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屯門新盤搶客 兩房475萬入場 呎價萬元 Napa低開一成

1 : GS(14)@2016-10-14 06:46:38

■屯門掃管笏Napa預計2018年3月入伙。



【本報訊】新界區再爆新盤搶客戰,一周內三盤先後開價,涉逾1,400伙。屯門掃管笏Napa低開搶客,首批折實平均呎價僅10,438元,兩房475.1萬元入場,較同區新盤滿名山最新一批呎價1.2萬元平一成,亦平過將軍澳及馬鞍山兩新盤。三盤有機會月內對撼。記者:朱連峰 程俊華

這三個新盤以馬鞍山薈晴售價最低,223方呎開放式單位折實最平298.8萬元,若論平均呎價則以Napa最平,首批92伙折實平均呎價低至10,438元,較薈晴及新界另一個已開價的新盤將軍澳藍塘傲首批平均呎價分別1.48萬元及1.3萬元,低最少近兩成。當然,價格亦反映地區因素。


表明加推單位擬加價

Napa首張價單涵蓋兩房至三房連儲物室單位,面積由兩房460方呎至三房連儲物室的830方呎,定價572.4萬至1,063.7萬元,呎價11,733元至15,967元;扣除最多17至18.5%折扣優惠後,最平售價為5座1樓B室,461方呎,折實價475.1萬元,呎價9,703元。首張價單兩房佔68伙,折實價全低於600萬元。發展商提供最高八成一按,及兩成二按。會德豐地產常務董事黃光耀表示,Napa是近期市場發售中最平新盤,形容是「至抵價」;亦較同區滿名山低10%至15%。他表示,項目地價平才有條件低開,每呎建築成本約5,000元,亦貫徹集團首批以較低價推出吸引市場注意,稍後加推會加價,加幅5%以上。樓盤將於本周六開放示範單位及接受認購登記,本票10萬元,預料下周發售。項目市值約60億元,洋房呎價估計逾2萬元。同區二手物業,如星堤、黃金海岸及愛琴海岸最新二手造價由8,880至9,783元,Napa較二手價高出6.7%至17.5%。



■Napa示範單位將於本周六正式開放予公眾參觀。李潤芳攝


附近有大量新供應

掃管笏一帶未來將有大量一手住宅供應,單計Napa附近地段,已有恒地(012)、萬科及永泰(369)分別在去年投得三幅政府地皮發展住宅,保守估計共可建逾2,000伙。新地(016)亦持有地皮,擬發展星堤2期,將提供1,044伙。而青山公路青山灣段都有兩幅地皮在過去一年多內批出,亦有超過2,000伙供應。當中由香港小輪(050)夥拍郭炳湘持有的地皮,將建1,800伙中小型住宅單位。截至昨晚8時,發展商指藍塘傲收票超過1,600張,較首批131伙超額逾11倍,參觀人次超過7,000人。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19800334
屯門 新盤 盤搶 搶客 兩房 475 入場 呎價 價萬 萬元 Napa 開一
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青山公路浪翠園未返97價 買海景戶呎價萬元有找

1 : GS(14)@2017-01-07 07:07:54

■廳房視野廣遠,享海景及汲水門大橋景。



【搵屋指南】想找廳房全部望海、配備套房的平價三房海景戶?這類單位於青山公路浪翠園可以找到,樓價約600萬元水平,實用呎價不消1萬元,目前樓價較97年樓市最高峯期低一成多。當然樓價落後有種種原因,包括樓齡隨歲月增長,被新晉住宅取代一線地位,以及偏離市區,要駁車出入等,本身物業具質素,有康樂設施,從用家角度而言覺得抵住。記者:溫潤潔攝影:許頌明



浪翠園分1至5期,其中3期7至10座,以及4期11至13座,設有實用面積600至700餘方呎的細碼三房連套房戶型,以享青馬大橋及汲水門大橋海景為賣點,而4期位置獨立,距離深井較3期更遠,購物飲食要搭車,拖累樓價低5%。



■客飯廳以橫廳設計,須騰空側旁通道。

■盡頭套房設曲尺窗,夠位放置大書枱。



■家具做於窗台上,實用兼增活動空間。

■廚房改半開放式,發揮對流窗作用。


廳房皆與海為伴

目前浪翠園4期最平的三房連套房放盤叫價600萬元,該盤在13座中層B室,視野水平適中,正望前方碧海,遠眺馬灣小島、汲水門大橋至大嶼山延綿山景,景物互連,海面波光粼粼,船舶穿梭其中,加添幾分動感。浪翠園4期各座呈一字排開,單位三房與客廳方向相同,亦與海為伴,客廳側旁的廚房,改半開放式,窗戶非對天井,望見山景樹木,發揮空氣對流作用。飯廳在大門旁,位處角落無窗,稍嫌昏暗,以及要騰空側旁做通道。整體間隔四正,廳房夠放基本家具,細房利用窗台做床,增加實用性。惟早年的裝修,鋪砌粉色地磚、訂做弧形假天花及深木家具,顯得過時,廚廁屬一手設備可能老化,宜更新為佳。






來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170107/19888640
青山 公路 翠園 未返 97 海景 戶呎 呎價 價萬 萬元 元有 有找
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呎價萬元內放盤 全港不足5,000伙屯門利寶一年升75%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:44

■屯門利寶大廈(箭嘴示)一帶的單幢樓向來被視為平價上車之選。



【本報訊】呎價萬元內的上車盤已在倒數,全港僅存16%,不足5,000伙。當中被喻為上車天堂的屯門區,今年1月呎價萬元以下的放盤量曾有450個,但最新只餘250個,四個多月急減200個。其中被視為屯門平價上車私樓的青河坊「單幢三寶」,呎價更由去年7,113元,反彈七成至逾1.2萬元,破盡新高。記者:朱連峰 程俊華



本報統計中原地產全港30,067個網上放盤,實用呎價低於1萬元的私樓放盤,只有4,851個,佔整體16%﹔就算計及居屋(包括未補價)共83個,全港呎價1萬元內不足5,000個。而中原CCL城市領先指數128個成份屋苑,平均呎價萬元內的屋苑更只剩14個。



粉嶺中心呎售1.2萬破頂

屯門呎價萬元內的供應亦告急。去年跌市,屯門有大量呎價萬元內的放盤,其中青河坊「單幢三寶」,呎價低見7,113元。隨着樓市急反彈,全城瘋搶「3球」內上車盤,區內呎價已升破1萬元。消息指,利寶大廈低層A室,實用239方呎,原則兩房間隔,放盤不足一個月以292萬元易手,呎價12,479元破盡「三寶」紀錄,另外兩寶為萬寶大廈和麗寶大廈。隔籬麗寶大廈低層A室,實用239方呎,去年5月獲區內女炒家執平貨,成交價170萬元,呎價僅7,113元,相隔不足一年,區內樓價谷底反彈75%。屯門除呎價1萬元以下單位大減外,樓價400萬元或以下的私樓,目前只有187個放盤,但兩個月前卻有268間,即減少81間或三成。粉嶺呎價低於1萬元的供應料絕迹。消息指,粉嶺中心G座中層8室,實用368方呎,癲賣448萬元,呎價12,174元破盡屋苑紀錄。買家為投資收租客,預計租金1.3萬元。昔日「窮人恩物」荃灣樂悠居亦破頂,新成交為中層16室,實用538方呎,以736萬元易手,樓價再創屋苑新高。


汪敦敬:買樓要預跌兩成

祥益地產總裁汪敦敬曾鼓勵更多人盡早上車,認為「救得一個得一個」,提倡「買有風險!不買也有風險!」的言論。他再度為樓市把脈,「我反對現時樓市有泡沫,因為銀行冇過份借貸,買家用真錢買樓,香港的M3持續破新高」。但他提醒現時買樓的人,要量力以為,和有心理準備「買完預佢跌兩成」,但總會升番。樓市始終由情緒主導,「好似2015年底情緒向下,樓市跌得急,但實際根基係紮實,所以今次反彈咁急」。中文大學商學院客席教授冼日明表示,樓價繼續有升無跌,「香港已經進入瘋狂時間」,高處未算高,令到「社會資源去晒樓到」,而且樓價升浪長達十年,令市民已經對買樓有種一定升的期望,就算樓價有回調,跌一、兩成就已經有人爭住去接,所以樓價好難有大跌空間。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995453
呎價 價萬 萬元 元內 內放 放盤 全港 不足 000 屯門 利寶 寶一 一年 年升 75%
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沙頭角新盤 兩房最貴千萬尚澄平均呎價萬元 買家須有禁區紙

1 : GS(14)@2017-04-28 00:53:13

■沙頭角新盤尚澄折實平均呎價10,175元,最貴兩房戶驚見千萬元。 倪敏慧攝



【本報訊】有專家曾指,香港賣樓實在太好賺,引來中資大舉來港搶地。沙頭角邊境禁區內樓盤也賣1萬元一呎,遠展(035)於3年前僅以每呎地價1,104元投得的一幅沙頭角地皮,現建成尚澄後,每呎竟賣10,175元,比地價貴八倍,賣出首批單位已收回地價;最貴兩房戶驚見千萬元,呎價1.6萬元媲美市區價。記者:朱連峰 陳家雄



不過,樓市瘋狂,沙頭角禁區盤照搶,有指昨首日已接獲約30個登記,最快下周開售。尚澄屬沙頭角17年來首個新盤,昨公佈首張價單,涉57伙,實用面積277方呎至636方呎,扣除最多9%折扣優惠後(大手客再平1%),折實平均呎價10,175元。最貴1伙定價逾千萬元,為1座6樓C室連平台(52方呎)及天台(1,140方呎),實用面積593方呎,兩房間隔,定價1,056.45萬元,呎價17,815元,屬這批單位定價及呎價最高;扣除折扣後,仍需961萬元,呎價1.6萬元。



■尚澄可享海景。 倪敏慧攝

■尚澄1座2樓B室示範單位,實用面積459方呎,屬1房間隔。 李潤芳攝


開放式戶257萬入場

若不計最貴4伙特色戶,其餘53伙標準戶的折實價全低於600萬元,當中46伙,即八成單位500萬元有找,300萬元內佔5伙。最平單位為2座2樓K室,實用面積277呎,開放式間隔,折實價257萬元。發展商為搶客,提供最高九成樓按。尚澄位於新界北的沙頭角禁區內,地契規定只限出售予持禁區「居民證」的居民。據知,目前沙頭角有兩個樓盤設相關限制,其中一個是尚澄,另一個便是毗鄰於1999年落成的順隆花園,惟二手交投疏落,平均1年僅兩宗買賣,對上一宗成交為A座2樓3室,實用面積779方呎,去年12月以428萬元成交,呎價5,494元,尚澄較之貴85%。近期開售而最近沙頭角的新盤,為恒地(012)的上水高爾夫.御苑,今年2月開售,首批折實平均呎價近1.6萬元。




區內17年首個新盤

遠東發展高級營業及市務總監方俊形容,自順隆花園後,尚澄是沙頭角17年來第一個新盤,今次定價屬「超值開心價」,目標客戶是持有沙頭角居民證人士。他又不認為定價偏高,始終沙頭角自順隆花園後17年來沒有新盤。目前沙頭角雖然為禁區,其歷史任務差不多完結,不排除禁區在不久將來解除,並不出奇。沙頭角有不少於3,000伙,約1萬人,不少居民搬離沙頭角,甚至居於海外。對上一次立法會選舉,鄉委會發出十萬封信,有三萬封回覆,方俊覺得不少持有居民證居民有意搬返沙頭角置業。他深信區內缺乏有海景有管理的屋苑,之前無得揀,?家有供應,相信有吸引力。相若價錢,市區搵不到;另新地(016)屯門珀御70伙售約67伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003004
沙頭角 沙頭 新盤 兩房 房最 最貴 貴千 千萬 萬尚 尚澄 平均 呎價 價萬 萬元 買家 須有 禁區
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冠熹苑呎價萬六 膺居屋王

1 : GS(14)@2017-05-19 05:26:20

【本報訊】港鐵觀塘延綫通車逾半年,二手市場亦誕下新居屋王。位處名校網內的何文田冠熹苑,市場錄得一個423方呎兩房單位,自由市場價672萬元成交,實用呎價15,887元,刷新屋苑造價新高外,膺全港最貴呎價居屋王寶座。市場消息指出,剛易手的何文田居屋冠熹苑中層9室,實用面積423方呎,建築面積569方呎,兩房間隔,外望維港海景及球場景,以672萬元成交,實用呎價15,887元,創下屋苑成交價及呎價歷史新高外,更打破港島居屋王康山花園最貴呎價紀錄。鰂魚涌康山花園2座高層E室兩房戶,實用431方呎,兩個月前以662萬元成交,呎價15,360元封王。剛易手冠熹苑單位原業主,於2000年5月以綠表價112.1萬元購入。同樣受惠新鐵路通車效應,美聯丘松原稱,黃竹坑居屋雅濤閣4座高層G室單位,實用面積約576方呎,建築面積約689方呎,於居屋第二市場(未補價)以約690萬元易手,折合實用呎價約11,979元,建築呎價約10,015元。


樂天峯蝕574萬易手

私樓兩房續高價易手。利嘉閣梁敬嚴表示,將軍澳天晉二期5B座高層A室,實用面積549方呎,剛以893萬元易手,呎價16,266元,創下天晉系列最貴兩房單位。中原馮澤源表示,沙田花園城2期雅碧苑低層C室,實用269方呎,1房戶,以415萬元沽出,呎價15,428元。另外,跑馬地樂天峯中層B室,實用面積1,280方呎,剛以4,000萬元成交,呎價2.34萬元,原業主2011年中以4,350萬元買入,賬面蝕350萬元,連同使費蝕約574萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170518/20024935
冠熹 熹苑 苑呎 呎價 價萬 萬六 居屋
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房協新盤呎價萬萬聲將軍澳樓王623萬 屯門最平192萬上車

1 : GS(14)@2017-11-05 15:36:02

【發水平台】■將軍澳翠嶺峰部份單位設16平方呎工作平台。許頌明攝

【本報訊】「無殼蝸牛」再有上車希望。房協推出新一批資助房屋,兩項目為將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個單位,按市價7折推售,面積271至684平方呎,售192萬元至623萬元。其中翠嶺峰平均呎價達8,700元,冠絕房協過去兩個資助房屋及近年復售居屋,今次項目中最貴呎價更直逼近萬元,達9,930元,有團體擔心買家供樓會甚吃力。記者:鍾雅宜

楊嘉康


房協昨公佈將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺共620個資助房屋單位呎價及銷售安排,項目將於下月7日至20日接受申請。房協助理總監(物業發展及市場事務)楊嘉康指,翠嶺峰共提供330個單位,面積由271平方呎至684平方呎,售價由219萬元至623萬元,平均呎價為8,700元;至於屯門翠鳴臺則提供290個單位,面積由297平方呎至662平方呎,售價由192萬元至478萬元,平均呎價為7,000元。兩項目均設有一房至三房單位,當中兩房單位佔最多,達七成。

家庭入息上限5.2萬

兩個住宅項目中,以將軍澳翠嶺峰35樓G室售價最貴,榮登「樓王」,該單位面積684平方呎,售623.2萬元,呎價9,111元;另外,最貴呎價的單位則為翠嶺峰35樓C室、面積271呎,售價269.1萬元,呎價高達9,930元。兩個項目中最平單位則位於屯門翠鳴臺2樓K室,面積297呎售192萬,呎價6,465元。楊嘉康指是次項目考慮了申請者的負擔能力及同期居屋折扣率,參考今年9月底定價,以市價7折定價。他指如到明年揀樓時市況有變化,會按到時市值再調整計算補價的折扣率。是次項目先預留60個單位予受明華大廈重建影響的人士優先購買,餘下單位則綠白表比例各一半,綠白表家庭各佔四成單位,即合共八成,單身人士配額則佔兩成。楊估計今次銷售反應踴躍,參考年初居屋有逾10萬個申請,估計今次申請相若,而是次項目地理位置及價錢均吸引及合理,料售樓時間不會太長。預計明年1月初抽籤,2月28日開始揀樓,兩個項目預計最快2020年落成,2021年3月收樓。申請資格方面,房協計劃跟隨房委會,即二人或以上家庭每月入息限額為5.2萬,資產限額為170萬元,單身申請者減半,為2.6萬元,資產限額為85萬元。房協位於長沙灣的示範單位今起開放予公眾,申請表、售樓說明書等將一併派發,示範單位共有3個,面積由200多至400多平方呎。





團體憂申請者難負擔

房協指申請者可最高承造九成按揭。按最貴單位623萬元推算,若借到九成按揭,年利率2.15厘,供款期25年,月供便達2.4萬元,若供款期為30年,月供亦達2.1萬元,佔兩人或以上家庭月入約四成。公屋聯會總幹事招國偉認為,是次項目定價「真係幾貴,過去兩次資助房屋都冇咁高,亦比居屋貴」,如呎價達9,000多元可能屬最貴的一批資助房屋,他擔心在入息限額未有上調情況下,申請者難以負擔。翻查資料,房協綠怡雅苑及綠悠雅苑的平均呎價分別為7,700元及6,510元,即使綠怡雅苑中最貴的呎價亦約為8,500元。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171031/20199877
協新 盤呎 呎價 價萬 萬聲 將軍 澳樓 樓王 623 屯門 最平 192 上車
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鐵路盤平均升值13%呎價萬元以下僅剩嘉湖名城一年升23%稱王

1 : GS(14)@2018-01-08 00:33:45

【本報訊】香港樓價今年升14%,各區鐵路沿線物業雖然只有三分一可以看齊升幅,但萬元呎價盤已幾近消失。本報統計31個鐵路屋苑,年內平均升逾13%,當中大圍名城登上鐵路盤升值王,升幅高達23.1%,其次為港島指標屋苑太古城,升22.1%。另外,呎價萬元以下的鐵路盤由去年的3個減至只有天水圍嘉湖山莊。記者:陳寶恩


本報根據中原地產數據,統計31個「鐵路盤」過去一年平均呎價的變化,今年首五位升幅最強勁的鐵路屋苑仍然以新界區為主,包括大圍站名城、荃灣西站萬景峯及沙田站沙田中心。當中升值王是名城,平均呎價由去年12月的12,386元,急升至近期15,250元,升幅高達23.1%。

■大圍名城登上鐵路盤升值王,升幅高達23.1%。資料圖片

太古城平均呎價1.8萬

世紀21奇豐蕭耀邦指,名城毗連大圍站,由於沙中線將於明年中通車,加上由新世界(017)持有的大圍站上蓋物業亦將落成,帶動屋苑樓價直線向上,近期屋苑部份成交呎價更高見1.6萬元。他補充,其實該區除名城,其餘一些居屋及細價屋苑升幅更驚人,普遍升逾兩成半,但以名城最近鐵路,而且配套最佳。屋苑現時放盤量不足30個,以三房戶為主,屋苑3期2座中層B室,實用757方呎,三房間隔,於本月初以1,250萬元成交,呎價16,512元。緊隨為港島老牌屋苑太古城,去年12月的平均呎價為14,903元,近期呎價已經到18,202元,年內升幅達22.1%。美聯吳肇基指,屋苑今個月暫錄26宗成交,平均呎價達1.8萬元。屋苑泰山閣高層H室,實用面積596方呎,兩房間隔,望園景,早前以980萬元成交,呎價16,443元。鄰近荃灣西鐵站的萬景峯則排名第三,該區今年有三個新盤推售,包括長實(1113)及港鐵(066)持有的海之戀及二期愛炫美、華懋及港鐵持有的全.城匯及新世界等發展的柏傲灣,帶動屋苑呎價今年內急升約20.9%,至16,505元。

東堤灣畔呎價破萬元

至於呎價不足萬元的鐵路盤,由去年的3個減至只有1個,該3個盤雖然鄰近鐵路,但由於車站離市區較遠,樓價亦相對低水,包括東涌東堤灣畔、粉嶺中心及天水圍嘉湖山莊,去年12月平均呎價約為9,000元水平,但其中東堤灣畔及粉嶺中心近期已升穿萬元水平,只有傳統上車屋苑嘉湖山莊的平均呎價仍低於一萬元,成為鐵路盤中最平一個。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171226/20255652
鐵路 平均 升值 13% 呎價 價萬 萬元 以下 僅剩 剩嘉 嘉湖 名城 一年 年升 23% 稱王
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呎價萬元內屋苑只剩荃威

1 : GS(14)@2018-03-19 04:33:29

【本報訊】傳統新界上車盤天水圍嘉湖山莊平均呎價最近升穿一萬元,創史上新高,反映大市的中原城市領先指數128個成份屋苑,呎價低於1萬元的屋苑只剩荃威花園一個。無奈屋苑業主見勢反價,入場費呎價已突破一萬元,預期呎價低於1萬元的大型屋苑快將絕迹。中原地產數據顯示,中原城市領先指數上周五報171.67點,按月升2.25%,反映上月26日至本月4日的二手樓價走勢,而納入統計的128個成份屋苑,僅餘一個實用呎價不足1萬元,為荃威花園,平均呎價9,905元。

太古城低於千萬放盤倒數

中原何偉明表示,荃威花園目前約20個放盤,暫時2個鎖匙盤,包括J座中層5室,實用533方呎,叫價630萬元,呎價11,820元,以及M座高層7室,實用477方呎,叫價510萬元,呎價10,692元。不少業主見樓市上升,早已反價,實際放盤暫未有每呎叫價低於一萬元以下的放盤,其中叫價較低為D座低層2室,實用436方呎,叫價460萬元,呎價約10,550元。最新成交如R座高層3室,實用480方呎,成交價529萬元,呎價11,021元。嘉湖山莊平均呎價亦升破1萬元,最新報10,340元,與上月比較升幅近13%。鰂魚涌太古城1,000萬元內放盤亦正倒數。美聯吳肇基表示,屋苑目前叫價低於1,000萬元的放盤僅11個,最平為洞庭閣低層D室,實用489方呎,兩房間隔,業主開價850萬元。他續稱,南海閣中層E室兩房戶,剛以970萬元連租約易手,呎價19,877元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180312/20329413
呎價 價萬 萬元 內屋 苑只 只剩 剩荃 荃威
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