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揭半山舊樓收購內幕 「釘王」持貨廿載不相讓

1 : GS(14)@2016-01-20 23:46:12

2016-01-13 EW

近期樓市確立轉勢下，部份高齡舊樓依然有運行，變身搶手貨。

港島半山羅便臣道豪宅地段，近日有個單位高價易手，樓齡六十二年，毗鄰高廈屹立，缺乏重建價值，仍然不愁買家，成交價創同廈新高。原來，當中大有內幕，該單位所位處物業，相當有來頭，早年已被發展商恒基斥資購入一伙，為收購揭開序幕，業界俗稱「儲樓」，投資者更聞風而至，紛在此「落釘」，博取日後高價收購。

不過，基於「釘王」不相讓，加上當年須集齊百分百業權，才能拆樓重建，遠較現時困難得多，收樓最後功虧一簣。但持貨逾廿載仍未離場，舊樓至今仍受追捧。同樣例子，亦見於九龍旺角彌敦道核心段，一幢「迷你舊樓」，恒基曾着手收購，眼明手快的投資者，更如火如荼進駐，但最後收購不成，恒基在毗鄰發展全幢寫字樓，放棄這個迷你地盤，並意興欄柵蝕讓所購入的單位。雖然如此，該舊樓現時已變身「樓上舖」，收租可觀，買賣亦有價有市。

港島半山羅便臣道四十九B一個低層唐樓單位，近期透過黃開基拍賣行推出，物業於一九五三年落成，實用約一千一百零一呎，開價一千五百八十萬元，雖然多次拍賣，皆未到業主意向價，拍賣場上賣不成，惟準買家極具誠意，私下透過代理與業主協商，最終單位減價一百萬元成交，作價一千四百八十萬元，成交價及呎價皆創下同廈歷史新高。

名人業主星光熠熠

現場所見，羅便臣道四十九B舊樓，與四十九C共用同一條樓梯，樓高四層，共有八伙。舊樓保養得宜，體面地在這豪宅區屹立着，盡管毗鄰高樓林立，旁邊慧豪閣樓高廿九層，不過，基於附近植有樹木，由該易手的舊樓單位外望，窗外一片綠，環境清幽。

該舊樓高價沽出，吸引區內代理注意力。有代理透露，買家並非收購財團，而是對舊樓情有獨鍾的用家。

過往，該幢舊樓曾被財團吼準，發展商恒基曾於一九八八年購入四十九C低層單位，作價三百三十萬。區內代理透露，是次收購價屬無溢價交易，以市價吸納，現已持貨逾廿年。

「當年，恒基希望將四十九B、C連同後面的華麗閣（干德道二十六至二十八號）捆綁式收購，合併羅便臣道四十三號至四十七號（現址慧豪閣）發展，擴大地盤，但因為收唔齊，最終被迫放棄。」

「住得起該地段，非富則貴，大多數專業人士，包括資深投資者及測量師，他們計算重建地積比，知道發展商獲利幾多，開價時爭取最大利益，大家傾唔掂數。」區內地膽說。收樓未竟全功，恒基於是將羅便臣道四十三至四十七號地盤自行發展，所落成的慧豪閣，一及二座，分別均高二十九層，於一九九四年入伙，涉三百三十六伙。

慧豪閣最新成交為二座高層E室，實用六百九十八方呎，去年十月以一千五百四十八萬元成交，呎價逾二萬二千元。「呢度係半山，越高景觀越靚，自然越值錢。慧豪閣設有兩個入口，一個羅便臣道，另一個干德道，由於後者較高，項目落址干德道，馬上升值不少。因此，慧豪閣登記地址為干德道二十二號。」

於區內重建慧豪閣後，恒基再沒有繼續收購毗鄰的羅便臣道「舊樓遺孤」，惟所持有的四十九C一個低層單位，至今仍未脫手。區內代理表示：「呢度舊樓單位間隔實用，樓底高逾十一呎，一向好好租，只要執得企企理理，月租可收四萬元。但租客很長情，住開唔捨得搬，起碼四、五年沒有盤源放租。」

由於租賃市場暢旺，資深投資者關秩安於二○○八年以公司名義購入四十九C高層單位，成交價七百萬元。關氏活躍於樓市，不但是投資者，還晉身物業發展，更於一二年參與汀九金臻十三幢洋房發展。

該幢舊樓亦吸引名人，歌星李玟（本名李美林） ，皆同姐姐李思林等人，於二○一一年以聯名方式，購入羅便臣道四十九號B單位，作價一千三百九十八萬元。李氏姐妺八五年由港移居美國，當年李玟才九歲，二千年她因為演唱《臥虎藏龍》主題曲，成為首位在「奧斯卡金像獎」頒獎典禮獻唱的華語歌手。區內代理表示：「外藉人士特別鍾情半山唐樓，李氏姐妹洋化，當然不例外。」

旺角舊樓「釘王」落戶

旺角彌敦道區內商廈林立，旺段地鋪更聚集珠寶店，包括周大福於該地段有三分店，舖址很接近，分別是彌敦道五百八十號、五百九十四號及六百○一號，六福及周生生亦有分店，還有近日才開張、來自上海過江龍老鳳祥。在此黃金地段卻有碩果僅存的舊樓，分別為位處彌敦道五百八十一、五八一A至五百八十三號，三小幢「迷你舊樓」樓高各五層，沒有電梯。

記者現場所見，彌敦道五八一號地舖，由中興表行承租，樓上住宅都變「樓上舖」，租戶包括眼鏡店、潮流服飾店，健身室、食品公司及紋身店等。區內代理說：「該地段地舖動輒月租數十萬元，小商戶都上樓去，該舊樓單位每個約一千呎，月租兩至三萬之間，容易負擔。」至於彌敦道五百八十三號地舖，面積一千呎，連七百呎閣樓，現時交吉，以三十萬招租。

恒基罕見蝕讓離場

該兩幢舊樓共有十六個單位，根據土地註冊署紀錄，當中十五個，於一九七七年來陸續由個人名義，改為由公司持有，「落釘」意味濃厚。買家皆是地產界的「明星」，代理對他們啷啷上口：「楊渭生除了好買舖，更專吼舊樓，有時『落釘』，有時則大手購入，然後高價賣予發展商；還有盧華，專收舊樓，幾乎舊樓都見他的踪跡，去年還申請強拍石硤尾舊樓。還有何伯陶來頭勁，他曾是周大福董事，亦頻頻買舊樓。」

消息人士續說，恒基亦早於八十年代吼準彌敦道五八一至五八五號舊樓，佔地約七千呎，由於舊樓「釘王」聚集，最後只成功併購其中的五八三A及五八五號，佔地約四千方呎，於一九九六年落成商廈富時中心。

在富時中心落成前，恒基曾於一九九○年三月，購入五八三號二樓單位，惟持貨十六年，最終於二○○六年，以一百四十六萬蝕讓，買家豐協發展有限公司，董事為何伯陶及家人。

雖然恒基早已退出收購，根據土地註冊處及公司註冊署資料顯示，近年，五八一至五八三號舊樓已「貨源歸邊」，由何伯陶及家人持有的四間公司，包括銘才發展及彩霸發展，自從一九八九年，直至最近的二○一三年，多番收購舊樓，目前持有十個單位，佔業權逾六成。當中亦不乏高價購入。二○一三年八月及九月，一口氣以二千萬元，購入五十三號兩個單位，「該舊樓每個市值約六百萬元，成交價遠高於市價。」區內代理說。原業主則為楊渭生，於二○○八年以約七百萬元購入兩單位。

羅便臣道49B及49C資料

建成年份 1953年 單位數量 8個 單位面積 約1101方呎

落釘投機者成本倍增 強拍下調門檻至八成

自從一○年四月，政府降低強拍門檻，將樓齡逾五十年的舊樓，強拍門檻由逾九成降至逾八成，令財團收樓難度大為減少。

雖然如此，以目前的狀況，半山羅便臣道及旺角彌敦道舊樓，依然不符合強拍要求。羅便臣道四十九B及C，八個單位業權各佔八分一業權，假如要達致強拍門檻，財團需購入任何七個單位，不過，現時該舊樓業權分散，分別由八名業主持有。

旺角彌敦道五百八十三號，地舖佔比七分之二，其餘單位各佔七分之一，現時何伯陶等人已持有四個樓上單位，即近六成半權，即使再購入一個樓上單位，亦未到達強拍門檻，必須購入地舖，方可成事。

至於彌敦道五百八十一號地舖，業權比例重，該地舖由宏安集團有關人士持有，佔全幢五成業權，樓上十個單位各佔二十分之一。消息人士透露，地舖業主與何伯陶關係好，不排除合作發展，何氏現時持有全幢三成半業權，不排除日後繼續收購，日後或有統一業權的時候。

撰文?地產組 攝影?地產組設計?林彥博

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西半山新盤開價低同區四成 帝匯豪庭屬3年樓花 折實呎價2.27萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:44:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】港股昨急挫749點，「四叔」李兆基旗下恒地(0012)西半山羅便臣道新盤帝匯豪庭公布首批價單，即使最高折扣率僅1％，首批30伙折實均價仍見2.27萬元，比同區干德道新盤近日售出的標準戶呎價3萬至4萬餘元，低約四成，一改恒地過往惜售兼以較高溢價開盤的慣例。不過業界認為，帝匯豪庭樓花期長達34個月，中低層單位只望樓景為主，兼且干德道位置較羅便臣道矜貴，這些都是恒地今次「低價開盤」的原因。

明報記者 張美婷、林可為

帝匯豪庭首批以定價計平均呎價2.3萬元，相關單位分佈於5至16樓中低層、實用1023至1735方呎；今批單位99折後的折實呎價，介乎2.12萬至2.67萬元，最低入場費為7樓實用1023方呎B室，折實價2390萬元。恒地已上載銷售安排，周日先售18伙。

折實2390萬入場 周日賣18伙

西半山去年底至今一手交投活躍，以干德道天匯、璈珀和Cluny Park等主要新盤而言，近期售出的中低層標準單位，實呎做價由3.1萬至4.7萬元，意味帝匯豪庭首推單位折實均價2.27萬元，比同區新盤相若樓層的標準戶的呎價水平低約四成。

須留意的是，上述新盤全屬現樓，或已獲當局批出入伙紙，帝匯豪庭預計至2018年10月才落成，目前仍進行地基工程，樓花期長達34個月，未必適合要求即買即住的買家。另上述新盤均位處干德道，中層已擁有不俗的維港景；至於帝匯豪庭所處的羅便臣道雖然亦屬傳統豪宅區，但地勢較干德道低，兼且首推單位全屬中低層，基本只以樓景為主，綜合樓花期、位置、景觀等因素，相信是帝匯豪庭「低開」原因。

擬保留26伙長線收租

恒地亦透過同系財務公司，為帝匯豪庭提供八成一按，首36個月息率P減2.75厘，第37至60個月為P減1厘，之後全期P加1厘(P現為5厘)。另恒地亦提供最高四成二按，一、二按合共不逾樓價九成，二按息率與採用八成一按計劃相同。恒地營業(一)部總經理林達民表示，股市波動屬短暫現象，樓市並不會因經濟短期波動受影響。他形容，帝匯豪庭屬「豪宅超筍價」，較同區新盤呎價3萬至4萬元為低，預料帝匯豪庭稍後加推時加幅可達10%，集團亦擬保留26伙作長線收租。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝匯豪庭首批開價比市場預期低，反映股市下跌等因素，估計未來其他新盤定價亦有壓力。

同系倚南增5％優惠

另恒地同系鴨脷洲倚南，變相減價促銷；據倚南最新上載價單顯示，新增5％「新春優惠」折扣，其餘優惠不變，估計項目現餘約57伙貨尾。至於香港小輪(0050)發展、恒地銷售的深水埗海柏匯，估計過去5日累收約170張入票，以周6首輪售70伙計，超額1.4倍。

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恒地散貨　帝滙豪庭賣平四成西半山新盤首批呎售2.3萬

1 : GS(14)@2016-01-22 01:42:55

■帝滙豪庭被舊樓重重包圍，目前正在動工，樓花期長達33個月。　黃耀興攝



【本報訊】「四叔」李兆基新春前散貨。恒地（012）西半山被重重舊樓包到冚的羅便臣道23號「插針豪宅」帝滙豪庭，低層無景戶以「面壁價」發售。首批折實平均呎價22,784元，較同區部份新盤平逾四成，比系內旺角曉珀．御呎價2.4萬元還要平，屬半山豪宅「旺角價」。發展商提供最高九成樓按，一成首期做豪宅業主。記者：朱連峰　陳東陽


環球股災及樓市逆轉，二手樓出現劈價蝕讓潮，新盤亦滯銷，發展商要去貨唯有面對現實。由舊樓重建而成的帝滙豪庭，昨公佈首張價單共30伙，折實平均呎價22,784元，不但較去年9月信置（083）同區干德道Cluny Park賣出的6伙，平均呎價39,471元低出42%，甚至較華置（127）上月底開賣同區的干德道55號傲珀，賣出的12伙，平均呎價45,270元，低出49%。



罕見提供九成按揭

這批單位定價2,414.3萬至4,146.7萬元，呎價21,500元至27,000元，發展商提供最多1%折扣。本周日以先到先得發售其中18伙，全屬介乎5至16樓以下中低層戶。豪宅定價震撼全城，被市場指半山豪宅旺角價。恒地去年5月推售旺角界限街曉珀．御，首批30伙平均呎價2.67萬元，其後去貨慢，增設樓價一成優惠，折扣後呎價約2.4萬元。西半山二手豪宅造價向來參差，呎價仍有「一字頭」，或逾2萬元，視乎景觀、位置及樓齡。例如帝滙豪庭隔籬有22年樓齡的麗豪閣，平均呎價1.7萬元。而位於堅道、入伙只約三年的瑧環，剛錄得二手成交，為低層E室，實用447方呎，剛售1,120萬元，原業主2012年以1,135.9萬元一手購入，蝕讓呎價仍要2.5萬元，貴帝滙豪庭近一成。







恒地營業（一）部總經理林達民形容首張定價屬「超豪豪宅超筍價」，同區近期發售新盤呎價3萬至4萬元，甚至同系天匯呎價介乎約7萬至逾10萬元。至於低開是否受股災及樓市淡風影響，他指首批屬低層戶，揚言加推有巨大加價空間，幅度約一成。豪宅更罕見加入高承數按揭戰，恒地夥拍旗下「財仔」為買家借足九成按揭；二按高達四成，首按借樓價五成，首三年利息P（5厘）減2.75厘，即是一按連同二按，借足樓價90%，只須付樓價10%可做豪宅業主。以7樓B室最平單位為例，面積1,023方呎，折實售價2,390萬元，但借盡九成按揭，月供逾9萬元。



海柏匯傳加佣促銷

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，帝滙豪庭樓花期長達33個月，加上股災及加息因素，定價上已反映，平同區二手約一至兩成，甚至較預期平三至四成。他相信未來新盤定價有壓力，「貨架都賣唔郁，新盤一定要平」。區內代理表示，該盤有如「插針式」興建，被重重舊樓包到冚，主要面壁望樓景，無可能與天匯比較，「發展商邊有死錯人，平梗係有原因，你當四叔是儍的嗎，西半山都有分平和貴地段。」四叔趕散貨，市傳旗下多個新盤包括本周六開售的深水埗海柏匯加佣促銷。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460275

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五億駙馬睇西半山豪宅黎諾懿後年搬得

1 : GS(14)@2016-02-04 17:24:30

「五億駙馬」黎諾懿前年娶咗有米女友李潔瑩（Nicole），女方外家係做美容生意，身家過億，未嫁前同父母住君頤峰豪宅，但同黎諾懿結婚後，就住700呎西貢村屋。昨日有報道指黎諾懿獲老婆外家照顧，送價值4千萬嘅西半山豪宅畀佢哋兩公婆住，最快2018年可以入住。對於呢件事，黎諾懿直認不諱，佢話自己的確有同老婆仲有外父外母去睇樓，仲幾啱心水，但佢冇認到係外父外母送樓畀佢哋做愛巢，只係話投資，仲話會等樓價低啲先入巿。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160204/19478074

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半山壹號微賺40萬

1 : GS(14)@2016-05-21 13:37:42

【本報訊】豪宅市道未見有起色，美聯前執董郭應龍持有的何文田半山壹號，新近以1,775萬元沽出，料持貨七年僅微賺約40萬元。該單位為半山徑30號中層單位，實用面積1,252方呎，新近以1,775萬元沽出，呎價1.4萬元，原業主2008年透過公司名義以1,652萬元買入，公司董事為郭應龍，為美聯前執行董事，是次沽貨賬面雖賺123萬元，扣除釐印費及佣金等使費，料只微賺約40萬元。據悉，郭氏08年買入單位後已在市場放售單位，當年曾叫價1,850萬元，去年中索價高見2,380萬元，是次成交價較高位叫價足足劈價605萬元。本報昨晚致電郭應龍了解有關情況，他只回應一句「No comment」，另加一句「（後市）唔識睇」。大埔白石角地皮平賣後，區內豪宅連環減價。消息指，康樂園E段單號屋，實用2,579方呎，原叫價4,200萬元，減至3,500萬元售出，呎價13,571元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160519/19618018

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中半山豪宅逆市破頂

1 : GS(14)@2016-06-06 03:00:23

【本報訊】中半山名廈豪宅May Tower打破兩年來未聞成交悶局，市場錄一宗大額成交。消息指，該廈一個附連平台單位以約1.4億元成交，呎價達5.3萬元，無論銀碼及呎價均打破該廈新高紀錄。



May Tower II售1.4億

位於中半山梅道的May Tower，分為May Tower I及May Tower II，是次錄成交的是May Tower II，為低層連平台單位，實用面積2,641方呎，另設一個巨型平台花園，達2,393方呎。據悉，原業主開價1.6億元，今年3至4月已減價至1.5億元，最終以1.4億元成交，呎價5.3萬元，刷新該廈新高。土地註冊處資料顯示，原業主為外籍人士，於1992年以1,426萬元一手價買入單位，持貨24年，是次沽售賬面勁賺1.257億元，升幅8.8倍。世紀21上實物業梁健明指出，何文田半山壹號半山徑9號中層戶，實用面積1,975方呎，五房加工人套房，向西北，業主原開價4,000萬元，放盤三個月最終劈價500萬元以3,500萬元成交，實用呎價17,722元。原業主於2012年1月以2,850萬元購入單位，持貨四年，賬面賺650萬元，升約23%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160602/19637505

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西半山璈珀大宅望海　房間細

1 : GS(14)@2016-07-12 03:16:23

近期樓市回暖，貴價豪宅有承接。西半山璈珀全幢35伙，售出近六成，前排A及B室的海景大宅，幾乎售罄。今次介紹的單位向西北，望西區海景，面積逾2500呎，當然樓價非等閒，閒閒地過億元，平均呎價約4萬。負擔不了，齋睇都開心既。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160711/19689693

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西營盤星鑽呎租71元媲美半山

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:56

【明報專訊】暑假向來是住宅市場的傳統租務旺季。事實上，近期3個全新入伙，分別位處西營盤、長沙灣和天后的市區樓盤，租務市况均相當活躍，3盤最近3個月來，合共錄得約140宗租務成交，單位平均實呎租金均超過50元，與九龍站豪宅現呎租水平相比，可謂不遑多讓。

主打一及兩房戶型的中海外（0688）西營盤星鑽，入伙約1個月，已累積錄得約29宗租務成交，平均實用呎租60元。星鑽位處的第三街，屬港島西舊區，毗鄰港鐵西營盤站和市政大廈，與中、上環商業區，香港大學等亦相距不遠；而星鑽近日最矚目的租務成交，為一伙高層實用面積634方呎E室兩房單位 ，以4.5萬元租出、實用呎租高見71元，為屋苑暫時最高紀錄，媲美傳統西半山豪宅呎租水平。代理解釋，由於星鑽新入伙，且上述單位連同家具出租，兼享較優質海景，因而錄得如此高呎租水平。

另恒地（0012）發展、同樣入伙約1個月的長沙灣曉悅，主打戶型正是近年坊間最時興、相當受年輕上車人士和分支家庭客歡迎的開放式及一房戶。雖然單位平均月租徘徊於1萬元水平，但由於單位迷你，平均實用呎租接近50元，與奧運站大型屋苑相若。以曉悅一伙中層實用面積193方呎開放式戶，實用呎租就高見57元。有區內代理表示，曉悅目前放租盤源，已由6月的50餘個，銳減至近日的10餘個。

至於近期新入伙盤中，累錄最多租務成交的屋苑，為新世界（0017）天后柏傲山，入伙約3個月來錄得約67宗租務成交。雖然柏傲山的市場定位為豪宅，但亦有提供實用面積590餘至730餘方呎的中型單位，平均實用呎租直撲60元關口，個別連平台特色戶實用呎租高見67元。

[樓巿數據尋真]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6310&issue=20160725

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中半山嘉富麗苑大露台270度賞靚景

1 : GS(14)@2016-08-08 00:13:22

■特大橢圓形露台享270度廣角景致，市場鮮有提供。



【搵屋指南】要在中半山享壯闊海景，必須地勢高人一等，樓層極高，前方空曠無遮擋最佳，嘉富麗苑有此類放盤。物業分2座，1座A及B室向東北，對出為婦女會康樂會所，景致開揚有保障，樓層越高，看到維港海面越多，而6樓及以上樓層，設有特大橢圓形露台，感覺如在空中樓閣，賞景效果更震撼。記者：溫潤潔攝影：黃耀興模特兒：Cyndi（Mouton）


上述有大露台的放盤約5個，最平8,200萬元的一個位處極高層，不單較低層開價8,500萬元吸引，相比高層索價1.2億元，層數更高更低價。



四房改建五房

單位高高在上，景觀質素優勝，從客廳落地窗屏已可透視外間都會景色及海景。行出露台，位置凸出，擁270度廣角觀景，向下遠眺是一幢幢中區及灣仔地標名廈、維港大片海面、對岸尖沙嘴至啟德發展區等，呈現繁華城市非凡氣勢，待節日綻放煙花，色彩繽紛，景象萬千，另一番感受。單位為屋苑中最大戶型，實用面積2,300餘方呎，除了橢圓形露台設計獨特之外，客飯廳出名寬敞，闊度約20呎，長度約40呎，約800方呎「巨無霸」，須購置歐洲大碼家具，才合乎空間比例，相比時下新樓靠鏡及小型家具，以掩眼法顯出空間感，截然不同。原則四房已夠多，當中一房分拆為二，增至五房，惜新加的細房無窗，只於鄰房門後板間牆，開通百頁窗疏氣，有所不足。其餘四房，三間設大窗，向東北享海景，一間窗戶較小，向西北望半山樓景。當中套房最闊落見使，劃分偌大的寢區及衣帽間，套廁有齊雙洗手盆及企浴缸。中半山新樓供應極罕，老牌屋苑佔多數，嘉富麗苑樓齡22年，以區內物業屬少壯派，配套多類康樂設施，包括網球場、壁球場、泳池、桑拿浴室、健身室及桌球室等，較其他舊樓算完善。此外，嘉富麗苑有一間地舖超級市場，購買日用品及食物很就腳，另設住戶專車接駁到中環，不一定要自行揸車出入。



■單看地下石材數量之多，就知飯廳極為廣闊。

■套房衣帽間對出，加設大幅牆鏡，最適合扮靚。





■原則四房，其中一間一拆為二，變成五房戶。

■每間房造入牆櫃，妥善收納衣物。

■三間房與客廳同向，海景盡入眼簾。















資料來源：利嘉閣地產中半山分行電郵：mailto:[email protected]





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160807/19725669

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胞兄有明星相洪永城曾家住半山坐Benz出入

1 : GS(14)@2016-08-13 14:50:16

「每個人心裡面都有對黃翠如同洪永城」…曾以為洪永城同黃翠如係圈中最佳螢幕情侶，最終洪永城遇上「不能錯過的女友」唐詩詠，而翠如就搵到佢嘅Mr Right—蕭正楠。翠如爸爸黃永華早前公司喺創業板新股聯旺集團（8217）上巿，黃父身為大股東兼行政總裁，賬面身家億億聲，翠如BB頓時由慳妹變有錢女，蕭正楠被網民讚揀女友眼光獨到，洪永城則被寸走寶，之不過呢…洪永城家底本身都唔差㗎!洪永城母親係台灣人，早年營商，家境殷實，洪永城喺屋企排第二，10歲起被送去新西蘭留學，「因為我讀書太差，小學考第尾嗰種」，童年時算係有錢仔，但家道中落，「屋企（由半山）越搬越落，由羅便臣道、堅道、柏道，再到尖沙嘴、天后」，家人並非炒燶樓，純因經濟差，令生意失敗，連本來持有嘅物業都要變賣。屋企曾經富貴過，住過羅便臣道，有Benz車出車入，不過家境喺2002年變差，洪永城回港工作，其後透過HKU SPACE完成澳洲Curtin University嘅市場學課程，當年喺灣仔君悅酒店行畢業禮，媽咪及兄弟都有撐場支持。睇番洪永城嘅畢業相，佢胞兄都幾有型，甚有明星相。洪永城畢業後加入有線，成為有線娛樂台節目《活得很滋味》旅遊主持之一，2008年轉去Now又係做旅遊節目主持，洪永城2012年再轉投無綫。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160812/19733201

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