從上世紀80年代經營層面上的放權讓利,到90年代制度層面上的股份制改造,再到2003年以來國資委體系下形成的世界級央企集團,每一輪改革都提升了國有企業的價值。

作為地方國資改革的排頭兵,上海國企改革的最新進展也備受外界關註。

7月18日,上海國資委召開三季度工作會議,強調圍繞上海自貿試驗區和科研中心,全力推進重要領域關鍵環節改革發展,改革進入全面加速期。而上海市委書記韓正在26日調研遠洋海運集團時也表示,上海要堅定不移深化地方國有企業改革,下一步的關鍵是通過深化國資管理體制改革,進一步管好國資、放開企業,把企業推向市場,使之真正成為市場的主體。國資管理部門的改革、國有企業的改革、國有資本運作平臺的改革,三者必須同步進行,形成科學高效的工作機制。

幾位機構本報采訪人士稱,上海國企改革在有其獨立性,首先國企質量和基礎較好,另外上海作為國際金融中心有其天然的優越性。而且歷史上上海國企改革也有過成功的經歷。上海國企改革的模式可能並不適用於其它地方國企改革。

隧道股份重組即是一個上海國企改革成功的案例。2012年6月28日,隧道股份順利完成重大資產重組,控股股東上海城建(集團)公司將旗下工程設計施工板塊的市政、場道、管線等子公司和基礎設施投資板塊的投資、基建公司和PC板塊的物流公司等註入上市公司。上市公司總資產由重組前的約225.9億元增加至441.33億元,凈資產由48.44億元增加至103.75億元,總股本由7.33億元增加至12.99億元。東方證券程,重組之後隧道股份業績增長逐漸加快,未來城建集團仍有進一步註入資產,實現整體上市的願景。

在上海國企改革穩步推進之時,上海國企改革ETF發行也被寄予厚望,並引發了市場的追捧。近日一些賣方分析師紛紛發布研究報告,推薦上海國有企業改革題材。市場對其關註度在熱辣的7月逐步發酵。在剛剛過去的7月份,一批上海國企改革概念股走勢活躍,如上海臨港等漲幅在20%以上。

上海一家公募基金內部人士對本報稱,上海國企ETF為中國資本市場提供了創新產品。上海國企ETF是中國首只以“上海國企改革”為投資主題的基金,也為此後國資股權改革提供示範性方案。

亦有業內人士指出,上市公司“集體”認購上海國企ETF主要出於兩方面原因,首先,ETF與單只股票相比,流動性更佳,持有同等市值的ETF相當於優化了其資產結構;其次,在眾多基金產品中,選擇認購上海國企ETF無疑是對上海國企改革前景的堅定看好。

上海城投發給上港集團的函件中稱,參與上海國企ETF,進一步豐富所持的資產組合,降低非系統性風險的影響,分享上海國資國企改革過程中的價值增長。

然而,也有一些業內人士對上海國企改革主題保持了謹慎情緒。上海一家銀行系投資總監付娟稱,新的上證國企改革ETF基金對板塊整體而言會有正面影響,但不排除個別個股因為風格轉換的問題也不一定出現確定性的上漲。

152 上海 國企 改革 ETF 背後 資本
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深圳系-深圳控股(604,前深業控股)、深圳國際(152,前茂昌眼鏡、新創見)、深高速(548)專區

1 : GS(14)@2010-08-29 21:00:17

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=7928&page=0
新聞專區
2 : GS(14)@2010-08-29 21:00:35

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20100825726_C.pdf
3 : Louis(1212)@2010-09-06 23:17:24

00152 深圳國際
公告及通告 - [中期業績]
二零一零年度中期業績公告

炒友 Blog:買深國國際( 152)賀深圳特區生日
2010年09月06日 Apple Daily 6-Sept-2010

深圳特區今日慶祝成立 30周年,國家主席胡錦濤親自出席,說不定送大禮,深圳股要留意。深圳國際( 152)中期業績理想,估值偏低,股價走勢亦出現突破,可作優先對象。

深圳特區 30歲,中央支持進一步發展,國務院早前批准深圳經濟特區範圍擴大到深圳全市,由 7月 1日起將寶安、龍崗兩區納入,擴容後的深圳特區面積擴大 5倍,接近香港面積的兩倍,人口達 1400萬人,發展空間更大,企業自然商機更多。

總理溫家寶最近考察深圳時,指出深圳可致力發展為全國的科學發展示範區、和諧社會首善區,以及改革開放先行區。溫總「三區」說法只是綱領,內地媒體預料胡主席會有更具體政策公佈,送深圳特區一份厚禮。


業務復蘇 PE預期 6

深圳前景看好,深圳國際本身更值得看好。深國是深圳市政府在香港窗口機構,主要從事物流、港口、道路和基建投資等業務。

今年上半年,集團營業額 22.6億元,增 33.8%;盈利 7.1億元,大增 41.5%,已相當於去年全年盈利 8.66億元的 82%。

期內盈利當中,有 2.57億元來自出售 1452萬股南玻 A股。不過,即使撇除一次過收益,深國上半年的核心業務亦有可觀增長,來自核心業務的盈利有 4.34億元,增長高達 55%。

期內集團的收費公路、物流園和物流服務等三項業務,按年分別增長 63%、 30%和 6%,主要因為經濟回暖,以及中央實施一系列汽車振興政策所致。隨着近年新建及新收購公路陸續營運,南京西壩碼頭正式開港營運,以及所持的深圳航空權益由 10%增至 25%,深國未來一兩年仍會有較高增長。

假設深國下半年不再出售南玻股份,預測全年盈利 12.1億元,增長約 4成,每股賺 8.5仙,預期 PE僅 6.4倍,實在偏低。按中期報告數字,深國仍持有 1.518億股南玻,按上周五收市價 15.36元人民幣計,這批股份時值約 24.9億元,加上手持現金 16.77億元,合共 53.5億元,單是這兩項資產已相當於深國現市值的 53.5%,其偏低可知。

買賣策略:股價已突破 3個多月的橫行區,可於 0.57元或以下買入,跌破 0.50元止蝕,以 0.70元為目標;以達標計,預期 PE亦不過 8.2倍。
邱古奇

I believe 152 is a good stock to hold but not easy to fry.

However, it is better than anyone of 2, 6, 941 & 1038.

BTW, I have got some 152 at $0.47 each not long ago in order to keep my interest in monitoring it.
4 : Louis(1212)@2010-09-28 22:15:30

28/09/2010
19:47 00152 深圳國際 公告及通告 - [股份期權計劃] 授予購股權

link
5 : Ryan仔(1634)@2010-09-28 22:39:05

4樓提及
28/09/2010
19:47 00152 深圳國際 公告及通告 - [股份期權計劃] 授予購股權

link
難怪長期0.58, 批左購股權先會升掛.
6 : iniesta(1400)@2013-12-27 22:49:47

152委託548管理子公司股權
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20131227401_C.pdf
委託管理費每年人民幣1,800萬元

湯sir知唔知搞乜
7 : sunjcom(1601)@2014-01-14 14:58:31

深圳國際(00152.HK)董事會建議,將股份十合一;每手買賣單位由2,500股改為500股合併股份,預計股份合併於2月13日生效。

合黎做乜?
8 : Monger(842)@2014-01-15 12:00:43

我都想知,多鬼餘

sunjcom7樓提及
深圳國際(00152.HK)董事會建議,將股份十合一;每手買賣單位由2,500股改為500股合併股份,預計股份合併於2月13日生效。

合黎做乜?

9 : GS(14)@2014-01-16 00:22:08

sunjcom7樓提及
深圳國際(00152.HK)董事會建議,將股份十合一;每手買賣單位由2,500股改為500股合併股份,預計股份合併於2月13日生效。

合黎做乜?


易炒一些
10 : sunjcom(1601)@2014-01-16 22:04:42

greatsoup9樓提及
sunjcom7樓提及
深圳國際(00152.HK)董事會建議,將股份十合一;每手買賣單位由2,500股改為500股合併股份,預計股份合併於2月13日生效。

合黎做乜?


易炒一些


是流通量少左,會有可能炒上供股嗎?
11 : greatsoup38(830)@2014-08-27 23:50:21

轉虧1.6億,資本化轉虧6億,重債
12 : greatsoup38(830)@2014-09-21 00:33:29

2014-09-18 HJ
深控趁低吸 看好中長線   

標準普爾報告指出,中國房地產市況持續疲弱,將影響房地產商的信用狀況,或將出現債務違約。事實上,研究房地產股的,例必關注其負債,這是首要的衡量條件,但亦應對其股東背景及作風一同分析。

深圳控股(00604)是深圳市政府投資機構深業集團的子公司,佔深控股權67.31%,深業集團持有相當土地,慣常對深控注資,所謂注資是出售土地予深控,並視乎情況而定交易條件,不是土地價格,而是付款方式,可以接受深控新股,有利於深控財務。年來經營房地產或多或少均有財務問題,原因是交投未如過往的旺盛,而銀行的貸款亦較審慎,偏於選擇性。因而房產商對財務控制相當嚴謹,亦致力於樓房的推銷。

就深控而言,並無財務問題,6 月底現金及各項存款87.45億元,淨負債率71.6%,此項比率說低不低,但亦獲得銀行接受,8月下旬已獲銀行提供兩項可轉讓定期貸款,包括4.35億美元(約33.93億港元)及25.1億元,為期5年,雖則融資條件以深業集團持股不少於35%為條件,否則視作違約,未償還款項需即時償還,這是銀行的慣例,並非為深控而設。

至於深業集團注資,可接受新股,可使深控減少現金支出,而發新股可使股東權益增加,有助於負債比率降低。深控於8月向深業集團等收購深圳生物農業,涉及多個物業及土地,代價69.55 億元,其中約50%發行新股支付,相信近期已獲致減少支出及降低債務比率的效果。

料全年業績保持穩定

今年上半年,深控盈利9.55億元,按年下跌45.4%,早已預告並予解釋,除市場低迷影響外,其售樓計劃主要集中於下半年,還有期內實施的深圳工業樓宇轉讓管理辦法,對銷售安排有負面影響。該辦法將於近期有正面調整,深控的泰然大廈待政策調整後才行推售。此外,上年同期關於深圳矽谷集團廉價收得的利得6.38 億元,但今年上半年投資物業公允值增加則有上升。儘管上半年盈利下跌45.4%,但預期全年業績仍將保持穩定,上年盈利27.38億元。

於8 月,深控合同銷售額5.05 億元人民幣,按年升42.6%,按月升6%;銷售面積約5萬方米,按年升36.6%,按月升23.4%。今年首8個月,合同銷售總額42.86億元人民幣,銷售面積約38萬方米,平均每方米售價約11287元人民幣,所售物業包括廣州江悅灣、深業上城、萬林湖及塞納灣等。上述的泰然大廈仍待推售。於6月底,未往轉預售樓款68.17億元人民幣。2013年完成合約銷售90億元人民幣,今年目標為105億元人民幣。

連同8月購入農科集團的土地,深控現有土地儲備可供建成面積1070 萬方米(未計聯營公司),分布於13個城市,深圳佔20%,河源佔14%,惠州佔11%,其餘只佔10%或以下,其策略是優化土地儲備,加快對部分三四線城市項目的處置。

因發行股份收購, 上半年盈利雖跌45.4%,而每股盈利則跌59.8%,中期息3仙,跌57%,6月後再有新股收購的事例,全年盈利或穩定,而每股盈利及股息或將攤薄。有關收購農科集團於1月協議,8月完成,而新股發行價按協議時股價溢價15.3%,定為3.276元,而完成交易時只有2.61元,反映深業集團對深控的照顧,溢價接受新股已相當難得,跌價後仍維持原價,可見深業集團作風良好。

深控近期股價滑落,是受業績所影響,但已預測全年穩定,現價2.4 元,往績P/E 4.07倍,息率7.9%,今年或受攤薄影響,估計每股資產值約4.5元,資產折讓46.6%,而股價2.4元,遠低於深業集團接受的新股價,既然接受,自然認為物有所值,投資者值得參考,亦反映股價過於低殘。儘管業績股息存在攤薄,而深控仍是低P/E及高息率的房地產股,預料近期低位已現,宜趁低收集看好中長線。

戴兆
深圳 控股 604 前深 深業 國際 152 前茂 茂昌 眼鏡 新創 深高速 548 專區
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蚊型之最 AVA62僅沽10餘伙 152呎特色戶連毗鄰兩伙 1380萬成交

1 : GS(14)@2015-10-22 01:49:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151021/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】近月主打「迷你戶」的新盤推售潮一浪接一浪,但銷情卻有放慢趨勢。資深投資者盧華旗下的佐敦上海街20個月樓花AVA62,昨晚首輪發售64伙,但市場消息稱,雖然項目獲三組大手客入市,惟全晚僅沽10餘伙,佔即日可售單位僅兩成多,成近期首日銷情最差新盤之一。不過,作為一手新例實施兩年半來,全港「蚊型戶之最」、實用面積僅152方呎的3樓連平台戶卻成功售出。

明報記者方可兒、林尚民

雖然AVA62以樓價銀碼相對較低為賣點,但由於單位最細實用面積僅152方呎起,折實呎價卻高逾2萬元,貼近九龍站二手豪宅價,故昨日推售64個單位前,只錄約130多個認購登記,超額僅一倍多。

開售一小時後 銷情未見進展

項目於昨晚7時發售,大手客優先揀樓,市場消息稱,首小時沽10餘伙,但期後銷情並無太大進展;若以10餘伙計算,項目首日僅沽逾兩成單位,是繼會德豐(0020)月初推售筲箕灣ISLAND RESIDENCE首批100伙、首日沽出29伙後,另一銷情未見熾熱新盤。

負責該盤代理的美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,項目共有三組大手客,當中包括一名買家以1379.5萬元(以定價計)購入屬新盤市場面積最細、實用面積僅152方呎的3樓C室連平台特色戶,連同毗鄰B、D室,3伙定價共1379.5萬元,料買家將作長線投資用。

不過,市區迷你盤戰仍未冷卻下來。市場估計過去4日,累獲逾800張入票的恒地(0012)大角嘴23個月樓花利奧坊‧曉岸,以平均實呎18,542元加推62伙,包括13伙開放式戶、38伙1房戶、2伙兩房戶,以及9伙5樓連平台特色戶。恒地維持最高10%折扣率,令今批單位折實均價降至1.66萬元,屬原價水平,恒地已上載銷售安排,周六首輪發售首批連今次加推單位共162伙。

利奧坊‧曉岸周六開售162伙

今批加推單位中,入場費最低單位為第2座7樓實用面積198方呎F室,9折後折實價335萬餘元;最貴一伙是第2座26樓實用面積390方呎A室,9折後折實價656萬餘元。而入場費最廉連平台特色戶是2座5樓實用面積176方呎F室,9折後折實價370萬元。

房協明年售綠悠雅苑撻訂戶

另房協旗下青衣綠悠雅苑錄得6宗撻定,房協發言人表示,目前仍有兩、三宗同類個案處理中,並指撻訂單位預計會與沙田小瀝源路資助房屋項目同步於明年初發售,後者預期於2019年落成。
蚊型 型之 之最 AVA 62 僅沽 10 餘夥 152 特色 戶連 毗鄰 兩夥 1380 成交
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新地海天晉加推152伙 暫超購近5倍 最快本周開售

1 : GS(14)@2016-03-28 13:12:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160328/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】九龍豪宅新盤戰下,新地(0016)將軍澳海天晉亦繼續加推,發展商最新公布加推152伙,訂價由495.6萬元至3356.9萬元,並首推連花園特色單位,整批折實平均呎價約13800元,總值16.5億元,最快本周推售。市場消息指,海天晉暫收逾1600票,較兩批合共推出278伙,超額認購逾4.8倍。

明報記者 劉詠怡

新地副董事總經理雷霆(圓圖)表示,上周五開放示範單位以來,參觀已逾1萬人,料復活節假期4天參觀人流逾2萬,集團加推152伙應市,折實平均呎價約13800元。雷霆指,是次加推單位平均呎價高於首批單位,原因為加推單位包括部分特色戶,故屬原價加推,未來數天將視乎收票情况決定銷售安排,預計有機會在本星期之內開售。

首推花園特色單位

是次加推單位中,一房單位推出伙數較少只有18伙,新地代理助總經理陳漢麟則指,推出單位包括位於1座2樓A室,實用面積1328方呎,平台面積227方呎,花園面積1335方呎,訂價為3356.9萬元,平均呎價25278元,即供價為2987.6萬元,即供呎價為22497元。陳指,該單位價格較同區海景戶有10%至15%折讓。

三天長假一手錄140宗成交

此外,會德豐(0020)旗下何文田新盤ONE HOMANTIN昨日亦有不少睇樓客參觀。市場消息指,長假期3天,新盤市場共錄近140宗成交,而昨日恒地(0012馬頭角迎豐、大角嘴利奧坊.曉岸、新地元朗峻巒均錄1宗成交,而嘉華(0173)元朗朗屏8號則錄3宗成交。

名城3房低市價5%沽

新盤連環推出吸客,二手市場再錄「蝕使費」沽貨。世紀21奇豐分行區域經理張文鏗表示,大圍名城2期盛薈3座低層NA室,實用面積741方呎(建築981方呎),採3房1套間隔,座向西北望園景,單位放盤約1個月,終獲用家以765萬元承接,實呎10,324元(建呎7798元),低市價約5%。

據了解,上址原業主於2011年3月購入上述物業,當時作價733萬元,持貨5年至今將物業沽售,帳面獲利32萬元,物業期內升值4%,惟計及使費則微蝕離場。
地海 天晉 晉加 加推 152 超購 最快 本周 開售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298589

海天晉超購4.8倍 加推152伙

1 : GS(14)@2016-03-28 14:14:12

■海天晉售樓處昨人流不斷,反應算不俗。 夏家朗攝


【本報訊】復活節假期新盤銷情暢旺,至昨晚錄逾140宗一手住宅交投。最快本周開售的新地(016)將軍澳海天晉,至昨晚累收逾1,600登記,市場反應良好下發展商隨即加推152伙應市。新地副董事總經理雷霆表示,將軍澳海天晉至昨午累錄過萬人次參觀,預計假期後參觀人次將突破2萬。雷霆稱,市場反應熱烈,海天晉加推152伙,折實平均呎價約1.38萬元。加推單位較上一張價單折實平均呎價約1.24萬元為高,雷霆解釋加推單位包含大量最優質單位,實際上屬原價加推。今次加推單位由18伙一房戶、56伙兩房戶、35伙三房戶及43伙四房戶組成,項目四房單位全數望海景,以定價計市值約16.5億元,單位組成與首批單位望樓景一房戶佔單位總數逾半、海景單位只有少量相差甚遠。



定價最平496萬

加推單位定價由495.6萬至3,356.9萬元,呎價介乎12,411元至25,278元,當中定價及呎價最貴的1座2樓A室連特色戶,實用面積1,328方呎四房戶,連227方呎平台及1,335方呎花園。發展商指將視乎收票情況,日內公佈銷售安排,最快周內開售。消息指,項目累收逾1,600登記,較已開價278伙超額認購約4.8倍,當中將軍澳區客戶佔比最多,有望力壓朗屏8號成為今年收票最多新盤。



【睇樓客心聲】


■胡先生


胡先生:「經濟唔好都有影響,樓市短期都唔會點升,黎緊(樓價)應該會再跌一成左右,所以今年唔係入市時機。」


■楊先生


楊先生:「黎緊希望用1,500萬元買一間三房單位換樓,最緊要係交通方便同個景觀。樓價應該唔會大跌,我覺得跌幅10%內。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160328/19547213
海天 超購 4.8 加推 152
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298605

首置客1.4億掃15伙嘉匯 逾兩年最大手成交 發展商加推152伙

1 : GS(14)@2017-02-19 12:15:36

【明報專訊】近期多個新盤都錄得理想銷情,嘉華(0173)昨日首推啟德嘉匯208伙,即日沽清,已是連續第4個樓盤首日清袋,有「首置客」更以近1.4億元大手掃入項目15個單位,成為市場上過去逾兩年來最大手掃貨個案。發展商昨晚加推152伙,扣除所有折扣優惠,呎價介乎16772元至22961元。

明報記者 林尚民

昨日首推的嘉匯在上午時段先安排大手買家揀樓,最多可購15伙,其中一名買家就以近1.4億元購入15個單位,資料顯示,對上一宗最大手成交為2014年12月中聯辦向四叔李兆基購入西半山英華臺鉑峯全幢48伙。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該買家所購之單位主要集中兩房戶,計劃作收租之用,回報率預計約3厘,他又稱,有關買家屬本地首置客,故毋須付辣稅。

業主將來散賣拆契要付印花稅

據悉,今次購入15伙之買家,是以一張契連購15伙,即全部單位都毋須支付辣稅,只要付基本的釐印費,不過,若未來該名業主要把單位轉售,除非獲同一名買家一籃子全數購入,否則業主要把單位「散賣」,則要先「拆契」,屆時都要付從價印花稅。

事實上,項目於大手買家時段,就已售出超過120個單位,為近期售出最多單位的新盤,據市場消息稱,除上述購買15伙之買家外,亦有另一名買家以約7000萬元連購項目6個單位。另項目昨日可售的208伙,即日順利沽清,是市場上連續第4個樓盤首日清袋,另外3個首日清袋之樓盤,包括中海外(0688)啟德1號II、新世界(0017)、萬科荃灣柏傲灣及長實(1113)元朗意花園。

西半山天匯2.265億售出兩伙

綜合市場資訊,昨日一手市場共錄約240宗一手買賣,當中不乏大額成交,據成交紀錄冊資料顯示,恒地(0012)西半山天匯25樓A、B室,昨以約2.265億元售出,單位實用共4952方呎,實呎45,756元,資料顯示,買家為香港永久居民,另獲發展商提供樓價8.5%作為「從價印花稅」回贈,即涉逾1921萬元。

娉廷5日售出3幢洋房

此外,當長實推售意花園之際,同區洋房項目娉廷亦連錄成交,過去5日便先後售出3幢洋房,其中實用1800方呎的3號洋房,成交價2630萬元,實呎14,572元,成交價及呎價均創屋苑新高,昨日售出的27號屋,實用1589方呎,成交價2022.4萬元,實呎12,727元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3034&issue=20170219
首置 置客 1.4 億掃 15 夥嘉 嘉匯 逾兩 兩年 最大 成交 發展商 發展 加推 152
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匯璽第四輪152伙沽八成 累售近千伙

1 : GS(14)@2017-04-08 19:44:21

【明報專訊】樓市熾熱令發展商提價更進取,新地(0016)南昌站匯璽昨日進行第四輪銷售涉152伙,折實平均實呎已調高至2.6萬元,雖然銷售速度比之前稍慢,但現場消息指全晚料售約120伙,即佔可售單位總數八成,意味匯璽開售不足1個月已累沽約960伙,佔項目單位總數1050伙的九成。

柏巒3429萬沽1號屋

一手市場不乏洋房成交,新世界(0017)元朗柏巒,透過招標沽出1號洋房,實用2834方呎,屬5房5套設計、另連1713方呎花園,以及雙車位,成交價3429.1萬元,實呎1.21萬元。柏巒3月推出至今暫沽3幢洋房,套現1.17億元。

皇廷匯推盤2年 3億沽雙號屋

路勁基建(1098)主席單偉豹私人持有的九龍塘皇廷匯,亦錄2015年4月推出以來的首宗成交,以逾3.08億元,售出34號屋(連雙車位),以物業實用7338方呎計,實呎4.2萬元。皇廷匯由4幢洋房組成,實用介乎7083至10945方呎。

香島加推74伙 部分加價一成

另多個樓盤均有加價舉動,如南豐早前減價令銷情加快的筲箕灣香島,新加推74伙,定價1571萬至4422萬元,南豐維持10%即供折扣、及13.5%折上折優惠,整批折實價約1223萬至3442萬元。香島今批單位中,部分提價10%,如新推1座7樓實用845方呎A室,實呎25325元,比同座8樓面積相同A室的實呎22923元,高逾一成。

逸瓏海匯加推30伙加價3%

信置(0083)西貢逸瓏海匯最新以折實實呎1.46萬元加推30伙,提價3%至5%,部署下周開售。另逸瓏海匯新增首5年貸款計劃,最高貸款額為樓價75%,首年定息1厘,第2、3年為P減3厘,第4、5年為P(P為5厘)。逸瓏海匯去年7月至今累售144伙、套現逾9億元,平均實呎1.3萬元。

傳越秀太子道西全幢住宅9億獲洽

另繼豐泰馬頭角聯合道銅璵,於開售前獲鄧成波以13億元承接後,市場消息指,擬今年年中開售的越秀地產(0123)太子道西279號住宅,獲投資客出價約9億元洽購,惟越秀並未作回應。資料顯示,該盤已屆現樓,共涉18伙,單位實用約1250至2500方呎。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1621&issue=20170408
匯璽 璽第 四輪 152 夥沽 八成 累售 售近 近千 千夥
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維港頌周三推152伙 平均5500萬

1 : GS(14)@2017-04-09 10:00:23

【明報專訊】新盤大戰一浪接一浪,長實(1113)北角維港頌昨公布銷售安排,首批152伙會於周三(12日)發售,市值約83億元,平均每伙5500萬元。發展商安排大手優先揀樓(買家需購至少兩個4房戶,每組定價超過1億元)。

大手客優先揀樓

長實維港頌周三推售之152伙,分三組進行,A組大手買家需購買至少兩個4房大單位,亦可另加其他單位,惟每購兩伙4房戶只可選購一個「特選單位」、即一、兩房戶。B組買家則需購買兩個或以上之3、4房單位,C組則為散客時段。發展商會於當日早上先進行內部認購,惟限額只有4伙。長實地產投資董事黃思聰表示,今批單位若以定價計,市值約83億元,平均每伙5500萬元,其中A組買家至少要買兩個4房單位,料定價逾1億元。

藍塘傲擬同日推21伙

麗展(0488)及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲,亦計劃在周三發售餘下21伙,折實後每方呎價由17,102元起,包括1房、兩房、3房及6個頂層特色戶,周三起以先到先得形式發售。發展商稱,項目自3月3日加推以來,共錄得33宗成交,昨日更連環售出3個單位,分別為8座8樓C室、9樓C室及10樓A室的3房單位

此外,新地(0016)屯門珀御推售在即,發展商昨上載樓書至物業網站,樓盤為單幢物業,一梯13伙設計,最細單位實用面積296方呎,位於標準樓層的E室。

發展商早前透露,項目很大機會於下周開放示範單位及公布價單,並於復活節後推售。

嘉湖「九七貨」勁賺198萬

二手方面,祥益地產營業主任謝利官表示,天水圍嘉湖山莊錄「九七貨」勁賺個案,單位為麗湖居4座中層D室,實用544方呎,獲首置客以472萬元購入,實呎8676元,屬市價,原業主於1997年以約274萬元購入,現帳面獲利198萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3808&issue=20170409
維港 港頌 頌周 周三 三推 152 平均 5500
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福島核災逾6年 152青年確診患癌

1 : GS(14)@2017-06-10 12:55:33

日本311大地震引發的福島核事故(圖)發生至今逾六年,當局前日公佈對區內青少年身體檢查的新一輪報告,新增兩人確定患癌、兩人疑似患癌,令六年來合共確診152名青少年患癌、38人疑似患癌。福島縣縣民健康調查委員會針對事故時縣內未滿18歲的青少年,分別於2011年、2014年和2016年進行三輪甲狀腺檢查,對象約38萬人。由於災後大批住戶撤離災區,身體檢查亦覆蓋已定居其他地區、事發時不足18歲的青少年。


7月再作全面評估


委員會認為,2015年3月整理的報告指出輻射量較低,因此很難說有輻射的影響。福島縣政府坦承,即使在觀察過程中發現民眾患癌,縣政府也無法掌握情況,該委員會主席星北斗表示會持續考慮此狀況,提出應對措施。委員會成員的任期今年7月屆滿,須待新成員確定後才能再作全面評估。世界衞生組織(WHO)2月發表日本311核災評估報告,指日本核輻射外洩重災區的災民,罹患癌症的風險比正常高出很多,當中尤以女性受影響更甚。日本《朝日新聞》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170607/20047128
福島 核災 災逾 152 青年 確診 患癌
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新世界本財年 賣樓逾152億

1 : GS(14)@2018-05-31 07:56:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1176&issue=20180531
【明報專訊】新世界(0017)以折實平均2.8萬元首推北角柏蔚山123伙,預計下周開售之際,集團於2017至18年財政年度(去年7月1日至今年6月30日)的銷售目標,已提前超額完成;據了解,本財政年度截至5月27日止,新世界於本港住宅的銷售總額逾152億元(以集團應佔份額計),除比集團原定目標100億元高出52%外,與2016至17年度全年銷售總額155億元亦相差無幾,其間涉及銷售單位總數約1042伙。

傲瀧本月沽240伙 套51億

可留意的是,新世界系內西貢清水灣傲瀧,5月至今累售約240伙,連同售出車位,套現逾51億元(集團應佔份額),料為本月銷售量及吸金額最強的新盤;另同系西營盤瑧蓺,5月售約44伙、套現約4億元。至於焦點新盤柏蔚山,昨率先讓代理參觀設於上環的展銷廳和示範單位,並錄逾2000參觀人次,今日正式對公眾開放示範單位,及接受網上認購登記、並有機會加價加推單位應市。

買家1.7億連購海璇兩伙

事實上,北角作為今年新盤其中一個主戰場,昨日再錄高價成交。新地(0016)北角海璇連環售出2伙,包括實用1599方呎的2座12樓A室,4房間隔,成交價9198萬元,價57,523元;另一成交單位為實用1467方呎的同座、同層B室,4房間隔,成交價7852.2萬元,呎價53,526元;上述兩個單位由同一組買家購入,意味總成交額逾1.7億元。據悉,是次成交不享有佔成交價2.975%至15%的回贈優惠,亦不享6.5%特別優惠。海璇去年底推售以來累售約21個單位、套現逾20億元。

映御特色戶實呎破2萬

多個新地樓盤均有新銷售部署,如5月中以來經3輪銷售累沽303伙、套現逾20億元的屯門御半山。新地代理業務部總經理張卓秀敏指,樓盤約70伙單位擬日內加價,加幅在一成以內。張氏續指,御半山亦引入共享生活概念,會所設有兩個共享工作間,備wifi、共享打印服務、共享儲物櫃服務等,而會所咖啡館亦會引入Starbucks(星巴克)咖啡。另元朗映御最新售出第1座26樓K室,屬實用面積485方呎2房戶、另375方呎天台,以1025.2萬元售出、實呎21,138元,有關呎價屬項目新高紀錄。
新世界 財年 賣樓 樓逾 152
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尚悅‧嶺首輪152伙沽五成 恒地林達民:加推料有3%加價空間

1 : GS(14)@2018-11-06 17:40:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7125&issue=20181106
【明報專訊】樓市氣氛欠佳,上月3個全新盤首輪銷售只錄得售出比率24%至40%後,本月首個全新推售樓盤,恒地(0012)和新世界(0017)合作,以折實平均1.58萬元推售的元朗大棠尚悅‧嶺,昨晚首輪發售152伙,市場消息指全晚售約75伙,佔可售單位總數五成。雖然未能清袋,但已屬近期首輪銷售比率最高新盤,恒地已預告項目稍後加推,將有3%加價空間。

明報記者 林可為

尚悅‧嶺是次推出152伙,以實用面積195方呎開放式單位折實入場費約318萬元起作招徠,開售前接獲約460票,超額兩倍,據悉入票人士以80後、90後年輕一輩居多。

恒地昨日下午5時至晚上7時,接受準買家到場登記,據尖沙嘴美麗華商場售樓處現場消息指,總共有約90組準買家到場,據悉A組大手客(最多可買4伙)、B組散客(最多可買2伙),並未分流處理。市場預計,尚悅‧嶺全晚共售約75伙,佔全晚可推單位總數五成。據了解,實用面積254方呎的G室1房單位,是率先清袋的戶型,相信與樓盤買家以年輕分支家庭客和用家為主有關。

1房單位率先沽清 料年輕用家為主

恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團日內將加推尚悅‧嶺單位應市,料有3%提價空間。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為,本月延續上月的金融市場波動,股市大起大落,加息後樓市進一步放緩,大手客明顯減少,故尚悅‧嶺以用家為主。美聯住宅部行政總裁布少明表示,尚悅‧嶺單位入場門檻較低,年輕買家比例高達八成。

其他新界西北新盤昨日亦錄零星成交,如華懋元朗朗屏朗城滙,以1053.9萬元售出3座6樓實用面積690方呎H室,實呎1.52萬元。另新地(0016)元朗映御,以招標形式售出1座2樓實用面積398方呎M室,成交價598萬元、實呎1.5萬元。

朗城滙連錄7宗撻訂

不過,繼續有買家撻訂離場,當中朗城滙首度錄得7宗撻訂,有關單位成交價557.85萬(3座20樓D室)至1338.64萬元(3座21樓G室),以各遭沒收5%訂金計,即各買家遭殺訂27.9萬至66.9萬元不等,發展商合共沒收逾316萬元。以朗城滙9月底至今累售約208伙計,撻訂比率約3%。

上源再錄撻訂 發展商殺訂29萬

另外,萬科(香港)的屯門掃管笏上源亦新增一宗撻訂,為3A座10樓實用面積468方呎B室,上月底以574.3萬元售出,買家料遭沒收5%訂金涉約29萬元。上源上月開售至今累錄約11宗撻訂,以累售約560伙計,撻訂比率1.9%。
尚悅 首輪 152 夥沽 五成 林達 加推 推料 料有 3% 加價 空間
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