鏈家自曝中介潛規則 房源信息假多真少

http://www.21cbh.com/HTML/2012-3-8/xNNDE2XzQwNzkxNQ.html

「北京目前約有500萬套存量房，如果按照國際1%至1.5%的在售比例推算，北京每個月合理的在售房源套數應為5萬套至7.5萬套，但目前各家中 介公司所發佈的在售房源套數，即使扣掉重複房源，也超過40萬套，其中水份之多不言而喻。」昨天，鏈家地產董事長左暉向記者自曝行業潛規則。而按照左暉提 供的數據，意味著在消費者所看到的北京二手房房源信息中，每8條中才能挑出1條是真的。

「低價吸客、高價托價」早已成為房地產中介行業心 照不宣的潛規則，使得中介行業與「誠信」兩字漸行漸遠；同時，消費者也在苦惱如何能找到一套合適自己的二手房。據左暉透露，從去年5月起，鏈家地產官網開 始推行真房源，卻導致房源更新量和客戶量迅速下滑，最慘的時候一天沒一個電話。不過這種情況在逐漸轉好，雖然近一年鏈家為此賠進去幾十萬元，但假房源越來 越少了，收效不錯。左暉坦言，房源信息假多真少，口頭委託導致信息誤差和房主調價都不是主要原因，主要還是中介公司自己摻進去的「水份」。

「除 已經推行了鏈家在線真房源，3月起鏈家地產還將繼續鏈家地產的所有店面門口貼、人字板、派報、房源紙以及所有合作網絡平台推行100%真房源，並繼續履行 假一賠百的承諾。」鏈家地產副總經理彭永東昨天在「全渠道100%真房源」行動發佈會上透露。業內認為，鏈家此舉或將掀起中介的真房源「風暴」。

搜房個人房源 從易

更新：深圳規土委回應”上萬套房源被鎖“事件

對於今天早些時候媒體報道的“深圳上萬套房源被鎖、涉及多家央企的安居保障房項目”一事，深圳市規劃和國土資源委員會予以了回應。

深圳規土委在官方微博中稱，主管部門在監督檢查過程中發現房地產開發企業、經紀和估價機構及從業人員有違反法律、法規及《深圳市房地產市場監管辦法》規定行為的，可以暫停其使用信息系統。房源鎖定或限制產權可能存在多種因素。

此外，據證券時報，對於中糧地產旗下位於深圳寶安的鴻雲花園部分房源處於鎖定及自動鎖定狀態的報道，中糧地產相關負責人回應稱：

中糧鴻雲花園早已售罄，且各戶房產證全部已經辦理完畢，不存在房源鎖定的問題。

今天早些時候，一財網授權華爾街見聞發表的一篇報道稱，深圳上萬套房源被鎖，並涉及到多個央企的安居保障房項目：

忽然之間，深圳上萬套房源被鎖，並涉及到多個央企的安居保障房項目，這讓業內有點摸不著頭緒。

1月15日晚間，繼榮超地產、花樣年之後，市場又曝出中海地產、招商地產、中糧地產等多個房企有房源被“管理局鎖定”。據統計，按照預售證2011年1月1日以後開始統計，被管理局鎖定的開發商數量超10家，粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

中海地產、招商地產相關人士均對《第一財經日報》記者回應稱，上述被鎖房源早已銷售完畢，也均已完成備案，對公司不會有任何影響。

深圳市規劃和國土資源委員會網站顯示，深圳中海地產有限公司旗下位於龍崗區的最大安居房地產項目閱景花園遭遇“管理局鎖定”，其中，該項目1號樓至4號樓大面積處於管理局鎖定狀態，5號樓至7號樓均處已備案狀態。據初步統計，中海閱景花園被鎖房源達2888套，占全部房源超九成。

據了解，安居型商品房是指政府提供政策優惠，限定套型面積、銷售價格和轉讓年限，主要采取市場化運作方式籌集、建設，面向符合條件的家庭、單身居民配售的具有保障性質的住房，其性質為商品房。

與中海閱景花園項目一批的另外兩個安居房項目卓越西鄉安居項目和富通永福苑的房源也被大範圍鎖定。

中海地產相關人士對《第一財經日報》記者表示，中海閱景花園項目早在2013年就已經全部交給業主，入夥完畢。

此外，招商地產的安居房項目招商錦繡觀園也有房源被管理局鎖定。招商地產對本報回應稱，該項目向深圳市規劃國土委申請了預售許可證並按照相關規定完成了銷售，公司未接到主管機關鎖定的通知，也未影響公司正常業務，對於小業主權益也無任何影響。

有業內人士分析，安居型商品房的銷售、申請、抽簽、登記、備案等都是在住建局完成，但產權歸國土局管理，可能兩個部門之間在做相關工作交接，暫時對房源進行鎖定。

就在昨日，榮超地產旗下榮超大廈133套房源被鎖定一日後解除鎖定，深圳市規劃和國土資源委員會事後發布微博解釋稱，榮超大廈被鎖定是因為業務辦理要求，需要暫時停止銷售。現榮超大廈鎖定原因已經消除，已予以解鎖，屬於正常情況。

深圳市規劃和國土資源委員會還表示，被鎖定的原因有兩類，一類是主管部門發現開發商、經紀和估價機構及其從業人員有違法行為，可以暫停信息系統使用（即無法辦理網簽）；另一類是，已批預售項目在辦理施工圖變更、初使登記等業務時，主管部門可以臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢後再解除鎖定。

但關於此次上萬套房源被鎖一事，本報記者一直未聯系上深圳市規劃和國土資源委員會。

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央企中海地產多套房源被禁售

央企中海地產多套房源被禁售 

深圳“鎖樓”的腳步尚未停止。

1月16日，據深圳市規劃和國土資源委員會網站公告稱，央企中海地產深圳項目逾2800套房源被鎖定禁售。該項目為“中海閱景花園”，位於龍崗區南灣街道，預售證號為“深房許字（2012）龍崗017號”，批準時間為2012年8月8日。

據了解，此次被鎖定的閱景花園項目包括1號樓至4號樓，4棟樓已處於大面積鎖定狀態，而5號樓至7號樓均處已備案狀態。初步統計，中海閱景花園被鎖房源達2888套，占全部房源超9成。

一般來說，被管理局鎖定禁售，指房屋處於限制狀態或開發商存在違規行為，導致售房系統被管理局鎖定。而預售房源被鎖定後，將無法交易，會對開發商的資金鏈產生巨大影響。

公開資料顯示，中國海外是中國最大建築聯合企業——中國建築工程總公司在香港的控股子公司。公司主要從事物業發展及投資、地產代理及管理、以及財務運作業務。旗下的“中海地產”系跨地域、具有國家一級房地產開發資質的全國性地產品牌。

對於被鎖定緣由，深圳市規劃國土委綜合業務咨詢處相關人士表示，“我們也沒有接到任何通知為什麽要鎖定房源，對於房源房被鎖的事情，我之前就和相關業務部門溝通過，相關人士說這個原因是不對外公開的。”

據鳳凰財經消息，受此消息影響，中海地產港股盤股價現跌4.95%，最多跌6.93%，為跌幅最大藍籌股。

值得註意的是，這是繼佳兆業、榮超地產、花樣年後，首次有央企房地產公司項目被政府鎖定禁售。這不止在深圳，在全國也是首次。

深圳多家房企上1.68萬套房源被鎖

深圳剛開始被爆出房企房源被鎖定的消息源於佳兆業。

據南方周末此前報道，自2014年10月，佳兆業風公司創始人郭英成卷入深圳官場貪腐案後，11月，佳兆業在深圳多個項目2000多套房源陸續被當地政府鎖定禁止銷售。

此後風波逐步蔓延，深圳多處房產陸續爆出被鎖定禁售。據新華網消息，2015年1月，深圳亨德來實業發展有限公司開發的榮超大廈133套房源全部被鎖定；民生東都深圳房地產開發有限公司開發的東都花園二期中有238套房源被鎖定；花樣年位於深圳寶安區的花鄉家園4套房源也曝出被鎖定後，該公司股價當日一度跌去16%。

“被管理局鎖定”一出，相關深圳企業隨即受到巨大影響。這幾家房源為何被鎖定？

前述第一財經消息，深圳市規劃和國土資源委員會表示，被鎖定的原因有兩類，一類是主管部門發現開發商、經紀和估價機構及其從業人員有違法行為，可以暫停信息系統使用（即無法辦理網簽）；另一類是，已批預售項目在辦理施工圖變更、初使登記等業務時，主管部門可以臨時鎖定相關房源，待事項辦理完畢後再解除鎖定。

據每日經濟新聞消息，1月15日上午，被管理局“鎖定”的榮超大廈房源開始轉為“期房待售”，再又轉為“初始登記”。深圳市規土委發布《關於榮超大廈相關情況的說明》稱，榮超大廈被鎖定是因為業務辦理要求，需要暫時停止銷售。現榮超大廈鎖定原因已經消除，已予以解鎖，屬於正常情況。

同時，民生東都中央王國表示，他們的情況同佳兆業不同，因與中國華西企業有限公司打官司，被對方申請財產保全，所以民生東都部分資產被封，東都中央王國即其中之一，不過，這些被鎖房源可以分批解鎖，只要購房者交了定金，他們就可以為購房者去申請解鎖，正常辦理網簽。

與其他兩家相比，花樣年更多像是遭到誤傷。花樣年解釋稱，花鄉家園的房子早在2014年就已經銷售完畢，現在是業主的私人物業，同花樣年沒有任何關系，鎖定應該與業主有關。

15日晚間，市場又曝出招商地產、中糧地產等多個房企有房源被“管理局鎖定”。據統計，按照預售證2011年1月1日以後開始統計，被管理局鎖定的開發商數量超10家，粗略統計涉及鎖定房源超過16800套。

對此，中海地產、招商地產相關人士均回應稱，上述被鎖房源早已銷售完畢，也均已完成備案，對公司不會有任何影響。

美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，原本“管理局鎖定”只是暫停銷售，只要房企交代清楚涉及的違規行為，並及時糾正，就可以申請解鎖。但是在佳兆業事件之後，這種影響被放大了。現在深圳哪家房企的房源如果被顯示“管理局鎖定”，同這個公司有資金往來的企業都會心有余悸。

搶房源殺紅眼 公寓市場真的好做嗎？

搶房源殺紅眼 公寓市場真的好做嗎？

一財網 樂琰 2015-09-16 21:52:00

轉向中高端和公寓是目前經濟型酒店業者的發展趨勢，然而隨著短租、長租和酒店業者的進入，公寓市場的房源爭奪大戰暗潮湧動。為了獲得房源，部分業者甚至不惜重金支出傭金、毀約金，而加速“燒錢”之下，公寓可能即將迎來並購整合大戰，一些中小型品牌或將被洗牌。

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途家開拓房源用新招：5億元補貼景區、開發旅遊地產

途家開拓房源用新招：5億元補貼景區、開發旅遊地產

一財網 樂琰 2015-09-28 19:36:00

執惠旅遊創始人劉照慧認為，房源的確是目前酒店與公寓業者爭奪的焦點，而途家與旅遊業的各類合作在讓其擴大房源的同時，也給了經營者結合景區一並聯動發展的遐想，如果今後途家可以與實體景區捆綁發展業務則商機非常大。

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房產中介推“速銷房” 搶房源還是壟斷市場?

房產中介推“速銷房” 搶房源還是壟斷市場?

一財網 羅韜 2015-11-11 18:08:00

上海房產中介行業已經進入了“戰國時代”，幾乎每家中介都在不斷擴張門店擴張業務人員希望爭奪這個市場規模。

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住百家CEO張亨德：品控讓海外房源“所見即所得”

4月22日，中國海外短租第一品牌——“住百家”所屬公司深圳市住百家發展股份有限公司(股票代碼：837077，“住百家”)掛牌新三板;4月25日，被譽為“共享經濟第一股”的住百家在全國中小企業股份轉讓系統公司正式敲鐘。

短短數年高速發展的成功之道是什麽？如何理解住百家與美國共享經濟鼻祖Airbnb的異同？在《中國企業家》雜誌社主辦的“2016中國商界木蘭年會”中，第一財經記者對住百家創始人張亨德進行了獨家專訪。

住百家高管團隊代表敲鐘

順勢而為：共享、移動互聯、消費升級

公開資料顯示，2012年3月住百家公開成立，迄今短短4年即掛牌新三板。2014年和2015年住百家的營業收入分別為約66萬元、4569萬元，增長了近70倍，用戶數增長近80倍。驚人的高速發展背後的邏輯是什麽?住百家創始人張亨德對第一財經記者指出，全球“共享經濟”的成長、中國移動互聯的發展和消費升級的大勢共同助推了住百家的飛速成長。

“其實Airbnb等共享經濟公司從2007年左右在海外就已經對市場進行了相當長時間的教育，而中國共享經濟概念的起步大約在2011年左右，移動互聯網的出現對共享經濟也是助推器。”張亨德指出，“同時，中國新興中產階層對品質化生活的追求塑造了消費升級的趨勢，而80後、90後的年輕人也已經厭倦千篇一律的標準化住宿。目前，就中國出境遊的整體消費趨勢而言，自由行中四、五星級酒店已經占據70%的市場份額。相應的，出境遊選擇國外的非標住宿也從2012年開始有很高的增長趨勢。”

更重要的是，多元化的體驗並不意味著高昂的價格。張亨德表示：“花費同樣的價格，海外民宿的面積可會大出3-5倍，比價也會更便宜。而且從物業類型來看，非標類的海島、樹屋、城堡、公館等都可以選擇，用戶的消費力也得到很大提升。”

房源“所見即所得”

同為個性化民宿領域的共享經濟，住百家自然免不了被比作“中國版”的Airbnb。但在張亨德看來，住百家的客群更精準地定位於出境遊的中國客人;且相比於“C2C”模式的美國共享民宿鼻祖，住百家的“C2B2C”模式更為註重對房源的品控，而品控或許會成為決定共享民宿未來格局的核心。

經過4年的積累，住百家目前在全球654個城市擁有數百萬套優質房源，其中20萬套為住百家直采直簽的精品房源。“房源對中國公司肯定會是壁壘，目前住百家有幾十萬套房源都是精品房源，都是具有排他性關系的房源。”張亨德對第一財經記者指出，“同時，相比於京東和淘寶，住百家更像天貓，是優選版的Airbnb。因為住百家的房源一部分屬於自營;另一部分則是在品控完成之後形成C2B2C模式——在房東將房屋管理權委托之後，住百家在嚴格篩選的基礎上對房屋進行配套，最終交給中國消費者。

住百家如此強調“品控”的原因不難理解，對於千差萬別的房源而言，一定程度的甄選審核是確保多樣化房源品質的核心。“從供給端來看，民居的複雜性和多樣化要遠甚於車輛。德國、中國和美國的大眾汽車大家都可以預期;但德國、中國、美國房子的差別就太多了。”因此，“住百家對非常錯綜複雜、千姿百態的房源進行品控，通過標準化讓用戶買到可預期的產品。純粹C2C的商業模式可以為用戶提供許多選擇，但是完全個性化所隱含的潛臺詞就是風險的不可控和不可預見，極端條件下用戶甚至會遇到照片修飾失真的房屋。但就C2B2C模式的住百家而言，有問題時用戶會找到我們，所以我們也會更重視用戶口碑和品控，寧可不賣也不能賣不良的產品。”張亨德表示。

為了實現真正意義上的“所見即所得”，張亨德對第一財經記者指出，除了保證實地考察房源之外，未來住百家也有可能采取VR等科技手段增強用戶對房屋的可視性，在品控層面甚至可能從房屋延伸至房東個人。“除了根據房屋的地點、性價比、裝修、年代、個性化水平、在當地的吸引力對房屋進行篩選外，住百家未來對房東也會有一定的審核要求，從過往的交易記錄、社交媒體檢查、對客人的響應速度、服務水平、對中國人的友好程度、對落地管家的服務配套能力等都會成為對房東的標準。”張亨德表示。

以海外民宿為入口，住百家的服務也自然延伸到了更豐富的出境遊解決方案——除了“住”之外，住百家的海外服務已經包括接送機、租車、管家、海外保鏢等。但在張亨德看來，海外定制旅遊公司並不是住百家的最終目標。

“住百家意在圍繞海外住宿的切入點打造完整的出行解決方案。在滿足用戶的住宿要求之後，也會安排接送機或當地的交通。但不是說要做定制旅遊公司，而是更多根據‘住’的剛需去延伸。我們希望用多元服務支撐，讓用戶覺得一直會有人去關照他，去關註他的一點一滴。”張亨德對第一財經記者解釋道。

地方房源信息今年接入國家平臺 為房地產稅改革提供依據

2017年，不動產統一登記制度將迎來“決戰年”，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺。屆時，一個人在全國買過幾套房，只要進行過登記，有望依法查詢。

專項督察助力

截至2016年底，全國335個地市州盟、2808個縣市區旗已經開始實施不動產統一登記制度，累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份，全國全面實現了“發新停舊”。

國土部30日表示，2017年是實現不動產登記“四統一”的決戰年，國土部將會同聯席會議各成員單位，以“完善規範和平臺接入”為重點，著力抓好信息平臺接入，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現“四統一”。

2014年國土部曾制定了不動產統一登記工作的四年規劃，要在2017年可實現信息共享，依法公開查詢。

總體安排是，從2014年開始力爭1年左右時間基本完成各級職責整合和基礎制度建設;2年左右時間逐步銜接過渡，統一規範實施;3年左右時間全面建立並完善各項制度;4年左右時間建立有效運行的不動產登記信息管理基礎平臺。

2016年不動產登記工作能夠順利推進，與國務院專項督察有直接關系。

建立和實施不動產統一登記制度成為2016年國務院辦公廳專項督察的重點任務之一。國土系統各督察局於2016年10月下旬啟動不動產統一登記制度落地實施情況督察，將這項工作列入四季度重點督察任務。

“各地要把思想和行動統一到落實中央決策部署上來，充分運用好國務院專項督察這把尚方寶劍。”一位國土部高層曾如此形容專項督察的作用。

按照國務院專項督察臺帳工作安排，制定《建立和實施不動產統一登記制度專項督察方案》，重點對各地“發新停舊”嚴重滯後、登記資料移交不到位等問題開展專項督察。

國家土地督察機構累計派出105個督察組、550人次，組織召開或參加地方各級座談會(聯席會、現場會)383次，對198個地市和841個縣進行了深入督導推動，督察成效明顯。

截至去年底，全國335個地市州盟、2808個縣市區旗(西藏自治區有46個縣不具備條件)已經開始實施統一登記制度(分別占全國總數的100%和98%)，累計頒發不動產權證書1400萬本，不動產登記證明1300萬份。頒發新證的地區通過簡化流程、減少環節，減輕群眾負擔，便民利民惠民的改革成效初顯。

此外，全國318個地市州盟、2714個縣市區旗完成登記人員劃轉，均占全國總數的95%;285個地市州盟、2339個縣市區旗完成登記資料移交，分別占85%和82%;162個地市州盟、1265個縣市區旗完成不動產登記數據整合;完成覆蓋全國所有市縣的地籍區(子區)劃分及成果的國家級匯交。

存量房源信息也將納入信息平臺

2017年不動產統一登記工作的進展目標已經確定。國土部部長姜大明近日表示，今年要鞏固不動產統一登記工作成果，力爭年底前所有市縣全部接入國家級信息平臺，全面實現登記機構、登記簿冊、登記依據和信息平臺“四統一”。

他是在接受《瞭望》新聞周刊專訪時透露上述信息的。

截至目前，全國1700多個縣(市、區)順利接入國家級不動產登記信息管理基礎平臺，四個直轄市、河北、江蘇、浙江、廣西等地率先實現接入範圍全覆蓋。

據《揚子晚報》報道，江蘇省97個縣(市、區)不動產登記信息系統已全部接入國土部不動產登記信息管理基礎平臺，接入覆蓋率達100%，提前完成東部省份2016年接入60%以上的目標，在全國省(區)中率先實現全覆蓋接入。

不過，目前聯網的信息還只是基層不動產登記機構接入國土部平臺後的所有新增登記信息。

江蘇省國土廳相關人士介紹說，“第一步我們完成的是一個打通傳送通道的工作，可實現所有適時登記信息都上報到國土部。但更為關鍵的是海量的既有不動產權登記信息，分散在房產、國土、林業等多個部門，還需要一定時間的整合、進網，這將會成為我們2017年的工作重點。”

第一財經記者獲悉，國土部已經派出若幹不動產登記信息平臺接入及數據整合調研組，實地了解各地不動產登記信息平臺建設與應用、數據整合匯交、接入國家信息平臺工作進展情況和存在問題，收集典型經驗做法及相關建議，確保年底前所有市縣接入國家級信息平臺，80%市縣完成存量數據整合匯交工作。

在諸多不動產登記類別中，房產登記最為外界關註，尤其是將其與開征房地產稅相關聯起來。

如何看待不動產統一登記與開征房地產稅的關系?

國土部相關負責人曾表示，實施不動產統一登記並不是開征房地產稅的前提條件。在分散登記模式下，同樣可以開展征收房地產稅的改革。只是，不動產統一登記後，特別是不動產登記信息管理基礎平臺建成並全面運行後，能夠為征收房地產稅提供更加充分的依據和基礎信息，能夠更加有效支撐房地產稅收改革工作。

“是否征收房地產稅、何時開征、征收多少，應當通過制定相關稅收法律去規定，與不動產統一登記制度建設沒有直接關聯。實施不動產統一登記並不意味要開征房地產稅，更談不上老百姓將面臨高額稅費的問題。”上述人士稱。

上述人士稱，《不動產登記暫行條例》規定各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享，為國家宏觀調控、制定科學決策提供準確數據支撐。

北京自住房公租房將為“新北京人”單獨劃分30%房源開展專項分配試點

據人民網報道，記者今天從北京市住建委了解到：為深化住房供給側改革，進一步加強房地產調控，平抑房價，解決“新北京人”住房困難，滿足剛需。近日北京市住建委將在公租房、自住房中為“新北京人”(穩定就業的非京籍無房家庭)單獨劃分30%房源開展專項分配試點。

在公租房方面，將市保障房中心持有的朝陽區馬泉營項目300套和大興區高米店項目100套房源，共計400套公租房源，拿出不少於30%即120套以上給“新北京人”(穩定就業的非京籍無房家庭)實施專項配租，其中在本項目所在區工作的優先分配，專項配租工作將於2017年4月7日開始啟動，具體申請安排見北京市保障房中心網站近期公告。

自住房情況方面，準備在自住房轉化項目——昌平北京灣項目中拿出不少於30%的房源、約780套房源，面向符合本市住房限購政策的非京籍無房家庭出售，其中在項目所在區工作的家庭優先分配。具體申請事項見近期北京市住建委網站。

據北京市住建委相關負責人介紹，此次試點後，將形成面向新北京人專項分配公租房和自住房的長效制度。

據統計，現有已入住公租房中有新北京人1.03萬戶，占已入住戶數的 13%。自住房中新北京人已簽約3000余戶，約占5%，此次試點，提高了分配比例，將使更多的“新北京人”有認同感。