朗城滙首批呎撲1.6萬 貴絕元朗 先推144伙 吳崇武：擬首輪開售最少432伙
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GS(14)@2018-10-17 11:09:40https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1403&issue=20181017
【明報專訊】股市、樓市受不明朗陰霾影響下，新盤開價仍見進取。早前揚言開價會「進取中見克制」的華懋元朗朗屏站南全新盤朗城滙，以折實平均實呎15,832元首推144伙，屬貴絕同區新盤的首張價單；以呎價而言，比毗鄰由嘉華（0173）牽頭的朗屏8號、兩年半前首批折實均價1.15萬元高出37%，惟項目昨晚已收近400票，超額逾1.7倍。
明報記者 謝穎怡
朗城滙首推144伙，實用322至690方呎，涵蓋1至3房，定價565.8萬至1402.8萬元，實呎15,752至20,685元，整批定價計市值約13億元。華懋提供最高15%直減折扣，折實價480.93萬至1192.38萬元，折實實呎1.33萬至1.75萬元，整批折實平均實呎15,832元。
首晚收400票 超額1.7倍
是次入場費最廉為3座3樓E室，屬實用322方呎1房戶，定價565.8萬元，折實價480.93萬元，折實實呎14,935元。
1房折實入場費481萬
華懋銷售部總監吳崇武表示，朗城滙首輪開售會推出最少六成單位（約432伙)，稍後加推有提價空間，下周五（26日)首輪開售，當日將設大手認購安排。
華懋今次提供最高樓價七成一按，首36個月息口為P減2.5厘（ 目前P為5.125厘），第37個月起息口為P，還款期不超過30年；華懋銷售部高級銷售及市場經理陳慕蘭指，貸款人除有年齡限制外，亦必須要提供入息證明等。
七成一按申請人須入息證明
朗城滙周邊屋苑如世宙、朗屏8號，近期二手平均呎價介乎1.44萬至1.7萬元，是次首批呎價較世宙高約一成，惟相對樓齡較新的朗屏8號則低約7.2%。若對比區內對上開價新盤、新地（0016）錦田PARK YOHO Napoli，上月首批144伙折實平均實呎1.52萬元，是次朗城匯呎價高約4%，而對比2016年3月開售的朗屏8號、首批折實呎價1.15萬元，相隔兩年半，朗城滙首批呎價更高出37%。
雖然近期一手成交放慢，惟發展商定價仍進取；利嘉閣研究部主管陳海潮估計，發展商仍然看好後市，並不希望買家對後市有負面印象，因此開價較積極，惟發展商亦須承擔銷售減慢的潛在風險。
較朗屏8號兩年半前開價貴37%
另華懋牽頭的赤柱紅山半島洋房部分，新增660天付款計劃，選用該計劃的買家，於簽署臨時買賣合約時、簽署臨約後5個工作日、及180日內，分3次每次支付5%樓價共15%；之後再分15期、每期1%、即合共15%樓價，於簽署臨時買賣合約後的630天內支付，餘下七成樓價於簽署臨時買賣合約後660天內上會。
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GS(14)@2018-10-17 11:10:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2573&issue=20181017
【明報專訊】華懋今次以貴絕近年元朗新盤首批呎價出擊的朗城滙，為港鐵元朗朗屏站南發展項目；華懋是於2013年6月以13億元投得發展權，相關地盤佔地約9萬方呎，可建樓面約45.19萬方呎，每方呎樓面地價僅2876元，較2012年10月信置（0083）及嘉華（0173）以17.08億元投得的朗屏站北發展項目、每方呎樓面地價3260元低近12%，後者今已發展成朗屏8號。
如今樓盤首批144伙單位的折實平均實呎已直撲1.6萬元，而華懋更事先張揚朗城滙稍後加推單位將有一定提價幅度，意味扣除地價及建築成本、利息等開支後，華懋是次將獲利甚豐。可留意的是，華懋同系荃灣全‧城滙，去年8月首推折實平均實呎為14,449元，即朗城滙是次開價，比位置上更接近市區的全‧城滙首推單位，還要高約一成。
開價比全‧城滙首批更進取
另外，朗城滙為限呎、限量的「雙限地」，發展商須建不少於720個單位，當中約428伙（即約59%）單位，必須為實用538方呎以下的中小型單位。