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中環在線:東華總理平買九建豪宅 李華華


2009-02-13  AppleDaily


 

九龍建業(034)喺西半山嘅單幢豪宅羅便臣道31號,最近躍升為明星新貴窩,唔少富豪名人先後做咗呢個豪宅盤業主。呢個盤頂樓個山景複式,有成3253呎,仲有個1583呎天台,最近就由東華三院總理兼湖南省港區政協委員馮丹藜,豪花6000萬元買入,每呎盛惠一萬八。

傳許智明買高層單位

土 地註冊處資料顯示,呢個單位由光榮(亞洲)有限公司登記購入,公司董事就係馮丹藜同馮鳳華等有關人士。聽講,樓市未跌之前,呢類單位呎價兩萬銀都未必買得 到,o依家唔使兩萬蚊一呎,就好似啲名牌減價,識貨兼有米之人會瞄準入市。市場人士話,中聯石化(346)主席許智明都買咗個高層單位,而著名藝人經理人 陳淑芬亦有入市咁話。
中環 在線 東華 總理 平買 買九 九建 豪宅 華華
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九建不再投資衍生工具


2009-06-11  AppleDaily





 

【本 報訊】九龍建業(034)炒燶累計認購期權導致去年業績見紅,主席柯為湘昨日出席股東會後表明,金融投資及地產開發是集團兩大傳統業務,不幸的是金融海嘯 突然來襲,實屬意料之外,而管理層已吸取教訓,日後投資以中長線為主,不再考慮衍生及槓桿產品等短線投資。截至去年底,金融投資組合縮減至2.36億元, 遠期協議的最高未履行承擔額亦減至2億元;柯為湘表示,目前有關投資佔總資產及營業額比重微不足道,即使金融市場再度惡化,也不受影響,他更樂觀預計,今 年九建業績可扭虧為盈。

今年資本開支9億

業務方面,他說,在內地、香港及澳門三地投資比重平均,按項目開發進度而言,今年來 自港澳地區盈利貢獻較大,明年則是內地。九建與中信地產各佔一半權益的佛山南海區商住項目,可建樓面共160萬方米,執行董事黎家輝說,年初至今售出約6 萬方米,套現8億至9億元人民幣,預料首期最快於今年底交付;至於香港羅便臣道31號豪宅項目,則套現4億至5億元,餘下兩伙待售。目前九建負債比率約 25%,手持現金10億元,可應付發展所需。今年資本開支約9億元,主要用於支付天津商住項目地價、旺角麥花臣場館的市建局項目,以及澳門東方明珠地段P 的建築費。



九建 不再 投資 衍生 工具
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九建將軍澳項目一層23伙 主打迷你戶

1 : GS(14)@2016-10-01 12:51:40

【明報專訊】市場對細單位供應需求甚殷,九建(0034)繼早前發展以細單位為主打的紅磡環海‧東岸後,旗下位於將軍澳85區石角路1至3號住宅項目,最新向城規會申請發展2座住宅,總單位數目大增至1518伙,較2011年獲城規會批出666個單位方案,大增858伙或1.28倍。

申建1518伙大增1.28倍

新方案計劃興建2幢37層高住宅(包2層地庫),樓面涉518556方呎。值得留意的是,按發展商向城規會提交的設計顯示,新方案主力提供1房及開放式單位,標準單位一層設23伙,每層提供3個2房戶、11個一房戶及9個開放式單位,整個項目平均面積約342方呎,較舊方案單位面積769方呎減逾一半。事實上,九建早前亦曾發展標準分層每層多達36個細單位的環海‧東岸,項目一出即成城中熱話,有業界人士相信是次變陣主要迎合市場需要,隨時成為環海‧東岸翻版。

羅守輝1.168億購葵涌工廈5層

另資深投資者羅守輝旗下TOYO MALL早前斥逾3700萬元購入上環皇后大道中237 號太興中心1座9樓及10樓後,市場消息指,剛斥1.168億元購入葵涌美和工業大廈5層樓面。美聯工商助理營業董事陳樂民稱,成交樓層包括3樓、6樓、8樓、9樓及13樓,總樓面35520.7方呎,平均呎價3288元,新買家購入作投資用。資料顯示,原業主朱鈞記早於1981年起先後購入各層單位,共涉910.6萬元,現沽出帳面獲利約1.077億或升值11.8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5640&issue=20161001
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九建擬將軍澳再建劏房盤

1 : GS(14)@2016-10-01 13:12:14

【本報訊】九建(034)又想起劏房之城。城規會最新文件顯示,由九建及捷和製銅廠合作的將軍澳石角路1至3號項目,擬將地盤以5倍地積比率興建兩幢37層高住宅,提供1,518伙,平均每個住宅單位面積僅約342方呎,大部份單位為開放式及一房戶,只有小量兩房單位。項目鄰近峻瀅I及II,九建相關人士早前向城規會提交規劃修訂申請,擬將地盤以5倍地積比率興建兩幢37層高住宅,提供1,518伙,住宅總樓面51.86萬方呎。根據新圖則顯示,兩座俱為一層23伙,設計與同系紅磡環海.東岸如出一轍。如以此規模發展,應為全將軍澳最多細單位的樓盤。翻查資料,城規會在五年前在有條件下批准地盤以同樣地積比率發展,當時發展規劃為興建4幢42層高住宅,一梯4至5伙,提供666個單位,全為兩及三房大單位,平均單位面積約769方呎。在新方案下,單位平均面積將勁縮427方呎,大減55.5%。不過,單位數量則暴增852伙,增多1.3倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161001/19787216
九建 建擬 將軍 澳再 再建 房盤
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林鄭一周兩訪京:故宮魅力沒法擋西九建館無諮詢 前CEO轟毀規矩

1 : GS(14)@2016-12-30 08:11:32

■林鄭昨避談西九建館無諮詢一事;圖為她出席故宮教育中心開幕禮。



【特首跑馬仔】【本報訊】取消休假後再度訪京的政務司司長林鄭月娥,近期雖被炮轟在未有公開諮詢下落實於西九文化區建故宮博物館,但她昨出席故宮文物醫院開幕禮時續唱好故宮,指一周內兩度訪京是因為故宮的魅力「沒有人能拒絕」,但避談公眾諮詢問題。有市民擬自發就林鄭不作公眾諮詢提出司法覆核;前西九文化區行政總裁連納智則斥責林鄭的做法破壞規矩。記者:呂浩然林鄭昨在北京出席故宮文物醫院及建福榜的開幕禮。她致辭時提到一周內兩度訪京,稱「很多朋友還在問我,你在香港政府擔任政務司司長,你的事情很多,為甚麼一個禮拜兩次到故宮?」,「我的答覆是故宮的魅力是沒有人能拒絕的」。她又指,香港將建的故宮博物館會有很特別展館,鼓勵私人收藏家捐出珍藏,又感謝國家文化部、文物局和故宮對香港建館的大力支持,稱港府一定會將事情做好,但對於香港社會質疑她未有作公眾諮詢,她未有回應。林鄭有份揭幕的建福榜,首批上榜捐贈者包括「梁粉」恒隆集團主席陳啟宗任主席的香港中國文物保護基金會,基金會捐出一億元人民幣予故宮;另亦包括中華總商會會長楊釗、世茂集團主席許榮茂。同場出席活動的故宮博物院院長單霽翔則稱,收到首批捐款達3.7億元人民幣,大多數來自香港,承諾公開透明地運用款項。西九建故宮館的風波越演越烈。2011年起出任西九行政總裁近4年的連納智接受有線電視訪問時直言,對於管理過西九的人來說,林鄭推說不作諮詢是為免尷尬的說法,令人目瞪口呆及不尋常,直言「這似乎破壞以往應用於其他設施的所有規矩」。他提到兩名前政務司司長唐英年和林瑞麟,出任西九管理局董事局主席時都緊跟《西九條例》要求,就每個文化設施作公眾諮詢,過去西九管理局要改變地積比和樓高,都要經複雜和公開討論,故對於一項達35億元項目來說,林鄭的做法極不尋常。連納智亦認為,香港有其他博物館能展出歷史文物,因西九原是聚焦於當代藝術和表演場地,而林鄭直接委託建築師嚴迅奇負責設計博物館也有問題,因為世界知名博物館的設計,普遍會透過公開招標或設計比賽挑選合適設計。



北京故宮

市民擬提司法覆核

《西九管理局條例》第19條列明,管理局須就關於「發展或營運藝術文化設施、相關設施及附屬設施的事宜」,在當局認為適當的時間、以適當的方法諮詢公眾。一群聲言非來自政黨的市民組成「JR團隊」,在網上發起聯署聲明,要求林鄭今日中午前交代為何未按《西九條例》作公眾諮詢,稱視乎林鄭的回應考慮申請司法覆核。新世界發展主席鄭家純昨則拒絕揣測下任特首人選:「因為大家仲係好多未知之數。」被問及曾與財政司司長曾俊華一同用膳,是否意味支持曾任特首?鄭以曾未公佈參選推說不知情。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161230/19881352
林鄭 鄭一 一周 周兩 訪京 故宮 魅力 沒法 擋西 西九 九建 建館 館無 無諮 諮詢 CEO 轟毀 規矩
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九建次季推薄扶林道項目

1 : GS(14)@2017-01-17 01:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6087&issue=20170116


【明報專訊】踏入2017年,元朗Grand YOHO二期、東九龍啟德1號II,近日相繼紅盤高開,帶動新盤市况升溫。九建(0034)市務及銷售部總經理楊聰永接受本報專訪稱,旗下港島薄扶林道項目為今年重頭戲,擬第二、三季推售,希望可「食正」新春後預期出現的樓市小陽春效應;楊更預計,整體樓價下半年可升5%至10%。

涉300伙 主打開放式兩房戶

港府去年11月突擊加辣後,市場交投大幅減少,楊聰永表示,整體樓價於加辣後至今年首季,受壓3%至5%,但相信今年中重拾上升勢頭,下半年更有力上升5%至10%。他續稱,作為集團今年重頭戲的薄扶林道45至65號項目,屬於舊契,已部署第二、三季出擊。

楊續稱,項目擬採雙子式設計概念,提供逾300伙,主打中小型單位,包括開放式至兩房單位;因樓盤鄰近聖保羅書院、聖士提反堂中學及香港大學等,相信可吸引大學教職員及瑪麗醫院等的醫護人員等客源。

楊聰永﹕樓價下半年有力升一成

九建去年以銷售餘貨為主,累售逾150伙、套現逾16.3億元,雖較2015年累售約1200伙、套現約70億元,分別按年大跌88%和77%,但平均每伙售出單位做價約1000萬元,較2015年平均每伙做價約580萬元,卻上升逾七成。

事實上,九建去年銷售餘貨以大銀碼單位為主,如堅尼地城加多近山;至於今年推售餘貨項目將集中香港仔田灣登峰.南岸、旺角麥花臣匯。

楊續稱,登峰.南岸,挾港鐵南港島延線通車優勢,早前已削減2%折扣優惠,亦即變相加價,不排除再有加價空間,每次加幅料介乎2%至3%。另大角嘴奧城.西岸、紅磡環海.東岸分別各餘約1伙及30多伙貨尾。

去年售大單位為主 平均每伙千萬

至於九建於2014年以至少高市場估值一成、逾15億元投得的油塘鯉魚門地皮,則部署明年推售。楊續稱,項目提供逾600伙,同樣主打細單位,相信可吸引於東九龍商業區工作的人士。資料顯示,地皮佔地約3.48萬方呎,可建樓面約31.38萬方呎,九建須負責興建公眾停車場。

明報記者 方可兒
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中環在線:九建樓神「口才」勁過趙樓神

1 : GS(14)@2017-06-23 02:49:24

以口水多過浪花兼帶幾分無厘頭見稱嘅九建(034)「樓神」楊聰永,每次推盤都可以將風馬牛不相及嘅嘢同樓盤溝埋一齊講,巧厲害㗎。好似九建新近有個西營盤樓盤,主打開放式同一房納米樓,楊聰永介紹樓盤,唔講面積,唔講價錢,用半粒鐘去講英國牛津同西營盤嘅關係。佢指,牛津大學、劍橋大學同香港大學,不謀而合咁屬於新古典主義嘅建築,例如有圓拱門、迴廊之類,九建新盤嘅基座(即係最低幾層非住宅空間)亦有喎。所以呢,三間世界一級學府嘅血脈就喺個基座度傳承落去嘞。聽到呢度,除咗O嘴,應該畀唔到其他反應。去到問答環節,楊聰永又用早古味嘅賽馬術語「爆炸灣」、「養和院灣」去形容樓盤嘅推銷進度,新一輩聽到呢類術語,下巴應該早掉落地。楊聰永以前喺長實(1113)做營業經理,6年前轉會九建,賣樓搞花臣肯定可以青出於藍,例如佢曾經拎住一籠包推盤,形容自己係「賣大包」,又搵老臨扮白居易介紹白居二優惠。趙樓神可能都後悔畀佢走。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170622/20064313
中環 在線 九建 建樓 樓神 口才 勁過 過趙 趙樓
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九建鯉魚門盤646伙下季推

1 : GS(14)@2018-07-05 07:42:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2843&issue=20180705
【明報專訊】繼西區新盤63 Pokfulam早前熱賣後,九建(0034)部署下一季度推售涉單位總數646伙的鯉魚門全新盤,該集團市務及銷售部總經理楊聰永表示,項目位處東九龍兼高層可享海景,開價將參考啟德私樓售價;資料顯示,啟德新盤近期平均實呎介乎2.5萬至2.7萬水平。不過,楊強調集團未決定上述鯉魚門新盤,會否提供與同系紅磡環海‧東岸類似的低首期、高按揭成數「直通車計劃」。

未敲定是否提供高成數按揭

楊聰永指,鯉魚門項目部署下季推售,樓盤主打1房戶,亦設有開放式和2房戶,現時仍待批預售樓花同意書;他指,現時仍未敲定新盤的付款方案,亦未知會否再提供「直通車計劃」,但強調這類付款計劃屬市場常用,息口並非特別高。

環海‧東岸2015年8月推售時,以單位折實入場費296萬元招徠,到項目次輪推售時引入「直通車計劃」,買家在樓盤3年後(即今年稍後)入伙前,分期先付17%樓價,餘下83%樓價入伙後上會,並可向九建旗下財仔借盡,亦不需入息證明,當年吸引很多買家採用,亦引起市場關注,惟發展商當時未向外公布計劃實際息率。直至最近有消息指,「直通車」按揭首年息率4.75厘,次年起全期息率將升至6厘起,被指高於一般按揭息率。
九建 鯉魚 門盤 646 夥下 下季 季推
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九建油塘海傲灣 擬周日首輪開售

1 : GS(14)@2018-10-09 10:49:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8594&issue=20181009
【明報專訊】特首明日公布新施政報告前,市場關注港府會否再在樓市落藥而瀰漫觀望氣氛,九建(0034)上周以折實平均近2萬元首推130伙的油塘海傲灣,過去3日累收逾400張入票,超額約兩倍;九建市務及銷售部總經理楊聰永,集團擬日內加推海傲灣一成即約65伙,暫定周日開售。另外,個別豪宅仍具承接力,女星舒淇築愛巢的西半山yoo 18 BONHAM,項目另一複式戶以實呎5.6萬元售出,創項目新高。

3日收400票 日內擬加推

楊聰永指,海傲灣過去3日收逾400票,計劃日內加推,暫定周六截票、周日開售,有機會安排大手客先揀樓。至於海傲灣會所,名為ONE COASTAL CLUB,室內外面積約1.2萬方呎,提供逾30項設施,部分設施如健身室會24小時開放。

yoo 18複式1.4億 實呎5.6萬雙破頂

雖然市場充斥觀望氣氛,但亦錄零星高價成交,其中西半山yoo 18 BONHAM,新錄創項目新高價成交。

中原高級資深營業董事李巍表示,上述以招標形式售出的yoo 18 BONHAM 29、30樓複式戶,實用2499方呎,屬4房4套間隔,成交價1.4億元、實呎5.6萬元,為項目新高成交價和呎價,據悉買家以公司名義入市,須付30%辣稅涉約4200萬元。可留意的是,yoo 18 BONHAM對上一宗成交為27、28樓複式戶,成交價1.274億元,實呎5.1萬元,買家為知名女星舒淇。yoo 18 Bonham全盤僅12伙,以坐擁維港景為主要賣點。

另嘉里(0683)何文田皓畋,自現樓入伙後銷情持續,最新以5100萬元售出7座12樓B室,單位實用1477方呎,屬4房間隔,實呎34,529元。不過,加息環境下,亦有個別買家選擇撻訂離場。新地(0016)牽頭的西半山巴丙頓山,錄首宗撻大訂個案,9樓實用621方呎B室原於今年1月27日以2056.77萬元售出,買家並於2月2日簽買賣合約,但於本月6日取消交易,料遭沒收15%訂金涉約308萬元。

另外,會德豐(0020)屯門掃管笏現樓NAPA,亦錄撻大訂個案。單位為6座9樓B室,買家原於3月21日以1033.1萬元購入,稍後再簽訂買賣合約,惟於本月2日撻大訂,料遭沒收10%訂金,涉逾103萬元。
九建 建油 油塘 塘海 海傲 傲灣 擬周 周日 首輪 開售
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