赤柱地售28億 遠低預期建灝地產投得 樓面呎價僅1.2萬
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GS(14)@2016-03-16 14:16:51【本報訊】赤柱豪宅地大平賣！上周五截標的赤柱黃麻角道地皮，結果由羅氏地產後人創立的建灝地產，僅以28.11億元奪得，以可建樓面22.6萬方呎計，平均每呎樓面地價約12,436元，遠低於市場預期下限27%。發展商初步預計發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。記者：黃嘉銘
項目上周五截標時共收12份標書，測量界早前對項目估值約38億至54.3億元，每方呎樓面地價1.7萬至2.4萬元。但最終批出樓面地價約12,436元，即是大幅低於市場預期下限27%，毗鄰地標富豪海灣二手呎價2.3萬至2.4萬元，反映地皮價格屬合理，但相比去年2月由嘉里（683）奪得的九龍筆架山龍翔道住宅地皮，每呎樓面地價約20,534元，港島低密度豪宅地反比九龍平近四成。
總投資額60億元
中標的建灝首席行政總裁羅建一表示，很高興成功投得該幅地皮，認為屬合理的價錢。初步預計將會發展低密度超級豪宅，總投資額不少於60億元。又指港島區豪宅用地一直短缺，特別是南區傳統一線地段，前景看好。
周邊斜坡須保養
事實上，成立只有兩年多的建灝地產，近年投地相當積極。代表作為啟德第1I區1號限量地，於2014年初以超過29億元投得，樓面呎價約5,600元。羅建一早前指，項目設有1房至4房間隔，平均實用面積約800至900方呎，可於本年第三季推售樓花。另屯門虎地項目亦部署本年推售。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，中標價比預期低，估計是因為地盤附近配套不太完善及位置非南區第一線地段，加上周邊的斜坡亦要保養及維修，建築難度增加發展成本，令發展商出價保守。他估計建成後每呎售價由3.5萬元起。代理指，同區二手由於以實力投資者及用家為主，暫未對地皮平賣消息有明顯負面反應。另外，地政總署最新資料顯示，新世界（017）屯門鄉事會路項目批出補地價，金額約2.1億元，涉及樓面約7萬方呎。恒地（012）元朗大旗嶺項目亦批出補地價約3,900萬元。會德豐（020）早前奪得的港鐵（066）將軍澳日出康城9期項目亦正式批出補地價，金額約28.52億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531039