首都廣場地舖租金跌四成一年內大減值 優之良品17萬承租
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GS(14)@2015-05-19 01:07:53【本報訊】於三年前拆售的尖沙嘴首都廣場，不僅樓上劏舖已幾近淪為「死場」，地舖租金亦受拖累向下跌，商場其中一個地舖剛以16.8萬元租予優之良品，商場地舖的租值一年間急跌超過四成。記者：程俊華 陳家雄
位於尖沙嘴漆咸道南61至65號百樂酒店商場首都廣場地下20號舖，面積約1,161方呎，剛以16.8萬元租出，呎租145元，新租客為零食專門店優之良品。據資料顯示，鄰近上址的地下17AB舖，面積約1,930方呎，在去年7月以約48萬元租予化妝城，呎租249元。以最新成交的20號舖作比較，呎租不足一年已下跌41.8%。
最少三地舖未租出
據了解，舖位業主為資深投資者黎金元，於2012年底商場拆售時，大手斥資3.47億元掃入三個相連舖位。剛租出的舖位作價1.23億元，當時租予連鎖鞋店Jipi Japa，租金高達23萬元，事隔兩年多，租金不加反減6.2萬元，跌幅高達27%。以購入價計算，回報率只得1.6厘。首都廣場在2012年10月率先拆售地舖，其後再劏售商場舖，地舖迅速沽清，並不乏知名投資者入市。如雅居樂（3383）非執董陳卓南以9,880萬元購入21號舖，購入後大部份時間交吉，曾於去年短租予散貨場逾半年，月租低見7萬元。至近期才成功租予咖啡店，租金雖較短租倍增至14萬元，但較叫價20萬元低三成。至於位置最接近首都廣場商場入口的10號舖，以16萬元租予歐洲行李箱專賣店DELSEY，成交價亦較叫價低兩成。現時首都廣場地舖最少有三個地舖仍未租出，大部份面向金馬倫道，如同由黎金元持有的19號舖，面積約1,057方呎，現時仍以20萬元放租。而有個別舖位則大部份時間作為短租。
改劏場後人流大降
雖然今年零售市道減弱，但普遍地區續租的租金，與兩至三年前比較仍平穩，就算有下跌，跌幅亦不多於10%。但首都廣場自從由DNA商場改裝成劏場後，原本的人流已徹底消失，現時全場十室九空，每日人流只得數以百計，令商場周邊街道缺乏人氣，拖累地舖租值亦急跌。此外，由慕詩國際（130）主席兼執行董事陳欽杰持有的觀塘敬業街55號皇廷廣場地下3號舖，面積1,198方呎，以6.5萬元租予中原地產，呎租54元。若按上述舖位於2012年底購入價3,560萬元計算，回報約2.2厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150518/19151264