中環中心呎價破5萬 創港新高
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GS(14)@2017-10-09 03:17:08【本報訊】中環美利道商業地皮以天價賣出後，商廈市場一直醞釀破頂成交，一直屬全港呎價最貴的中環中心頂層單位，剛以7.38億元易手，呎價高達55,854元，首度有商廈呎價衝破5萬元大關，成全港新高紀錄。太和控股（718）公佈，擬以股權轉讓形式出售Excel Fine Holdings Limited全部已發行股本，總代價7.38億元。Excel Fine持有中環皇后大道中99號中環中心79樓頂樓全層。物業面積約13,213方呎，成交呎價高達55,854元，創全港商廈呎價新高紀錄。
買家料為內地發展商
新買家為壠潤國際有限公司，公司董事為石金禹，與內地發展商君豪集團董事長同名。石金禹早前才以6.638億元購入山頂Mount Nicholson10號洋房，實用面積8,017方呎，呎價8.28萬元。短時間內斥資逾14億元在港掃貨。中環中心頂樓為全港罕有可供出售的甲級商廈特色單位，呎價一直領導大市。單位一年前才由利希慎家族後人利承武及有關人士，以約5億元售予來自新加坡的商人蔡華波。蔡華波與國家主席習近平親信、中共中央辦公廳主任栗戰書的女兒栗潛心關係密切。蔡華波今年1月以5.36億元將單位售予太和，成為董事會主席及執行董事，不過已於7月辭任。如今單位再度易手，太和8個月賬面獲利2.02億元，升值37.7%。單位一年來賣貴47.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170922/20160470
晉海呎價破2萬 貴絕日出康城
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GS(14)@2017-10-29 22:26:06【明報專訊】各區樓價均創新高，其中銷售持續熾熱的新地（0016）將軍澳日出康城晉海，有高層四房單位就以超過2200萬元、實呎近2.1萬元售出，無論呎價及成交價，均創日出康城新高。
上述單位為晉海一個實用1066方呎的2B座53樓A室，發展商最初定價2290.1萬元，期後加價5%至2404.6萬元，市場消息指，單位最新以約2236.27萬元售出，實呎20978元，貴絕整個日出康城，並為區內首次有單位實呎突破2萬元關口。毗鄰的晉海II，將於今日發售131個單位，市傳累收約1800票，超額逾12倍，發展商早前表明，今次為項目今年內最後一次大型銷售。
晉海II今售131伙 超額逾12倍
雖然多個新盤均錄理想銷情，包括長實（1113）、市建局合作發展的中環MY CENTRAL，項目兩輪推售均全數沽清，但就連錄撻訂。成交紀錄冊資料顯示，項目實用827方呎的36樓D，以及實用837方呎的同層E室，本月20日、即項目首日推售當日，分別以2904.2萬及2881.8萬元售出。據悉，上述兩單位由同一買家購入，合共作價5786萬元，據成交紀錄冊資料，上述兩單位最終撻訂，若以樓價5%計，料該買家遭殺訂289.3萬元。
MY CENTRAL兩伙撻訂 買家損289萬
另方面，土地註冊處資料顯示，上月以近5.22億元、實呎10.5萬元售出的恒地（0012）西半山天匯46樓（又稱88樓）B室，登記買家為SO CHEUNG WING，並標示中文名為簡體字，相信有機會為內地客，或需付樓價三成即約1.57億元辣稅。上述單位實用面積4971方呎，連1720方呎天台，並設私家泳池及裝修傢私，買家另獲贈3個車位，若以呎價10.5萬元計，創亞洲分層單位新高。另項目天匯42樓（又稱63樓）B室昨日以先到先得形式發售，單位實用2,666方呎，定價2.029億元，實呎76107元。
天晉車位300萬易手 將軍澳新高
車位方面，市場消息指，將軍澳天晉B1層單號車位，剛以300萬元易手，為整個將軍澳區內首次有車位成交價衝上300萬元大關，較兩月前同屋苑一個車位新高紀錄248萬元賣貴52萬元。原業主2014年以198萬元買入，三年大賺102萬元，賺幅五成。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5117&issue=20171029
將軍澳居屋呎價破1.5萬
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GS(14)@2017-11-13 03:31:08【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城晉海熱賣，區內二手樓價不斷急升。消息指，居屋顯明苑高層20室迷你戶，實用213方呎，開放式間隔，剛於自由市場以330萬元易手，呎價高達15,493元，成為新界區歷來呎價最貴居屋王。原業主2009年僅以80萬元連地價入市，8年升值逾3倍，賬面獲利250萬元。貴過晉海II加推單位鰂魚涌康山花園是目前全港呎價最貴居屋，呎價1.66萬元，顯明苑與之相差不足7%。晉海II上周加推的一批單位，折實均價15,065元，平過顯明苑2.8%。將軍澳公屋景林邨再錄成交，為1座低層戶，實用349方呎，連地價售340萬元，呎價近1萬元。消息指，鑽石山居屋龍蟠苑D座中層8室，實用383方呎，連地價售538萬元，呎價14,047元。原業主2013年以353萬元買入，賺185萬元。同區居屋采頤花園3樓單號車位售112.8萬元。祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天麗苑錄減價成交，為高層13室，實用594方呎，居二市場原叫價418萬元，兩度減價共15萬至418萬元易手，呎價7,037元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171106/20205954
長安邨呎價破頂 貴過嘉湖
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GS(14)@2018-01-15 03:28:11【本報訊】銀碼細的公屋迷你戶近期屢創新高，繼大埔太和邨上周以呎價1.6萬元打破全港最貴公屋呎價紀錄後，盛產高價的青衣長安邨，一個實用212方呎單位亦再創新高，以自由市場價308萬元易手，呎價14,528元，為青衣最高呎價公屋。中原地產梁岳宏表示，青衣長安邨安柏樓中高層4室，實用212方呎，以自由市場價308萬元成交，呎價14,528元，呎價刷新青衣區公屋最高紀錄。原業主2012年5月以未補地價24.33萬元購入，假設政府估價308萬元，以折扣率65%推算，即補地價約200萬元，業主扣除買入價後，料淨賺近84萬元。對上一個紀錄於去年11月所造，為長發邨敬發樓中層單位，實用217方呎，自由市場成交價292.8萬元，呎價13,493元。是次成交呎價甚至貴過嘉湖山莊。祥益地產胡志偉表示，屯門居屋兆邦苑中層16室，實用375方呎，已補地價385萬元成交，呎價10,267元，呎價創屋苑新高。另屯門偉景花園車位價急升，新近一個車位103萬元成交，較去年2月69萬元，升49%。原業主2015年50萬元買入，持貨兩年賺53萬元或逾1倍。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180108/20268163
金鐘商廈平均呎價破頂
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GS(14)@2018-02-13 03:24:27【本報訊】商廈交投熾熱，多幢商廈呎價連環破頂，美聯工商舖資料研究部昨日發表商廈報告，1月份指標甲廈平均價格按月升2.8%，其中金鐘甲廈平均呎價首度升破3.3萬元，創歷史新高。
首度升破3.3萬
1月本港50大指標甲廈錄26宗成交，按月升13%，平均價格按月升2.8%，其中遠東金融中心及力寶中心等多宗高價成交，帶動金鐘甲廈平均建築呎價上月錄33,149元，創歷史新高，按月升4.7%，為各區表現最好。其次是東九龍，整區平均呎價約13,137元，按月升3%。至於回報率最高為葵涌區，平均回報率3厘，惟呎價按月升1.3%。反而甲廈租賃放緩，整體甲廈及乙廈租金按月跌0.4%及跌0.1%。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥預期，受股市波動，農曆新年長假將至，本月商廈交投將下跌，但不少業主持貨力強，不願平售，料商廈價位維持平穩。另外，香港置業據土地註冊處資料顯示，1月錄得858宗車位成交，較去年12月747宗增加約14.9%，成交額方面，1月錄約13.98億元，較12月約11.07億元增加約26.3%，創近4個月新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180212/20303206
旺角中心呎價破3萬 貴絕九龍商廈
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GS(14)@2018-03-19 04:32:06【明報專訊】過去一年多商廈市場活躍，有投資者拆售部分樓面，成交價理想，美聯商業營業董事羅仲英表示，資深投資者蔡伯能拆售旺角中心14全層約34個，至今已售出13個單位，呎價最高的20及21室已售出，每個成交價約1623.2萬元，呎價3.08萬元，創九龍商廈呎價新高。
另美聯商業區域營業董事周永亨表示，資深投資者蔡伯能持有的金鐘遠東金融中心3樓全層，近日正式拆售，其中03室面積810方呎，獲另一資深投資者林堅購入，惟未透露成交價。項目近日推出的10個單位，面積介乎473至5840方呎，入場價由2124萬元起。
富榮車位188萬破頂
此外，土地註冊處資料顯示，旺角富榮花園M層單號車位，上月以188萬元易手，較對上紀錄178萬元再推高5.6%，創全港居屋車位新高。原業主早於1999年以50萬元買入，持貨19年帳面獲利138萬元或2.8倍。
盛匯馬頭圍道舖1130萬易手
盛匯商舖基金於去年8月購入的馬頭圍道80號一個由找換店租用的地舖，面積約200方呎，最新以1130萬元售出，呎價5.65萬元，以現時月租約3.5萬元計，回報約3.7厘。盛匯商舖基金是於去年8月以846萬元購入，持貨半年多，帳面獲利284萬元，賺幅33%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2788&issue=20180313
葵涌K83呎價破2萬 貴絕新界商廈
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GS(14)@2018-06-12 05:46:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6344&issue=20180612
【明報專訊】全港甲級商廈呎價屢創新高，即使新界樓花甲廈呎價亦創出新紀錄。第一集團旗下葵涌大連排道甲級商廈K83，發展商公布，本月開售至今已累沽99個單位，佔可售單位總數114個的87%，單位成交價介乎1070萬至2149萬元不等，呎價1.1萬至2.02萬元，其中呎價破2萬元料創新界商廈最高呎價紀錄，項目套現15億元。
最大手1.08億掃全層6伙
第一集團亦表示，最大手買家斥資約1.08億元，掃入上述項目全層6個單位。買家分佈方面，發展商表示，65%為本港客，另35%為境外買家。
統一中心極高層意向4.61億放售
另外，港島核心區商廈亦錄大額放售個案。美聯商業營業董事麥志輝表示，金鐘統一中心極高層A室，面積約17,045方呎，意向價約4.61億元，平均呎價約2.7萬元。麥氏稱，上述單位以連租約形式出售，現時由3個租戶承租，每月租金收入共約84.92萬元。
SAVANNAH首額印鬆綁貨 呎價破2萬 愉翠苑兩房呎售1.2萬 沙田未補價居屋新高
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GS(14)@2019-05-20 08:45:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1819&issue=20190520
【明報專訊】雖然中美貿易戰形勢未明朗，但多個屋苑均錄得高價成交；將軍澳半新盤SAVANNAH錄得首宗額印鬆綁成交，屋苑一個一房戶以628.8萬元、實呎20,284元易手，原業主持貨3年勁賺六成。另沙田居屋愉翠苑一個兩房戶，以未補地價實呎1.21萬元售出，創沙田未補價居屋新高。
明報記者 林尚民
美聯營業經理林志堅表示，SAVANNAH第2A座中層E室，屬實用面積310方呎一房間隔，賣方本月初以638萬元放售，上周剛過額印稅（SSD）「刑期」，即使單位目前仍有租約，未能睇樓，但仍獲將軍澳日出康城MONTARA向隅客以628.8萬元承接，實呎20,284元，為屋苑首宗額印鬆綁貨成交，呎價創屋苑二手新高。
據悉，原業主2016年5月以383.9萬元一手購入單位，持貨3年，帳面獲利244.9萬元或逾63%。
MONTARA向隅客未睇樓入市
代理消息指，沙田愉翠苑Q座高層3室，實用面積519方呎，屬2房間隔，獲買家「零議價」以628萬元（未補地價）購入，實呎1.21萬元，創沙田未補價居屋呎價新高；原業主2007年以約145.16萬元（未補地價）購入，帳面獲利逾482萬元，單位升值逾3.3倍。
太古城凶宅1839萬易手 低市價三成
另鰂魚涌龍頭屋苑太古城新近錄得凶宅成交，據悉單位為美菊閣高層實用面積1015方呎B室，成交價1839.8萬元，實呎18,126元，低市價逾30%；據悉單位於2014年發生墮樓案，原業主1997年以1270萬元購入，持貨22年，帳面賺569.8萬元或45%。
不過，個別新晉屋苑錄得蝕讓，其中何文田加多利峯中高層A室，實用面積918方呎，屬3房間隔，以2168萬元易手，實呎23,617元；原業主2014年以2212萬元一手購入，帳面蝕約44萬元，連同使費，料實蝕約144萬元或6.5%。另西半山加冕臺高層實用面積305方呎B室，以1060萬元售出，實呎34,754元；原業主2012年以1058萬元購入，現帳面賺約2萬元，扣除使費後，料實蝕約98萬元。
加冕臺1060萬沽 業主損手98萬離場
事實上，雖然多個屋苑續錄高價成交，但中原統計十大屋苑過去兩日僅錄5宗成交，按周減少7宗或58.3%，為14周、即約3個月來新低；5個屋苑錄得零成交，包括港島東太古城和康怡花園、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城和沙田第一城。中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，5月上半月一手市場錄得超過2000宗成交，吸納大量二手市場購買力。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，因應二手盤缺問題未有方法紓緩，估計短期二手成交暫難回復首季水平，惟「價升量平」的局面或會持續一段時間。
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