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首都廣場地舖租金跌四成一年內大減值 優之良品17萬承租

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:53

【本報訊】於三年前拆售的尖沙嘴首都廣場,不僅樓上劏舖已幾近淪為「死場」,地舖租金亦受拖累向下跌,商場其中一個地舖剛以16.8萬元租予優之良品,商場地舖的租值一年間急跌超過四成。記者:程俊華 陳家雄


位於尖沙嘴漆咸道南61至65號百樂酒店商場首都廣場地下20號舖,面積約1,161方呎,剛以16.8萬元租出,呎租145元,新租客為零食專門店優之良品。據資料顯示,鄰近上址的地下17AB舖,面積約1,930方呎,在去年7月以約48萬元租予化妝城,呎租249元。以最新成交的20號舖作比較,呎租不足一年已下跌41.8%。




最少三地舖未租出

據了解,舖位業主為資深投資者黎金元,於2012年底商場拆售時,大手斥資3.47億元掃入三個相連舖位。剛租出的舖位作價1.23億元,當時租予連鎖鞋店Jipi Japa,租金高達23萬元,事隔兩年多,租金不加反減6.2萬元,跌幅高達27%。以購入價計算,回報率只得1.6厘。首都廣場在2012年10月率先拆售地舖,其後再劏售商場舖,地舖迅速沽清,並不乏知名投資者入市。如雅居樂(3383)非執董陳卓南以9,880萬元購入21號舖,購入後大部份時間交吉,曾於去年短租予散貨場逾半年,月租低見7萬元。至近期才成功租予咖啡店,租金雖較短租倍增至14萬元,但較叫價20萬元低三成。至於位置最接近首都廣場商場入口的10號舖,以16萬元租予歐洲行李箱專賣店DELSEY,成交價亦較叫價低兩成。現時首都廣場地舖最少有三個地舖仍未租出,大部份面向金馬倫道,如同由黎金元持有的19號舖,面積約1,057方呎,現時仍以20萬元放租。而有個別舖位則大部份時間作為短租。



改劏場後人流大降

雖然今年零售市道減弱,但普遍地區續租的租金,與兩至三年前比較仍平穩,就算有下跌,跌幅亦不多於10%。但首都廣場自從由DNA商場改裝成劏場後,原本的人流已徹底消失,現時全場十室九空,每日人流只得數以百計,令商場周邊街道缺乏人氣,拖累地舖租值亦急跌。此外,由慕詩國際(130)主席兼執行董事陳欽杰持有的觀塘敬業街55號皇廷廣場地下3號舖,面積1,198方呎,以6.5萬元租予中原地產,呎租54元。若按上述舖位於2012年底購入價3,560萬元計算,回報約2.2厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151264
首都 廣場 地舖 租金 四成 年內 減值 優之 之良 良品 17 承租
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