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呎價萬元內放盤 全港不足5,000伙屯門利寶一年升75%

1 : GS(14)@2017-04-22 10:19:44

■屯門利寶大廈(箭嘴示)一帶的單幢樓向來被視為平價上車之選。



【本報訊】呎價萬元內的上車盤已在倒數,全港僅存16%,不足5,000伙。當中被喻為上車天堂的屯門區,今年1月呎價萬元以下的放盤量曾有450個,但最新只餘250個,四個多月急減200個。其中被視為屯門平價上車私樓的青河坊「單幢三寶」,呎價更由去年7,113元,反彈七成至逾1.2萬元,破盡新高。記者:朱連峰 程俊華



本報統計中原地產全港30,067個網上放盤,實用呎價低於1萬元的私樓放盤,只有4,851個,佔整體16%﹔就算計及居屋(包括未補價)共83個,全港呎價1萬元內不足5,000個。而中原CCL城市領先指數128個成份屋苑,平均呎價萬元內的屋苑更只剩14個。



粉嶺中心呎售1.2萬破頂

屯門呎價萬元內的供應亦告急。去年跌市,屯門有大量呎價萬元內的放盤,其中青河坊「單幢三寶」,呎價低見7,113元。隨着樓市急反彈,全城瘋搶「3球」內上車盤,區內呎價已升破1萬元。消息指,利寶大廈低層A室,實用239方呎,原則兩房間隔,放盤不足一個月以292萬元易手,呎價12,479元破盡「三寶」紀錄,另外兩寶為萬寶大廈和麗寶大廈。隔籬麗寶大廈低層A室,實用239方呎,去年5月獲區內女炒家執平貨,成交價170萬元,呎價僅7,113元,相隔不足一年,區內樓價谷底反彈75%。屯門除呎價1萬元以下單位大減外,樓價400萬元或以下的私樓,目前只有187個放盤,但兩個月前卻有268間,即減少81間或三成。粉嶺呎價低於1萬元的供應料絕迹。消息指,粉嶺中心G座中層8室,實用368方呎,癲賣448萬元,呎價12,174元破盡屋苑紀錄。買家為投資收租客,預計租金1.3萬元。昔日「窮人恩物」荃灣樂悠居亦破頂,新成交為中層16室,實用538方呎,以736萬元易手,樓價再創屋苑新高。


汪敦敬:買樓要預跌兩成

祥益地產總裁汪敦敬曾鼓勵更多人盡早上車,認為「救得一個得一個」,提倡「買有風險!不買也有風險!」的言論。他再度為樓市把脈,「我反對現時樓市有泡沫,因為銀行冇過份借貸,買家用真錢買樓,香港的M3持續破新高」。但他提醒現時買樓的人,要量力以為,和有心理準備「買完預佢跌兩成」,但總會升番。樓市始終由情緒主導,「好似2015年底情緒向下,樓市跌得急,但實際根基係紮實,所以今次反彈咁急」。中文大學商學院客席教授冼日明表示,樓價繼續有升無跌,「香港已經進入瘋狂時間」,高處未算高,令到「社會資源去晒樓到」,而且樓價升浪長達十年,令市民已經對買樓有種一定升的期望,就算樓價有回調,跌一、兩成就已經有人爭住去接,所以樓價好難有大跌空間。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170420/19995453
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