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香港新世界花园二期9年涨价11倍 “捂房”17年刷新上海楼市纪录


http://www.nbd.com.cn/newshtml/20100311/20100311055700353.html


售楼处的工作人员介绍说,项目二期的销售均价预计将达6万元/平方米。而在2001年,该项目一期的销售均价不过每平方米四五千元。

每经记者  杨羚强  发自上海

        春 节前后,上海曝出中粮地产旗下中粮海景公寓“捂房”13年,进而获取25倍暴利的消息。仅隔了一个多月,上述“捂房”时间的纪录就被刷新。原名上海香港新 世界花园二期的“丰盛皇朝”,从1993被香港郑裕彤家族旗下的新世界发展获得项目土地使用权至今,被郑氏直属及关联的新世界发展、新世界地产、丰盛控股 等多家企业“捂”了近17年。目前项目几近竣工,但迟迟未能销售,该项目的销售报价在最近9年时间已涨了11倍。

        据了 解,该楼盘为郑裕彤女婿杜惠恺借壳ST星美,通过内地A股获得高额市盈率的一张“王牌”,如果ST星美按照原定计划最终重组成功,香港新世界花园的巨额销 售利润无疑将推动股价大幅上涨。有望从楼市、股市双重“获利”,香港新世界花园二期无疑成为非典型“囤房”的又一案例。

施工进度依然缓慢

        再 过两个月,上海即将迎来世博会。在世博会卢湾场馆建筑工地,工作人员正在加紧做收尾工作。而在世博会卢湾场馆大门外的另一侧,一个正在施工中的综合项目工 地格外引人注目。由于和世博会卢湾场馆相距咫尺,上述综合项目几乎可以一览世博会全貌。得天独厚的地理位置,让很多人都认定这个项目一旦在世博会前建成, 可以以极高的价格出售和出租。

        但奇怪的是,开发商丝毫没有借世博会提速项目施工进度的计划。《每日经济新闻》记者在现场看到,已经完成外立面施工的工地上,只有寥寥几名工人,神态悠闲自得,丝毫没有马路对面世博会建筑工地工人那副紧张模样。

        工地内一位留守的保安告诉记者,“估计要等到明年这个楼盘才会正式对外销售。”而记者从售楼处获得的消息是,上述楼盘最快可能会在今年3月底4月初销售。

        值 得注意的是,即使该楼盘在今年三四月份开始销售,距离2001年项目一期完成销售已经过去了9年。在这9年间,项目还没有开发完的二期空地,等来了世博 会,等来了上海滨江综合治理,更等来了房价的大幅上涨。售楼处的工作人员介绍说,项目二期的销售均价预计将达6万元/平方米。而在2001年,该项目一期 的销售均价不过每平方米四五千元。

多家企业“捂盘”17年

        此前,上海刚刚经历了一场捂盘风波,中粮地产旗下的中粮海景公寓因捂盘长达13年,被指获取了25倍的暴利。但这一捂盘时间,若和上述世博会旁的项目比,可以说是小巫见大巫。

        这个名为“丰盛皇朝”的住宅、酒店、综合楼盘,曾经有着一个响彻A股市场的名字——香港新世界花园二期。它的实际掌控者是周大福珠宝的掌门人郑裕彤家族。而从出身新世界发展,到转嫁ST星美,香港新世界花园二期经历了A股和H股两大股市的“洗礼”。

        《星 美联合股份有限公司发行股份购买资产暨关联交易报告书》(摘要)披露,1993年10月5日,上海市卢湾区人民政府批准新世界发展  (中国)、上海市卢 湾区住宅建筑工程公司和999南方(美国)公司共同出资组建上海局一房地产有限公司(以下简称局一房产),当时的注册资本仅为3000万元。

        局 一房产于1993年8月开始就一直在开发香港新世界花园一期,并在2001年11月全部竣工。与此同时,局一房产的控股方新世界发展  (中国)在一系列 令人眼花缭乱的收购活动后,将局一房产100%的股份纳入名下,并将资本扩大至7.5亿元;之后,局一房产被新世界发展(中国)以7.65亿的价格转让给 了新世界房产,新世界房产又于去年7月将其转让给了丰盛控股。

        在局一房产股东频繁变化的同时,香港新世界花园二期不断推迟竣工和销售时间。早在2002年的年报中,新世界发展就提出香港新世界花园二期的竣工时间为2004年。然而,到了2008年年报公布时,竣工时间已经延迟至2013年。

        事实上,香港新世界花园二期的真正开始动工时间是在2007年。经过三年多的施工,香港新世界花园二期已有三四栋高层完成了外立面的工程。按照上海市的有关规定,当高层住宅项目完成三分之二或者结构封顶时,即可申请预售许可证。

        但是佑威房地产研究中心的监测称,截至2月底,香港新世界花园二期尚未领取过预售许可证。

售价9年涨11倍

        《每日经济新闻》记者就此事于昨日采访新世界中国企业传讯部,并向该部门电邮了采访提纲,但到昨日截稿,新世界发展(中国)尚未对此事予以回复。而新世界香港花园二期的发展商——局一房产也未说明项目未申领预售许可证的原因。

        立 信会计编制的《局一房地产盈利预测编制说明》或许能给出其中的答案。根据上述说明,香港新世界花园二期预测销售的房产面积以及预估的土建等成本单价确认 2010年度销售成本10244.05万元,毛利率为40.31%;2011年度销售成本87501.65万元,毛利率为65.61%;2012年销售成 本130651.98万元,毛利率66.28%。

        虽然上述《说明》称“2010年销售毛利率偏低主要系当年办公楼销售单价低于2011年、2012年住宅销售单价形成”,但是显然销售日期的推迟,对项目销售利润率的提升确有帮助。

        局 一房产此前公布的香港新世界花园一期2001年A楼的销售均价,进一步显示推迟销售日期能为开发商带来较高收益。根据资料,2001年香港新世界花园一期 的成交均价不足5000元/平方米,2003年销售的H楼成交均价也仅6600多元/平方米。而近日《每日经济新闻》记者以消费者身份问询时,丰盛皇朝 (香港新世界花园二期)项目销售人员的报价达到6万元/平方米。9年间,香港新世界花园售价涨了11倍。

        在行业人士眼中,上述报价仍显保守,与香港新世界花园二期同处一个板块的绿地卢湾CBD,网上房地产参考价格已经达到83000元/平方米。

        和《每日经济新闻》此前报道东方海外、嘉华集团、新长宁集团等位于上海市中心的项目一样,香港新世界花园二期延迟销售,可带来较高的销售价格,进而提升项目的利润率。

        按 照上海市住房和保障局市场管理处相关工作人员对“捂盘”的定义,是那些已经获得预售许可证的楼盘有房不卖的行为。而可以申请预售许可证但没有申请预售许可 证的楼盘,不属“捂盘”范畴。按照这一定义标准,香港新世界花园二期,不算捂盘,只能被业内人士认为是“囤房”。

香港 新世界 花園 二期 漲價 11 捂房 17 刷新 上海 樓市 紀錄
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中非基金二期曲折融資

http://magazine.caixin.com/2012-04-20/100382365_all.html

  醞釀兩年有餘,中非發展基金(下稱中非基金)二期資金20億美元的募集近期終於完成。

  接近中非基金的知情人士告訴財新記者,這20億美元由國開行直投部門投資,資金來自中國外匯儲備對國家開發銀行(下稱國開行)的借款,期限在八年至十年,借款利率按照倫敦同業拆借利率(Libor)基準上浮一定比例。

  「這是中國外匯儲備嘗試多元化投資的一種方式。」該知情人士透露。

  2007年5月,國開行出資10億美元發起成立中非基金,主要投資領域為非洲國家的農業和製造業、基礎設施建設、資源開發及中非工業園建設項目。

  近幾年非洲市場波動較大、政治風險更為顯著,被賦予多重目標的中非基金,面臨市場化融資的窘境。自完成一期10億美元的投資之後一年多,中非基金一直從市場上募集不到資金。

  「在中資企業境外投資中,非洲市場的風險是最大的。」一位國開行人士告訴財新記者。

  財新記者獲悉,國開行對中非基金的這筆20億美元投資的融資方案,在2011年初就已經上報國務院,直至一年之後,在今年「兩會」前夕,才最終被國務院批覆。

  「從外匯儲備融資,這也是現有體制下的折衷安排,因為很難從市場上募集到資金。」接近中非基金的知情人士稱,「我們希望可以利用外匯儲備。」

  這可謂特例,因為按照監管要求,不允許商業機構以負債從事股權投資。

  「中非基金的曲折融資,折射出缺乏國家協調機制的『走出去』戰略,中國仍缺乏對外投資的整體安排,相關部門政策不配套,也缺少權威性的綜合協調管理機構。」一位金融專家評價。

市場融資受阻

  中非基金成立於2007年5月,首期規模為10億美元,計劃二期增至30億美元,最終達到50億美元。

  截至目前,中非基金的首期10億美元已經承諾投資完畢,已決策的30多個項目,涉及對非洲國家經濟社會發展具有重要作用、能夠提高其「造血機能」的基礎設施、基礎產業、農業、製造業等領域。

  從非洲的市場空間和對中國的戰略意義看,中非基金募資50億美元也遠遠不夠。」前述國開行人士表示。

  2010年9月末,中非基金已完成了一期10億美元投資,2009年11月中非合作論壇第四屆部長級會議之後,中非基金二期20億美元開始募集。

  商務部部長陳德銘曾在2010年初公開表示,「作為中非合作論壇第四次部長級會議的新舉措之一,將把中非基金的總規模增資到30億美元。」

  按照國開行的原計劃,第二期資金將有其他國內機構參與出資,在增至50億美元的過程中或引入國際投資者作為出資人。

  不過,種種原因所囿,自2009年底啟動二期募資工作後,中非基金的募資一籌莫展。

  「風險投資者看不清非洲的國家風險,而中國的經濟發展已經相對成熟,誰都想讓自己的錢早點收回來,所以相比非洲市場,風險投資者更願意投資中國。」一位私募股權投資基金(PE)界人士坦言。

  由於非洲尚處於經濟發展初期,對非洲投資的項目回收期相對較長,「確實對中非基金的初期運營、未來投資退出等帶來了諸多考驗」。中非基金副總裁胡志榮坦言。

  一般的商業性PE往往要求在三五年甚至更短的時間內獲得回報,而中非基金以中長期投資為主,回報期是五年至八年,對有的單個項目的持有期甚至長達十年。中非基金的自身存續期則長達五十年。

  「中非基金的首要任務是支持中國企業擴大對非投資,在這一使命下,中非基金的投資更看重項目的長期發展前景。」胡志榮表示。

外儲投資新渠

  從市場融資不暢,國開行希望利用外匯儲備為中非基金融資,並將方案上報國務院。國開行人士介紹,「與進出口銀行相比,國開行的優勢在於基礎設施出身,而進出口銀行主要是貿易項下的出口信貸」。

  國際貨幣基金組織經濟學家郭凱建議,中國外儲規模與中國經濟、投資全球化的發展程度,都要求外儲投資不再重複市場投資基金的舊路,轉向新的全球投資模式。

  其中,包括可以將部分外儲以某種形式投資給國開行和中國進出口銀行,在全球的主要發展中國家進行政策性銀行和開發銀行的金融貸款和投資,徹底轉變中國天量外儲絕大部分只能投資在債市的被動受損局面。

  不過,中國社科院金融所銀行研究室主任曾剛認為,小部分外匯儲備作為支持企業「走出去」分散投資的嘗試未嘗不可,但其運用的邊界不好把握,因為 外匯儲備的投資管理要求是較高的安全性、穩定性。在金融危機之後,國際政治風險很大,市場環境和風險的不確定性都很高,在這種環境下外儲支持企業「走出 去」,可能背離外匯儲備的管理原則。

  截至2011年末,國開行外匯貸款餘額已經高達2200億美元,在中資銀行中位列第一。

  「西方國家已重新聚焦非洲,增加對非投資,可以預料,非洲必成為本世紀大國激烈競爭的場所。」中國社科院西亞非洲所主任姚桂梅告訴財新記者。

  「非洲50多個國家差別萬千,中國對非投資也需要嘗試各種模式,中非基金是近年中國對非投資的一種新模式。」姚桂梅表示。

模式很難複製

  中非基金成立之初曾號稱為國內最大規模的PE,目標規模50億美元,存續期為50年。註冊地在北京,適用中國法律。中非基金首期出資人只有國開行一家,管理人和投資人完全重疊,採用了基金和公司一體的公司制,其投資決策委員會成員全部來自國開行。

  「這是因為國開行想培養自己的團隊。不能老是把自己的錢交給別人,把別人的隊伍和本事練出來了。」一位國開行人士透露。此前,國開行已參股設立多只有政府背景的合資PE,均為單純出資的LP(有限合夥人)角色。

  中非基金作為國開行的全資子公司,可以與國開行共享項目資源,國開行也為基金投資項目提供融資支持,發揮投資與貸款的協同效應。「項目貸款和中非基金的股權投資由於分屬不同的項目主體,是有防火牆的。」國開行人士表示。

  中非基金除了具備一般基金公司的管理架構,還有一個獨特的專司政策指導的指導委員會,其成員都是部級代表,成員來自包括國開行及各政府主管部門 (商務部、外交部、發改委、財政部、央行、外管局等)的官員。商務部和外交部是該指導委員會的雙主席,指導委員會辦公室則設在商務部西亞非洲司。指導委員 會每年召開一到兩次會議,在政策層面給予指導,不干預基金的日常經營管理。但是如投資項目涉及中國重大、敏感外交、經濟政策,基金則先聽取指導委員會意 見。

  這個結構使得中非基金的業務帶有強烈的政策性意味,「但沒被給予政策上的任何優惠措施」。國開行人士稱。

  「國開行的操作模式很難複製。」一位金融專家評價說。

  中非基金的定位是「重要的少數權益的投資者」,不做第一大股東,即不要求對所投資項目的控股權,通常在項目中持有50%以下股份;不參與投資項 目的日常經營管理;考慮到非洲投資風險的不確定性,又在發展初期階段,中非基金也會視項目具體情況對單純財務投資人的角色進行微調。

有別於普通PE

  來自中非基金的信息顯示,中非基金一期10億美元的投資任務,共開發儲備投資項目100多個,覆蓋非洲與中國建交的大多數國家,已對20個國家的30多個項目承諾投資約10億美元,可帶動對非投資約40億美元,成為中國企業對非投資的重要橋樑和平台。

  中非基金成立之初,首任董事長高堅在接受財新記者採訪時曾表示,「近年中國企業面臨結構調整壓力,而非洲企業正處於發展初期,基礎設施建設、消費品不足等問題突出正為中非基金的發展提供了廣闊的空間。」

  「怎麼把政府間援助項目和中非基金相結合,怎麼幫助更多企業『走出去』,這是我們的首要目標。」中非基金副總裁胡志榮接受財新記者專訪時如是表示。

  2009年,一家民企礦業投資公司與利比里亞政府簽署邦礦開發協議,獲得該項目25年開發權,總投資額預計為26億美元。但其後因該企業在項目 實施過程中難以履行開發協議規定的相關義務,國有大型鋼鐵企業出於最初簽訂的礦權協議的法律瑕疵及非洲投資風險考慮,又不願意介入,中非基金於2009年 底收購了該項目85%的股權。隨後,中非基金經過與利國政府的多次談判,解決了項目最初簽約時的各種遺留問題,國內企業興趣大增,紛紛表示願意投資。隨 後,中非基金將60%的股份轉讓給了武鋼集團。

  「中非基金投資額度跨度比較大,原則上對單個項目投資規模控制在500萬美元至5000萬美元之間,對管理水平要求很高。」胡志榮進一步解釋, 「對於投資的企業,原則上沒有階段限制,既可投資於新建企業,也可投資於成長期企業,或是通過兼併收購等方式進行投資重組。我們關注但不會硬性要求企業已 有幾年盈利業績,我們更看重被投資企業和項目的前景。」

  胡志榮表示,中非基金重點支持三類項目:第一類是有助於增強非洲國家經濟造血機能的農業、製造業以及中國企業在非洲開辦的經貿園區。如馬拉維棉 花項目可帶動當地近10萬農戶就業,該項目也是中國在非最大的農業項目之一;新近投產的埃塞俄比亞皮革加工項目是非洲最大的皮革加工項目,可帶動當地約5 萬農戶增收。

  第二類是與居民生活直接相關的城市基礎設施建設、交通、電信等項目。第三類是資源合作項目,促進非洲國家的潛在資源優勢轉化為經濟優勢。

  中非基金的運作並非一帆風順,如中非基金最初曾在埃塞俄比亞投資建立玻璃廠,儘管此項投資結束了該國不能自主生產玻璃的歷史,填補了當地工業空白,但銷量卻一直無法打開,很多產品都積壓在庫房裡。其原因是,當地很多人住的房子還是草木結構,還沒有普遍安裝玻璃。

  「早期都得交學費,一家企業在非洲站得住腳、熟悉各方面情況也需十年時間。」姚桂梅表示,非洲也潛伏著許多不確定性風險和複雜因素,包括基礎設施落後、交通運輸不便、人員技術素質落後等。

  不過,國開行有關人士認為,非洲落後的基礎設施條件及其經濟發展階段,恰恰適合國開行在中國成功倡導的開發性金融模式。

複製開發金融

  「中非基金是開發性金融理念在對外股權投融資領域的拓展和延伸。」在胡志榮看來,非洲百廢待興,有的是機會,但配套的軟硬件都缺,相當於中國的上世紀七八十年代,「對於中資企業來說,越早越主動」。

  這也是中非基金相較於一般商業性PE的獨特之處。這一模式的基本原理是,以中長期投融資為手段,結合國家信用與市場化運作,規劃先行、系統實施、平台投資等方式。

  平台運作是開發性金融的一個典型模式。如中非基金與深能源合作投資的加納電廠已經成為加納的主力電廠,其發電能力佔加納全國電力裝機容量的10%左右,未來還計劃以此為平台,繼續拓展和投資其他電力項目。

  胡志榮進一步介紹,平台公司相當於搭建一個統一的合作機制,對非洲不同國家的投資合作,都可通過和這個企業共同成立的平台公司批發投資,這樣更有效率,不用針對每個項目資本金、治理結構等細節都重複一遍。

  例如,中非基金已經與中國農業發展集團公司合資成立了中非農業投資公司,將來把對非洲的農業投資都裝在這個平台公司裡,不但可以快速推動在非洲各國的農業投資,也便於以後和資本市場對接。

  「開發性金融和PE的差別就是,私人投資對回報時間有要求,而開發性金融的收益曲線超過一般商業週期的容忍度,需要特殊資金安排,對非洲投資需要國家各方面政策的協調和相應制度安排。」曾剛表示。

  一位資深金融專家指出,中國已經走向從「商品輸出」轉向「資本輸出」的必由之路,與上世紀80年代的日本有很強的相似性。彼時日本已建立海外發 展的相關協調部門;一些西方國家,也在資本輸出階段建立了相應協調機制。如,法國對外關係總司負責部際聯席會議,協調外交部、法蘭西銀行、國庫司和稅收總 署等部門的工作,還有一整套支持措施,包括資金支持,並輔之以統一、簡便、標準的操作程序。

  「中國仍缺乏對外投資的整體安排,也缺少權威性的綜合協調管理機構,造成資源和信息大量處在待開發或浪費狀態。」上述專家對此評價。


中非 基金 二期 曲折 融資
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每週一談第十二期:環保投資工具書(中秋佳節乾貨來襲) 汪書記聊江湖

http://xueqiu.com/9600279824/25301238
耗時兩週,環保投資工具書新鮮出爐啦!值此中秋佳節,我們將與讀者分享我們對環保產業鏈的梳理,共同探討各類技術的工藝流程。

1 產業鏈地圖部分
圖1為大氣處理產業鏈地圖。

查看原圖圖2為水處理產業鏈地圖。

查看原圖圖3為市政固廢產業鏈地圖

查看原圖圖4為農業固廢處理產業鏈地圖。

查看原圖圖5為工業廢物產業鏈地圖。

查看原圖圖6為土壤污染治理產業鏈地圖。

查看原圖2 環保工藝流程部分
圖7為電廠脫硫:濕法脫硫工藝流程圖。
濕法脫硫:發生的是氣液反應,其產物是液態。濕法脫硫的主要方法包括石灰(石灰石)法、雙鹼法、稀硫酸吸收法、海水脫硫、氨吸收法、氧化鎂法等。

查看原圖圖8為電廠脫硫:干法脫硫工藝流程圖。
1、干法脫硫:發生的是氣固反應,其產物為固態。主要的方法有電子束法、荷電乾粉噴射法、活性炭吸附法和流化床氧化銅法等;
2、流化床:當固體顆粒中有流體通過時,隨著流體速度逐漸增大,固體顆粒開始運動,且固體顆粒之間的摩擦力也越來越大,當流速達到一定值時,固體顆粒之間的摩擦力與它們的重力相等,每個顆粒可以自由運動,所有固體顆粒表現出類似流體狀態的現象,這種現象稱為流態化。

查看原圖圖9為電廠脫硫:半乾法脫硫工藝流程

查看原圖圖10為電廠脫硝:選擇性催化還原(SCR)工藝流程圖
SCR:選擇性催化還原。主要以氨或尿素作為還原劑,通過氧化還原反應將煙氣中的NOx還原為N2,反應生成物無需處理。原理是在催化劑作用下,還原劑NH3在290-400℃下將NO和NO2還原成N2,而幾乎不發生NH3的氧化反應,從而提高了N2的選擇性,減少了NH3的消耗。

SCR系統由氨供應系統、氨氣/空氣噴射系統、催化反應系統以及控制系統等組成,為避免煙氣再加熱消耗能量,一般將SCR反應器置於省煤器後、空氣預熱器之前,即高塵段佈置。氨氣在加入空氣預熱器前的水平管道上加入,與煙氣混合。

查看原圖圖11為電廠脫硝:選擇性非催化還原(SNCR)工藝流程圖

查看原圖圖12為供水:原水處理工藝流程圖。

查看原圖圖13為海水淡化工藝流程圖

查看原圖圖14為污水:市政污水處理工藝流程圖。

查看原圖圖15為工業污水處理工藝流程

查看原圖圖16為市政固廢的堆肥處理工藝流程圖。

查看原圖圖17為市政固廢的填埋工藝流程圖。

查看原圖圖18為市政固廢的焚燒工藝流程圖。

查看原圖圖19、工業廢物處理處置的物理化學過程工藝流程圖。

查看原圖



每週 一談 談第 第十 二期 環保 投資 工具書 工具 中秋 佳節 乾貨 來襲 書記 江湖
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銀河娛樂年報點評:「澳門銀河TM」二期將推出 可以買麽?

來源: http://www.gelonghui.com/portal.php?mod=view&aid=1696

本帖最後由 晗晨 於 2015-3-23 11:32 編輯

銀河娛樂年報點評:「澳門銀河TM」二期將推出 可以買麽?

行業 博彩娛樂
股價 35.5港元
目標價 43.3港元(+22%)

銀河14年第四季度業績表現

於 2014 年第四季度, 銀河收益同比減少 15%, 環比下跌 8%, 到 160.2 億港元; 經調整 EBITDA 同比倒退 25%, 環比下跌 19%, 至 26.6 億港元, 經調整 EBITDA 率達 16.6%。

分物業看,「澳門銀河TM」收益同比減少 8%至 108 億港元左右, 經調整 EBITDA 下跌 19%至20.5億港元, 經調整EBITDA率為19%。貴賓賭枱轉碼數為2,000億港元, 同比減少 15.5%。 貴賓廳博彩的凈贏率為 3.7 %, 略高於去年同期的 3.4%。 貴賓賭枱收益同比增長 2%到 73.7 億港元。 中場博彩投註額為 63.6 億港元, 同比下跌 13.4%。 凈贏率為 42. 5%。中場博彩收益同比下跌 7.8%到 27.0 億港元。

角子機博彩投註額為85.2億港元,同比增長10.5%。凈贏率為4.2%。 角子機博彩收益同比減少 2.7%到 3.6 億港元。

星際酒店收益同比倒退 27%至 46 億港元, 經調整 EBITDA 同比減少 38%到 6.5 億港元, 經調整 EBITDA 率為 14%。貴賓賭枱轉碼數為 1,236 億港元, 同比減少 31.9%; 凈贏率從去年的 2.73%提升到 2.85%。 貴賓賭枱收益同比減少 28.9%到 35.3 億元。於2014年, 公司在此物業停止與5個小型的中介人合作。中場博彩投註額為24.2 億港元, 同比下跌 17.5%。 凈贏率為 39.8 %。 中場博彩收益同比倒退 19.2%到 9.6億港元。角子機博彩投註額為5.3億港元, 同比減少32%。凈贏率為6.9%, 角子機博彩收益下跌 32.1%到 0.36 億港元。

全年來看, 銀河收益同比增長9%到718億港元; 經調整EBITDA同比增長5%至132 億港元, 經調整 EBITDA 率達 18.4%左右。股東應占利潤增長 3%到 103 億港元。公司在 15 年 5 月 22 日派發特別股息,為每股 0.28 港元。

其他發展項目的進展
澳門銀河TM」第二期的的預算及建築工程進度符合預期。預計今年 5 月 27 日可以推出。 公司已於3月18日跟政府申請賭臺,但實際拿到的賭臺數目需要稍後跟政府談判。 我們預計公司在初期會拿到 200-250 張賭臺左右。 同時, 我們相信「澳門銀河TM」第二期的推出將能提升公司的市場份額。 公司會在這項目總共聘請 8,000 名員工, 目前已聘請了 2,500 名左右。酒店客房也會開始接受預訂。

「澳門銀河TM」第三、四期的發展規劃會即將完成, 地盤勘察工程預計於 2015 年動工。 公司已達成橫琴島項目的框架協議, 預計把一幅 2.7 平方公里之土地發展為一個世界級渡假勝地。 另外,公司也在海外市場, 尤其在亞洲, 尋找合適的發展機會。

穩健的財政狀況,持有 82 億港元凈現金銀河的財政狀況維持穩健,凈負債比率是零。目前,公司手持現金 90 億港元; 凈現金為 82 億港元, 每股凈現金大概為 1.9 港元。

維持買入評級, 目標價 43.3 港元

由於銀河維持優於市場的表現、「澳門銀河TM」第二期即將於年中推出、公司財政狀況穩健及我們繼續長期看好公司的未來發展, 我們維持買入評級。目標價為 43.3 港元, 這是基於「澳門銀河TM」第一和二期、星際酒店及其他業務 14 倍、12 倍及 10 倍的 2015 年 EBITDA 估值再加上「澳門銀河TM」第三、四期的土地價值。

重要風險
我們認為以下是一些比較重要的風險: 1) 經濟增長比預期差、2) 政策風險、 3) 來自其他經營者的競爭及 4) 中場博彩業務增長比預期差、5)人工費用的升幅比預期大。


(第一上海)

銀河 娛樂 年報 點評 澳門 TM 二期 推出 可以 買麼
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新戰區》十二期重劃區 成飯店夯聚落 建商、老飯店、文創搶進 一個月就新開一家商旅

2015-07-20 TWM


撰文•梁任瑋

重劃區裡蓋最多的竟不是住宅大樓,而是一幢幢各具特色的商務旅館,連知名文創品牌也搶進,這裡,就是距離逢甲夜市僅五分鐘車程的十二期重劃區,也是目前台中最夯的飯店新聚落。

沿著福星路往北走,過了福星北路與西安街口,就是台中市三年前才啟用的十二期重劃區,「很難想像不久前,這一帶還是荒煙蔓草,如今已出現十餘家新旅館,明 年底前還有十家要開幕。」星享道酒店董事長劉敏瑛隨手一指周邊的四塊停車場空地,說明逢甲商圈每年千萬人次的觀光大餅,旅館業者無人敢缺席。

激戰》文創品牌效應,房價拉抬至三千元近期最受關注的觀察指標,就是知名的花園農場薰衣草森林旗下的「緩慢文旅」新品牌,也將進駐十二期文華路與漢翔路口興建文創旅館,由於知名度高,預期帶動區域商旅房價提升至一晚三千元以上。

劉敏瑛是逢甲商圈最大商旅品牌老闆,七年前與在地建商久樘建設共同投資文華道會館,目前在商圈擁有兩個據點,房間數近二百間。二○○八年開幕的文華道,可說是帶動逢甲夜市商旅轉型的分水嶺。

這家隱身在文華路小巷內的商旅,沒有臨大馬路邊的優勢,憑藉獨特的藝術旅店風格,開幕初期靠中科人支撐五成客源,打破商務客不住夜市的魔咒。

新招》發小吃消費券,闢泡腳池、交誼廳劉敏瑛觀察,逢甲夜市是超級吸客機,飯店與其守株待兔,不如主動出擊,於是她請同事找出排隊名店,推出專案,住宿就送免費「小吃消費券」,意外刺激文華道住房率提升,也吸引近五十家店家配合。

「文華道房客用小吃券的比率很高,雖然我們生意本來就不錯,但站在推廣商圈的立場,這些房客都是潛在客源。」參與專案的牛B糖葫蘆老闆吳浚銘說。

據了解,文華道每年光支付給小吃攤的消費券金額就高達一二○萬元,這招也替文華道成功開拓國旅客源市場,分散營運風險。此外,文華道還有創新的服務設施,如泡腳池、交誼廳,吸引住客回流,顛覆傳統旅館業者的經營模式。

文華道在競爭激烈的逢甲商旅市場找到自己的藍海,開幕至今始終維持七成以上的住房率,穩健的表現讓劉敏瑛決定擴大投資,於一二年重金押注台中市政府在十二期重劃區招標的停車場BOT(民間興建營運後轉移)案,興建台中市第一棟公有立體停車場兼飯店商場的複合式大樓。

「同業不看好啊,一方面先前有兩位投標者棄標,二方面大家都等著看我們如何把停車場變旅館?」回想如今已開發為「星享道」商旅餐飲大樓的過程,她的口氣聽 得出艱辛,「星享道有三家餐廳,看似與夜市美食硬碰硬,其實是引導客人先來用餐,逛夜市反而成為餐後消化晚餐的休閒活動,意外增加許多聚餐團體目的型消 費。」由於需求龐大,十二期重劃區出現一個特殊現象,有投資客大手筆直接買地蓋商旅,十二期首棟純商旅飯店KUN Hotel,就是一例。

興達國際資產執行長張耀仁,原本在逢甲夜市開店做生意,經常遇到港澳星馬的背包客詢問哪裡可以投宿,於是與幾位股東興起投資念頭,租給曾任碧根建設、黎客與拓程商旅,在地的飯店管理經驗長達二十年的陳坤全經營KUN Hotel,鎖定一晚二千五百元的住宿市場,開幕一年半以來,始終維持九成住房率。

亮麗的住房率,與KUN的基地是一個大路沖有關,「這塊地當初許多建商連看都不看,但我與股東認為,旅館就是要醒目,路沖不管在哪個角度都顯眼,決定大膽買地。」張耀仁說。

果然一開幕時,拜特殊所在位置之賜,加上醒目招牌,吸引不少臨時找旅館的觀光客拉著行李箱上門,打開知名度,今年底KUN將興建二館,擴大規模。

突圍》把路沖變地標,招來過路客KUN的開發過程還有一段插曲,基地旁有一塊五十一坪的土地,三年前,興達國際資產一度出價三千萬元打算納入開發,但廖姓 地主沒有意願,興達國際只好自行開工興建飯店。沒想到等KUN 正式營運後,近日廖姓地主開價四千五百萬元,主動委託房仲找買家,換算下來每坪開價九十萬元,調漲高達五成,成為「逢甲商圈最貴菜園」。

陳坤全說,逢甲旅館市場一直不難經營,在舊逢甲商圈的幾家旅館,過去從來不用拉業務,因為光是過路客就接不完,但現在有大量日租套房業者分食市場,加上十 二期重劃後,又開了不少新商旅,進入百家爭鳴時代,預計明年底將達到高峰,「至少有二十幾家新飯店搶市。」他坦言,以這種平均一個月新開一間的速度,未來 得各憑本事經營。

事實上,大逢甲商圈周邊也有台中老飯店跨區卡位,例如新開幕的「逢甲商旅」,就是由台中老牌飯店帝寶飯店出手,承租中古商辦大樓再進行拉皮改裝,由於裝潢設備提升,跳脫過往老牌飯店面臨的惡性殺價競爭,操盤表現不錯,吸引同業紛紛跟著加入戰局。

「觀光業一定要有旅館才會延長生命週期,消費者去的次數自然就多了。」劉敏瑛認為,會住逢甲夜市的客人特別會精打細算,如何創造超值感、營造出差異化,才是在十二期新逢甲飯店市場勝出的關鍵。

光這兩年 就冒出九家新商旅

商旅名稱 特色 房間數

逢甲商旅 台中帝寶飯店跨區投資 114 星享道(圖) 逢甲商圈最大連鎖商旅品牌 86 7 hotel 昭盛旅店集團與台中第七信用合作社二代投資 80 葉綠宿旅館 距離逢甲夜市近 65 默砌旅店 鉌豐建設售後租回建案 54 KUN Hotel 12期第一家首棟純商旅 53 璞樹文旅 文創設計旅店 41 時光對白旅棧 12期最迷你旅店 22

LUMI

Design Hotel 台中鼎繹建設投資,強調LED外觀 未定

整理:梁任瑋

一晚一千元吸背包客 日租套房正夯逢甲夜市的觀光大餅,不僅旅館業搶食,更促成「日租套房」商機大爆發。30歲的上班族吳子怡(化名),四年前嗅到這股錢味,找來朋友一起投資,陸續買下八間小套房,當起日租套房包租婆。

這類日租套房租金報酬率多誘人?以一間含衛浴的七坪套房,租給學生的月收入約6000元,若改租給遊客,每天房宿收入1000元,以保守的六成住房率來計 算,一個月收入可達1.8萬元,足足多了二倍,八間套房一年下來,租金收益達170萬元以上,而且,逢甲商圈全年都「很旺」,吳子怡說,「平日約有六成住 房率,假日一定滿。」當初,吳子怡和友人從各拿出七萬元開始,每間套房依房齡不同,另需投入20萬元到40萬元不等的改裝、設備費用,就這麼開始經營日租 套房。

靠著港澳星馬的遊客支撐了套房出租率,吳子怡承認「獲利很快」,且因貸足額,自備款不用太多,貸款利息又低,差不多兩年就能回收成本。不僅如此,四年前總 價約50萬元就買到的套房,如今悄悄漲到80萬到100萬元,吳子怡可說是既賺房租又賺資產增值,也難怪,儘管日租套房的合法性有待商榷,在逢甲商圈卻越 來越夯哪。 (許秀惠)


戰區 二期 重劃 劃區 飯店 聚落 建商 、老 、文 文創 創搶 搶進 一個 月就 新開 一家 商旅
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13東特鋼第二期中票持有人:不要債轉股 立即提前償還全部本息

7月27日,在東北特鋼2013年度第二期中期票據(13東特鋼MTN2)第三次持有人會議召開一周後,主承銷商中國農業銀行股份有限公司發布了決議公告。

根據決議,會議審議的十條議案均獲全票通過。決議的核心內容是,要求發行人不得以債轉股等方式逃廢債,盡一切手段保證本期債券本息兌付,而且要立即償還。

13東特鋼MTN2於2013年4月15日上市,當期票面利率5.63%,發行規模8億元,發行期限5年。今年4月13日,東北特鋼發布公告稱,該債券未能按期足額償付利息,已構成實質性違約。主承中國農業銀行在4月12日、5月19日、7月21日先後召開了三次持有人會議。

13東特鋼MTN2持有人共計14家機構,參加第三次持有人會議的機構13家,1家棄權,會議審議的十條議案均獲全票通過。

議案的第一條要求發行人立即償還拖欠利息,立即提前償還2013年第二期中期票據全部本金、利息。持有人重申,非經持有人同意,發行人包括發行人子公司,不得采取包括但不限於債轉股、資產轉移、破產等方式逃廢債。

通過審議的還包括限制發行人財務支出,具體要求“13東特鋼MTN2”本息兌付完畢前,非經持有人統一,發行人應停止與解決債務危機無直接關系的、單筆或累計金額在人民幣1000萬元以上的財務支出,以保障本期債券的償付,但發行人的應付支付薪酬、以及保障現有生產經營所必須的采購費用等財務支出除外。

和其他幾只債券的會議議案相同之處是,該決議要求發行人配合持有人以駐組的形式進駐企業,全面了解發行人的生產經營及財務狀況,要求發行人進行信息披露,要求交易商協會公開譴責發行人並對發行人開展違規自律調查等。

目前,東北特鋼已經有7只債券發生違約,包括了中票、短融、超短融等品種,多只債券的持有人會議在同時進行。該決議中還包括,要求發行方書面承諾並確保“13東特鋼MTN2”與其他債務同等待遇受償。

3月28日聯合資信將東北特鋼主體信用等級由AA下調至C,並將“13東特鋼MTN1”、“13東特鋼MTN2”的債項信用等級下調至C,將“15東特鋼CP001”、“15東特鋼CP002”、“15東特鋼CP003”的債項信用等級均由A-1下調至D。

根據聯合資信對各信用等級的定義,主體信用等級為C表示“不能償還債務”。

13 特鋼 二期 中票 持有人 持有 不要 債轉股 立即 提前 償還 全部 本息
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招財寶:僑興債第一、二期預付賠款已到賬

招財寶12月28日晚間公告,12月28日下午開始,僑興電信、僑興電訊2014私募債第一、二期預付賠款陸續到賬,招財寶已於第一時間協調相關方安排資金發放。截至目前,預付賠款已全部發放至投資人賬戶,相應投資人的利益均已獲得保障。

早前,浙商財險12月27日晚間發布關於付賠款公告稱,將對僑興電信、僑興電訊2014私募債第一、二期保證保險的被保險人開展預賠工作,自12月28日(星期三)開始支付預付賠款,同時啟動追償程序。

財寶 僑興 債第 第一 一、 二期 預付 賠款 已到 到賬
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基礎配套再升級:人民幣跨境支付系統二期全面投產

人民銀行網站周三(5月2日)下午發布消息稱,在3月26日成功試運行的基礎上,5月2日,人民幣跨境支付系統(二期)全面投產,符合要求的直接參與者同步上線。

人民幣跨境支付系統(CIPS)向境內外參與者的跨境人民幣業務提供資金清算結算服務,為人民幣國際化鋪設“高速公路”,是符合國際標準的重要金融基礎設施。

截至2018年3月底,CIPS共有31家境內外直接參與者,695家境內外間接參與者,實際業務範圍已延伸到148個國家和地區。

據了解,相比較CIPS(一期),CIPS(二期)在功能特點上進行了改進和完善:一是運行時間由5×12小時延長至5×24小時+4小時,實現對全球各時區金融市場的全覆蓋;二是在實時全額結算模式的基礎上引入定時凈額結算機制,滿足參與者的差異化需求,便利跨境電子商務;三是業務模式設計既符合國際標準,又兼顧可推廣可拓展要求,支持多種金融市場業務的資金結算;四是豐富參與者類型,引入金融市場基礎設施類直接參與者;五是系統功能支持境外直接參與者擴容,為引入更多符合條件的境外機構做好準備。考慮到CIPS(二期)時序調整後的夜間時段正值歐美金融市場的營業時間,為滿足境內外直接參與者夜間調劑流動性的需要,保障支付清算安全,人民銀行研究決定銀行間貨幣市場加開夜盤。

央行表示,CIPS的建成運行是我國金融市場基礎設施建設的里程碑事件,標誌著人民幣國內/國際支付統籌兼顧的現代化支付體系建設取得重要進展。未來,CIPS將根據市場需求和人民幣國際化發展的要求繼續升級完善,不斷提升服務水平,為人民幣全球使用提供重要保障和支撐,積極支持金融市場跨境互聯互通。

實現混合結算

人民銀行在綜合考慮市場需求和功能投產難易程度等因素的基礎上,分期推進系統建設工作。2015年10月8日,CIPS(一期)順利投產。當下,隨著人民幣國際化穩步推進,人民幣國際地位顯著提升,人民幣在全球使用不斷擴大。相應地,人民幣跨境支付結算需求不斷增長,對支撐人民幣國際化的金融市場基礎設施提出了更高要求。央行在答記者問中指出,為此,人民銀行加快建設CIPS(二期),分階段投產更多功能,並做好相關配套安排,進一步提高人民幣跨境資金的清算、結算效率,為全球用戶的人民幣業務提供更為穩健、便捷、靈活、高效的清算結算服務。

據了解,為滿足跨境人民幣業務的差異化支付結算需求,支持跨境電子商務的發展,並向參與者提供更為靈活的流動性節約安排,CIPS(二期)在CIPS(一期)實時全額結算(RTGS)模式的基礎上引入定時凈額結算(DNS)模式,實現混合結算功能。

“RTGS模式適用於時效性強、金額大、逐筆的支付業務場景;DNS模式適用於頻次高、金額小、筆數多的支付業務場景,在設計上綜合權衡了安全與效率,並采用流動性節約算法,便於參與者的頭寸管理。”央行有關負責人介紹稱,CIPS(二期)的所有直接參與者均可發起RTGS業務。考慮到DNS業務相關風險管理的需要,符合審慎管理要求且業務場景不違反監管規定的直接參與者可發起DNS業務。CIPS通過明確業務準入標準、設置業務限額、要求結算保證金和提高結算優先級等多重機制,防範DNS相關結算風險。

CIPS(二期)的運行時序安排如下:自2018年5月2日起,CIPS在中國法定工作日全天候運行,運行時間調整為5×24小時+4小時。系統業務處理分為日間場次和夜間場次。一般工作日的日間場次運行時間為當日8:30至17:30(其中17:00至17:30為清零等場終處理時間)。考慮到我國所處的時區,周末及法定節假日後第一個工作日的日間場次運行時間提前為當日4:30。夜間場次的運行時間為當日17:00至下一自然日8:30(其中8:00至8:30為清零等日終處理時間)。

參與者管理強調風險防範

與之相對應,CIPS(二期)在參與者管理方面會有所變化。據央行有關負責人稱,CIPS(二期)在已經確立的參與者分級管理框架基礎上,進一步細化了參與者管理相關要求,加強事前、事中和事後全流程管理,規範參與者業務行為,及時識別並防範相關風險。一是基於“同類業務,同樣標準”、中外資一視同仁等原則,按照參與者類型、所在司法轄區、業務特點和風險特征等,分別明確準入要求;二是建立動態評估機制,強化參與者日常管理,強調紀律約束要求;三是建立參與者事後管理機制,規範爭議解決方式。

同時,CIPS(二期)上線後,參與者準入條件也有相應的改變。首先,直接參與者的準入條件為,依法設立的銀行業金融機構和金融市場基礎設施運營機構,均可申請成為CIPS的直接參與者。同一司法管轄內,同屬一個法人的機構只能申請一個直接參與者身份。

銀行類直接參與者的準入條件有:具備法人資格或是法人指定的機構;具有辦理人民幣結算業務資格;是具有大額支付系統清算賬戶的境內機構或委托境內銀行類直接參與者作為其資金托管行的境外機構;支持業務集中處理與直通處理、滿足信息安全性和系統可靠性要求;具有切實可行的防範和化解流動性風險的方案等。

金融市場基礎設施類直接參與者的準入條件有:是以人民幣進行金融交易、資金結算的法人機構;支持業務集中處理與直通處理、滿足信息安全性和系統可靠性要求;具有切實可行的防範和化解流動性風險的方案等。在CIPS開立賬戶的境內機構應具有大額支付系統清算賬戶。

境外機構因所處司法管轄區域不同,為避免出現法律沖突,其申請直接參與者還要符合特定要求:銀行類境外機構還應取得其所在地中央銀行或貨幣當局出具的意見書;在境內沒有商業存在的還需要滿足中國人民銀行其他審慎管理相關要求。

金融市場基礎設施類境外機構還應取得其所在地監管當局出具的意見書;在CIPS開立賬戶的應委托境內銀行類直接參與者作為資金托管行。

此外,中國境內外依法設立的銀行業金融機構都可以申請成為CIPS間接參與者,申請時應具備法人資格或是法人指定的機構,具備集中處理其境內業務的能力等。

值得註意的是,CIPS在防範系統結算風險方面也制定了相應的配套機制安排。

CIPS具有豐富的機制安排,支持參與者做好自身流動性管理,保障跨境支付業務順利進行。一是設置直接參與者準入和退出機制,確保只有具備良好流動性管理能力的機構才能加入系統,並開展相應業務;二是支持直接參與者通過大額支付系統利用註資(預註資)、調增和調減等方式從本機構(或資金托管行)在大額支付系統的賬戶獲得流動性;三是提供隊列管理、余額預警、自動缺款通知等輔助管理功能。此外,各直接參與者還可以利用現有的全國同業拆借中心的交易平臺,按照有關規定通過同業拆借方式獲得流動性。CIPS(二期)暫不支持為直接參與者提供日間透支功能。

CIPS(二期)時序調整後的夜間時段正值歐美金融市場的營業時間,且將開通DNS業務,對參與者的流動性管理要求提高。為此,人民銀行決定為銀行間貨幣市場加開夜盤,CIPS直接參與者可根據結算需要,通過銀行間貨幣市場融入資金註入CIPS賬戶。這種新的制度安排可以滿足境內外直接參與者夜間調劑流動性的需要,保障支付清算安全,也有利於境內外金融市場接軌,對支持我國金融市場健康發展具有積極意義。未來,可有序向全球人民幣業務參與主體開放,推動中國金融市場對外開放和人民幣國際化進程。

基礎 配套 升級 人民幣 人民 跨境 支付 系統 二期 全面 投產
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一圖看懂人民幣跨境支付系統CIPS(二期)新變化

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銀娛獲批擴版圖 挑戰賭王 澳門銀河二期投資160億

1 : GS(14)@2012-04-28 22:40:54

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120427/News/ea_eaa1.htm





無意股本融資發展二期

呂又重申,無意用股本融資發展二期,「管理層覺得公司的股票好珍貴……周一有股東開市前配售銀娛股份,據聞半小時已有3倍認購,而公司股價由周一至今已升13%。」銀娛將透過自有資金及舉債去支付二期開支,「如果發債成本低便發債,CB(可換股債)低便發CB……但要考慮攤薄因素。」

澳門銀河去年中開幕後,銀娛在澳門博彩業的市場佔有率一躍成為「二哥」,至金沙城中心本月中開業,市場預期,金沙中國與銀娛的市佔率將逐步拉近,其他未能擴張「地盤」的濠賭股市佔率則會被蠶食。澳博的市佔率,便由去年上半年,即澳門銀河未開幕前的約30%,降至本月首22日的26.4%(見圖)。

投資回報率盼達30%

投資回報方面,澳門銀河一期去年第4季的投資回報率達30%,呂耀東說二期會以此為目標,「有一定信心達成。」美林昨日的報告估計,二期項目可為銀娛每股增值5.1元。

澳門銀河一期興建期間遇上金融海嘯,銀娛一度放慢項目發展步伐,倘若二期興建期間市逆轉,歷史會否重演?「個市一定有起有落,公司由第一個項目星際酒店、到澳門銀河均不被看好,到現在品牌做好鰦,唔會再問我夠唔夠錢起酒店呱?」呂耀東如是說。

明報記者 毛婷婷、羅湋楠
2 : GS(14)@2012-04-28 22:41:38

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120427/News/ea_eaa2.htm
永利傳最快下周一獲批地

澳門英文網站Macaubusiness.com 昨日引述當地一份葡文報章報道,指永利澳門於路琑的新項目,有望於下周一與政府簽署批地合同,並等待澳門政府刊登特區公報確認後,於5月第二周公布消息。永利主席Steve Wynn前日表示,希望路琑項目在下周他身在澳門時獲批地。

除永利外,多隻濠賭股亦正等待批地。瑞銀發表報告指出,金沙在路琑的金沙城中心開幕後,新項目供應將會暫緩。

不過,到2015年賭場供應將再踏入高峰期,銀娛的澳門銀河二期,以及新濠博亞(6883)的Studio City會率先於2015年下半年或2016年上半年落成,永利的路琑項目可趕及在2016年中開幕,澳博(0880)及美高梅中國(2282)批地較慢,預料到2016年下半年才可開幕。

澳門政府現時將賭䒷上限設於5500張,到2013年才屆滿,瑞銀估算在2013年至2022年十年間,政府會新批2000張賭䒷。瑞銀認為,由於多間濠賭企業計劃在路琑動工,部分項目可能因為不夠工人而有所延遲。

3 : GS(14)@2012-04-28 22:44:02

www.macaubusiness.com/news/galax ... are-in-value/15834/
Galaxy phase II worth HK$6-plus per share in value


Wynn and gov’t to close Cotai deal on Monday
http://www.macaubusiness.com/new ... onday-report/15805/

The Cotai land grant contract between Wynn Macau Ltd and the Macau government will be closed next week, wirth final approval of the land concession likely on Monday, Portuguese-language newspaper Jornal Tribuna de Macau reports.

The newspaper quotes a source close to the deal as saying that “the contract signature ceremony is scheduled for April 30”.
4 : 200(9285)@2012-04-28 23:09:56

其實有味王兄在我也唔敢點班門弄斧了,
講下我上星期去澳門既小考察
我去左新濠天地,金沙城中心,同埋路過新濠Studio City 和澳門銀河
先講新濠天地,中場和高額博彩區人流不俗,但Hard Rock個邊人流十分冷清連輪盤也關埋
金沙城中心始終係新場人流不俗但裝修唔係咁豪華,花旗骰由賓賓荷官主持有d不明白?

新濠Studio City(前星麗門工地)工地有小量開工跡象,我估計距離正式開工不遠‧

澳門銀河二期地基工程開展了,近來附近多了新行人天橋同自動步行系統
令來往官也街等地人流更有利‧
5 : GS(14)@2012-04-28 23:55:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=16286459
「澳門銀河」第二期有何吸引?新項目於今年首季經已展開施工,料完成後,總面績共 45萬平方米,加上現有第一期的面積,合共 100萬平方米。第二期包括有 JW萬豪酒店、麗思卡爾頓酒店。此外,項目亦將新增逾 160間品牌商舖,以及可容納 2000人的會議及宴會室等,空間比一期增加近倍。

毋須發新股籌資金

此外,娛樂場面積有 3萬平方米,可放置 500張賭枱及逾 1000部角子機。新項目亦另會開設逾 45間餐廳、咖啡廳及酒吧等。
對於支出的來源,呂志和稱,截至去年底,公司現金流有 77億元,加上每月盈利及借貸足可應付,毋須發行新股籌集資金。此外,開支預算已包括通脹等問題,不擔心屆時超支。而澳門過去幾年基建接踵而來,一度出現「工人荒」,呂志和稱,現時工人已未有過往緊張,加上未來數年大型項目不多,人手供應不成問題。
澳門博彩賭場競爭激烈,對手之一金沙中國( 1928)金沙城中心亦剛開業,他不諱言,「港珠澳大橋將於 3、 4年後建成,客人勢必增加, 6間賭場都要爭妍鬥麗,增加設備,媲美國際賭城。」
非博彩業務方面,呂志和稱,會議、餐飲及各種展覽等表現蓬勃,有關業務可進一步增長,故增加設施要配合潮流。副主席呂耀東補充,由於銀娛的非博彩業務基數仍偏低,惟料需求增強,未來可達致雙位數的增長。

有信心獲政府批准

銀娛市場佔有率經已晉身第二,被問到是否欲爭第一,呂志和表示,僅希望盡力在世界博彩業爭一席位,「唔敢話爭第一。」
另一方面,呂耀東稱,雖然仍未就新項目的賭枱經營權正式與澳門政府商討,惟過往已有經驗,有信心可獲得批准。由於二期開支龐大,呂耀東指,派息方面,仍會為股東爭取最大的回報。
被問到第二期的回報,集團總裁及首席營運總監萬卓祺謂,去年開幕的第一期的回報率高,而集團經調整扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利 EBITDA仍增長逾倍,故相信第二期落成後,可以增加回報率。
6 : Ar Yan(11362)@2012-04-29 00:20:35

5樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20120427&sec_id=15307&art_id=16286459
「澳門銀河」第二期有何吸引?新項目於今年首季經已展開施工,料完成後,總面績共 45萬平方米,加上現有第一期的面積,合共 100萬平方米。第二期包括有 JW萬豪酒店、麗思卡爾頓酒店。此外,項目亦將新增逾 160間品牌商舖,以及可容納 2000人的會議及宴會室等,空間比一期增加近倍。

毋須發新股籌資金

此外,娛樂場面積有 3萬平方米,可放置 500張賭枱及逾 1000部角子機。新項目亦另會開設逾 45間餐廳、咖啡廳及酒吧等。
對於支出的來源,呂志和稱,截至去年底,公司現金流有 77億元,加上每月盈利及借貸足可應付,毋須發行新股籌集資金。此外,開支預算已包括通脹等問題,不擔心屆時超支。而澳門過去幾年基建接踵而來,一度出現「工人荒」,呂志和稱,現時工人已未有過往緊張,加上未來數年大型項目不多,人手供應不成問題。
澳門博彩賭場競爭激烈,對手之一金沙中國( 1928)金沙城中心亦剛開業,他不諱言,「港珠澳大橋將於 3、 4年後建成,客人勢必增加, 6間賭場都要爭妍鬥麗,增加設備,媲美國際賭城。」
非博彩業務方面,呂志和稱,會議、餐飲及各種展覽等表現蓬勃,有關業務可進一步增長,故增加設施要配合潮流。副主席呂耀東補充,由於銀娛的非博彩業務基數仍偏低,惟料需求增強,未來可達致雙位數的增長。

有信心獲政府批准

銀娛市場佔有率經已晉身第二,被問到是否欲爭第一,呂志和表示,僅希望盡力在世界博彩業爭一席位,「唔敢話爭第一。」
另一方面,呂耀東稱,雖然仍未就新項目的賭枱經營權正式與澳門政府商討,惟過往已有經驗,有信心可獲得批准。由於二期開支龐大,呂耀東指,派息方面,仍會為股東爭取最大的回報。
被問到第二期的回報,集團總裁及首席營運總監萬卓祺謂,去年開幕的第一期的回報率高,而集團經調整扣除利息、稅項、折舊及攤銷前盈利 EBITDA仍增長逾倍,故相信第二期落成後,可以增加回報率。


上年開幕時,去了一期到住~~11點去到,要3點先俾check in,唔緊要,咪四圍行下,除左賭場,四圍無野行,無野睇,悶到嘔,諗住行下周圍有的咩?百無~~~~ 就賭業來計,係幾好,困獸鬥係可以賺多的,樓上的娛樂設施係幾正,個人做沙灘無得頂。 但都唔會再去~~~~~ 真係好悶~~~

上2個星期,去左金沙城,賭場比較細,感覺仲細個威尼b,但行下周圍,好多免費表演睇下(唔知同新開張有無關係),而且,地段始終較好。 不過,發現左樣野,依家每張賭桌,入場費比以前高左,以前係100蚊起跳,依家要去到的即時電子屏幕就100蚊,比你埋桌賭架,就300蚊起跳~~~~  唔知對回報率,會唔會增加,不過,始終真係去賭架,都唔會理起跌幾多~~~~

見過最誇張,2個人賭百家樂,每次推都係推到最大limit,即係2個人不停對賭~~~~  賭場真係多謝晒~~抽水都抽到飽~~~~
7 : Ar Yan(11362)@2012-04-29 04:59:59

賭王個邊就係屈機架~~~  每次去,都見到的大巴,一車咁車10幾20個操普通話架人落車~~~入唔入住就唔知,上到去,就迫到討厭,煙又多......

反而佢對面大街架,即係永利,美高梅個的,除非你係個度住,唔係你都唔想行過去,因為真係好海皮~~  當然,可以話可以打的,但同銀河一樣,賭完,都要搵樣野架,又要打的去番賭王個邊附近先有番的野食~~~


講地利,賭王個邊係勝晒~~~話晒以前發展為圍住佢來起~~~講入面賺唔賺錢都係等味王講,因為我只係鍾意飲飲食食

澳門個邊的酒樓,真係幾好食,60~70一個小菜,好食過香港多多聲~~

不過近排,的味好似重味左,同辣左,可能真係就番的京人,最搞笑係每一張桌架辣椒醬都係無咁大半,甚至無晒

有時諗,佢地條利分唔分到魚鮮味?
8 : 亞力士(1473)@2012-04-29 23:53:11

反而佢對面大街架,即係永利,美高梅個的,除非你係個度住,唔係你都唔想行過去,因為真係好海皮~~ 當然,可以話可以打的,但同銀河一樣,賭完,都要搵樣野架,又要打的去番賭王個邊附近先有番的野食~~~


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去下科學館 幾好睇
9 : Ar Yan(11362)@2012-04-30 00:08:11

8樓提及
反而佢對面大街架,即係永利,美高梅個的,除非你係個度住,唔係你都唔想行過去,因為真係好海皮~~ 當然,可以話可以打的,但同銀河一樣,賭完,都要搵樣野架,又要打的去番賭王個邊附近先有番的野食~~~


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去下科學館 幾好睇


都聽聞過,下一次我應該會去睇~~~
10 : GS(14)@2012-04-30 21:25:13

8樓提及
反而佢對面大街架,即係永利,美高梅個的,除非你係個度住,唔係你都唔想行過去,因為真係好海皮~~ 當然,可以話可以打的,但同銀河一樣,賭完,都要搵樣野架,又要打的去番賭王個邊附近先有番的野食~~~


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去下科學館 幾好睇


是咪..指南?
11 : 200(9285)@2012-04-30 21:28:24

10樓提及
8樓提及
反而佢對面大街架,即係永利,美高梅個的,除非你係個度住,唔係你都唔想行過去,因為真係好海皮~~ 當然,可以話可以打的,但同銀河一樣,賭完,都要搵樣野架,又要打的去番賭王個邊附近先有番的野食~~~


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去下科學館 幾好睇


是咪..指南?


你唔過去考察下?
12 : GS(14)@2012-04-30 21:28:40

唔啦,你地玩啦
13 : 亞力士(1473)@2012-05-01 02:57:47

10樓提及
8樓提及
反而佢對面大街架,即係永利,美高梅個的,除非你係個度住,唔係你都唔想行過去,因為真係好海皮~~ 當然,可以話可以打的,但同銀河一樣,賭完,都要搵樣野架,又要打的去番賭王個邊附近先有番的野食~~~


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去下科學館 幾好睇


是咪..指南?


乜野指南?
14 : GS(14)@2012-05-01 10:01:59

sex
15 : Ar Yan(11362)@2012-05-01 11:55:27

14樓提及
sex


科學館都有?唔會掛?

我見的姐姐在葡京散步<<傳說的沙圈

個個都著晒戰衣,頂住個心口仔行架

落晒裝就唔知點,只係試個有個FD去上忍,去完,番左來,第二日再去(佢有女友)

我估一定好好玩架啦~~smiley
16 : 200(9285)@2012-05-01 12:11:28

15樓提及
14樓提及
sex


科學館都有?唔會掛?

我見的姐姐在葡京散步<<傳說的沙圈

個個都著晒戰衣,頂住個心口仔行架

落晒裝就唔知點,只係試個有個FD去上忍,去完,番左來,第二日再去(佢有女友)

我估一定好好玩架啦~~smiley


科學館我就唔信有,但新濠天地我見有去不去啦‧
17 : Ar Yan(11362)@2012-05-01 12:46:54

新豪?

個的工作人員來架?

同埋我真係唔覺
18 : 亞力士(1473)@2012-05-06 23:38:52

14樓提及
sex


湯兄真壞 係真多科學野睇 同埋個3d電影幾正 而且唔會同自由人撞

同埋發覺澳門人係平一段
19 : GS(14)@2012-05-07 00:28:21

18樓提及
14樓提及
sex


湯兄真壞 係真多科學野睇 同埋個3d電影幾正 而且唔會同自由人撞

同埋發覺澳門人係平一段

科學野?
20 : 200(9285)@2012-05-07 21:20:38

17樓提及
新豪?

個的工作人員來架?

同埋我真係唔覺


工作人員有制服何況工作人員點會咁問乎?

可能你去果個時間無啦‧
21 : GS(14)@2012-05-07 21:33:12

16樓提及
15樓提及
14樓提及
sex


科學館都有?唔會掛?

我見的姐姐在葡京散步<<傳說的沙圈

個個都著晒戰衣,頂住個心口仔行架

落晒裝就唔知點,只係試個有個FD去上忍,去完,番左來,第二日再去(佢有女友)

我估一定好好玩架啦~~smiley


科學館我就唔信有,但新濠天地我見有去不去啦‧


唔明
22 : Ar Yan(11362)@2012-05-07 21:46:03

21樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
sex


科學館都有?唔會掛?

我見的姐姐在葡京散步<<傳說的沙圈

個個都著晒戰衣,頂住個心口仔行架

落晒裝就唔知點,只係試個有個FD去上忍,去完,番左來,第二日再去(佢有女友)

我估一定好好玩架啦~~smiley


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唔明


救命, 點解釋好。。。

你不如搵日兩日一夜咁見識下,見識完就明
23 : GS(14)@2012-05-07 21:49:47

22樓提及
21樓提及
16樓提及
15樓提及
14樓提及
sex


科學館都有?唔會掛?

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落晒裝就唔知點,只係試個有個FD去上忍,去完,番左來,第二日再去(佢有女友)

我估一定好好玩架啦~~smiley


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唔明


救命, 點解釋好。。。

你不如搵日兩日一夜咁見識下,見識完就明


唔制
銀娛 娛獲 獲批 擴版 挑戰 賭王 澳門 銀河 二期 投資 160
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搵定錢籌備第二期手術韓君婷歪鼻自然咗

1 : GS(14)@2015-12-18 08:52:07

■韓君婷昨日大方承認完成了第一期矯型手術,鼻形變得更自然。


韓君婷早年在新加坡意外跌倒導致鼻骨移位破相。今年7月回流返港後,韓君婷復出態度積極,除了四出找工作機會,更公開表示會接受鼻骨整形手術,希望重拾昔日美貌。昨日韓君婷現身港台為普通話台錄音,鼻形明顯有所改善,比早前更自然。問到她有關鼻骨手術時承認已經完成第一期手術,她說:「之前有去照骨,自己唔係機器,唔係一返來就整得,同埋年尾及聖誕好多醫生放假,唔可以咁急,明年將會進行第二期手術。」


■韓君婷明年會接受第二期手術,回復靚鼻指日可待。

唔心急返無綫

昨日有報道指韓君婷心急搵錢做矯形手術,除了簽約商場騷包薪月入4萬,上個月秘密會見無綫高層,更有意拍劇。問韓君婷是不是等錢使,所以平價頴撈返無綫,她否認說:「係傾緊一啲job,未落實。需要時間,就算係傾都未必即時,可能出年先得。」她強調不是價錢問題,最緊要是工作方向,無論拍劇、做節目、做司儀都無所謂,她更形容自己似樓盤:「自己係open option,好似樓盤咁,可能人哋以為2015年尾樓盤好貴,但係我一向收得唔貴。」曾患抑鬱的韓君婷,對於所有不利傳聞不以為然,不過曾經跟經理人鬧翻的她,明言要找一個好的經理人,她說:「其實每次傳版本都唔同,有時話封殺,有時話好好,每日傳方向唔同,總之好多嘢係其他人理解,而家未confirm,自己唔係急於搵工作,自主權大,唔想求其搵,想搵夾嘅經理人。」韓君婷之後會接拍一個廣告,不過她強調不是矯形廣告,而她亦不會接受任何鼻骨手術贊助,她說:「手術我係寧願自己畀錢,之後係有一個廣告配合,而家都係傾緊。」採訪、攝影:王連連





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151218/19416332
定錢 籌備 二期 手術 韓君 君婷 婷歪 歪鼻 自然
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MOUNT NICHOLSON 二期首推16伙 下周一招標

1 : GS(14)@2016-10-12 07:44:13

【明報專訊】豪宅市道回勇,發展商積極推出豪宅新盤。由九倉(0004)及南豐合作發展、會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期,首度推出16個分層單位,於本月17日(即下周一)招標。是次推出的16個單位,實用面積由4254至4569方呎,屬4房4套設計,其中11B屬連裝修家俬示範單位。發展商表示,很高興項目繼續受市場歡迎,並接獲不少查詢。

尚林入場費5600萬 實呎2.78萬

另國際集團旗下西貢白石窩現樓洋房項目尚林,推出全數6幢洋房,其中4幢實用2014及2068方呎洋房,定價由5600萬至6600萬元,實呎2.78萬到3.19萬元,本周六以先到先得形式發售,另外2幢實用1696至2238方呎洋房,則以招標形式發售,招標日期為10月15日至12月14日。

維港‧星岸加推 部分加價15%

此外,長實地產(1113)紅磡維港‧星岸,亦加推41伙。長實地產投資董事郭子威表示,該批單位部分位於極高層,加價超過15%,今批41伙中,售價最貴為1座31樓A室連天台戶,實用1408呎另連425方呎天台,定價7602萬(呎價53994元),相信呎價屬區內新高指標,而今批單位其中16伙會於周五發售。該公司與郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,則把長達12年的「Z138先住後付」計劃名額,由42個增至76個,而項目亦會於本周六發售34伙。

其餘新盤方面,會德豐(0020)掃管笏NAPA將於今日開放示範單位予傳媒參觀。香港興業(0480)銷售及市務助理總經理陳秀珍稱,旗下屯門寓周內亦會上載樓書,本周末有機會開放示範單位予傳媒參觀。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5641&issue=20161012
MOUNT NICHOLSON 二期 首推 16 下周 招標
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Grand YOHO二期趕年底推 1房400呎起

1 : GS(14)@2016-12-07 07:31:39

【明報專訊】今年賣樓成績遙遙領先的新地(0016),臨近年底仍積極推盤,元朗Grand YOHO二期最快可於月底推售,項目首設1房單位,發展商稱,今期售價可較第一期看高一線,並正構思靈活付款辦法。

保留部分單位 新春後現樓推

新地副董事總經理雷霆表示,Grand YOHO 二期正待批預售紙,期望月底前發售,不過,由於項目第三期最快要到3年後才可推售,集團會非常惜售,計劃於樓花期只推售小部分單位,提供多戶型選擇,數目待定,項目入伙紙預期將於農曆新年後發出 ,餘下單位則會以現樓形式發售。

雷霆:構思靈活付款 吸換樓客

他又稱,今期首設1房及4房單位,亦首次有向南單位,價錢可看高一線。項目一期共有1128伙,已累售1103伙 ,套現超過90億元,平均實呎約1.47萬元。

雷霆續稱,辣招後樓市成交減少,估計未來數個月一、二手交投亦會縮減,但相信樓價會保持平穩,預期農曆新年後買賣雙方均會適應,交投將會回升。

對於未來集團新盤會否加大稅務補貼,他表示現有樓盤只依照原有稅項計,但Grand YOHO正構思靈活付款辦法,希望吸納換樓客。

另新地代理總經理胡致遠稱,Grand YOHO二期共有三座,提供826伙,標準戶實用約400至1200方呎,其中1房設約5%,2房約35%,3房45%,4房15%,項目關鍵日期為明年6月,示範單位亦在準備中。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4067&issue=20161207
Grand YOHO 二期 年底 400 呎起
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Grand YOHO二期突擊上載樓書

1 : GS(14)@2016-12-24 05:42:59

【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO第2期昨晚突擊上載樓書,新地副董事總經理雷霆表示,項目最快明年初推售,相信是新地2017年新盤第一炮。據樓書顯示,項目提供826伙,由3座組成,預料明年6月入伙,涵蓋1房至4房單位及特色戶,實用由394至2125方呎。值得注意的是,Grand YOHO第2期提供首期不設的1房單位,且不少單位向南,定價料比首期進取。

由於項目於早年批則,因此即使1房單位亦設有梗牆的正規廚房,此類單位多分佈於第8座B室。

雋琚高層呎售3.05萬新高

恒地(0012)大坑新盤雋琚接近現樓,昨發售的7伙單位沽出兩伙,其中32樓實用554方呎B室,成交價1692.27萬元、實呎30,546元,創項目呎價新高紀錄。另實用同為554方呎31樓B室,成交價1680.77萬元,實呎30,339元,兩單位由不同買家購入。另興勝創建(0896)負責銷售的九龍嘉林邊道THE GRAMPIAN,上載修訂版價單,新增加向買家提供8.5%雙倍印花稅DSD回贈;項目定於12月27日、即聖誕長假最後一天發售兩伙,分別為2樓A室和6樓B室,實用同為2077方呎,定價分別6300萬及7000萬元。

雖然整體一手成交淡靜,但不乏豪宅成交。10月至今累沽約85伙的中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,透過招標以4900萬元,售出1座31樓B室,單位實用1787方呎、實呎2.74萬元。據估計,南區‧左岸目前售銷售套現總額約45億元。

今年賣樓成績理想的華懋,為屯門琨崙斥逾1億元進行的質素提升工程近完成。琨崙亦引入同系將軍澳海翩滙類似付款法,包括360天成交期等。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4740&issue=20161224
Grand YOHO 二期 突擊 上載 樓書
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Grand YOHO二期貴一期兩成 2017年首新盤開價 折實呎價14488元

1 : GS(14)@2017-01-04 08:12:04

【明報專訊】踏入2017年,市場漸消化港府新辣招之際,發展商摩拳擦掌部署開盤。本港2016年港賣樓王的新地(0016),旗下元朗Grand YOHO二期,以折實平均實呎14,488元首推166伙,較去年8月一期首批折實均價1.19萬元高逾兩成,成今年首個開價新盤。此外,Grand YOHO二期1房戶折實入場費高見537萬元,預料成新界西北1房售價新指標。

明報記者 林可為

樓花期僅約半年的Grand YOHO二期,首批166伙涵蓋1至4房、實用413至1118方呎,平均實呎17,998元,新地提供最高直減折扣為19.5%,雖比一期去年最高直減折扣18.25%,輕微提高1.25個百分點,但折實實呎仍逾1.44萬元,比一期去年8月首批折實平均實呎貴兩成,但與一期去年底最後一批推售單位平均實呎相若。若與區內如YOHO Midtown二手實呎比較,是次首批實呎高二手逾一成。

最快今日收票 下周開售

首批166伙以定價計市值22億元,新地昨日已對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,最快今日收票、下周開售。可留意的是,Grand YOHO二期設有一期未有提供的1房戶,入場費最低為8座7樓實用416方呎B室,折實價537萬元(折實實呎1.29萬元),而最貴1房折實價高逾645萬元(折實實呎1.56萬元),預料將成為新界西北最貴1房戶。資料顯示,屯門瓏門第5座一伙高層實用374方呎1房戶,2015年8月樓市熾熱時,以530萬元售出(實呎1.41萬元),一度締造新界西北最貴1房戶售價。

106伙提供七成辣稅回贈

另Grand YOHO二期為港府去年11月加辣後、兩個月來首個開價的大型新盤,但新地未有刻意加大稅務回贈,只向其中106伙指定單位(六成屬實用705至1115方呎3、4房戶;其餘屬實用413至545方呎1、2房戶),提供七成15%新辣稅回贈;另首期提供的最高120%按揭亦仍然沿用。

新地副董事總經理雷霆稱,Grand YOHO二期約30%單位屬向南戶,間隔更多元化,形容開價屬優惠價,集團亦傾向保留多數單位,於入伙時以現樓發售。對中海外(0688)東九龍啟德一號II擬同期推出,雷霆認為市場多盤齊開,有利交投氣氛。事實上,Grand YOHO一期與啟德一號I,同於去年8月底至9月初先後發售,兩盤均紅盤高開,迄今已累售絕大部分單位。至於信置(0083)西半山CLUNY PARK,以折實價逾1.026億元售出7樓A室(連1車位),實用2369方呎,實呎4.33萬元。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2794&issue=20170104
Grand YOHO 二期 一期 兩成 2017 年首 首新 新盤 開價 折實 實呎 呎價 14488
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Grand YOHO二期收千票今賣66伙

1 : GS(14)@2017-01-13 00:18:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1117&issue=20170112


【明報專訊】2017年新盤戰今日正式開鑼,新地(0016)今晚首輪發售66伙的元朗Grand YOHO二期,過去8日累收約1000張入票;至於周六首輪開售188伙的中海外(0688)東九龍啟德1號II,連日來收票反應穩步上揚,估計6日來累收逾2400張入票。換言之,上述兩大焦點新盤,合共收逾3400張入票,以本票每張10萬元計合共凍資逾3.4億元。

啟德1號II六日累收2400票

綜合市場消息,「港人港樓」啟德1號II,昨日再收近400張入票,估計項目上周五至今已累收逾2400張入票,以周六推售188伙計超額12倍。啟德1號II首輪發售單位,以定價計總值22億元。至於今日截止認購的Grand YOHO二期,昨收約100張入票,令項目過去一周累獲入票約1000張;以今晚發售66伙計超額14倍。

MOUNT NICHOLSON再推兩分層

其他新盤方面,會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,再推出兩分層單位招標,為第二期6樓A、B室,實用面積4548及4289方呎;本周日上午10時至下午1時,招標3小時。豐泰只餘零星貨尾的何文田棗梨雅道3號,亦上載新價單,加推3樓、28樓A室,單位實用面積1025和1093方呎,定價2891.3萬及3405.1萬元;發展商提供最高15%折扣,折實價2457萬元(折實呎價2.39萬元)、及2894萬元(折實呎價2.64萬元),本周日發售。

AVA 55累錄6宗撻訂

另據成交紀錄冊顯示,盧華旗下馬頭角AVA 55,實用面積328方呎5樓A室,原於上月30日以588.2萬元售出,但買家取消交易,預料遭發展商沒收5%訂金涉29.4萬元,令項目累積撻訂個案增至6宗。
Grand YOHO 二期 收千 千票 票今 今賣 66
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=322379

Grand YOHO二期66伙即晚近售罄 響今年頭炮後 柏傲灣示位明日公開參觀

1 : GS(14)@2017-01-13 11:20:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3454&issue=20170113
【明報專訊】今年新盤頭炮、亦為政府去年11月加辣後首個大型開售新盤的新地(0016)元朗Grand YOHO二期,儘管首推折實均價較去年8月首期首批貴逾兩成,令收票慢熱;惟昨晚首輪66伙,於開售後約3小時內近沽清。Grand YOHO二期開紅盤後,新世界(0017)荃灣西柏傲灣開售亦如箭在弦,明天隨即開放示範單位予公眾參觀,最快新春前開價及開售。

明報記者 林可為、謝穎怡

新地上周以折實平均實呎1.44萬元首推Grand YOHO二期166伙,當中1房戶折實入場費537萬元(首輪銷售不包括1房戶),上周三至昨日正午截票為止,累收1019票,超額14倍;相對首期去年8月首輪發售308伙前,接獲1.7萬票,超額54倍,較為慢熱。

儘管收票數字遠未及一期,但入票人士料以實客為主;就記者於九龍站環球貿易廣場售樓處所見,開售前聚集的準買家和代理,估計逾1000人,當中不乏年輕夫婦及家庭客,個別準買家更表明擬購入單位供兒子居住。是次首輪銷售中,新地撥出49伙供大手買家選購(須購2至4伙),之後處理購買一般散客;整批66伙定價計市值約10億元。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,Grand YOHO二期銷情勝預期,反映買家已消化加辣等消息,而公司客戶中約5組客戶有意連購兩伙,料新地春節前會再加推3至4次,但會惜售,未必大量加推單位。美聯住宅部行政總裁布少明表示,集團客戶中約有3組大手客,擬連購2伙大單位,各涉資約3000萬元。

柏傲灣最快新春前開售

新世界今年頭炮、單位總數983伙的荃灣西柏傲灣,昨上載樓書,明日向公眾正式開放示範單位,預計稍後開價,最快新春前開售。樓書顯示,柏傲灣提供的單位包括開放式至4房戶,實用306至1366方呎,最細的開放式戶和最大的4房戶,分別佔單位總數約17%和14%,1至3房戶各佔單位總數介乎22%至24%。柏傲灣分為第1A及1B座,以及第2A座和2B座,開放式單位、1房戶主要分佈於向內園為主的1B和2B座。柏傲灣只設114個車位,較單位總數983伙,即逾8戶爭一車位。

永泰旗下6新盤涉1452伙

永泰(0369)執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,集團在本港共有6個新盤發展(涉及單位總數1452伙),包括屯門掃管笏項目、青山公路項目、大欖項目、港島筲箕灣項目,以及沙田九肚麗坪路澐瀚和澐灃,今年主力推售九肚兩個新盤。
Grand YOHO 二期 66 夥即 即晚 晚近 售罄 響今 年頭 炮後 柏傲 傲灣 灣示 示位 明日 公開 參觀
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Grand YOHO二期截擊 加推89伙

1 : GS(14)@2017-01-14 11:49:22

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8042&issue=20170114


【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO二期日前首輪開售紅盤高開後,發展商打鐵趁熱截擊荃灣西柏傲灣,昨晚以折實13,828元加推89伙,較首張價價錢低約4.5%,下周二發售55伙。新地強調,由於首張價單位大多為向東或向南單位,是次新推單位,約半數為首次推出的向西北單位,間隔有所不同(部分為低層),價錢主要是反映座向、樓層、景觀及間隔等因素之差異,今批單位折實售價599萬至3160萬元。

最貴連按摩池特色戶 折實3160萬

Grand YOHO二期是次加推最貴單位,為3座49樓C室,實用1688方呎,屬連天台及平台複式戶,定價3926.53萬元,折實售3160.8萬元、折實呎價18725元;單位下層設1套房,上層設3睡房及另1套房,天台設有按摩池,為Grand YOHO二期目前推出最貴一伙。此外,發展商同時更新首張價單,部分單位加價0.5%至1%。新地副董事總經理雷霆表示,項目首輪售出65伙,佔可售單位98%,套現8.5億元,用家佔約九成。至於新推89伙,定價計市值逾10億元。

繼中海外(0688)鴨脷洲南區‧左岸,日前以2.29億元連環售出4伙高層戶後,南豐西半山羅便臣道80號亦售出複式大戶,成交價1.0528億元,創項目2015年9月重推以來單一最高成交金額;上述為第1座48、49樓複式B室,實用2356方呎(連平台和天台),實呎4.46萬元。

羅便臣道80號複式1.05億沽

恒地(0012)西灣河柏匯加推14伙,將於下周二開售15伙;項目新推14伙實用328至604方呎單位,折實售679萬至1826萬元;另26樓H室(實用209方呎),提價5%至537.9萬元,亦於同日發售。
Grand YOHO 二期 截擊 加推 89
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Grand YOHO二期次輪售55伙 即晚沽逾九成

1 : GS(14)@2017-01-18 07:47:41

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4625&issue=20170118


【明報專訊】新地(0016)元朗Grand YOHO二期上周首輪推出66伙清袋後,昨晚以折實平均實呎1.38萬元,再推出55伙作次輪銷售,據悉售逾50伙,即佔可售單位逾九成,當中至少有4組客人大手連購兩伙,每組成交價介乎1500萬至2200萬餘元不等。Grand YOHO二期經兩輪銷售,已累售近120伙。

Grand YOHO二期昨晚推出的55伙,主要屬實用530餘至890餘方呎單位,折實平均實呎1.38萬元;新地今次撥出30伙,供選購2至4伙的A組大手買家購買,據悉A組至少錄得4組客人入市、共涉8伙;連同其他散戶,消息指次輪售逾50伙,即接近清袋。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示,1月有3個大型新盤齊推(另外兩個為荃灣西柏傲灣、東九龍啟德1號II),預期本月一手宗數可達1500宗,較上月600多宗上升約1.5倍。

啟德1號II周六次輪賣122伙

另外,新世界(0017)周五首輪發售400伙的荃灣西柏傲灣,消息指昨天新增約900票,令項目上周六開始接受認購以來、累收突破4600票,超額近11倍;以本票每張20萬元計,凍資約9.2億元。至於中海外(0688)東九龍啟德1號II,亦敲定周六次輪銷售推出122伙;以市場目前累收逾1000票計,超額約7倍。

高爾夫‧御苑新春後開售

其他新盤方面,恒地(0012)粉嶺高爾夫‧御苑已獲批預售,擬新春後開售。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,項目預計新春左右上載樓書。高爾夫‧御苑提供590伙,其中565伙分層戶,涵蓋開放式至3房戶。恒地為項目設計了一個以7000個高爾夫球組成的藝術雕塑,創下健力士世界紀錄,成世界最大的高爾夫球藝術雕塑。另同系何文田加多利軒,周六亦發售6伙。

意花園擬日內上載樓書

長實(1113)元朗牛潭尾洋房項目意花園,亦擬日內上載樓書。長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園首推洋房中,將包括米萊諾大道獨立屋,該路段主力提供4房(4套)設計的洋房。

意花園提供67幢洋房,實用1476至2369方呎,採3房3套至5房4套設計,面積最大的屋型名為大亨屋(2369方呎),只設兩幢。
Grand YOHO 二期 次輪 輪售 55 即晚 晚沽 沽逾 逾九 九成
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Grand YOHO二期 戶型景觀「升呢」

1 : GS(14)@2017-02-06 11:14:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4608&issue=20170206
【明報專訊】奉行「月月有樓賣」策略的新地(0016),以元朗Grand YOHO二期,作為集團2017年新盤頭炮;除秉承一期享有西鐵沿線優勢、及坐擁大型商場購物之便外,Grand YOHO二期首度加設1房單位,戶型更多元化,可廣納各路客源,當中首推向南戶,享有開揚元朗景致。

明報記者 方可兒 攝影 楊柏賢

Grand YOHO二期樓花期約6個月、提供826伙,分3座發展(分佈於第3、5及8座),涵蓋1房至4房單位,實用394至2125方呎,當中1房戶更屬Grand YOHO項目首次推出的戶型,以迎合上車客及年輕小家庭。

首度提供39伙入門版1房戶

不過,項目只設39伙標準1房戶(實用413至416方呎),分佈於第8座B室;以8座7樓B室示範單位為例,實用416方呎,長形客飯廳約127方呎,相連22方呎露台、睡房約72方呎。由於項目屬早年入則,即使是1房單位,亦設有梗牆的廚房,與時下主打迷你戶新盤多設開放式廚房不同,另相連工作平台,以便住戶晾曬衣物。此外,廚房、洗手間均設窗戶,以助通風。

3房單位佔四成 設3款格局

除1房單位外,項目主打2、3房單位,分別佔單位總數的37%及40%。可留意的是,3房單位可再細分成為3種不同間隔,包括3房、3房1套、3房1套連儲物室等,標準3房戶實用面積由631至992方呎。

以5座36樓E室示範單位為例,屬實用898方呎的3房1套連儲物室單位;大廳間隔方正,相連33方呎露台,另設對流窗,加強通風效果。除廚房相連的儲物室,大廳門口附近亦設儲物室,而且備有窗戶,住戶可考慮改作書房。

廚房兩邊設有不少工作枱面,其中一幅牆身更配置廚櫃,各類家電如焗爐、雪櫃等一應俱全,儲物空間充足。另主人套房窗戶呈曲尺形,可望開揚內園景觀,3間睡房均設窗台,而套房浴室及另一客廁均設窗戶通風,並備有浴缸。

第3、5座大單位景觀最佳

Grand YOHO二期除提供更多不同種類戶型外,景觀亦較一期「升呢」;項目首推的向南單位,可享開揚內園和元朗景致,此類單位主要分佈於第3、5座,主要為3、4房單位,屬屋苑最優質景觀。至於第8座向東單位,面向元朗公路,中低層或受汽車噪音影響。另須留意的是,Grand YOHO二期提供113個車位,即平均每7戶爭1個車位。
Grand YOHO 二期 戶型 景觀 升呢
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