富榮綠表實呎撲1.22萬 九龍居屋王
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GS(14)@2018-01-23 12:38:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3170&issue=20180123
【明報專訊】樓價升勢未止，居屋亦不斷刷新紀錄。市區「居屋王」的旺角富榮花園連環破頂，最新有高層2房戶以實呎近1.22萬元，膺九龍居屋王外，亦有3房戶成交價再破700萬元，創屋苑3房綠表價新高。
3房未補價710萬破頂
家天下分行經理黎振傑稱，富榮花園3座高層A室，實用面積592方呎，獲綠表客以710萬元購入，實呎11,993元，成交價創屋苑3房綠表價新高；原業主1998年以232萬元買入，持貨20年，帳面獲利478萬元或2倍。此外，富榮花園18座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，以525萬元獲綠表客承接，實呎12,181元，以呎價計更膺九龍居屋王，較現時全港最貴紀錄， 香港仔雅濤閣一伙高層戶去年中以實呎近1.24萬元易手，僅低約1.7%；原業主2012年以249萬元購入，帳面獲利276萬元或逾1倍。
采葉庭2房實呎首破1.3萬
元朗采葉庭本月暫錄3宗成交，美聯營業經理許堅表示，屋苑8座高層E室，實用面積460方呎，2房間隔，獲首置客以599.8萬元承接，實呎13,039元，呎價創屋苑新高；原業主2010年以211.8萬元買入，帳面獲利388萬元或1.8倍。
名家匯6300萬沽 6年勁蝕2400萬
不過，過去出現不少蝕讓盤的大圍名家匯，錄首宗洋房二手成交，即為一宗大額蝕讓個案。土地註冊處顯示，名家匯單號洋房，實用面積3485方呎，上月以6300萬元連兩個車位成交，實呎18,077元；原業主料為日籍人士，2012年以8300萬元買入，帳面已蝕2000萬元，若連同其他使費料實蝕約2400萬元或38%。
另何文田傲名有銀主盤以2400萬元易手，為屋苑首宗二手成交。市場消息指，傲名中層A室，實用面積926方呎，新近以2400萬元成交，實呎25,918元。傲名於2014年10月開售，上述單位為屋苑首個銀主盤，原業主2014年10月以2151.26萬元一手購入，先後向不同銀行承做一按及加按，去年中淪為銀主盤後開價2400萬元，是次帳面獲利近249萬元或12%。
嘉湖兩房呎撲1.2萬破頂
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GS(14)@2018-04-09 11:55:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4890&issue=20180409
【明報專訊】復活節及清明節假期後，各區上車盤價錢繼續創新高；過去被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊再錄破頂成交。中原副區域營業經理馬斯力表示，上述美湖居1座高層E室，屬實用面積441方呎2房戶，成交價526萬元，實呎11,927元，再度刷新屋苑標準戶呎價的紀錄；據悉，新買家為「80後」上車客，現成交呎價略高於上月錄得的11,923元舊紀錄。馬續稱，上述美湖居單位的原業主於2015年2月以358萬元買入單位，3年額印稅（SSD）期滿後隨即放售單位，帳面獲利168萬元離場，物業升值47%。
愉城兩房高見712萬
荃灣指標屋苑愉景新城，2房單位成交價亦突破700萬元。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城7座高層B室，實用面積485方呎，以712萬元易手，實呎14,680元，成交價創屋苑同類戶型新高，新買家為區內客。據悉，原業主於2003年以135萬元購入單位，上月底放售，當時叫價700萬元，現反價12萬或1.7%易手，持貨15年轉手，帳面獲利577萬元，升值4.3倍。
另馬鞍山上車盤新港城錄高價成交，中原分區營業經理胡耀祖表示，新港城D座中層07室，屬實用面積321方呎2房戶，新近以595萬元易手，實呎18,536元，創同類單位呎價新高。據悉，原業主2014年以347萬元購入單位，持貨4年，帳面賺248萬元，單位升值71.5%。
溱8兩房成交價撲千萬
沙田半新盤溱岸8號有2房戶成交價直逼1000萬元。中原分行市務經理關煜裕表示，溱岸8號2座中層F室，實用面積509方呎，以988萬元成交，實呎19,411元，成交價創同類單位新高，新買家為用家，見樓價持續上升，怕遲買更貴，即入市自住；據悉，原業主2012年以542萬元一手購入單位，持貨6年，帳面賺446萬元，單位升值約82%。
將軍澳蔚藍灣畔亦錄逾千萬元成交，香港置業助理分區董事劉浩勤表示，蔚藍灣畔2座高層C室，實用面積745方呎、屬3房連套房加儲物室間隔，成交價1318萬元，創同類戶型新高，實呎17,691元。據悉，原業主2004年以375.3萬元一手購入單位，今年1月起放售，當時叫價1380萬元，現時成交價較原叫價減62萬元或4.5%，持貨14年，帳面賺942.7萬元，物業升值2.5倍。
天晉II三房呎售1.9萬 同類新高
另中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉II第5B座中層B室新近易手，單位實用面積628方呎、屬3房連套房加儲物室，成交價1200萬元，實呎19,108元，成交價、呎價均創屋苑同類新高；原業主2013年以700萬元購入單位，持貨5年帳面賺500萬元，單位升值逾七成。
黃埔新邨2房610萬 實呎撲1.9萬雙破頂
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GS(14)@2018-04-16 17:04:34https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2172&issue=20180416
【明報專訊】老牌大型屋苑近期輪流破頂，繼有近半個世紀樓齡的荔枝角美孚新邨實呎首破1.7萬元後，樓齡逾40年的紅磡黃埔新邨亦錄得雙破頂成交。中原分行經理袁顯岸表示，黃埔新邨樂富樓高層2室，實用面積323方呎（建築450方呎），2房間隔，以610萬元易手，實呎18,885元，除成交價創屋苑同類新高外，呎價更創屋苑新高紀錄。袁稱，買家為區內上車客，原業主於1999年12月以128萬元買入，帳面獲利482萬元或3.8倍。
沙中實呎首破1.9萬
此外，市場消息指，樓齡近40年的沙田中心，屋苑E座高層D室，實用面積301方呎，以578萬元成交，實呎19,203元，為屋苑呎價首破1.9萬元。原業主2008年以168萬元買入，帳面獲利410萬元或2.4倍。
荃中3房540萬易手
樓齡近40年的上車盤荃灣中心亦錄破頂成交。美聯首席高級營業經理鍾家豪表示，破頂成交位於8座高層B室，實用面積460方呎，3房間隔，成交價540萬元，實呎11,739元，成交價創屋苑同類新高。原業主於2010年以173萬元購入，帳面獲利367萬元或2.1倍。
龍門居未補價實呎近8000元
美聯分行營業經理曾祥聰表示，屯門卓爾居6座頂層連天台，實用面積526方呎（建築681方呎），獲區內換樓客以718萬元承接，實呎13,650元（建呎10,543元），成交價創屋苑2房新高。原業主2014年以437萬元買入，帳面獲利281萬元或64%。
市場消息指，同區龍門居繼前天以實呎7517元創出未補價實呎新高後，屋苑15座高層E室，實用面積484方呎，以居二價380萬元售出，實呎7851元，較前天錄得的7517元舊紀錄高4%，再創屋苑未補價呎價新高。原業主1998年以89.05萬元（未補地價）購入，持貨20年，帳面獲利290.95萬元或3.3倍。同區公屋良景邨亦錄破頂成交。市場消息指，良智樓中層28室，實用面積365方呎，獲同區客以358萬元（已補地價）承接，創屋苑新高，實呎9808元。原業主2015年以218萬元（已補地價）購入，帳面獲利140萬元或64%。
上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-12 05:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近日連錄破頂成交，除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外，同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元，創屋苑分層標準戶新高。
明報記者 謝穎怡
美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），2房間隔，附精緻裝修，獲區內首置客以570萬元承接，實呎12,780元（建呎9811元），除樓價創屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元，放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年半，帳面獲利230萬元或68%。
3年半急升近七成
事實上，目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元，買家可承做樓價最高八成按揭，以上述成交單位為例，買家只需約114萬元首期。不過，一旦樓價升穿600萬元，就只能承做六成按揭貸款，首期至少需要240萬元或以上。
嘉湖3房快逼700萬破頂
同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），3房套房間隔，以680萬元交吉沽出，實呎10,709元（建呎8293元）。原業主2008年2月以173萬元買入，持貨10年，帳面獲利507萬元或2.9倍。
海濱南岸3房首破1200萬
此外，前身為居屋樓王紅灣半島，現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸本月錄3宗成交，其中7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），3房間隔，望海景，新近以1205萬元沽出，較對上新高紀錄推高57萬元或5%，實呎20,424元（建呎15,649元），樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱，原業主開價進取，叫價1260萬元，現減55萬元易手，新買家為區內租客；原業主2007年12月以707萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利498萬元或70%。
另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交，中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱，麗城花園三期4座中層H室，實用728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，獲換樓客以988萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎13,571元（建呎11,678元），原業主2003年以185萬元買入，持貨15年，帳面獲利803萬元或4.3倍。
上車樂園不再 嘉湖兩房逼600萬 實呎撲1.3萬雙破頂
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GS(14)@2018-06-12 05:50:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4082&issue=20180612
【明報專訊】市場追捧600萬元以下、可承做八成按揭樓價上限的上車盤，被喻為上車樂園的天水圍嘉湖山莊，近日連錄破頂成交，除有2房戶成交價逼近600萬元、實呎約1.28萬元「雙破頂」外，同屋苑3房戶樓價亦直逼700萬元，創屋苑分層標準戶新高。
明報記者 謝穎怡
美聯助理區域經理張子健表示，嘉湖山莊麗湖居9座中層E室，實用446方呎（建築581方呎），2房間隔，附精緻裝修，獲區內首置客以570萬元承接，實呎12,780元（建呎9811元），除樓價創屋苑2房新高外，呎價更創屋苑新高。原業主開價580萬元，放盤約半個月後易手。原業主2014年12月以約340萬元購入，持貨3年半，帳面獲利230萬元或68%。
3年半急升近七成
事實上，目前嘉湖山莊2房單位樓價仍低於600萬元，買家可承做樓價最高八成按揭，以上述成交單位為例，買家只需約114萬元首期。不過，一旦樓價升穿600萬元，就只能承做六成按揭貸款，首期至少需要240萬元或以上。
嘉湖3房快逼700萬破頂
同屋苑亦有3房戶成交價創分層標準戶新高。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊麗湖居3座高層A室，實用635方呎（建築820方呎），3房套房間隔，以680萬元交吉沽出，實呎10,709元（建呎8293元）。原業主2008年2月以173萬元買入，持貨10年，帳面獲利507萬元或2.9倍。
海濱南岸3房首破1200萬
此外，前身為居屋樓王紅灣半島，現改建成私人屋苑的紅磡海濱南岸，一伙3房單位成交價首破1200萬元。中原分行經理袁顯岸表示，海濱南岸本月錄3宗成交，其中7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），3房間隔，望海景，新近以1205萬元沽出，較對上新高紀錄推高57萬元或5%，實呎20,424元（建呎15,649元），樓價及呎價同創屋苑新高。袁續稱，原業主開價進取，叫價1260萬元，現減55萬元易手，新買家為區內租客；原業主2007年12月以707萬元一手買入，持貨11年，帳面獲利498萬元或70%。
另荃灣麗城花園亦錄得一宗直逼千萬元二手成交，中原地產高級分區營業經理呂宗霖稱，麗城花園三期4座中層H室，實用728方呎（建築846方呎），3房套房間隔，獲換樓客以988萬元承接，成交價創屋苑新高，實呎13,571元（建呎11,678元），原業主2003年以185萬元買入，持貨15年，帳面獲利803萬元或4.3倍。
將軍澳二手現破頂潮 政府擬出招前 新都城441呎撲800萬
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GS(14)@2018-06-27 15:30:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0407&issue=20180627
【明報專訊】港府擬日內公布開徵一手空置稅及其他針對樓價過熱的新舉措前，二手樓破頂潮持續；當中近年有不少新盤落成入伙的將軍澳，樓價升幅最凌厲，區內大型屋苑新都城、將軍澳廣場、將軍澳中心連環錄得破頂成交，其中新都城兩房戶做價直撲800萬元，創寶琳一帶兩房戶新高。有學者認為，港府應由開拓土地入手，方可真正遏抑樓價升勢。
明報記者 謝穎怡
市場有意見指港府如落實開徵空置稅，應將範圍擴大至二手樓之際，將軍澳二手市場成為昨日焦點；香港置業助理分區董事劉浩勤表示，新都城2期第8座高層H室，實用面積441方呎，原業主僅微減5萬元後，以795萬元沽出單位，實呎18,027元，成交價創屋苑新高以及寶琳一帶兩房新高；據悉，原業主2010年以288萬元買入單位，持貨8年，帳面獲利507萬元或1.76倍。
將軍澳廣場SARS貨 呎售1.83萬
此外，同區將軍澳廣場第3座高層實用面積445方呎A室，屬向園景兩房戶，以818萬元沽出，實呎18,382元；原業主早於2003年3月，即SARS期間以140.3萬元一手購入單位，帳面賺逾677萬元，單位15年間升值4.8倍。
另將軍澳中心3期將軍澳豪庭，亦有4房單位錄破頂成交。中原副分區營業經理柯勇指，上述將軍澳豪庭高層實用面積905方呎A室，新近以1675萬元售出，實呎18,508元，成交價為將軍澳中心各期新高紀錄；原業主2006年底以579萬元購入單位，持貨12年，帳面賺1096萬元或1.9倍。
鴨脷洲海怡3房標準戶首破2000萬
撇除將軍澳，十大屋苑之一的鴨脷洲海怡半島，也新錄3房戶「雙破頂」成交；市場消息指，上述海怡半島第10座低層F室，實用面積889方呎，屬3房連雜物房間隔，以2030萬元易手，實呎22,835元，除分層戶樓價首破2000萬元外，呎價亦創屋苑標準戶新高；原業主早於1996年以260萬元買入單位，持貨22年，帳面勁賺1770萬元或6.8倍。
學者：開拓土地才可遏升勢
中文大學商學院客席教授冼日明表示，政府若開徵空置稅，於二手市場較難定義，而且行政成本高，故較難執行，同時認為政府要小心定義一手樓空置稅，以免帶來反效果；冼日明建議，特區政府應開拓土地，從供應入手才可遏抑樓市。對有個別地區如將軍澳近日二手樓價升勢急速，冼認為由於該區新盤價格高開，令部分買家轉投二手，推動區內二手屋苑屢錄高價成交。
悅雅實呎撲3萬 挑戰長沙灣紀錄
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GS(14)@2018-07-14 23:50:23https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0807&issue=20180714
【明報專訊】雖然港府6月底針對樓市再出招，但本港樓價居高不下，即使是小型地產商，亦以進取價出擊。雅士圖遠東牽頭的長沙灣單幢盤悅雅，昨日突擊加推12伙，單位定價444.1萬至961.7萬元；發展商提供最高3%折扣，整批折實平均實呎25,816元，當中折實價最貴達932.8萬元的17樓C室，屬實用面積311方呎另連71方呎平台特色戶，折實實呎29,994元，倘成功售出料創長沙灣分層呎價新高,，呎價水平媲美新地（0016）南昌站大型屋苑匯璽的高層單位。
加推折實均呎25816元 半年加價25%
悅雅最新加推的12伙，平均折實實呎25,816元，較樓盤1月首推50伙的平均折實實呎20,627元高出約25%。今批單位將於下周二以先到先得形式發售。至於是次焦點屬上述折實呎價直撲3萬元的17樓C室，實用面積311方呎，卻設有2間睡房（分佈於大廳兩側），單位採開放式廚房，洗手間不設玻璃窗，71方呎平台則呈長條型。悅雅年初至今累沽約72伙，佔項目單位總數104伙約七成。
至於新地大埔白石角雲滙2期今日首輪開售168伙前，雲滙1期透過招標形式售出7伙，套現1.3億元；當中第2座20樓A1室，實用面積1144方呎，成交價3432萬元 、呎價達3萬元；最低成交價位於第2座18樓A2室，實用面積452方呎，成交價1012.48萬元、呎價2.24萬元。雲滙2期亦上載新銷售安排，加推兩伙地下連花園特色戶，於下周一下午3時至4時30分招標和截標，相關單位為10座地下B1室，實用面積454方呎連438方呎花園；以及11座地下B1室，實用面積467方呎連358方呎花園。
雲滙1期實呎高見3萬
長實（1113）馬鞍山現樓星漣海，昨日連環售出3伙4房雙套大戶，實用面積均為1660方呎，分布於2A座10至16樓，成交價2963萬至3150萬元，實呎17,855元至18,979元，單日套現9162萬元，買家主要屬本地客。嘉華（0173）元朗朗屏8號，個別餘貨雖然早前提價一至兩成，但仍具承接力，以1398.8萬元售出3座19樓F室，實用面積888方呎，實呎15,752元。
天鑄洋房呎撲9.5萬 九龍新樓王 8月累沽4洋房 套現近10億
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GS(14)@2018-08-28 18:57:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3555&issue=20180828
【明報專訊】「娥六招」6月底出台公布開徵一手空置稅後，新地（0016）旗下多個已屆現樓的項目積極清貨；繼日前南昌站匯璽II重推售出354伙、套現逾50億元後，同系何文田天鑄更於本月內連售4幢洋房，吸金近10億元；至於天鑄最新以招標形式售出的1號屋，實呎直逼9.5萬元，不但再破何文田住宅呎價新高紀錄，比嘉里（0683）九龍塘一號義德道洋房呎售8.23萬元、維持近3年半的紀錄，再推高15%，成為九龍洋房新樓王。
明報記者 謝穎怡
豪宅市道未受外圍經濟影響，何文田天鑄最新售出的1號洋房，實用面積3345方呎，連225方呎平台、1689方呎花園及555方呎天台，屬屋苑7幢洋房中、面積第二大；以成交金額3.17658億元計，實呎達94,965元，成交價、呎價均創天鑄系列2015年中開售以來的新高，呎價更創九龍區洋房最高紀錄。新地副董事總經理雷霆回應稱，天鑄一直以來有不同身分的買家有興趣，而九龍洋房供應不多，料未來再有更高價成交，惟未有透露相關買家是否需要付辣稅。
半年內成交可獲3%折扣
據成交紀錄冊資料顯示，如買家在半年內完成買賣交易，可獲樓價3%折扣優惠；另買家可享38.8萬元新地會會員現金回贈、送贈全屋家具優惠和首3年保修優惠，以及提前入住優惠，買家同時亦可選用備用二按貸款。
可留意的是，新地之前一直主力銷售天鑄兩期分層住宅項目，但在「娥六招」6月底出台後，積極展開洋房銷售。
發展商透過招標形式，8月內已連環售出4幢洋房，呎價更屢次締造何文田住宅物業新高；以項目早前售出的5號屋、6號屋為例，成交實呎均達8萬元，一度為區內住宅最高呎價。
比一號義德道舊紀錄高15%
至於對上九龍最貴呎價洋房，由一號義德道的1號洋房所保持，該洋房於2015年3月售出，成交價3.629億元，實呎82,253元，上述紀錄維持多年後終被天鑄洋房打破，現時最新呎價高約15%。
匯璽II個別單位輕微提價
另新地同系南昌站匯璽II，最新加推的119伙折實實呎為26,005元，維持提供最高20%直減折扣，折實價642萬至3723萬餘元，折實實呎2.17萬至3.1萬元。
雷霆表示，單位價錢分別只反映樓層及景觀分野；以新價單的5B座28樓E室為例，屬實用270方呎開放式戶，折實實呎25,215元，相比8月中首張價單，同座同層、景觀相若的毗鄰F室的折實實呎24,767元（實用269方呎開放式戶），提價約1.8%，加幅溫和。
新地代理總經理陳漢麟補充，為方便購買大單位的客人，集團先安排14伙大單位於周四發售，餘下單位很大機會於本周末推售。
富榮呎撲1.4萬 全港未補價居屋新高
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GS(14)@2018-09-10 07:38:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2110&issue=20180910
【明報專訊】雖然整體二手市場交投淡靜，但居屋二手市場仍然錄得高價買賣。向來盛產居屋王的旺角富榮花園，新近有2房內園景單位於居二市場以實呎13,843元（未補地價）易手，創下全港綠表居屋呎價新高。另一邊廂，沙田第一城有細兩房單位以500萬元成交，做價較兩個月前平50萬元。
家天下地產富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園9座極高層J室，實用面積484方呎，屬2房間隔，望內園景，新近以670萬元（未補地價）售出，實呎13,843元，創全港未補地價居屋新高，較筲箕灣東旭苑今年5月錄得的13,738元原最高呎價紀錄，再輕微推高近1%；據悉，上述富榮花園單位原業主於2011年以274萬元（未補地價）買入，帳面獲利396萬元或超過1.4倍。
第一城兩房500萬 兩月做價低一成
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城52座低層F室，實用面積284方呎，屬2房間隔，以500萬元易手，實呎17,606元。資料顯示，同座同面積、樓層高一層的F室，今年7月以550萬元易手，意味事隔兩個月低一層單位賣平50萬元或近一成；原業主於2010年以187萬元購入單位，8年帳面獲利313萬元或1.7倍。
嘉湖兩房價較上月回落17%
祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊2房單位成交價跌穿500萬元，屋苑最新成交為實用面積449方呎的賞湖居4座高層F室，原業主放盤一周，減價35萬元或約7%至495萬元售出，實呎11,024元，成交價較上月高位回落近100萬元或17%，原業主1993年以161萬元購入單位，持貨25年，帳面獲利334萬元，賺幅逾兩倍。
中原分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園9座低層D室，實用面積645方呎，屬3房間隔，以725萬元售出，實呎11,240元；外籍原業主2010年以290萬元買入物業，見近日二手市况偏靜，決定減價出售，沽貨帳面仍獲利435萬元，單位8年間升值1.5倍。映灣園本月至今暫錄2宗成交，較上月同期6宗為少。
朗城滙首批呎撲1.6萬 貴絕元朗 先推144伙 吳崇武：擬首輪開售最少432伙
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GS(14)@2018-10-17 11:09:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1403&issue=20181017
【明報專訊】股市、樓市受不明朗陰霾影響下，新盤開價仍見進取。早前揚言開價會「進取中見克制」的華懋元朗朗屏站南全新盤朗城滙，以折實平均實呎15,832元首推144伙，屬貴絕同區新盤的首張價單；以呎價而言，比毗鄰由嘉華（0173）牽頭的朗屏8號、兩年半前首批折實均價1.15萬元高出37%，惟項目昨晚已收近400票，超額逾1.7倍。
明報記者 謝穎怡
朗城滙首推144伙，實用322至690方呎，涵蓋1至3房，定價565.8萬至1402.8萬元，實呎15,752至20,685元，整批定價計市值約13億元。華懋提供最高15%直減折扣，折實價480.93萬至1192.38萬元，折實實呎1.33萬至1.75萬元，整批折實平均實呎15,832元。
首晚收400票 超額1.7倍
是次入場費最廉為3座3樓E室，屬實用322方呎1房戶，定價565.8萬元，折實價480.93萬元，折實實呎14,935元。
1房折實入場費481萬
華懋銷售部總監吳崇武表示，朗城滙首輪開售會推出最少六成單位（約432伙)，稍後加推有提價空間，下周五（26日)首輪開售，當日將設大手認購安排。
華懋今次提供最高樓價七成一按，首36個月息口為P減2.5厘（ 目前P為5.125厘），第37個月起息口為P，還款期不超過30年；華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭指，貸款人除有年齡限制外，亦必須要提供入息證明等。
七成一按申請人須入息證明
朗城滙周邊屋苑如世宙、朗屏8號，近期二手平均呎價介乎1.44萬至1.7萬元，是次首批呎價較世宙高約一成，惟相對樓齡較新的朗屏8號則低約7.2%。若對比區內對上開價新盤、新地（0016）錦田PARK YOHO Napoli，上月首批144伙折實平均實呎1.52萬元，是次朗城匯呎價高約4%，而對比2016年3月開售的朗屏8號、首批折實呎價1.15萬元，相隔兩年半，朗城滙首批呎價更高出37%。
雖然近期一手成交放慢，惟發展商定價仍進取；利嘉閣研究部主管陳海潮估計，發展商仍然看好後市，並不希望買家對後市有負面印象，因此開價較積極，惟發展商亦須承擔銷售減慢的潛在風險。
較朗屏8號兩年半前開價貴37%
另華懋牽頭的赤柱紅山半島洋房部分，新增660天付款計劃，選用該計劃的買家，於簽署臨時買賣合約時、簽署臨約後5個工作日、及180日內，分3次每次支付5%樓價共15%；之後再分15期、每期1%、即合共15%樓價，於簽署臨時買賣合約後的630天內支付，餘下七成樓價於簽署臨時買賣合約後660天內上會。
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GS(14)@2018-10-17 11:10:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2573&issue=20181017
【明報專訊】華懋今次以貴絕近年元朗新盤首批呎價出擊的朗城滙，為港鐵元朗朗屏站南發展項目；華懋是於2013年6月以13億元投得發展權，相關地盤佔地約9萬方呎，可建樓面約45.19萬方呎，每方呎樓面地價僅2876元，較2012年10月信置（0083）及嘉華（0173）以17.08億元投得的朗屏站北發展項目、每方呎樓面地價3260元低近12%，後者今已發展成朗屏8號。
如今樓盤首批144伙單位的折實平均實呎已直撲1.6萬元，而華懋更事先張揚朗城滙稍後加推單位將有一定提價幅度，意味扣除地價及建築成本、利息等開支後，華懋是次將獲利甚豐。可留意的是，華懋同系荃灣全‧城滙，去年8月首推折實平均實呎為14,449元，即朗城滙是次開價，比位置上更接近市區的全‧城滙首推單位，還要高約一成。
開價比全‧城滙首批更進取
另外，朗城滙為限呎、限量的「雙限地」，發展商須建不少於720個單位，當中約428伙（即約59%）單位，必須為實用538方呎以下的中小型單位。
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