富榮呎撲1.4萬 全港未補價居屋新高
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GS(14)@2018-09-10 07:38:09https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2110&issue=20180910
【明報專訊】雖然整體二手市場交投淡靜，但居屋二手市場仍然錄得高價買賣。向來盛產居屋王的旺角富榮花園，新近有2房內園景單位於居二市場以實呎13,843元（未補地價）易手，創下全港綠表居屋呎價新高。另一邊廂，沙田第一城有細兩房單位以500萬元成交，做價較兩個月前平50萬元。
家天下地產富榮花園分行經理黎振傑表示，富榮花園9座極高層J室，實用面積484方呎，屬2房間隔，望內園景，新近以670萬元（未補地價）售出，實呎13,843元，創全港未補地價居屋新高，較筲箕灣東旭苑今年5月錄得的13,738元原最高呎價紀錄，再輕微推高近1%；據悉，上述富榮花園單位原業主於2011年以274萬元（未補地價）買入，帳面獲利396萬元或超過1.4倍。
第一城兩房500萬 兩月做價低一成
美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，沙田第一城52座低層F室，實用面積284方呎，屬2房間隔，以500萬元易手，實呎17,606元。資料顯示，同座同面積、樓層高一層的F室，今年7月以550萬元易手，意味事隔兩個月低一層單位賣平50萬元或近一成；原業主於2010年以187萬元購入單位，8年帳面獲利313萬元或1.7倍。
嘉湖兩房價較上月回落17%
祥益地產分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊2房單位成交價跌穿500萬元，屋苑最新成交為實用面積449方呎的賞湖居4座高層F室，原業主放盤一周，減價35萬元或約7%至495萬元售出，實呎11,024元，成交價較上月高位回落近100萬元或17%，原業主1993年以161萬元購入單位，持貨25年，帳面獲利334萬元，賺幅逾兩倍。
中原分區營業經理陳旭明表示，東涌映灣園9座低層D室，實用面積645方呎，屬3房間隔，以725萬元售出，實呎11,240元；外籍原業主2010年以290萬元買入物業，見近日二手市况偏靜，決定減價出售，沽貨帳面仍獲利435萬元，單位8年間升值1.5倍。映灣園本月至今暫錄2宗成交，較上月同期6宗為少。