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【獨家】6.2元激勵價僅為當時市價一半 獨家披露“導火索”南玻A股權計劃細節

近期,南玻A(000012.SZ)因高管集體離職而陷入管理層與資本方“宮鬥”,而雙方爭論的最大焦點問題之一就是股權激勵計劃。盡管第一財經日報於昨日已經獨家報道了該股權激勵計劃的部分內容,但市場仍存諸多疑問。今日,第一財經日報從知情人處獨家獲得了一份此前南玻發給各股東的詳細的股權激勵計劃(下稱“該計劃”),自此更多的細節也得以曝光。

本報記者註意到,該計劃擬向激勵對象授予的股票數量為135,000,000股,約占本激勵計劃簽署時公司股本總額2,075,335,560股的6.50%。激勵計劃擬授予的限制性股票總數,不超過本計劃簽署時公司股本總額的10%。 計劃授予的限制性股票價格為6.02元/股。若在該計劃草案公告當日至激勵對象完成限制性股票股份登記前,公司有資本公積金轉增股本、派送股票紅利、股票拆細、縮股、派息或配股等事項,應對限制性股票的授予價格進行相應的調整。

上述激勵計劃細節顯示,曾南個人激勵比例0.34%,對退休人員無論公司業績均可激勵(激勵對象對退休、病退,其獲授的限制性股票將完全按照退休、病退前本計劃規定的程序進行,且免於個人業績考核);授予的限制性股票價格為6.2元/股(當時市場價格為11元多),股票鎖定期為半年(離職半年後,不得轉讓其所持有的本公司股份)

另外幾名高管,吳國、羅友明、柯漢奇、張柏忠、張凡、胡勇、丁九如人激勵比例分別為 0.24%、0.17%、0.18%、0.18%、0.17%、0.14%和0.14%;合計激勵比例為1.57%。與此同時,中層管理人員、核心技術(業務)人員激勵比例為4.93%。

任何一名激勵對象通過全部有效的股權激勵計劃獲授的本公司股票累計不超過公司股本總額的1%。若在該計劃草案公告當日至激勵對象完成限制性股票股份登記前,公司有資本公積金轉增股本、派送股票紅利、股票拆細、縮股或配股等事項,應對限制性股票數量進行相應的調整。

該計劃顯示,授予的限制性股票自授予日起12個月後分三期解鎖, 第一次解鎖自授予日起12個月後的首個交易日起至授予日起24個月內的最後一個交易日當日,解鎖比例為40% ;第二次解鎖 自授予日起24個月後的首個交易日起至授予日起36個月內的最後一個交易日當日,解鎖比例為30% ;第三次解鎖自授予日起36個月後的首個交易日起至授予日起48個月內的最後一個交易日當日,解鎖比例為 30% 。

而對於激勵計劃授予的限制性股票解鎖的績效考核指標,該計劃約定了包括公司業績指標和激勵對象個人績效指標兩個方面。具體來說,公司業績考核指標需滿足的是:授予限制性股票的第一個解鎖期——2016年公司凈利潤較2015年增長率不低於100% ;授予限制性股票的第二個解鎖期——2017年公司凈利潤較2015年增長率不低於150% ;授予限制性股票的第三個解鎖期——2018年公司凈利潤較2015年增長率不低於200% 。

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美孚頂層無電梯戶呎價僅7,600元沽出

1 : GS(14)@2016-03-05 01:20:24

【本報訊】市區藍籌屋苑呎價跌破八千元。消息指,荔枝角美孚新邨8期百老匯街102號頂層戶,實用面積947方呎,三房間隔,僅售720萬元,呎價低見7,603元,較高位冧價近三成。據知,單位早於2013年已放盤,叫價980萬元,之後一段時間封盤,至2015年1月解封,叫價980萬元,至上月底,叫價仍950萬元,最終累劈260萬元交吉賣出。



得寶租金低見7,900元

美聯吳志輝稱,美孚頂樓單位沒有電梯,故樓價較平,但直言市區鐵路沿線藍籌屋苑平極都不會「七千六蚊呎」,回到2013年水平。近期同類「無升降機到」單位上月成交呎價也要9,078元,去年高位更逾1萬元。更誇張的是,同座中層A室,實用面積980方呎,去年2月成交價1,138萬元,呎價11,612元,同座「有升降機到」與「無升降機到」,樓價相差35%。美孚呎價甚至平過新界居屋。天水圍天麗苑蚊型戶,今年1月成交呎價逾九千元。屯門兆康苑呎價亦逾七千元。九龍灣得寶花園跌穿「三球」後,租金亦低見「七千元」。消息指C座中層4室一房戶,實用253方呎,月租低見7,900元。另G座低層1室兩房戶,實用382方呎,月租僅10,200元租出,呎租僅26.7元,高位冧租27%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160304/19515767
美孚 頂層 電梯 戶呎 呎價 價僅 600 元沽 沽出
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赤柱地售28億 遠低預期建灝地產投得 樓面呎價僅1.2萬

1 : GS(14)@2016-03-16 14:16:51

【本報訊】赤柱豪宅地大平賣!上周五截標的赤柱黃麻角道地皮,結果由羅氏地產後人創立的建灝地產,僅以28.11億元奪得,以可建樓面22.6萬方呎計,平均每呎樓面地價約12,436元,遠低於市場預期下限27%。發展商初步預計發展低密度超級豪宅,總投資額不少於60億元。記者:黃嘉銘



項目上周五截標時共收12份標書,測量界早前對項目估值約38億至54.3億元,每方呎樓面地價1.7萬至2.4萬元。但最終批出樓面地價約12,436元,即是大幅低於市場預期下限27%,毗鄰地標富豪海灣二手呎價2.3萬至2.4萬元,反映地皮價格屬合理,但相比去年2月由嘉里(683)奪得的九龍筆架山龍翔道住宅地皮,每呎樓面地價約20,534元,港島低密度豪宅地反比九龍平近四成。



總投資額60億元

中標的建灝首席行政總裁羅建一表示,很高興成功投得該幅地皮,認為屬合理的價錢。初步預計將會發展低密度超級豪宅,總投資額不少於60億元。又指港島區豪宅用地一直短缺,特別是南區傳統一線地段,前景看好。



周邊斜坡須保養

事實上,成立只有兩年多的建灝地產,近年投地相當積極。代表作為啟德第1I區1號限量地,於2014年初以超過29億元投得,樓面呎價約5,600元。羅建一早前指,項目設有1房至4房間隔,平均實用面積約800至900方呎,可於本年第三季推售樓花。另屯門虎地項目亦部署本年推售。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,中標價比預期低,估計是因為地盤附近配套不太完善及位置非南區第一線地段,加上周邊的斜坡亦要保養及維修,建築難度增加發展成本,令發展商出價保守。他估計建成後每呎售價由3.5萬元起。代理指,同區二手由於以實力投資者及用家為主,暫未對地皮平賣消息有明顯負面反應。另外,地政總署最新資料顯示,新世界(017)屯門鄉事會路項目批出補地價,金額約2.1億元,涉及樓面約7萬方呎。恒地(012)元朗大旗嶺項目亦批出補地價約3,900萬元。會德豐(020)早前奪得的港鐵(066)將軍澳日出康城9期項目亦正式批出補地價,金額約28.52億元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531039
赤柱 地售 28 遠低 預期 建灝 地產 投得 樓面 呎價 價僅 1.2
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青衣地呎價僅$1,980佳明9.4億中標 近市場預期下限

1 : GS(14)@2016-06-01 11:21:52

■青衣細山路地皮第二度推出競投,中標呎價僅1,980元。



【本報訊】新界地又見低價成交,青衣地皮呎價低過兩千元!昨開標的細山路商住地,由佳明集團(1271)爆冷擊敗另外6個財團,以近9.4億元投得,以最高可建樓面約47萬方呎計,每呎樓面地價僅約1,980元,貼近市場預期下限成交。同區青怡花園更即日錄減價成交。記者:黃嘉銘 程俊華


該幅細山路商住地是第二度推出,上周五截標只收7份標書,比去年首次推出時少兩份,反應一般,入標財團大部份為大孖沙,包括恒地(012)、長實(1113)、新地(016)及信置(083)等,但中標的,偏偏是首度參與,做承建商及數據中心起家的佳明集團。




佳明:其實不太看好後市

佳明售樓部經理阮方華回應指,公司是首度投得住宅官地,預計總投資額33億元,預計興建兩至三房單位,實用面積450至800方呎,預計可提供約700個單位,打算傾向賣現樓。公司對後市其實不太看好,但強調是次的入標價是市價。翻查資料,地皮鄰近較新型的私人屋苑藍澄灣,由長和系發展,項目是於2002年5月向政府完成補地價,涉及補價金額為3.43億元,每方呎樓面補價僅為352元。而項目於2003年沙士後的同年6月賣樓花,首批建築呎價僅1,688元。事實上,有測量師日前將估值進一步調減三分一,樓面地價僅2,000元,地價僅9.5億元。但最終僅約1,980元批出,只是略高於今年2月批出大埔荔枝山山塘路項目,該幅備受官司困擾的地皮由中國海外(688)以21.3億元平執,樓面呎價僅1,848元,大幅低於市場估值42%。



同區青怡花園減價沽

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,青衣細山路商住地的批地價的確是幾平,不過,如果政府再企硬而導致流標,對市場負面影響更大。同區二手方面,代理消息指,買家及業主反應不算太大,因為覺得地皮位置不屬於區內指標,整體反應與上次流標時相近,只是有部份業主願意即時減價。美聯物業何勇方指,地皮開標後,青怡花園錄得減價成交,單位為1座中層A室,實用面積343方呎,開價380萬元,剛以365萬元成交,呎價1.06萬元,減價15萬元之餘,比兩日前成交的同戶型5座中層B室平了20萬元或5%。原業主於2007年10月以122萬元買入,持貨8年多,賺兩倍離場。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160601/19635897
青衣 地呎 呎價 價僅 980 佳明 9.4 中標 市場 預期 下限
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