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揪出半山垃圾樓元兇

2011-1-20  NM




花逾千萬元購入、由上市的榮豐國際(63)發展的半山豪宅The Icon多名業主,收樓時發現單位大縮水,內籠更有如垃圾崗,事件再次引起市民對政府規範發展商賣樓花有漏洞。

這家蚊型發展商,老闆鍾斌銓其實來自顯赫有名的鍾奕莊家族,鍾家五十年代已從新加坡到港辦酒店及發展地產,其兄鍾明輝,鍾江海是香港「工廈大王」,尖沙咀的i-SQUARE亦屬另一兄長鍾輝煌持有;族人在港植根五、六十年,但鍾斌銓竟然賣垃圾樓,令鍾氏家族蒙羞!

半山豪宅The Icon變垃圾樓,事件引起社會關注政府對這類以舊契重建的新樓,賣樓花時無監管的漏洞。事件被揭發近五天,發展商榮豐一直沒有公開交代,本週二,記者到 馬己仙峽道的馬己仙大廈、榮豐老闆鍾斌銓的住所欲向他查詢,但遭到保安員驅趕,記者堅持等候,他一直躲在家中,至黃昏時仍沒有外出。

垃圾樓The Icon前身是榮豐持有的美滿大廈,○四年重建,○九年開始發售,至今賣出六十伙。今次收樓「一鑊粥」,穩袋佣金高達百分之三(共約一千五百萬)的獨家代 理中原地產,責任有待追究。不過元兇乃是發展商榮豐國際,知情人士說:「佢哋都無驗樓就交樓俾業主。」為彌補過錯,發展商只是豁免受影響業主三個月的管理 費及水電費等開支了事。

榮豐國際主席是鍾斌銓,坐在董事局大部分是鍾氏家族成員,包括鍾金榜及鍾燊榮。其家族十分顯赫,鍾斌銓的父親是建築商鍾奕莊,生於福建,後來移民新加坡, 當珠寶師傅發跡。四、五十年代,鍾奕莊在馬來西亞、印尼等地都有物業。「佢哋喺新加坡係大有錢佬,間祖屋喺當地山頂區Oxley Rise,李光耀都係住喺山腳咋。佢哋屋企張食飯枱好長,長到可以坐幾十人。」鍾氏家族親戚透露。

營商手法備受質疑

今年六十一歲的鍾斌銓,在兄弟中排行第十二,故身邊人都稱他為「十二叔」。「佢一出世就含住金鎖匙,唔似佢啲阿哥幫老豆打天下。份人都幾斯文,不過就有啲 少爺仔性格,啲嘢唔會落手落腳做。」其一名家人透露。垃圾樓事件被揭發後,鍾氏家族成員都竊竊私語,指屬三房所出的鍾斌銓,做生意手法一直值得商榷。

於○七年五月,他竟然把上市公司榮豐佔近九成的公司優質資產,包括市值九億的百分之二十鴻福股份、市值十三點五億的馬己仙峽道十五及十七號收租物業,以及廣東省兩項收租物業,注入私人持有的鴻福地產。

同時間,榮豐以一億一千四百萬元,向鍾斌銓的私人公司鴻福實業,買入於新加坡的十五個收租物業,其中二千四百萬元以現金支付,把垃圾物業注入上市公司,再把非常值錢的山頂物業放入自己袋,如此資產大轉移,小股東利益被攤薄,行徑早已被市場人士唾罵。

鍾斌銓七八年開始進軍香港地產市場。第一個發展項目是位於尖沙咀赫德道的首邦行,同年亦創辦了一間園藝公司張記花園(其後改名Sam Kee Garden),專替一些酒店及屋苑搞園藝,亦涉獵屋苑管理。翻查法庭文件,Sam Kee Garden位於北角的地鋪,於○四年九月開始欠租,業主入稟索償五十多萬元租金,Sam Kee Garden於○六年十月被強制清盤。清盤前,即○五年十月,持有Sam Kee二十多年的鍾斌銓突然把公司賣予一間由英屬處女群島註冊的公司Treasure Time Service Limited。○九年,公司發出公告指於○六年十月,Sam Kee清盤時,鍾斌銓已辭任了董事,置身事外。

兄弟爭奪凱悅股權

鍾斌銓的營商手法,令早於五十年代在港營商的鍾氏家族蒙羞。鍾奕莊有三位太太,育有二十八名子女,基本上所有子女都是做地產。其中元配所出的長子,已故的 鍾江海及次子鍾明輝活躍於香港地產界,早於五十年代東南亞排華時,他們被父親派來香港發展。兩兄弟早年與新世界主席鄭裕彤及協成行總經理方潤華一同成立萬 邦投資,中環的萬邦行及金利商業大廈就是旗下收租物業;又與霍英東及何鴻燊合作發展尖沙咀星光行。

鍾江海及鍾明輝兩兄弟還持有益新置業及怡華兩間非上市公司,在觀塘、黃竹坑一帶持有不少工業大廈,故兩兄弟也有「工廈大王」之稱。但一九八二年中英前途談判,香港的樓市大瀉,買重貨的怡華及益新,一度債台高築,被迫拋售持有尖沙咀凱悅酒店的凱聯酒店股份,以渡過難關。

二房所出的鍾輝煌,於八三年,在兩名大哥財困要變賣其凱聯股份時,則在市場吸納超過三成,後把兩名大哥擯出董事局,由他做主席。其後把凱聯改名為天德地 產,之後再分拆把凱聯國際酒店上市,持有的物業包括尖沙咀凱悅酒店,即現時改建為大型商場i-SQUARE,無獨有偶,去年十二月,i-SQUARE商場 發生爆玻璃意外,令六名逛商場人士受傷。

鍾氏家族圖

1. 生於福建,後移居新加坡,任珠寶師傅發跡,四、五十年代在馬來西亞、印尼等地發展地產項目生意;於一九八四年二月十三日去世,享年九十五歲;

2. 五十年代初因東南亞排華,被父親安排與兄弟鍾明輝來港,除興建凱悅酒店外,還大量發展地產業務,包括中環萬邦行等,二○○○年十月二日去世,享年八十八歲;

3. 90歲,萬邦投資創辦人之一,現為公司執董;

4. 與前佳寧集團主席陳松青相熟,現身在新加坡;

5. 68歲,榮豐國際執董,為新加坡上市公司鴻福實業主席兼董事總經理;

6. 63歲,凱聯國際酒店及天德地產主席及行政總裁,尖沙咀i-Square商場由凱聯國際酒店持有;

7. 61歲,凱聯國際酒店及天德地產副主席;

8. 61歲,榮豐國際主席兼董事總經理,以及新加坡上市公司鴻福實業的董事總經理;

9. 57歲,凱聯國際酒店及天德地產董事;

10. 51歲,凱聯國際酒店及天德地產董事;

11. 49歲,榮豐國際執董,鴻福實業之董事;

 


揪出 半山 垃圾 元兇
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