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花逾千萬元購入、由上市的榮豐國際（63）發展的半山豪宅The Icon多名業主，收樓時發現單位大縮水，內籠更有如垃圾崗，事件再次引起市民對政府規範發展商賣樓花有漏洞。

這家蚊型發展商，老闆鍾斌銓其實來自顯赫有名的鍾奕莊家族，鍾家五十年代已從新加坡到港辦酒店及發展地產，其兄鍾明輝，鍾江海是香港「工廈大王」，尖沙咀的i-SQUARE亦屬另一兄長鍾輝煌持有；族人在港植根五、六十年，但鍾斌銓竟然賣垃圾樓，令鍾氏家族蒙羞！

半山豪宅The Icon變垃圾樓，事件引起社會關注政府對這類以舊契重建的新樓，賣樓花時無監管的漏洞。事件被揭發近五天，發展商榮豐一直沒有公開交代，本週二，記者到 馬己仙峽道的馬己仙大廈、榮豐老闆鍾斌銓的住所欲向他查詢，但遭到保安員驅趕，記者堅持等候，他一直躲在家中，至黃昏時仍沒有外出。

垃圾樓The Icon前身是榮豐持有的美滿大廈，○四年重建，○九年開始發售，至今賣出六十伙。今次收樓「一鑊粥」，穩袋佣金高達百分之三（共約一千五百萬）的獨家代 理中原地產，責任有待追究。不過元兇乃是發展商榮豐國際，知情人士說：「佢哋都無驗樓就交樓俾業主。」為彌補過錯，發展商只是豁免受影響業主三個月的管理 費及水電費等開支了事。

榮豐國際主席是鍾斌銓，坐在董事局大部分是鍾氏家族成員，包括鍾金榜及鍾燊榮。其家族十分顯赫，鍾斌銓的父親是建築商鍾奕莊，生於福建，後來移民新加坡， 當珠寶師傅發跡。四、五十年代，鍾奕莊在馬來西亞、印尼等地都有物業。「佢哋喺新加坡係大有錢佬，間祖屋喺當地山頂區Oxley Rise，李光耀都係住喺山腳咋。佢哋屋企張食飯枱好長，長到可以坐幾十人。」鍾氏家族親戚透露。

營商手法備受質疑

今年六十一歲的鍾斌銓，在兄弟中排行第十二，故身邊人都稱他為「十二叔」。「佢一出世就含住金鎖匙，唔似佢啲阿哥幫老豆打天下。份人都幾斯文，不過就有啲 少爺仔性格，啲嘢唔會落手落腳做。」其一名家人透露。垃圾樓事件被揭發後，鍾氏家族成員都竊竊私語，指屬三房所出的鍾斌銓，做生意手法一直值得商榷。

於○七年五月，他竟然把上市公司榮豐佔近九成的公司優質資產，包括市值九億的百分之二十鴻福股份、市值十三點五億的馬己仙峽道十五及十七號收租物業，以及廣東省兩項收租物業，注入私人持有的鴻福地產。

同時間，榮豐以一億一千四百萬元，向鍾斌銓的私人公司鴻福實業，買入於新加坡的十五個收租物業，其中二千四百萬元以現金支付，把垃圾物業注入上市公司，再把非常值錢的山頂物業放入自己袋，如此資產大轉移，小股東利益被攤薄，行徑早已被市場人士唾罵。

鍾斌銓七八年開始進軍香港地產市場。第一個發展項目是位於尖沙咀赫德道的首邦行，同年亦創辦了一間園藝公司張記花園（其後改名Sam Kee Garden），專替一些酒店及屋苑搞園藝，亦涉獵屋苑管理。翻查法庭文件，Sam Kee Garden位於北角的地鋪，於○四年九月開始欠租，業主入稟索償五十多萬元租金，Sam Kee Garden於○六年十月被強制清盤。清盤前，即○五年十月，持有Sam Kee二十多年的鍾斌銓突然把公司賣予一間由英屬處女群島註冊的公司Treasure Time Service Limited。○九年，公司發出公告指於○六年十月，Sam Kee清盤時，鍾斌銓已辭任了董事，置身事外。

兄弟爭奪凱悅股權

鍾斌銓的營商手法，令早於五十年代在港營商的鍾氏家族蒙羞。鍾奕莊有三位太太，育有二十八名子女，基本上所有子女都是做地產。其中元配所出的長子，已故的 鍾江海及次子鍾明輝活躍於香港地產界，早於五十年代東南亞排華時，他們被父親派來香港發展。兩兄弟早年與新世界主席鄭裕彤及協成行總經理方潤華一同成立萬 邦投資，中環的萬邦行及金利商業大廈就是旗下收租物業；又與霍英東及何鴻燊合作發展尖沙咀星光行。

鍾江海及鍾明輝兩兄弟還持有益新置業及怡華兩間非上市公司，在觀塘、黃竹坑一帶持有不少工業大廈，故兩兄弟也有「工廈大王」之稱。但一九八二年中英前途談判，香港的樓市大瀉，買重貨的怡華及益新，一度債台高築，被迫拋售持有尖沙咀凱悅酒店的凱聯酒店股份，以渡過難關。

二房所出的鍾輝煌，於八三年，在兩名大哥財困要變賣其凱聯股份時，則在市場吸納超過三成，後把兩名大哥擯出董事局，由他做主席。其後把凱聯改名為天德地 產，之後再分拆把凱聯國際酒店上市，持有的物業包括尖沙咀凱悅酒店，即現時改建為大型商場i-SQUARE，無獨有偶，去年十二月，i-SQUARE商場 發生爆玻璃意外，令六名逛商場人士受傷。

鍾氏家族圖

1. 生於福建，後移居新加坡，任珠寶師傅發跡，四、五十年代在馬來西亞、印尼等地發展地產項目生意；於一九八四年二月十三日去世，享年九十五歲；

2. 五十年代初因東南亞排華，被父親安排與兄弟鍾明輝來港，除興建凱悅酒店外，還大量發展地產業務，包括中環萬邦行等，二○○○年十月二日去世，享年八十八歲；

3. 90歲，萬邦投資創辦人之一，現為公司執董；

4. 與前佳寧集團主席陳松青相熟，現身在新加坡；

5. 68歲，榮豐國際執董，為新加坡上市公司鴻福實業主席兼董事總經理；

6. 63歲，凱聯國際酒店及天德地產主席及行政總裁，尖沙咀i-Square商場由凱聯國際酒店持有；

7. 61歲，凱聯國際酒店及天德地產副主席；

8. 61歲，榮豐國際主席兼董事總經理，以及新加坡上市公司鴻福實業的董事總經理；

9. 57歲，凱聯國際酒店及天德地產董事；

10. 51歲，凱聯國際酒店及天德地產董事；

11. 49歲，榮豐國際執董，鴻福實業之董事；

鍾嘉禧出身名門望族，祖父是澳門 賭王傅老榕生意拍檔，母親是東亞銀行創辦人李冠春的姪女，李國寶是他的「表哥」。含著金鎖匙出世，住半山豪宅、讀英國名校、揸靚車戴名錶，過著Blue Blood的生活。不過，一如大部分「敗家仔」，豪花豪玩弄至傾家蕩產。千金散盡，妻離子散。今日更淪落到住劏房賣老翻，還做騙子設局呃前女友一家千萬 元，騙局更用上富豪親戚李國寶、傅厚輝做靠山招搖撞騙。一名富公子，一步步淪落，變成一隻過街老鼠。訪問期間，還笑笑口問記者：「唔該你吖，呢排好窮，借 住幾百蚊，遲啲還俾你。」

眼前這個鍾嘉禧，住油麻地碧街劏房，個子不高，一頭亂髮，睡眼惺忪，著來著去都是那幾件波衫，揹著破爛的米白色環保袋，因長期患有痛風症，走路時一拐一 拐。如此潦倒，很難與富家子扯上關係。記者一連跟蹤他多日，發現他經常百無聊賴在公園坐、去影碟店看電影，有時坐在咖啡店一整天用免費電腦上網。這天，他 提著一個黑色旅行袋離開住所，房東說，該劏房單位日租四百多元，他住了一個多月搬走。據知是因為怕追債，不停搬竇避債主。

空心老倌騙財千萬

鍾欠債纍纍，早前更因行騙惹上官非，他訛稱幫前女友和其母投資，短短一年成功騙獲過千萬元，去年九月被落案起訴欺詐罪。○七年初，鍾聯絡前女友李月華出來 見面，聲稱外婆留下二千萬遺產給他，家族信託基金亦每月給他六萬元生活費，「唔使做，領埋遺產」，同時向她介紹好友何家麟。何是鍾兒時玩伴，事發時何報住 的九肚山地址，正是鍾以前居所的隔鄰。其實，天仙騙局正式啟動，當日何駕著福士接送李月華，鍾聲稱自己住在加多利山獨立屋，事實上鍾到埗後即轉搭的士返馬 鞍山租住單位。鍾知道前女友一心「釣金龜」，其母親區月愛則貪錢要面。區二千年炒賣禮頓山樓花賺錢，有千萬元積蓄，正是落手好對象。未幾，李月華與何成為 情侶，鍾亦花言巧語取得區月愛歡心，二人更「上契」以母子相稱。成為「一家人」之後，何首先聲稱自己的公司「世紀21」賺大錢，鍾唱雙簧表示自己和親戚亦 因為分別投資五百萬和二千萬，每季派息十多萬元，相當和味。可惜鍾將要退股，便提議母女二人入局。當時兩母女欲出售駿景園物業，兩個大男人費盡唇舌遊說她 們把賣樓收益投資到何的公司收利息。兩母女起初猶豫不決，男人遂不停以各種花招氹她們落疊，「佢哋知我鍾意食榴槤，成日特登買俾我食，氹得我幾開心！」區 月愛說。

拋磚引玉左右夾攻

兩男使出銀彈戰術，豪請她們全家到曼谷玩樂，全部坐頭等機位住五星級酒店，兩母女終於答應，以三百三十萬低價出售物業，把款項給何投資。鍾何二人還未滿 足，繼續左右夾攻使出冧招。泰國遊之行不久，又請女友全家及朋友一行十八人到賭城拉斯維加斯豪玩，她們懵然不知豪花的正是自己的錢，區說︰「佢哋招呼不知 幾週到，我信曬佢哋兩隻嘢！」回港後，區再投資五百萬元到何的公司，女兒亦將一百萬定期存款乖乖交給何。數月後，做母親的開始心大心細，擔心兩母女無憑無 據借出巨款。何為求拖延時間，馬上安撫，開出一張十萬元支票、一張五百五十萬期票，後者卻是空頭支票。到○八年二月，何突然說公司周轉不靈，著女友透支多 張信用卡共六十萬元，聲稱很快歸還。兩母女對鍾何二人深信不疑，只因鍾經常「撻出」的名字太令人心動，「佢話我知周立璟、李國寶係佢表哥，有次又叫埋另一 個表哥傅厚輝出嚟食飯。」紙包不住火，○八年十月鍾向兩母女和盤托出「投資計劃」只是一個局，鍾更扮可憐趴在地上，攬著區月愛的腳求饒痛哭，事件最後報 警。

李國寶表弟

雖然鍾聲稱自己「好有錢」，但上庭當日，連二萬五千元保釋金也交不出，一度還押監房。到今年四月案件開審，鍾更告知法庭自己還未申請法援，「我原先請清洪 （資深大律師），不過炒咗佢喇！」以為他瘋人瘋語，其實這個富家子還沉醉在昔日中。鍾沒有講大話，他的確出身顯赫世家。祖父鍾子光是澳門富商，四十年代是 澳門賭王傅老榕的生意拍檔，與其他澳門富豪何賢、梁昌等人齊名，銅鑼灣英光大廈是其家族物業。鍾子光有四子一女，以鍾立雄最有名，曾任聯交所副主席，是當 時有名的「聯交所六君子」之一，有傳身家最少一百億，女兒鍾立愛的丈夫更是傅老榕兒子傅蔭鋼。鍾嘉禧父親鍾立全在四兄弟中亦不輸蝕，他是八十年代南華足 主，早年曾與林建岳注資東方足球隊，「我細細個爸爸帶我去南華會玩，尹志強成日陪我玩o架！」鍾嘉禧憶起兒時的黃金年代，還說自己直至現在仍是英超球隊利 物浦球迷。鍾嘉禧母親李慧容，是東亞銀行創辦人李冠春親弟李作禮的女兒，根據族譜，李國寶是鍾嘉禧外家的表哥。「我同媽咪感情好好，如果佢仲喺度，我就唔 使搞成咁。不過其實我同姓李嗰邊唔係好熟，唔好叫我李國寶表弟。」

Blue Blood生活

父輩是澳門富商，母輩是香港銀行世家，出身「藍血」，鍾少年時一帆風順。他是「華仁仔」，在香港華仁書院讀到中二再往英國升學，是曲棍球、足球、網球校隊 隊員。求學生活亦相當奢華：「十六歲時媽咪已經買咗部BMW（寶馬）俾我『玩』，中學都未畢業就喺英國Queensway買咗層樓俾我住。九五年再喺 Kensington買多一層樓，嗰時王妃戴安娜都係住附近咋！」鍾在倫敦大學讀經濟，他聲稱李澤楷舊愛、法官沈智慧是他校友，「佢大我四年，我哋細個成 日一齊玩，當年我仲同佢一齊響倫敦大學讀書！」這天他休庭在法院外煲煙，巧遇沈智慧即上前打招呼，但對方沒大反應。從英國返回香港，鍾繼續享樂，「我最鍾 意Canton Disco，返香港晚晚響嗰度玩，識得哥哥（張國榮）同梅姐！」當然亦不愁女伴，「溝女嘅嘢，只要你有錢，叫幾支酒，啲女就會識得排曬隊過嚟！」

藍血家族

每季豪花五十萬

一直攤大手板，從來不愁生活的鍾回港後第一次「工作」：「我返香港響AIA（美國友邦保險）做sales，我識講嘢，個個月都係top sales！但係一個月先得十幾萬。當年我買Gucci、LV，一季都使咗五十幾萬，做嘢賺得嗰少少，都唔夠我用。」一九九九年，三十歲的鍾結婚後，育有 兩子，「當年我老婆響港安生仔，住明珠套房。」過慣王子般的奢華生活，鍾放棄保險從業員的「微薄」收入，開始學人投資，先後投資數百萬在兒時好友何家麟的 公司，又試過投資百多萬於保安器材公司，但通通「一去不返」。只有支出，沒有收入，兩個兒子更被診斷出患有弱視及自閉，又花去大筆高昂費用，銀紙往大海 傾，有天終於發現父母遺產所剩無幾。錢財散盡，老婆離婚，他由一名王子變成身無分文的騙子，過程儼如石頭滾落山坡。根據法庭資料，他多次被追債：九二年廿 二歲，他住山頂豪宅翠峰園；九九年遷至沙田九肚山馬鈴徑，月租四萬六千元，被追欠租十四萬；○二年，他遷往九龍塘加多利山，又因欠租被控告；○四年，他住 大埔淺月灣獨立屋，被追收三千多元稅項；一○年賣「老翻」被起訴，至今次被捕，報稱的地址是土瓜灣劏房。過慣富豪生活的鍾，絕不甘心就此貧困一生。於是向 舊情人打主意，最後想起九九年在英國邂逅的英航空姐李月華，即今次被騙的女主角。鍾嘉禧與友人精心佈局，事後還狡辯︰「我無呃佢，係佢自己貪心。」但法官 不信他，本週一裁定他和何家麟兩項欺詐罪成，鍾另被裁定兩項逃避法律責任罪成，還柙候判。曾經是住半山的富家子，淪落踎劏房，最後被囚車送入監房。