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月入7萬夫婦 嘆港島置業難

1 : GS(14)@2012-07-07 16:05:51

你唔好講笑啦好唔好...
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120707/News/ec_gba4.htm

中學教師許先生雖然位至主任級，但他不諱言要在港島區置業並不容易，要上車仍需時「儲彈藥」。（李紹昌攝）
自幼居於港島區的許先生，夫妻兩方家人均住港島，他亦喜小島的小街人情味，反觀工作的將軍澳區，商場林立，規劃刻板，他日後置業亦希望可在原區安居。

不過，想「細屋搬大屋」的代價不小，區內10多年樓齡的私樓，500呎以上也要四五百萬元，即使購買400呎單位，仍要至少300萬元。
美聯物業港島區董事楊永健稱，港島區因屬商業中心地帶，加上地勢所限，房屋供應少，升值僭力高，樓價一直偏高，大型屋苑樓價，較同等質素的九龍區屋苑高出約兩成，因此在港島區置業的業主，一般為高收入人士如生意人或專業人士，大部分也屬換樓客，近年亦多了內地人投資。
2 : 自動波人(1313)@2012-07-07 17:56:09

港島區我覺得好鬼迫....
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280106

中環在線：置業18逆市揼水搶人

1 : GS(14)@2012-07-13 00:10:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120712/16506518
近排樓市交投淡靜，唔少地產代理行已經捱唔住執笠。中型行置業18就反其道而行，人哋裁員，佢就挖角，為咗吸引行內精英加盟，新設高達5000蚊一手開單獎金，員工介紹朋友入職，又多1000蚊獎金。
年內再請100人
華華噚日搵過置業18老闆「波叔」張肇栓，問佢呢排個市咁鬼靜，做乜無情白事請人？唔係應該開源節流咩？波叔就話，個市雖然係靜，但靜市先至係中小型代理嘅發圍好機會，因為旺市時幾間大行都不斷搶舖、搶人，搶到啲舖租貴到死。家大行唔搶住，仲要 cut人，佢哋先至有機會。波叔深明危中有機嘅道理，置業18計劃年內請多100人，再開多10間分行，間接支持就業市場。
除咗置業18，中原挖角都有新招，據講中原跑馬地經紀若成功介紹任何現職利嘉閣、美聯或者香港置業嘅代理加盟，做滿三個月，介紹人就有萬五蚊獎金！
2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-13 22:51:58

代理最值錢既有3樣野.

最重要係客仔(大客).
然後係個樣.
最後係把口.
3 : Ar Yan(11362)@2012-07-13 23:07:02

2樓提及
代理最值錢既有3樣野.
最重要係客仔(大客).
然後係個樣.
最後係把口.


有大客底就唔係做鋪仔經理
係做區經架

一般經紀都係樣(仔架樣似老實，女就後生就得)
口就後天保養啦~~
4 : Sunny^_^(11601)@2012-07-13 23:31:31

3樓提及
2樓提及
代理最值錢既有3樣野.
最重要係客仔(大客).
然後係個樣.
最後係把口.

有大客底就唔係做鋪仔經理
係做區經架
一般經紀都係樣(仔架樣似老實，女就後生就得)
口就後天保養啦~~


我識得有個太古做既經紀.好多大客仔.

但係都係普通員工...不過!!!待遇好唔同.可以請幾年假都得

PS:其實佢係移民,老板就停薪留職...
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280212

白表者免補地價置業　細節出台

1 : GS(14)@2012-09-12 22:23:58

申請買番個單身單位都好，積極考慮緊
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120912/18014212
在2016/17年度政府建成新居屋單位前，房委會每年會推出5,000個配額，供白表人士申請二手居屋計劃，白表人士即月入3萬元以下而兩年內無物業者。首批明年1月申請，5月公佈抽籤名單，其中2,500人可即時獲發批准信選購，餘下要2014年1月才獲發批准信，以後每年均如此，以免同一時間太多人去選購而刺激樓價。
獲批准信申請人可在6個月內選購，到期可申請延期6個月，之後批准信便失效。房委會今日會討論白表人士是否要分單身及家庭人士配額，抑或隨機抽籤。申請人日後轉售單位有限制，兩年內轉售要繳補地價。其他購買或按揭條件跟傳統居屋劃一樣，包括可按9成。
恐樓價不降反升
有地產業界人士表示，即使分批推售5,000個白表免補地價單位，依然對樓市降溫沒有幫助，「就算政府推埋租置計劃嗰啲公屋單位都冇意思，因為公屋家都俾人炒高曬，另外買咗公屋嘅人都係自住多，真正拎出嚟賣嘅單位可能得幾萬個，甚至更少，因為班人賣咗間公屋出去，都要有地方住，私樓咁高點買得起。」
他又稱，新措施反會刺激私樓價急升，因已放盤的居屋業主肯定會轉買私人單位，需求增加，料二手居屋樓價升幅最少35%。公屋聯會主席王坤表示，租置計劃的公屋單位給白表人士購買，打破政府多年來三層階梯的做法，「公屋綠表家庭更加冇機會買樓，佢哋買唔到樓，又會繼續住喺間公屋，公屋輪候冊只會更多人。」
白表家庭免補地價買公營房屋措施
可選購單位：25萬個未補地價居屋單位；12萬個租置公屋單位；9000個房協住宅發售計劃單位
申請資格：月入3萬元以下，首次置業
每年配額：5,000個
首次申請：明年1月申請，5月公佈名單
轉售限制：兩年內轉售要補地價
實施期限：至2015/16年度
申請費用：760元
2 : Sunny^_^(11601)@2012-09-13 10:41:36

"申請費用：760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??

到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..
3 : 肥B(18468)@2012-09-13 12:13:19

都應該係申請時要收, 我又估無10萬咁多, 5-6萬都應該有, 點講都係「二手樓」, 「仲係居屋」, D 心頭高的人唔會有興趣架....
4 : stanly9988(17906)@2012-09-13 16:46:21

唔知折扣大概幾多?
5 : 肥B(18468)@2012-09-13 16:50:20

估計都唔會有特別優惠, 最多都係以往的優惠極限6-7折左右, 否則, 就會俾人話「明益人」,「賣大飽」,「對之前用7-8折買入居屋的人唔公平」等言論.....

===========================================================================
經dcdc兄提點, 呢5000個名額係俾白表人有以往綠表人的資格, 買二手居屋架, 即係平時所講的「居屋二手市場」. 邊鬼度仲有折扣姐~~
6 : GS(14)@2012-09-13 22:47:14

5樓提及
估計都唔會有特別優惠, 最多都係以往的優惠極限6-7折左右, 否則, 就會俾人話「明益人」,「賣大飽」,「對之前用7-8折買入居屋的人唔公平」等言論.....


咁即是無乜用
7 : 肥B(18468)@2012-09-14 10:35:21

單單睇個供應數目就知無乜用....

BTW, 昨晚見到無線的唔知邊個節目, 話借足FULL LOAN 讀大學的畢業生, 一畢業就有十幾廿萬債, 要節衣食, 唔敢駛錢, 拍拖結婚都唔駛諗云云.....

如果年輕人個個都咁諗就死啦......一畢業得一萬幾千就想搬出黎住, 又係死, 用一畢業個人工黎PROJECT 5 年後的情況, 都係死......

公屋真係俾有需要的人申請架, 居屋的業權唔完整, 「買左」都無用, 只係責左舊錢, 賺左住而已.
8 : dcdc(1215)@2012-09-14 11:58:20

現在市場上的資料, 我理解是沒有什麼特別折扣. 免補地價買入二手居屋, 情況同其他綠表人士一樣, 另加限制購入後 2年內不可轉讓至其他綠表人士.

折扣, 是指居屋原業主第一手買入時的 折扣率, 免補地價買入的新業主, 將來如要補地價在公開市場出售, 亦要承擔此折扣率.

例如:

1990年: 居屋原業主 ( X ) 第一手買入市價 100 萬的居屋, 折扣率 50%, 買入價為 50 萬.

2013 年: 免補地價買入的新業主 (Y), 200萬買入二手市場居屋. X 賺 150 萬.

2016 年 : Y 想賣樓.

對象:

A) 免補地價買入的新業主, 在居屋二手市場放售, Y 不須理會折扣率, 賣出價全收.

B) 公開市場, Y 要補地價, 以當時單位的市值, 用番第一手的折扣率計算, 如市值 500 萬, 補地價 250 萬 ( 500 x 50% ).  賣出價要扣回補地價.
9 : dcdc(1215)@2012-09-14 12:06:22

朋友問我, 我會說, 計算一下負擔能力, 當作是 固定未來租金 支出既心態去供樓, 唔駛理佢升跌, 升左賣左佢冇屋住, 跌左當交租, 樓價升跌沒有分別.
10 : 肥B(18468)@2012-09-14 12:07:33

所以, 知道點補地價的, 係唔會用呢個途徑黎讓自己的資產增值, 買入係平, 但賣出時就俾人「分身家」, 唯一可以縮減補錢的方法係, 沙士時補地價, 97時賣出去....
11 : 肥B(18468)@2012-09-14 14:05:56

2樓提及
"申請費用：760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??
到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..


哦, 原來係100 + 660, 100 申請費, 無「賺」咁多~
========================================================================

白表免補地價購二手居屋政策摘要

選購單位：25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位
申請資格：月入少於3萬元，資產不多於53萬
每年配額：5,000個
申請時間：明年1月接受申請，同年5月公布申請「中籤」名單
批　　次：首批於明年5月公布時即時生效，次批則於2014年1月生效
轉售限制：兩年禁止售予綠表申請人，補價後則可自由買賣
申請費用：100元（申請費）和660元（批准證）

■註：實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況，房委會或會調整
■資料來源：香港房屋委員會
■製表：香港文匯報記者 廖穎琪
12 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 17:33:47

11樓提及
2樓提及
"申請費用：760元"呢個係apply時比,定係有得買時比??
到時十萬人apply,都係得5000個名額.但係政府已經收左超過7千萬..

哦, 原來係100 + 660, 100 申請費, 無「賺」咁多~
========================================================================
白表免補地價購二手居屋政策摘要
選購單位：25萬個未補地價居屋單位、9,000個房協住宅計劃單位及12萬個租置公屋單位
申請資格：月入少於3萬元，資產不多於53萬
每年配額：5,000個
申請時間：明年1月接受申請，同年5月公布申請「中籤」名單
批　　次：首批於明年5月公布時即時生效，次批則於2014年1月生效
轉售限制：兩年禁止售予綠表申請人，補價後則可自由買賣
申請費用：100元（申請費）和660元（批准證）
■註：實際申請月入和資產限額視乎當時經濟狀況，房委會或會調整
■資料來源：香港房屋委員會
■製表：香港文匯報記者 廖穎琪


oic

不過我而家PLAN緊既...係...

自住既出租,我新買既自住
13 : 肥B(18468)@2012-09-14 17:57:39

12樓提及

oic
不過我而家PLAN緊既...係...
自住既出租,我新買既自住


頭先先講, 按到最多30年咋!
14 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:00:54

13樓提及
12樓提及

oic
不過我而家PLAN緊既...係...
自住既出租,我新買既自住

頭先先講, 按到最多30年咋!


??我沒說按的事情呀...
15 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:03:21

無, 提下你姐~~

而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭
16 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:07:02

15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭


其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.

...比起其他私人樓,平平平好多啦
17 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:10:34

唔好咁啦....留返D機會俾有要人仕嘛 (嘿嘿.....如我)

連呢D都俾SUNNY仔0卓埋, 好慘架真係...smiley
18 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:12:21

17樓提及
唔好咁啦....留返D機會俾有要人仕嘛 (嘿嘿.....如我)
連呢D都俾SUNNY仔0卓埋, 好慘架真係...smiley


你已經有樓喇..你d女女又咁細APPLY唔到呢
19 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:19:50

咁都仲有個細路妹要安置架嘛...
20 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:21:09

19樓提及
咁都仲有個細路妹要安置架嘛...


噢,你的家庭..
21 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:25:11

邊似你呀.....我呢D家庭合, 好普遍姐~~

讀到書的, 又收入唔錯的, 當然唔駛擔心啦, 唔係太理想的話, 咪幫下眼, 提點下~~
22 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:33:51

21樓提及
邊似你呀.....我呢D家庭合, 好普遍姐~~
讀到書的, 又收入唔錯的, 當然唔駛擔心啦, 唔係太理想的話, 咪幫下眼, 提點下~~


但係呀哥幫細佬妹買樓...好似
23 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:44:15

我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....

掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)
24 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:47:15

23樓提及
我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....
掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)


我的親戚超壞的.

我家庭每個月都會比錢老人家...其他的都不會!

然後啦,之前老人家特然說要分錢...所有家庭都是一樣呢...
25 : 肥B(18468)@2012-09-14 18:52:50

家家有本難唸的經, 你睇我好, 我睇你好姐~~

人越大, 經歷的事情越多, 唔到你唔化架~~ 遲下再大D, 什麼拍拖結婚生仔, 生老病等等都經歷過, 就知家人的好, 對好多野的睇法都會唔同左~~

這就是人生嘛~~smiley
26 : Sunny^_^(11601)@2012-09-14 18:59:18

25樓提及
家家有本難唸的經, 你睇我好, 我睇你好姐~~
人越大, 經歷的事情越多, 唔到你唔化架~~ 遲下再大D, 什麼拍拖結婚生仔, 生老病等等都經歷過, 就知家人的好, 對好多野的睇法都會唔同左~~
這就是人生嘛~~smiley


一講到錢就咩都冇用...

有親戚竟然說我們的收租樓用平價租比佢得唔得...
27 : GS(14)@2012-09-14 23:36:49

7樓提及
單單睇個供應數目就知無乜用....
BTW, 昨晚見到無線的唔知邊個節目, 話借足FULL LOAN 讀大學的畢業生, 一畢業就有十幾廿萬債, 要節衣食, 唔敢駛錢, 拍拖結婚都唔駛諗云云.....
如果年輕人個個都咁諗就死啦......一畢業得一萬幾千就想搬出黎住, 又係死, 用一畢業個人工黎PROJECT 5 年後的情況, 都係死......
公屋真係俾有需要的人申請架, 居屋的業權唔完整, 「買左」都無用, 只係責左舊錢, 賺左住而已.


那兩個case假到無倫，我的消費水平至少是他4分1，我d債都就還清...

畢業的人工真是唔好用其預期未來呀...我識好多朋友仔，過左幾年人工基本上多幾成
28 : GS(14)@2012-09-14 23:38:11

10樓提及
所以, 知道點補地價的, 係唔會用呢個途徑黎讓自己的資產增值, 買入係平, 但賣出時就俾人「分身家」, 唯一可以縮減補錢的方法係, 沙士時補地價, 97時賣出去....


李嘉誠玩的是大型的，你玩的是小型的
29 : GS(14)@2012-09-14 23:38:53

16樓提及
15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.
...比起其他私人樓,平平平好多啦

200萬我都嫌貴，我想買個單人單位，大約100萬至120萬，畀10至30萬首期可以上車那隻
30 : GS(14)@2012-09-14 23:39:53

23樓提及
我傳統D, 長兄為父, 老爹老媽將來走左, 預左都係我頂架喇, 而家仲後生, 幫到幾多咪幾多, 至少都要提下佢地, 呢個計劃佢地合資格, 講俾地知有什麼害等等....
掉返轉咁諗, 我有乜事要幫手, 佢地都可以出一分力嘛~~ 有兄弟姐妹就有呢度好(如果唔係忤逆的話....)


我父親大人叫我唔好打細佬主意，一個人用呢粉糧供有d困難
31 : Sunny^_^(11601)@2012-09-15 16:19:14

29樓提及
16樓提及
15樓提及
無, 提下你姐~~
而家D 樓市D 野日日變, 昨晚才QE3, 下午就收緊按揭

其實呢...我地想買既都係不過2百萬不到的綠表啦.
...比起其他私人樓,平平平好多啦

200萬我都嫌貴，我想買個單人單位，大約100萬至120萬，畀10至30萬首期可以上車那隻


我的是一家3口喇,好不好...
白表價已家都仲有200萬樓下既...

綠表唔知
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281499

莫低估內地富豪港置業決心 施慧雅

1 : GS(14)@2012-11-20 23:35:47

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】經過前周的顯著下跌後，港股上週繼續調整，恆指最後以21,159點告收，比前周下跌了225點。上週的情可視為在未有新錢流入的情下的正常整固。基本上，美國的財政縣崖情並沒有轉壞，本地的樓市亦沒有什麼負面發展。令人感到有點意外的是，居然這麼快便有內地買家不介意支付那15%的買家印花稅。在最初，慧雅以為這情可能只會發生在較低價的物業，蓋這類單位牽涉的絕對金額不是太大，對有較迫切需要的內地買家而言，他們將數十萬的稅款支出視為額外使費，是可以理解的。不過，近日的發展是，好些購買大額物業的內地買家，現在已經願意接受支付數百萬元的印花稅。
對部分內地買家 幾百萬隻是「散紙」
基本上，從消費行為的角度看，大部分人心目中都有一些金額是視為零錢，不會怎麼計較的。對大部分香港中產階級而言，相信對一百幾十的支出，是不會太在意的，即使丟了在街上，也不會怎麼覺得「肉痛」，若是碰到什麼麻煩，如果只花一百幾十就可解決的話，相信不少人都可能會想也不想就支付了事。對於今回的買家印花稅，由於牽涉的金額是動輒數十萬元，或甚至數百萬元或更多，慧雅起初預期內地的準買家應會至少先停一停，想一想吧？但近日的發展似乎戶映覑，對某些內地買家而言，即使數百萬元也可能是被視為「散紙」，連等一等也不用，情似乎就如一般人用一百幾十元「打發麻煩人」那樣。
當然，這麼「豪」的買家可能只是小數，但這些事件應該反映覑，不要低估內地富人的資金實力，以及把資金存放在香港的決心。
施慧雅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281990

樓市風雲：大跌市無助市民置業 何熊輝

1 : GS(14)@2013-05-12 14:59:21

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130512/18256750

                自從政府連出多招打壓樓市後，樓市升勢已受壓，部份屋苑成交價亦下調半成，一般業主則仍拒絕減價放盤，主因在超低息環境下物業仍然有價，但不少業界人士認為樓價要下跌三成以上，才算合理。

樓價越跌越少人買

                  有類似意見的出乎意料是以專業學界為主，該等專家認為現時樓價太高，因此調整兩至三成才算合理，當調整過後便會有更多人有能力置業。霎時間樓價好似必須大跌社會才會變得較和諧。
倘樓價下跌三成，相信部份業主已變成負資產，那時不開心的業主數目隨時比仍未能置業的準業主多，那麼樓價大跌後社會看不出比前更和諧。如樓價跌社會會較和諧，那麼97年後樓價年年跌，理應會有很多人入市，但結果剛好相反，樓價越跌得深，則越少人敢入市。
歷史證明樓價越跌就越少人入市，就越多人不開心。不能置業者最多感不開心，但買入的物業變成負資產，有些人會想不開心甚至自殺，故保持樓價小跌，實際意義更大。樓價大跌在負財富效應下經濟會變差，甚至出現通縮、失業率上升，人人怕失業的日子又出現，又會有誰去買樓？這些以前都發生過。要人人有自住物業，香港唯有學新加坡由政府向每位永久居民派樓。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282887

英皇娛樂酒店(0296，前裕興建築發展、寶成置業、寶成控股、英皇(中國概念)) 專區

1 : GS(14)@2014-08-13 22:31:41

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6001
前專區
2 : 鉛筆小生(8153)@2014-08-18 10:12:02

重新進場時候來了
3 : Louis(1212)@2014-09-01 12:54:02

英皇娛樂酒店有50％的機會觸摸2蚊？
4 : sunjcom(1601)@2014-09-01 20:46:36

不斷創新低
5 : lifengjjj(25972)@2014-10-09 16:38:07

汤哥，我的结婚基金又有些钱，想请教下关于296的一些问题，望解答，谢谢。

1.汤哥，你觉得296英皇娱乐酒店是唔是一只可以长揸收息的股票？有否长线投资的价值？

2.如果可以长揸，请问现价是否可以长线买入？现价是否抵买？

3.296最大的风险是什么？汤哥的估值模型估计296值几钱？

4.它的每股现金有多少？收购左的新酒店对它的业绩是正面还是负面？

5.汤哥点看296的中期业绩啊？是否会倒退或会有增长？增长的话，汤哥你估有几多啊？

6.296是否假数或老千股？盘数是否可信？大股东长远是否可信？

望解惑，谢谢汤哥，万分谢谢。
6 : lifengjjj(25972)@2014-10-09 16:40:14

漏了一条
7，汤哥认为296现价是平，合理，还是偏贵？
7 : GS(14)@2014-11-25 18:24:41

盈利降1成，至2.3億，17億現金
8 : DragonGirl(40332)@2014-12-18 10:20:02

隻隻英皇系都爆呢隻就係咁仆
9 : waisinglau(3738)@2014-12-18 12:27:18

見1.81元！真係跌到損傷、成交大縮水！買少少彈餐茶都有機。不過我寧買正路Ｄ880啦。
10 : Louis(1212)@2015-02-10 11:51:12

大陸的政策市真是玩死人:

當然要玩死外資! 肥水不流外人田是常識!!

我一向對高PB股票不感興趣, 以避免損失, 296和503是很好的例子, 三或四蚊以上時很多人唱好。

切腳趾避沙蟲有時非常有用!
11 : GS(14)@2015-02-10 22:46:25

Louis在10樓提及
大陸的政策市真是玩死人:

當然要玩死外資! 肥水不流外人田是常識!!

我一向對高PB股票不感興趣, 以避免損失, 296和503是很好的例子, 三或四蚊以上時很多人唱好。

切腳趾避沙蟲有時非常有用!


呢隻PB 不高
12 : DragonGirl(40332)@2015-03-26 10:33:27

玩股以來虧蝕最多股票
13 : GS(14)@2015-03-26 23:31:33

真是中晒計
14 : DragonGirl(40332)@2015-04-09 10:41:30

大家都狂升呢隻就繼續係咁
15 : Hong(15647)@2015-05-03 04:15:26

是公司基本面有問題嗎? 管理層有問題?

如果都沒有問題, 那就不怕等呀.
16 : DragonGirl(40332)@2015-05-20 16:24:58

唔知關唔關無賭牌事，不過880都係恰下恰下
17 : GS(14)@2015-06-25 00:10:00

盈利降2成，至4.3億，17億現金
18 : Louis(1212)@2015-07-03 11:34:52


英皇娛樂酒店截 至2015年3月31日止年度之年度業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150624631_C.pdf

第14頁:
於2015年3月31日,本 集 團 之 銀 行 結 餘 及 現 金、短 期 銀 行 存 款 及 已 抵 押 銀 行 存 款合共為3,094,900,000港 元(2014年:2,839,800,000港元), 主要以港元、澳門元及人民幣計值。

17億元淨現金(已扣除所有債務)?

每股淨現金1.3元, 佔今天(2015年7月3日)股價1.74元的75%, 每股資產淨值2.53元, P/B 0.688, 股息率6.32%, 不久以後可以收到每股6仙末期息。 按照計算, 損失金錢的機會並不大, 未來發展前景應該具有想像空間。

我無法控制自己, 今天(2015年7月3日)買了16萬股(每股平均$1.77元), 我真的是第一次買296, 為了去了解它。
19 : Louis(1212)@2015-07-03 13:20:01


股份回購 最後二十個記錄(每日)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2008/03/19 21,203,700 1.700
2008/02/26 120,000 1.740
2008/02/19 965,000 1.720 1.710
2008/02/18 35,000 1.690



股份回購 最後十二個記錄(每月)
日期 數量 (股) 最高價 最低價
2008/03/01 21,203,700 1.700
2008/02/01 1,120,000 1.740 1.710
20 : greatsoup38(830)@2015-11-01 17:24:40

盈警
21 : greatsoup38(830)@2015-11-19 01:43:19

earning fall 30%, to 150m ,2.1b cash
22 : Louis(1212)@2016-01-28 13:04:09

greatsoup在11樓提及
Louis在10樓提及
大陸的政策市真是玩死人:

當然要玩死外資! 肥水不流外人田是常識!!

我一向對高PB股票不感興趣, 以避免損失, 296和503是很好的例子, 三或四蚊以上時很多人唱好。

切腳趾避沙蟲有時非常有用!


呢隻PB 不高


賭股炒過籠, 296從2014年1月高位$5.4下跌到現在$1.35, 163從2013年1月高位$2.7下跌到現在$1.2, 296下跌幅度遠比163更大。
23 : greatsoup38(830)@2016-01-28 17:31:34

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160128/news/eb_ebe1.htm
羅旭瑞盡沽文化地標 套現1568萬
  2016年1月28日

【明報專訊】上周四(21日)文化地標(0674)宣布出售大部分四海國際(0120)股份，原來由2013年一直持貨的世城系主席、股壇老手羅旭瑞，同日亦於場內沽售文化地標股份套現1568萬元，或意味與該股「脫離關係」。

文化地標原持有四海國際約2.3%股份，百利保(0617)則持有文化地標約8.01%股權，與世城系呈「交叉持股」狀態。惟該股於上周四晚宣布，以每股0.25元，向百利保出售9700萬股四海國際股份，持股量大幅降至0.9%。

郭老太續增持新地

聯交所資料顯示，同日百利保亦於場內，以每股平均價0.64元，減持2450萬股文化地標股份，套現1568萬元，持股量由8.01%大幅降至4.6%的不需披露水平，持股數目則降至3305萬股。

另外，楊受成於25日以每股均價1.3元增持5萬股英皇娛樂股份；「郭老太」鄺肖卿亦於21日，以每股均價80.984元，增持47.6萬股新地股份，為連續12交易日增持，持股量升至26.04%。
24 : Louis(1212)@2016-03-26 18:05:27

英皇娛樂酒店——難得的投資機會，兼談我的股票觀
http://xueqiu.com/1658896948/65642880

股票是什麼
       回想這幾年，我個人雖涉足股市時間不長，但說起投資，卻是得益於上學期間《富爸爸窮爸爸》啟蒙以及帶著對財富的渴望與追求不斷探索嘗試，房地產、高利貸、政府綠化工程、咖啡館等多種生意皆有涉足。談不上成功，小打小鬧，但這些經歷讓我對商業、生意有了最直接的初級理解。我越來越認識到，我的思考能力遠大於我的動手能力。人貴有自知之明，所以我總是力圖避免自己親自經營操心費力，我喜歡的是逐漸訓練自己對商業的敏感與遠見，選好項目、好生意，找靠譜的人合作，我喜歡的僅僅是投資和回報，這些項目不會讓我一夜暴富，但他會讓我財富穩健積累的同時讓我找到一條可持續性獲取財富的陽光大道，我想這點比什麼都重要。錢少有錢少的打法，錢多有錢多的路子，重要的是要學習總結和思考，要有“金點子”，這個點子本身就是捕捉商業機會、捕捉獲取財富的機會。我一直為苦於找不到這樣的“金點子”而苦惱，感覺自己無論怎樣努力，都受限於自己內向的性格（平時我是一個宅男，更喜歡讀書）、不夠寬廣的人脈而很難找到這樣的機會，託人找關係更不是我所長。
        直到3年前一位華為的同事無意間向我推薦了一本書，我開始首次接觸“股票”。我的骨子裡其實非常保守，在2005/2006股市大牛期間，幾乎是人人談股論金的沸騰時代，我居然至始至終未受所動，對股票報有極大的鄙視與警惕，印像中一談起股票首先就是破產跳樓、家毀人亡，反正是極其的不靠譜！我抱著玩的態度把這本書迅速看完，書中內容主要的觀點都是在批判股票的，但也正因為這個原因，反倒激起了我對股票的興趣，我開始嘗試理解股票到底是什麼東西，來龍去脈，那個時候，我連“大盤”是什麼都不知道。
        初期接觸股票時，滿眼望去幾乎盡是什麼K線圖、波浪理論等等，這些理論雖然各有各的體系，但本質上都是把股票當作了價格時時跳動的一紙憑證，只要我看幾眼，我就搖頭否定了他們，一是我看不到歷史上有人或是一群人採用這種方法能夠持久性的獲取財富，二是他們的理論在邏輯上我無法理解，也無法認可。我無法採用一種我不認可和不理解的理論在這裡獲取財富，這無異於賭博。不經意間，我接觸到價值投資，尤其是巴菲特，很快我就被迷住了，感覺就像是茫茫大海中遇到了指路明燈，以前困擾我的問題逐漸地找到了答案。價值投資的本質就是把股票當股權，買股票就是買生意。這和我之前做的實業性投資一脈相承。

對比自己做實業性投資與股票投資，股票投資的優勢在於：
1） 廣域的股票市場上有著成千上萬的上市公司，選擇餘地大，不用求人托關係，只要你認為有利可圖，隨時可入股。資金多少都可以，“金點子”多多。而實業投資卻受制於資金、人脈等因素尋找不到好機會。
2）上市公司財務信息、生意狀況都公開，方便投資前定性、定量研究分析、過濾篩選，從而做到心中有數，打有把握的仗。力爭“勝而後求戰，非戰而後求勝”，掌握主動權。
3）由於人類的本能，在股市中理性很難生存，大多數人包括基金經理都會因為這樣那樣的原因而讓股市變得短期內不可理喻，亢奮時人人是股神，把股價推高到不合理的程度；恐慌時踩踏事件頻發，又把股價打壓到不合理的程度。而且亢奮和恐慌可以在一夜間轉換。人性使然，這不是A股特例，世界上所有的股票交易所都是如此，只是程度略有不同罷了。這也正是給真正的投資者極好的機會。在大眾恐慌時股價跌倒很便宜時入場，還可以在大眾亢奮時出場，但所有的決策依據都不是基於對股票市場未來走勢的預測，而純粹是圍繞著生意，便宜時買入，太貴了就賣出，更理想的是所入股生意蒸蒸日上，財富也越來越多。在實業投資中，除非原來的老闆急於套現才會打個折扣，這種機會太少太少，但在股市中，有時便宜的讓人不敢相信，當前的港股普遍性如此。
4）入股成本低，退出成本也低
在股票市場上你隨時都可以入股，一旦發現自己決策錯誤，想退出也很容易。但實業投資則不然，一旦進入，想退出難上加難，一個決策錯誤可能會拖累你幾年，你損失的不僅是生意本身，還有因為你的資金得不到有效運用而帶來的隱形的機會成本，換句話說，如果這筆錯誤的投資能及時收回，你可以捕捉到更好的投資機會去彌補。但實業投資做不到這點。
5）如果家裡遇到緊急需要錢的時候，可以隨時套現。你不一定總能賣到高點，但起碼不至於像房地產一樣即使打了5折也不一定在一周內套現救急。
 
相比實業投資，股票投資的劣勢：
1）對大多數人來說，即使把自己當作股東而非股民，但由於資金量小所佔股份很小，很難有話語權，影響公司決策。心理不踏實。
       這個問題確實存在，但就我個人經歷而言，即使是實業投資，我很少參與經營決策，一是從一開始我就是選擇了我認為靠譜的人合作，我未必比合夥人更懂這門生意，二是我不願意參與經營，三是如果合夥人選擇留存利潤不分紅，只要他能有效利用這些資金產生更好的投資回報，這正是我所期望的，我看中的是長遠利益，只要生意蒸蒸日上，產出越來越大，即使不分紅也能接受。要點是留存利潤的再投資回報率，因為即使全部分紅，那麼你難道要把這些資金放在銀行吃利息嗎？更好的方案是你還得費心費力再為這些資金找新的投資途徑，與其這樣，真不如留在企業中，讓他繼續生兒育女。當然，如果企業無法產生好的再投資回報率，但還是留著不分紅，你又無法影響大股東，那你可以賣了走人。最好是在入股以前就把這些信息調查清楚，不和不厚道的大股東合作。
2）股價神鬼難測，總覺得心中無底
      這裡涉及一個正確看待股價的問題。人們一旦進入股市，所有的常識和理性都將隨風飄散。那麼我們先舉個非上市的公司。我投資的咖啡館也算是一個小微企業了，也有15個左右的僱員，假設這個咖啡館按照公平合理價大概值200萬，如果有一天有個人跑過來跟我說，我願意用100萬買下你的咖啡館，那你說我該不該沮喪？不該，因為我知道它值200萬，只不過當下市場行情不好，這只是短期的，長期來看，它依然值200萬。過幾天有人又興致沖沖跑過來跟我說，我願意用220萬買下你的咖啡館，那你說我該不該亢奮？該，但要理智，因為我當初入股咖啡館的本意是要把它當作一項重要的生意經營下去，它是我的一項資產，可以源源不斷為我產生現金流。換句話說，我從來沒想過買了一個月就倒手賣了，買的時候我就想著經營個幾年。但是如果有人跑過來給我報價300萬，我會考慮把他賣了，機會難得。然後等市價行情不好時也許還能用150萬買回來，因為總有人不像我想像的那麼理智。舉這個例子只是想告訴大家，企業的內在商業價值總是比較平穩的，但市價卻圍繞內在商業價值上下不斷波動的，人們越理智，這個波動越小，反之，波動很大。但這種波動總是短期效應，長期來看，價值總是決定價格。這點在股票市場上也同樣適用，而且是極端的放大，因為股票市場上股權天天有人報價，或高或低，但長期而言，好企業總是賣的貴。天天有人報價，你天天看股價的後果就是讓你不知不覺中忘了自己手中持有的是“企業股權”，而潛意識地以為是價格天天跳變的“一紙憑證”。跌了你會沮喪，漲了你會亢奮。完全被股價漲跌所俘虜，此時你已經迷失了，投資虧損只是時間問題。 A股市場上也符合這個規律。我曾經在群中給大家舉過很多這樣的例子，這裡不再重複了。在股票市場中，你要像相信明天太陽會照常升起一樣地相信價值決定價格！這種現像在生活中，在商業世界中無處不在，你需要留心觀察。既然短期股價波動很大，毫無規律，那麼我們的投資決策就不能基於短期考慮，一定是長期考慮。你不能指望今天買了明天就賣了，或者是這個月買了下個月就賣了，而要做好持久戰。我們投資的目的是回報，即使這個回報來得晚點也是可以接受的，你真的按照長期打算了，回報有時來的反倒挺快的，投資確實是對心性的淬煉，性格在投資中起的作用甚至大於專業知識。
3）小股東，企業的資產真的也有你一份嗎
     這個問題很多人沒有想明白，所以就很難從心底里把股票當股權來看待。當企業盈利分紅時小股東會享受等比例的股息，我去年就拿到了所有所持股票的股息。如果不分紅、小股東又沒有話語權，那麼小股東如何從中受益？一個股市中鐵定的規律就是如果企業蒸蒸日上，盈利越來越多，長期來看，股價一定會抬頭上漲（前提是你不要在高估時買入）。即使短期內有低估或是高估，但長期來看股價與企業的商業價值大體相當。所以只要你所持股份的企業價值在以令人滿意的速度增長，就可以放心地等待。投資成功的關鍵不在智商，而在耐心與紀律。屁股坐得住的人才能品嚐最後的勝利果實。做實業投資，也需要耐心，你沒辦法讓一個孕婦7個月就生出一個健康的寶寶來。

        你看，我說來說去好像股票盡是好處，似乎沒有壞處了。投資股票最大的壞處恐怕就是總得承受階段性的賬面虧損的心理折磨。由於股票市場的非理性，即使你認為某企業股價相比私人談判的買入價已經很便宜了，並不代表你買入後它就不會繼續跌，而且什麼時候漲還完全未知，搞不好2-3年都處於低估狀態，時間短了還好，時間長了這就會讓投資人對自己的判斷產生懷疑從而失去耐心與定力。所以說，投資股票一定要獨立分析、獨立思考，只有投資人自己對投資的企業有充分的認識，遇到這種情況才可能繼續保持堅定與耐力。當然不是說所有的投資都會這麼點背，但從投資開始就要做好類似的心理準備，不要太在意短期的股價漲跌，如果股價持續低迷，你又有多餘的資金，那就大膽的追加買入，好飯不怕晚，投資追求的是“將來的結果是什麼”，但無法預測“這種結果什麼時候會發生”。只要最終能達到目的地，我不介意沿路的顛簸，如果這就是必須付出的代價的話。
股票另一個壞處就是容易受到樂觀情緒的影響而不知不覺抬升股權的估值，從而導致比較高的價格買入。對企業的內在商業價值的估值是個老大難問題，這和個人的學識、性格及當時的經濟及股市行情相關。還有就是看走眼。為了盡可能避免這種錯誤，我們買入時或估值時盡可能保守，只有買入價有明顯的折扣時才押重註。在我自己的投資經歷中到目前為止犯過的錯誤主要是價格不夠便宜時就買入，拉長時間來看，大概率不會導致虧損，但卻耽誤了時間。

       以往我的投資主要集中在“大生意”上，主要是擇機入股一些競爭優勢明顯的行業龍頭或是區域性行業龍頭，如海康威視、信立泰、格力、重慶農商行，對他們的分析主要更注重品質，定性的成分較多，坦白來講，難度較高，同時這種大生意好生意往往價格不夠便宜，大多數得等到公眾因為某種事件（熊市、企業遇到倒霉事、行業不景氣等）對這些股票拋棄時擇機完成入股，但即使是如此價格依然不夠吸引人。隨著投資過程中分析的企業越來越多，對各行各業都有所涉足了解，對生意也有了進一步的理解與認識，同時結合自己投資的咖啡館，讓我對“小生意”也有了興趣，尤其是我把目光轉移到港股之後，發現遍地的價格誘人的“小生意”，其實只要價格夠誘人，即使是小生意，也能獲利，便宜才是王道。從投資的角度來講，他們比我投資的咖啡館價格更便宜、經營風險更小。

“英皇娛樂酒店”就是這樣的有利可圖的“小生意”。
一、好生意
1）英皇娛樂酒店業務簡介
      從2015年年初開始，我就開始盯上了澳門的幾家賭場，其中重點跟踪了美高梅中國。研究過眾多的企業之後，才發現，賭場真的是門好生意，投資回報率之高令人垂涎！這門生意是個年初投入100，年尾就幾乎能回本的生意，差得兩年也能回本。尤其是美高梅中國，投資回報率連續多年保持領先。近幾年由於政府反腐反洗錢，澳門政府限制內陸人入澳，禁止使用銀聯卡，禁煙令，宏觀經濟下滑等綜合因素，從2014年開始，澳門整體的賭收斷崖式下跌，各大賭場幾乎是收入下滑一半，由此股價也跟著急速下滑。由此才引起了我的注意，但在跟踪了半年左右，我最終還是放棄了美高梅中國，放棄的原因，在我早先的雪球文章中有說明，感興趣的童鞋可以查閱（http: //xueqiu.com/1658896948/55072965）。六大賭場股價營收齊跌。其中賭王何鴻燊的賭場的衛星賭場之一，英皇娛樂酒店，其價格便宜的令人垂涎三尺，於是我又把注意力轉移到了英皇娛樂酒店。
       賭場這門生意的特點有點像咖啡館，就是地域性很強，每個賭場覆蓋周邊一定範圍，大賭場吃肉，小賭場喝湯，大賭場無法完全壟斷市場，除了六大賭場佔據大多數市場份額之外，還有一些小賭場依附於大賭場分一杯羹。英皇娛樂酒店就是依附於賭王何鴻燊的賭場澳博控股。在澳門​​，政府只頒發了6個牌照，其中三個分別控制在賭王（澳博控股）、其女（美高梅中國）、其子（新濠博亞）手裡，還有兩個控制在美國人手裡（金沙中國、永利澳門），另一個控制在另外一個中國人手裡（銀河娛樂）。 6大賭場盈利都非常可觀，這主要是行業屬性決定的，身處一個好行業，即使不用費力也能較為容易​​賺到錢。如果硬要比較6大賭場孰優孰劣，在我看來，澳博控股屬於江河日下，管理層都是一幫年近古稀的老頭子，守成有餘，進取不足，所以經營相當保守穩健；美高梅中國與永利澳門相對規模較小，經營上非常激進，負債率最高，每年盈利幾乎都分紅了，所以資產回報率也偏高；新濠博亞我了解較少，總體印像是年輕氣盛，經營比較激進，擴張較快；金沙中國由於偏重中場業務所以比較符合未來發展趨勢，經營上進取中不忘風險，屬於上乘；銀河娛樂擴張迅速，步子邁的大，在路duang新區擴張激進，盈利也尚可。
雖然賭業近幾年受到打擊，各家股價也迅速下跌，但依然算不上便宜，只有澳博控股較為便宜，但英皇娛樂酒店的股價更為誘人，所以我把研究重點放在了英皇娛樂酒店。
       上面6家賭場即使在當下景氣低谷時期，其每年的經營性現金流也非常充裕，只是相比高峰時差了近一半。英皇娛樂酒店的大老闆是香港娛樂大亨楊受成，其社交廣泛，與賭王何鴻燊有交，所以也把酒店業務擴張到澳門，借賭王的牌照涉足賭業，英皇娛樂酒店佔賭業60%，賭王占比20%，其餘20%給其他相關人士。這樣英皇娛樂酒店也拿到了77張賭桌，老虎機若干，其中10張用於貴賓廳，67張用於中場。反腐以前，貴賓廳的錢最好賺，反腐之後，貴賓廳營收下滑非常嚴重，中場業務相對好點，面向的是普通大眾。英皇集團對英皇娛樂酒店的定位是專注於澳門的酒店及博彩業務。酒店業務的盈利能力是非常差的，資產回報率不會高於10%，主要盈利是靠博彩業務，但由於仰人鼻息，博彩收入只能拿到60%，所以相比6家大賭場盈利能力就弱了一些，但即使如此，他也比咖啡館盈利能力強很多。下面我們定量分析一下英皇娛樂的業務情況。
2）該項生意的賺錢能力
       在分析企業業務之前，我先插入一段小插曲。那就是對利潤的認識。利潤是個非常容易操作的科目，也是一個讓人看不清業務真實狀況的會計科目，做過實業或是懂點會計知識的人都應該忽略他，既然利潤我們忽略它，那我們靠什麼來認定業務到底賺不賺錢呢？去年我寫過一篇文檔《企業的本質》（http://xueqiu.com/1658896948/51769429）中也談到這點，有興趣的童鞋可參閱。我們用自由現金流（經營性現金流-資本支出）來觀察業務的賺取現金的絕對能力，用自由現金流/營運資產來觀察業務的投資回報率。
2015澳門博彩營收普遍下滑，我們以2015半年報為基准進行分析英皇娛樂酒店的業務情況，英皇娛樂酒店2015半年報對應2015年3月~2015年9月共6個月的時間。
英皇娛樂酒店的業務可簡單劃分為“博彩業務”及“酒店業務”兩部分，其中博彩業務是真正賺錢的業務，酒店業務是附屬配套業務，盈利能力較差。
博彩業務：
    2015年上半年收入7.4億港幣，同比下降約29%。 EBITDA(扣除利息、稅收、折舊及攤銷，不考慮非經常性損益）為3.4億,這3.4億基本等同於經營過程中產生的淨流入經營性現金流。
酒店業務：
    2015年上半年收入1.3億，酒店收入同比下降12%，EBITDA約為6200萬。
總的EBITDA約為4億，其中85%都是博彩業務貢獻，其中只有15%是酒店業務貢獻。扣除3千萬稅收，經營性現金流約3.7億。所持有的物業需要定期裝修養護，2015上半年裝修花了約4千萬。自由現金流約3.3億。由於2015年是賭業綜合因素最為困難的一年，根據當前的狀況，之後大概率地會逐漸溫和好轉。所以我們保守估計2015全年的自由現金流約6.6億。這6.6億是股東可以拿走而不影響企業正常運轉的錢，是真正的真金白銀。

    下面我們再探討一下公司是佔用了多少資產來產生上面6.6億自由現金流的，從而評估這門生意的相對盈利能力。
      英皇娛樂酒店在2014年3月之前，主要的資產就是英皇酒店，該酒店座落於澳門半島，樓高26層，總建築面積655,000平方呎，設有307間客房，設有六個博彩樓層，面積超過130,000平方呎，提供角子機以及設於博彩廳及貴賓廳之博彩桌。 2014年3月之後，公司收購了格蘭酒店，裝修升級改名為澳門盛世酒店，依然為三星級酒店，主要面向中產階級。坐落於氹仔，為一座樓高17層的酒店，總建築面積約209,000平方呎，從265間客房升級到287間客房。盛世酒店沒有博彩業務，但通過免費巴士把客人引流到英皇酒店，也能帶來博彩客流。
由於酒店及博彩業務很少需要應收賬款及存貨佔用現金流，所以根據2015年上半年年報來毛估，公司總淨資產約50億，其中有33億現金，從2014上半年來看，保留6億現金作為運營資金就夠用，那麼我們把淨資產切分成兩部分，一部分是27億閒置資金，主要以定期/活期存款的形式存在；另一部分是企業日常運營所需資產，包括物業、租賃物業、存貨、應收/應付款等共計約23億。 6.6/23=29%。從這個數字大家可以看出，即使有酒店業務拖後腿，整體來看，這門生意回報率非常令人滿意。投入23億的淨資產，在最倒霉的年份都能產生6.6億的自由現金流，實在難得。
      上面是我針對英皇娛樂酒店的業務經過抽絲撥繭後讓大家看到了它本來的面目。但是如果採用利潤法看待這項業務我們看看結果如何。希望通過此例讓大家明白即使不存在操縱利潤的情況，就是真實記錄的利潤，由於會計法則的缺陷也會混淆是非，掩蓋生意的本來面目。
        2015上半年經營性現金流3.7億，對於英皇娛樂酒店的資產負債表，如果是自用的物業計入“物業”科目，按照會計法則該科目以歷史成本入賬，不論房價如何，它總是以歷史成本入賬，不會對利潤造成影響。這個科目如果有裝修投入則增加，同時也每年折舊減少。經過10多年折舊下來，數值在減少，但實際上該物業在澳門已經增值了許多，所以2015年上半年該科目入賬的14億物業已經嚴重低估了實際物業的價值。這部分我們在後面的企業估值部分再定量計算。該部分物業2015上半年記了7.6千萬的折舊。
       如果物業是對外出租，則計入“投資物業”科目，該科目的特點是每年根據第三方評估公司評估的結果按照公允價值入賬，如果房價漲，則多出來的部分加入利潤，反之要從利潤中扣除。 2015年上半年澳門旅遊業受到影響，導致房價下跌該科目計了1千萬損失。
      另外，由於人民幣存款​​利息較高，所以公司把一半的現金都存為人民幣，但2015年人民幣貶值，所以又記了7.3千萬的匯兌損失；還有預付的租賃款項由於行情不好公司主動記了4千萬減值準備；
由於以上幾個大的項目都對利潤造成了負面減值，導致2015年上半年只報了不足1.6億的利潤！仔細分析以上幾項，其實他們對主業的經營沒有任何影響，也對現金流沒有任何影響，只是減少了公司的淨資產而已。但實際的公司的主業依然能夠在上半年產生3.3億的自由現金流，這才是最為本質的東西。正因為大部分人（包括很多專業投資者）以會計利潤來判斷企業的經營狀況，所以當2015上半年報公佈之後，淨利潤同比下滑近60%，加速了股價的下滑，這真是難得的機會。利潤是我投資過程中最看淡的一項指標。
3）公司未來前景：
       2015年由於反腐反洗錢、禁止使用銀聯卡、限制內陸人入澳、賭場禁煙令等多項負面因素綜合影響，導致博彩業進入谷底。從多方面的信息來看，未​​來澳門效仿拉斯維加斯在發展博彩業的同時大力發展休閒旅遊業，聯合香港、廣東共同開發港澳粵旅遊業，而且大力修建道路、橋樑、機場，尤其是2017年港澳珠大橋開通，這些優化的基礎設施大大縮短了三地通信的時間，增加了便利性。另外，有跡象表明，中國正在力推錯峰休假旅遊，澳門政府也正在放寬大陸人入澳政策，從長遠來看，這都是大勢所趨，都對澳門的旅遊業有極大的促進作用。
        澳門地皮有限，澳門半島是老區，景點大多在澳門半島，所以不會出現新區發達老區退化的現象。澳門未來發展依靠繼續填海，二靠升級已有土地改造舊城，所以土地物業的價格長遠來看是穩定甚至增長。
短期受到大陸經濟及政策負面影響，但人們生活還是會越來越好，提升生活品質，休閒娛樂是大趨勢。
二、誘人的價格
     說價格誘人，一定是相較於該公司的內在商業價值而言。上面我也說了，給企業估值實在是件大難題，只能進行毛估，而且還不一定準確。估值方法也有很多，在此，拋開賭場這麼好的生意模式及賺錢能力不說，我們選用最保守的重置成本/破產清算價值進行評估。
英皇酒店2013年投資物業部分按照公允價值入賬497000000港元，共計49204平方尺，約合10000港元/平方尺。 2013屬於房地產景氣上升期間，當前英皇酒店固定資產我們保守按照5000港元/平方尺毛估約32.75億港元。格蘭酒店按照4000港元/平方尺毛估（2016年1月23日搜房網顯示其附近房價8000港元/平方尺），約9億港元，現金及應收款共計約36.8億。負債共計14.6億，淨資產約64億。按照過往少數股東權益基本佔總淨資產1/3計算，隸屬於上市公司股東的淨資產約42億。當前市值18億，相當於4折的折讓。
      這個估值是相當保守的，完全沒有考慮賭業營業執照的無形資產及其強有力的贏利能力的隱性資產，就如同你開個天然氣加氣站卻完全忽略辦理這個執照花了200萬一樣。即使是按照這種保守估值來看，說的通俗點就是，你從銀行貸款18億買下整個公司，然後從公司中取出18億現金還了銀行，剩下的全是自己的，白撿的！
     為什麼會出現如此令人難以置信的價格？如果這是個非上市公司，我想公眾們包括你我都會搶著買下它，可到了上市公司，為什麼就出現這種難得的撿便宜機會而公眾視而不見？其實原因也不是完全歇斯底里，大概兩大原因：
1）澳門賭業整體不妙，營收下滑嚴重，公眾過分擔憂，導致股價不合理打壓
2）大股東楊受成傳說具有黑社會背景，個人生活放蕩，名聲不佳。英皇娛樂酒店的兄弟公司英皇證券曾經出現“供股”現象，從而被聯想認為英皇娛樂酒店也有“老千股”之嫌，遭人唾棄。
英皇娛樂酒店的實際控制人是楊受成的老婆陸小曼，其長期控制英皇系所以上市公司，對於大股東可能的道德問題，我在下章就事論事分析了風險。
三、風險及利空
主要的風險來源於大股東的道德問題，由此，我具體分析瞭如下幾個事件：
1）英皇娛樂酒店多年來穩定派息，還算得上厚道
2）是否存在損害小股東利益的“關聯交易”？
大股東損害小股東利益常用的手段就是通過高價收購資產進行利益轉移。 2014年3月公司收購了格蘭酒店，下面我們分析一下這筆收購是否存在貓膩。
    （1）格蘭酒店地處水仔區市中心，相對於澳門半島來說，是屬於“郊區”了，但其定位三星級酒店，人均400元/晚，我在網上調研目標客戶大多是工薪階層。距離機場步行20分鐘，距離威尼斯人賭場也步行約20分鐘，距離手信街也很近，就是購物不方便。原酒店已開張10年，裡面設施陳舊，服務一般，英皇收購後開始階段性裝修，裡面設施更新，2015年應該完工。從網上客戶實拍照片來看，符合這個檔位。英皇還開通免費到英皇娛樂酒店的班車，既能吸引部分客戶到那裡博彩，也能方便到澳門半島旅遊的顧客的交通需要。經濟實惠
   （2）2014年3月份公司用9億港元買下這個酒店，共209000平方尺，約合4300港元/平方尺。從如下兩個維度綜合衡量這個購買價相當划算。
           a）2013年報顯示所購買的物業分別以投資物業/物業/土地預付款三部分入賬，其中投資物業就是對外出租部分，自營部分就劃歸物業。從2013年報顯示，格蘭酒店投資物業約223200000港元，對應建築面積約25000平方尺，約合8928港元/平方尺，而投資物業是以公允價值列帳的，這需要第三方評估公司出具結果，可見當初的收購價是找了個便宜價
           b)2016年1月23日在搜房網上調研，離格蘭酒店700米的地方房價約8000港元/平方尺，2015年澳門房價普遍下跌，可見2013年格蘭酒店投資物業部分估值8928港元/平方尺是有依據的
（3）英皇收購格蘭酒店確實有協同效應，通過格蘭酒店與免費穿梭巴士，可導入部分中產階段到英皇博彩消費。而且此前格蘭酒店設施老舊，網上有很多人評價不好，收購後裝修一新，還可把英皇的管理與服務引入提升用戶滿意度。
2013年報顯示，格蘭酒店地下及1樓共25000平方尺作為投資物業以公允價值入賬約合2.2億港元，而這部分只佔整個樓12%比例，按此推算，當年整個酒店的公允價值約18億。去除當年景氣成分，9億收購價也是一樁好生意
結論：沒有利益輸送，此莊收購生意划算而且確實對股東有利
3）是否存在資產負債表外的負債？
     通讀2014年報，未發現有表外負債，如訴訟、擔保等
4)24億現金抵押是給大股東英皇國際授信
      大股東英皇國際也是上市公司，分析其年報可知，其主要在香港、北京等地進行房地產開發、物業租賃業務，近幾年香港零售業下滑嚴重，所以租金降幅也比較明顯，同時香港地價今年也下降，通過閱讀英皇國際的2014年報可以看出，英皇娛樂酒店之所以把所有的資產抵押獲得銀行授信，完全是因為大股東英皇國際還貸款所需，英皇娛樂酒店自身現金流充足，沒必要搞銀行抵押。之所以抵押資產，就是因為大股東。大股東英皇國際有90多億貸款，一年期貸款28億，可自身賬上現金只有13億，所以需要有充足的授信貸新還舊維繫。這從歷史年報也能看出來。對比其他房地產公司，發現大多數房地產公司的運作模式基本上都是背負大量銀行貸款，通過借新還舊來維繫。
      英皇國際共抵押390億資產，雖未明說授信多少，但粗估約150億，用了90多億，還有60億資金可動，暫時沒有資金流動性風險。這也造成英皇娛樂酒店賬上大量的現金被抵押無法抽身。同時，不排除未來英皇國際迫於資金壓力而又不想折價出售資產時，強迫英皇娛樂酒店用多餘的現金收購其物業，即使價格公道，也是對小股東的不負責任。
5）大股東人品
       從英皇國際年報來看，公司每年為楊受成個人免費提供豪華住宿，約合每年租金8百萬港幣，楊提供顧問服務。楊本身就是公司的大股東，還額外搞點福利，屬於貪小便宜行為
陸小曼倒是沒有收取任何薪酬，是大股東所為。
6）高管薪酬
       陸小曼在英皇國際、英皇娛樂酒店都未領取薪酬
范敏嫦及黃志輝在英皇娛樂酒店領取的薪酬很少，約15萬，但其在英皇國際的薪酬平均約在1000萬港幣。
其他英皇娛樂酒店高管薪酬也很高，平均約400萬港幣
7）賭牌到期風險
      當前英皇借用澳博的賭牌，如果賭王死了，澳博內混，有可能導致以前的關係網及合作關係破裂，從而終止合作。未來澳門要求各賭場提供非賭元素多元化，不滿足條件的可能會被回收。但卻不像美高梅中國那樣，一旦被回收，連酒店資產也無償收了。即使賭牌被收回，還能進行酒店業務，以當前的價格買入也是划算。
綜合考慮，未來最大的風險還在於英皇國際的流動資金壓力從而被迫讓英皇娛樂酒店購買其物業。但這個風險可控，最主要的是以當前這個價格入股，價錢實在誘人。
25 : Louis(1212)@2016-04-21 15:27:34

21/4/2016
今天誰這麼大膽大手買296?
13時39分13秒, 英皇娛樂酒店有一手在$2.4照價拿了210萬股。
13時41分22秒, 英皇娛樂酒店有一手在$2.4照價拿了130萬股。
13時41分51秒, 英皇娛樂酒店有一手在$2.45照價拿了650萬股。
照價拿, 香港習俗叫做A盤。

296街貨不足4.79億股，但也沒那麼容易收齊收乾, 股價$2.5和$3阻力應該不小。
26 : boxboyq(57627)@2016-04-23 22:13:13

分析得好好。
27 : Clark0713(1453)@2016-04-30 00:53:39

盈利警告
28 : Louis(1212)@2016-04-30 12:37:45

昨天有基金拉尾盤做數? 應該不會吧!

盈利警告
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201604291537_C.pdf

接下來的星期二(5月3日), 看看296是否會相反倒升?!
29 : greatsoup38(830)@2016-05-01 01:35:02

盈警
30 : GS(14)@2016-06-22 18:13:10

盈利降18%，至3.7億，21億現金
31 : greatsoup38(830)@2016-11-17 12:44:33

盈利降2成，至1.3億，24億現金
32 : greatsoup38(830)@2016-11-17 12:44:33

盈利降2成，至1.3億，24億現金
33 : GS(14)@2017-06-22 11:22:06

盈利降1成，至3.4億，22億現金
34 : Louis(1212)@2017-11-23 10:52:47

我信" 楊生近年為了改善個人形象，就算私有化幾賺錢都好，都唔會進行私有化。"

我信"楊生太有錢了，有錢到唔會炒自己公司既股票!"

296，163加派息，我不抱任何幻想，僅是良好的長期投資。等待1.6買296。

為了公平起見, 今天到現在為止看不到163在買296, 明天會開始購買!?

$1.6~1.7可以買296嗎？
35 : GS(14)@2017-11-24 17:36:28

慢慢買
36 : GS(14)@2017-11-25 00:17:57

盈利降33%，至9,000萬，27.8億現金
37 : pcp7838(1616)@2017-11-25 00:39:08

侯低吸納
38 : GS(14)@2017-11-25 10:04:45

應該
39 : GS(14)@2018-06-21 09:24:31

盈利降1成，至3.1億，26億現金
40 : ckwong245(59852)@2018-06-22 22:56:30

太多現金係手會唔會唔係咁好?
最好派特別息/加大回購力度
41 : GS(14)@2018-06-23 22:53:47

ckwong245在40樓提及
太多現金係手會唔會唔係咁好?
最好派特別息/加大回購力度


現金他們不太願意派，因為不是真正全部屬於公司
42 : Bohemian(59902)@2018-07-02 23:17:19

湯財，我想問下3.1億盈利點計出來?因為我睇通告，2018年股東應佔溢利係3.9億，扣埋物業重估5300萬，咁都係3.37億左右。
43 : GS(14)@2018-07-03 06:09:12

Bohemian在42樓提及
湯財，我想問下3.1億盈利點計出來?因為我睇通告，2018年股東應佔溢利係3.9億，扣埋物業重估5300萬，咁都係3.37億左右。


扣埋其他收入
44 : Bohemian(59902)@2018-07-04 23:01:50

湯財，我重係唔明條數點計。

2018年，3.93億(股東溢利)-0.53億(物業重估)-0.44億(其他收入) = 2.96億
2017年，3.4649億(股東溢利)+0.16億(物業重估)-0.3822億(其他收入) = 3.24億
45 : GS(14)@2018-07-05 07:51:23

Bohemian在44樓提及
湯財，我重係唔明條數點計。

2018年，3.93億(股東溢利)-0.53億(物業重估)-0.44億(其他收入) = 2.96億
2017年，3.4649億(股東溢利)+0.16億(物業重估)-0.3822億(其他收入) = 3.24億


不是咁

2018 : (5.07-0.44-0.53) x 3.93/5.07= ~3.17
2017: (4.29- 0.38 + 0.16) x 3.46 / 4.28 = ~3.29
46 : Bohemian(59902)@2018-07-05 14:40:00

多謝晒咁詳細既解釋，但係我仲有野唔明，照計296擁有個兩間酒店絕大部份權益，點解5.07億純利，會有1.14億去口左非控股權益，個非控股權益係口也，條數點拆法?
47 : GS(14)@2018-07-05 15:20:17

Bohemian在46樓提及
多謝晒咁詳細既解釋，但係我仲有野唔明，照計296擁有個兩間酒店絕大部份權益，點解5.07億純利，會有1.14億去口左非控股權益，個非控股權益係口也，條數點拆法?


他最賺錢不是酒店，是持有60%的賭廳權益。
48 : Bohemian(59902)@2018-07-06 12:15:56

咁我仲想問，個1.14億非控股權益，多數就係剩番個40%貴賓廳權益?
49 : GS(14)@2018-07-07 11:47:57

Bohemian在48樓提及
咁我仲想問，個1.14億非控股權益，多數就係剩番個40%貴賓廳權益?


極大部分是
50 : Bohemian(59902)@2018-07-07 22:18:00

多謝您咁詳細解釋，學到好多野。
51 : GS(14)@2018-07-08 00:42:52

Bohemian在50樓提及
多謝您咁詳細解釋，學到好多野。


下次有機會去股東會同你問多d回來
52 : Louis(1212)@2018-10-09 00:16:04

英皇娛樂酒店增持澳門業務股權
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201810081016_C.pdf
英皇國際(00163)及英皇娛樂酒店(00296)公布，英皇娛樂酒店附屬，以代價4.6億元購入Luck United的15%股權。

交易完成後，英皇娛樂酒店附屬將持有Luck United75%股權。

Luck United主要業務包括營運澳門英皇娛樂酒店及提供娛樂相關服務。
53 : GS(14)@2018-10-09 08:06:30

買賭場合營
54 : Louis(1212)@2018-10-09 08:43:54

2018年10月9日 星期二

英皇娛樂4.6億增持澳門酒店

【明報專訊】英皇娛樂酒店（0296）及英皇國際（0163）公布，英皇娛樂將以4.6億元現金代價增持澳門英皇娛樂酒店（下稱澳門酒店）15%權益，令集團擁有權益由原先的60%增至75%。翻查2004年英皇娛樂轉型時收購澳門酒店交易條款，今次股權賣家或是「玩具大王」、旭日集團主席蔡志明。

賣家或「玩具大王」蔡志明

英皇娛樂於2004年首次收購澳門酒店股權，根據文件，今次賣方、持股15%的Big Wheel當時已是澳門酒店的股東，同時當時已知蔡志明在澳門酒店持股15%，因此Big Wheel的控股股東或正是蔡志明。今次亦是英皇娛樂於2009年7月以1.97億元增持澳門酒店10%股權以來，另一次增持行動。

英皇娛樂表示，連同今次向Big Wheel增持澳門酒店股權，澳門酒店將繼續以附屬公司綜合入帳。截至今年8月底止，澳門酒店的未經審核資產淨值約47.56億元。是次英皇娛樂收購的澳門酒店股權應佔資產淨值為7.13億元，以收購作價僅4.6億元，因此其增持的澳門酒店15%權益的資產淨值折讓超過四成。
55 : GS(14)@2018-10-09 10:31:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0482&issue=20181009
英皇娛樂4.6億增持澳門酒店
文章日期：2018年10月9日
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【明報專訊】英皇娛樂酒店（0296）及英皇國際（0163）公布，英皇娛樂將以4.6億元現金代價增持澳門英皇娛樂酒店（下稱澳門酒店）15%權益，令集團擁有權益由原先的60%增至75%。翻查2004年英皇娛樂轉型時收購澳門酒店交易條款，今次股權賣家或是「玩具大王」、旭日集團主席蔡志明。

賣家或「玩具大王」蔡志明

英皇娛樂於2004年首次收購澳門酒店股權，根據文件，今次賣方、持股15%的Big Wheel當時已是澳門酒店的股東，同時當時已知蔡志明在澳門酒店持股15%，因此Big Wheel的控股股東或正是蔡志明。今次亦是英皇娛樂於2009年7月以1.97億元增持澳門酒店10%股權以來，另一次增持行動。

英皇娛樂表示，連同今次向Big Wheel增持澳門酒店股權，澳門酒店將繼續以附屬公司綜合入帳。截至今年8月底止，澳門酒店的未經審核資產淨值約47.56億元。是次英皇娛樂收購的澳門酒店股權應佔資產淨值為7.13億元，以收購作價僅4.6億元，因此其增持的澳門酒店15%權益的資產淨值折讓超過四成。
56 : GS(14)@2018-11-29 03:39:38

盈利增1成，至9,600萬，31億現金
57 : Louis(1212)@2018-12-27 23:37:28

又會這麼大的折讓40.25%!

銷售股份的代價（以總代價減去於 2018 年 11 月 30 日銷售貸款金額計算）較銷售股份於2018年11 月30日應佔Luck United的未經審核綜合資產淨值折讓約40.25%。

英皇娛樂酒店增持澳門業務5%股權
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20181227954_C.pdf
英皇娛樂酒店(00296)公布，以代價1.55億元，增持Luck United的5%股權。

交易完成時，英皇娛樂酒店持有Luck United的股權，將增至80%。

Luck United主要業務，包括於澳門營運英皇娛樂酒店，以及提供娛樂及酒店服務。
58 : GS(14)@2018-12-28 08:01:15

成日懷疑d現金是否真
59 : Louis(1212)@2019-03-26 11:39:33

296停止回購, 輪到罕見大沽盤(近650萬股)向下壓!
好難過, 希望有機會看到1.3元!
smileysmiley
60 : GS(14)@2019-03-28 00:44:03

有機會先買
61 : Louis(1212)@2019-04-08 18:46:28

Louis在59樓提及
296停止回購, 輪到罕見大沽盤(近650萬股)向下壓!
好難過, 希望有機會看到1.3元!
smileysmiley


296有誠意的回購:
http://www3.hkexnews.hk/listedco ... TN20190408771_C.pdf
1. 本年內至今天為止 (自普通決議案通過以來) 在貴交易所購回該等證券的數目 38,895,000股
2. 自決議案通過日期以來在貴交易所購回的證券佔於普通決議案通過時已發行股份數目(1,291,775,983股)的3.0110%
62 : Louis(1212)@2019-04-09 13:18:41

296今天沽壓相當大, 有利於回購!
63 : GS(14)@2019-04-13 12:48:42

再大手點吧
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284995

尖沙咀置業(0247，前信和地產)專區

1 : GS(14)@2014-08-14 00:19:54

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=15313&page=
專區
2 : GS(14)@2014-09-04 10:51:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140904/news/ec_ece1.htm



信和二少出動 推廣尖東商場


2014年9月4日





【明報專訊】信和將同澳洲旅遊局，旗下尖沙嘴中心同帝國中心舉行「品味澳洲」活動。兩個商場入面會有12間餐廳，由家至10月5號，引入澳洲食材，烹調各種菜式。


一直好少露面信和二少、集團主席行政助理黃永龍，尋日都有出黎。二少仲話，佢新加坡姊妹公司遠東機構，已經同澳洲旅遊局合作年半，主要搞酒店生意。哥倫比亞大學畢業兩年佢，亦都好謙咁話，依家學緊打理家族生意。

信和方面就預計，今次呢個活動，可以為旗下尖沙嘴兩個商場帶動20%人流增長，同埋25%生意額增長。兩間商場入面食肆生意額，按年都有升15%至20%，而且仲佔整體生意額一半。至於商場舖租金，就介乎50至200元一呎，黎緊今年租約期滿部分續租舖位，租金會有雙位數字提升。
3 : GS(14)@2014-09-15 22:44:19

分派中央廣場樓層
4 : GS(14)@2014-09-16 00:16:27

信置方公告
5 : GS(14)@2014-09-23 15:46:38

盈利降4成，至21億，輕債
6 : greatsoup38(830)@2015-02-12 02:18:03

盈利增5%，至10.5億，輕債
7 : greatsoup38(830)@2015-08-26 17:08:14

盈利降40%，至30億，輕債
8 : GS(14)@2015-10-22 00:03:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151020/news/ec_ecc1.htm
恒大70億收購重慶商住項目
  2015年10月20日

【明報專訊】內地中西部城市發展潛力龐大，吸引恒大(3333)加快在該地區的佈局。文件披露，恒大合共斥資70億元，收購益東控股及其擁有的重慶商業及住宅項目「御龍天峰」全部權益。

向信置中渝華置購入

益東控股正是分別由信置(0083)、中渝置地(1224)及華人置業(0127)持股50%、25%及25%的合營企業。

尖沙咀置業(0247)及信置昨日聯合公布，信置子公司將向恒大，出售持有益東控股50%權益的子公司，作價35億元。與此同時，中渝置地及華人置業昨日亦宣布，分別向恒大出售持有益東控股25%權益的子公司，分別作價17.5億元。換言之，恒大合共斥資70億元，向信置、中渝置地及華人置業收購了益東控股的100%權益。

據公告披露，位於重慶市的商住項目「御龍天峰」是益東控股唯一項目，總建築面積約150萬平方米；截至8月底，約10.3萬平方米的建築面積已經完成開發，預期另外26.9萬平方米將於2016及2017年完成，整個項目的開發期預計超過12年。
9 : GS(14)@2015-10-25 03:27:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba1.htm
盤收票1500張，他認為這反映市場需求很強。政府最近增加土地供應，甚至有部分土地涉及司法覆核，市場反應仍然積極。他們沒有水晶球預知樓市調整多少，但公司會落標競投每幅新推出土地。過去一年他們已增購四幅土地，涉及樓面面積170萬平方呎。營業部聯席董事田兆源稱，未來一年信置有1522個住宅單位待發售。在面對邊際利潤壓力時，執行董事陳榮光稱，他們會加強控制成本及優化樓盤，去提高賣價及保持利潤。

售重慶項目 非看淡內地

雖然瑞銀報告稱，五大發展商主導的時代已過，黃永光稱，不同分析員會有不同角度看事情，若香港市場有一定吸引力，甚至多些內地發展商過來香港參與發展也屬健康。

信置最近將應佔重慶發展項目一半權益出售，作價35億元。黃志祥表示，他們並非看淡內地樓市，主要是考慮到合作伙伴華人置業(0127)及中渝置地(1224)也出售項目權益予恒大地產(3333)，才作出此決定。他們有意將套現所得重新投資內地市場。

商場攻家庭客 自由行放緩影響微

因應內地發展商發展項目較他們快、美觀，成本亦低很多，他認為恒大、萬科(2202)、世茂(0813)、中國海外(0688)、龍湖地產(0960)均值得他們學習。因此他們日後到內地發展時也有意跟內地同業合作。

內地遊客減少來港旅遊及消費，對香港酒店及零售市道的影響漸顯。身兼信和酒店(1221)主席的黃志祥稱，香港在SARS前內地全年遊客只有360萬至370萬人次，在過去12個月訪港內地旅客超過4000萬，增長12至13倍，他希望內地旅客日後繼續過來支持香港。集團會每年花資本開支去裝修酒店，預計投資不大。

執行董事黃永光則說，信置旗下商場較少針對旅客及高檔消費，較多照顧家庭需要，租務表現平穩。旗下大角嘴奧海城商場主要服務附近15個屋苑。

明報記者 陳偉燊
10 : GS(14)@2015-10-25 03:28:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151024/news/eb_eba2.htm
家族第三代開始接棒
  2015年10月24日

【明報專訊】信和系拦氏家族第三代開始上場，除了集團主席黃志祥的長子黃永光在昨日的股東周年大會後之記者會，親自上台，與父親一同回答記者的提問之外，另兩名公子黃永龍及黃永耀也到會場後面捧場。雖然第三代陸續在信和系公司任職，並且獨當一面，但是當傳媒問到黃志祥有否考慮退休安排時，他反問年輕的記者：「(長和(0001)主席)李嘉誠幾多歲？」作為回應，意指今年才63歲的他，年紀比至今仍在工作、並且已86歲的李嘉誠年輕，要退休也未輪到他。
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被問及退休 「李嘉誠幾多歲？」

近年華資大集團如長和系，覑手架構重組，對於尖沙嘴置業(0247)、信和置業(0083)及信和酒店(1221)一系三間公司方面，信置執行董事陳榮光強調，集團現階段沒有重組計劃。就算全系旗艦公司尖沙嘴置業只扮演控股公司角色，亦需要進行架構重整。至於信和一系會否考慮理順規模及如何釋放投資價值，他只簡單回應說，信置手持淨現金達136億元，財政穩健。
11 : greatsoup38(830)@2015-12-08 01:33:51

495
同信和買Cluny Park 2個單位
12 : GS(14)@2016-02-04 14:01:11

中海洋公園酒店
13 : greatsoup38(830)@2016-02-25 02:49:15

盈利增30%，至13億，53億現金
14 : GS(14)@2016-08-29 14:31:06

盈利降11%，至26.6億，101億現金
15 : GS(14)@2016-10-25 10:55:48

「該土地」 指 於土地註冊處註冊為香港仔內地段第462 號之土
地，位於香港黃竹坑業勤街及黃竹坑道，總地盤
面積為約18,996 平方呎，總樓面面積為約284,945
平方呎，作非住宅用途
16 : greatsoup38(830)@2017-01-06 03:02:03

中標酒店
17 : GS(14)@2017-09-27 19:26:21

盈利增15%，至30億，135億現金
18 : onon1122(39755)@2017-09-28 22:41:50

呢隻D盤咁疏，有興趣都唔敢買
19 : GS(14)@2017-09-29 01:43:04

他都唔想你買
20 : onon1122(39755)@2017-10-07 20:17:57

greatsoup在18樓提及
他都唔想你買

睇得出smiley
21 : GS(14)@2017-10-07 22:16:15

呢隻控股公司他提都唔想提
22 : GS(14)@2018-02-28 18:48:28

盈利降20%，至12億，45億現金
23 : GS(14)@2018-02-28 18:52:14

盈利降20%，至25億，100億現金
24 : GS(14)@2018-09-04 15:04:09

盈利增11%，至28億，70億現金
25 : GS(14)@2019-03-02 03:27:31

維持12億，59億現金
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285022

建業實業(0216，前力士塑膠、力士、建業置業)(關係: 0385、0618、0650、0835

1 : GS(14)@2014-08-21 01:57:02

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=6157&page=
2 : GS(14)@2014-11-26 02:15:14

虧損降60%，至2,600萬，重債
3 : Louis(1212)@2014-11-26 12:32:23

多麼希望1.2〜1.23元左右多買216!smiley
4 : Louis(1212)@2014-12-08 23:02:15

市場先生10:18 PM 8 Dec 2014
Louis兄, 我最近買了216.


Anonymous11:00 PM 8 Dec 2014
感謝您的欣賞
Louis
5 : Louis(1212)@2015-01-07 00:05:12

Louis在3樓提及
多麼希望1.2〜1.23元左右多買216!smiley



香港的確有不少這類非常不合理折扣的股票, 我自己有過這樣的經歷:

1. 2011年9月那個時候已經公佈達力集團(29.HK)每股資產淨值$6.9和每股全年股息4仙, 我在2011年11月還是可以$1.08至$1.14買了46,000股。

2. 我在2012年12月還是可以$0.84至$0.9買了216(每股資產淨值$5.1和每股全年股息5仙), 今天我還是可以$1.23買了216(每股資產淨值$6.7和每股全年股息5仙), 而且其子公司將在未來兩年內完成兩個巨大的投資物業項目, 我估計屆時可以顯著提高216每股資產淨值到達$9至10。

3. 1125非常類似於216的非常不合理折扣, 而且除了大股東50%權益外, 新加坡政府也持有20％權益(2006年入股兩成, 每股成本$0.4, 再加2012年1股供1股@$ 0.125), 最近我還是可以$0.152買了它(每股資產淨值$0.79和每股全年股息0.31仙)。

請注意: 我只是分享信息, 而不是推薦買股票。
6 : GS(14)@2015-01-07 00:17:21

不要亂推老千了
7 : Louis(1212)@2015-01-07 00:22:40

一次不忠, 百次不容?!smiley
8 : GS(14)@2015-01-07 00:28:42

對，不會容得下
9 : greatsoup38(830)@2015-01-16 01:06:20

買新地
10 : Louis(1212)@2015-01-25 19:30:54

基於以下的事實, 漢國(160), 建業(216)和建聯(385)到現在仍然被一些投資者視為老千股：

1. 漢國在2003年遭遇經營危機, 10股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股1港元, 建業包銷供股, 其於漢國之持股量由47.39%增加至於緊隨供股完成後之 69.39%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf (第7頁)

2. 漢國在2014年基於發展的需要, 2股供1股@每股2.7港元, 建業通過包銷供股, 其於漢國之持股量由55.79%增加至於緊隨供股完成後之 64.94%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf (第3頁)

3. 漢國緊隨第一次供股所得款項淨額約為1.95億元後, 2003年9月30日之股東權益總額9.92億元(每股資產淨值2.97元); 緊隨第二次供股所得款項淨額約為6.41億元後, 2014年3月31日之股東權益總額59.22億元(每股資產淨值8.22元)。

漢國自2004年到現在總共分發每股125仙股息, 過去八年來都是每年分發每股12.5仙股息, 2003年第一次供股已經收回成本有突。業務發展需要大額資金, 估計要三到四年後, 才有機會增加每年股息。

漢國目前的股價2.5〜2.6元, 即使沒有能力參與第二次供股, 對參與第一次供股投資者的所投入資金的回報也不錯(平均每年約28％)。

4.  建聯在2006年遭遇經營危機, 25股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股0.25港元, 建業在公開發售事項中投資港幣1700萬元，以維持於建聯之29.1%股權。 建業主席王世榮通過私人包銷供股, 其於建聯之持股量由29.1%增加至於緊隨供股完成後之 55.01%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N20061026067_C.pdf(第2頁)


5. 建聯在2008年基於發展的需要, 2股供1股@0.25港元, 建業參加供股以維持於建聯之29.1%股權, 建業主席王世榮通過私人包銷供股, 其於建聯之持股量由55.01%增加至於緊隨供股完成後之 72.18%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20081008270_C.pdf (第2頁)

6. 建聯緊隨第一次供股所得款項淨額約為0.57億元後, 股東權益總額2.08億元(每股資產淨值0.5244元); 緊隨第二次供股所得款項淨額約為0.476億元後, 股東權益總額3.47億元(每股資產淨值0.5833元)http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/SEHK/2006/1010/LTN20061010109_C.pdf(第108頁) http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20080912726_C.pdf (第97頁)。2014年6月30日股東權益總額7.9億元（每股資產淨值1.33元）。

建聯自2006年到現在總共分發每股20.5仙股息, 過去五年來都是每年分發每股3仙股息(除了舊年3.5仙股息); 三年後, 兩次供股應該可以收回成本有突。業務發展需要大額資金, 估計要三到四年後, 才有機會顯著提高每年股息。

建聯目前的股價0.7〜0.75元, 即使沒有能力參與第二次供股, 作為參與第一次供股投資者的供股回報也不錯(平均每年約33％)。

7. 據我所知, 建業的股本超過十五年沒有變化(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F112_c.pdf 第57頁), 自2002年到現在總共分發每股50仙股息, 過去五年來都是每年分發每股5仙股息。每股資產淨值由2001年3月31日2.04元逐漸增加至2014年9月30日6.72元(http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 0809/216/F113_c.pdf )。

討論:
1. 對那些合股之前的投資者, 遭受巨大損失, 這些股票都真的是老千股!
2. 不過合股供股亦是為了讓公司成長起來的一個過程。尤其是大股東沒有故意低價發行新股稀釋中小投資者的每股資產淨值, 加上每年定期派發合理股息, 並管理好生意逐漸增加每股資產淨值。
3. 母公司和大股東確實利用包銷供股的機會, 低價大量增加控股權益, 這是在香港股票市場上一個流行現象。
4. 我只是引用了港交所網站的事實為我們提供審議的理據, 並不意味著否認它們是老千股。 更不用提推薦它們, 或者甚至硬銷它們!

稍後將補充和重新
11 : mrmarket(44038)@2015-01-25 21:38:17

Louis在10樓提及
基於以下的事實, 漢國(160), 建業(216)和建聯(385)到現在仍然被一些投資者視為老千股：

1. 漢國在2003年遭遇經營危機, 10股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股1港元, 建業包銷供股, 其於漢國之持股量由47.39%增加至於緊隨供股完成後之 69.39%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... 30/00160/f104_c.pdf

2. 漢國在2014年基於發展的需要, 2股供1股@每股2.7港元, 建業通過包銷供股, 其於漢國之持股量由55.79%增加至於緊隨供股完成後之 64.94%。http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20140120478_C.pdf

3. 漢國自2004年到現在總共分發每股125仙股息, 過去八年來都是每年分發每股12.5仙股息。

4.  建聯在2006年遭遇經營危機, 25股合併為1股, 每2股合併後股份供3股@每股0.25港元, 建業在公開發售事項中投資港幣1700萬元，以維持於建聯之29.1%股權。 建業主席王世榮通過私人包銷供股, 其於建聯之持股量由29.1%增加至於緊隨供股完成後之 71.64%。http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 5&src=MAIN&lang=ZH&

5. 建聯在2008年基於發展的需要, 2股供1股@0.25港元.......


稍後將補充和重新


請問Louis 兄, 為何大股東自己增持385, 而不是用216增持385?
12 : Louis(1212)@2015-01-25 23:32:34

mrmarket,

大股東自己增持385, 而不是用216增持385, 我估計是因為385是肥豬肉?
13 : Louis(1212)@2015-03-22 23:35:54

難得香港市場先生也對216有興趣, 放置在價值市場組合（佔10.46% 22-3-2015）

http://xueqiu.com/mrmarket

http://xueqiu.com/P/ZH070301
14 : Louis(1212)@2015-03-23 17:09:16

本聯合公佈乃漢國置業有限公司(「漢國」)及建業實業有限公司(「建業」)根據香港聯合交易所有限公司證券上市規則(「上市規則」)第13.18條而作出。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20150323127_C.pdf

港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資於二零一五年三月二十日，漢國融資有限公司(漢國之一間全資附屬公司)作為借款人，就港幣1,000,000,000元可轉讓定期及循環貸款融資(「該貸款融資」)與銀團訂立貸款協議(「貸款協議」)。該貸款融資將用於現有銀團貸款之未償還餘額港幣402,000,000元之再融資及漢國及其附屬公司之一般營運資金所需。該貸款融資由貸款協議日起計為期四十八個月。

須於漢國及建業持有股權之規定根據貸款協議，倘(i)建業終止為漢國之單一最大股東，或終止持有(不論直接或間接)漢國最少30％之有效股權，或終止維持對漢國之管理控制權；或(ii)王世榮博士(漢國及建業之主席) 不再繼續成為建業之最大最終受益股東，則構成違反貸款協議。

倘出現違反貸款協議之情況，代表貸款銀行之代理或會及將會(倘大多數貸款銀行就此要求)終止該貸款融資及⁄或宣佈所有未償還之款項連同該貸款融資項下所有應計利息即時到期及須予償還。

於本公佈日期，王世榮博 士直接及間接持有建業已發行股份約63.21％權益，而建業則直接持有漢國已發行股份約68.09％權益。

只要導致有關責任之情況繼續存在，漢國及建業將繼續根據上市規則第13.21條在各自隨後之中期報告及年度報告內作出相關披露。
15 : Louis(1212)@2015-04-28 23:13:06

Louis在13樓提及
難得香港市場先生也對216有興趣, 放置在價值市場組合（佔10.46% 22-3-2015）

http://xueqiu.com/mrmarket

http://xueqiu.com/P/ZH070301



Tuesday, April 28, 2015
建業實業進入收成期, 資產價值勢必回歸

恆指創7年高位, 有人擔心股市出現泡沫, 有人認為牛市仍然未結束, 筆者則繼續擁抱資產有大折讓的股票, 等待資產價值反映在股價之上, 促成資產價值回歸的動力可能是回購股份, 可能是出售資產, 甚至可能是出售控股權或者重組業務架構, 什麼時候, 什麼形式, 老實講, 筆者不知道, 但筆者相信有資產便有機會, 而在等待資產價值回歸來臨之前,便靠股息漸漸收回投資成本, 這是筆者目前投資的策略與信念. 建業實業(00216)主要透過持有68.03%股權的$漢國置業(00160)從事物業發展與投資業務,以及持有29.10%股權的建聯集團(00385)從事建築及工業材料貿易業務. 根據2014年中期報告, 建業每股資產淨值6.77元, 以現價1.47元計算, PB只有0.217倍, 資產折讓超過78%, 估值非常低. 但不表示公司資產質素差.

建業持有帳面值76.8億元的投資物業, 當中, 位於香港及內地的佔比大約為35%和65%, 而在建中的投資物業佔比大約為37%, 表示這些在建中投資物業一旦落成投入營運, 可為集團增加可觀的租金收入. 此外, 在建中的投資物業有超過50%仍然按成本入帳, 表示這部分在建中投資物業一旦落成投入營運, 可為集團帳面上的投資物業公允值帶來相當增幅. 集團持有以下的主要投資物業:

1. 尖沙咀山林道的漢國佐敦中心: 樓高23層, 總樓面面積62,127平方呎的商業辦公室大廈, 2012年曾經有內地客以7億元洽購, 現時出租率超過95%.

2. 尖沙咀天文台圍的寶軒酒店: 樓高23層, 總樓面面積60,893平方呎, 包括20層提供合共98間客房的精品式酒店, 餘下樓層則作商業用途. 當中有54間酒店客房將於今年開始營運, 為集團提供收入.

3. 中環寶軒/寶軒酒店: 總樓面面積123,283平方呎, 包括42間酒店客房, 平均入住率為95%, 以及171間服務式住宅單位, 平均入住率為85%, 地下則為零售樓面.

4. 重慶漢國中心: 位於北部新區, 是國務院重點支持的內陸開放型經濟示範區, 是內地高新技術產業研發, 製造及現代服務業聚集區. 總樓面面積1,159,949平方呎, 是一座建於4層零售/商業平台之上, 樓高21層的雙子塔辦公大樓, 現時已全數租出.

5. 廣州越秀區港滙大廈: 總樓面面積140,450平方呎, 樓高20層的商業/辦公室大廈, 現時出租率超過90%.

6. 深圳城市天地廣場/寶軒酒店和寶軒公寓: 總樓面面積258,239平方呎, 包括162間酒店客房, 64個服務式住宅單位, 以及地下零售商舖.

此外, 集團有以下兩個重要投資物業項目即將正式投入營運, 將為集團租金收入增長提供強勁動力.

1. 重慶金山商業中心: 同樣位於北部新區, 總樓面面積1,436,481平方呎, 包括一幢樓高41層的甲級寫字樓及一幢樓高42層的五星級酒店連辦公大樓, 各自附設4層高的零售/商業平台. 其中寫字樓幢經已開始招租.

2. 深圳福田區的漢國城市商業中心: 正在發展為總樓面面積約1,393,900平方呎, 樓高80層(包括5層地庫) 的商業/辦公室/住宅大樓, 預期建築工程將於2016年完成.

集團還持有帳面值27.42億元的待出售發展中物業及待出售已完成物業, 這是按成本入帳, 也表示一旦出售物業的價值將遠超帳面值. 當中包括以下正在或即將推售項目:

1. 廣州天河區的寶翠園三期: 共12幢提供約530個住宅單位, 預期於2015至2016年分階段竣工, 其中7幢樓房已推出市場預售, 已銷售金額超過5.4億元人民幣.

2. 南海大瀝鎮的雅瑤綠洲: 整個項目總樓面面積約為2,973,000平方呎, 第一期包括樓面面積約196,000平方呎已落成的71幢3層高聯排別墅, 以及樓面面積約1,317,690平方呎正在興建的24幢高層洋房, 預期於2015至2016年分階段竣工, 71幢高聯排別墅以及五幢洋房單位已推出市場銷售, 並已售出約80%, 銷售合約總額為3.67億元人民幣.

集團派息穩定, 過去5年都是派息每股5仙, 表示股息率為3.4%, 現價相對資產淨值折讓巨大, 建議集團進行股份回購, 效果將會非常顯著. 未來集團將持續有大型項目落成, 進入收成期, 現時是趁低買入與集團分享成果的好時機.
張貼者： 市場先生位於4/28/2015 11:20:00 AM

市場先生妙筆生花, 他的詳細深入分析充滿感染力和號召力, 較早關於閩信(222)和今日對於建業(216)的介紹, 吸引了眾多投資者的關注, 股價因而驟升。佩服! 佩服!

我早就談論它們多年, 但始終無法吸引投資者的興趣。

謝謝市場先生!
16 : mortin(51547)@2015-05-07 19:57:42

今天已沽出！
17 : mortin(51547)@2015-05-07 20:06:38

各385 和216全沽！
18 : mortin(51547)@2015-05-07 20:07:18

385和２１６全沽
19 : Louis(1212)@2015-05-08 08:12:42

我仍在使用股息累積216 & 385!
20 : greatsoup38(830)@2015-05-10 13:07:45

我就不太看好了
21 : Louis(1212)@2015-05-15 23:39:21

感謝味皇欣賞216, 還有早已感謝市場先生欣賞216, 我不再感到孤獨。
http://realblog.zkiz.com/lgaim/145137
22 : greatsoup38(830)@2015-05-17 12:54:35

這一系我都不敢買
23 : 馬樓茂(54758)@2015-05-28 01:25:48

looks interesting. will follow it.
24 : greatsoup38(830)@2015-05-28 02:58:10

這隻是還可以的，但我不喜歡
25 : GS(14)@2015-06-09 01:53:30

盈喜
26 : Louis(1212)@2015-06-09 23:48:03

今天(2015年6月9日), 建業實業全日的成交量14.778百萬股(佔公共流通量2億287萬股的7.28％)和30.243百萬元, 每股平均價2.0465元, 開市1.84元, 最高2.29元,  最低1.84元, 收市1.94元。

保留記錄以供將來參考。
27 : alchow(26622)@2015-06-10 04:33:28

Louis,
What is your targets for #216, #385 and #160 in near term and medium term?
I got some of these counters and have been holding them for some years.

Thank you.
Albert Chow
28 : Louis(1212)@2015-06-10 06:35:13

alchow在27樓提及
Louis,
What is your targets for #216, #385 and #160 in near term and medium term?
I got some of these counters and have been holding them for some years.

Thank you.
Albert Chow


They are really good stocks!

I don't intend to fry them for short terms or medium terms(P/B still very low), therefore I have no target prices at all.

Most likely, I shall hold them at least for the coming five years or even for decades, depending on circumstances.

它們是真正的好股票！

我不打算在短期或中期內炒作它們（P/ B還是很低的), 所以我沒有目標價可言。

最有可能的是我至少在未來5年(甚至數以十年)應當拿著它們, 視情況而定。
29 : Louis(1212)@2015-06-10 07:16:36

Tuesday, June 09, 2015
資產折讓股組合繼續創佳績 - 216 建業實業

216 建業實業今日股價逆市創下52週高位2.29元, 收市也升14%至1.94元, 記得筆者買的時候, 股價才1.2X, 那時PB只有0.18倍, 就是沒有什麼人對它有興趣, 香港股市的確是價值投資者的天堂. 仍然堅持相信, 有資產就有希望.

張貼者： 市場先生 位於 6/09/2015 09:00:00 PM

Anonymous6/09/2015 10:57:00 PM
謝謝先生，你是我在香港價值投資的良師。這只股，我1.5開始買，今天2.1賣了三分一，1.93又多買了50%，覺得還有大漲的機會，短期2.5跑不掉。你怎麼看九龍建業、路基基建、澳博、世紀集團呢?我還持有呢！價值投資就是心安理得，你的股都不太會跌。


Anonymous6/09/2015 11:21:00 PM
絕對支持“堅持相信有資產就有希望!"
216肯定有一個光明的未來, 讓我們一起來領略它幾年之後的收成期。

Louis
30 : alchow(26622)@2015-06-10 14:07:45

Hello, Louis,

How do you see the probability of rights issue or other form of capital financing of #216 & #160?
The gearing ratio of #216 and #160 draw my attention.

Thank you.

Albert
31 : Louis(1212)@2015-06-10 14:53:41

alchow在30樓提及
Hello, Louis,

How do you see the probability of rights issue or other form of capital financing of #216 & #160?
The gearing ratio of #216 and #160 draw my attention.

Thank you.

Albert


你的擔心是正確的。

然而, 人們認為低利率時期會持續很長一段時間比如5到10年，讓160有足夠的時間從收到的租金和在未來十年房地產銷售利潤來緩和其債務償還。

此外，作為緩衝，它的寶貴投資物業可以用來作為抵押以獲得銀行貸款, 甚至在適當的時候出售一些項目。
32 : greatsoup38(830)@2015-06-11 00:10:49

我覺得這家公司做大重估都是想借錢
33 : Louis(1212)@2015-06-19 15:27:49

建業實業(00216.HK)料全年至少多賺7億
2015年6月9日  05:16:28 a.m. HKT, AAFN
  
建業實業(00216.HK)發盈喜，預計3月止財政年度業績，較上年度將錄得可觀之溢利增長不少於7億元，主要源於持股68.09%附屬漢國置業(00160.HK)預期全年溢利增長不少於10億元。(de/d)~

阿思達克財經新聞

我計算其資產淨值：

2015年3月至少 6.6758 + 0.4652 + 7/5.514 - 0.05 = 8.36元

我保守地預計其資產淨值：

2018年3月 11〜13元

2021年3月 13〜15元
34 : alchow1961(54385)@2015-06-25 23:49:38

It would be with much stronger effect if the companies (#216 & #160) can increase its dividend payout.
市場先生, 波牛 and others like Louis please raise the publicity of the companies so that the intrinsic value of these companies will be realized by investors.
35 : GS(14)@2015-06-26 00:21:46

虧損增2.9倍，至3.9億，輕債
36 : alchow1961(54385)@2015-06-26 02:20:34

"虧損增2.9倍，至3.9億，輕債 "
What does it mean?
37 : greatsoup38(830)@2015-06-28 12:43:08

會計項目上，他未必需要做遞延稅項撥備

就算如此但都虧損1,000萬，即是他這幾年可能要依賴債務融資
38 : greatsoup38(830)@2015-11-27 01:16:40

虧損增6成，至3,500萬，重債
39 : Louis(1212)@2016-02-16 11:59:26

我向來我行我素, 不在乎別人評論, 繼續炒(投資)小型股不炒市:

王世榮博士今天相當落力買入160和216, 長期跟隨他投資在216, 385和1556。

我心裡很清楚, 除了他買, 再無其他人喜歡買(投資)這些股票, 但我選擇相信他和依靠他掙點錢抵禦通脹。
40 : greatsoup38(830)@2016-02-16 14:24:28

他唔供值得買
41 : Louis(1212)@2016-04-22 23:19:33

剛剛收聽湯財師兄對建業系列和莊士系列的評論, 都算厚道!
我已經重錘216和385, 但只有小注在298和367身上, 等待機會加碼。

難得湯兄沒有批評麗新系列和新世界系列, 我已經擺相當注碼在1125和17身上。

https://youtu.be/H7mOO_AzUvA
https://youtu.be/LKZs4w2IrDo
https://youtu.be/cb71N3gQHF4
https://youtu.be/71JxVuyRBic
42 : GS(14)@2016-04-23 13:13:31

呢兩系我真是無期望，唔講他們
43 : Louis(1212)@2016-05-10 14:33:07


漢國置業(00160.HK)近1.4億投資廣州商廈
2016年5月10日

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20160509697_C.pdf

漢國置業(00160.HK)與建業實業(00216.HK)聯合公布，漢國向包括關連人士及獨立第三方建生國際(00224.HK)，收購一棟座落廣州市越秀區樓高15層、總樓面面積約11,507平方米之已落成商業物業---「解放大廈」全部股權，將持有以賺取經常性租金收入，現金代價1.37億港元。

建生國際出售所得淨額6880萬元，將用於未來投資相關業務及一般營運資金。

阿思達克財經新聞

該物業 為 一棟樓高15層已落成之商業及辦公室大廈，名為 解放大廈，座 落於中國廣東省廣州市越秀區解放南路151號 , 其總樓面面積約為11,507平方米。根據獨立估值師之 估值 ， 該物業於二零一六年三月三十一日之市值為人民 幣176,000,000元（相等於約港幣210,778,000元 ）。

由於賣方之一為關連人士"建業發展", "建業發展"為漢國及建業之主席兼主要股東王世榮博士所控制之公司全資擁有, 需要漢國及建業獨立股東於各自之股東大會上批準。

投票肯定會通過, 博士有很多像我一樣的忠實支持者。

估值每平方呎1700港元, 真是太便宜了，在香港連建築費也不夠。

無論如何, 應該有相當部分中小投資者不滿意這樣重複幾次的關聯交易, 肯定有人會罵它們是老千股, 希望160和216可以下跌到有吸引力的價格。
44 : Louis(1212)@2016-05-30 12:02:13

Louis在31樓提及
alchow在30樓提及
Hello, Louis,

How do you see the probability of rights issue or other form of capital financing of #216 & #160?
The gearing ratio of #216 and #160 draw my attention.

Thank you.

Albert


你的擔心是正確的。

然而, 人們認為低利率時期會持續很長一段時間比如5到10年，讓160有足夠的時間從收到的租金和在未來十年房地產銷售利潤來緩和其債務償還。

此外，作為緩衝，它的寶貴投資物業可以用來作為抵押以獲得銀行貸款, 甚至在適當的時候出售一些項目。



偉哥2016年5月29日 下午5:17
算啦，在某些人眼中，看不明的業務或者有懷疑的數據就是老千，反正對於有懷疑的股票，就有殺錯、冇放過，將佢當作老千處理就肯定冇錯。

對於一些我不明白或者不確定是否老千的公司，我自己是選擇慎言，無謂因為自己沒有深入了解、調查過就妄下判斷，影響了其他人的投資決定。

######

我應該用他的謹慎態度來發表意見, 討論160, 216, 385和1556。
45 : greatsoup38(830)@2016-05-31 13:16:48

你自己本身就有偏見啦.... 那些股跑輸大市還在賭...
46 : greatsoup38(830)@2016-05-31 13:17:02

Louis在44樓提及
Louis在31樓提及
alchow在30樓提及
Hello, Louis,

How do you see the probability of rights issue or other form of capital financing of #216 & #160?
The gearing ratio of #216 and #160 draw my attention.

Thank you.

Albert


你的擔心是正確的。

然而, 人們認為低利率時期會持續很長一段時間比如5到10年，讓160有足夠的時間從收到的租金和在未來十年房地產銷售利潤來緩和其債務償還。

此外，作為緩衝，它的寶貴投資物業可以用來作為抵押以獲得銀行貸款, 甚至在適當的時候出售一些項目。



偉哥2016年5月29日 下午5:17
算啦，在某些人眼中，看不明的業務或者有懷疑的數據就是老千，反正對於有懷疑的股票，就有殺錯、冇放過，將佢當作老千處理就肯定冇錯。

對於一些我不明白或者不確定是否老千的公司，我自己是選擇慎言，無謂因為自己沒有深入了解、調查過就妄下判斷，影響了其他人的投資決定。

######

我應該用他的謹慎態度來發表意見, 討論160, 216, 385和1556。


你絕對不謹慎
47 : 暗月(57870)@2016-06-05 15:58:53

Louis在44樓提及
Louis在31樓提及
alchow在30樓提及
Hello, Louis,

How do you see the probability of rights issue or other form of capital financing of #216 & #160?
The gearing ratio of #216 and #160 draw my attention.

Thank you.

Albert


你的擔心是正確的。

然而, 人們認為低利率時期會持續很長一段時間比如5到10年，讓160有足夠的時間從收到的租金和在未來十年房地產銷售利潤來緩和其債務償還。

此外，作為緩衝，它的寶貴投資物業可以用來作為抵押以獲得銀行貸款, 甚至在適當的時候出售一些項目。



偉哥2016年5月29日 下午5:17
算啦，在某些人眼中，看不明的業務或者有懷疑的數據就是老千，反正對於有懷疑的股票，就有殺錯、冇放過，將佢當作老千處理就肯定冇錯。

對於一些我不明白或者不確定是否老千的公司，我自己是選擇慎言，無謂因為自己沒有深入了解、調查過就妄下判斷，影響了其他人的投資決定。

######

我應該用他的謹慎態度來發表意見, 討論160, 216, 385和1556。


我覺得這4隻中，216應該減持，加到其他3隻回報會高一些。216股權較散，較多分拆不到上市的雜業務(如貿易和製衣)，除非你估他會賣這2項業務派特別息。
48 : GS(14)@2016-06-05 16:13:11

其實下面果兩隻問題就唔大的，但上面果兩隻債真是好大
49 : GS(14)@2016-06-05 16:13:45

不是不謹慎，是市場上好股不少，不值得為這四隻股票不好中找些好處給他們
50 : Louis(1212)@2016-06-05 23:57:37

我仍然深信地產股160開始進入豐收期(28也一樣), 216淨資產值折讓過大(878和1125也一樣), 216肯定能母憑子貴。我已經重錘在385和216身上 。
51 : GS(14)@2016-06-06 00:04:36

Louis在50樓提及
我仍然深信地產股160開始進入豐收期(28也一樣), 216淨資產值折讓過大(878和1125也一樣), 216肯定能母憑子貴。我已經重錘在385和216身上 。


你喜歡啦
52 : greatsoup38(830)@2016-07-03 09:52:39

稅前轉盈1.4億，重債
53 : Louis(1212)@2016-08-25 09:17:45

216自用紅磡崇平街2號富德中心整層面積約平方24075呎, 沒有重估, 另外還具有出租面積5038平方呎, 有重估。
54 : greatsoup38(830)@2016-08-26 23:04:25

都是估到2億多
55 : Louis(1212)@2016-09-12 19:04:42

“看淡了漲跌, 也就得道啦!”

這就是跟隨大股東永遠持有股票, “好像做生意一樣長期經營幾十年”會是最簡單和最有效的懶人投資方法。

幾十年後, 可能有些股票坍塌了, 有些股票上升了幾十倍甚至數百倍。

我試圖這樣做了十年以上, 結果也不錯。

當然, 懂得吃到股票價格波動的幅度, 投資回報會更好。但我在這方面較弱, 好難過!

######

怎麼找到大股東永遠持有的股票? 216算不算?

一個非常有挑戰性的問題, 我的做法仍然是摸著石頭過河!

許多股票的大股東都是永遠有增持無減持, 但最後是否终成大器就要看小投資者的運氣。小投資者慧眼識人, 密切監控並在必要的時候果斷調整是要點!

我個人很喜歡216, 重貨在手。
56 : GS(14)@2016-09-13 07:49:37

你真是幾似巴菲特...
57 : Louis(1212)@2016-10-21 00:34:46

應該會有一些動作。

建業實業（００２１６）附屬與銀團訂１０億元循環貸款融資協議
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20161020357_C.pdf

　　《經濟通通訊社２０日專訊》建業實業（００２１６）公布，全資附屬公司「建業融資」與銀團，訂立１０億元可轉讓定期及循環貸款融資協議，由協議日起計為期４８個月。

　　貸款將用於現有貸款融資的未償還餘額２﹒９億元、再融資及集團的一般營運資金所需。
58 : Louis(1212)@2016-11-24 17:17:52

吹吹水![大笑]

A：今天(2016年11月24日)372帶契左327同732! ^ _ ^

B: 哈哈, A 勁, 呢個理由雖然幾好笑, 但又真係唔可以排除。

C: 我非常認同應用數字排列和組合的方法來炒股票和投資股票, 下面是我的實踐例子:

1. 多年前(約2009年), 我看上216的資產，因此也炒埋261。結果賺261的錢比賺216的錢更快和更多, 這就是所謂福至心靈! 最後, 我決定用賺261的錢來買更多的216長坐, 謹慎地做一個價值投資者。

2. 近期, 我也在73~74仙買點126博運到, 等待時間來驗證!

3. 過去十年, 我曾經炒過941, 914和194也是基於數字排列和組合的原理(福至心靈), 目前仍持有一些194。

我感覺世事就是如此顛倒是非, 就是如此不公平!
59 : GS(14)@2016-11-25 07:47:37

真是服了你
60 : greatsoup38(830)@2016-11-30 03:30:13

轉盈7,400萬，重債
61 : GS(14)@2017-01-25 16:39:53

SELL GUANGZHOU LAND @3.3B WITH PROFIT 1.5B
62 : GS(14)@2017-01-25 16:40:02

SELL GUANGZHOU LAND @3.3B WITH PROFIT 1.5B
63 : Louis(1212)@2017-02-16 14:06:11

王世榮
维基百科，自由的百科全书

https://zh.wikipedia.org/wiki/%E7%8E%8B%E4%B8%96%E6%A6%AE

王世榮，JP（英语：James Sai Wing Wong，1938年－），已故查濟民女婿，現任建業實業有限公司、漢國置業有限公司和建聯集團有限公司董事會主席，著名數學家、數學界人士。

而配偶則是查民紡織集團有限公司董事長[1]、香港興業國際集團有限公司非執行董事[2]、名力集團控股有限公司副主席[3]王查美龍，育有1子1女，兒子為王承偉，女兒則為王妍[4]。
生平及事件

王世榮在1938年出生於上海，在香港長大，於香港培正小學和香港培正中學畢業。

1958年，王世榮就讀於美國德克薩斯州韋科貝勒大學修讀物理和數學，直至在1960年獲得理學士學位[5][6]。

1960年，王世榮再就讀於美國加利福尼亚州帕薩迪納加利福尼亞理工學院深造，直至1964年獲得哲學博士（數學）學位[7]。

1964年，王世榮委任美國愛荷華大學數學系教授；1974年，王世榮回港後，便在漢國置業有限公司（1985年委任董事總經理，及1990年委任主席[8]）和建業實業有限公司（1987年委任董事會主席[9]）從事擔任家族企業管理工作。

1980年，王世榮委任為香港大學數學系名譽附屬研究員；1996年，委任財務委員會委員；2004年委任香港大學名譽教授；2013年頒授名譽大學院士，當時委任大學校務委員會和委員會審查委員會的委員，公職方面，曾出任香港勞工諮詢委員會、香港紡織諮詢委員會、香港浸會大學校董會、香港學術評審會、研究資助局和香港公開大學校董會[10][11]。

1987年，獲香港政府頒發太平紳士。

1998年，王世榮委任建聯集團董事會主席[12]。

2006年11月10日，王世榮委任上海交通大學顾问教授[13][14]。

2009年，王世榮舊同學楊國雄，而楊國雄為建業實業獨立非執行董事，則傳出因為香港培正中學建教育樓中標一事宜，而未能及時申報，其校董主席何建宗（華仁行化工廠後人）則承認申報工作出錯[15]。

2015年9月5日，王世榮以5000萬港元（6,446,621美元[16]），購入位於香港大潭道陽明山莊，單位面積為2195方呎，尺寸價格22,779港元（2,936美元[16]）[17]。
參考

中國染廠的垂直生產架構。西非業務發展。中國染廠布源香港記憶
香港興業國際集團有限公司董事資料
名力集團控股有限公司董事資料
查家為大嶼山大地主蘋果日報，2015年1月14日
貝勒大學榮譽學士 王世榮博士（英文版）貝勒大學，2012年6月29日
貝勒大學於香港頒發傑出碩士獎項（英文版）貝勒大學，2012年7月9日
CaltechTHESIS（數學哲學博士）
漢國置業有限公司2016年報
建業實業有限公司2016年報
名譽大學院士 王世榮博士香港大學
香港大學今年（2013年）頒授名譽大學院士銜予8位傑出人士香港大學，2013年10月9日
建聯集團有限公司2015年報
王世荣博士受聘为我校顾问教授上海交通大學，2006年11月13日
授予王世荣博士顾问教授仪式上海交通大學，2006年11月28日
培正建教育樓自己人玩晒 校董與中標公司關係密切　未申報利益蘋果日報，2009年11月12日
截至2015年9月1日，美元兌港收盤報7.756，由湯森路透提供
富豪王世榮5000萬購陽明星島日報，2015年9月5日
64 : Louis(1212)@2017-05-10 11:12:50

市場先生的鎮倉之寶真的很強勢，出售土地每股賺取292港仙。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170509503_C.pdf

從資產淨值數字來看, 我的幻想"建業實業216十年見十蚊"可能有超過一半機會(60~70%?)實現!
65 : 老爺(57692)@2017-05-10 17:14:15

受限於實際情況及董事會於提出建議用途之具體詳情時考慮之決定，本集團目前
根據當時現行市況擬將出售事項之出售所得款項淨額約港幣2,700,000,000元（即總出售
所得款項約港幣3,580,000,000元扣除估計項目發展成本約港幣440,000,000元（因為根
據該協議之條款由餘下集團承擔）、估計交易成本約港幣100,000,000元，以及經考慮本
集團根據中國法律按出售事項所得收益繳付10%中國企業所得稅之責任後所估計之稅
項撥備約港幣340,000,000元）其中約港幣900,000,000元用於償還部分尚未償還之銀行
貸款、約港幣1,000,000,000元用於一般營運資金需要（包括支付財務費用、間接開支及
股息等）、剩餘款項港幣800,000,000元則用於在香港有關商業╱辦公室及╱或住宅發
展之房地產市場之其他投資機會。董事會現時並無有關任何潛在交易之意向、安排、
協議、共識及磋商（不論是否已達成）。
於最後實際可行日期，本集團之尚未償還之銀行貸款約為港幣60億元，其到期日
大部分為於五年內。
66 : 老爺(57692)@2017-05-10 17:14:55

只剩餘款項港幣8億
67 : Louis(1212)@2017-05-10 19:06:02

老爺在66樓提及
只剩餘款項港幣8億


8億最有可能用在香港發展!?

所有投資只是猜測，世界上沒有完美的股票, 投資是長期的等待, 不在乎一兩年。
例如看看很多股票十幾二十年的月線圖, 你會明白"投資是長期的等待, 不在乎三幾年"!
68 : greatsoup38(830)@2017-05-11 01:10:52

有億幾無講講
69 : Louis(1212)@2017-05-11 10:52:09

216乾升, 由得它表演, 還是超值, 不買不賣, 長期持有。
216是我的第五大持股。
70 : GS(14)@2017-05-13 01:40:37

你已經是巨富
71 : Louis(1212)@2017-05-13 17:58:19

greatsoup在70樓提及
你已經是巨富


香港太多富人了, 我可能連小富也稱不上, 只是中產而已!
72 : GS(14)@2017-05-14 10:32:55

你是中產，我是貧人
73 : 老爺(57692)@2017-05-14 10:40:56

9位數字算5算中產?
74 : GS(14)@2017-05-14 10:49:47

老爺在73樓提及
9位數字算5算中產?


應該是塔頂的中產
75 : 老爺(57692)@2017-05-14 10:51:55

真係冇定義...........我屬於富有..
係心中富有
   hehe....
76 : GS(14)@2017-05-14 12:15:11

我實體上破產
77 : Louis(1212)@2017-05-26 12:52:35

願意公平對待小投資者的有實力小型股應該會被投資者越吸越乾, 我覺得163, 216, 373和610都是屬於這樣的系列, 我在密切觀察, 讓時間驗證。
78 : 老爺(57692)@2017-05-26 13:53:25

Louis在77樓提及
願意公平對待小投資者的有實力小型股應該會被投資者越吸越乾, 我覺得163, 216, 373和610都是屬於這樣的系列, 我在密切觀察, 讓時間驗證。


其他5G , 羊生應該5屬於好人
79 : GS(14)@2017-05-26 23:46:03

老爺在78樓提及
Louis在77樓提及
願意公平對待小投資者的有實力小型股應該會被投資者越吸越乾, 我覺得163, 216, 373和610都是屬於這樣的系列, 我在密切觀察, 讓時間驗證。


其他5G , 羊生應該5屬於好人


羊先生最少較朱太好
80 : 老爺(57692)@2017-05-27 11:32:53

greatsoup在79樓提及
老爺在78樓提及
Louis在77樓提及
願意公平對待小投資者的有實力小型股應該會被投資者越吸越乾, 我覺得163, 216, 373和610都是屬於這樣的系列, 我在密切觀察, 讓時間驗證。


其他5G , 羊生應該5屬於好人


羊先生最少較朱太好


豬太就5使講
81 : GS(14)@2017-05-27 23:42:08

人渣
82 : 老爺(57692)@2017-05-28 16:20:46

5G點解d人仲會中佢招.......
比錢佢使.................
83 : GS(14)@2017-05-29 01:29:06

貪
84 : Louis(1212)@2017-05-29 09:30:57

greatsoup在83樓提及
貪


難怪, 3708炒到40倍以上PB, 敢相信賺大錢!
85 : greatsoup38(830)@2017-05-29 20:24:59

我不相信賺錢
86 : 老爺(57692)@2017-05-30 00:35:07

greatsoup38在85樓提及
我不相信賺錢


搵水魚落搭
87 : greatsoup38(830)@2017-05-30 21:38:50

沒有水魚搞
88 : Louis(1212)@2017-06-30 14:04:45

Louis在64樓提及
市場先生的鎮倉之寶真的很強勢，出售土地每股賺取292港仙。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170509503_C.pdf

從資產淨值數字來看, 我的幻想"建業實業216十年見十蚊"可能有超過一半機會(60~70%?)實現!


我的老朋友不久前出售全部129, 獲得現金, 今天強力買入216 ($3.1~3.3)。 大拇指!!!
89 : GS(14)@2017-06-30 23:17:46

Louis在88樓提及
Louis在64樓提及
市場先生的鎮倉之寶真的很強勢，出售土地每股賺取292港仙。
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20170509503_C.pdf

從資產淨值數字來看, 我的幻想"建業實業216十年見十蚊"可能有超過一半機會(60~70%?)實現!


我的老朋友不久前出售全部129, 獲得現金, 今天強力買入216 ($3.1~3.3)。 大拇指!!!


神人

套了多少錢?
90 : Louis(1212)@2017-06-30 23:55:05

不知道他套了多少錢，但他已擁有近五球216。
據我聽到的, 王博士的一個學生和老員工已擁有超過十球216和超過十球385。
91 : GS(14)@2017-07-01 09:07:41

我現在的錢都押在物業上
92 : Louis(1212)@2017-07-01 10:54:54

greatsoup在91樓提及
我現在的錢都押在物業上


財富需要慢慢積累，你還年輕，不急！
看到你的智慧(但要警惕年青人的成見和偏頗)，我相信你最終會非常富有，非常成功!
93 : GS(14)@2017-07-01 11:02:21

Louis在92樓提及
greatsoup在91樓提及
我現在的錢都押在物業上


財富需要慢慢積累，你還年輕，不急！
看到你的智慧(但要警惕年青人的成見和偏頗)，我相信你最終會非常富有，非常成功!


我不知道是否會成功啦

你是老人家有智慧，但是我真的不像你看得化啦
94 : GS(14)@2017-07-02 20:27:00

轉賺2,000萬，重債
95 : Louis(1212)@2017-07-10 19:20:14

堅定我的持股信心!

王世榮（主席兼執行董事）最近使用華富嘉洛證券買入78萬股建業實業216, 估計買入範圍3.23~3.5港元:

http://sdinotice.hkex.com.hk/fil ... 6&src=MAIN&lang=ZH&

https://webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=95&part=37
96 : Louis(1212)@2017-07-10 23:43:19

Tristen2017年7月10日 下午8:19
估計王生今日介乎$3.49~3.6又增持多30萬股。
等收特別息？: )

Louis 2017年7月10日 下午11:41
216今年應該無特別息, 我估計160明年六月會宣布末期息20仙（增加60％）, 216明年六月會宣布末期息8仙（增加60％）, 就是這麼多。

難說2019年六月宣布末期息時會不會再增加, 反正160進入收成期, 而385也不錯(盈利相當穩定), 1556也不會太差, 216整個系列一門四傑財務狀況非常好, 資產淨值變得越來越高, 有發展空間和想像空間。

今天15:44:54, 應該是王生他掃入約17.6萬股建業, 一口氣同一個時間從3.52元掃至3.6元。除了他, 應該沒有人會如此勇敢，稍後驗證。

看看他是否會持續增持216至十月?

投機時贏時輸, 好公司唔怕共度時艱, 坐貨仲賺得多!
我從2009年坐了216, 一路有買無賣!
97 : greatsoup38(830)@2017-07-12 22:46:14

你現在是216是一個唔小的股東，發晒
98 : Louis(1212)@2017-07-15 10:32:15

任志強：那些買不起房子的人，錯就錯在自己笨，活該！
https://xueqiu.com/1031080051/88770043

近日，地產界的良心任志強與好友王巍一起出席某論壇，在此論壇上又一番勁爆的言論，雖然沒有親身經歷，但是隔著速記稿和電腦屏幕，倪叔也能感受到那種霸氣。

在此次發言中，任志強先生直懟因房價太高不敢買房的買房族太笨，作為這其中的一員，倪叔表示被懟的心律都有些不齊，但又無力反駁，不敢獨享，特意將此次發言中的精華部分節選如下，供大家欣賞。

提問1: 任志強先生你好，我是xxxx的記者，我有了北京戶籍，所以我也沒法調走。但是我又想上車，因為現在房價漲得太快了，從大學的時候上升，一直嫌貴，現在上不了車。您覺得現在我應該在什麼時機選擇上車?

任志強回答：

我覺得主要是因為你笨！

我們可以看看這些所謂的有北京戶籍的外地人，老覺得我應該有60 平米的房子，所以我只看60平米或者以上的，（實際上）你得看看10 平米的房子，先買一個8平米的好不好？然後再買15的，15換成30的，30換成40的。

你根本就不懂什麼叫投資，投資是什麼？投資就是沒錢的時候先買一個，買最便宜的股，然後才越來越多。

你們看看波費特，波費特能不能說先把比爾蓋茨買了？這根本不可能，今天你想買150平米的房子？門都沒有！

所以你錯就錯在自己笨了，和買不買房子沒有關係。你先買一個8平米的小房子行不行？別買學區的，你要說房子漲了10倍的，你是不是漲成了80平方米？

你提這個問題，我覺得寒磣。

提問2：我替我姑媽問一個問題，她是您的粉絲，她聽說我要來特別激動。她北京房票用完了， 燕郊的嫌貴，您覺得下一步應該買哪的?

任志強回答：

你問的問題和剛才的問題是一樣的，要投資絕不買醉鬼的房子，你買一個17萬美金／平的房子，怎麼能翻一倍？你買1萬一平米的很快就兩萬了，這麼簡單。

提出這樣的問題，我覺得你上學白學了。

提問3: 您剛才說的由小房子換大房子， 在您的多年教育之下，我發現市場上現在有這種觀念的人已經很多了。就是這個金融真的是變成了普通買房子的人的這種理財的方式，尤其是現在！因為我了解到我周邊好多的朋友他們不是為了炒房之類的，他們就覺得在這種情況下自己手裡那點錢越來越不值錢，房子成為了他們在理財方面上的一個考慮。我不知道您對這種觀念的轉變，您覺得它是好的方向嗎？

任志強回答：

中國的古話說：戰時黃金平時地，就是歷史上說，只要沒有戰爭的時，所有的財富都在地上，因為永遠有收入。

到打仗的時候就不行，地搬不走，你把黃金放在兜里跑吧。所以中國的古話是有一定道理的，這個道理到了今天也一樣。

中國還沒有完成一個重大的任務，就是城鎮化。你肯看日本，日本泡沫的時候城鎮化 78%，中國到了嗎？出現泡沫的城市基本上都是城鎮化率超過 70%。中國現在能超過70%的城鎮化率的不太多，按照數據來看，北京算，但上海也不高才63。

換句話說：中國的古人早就告訴你了，固定資產增值是最好的。從中國的改革你們可以看到，為什麼一開始公私合營先沒收了生活資料和固定資產？因為它最值錢！那你投資投什麼?
99 : greatsoup38(830)@2017-07-15 23:42:17

你是高人
100 : Louis(1212)@2017-08-04 19:26:34

兩極時代的價值倍升股, 又是林少陽的著作!
https://cpleung826.blogspot.hk/2 ... 3208181623877162317

大概在2009年左右，林少陽在毒果日報提到34和160的投資價值，閱讀後我跟著累積不少的160母公司216（$0.55〜$1.3 平均成本每股一蚊）。 我持有所有216股票到現在, 沒有意圖出售, 相當不錯, 我應該感激他! 幾年前, 我也買了兩到三本他的書。

我低位買完平貨後, 除了等待, 什麼都不做!

其實不少人喜歡高追, 溝上唔溝落, 愈貴愈買.....
101 : GS(14)@2017-08-05 10:19:33

Louis在100樓提及
兩極時代的價值倍升股, 又是林少陽的著作!
https://cpleung826.blogspot.hk/2 ... 3208181623877162317

大概在2009年左右，林少陽在毒果日報提到34和160的投資價值，閱讀後我跟著累積不少的160母公司216（$0.55〜$1.3 平均成本每股一蚊）。 我持有所有216股票到現在, 沒有意圖出售, 相當不錯, 我應該感激他! 幾年前, 我也買了兩到三本他的書。

我低位買完平貨後, 除了等待, 什麼都不做!

其實不少人喜歡高追, 溝上唔溝落, 愈貴愈買.....


唔好畀止凡的垃圾我睇，謝謝
102 : GS(14)@2017-09-07 10:29:44

finished
103 : GS(14)@2017-11-14 10:40:34

盈喜
104 : Louis(1212)@2017-11-14 11:09:46

對160, 216, 385, 610和1098這類股票, 不要抱有太大的幻想!
它們可能有長線投資的價值, 但是肯定也有先天性的缺陷, 因為體積小, 加上股權高度集中(因此缺乏流通量), 毫無過度炒作的機會!
105 : alchow(26622)@2017-11-28 22:18:16

董事會不建議派發截至二零一七年九月三十日止六個月之中期股息

SAD!!
106 : GS(14)@2017-11-28 22:32:39

呢系一直是咁
107 : Louis(1212)@2017-11-29 08:30:25

greatsoup在106樓提及
呢系一直是咁

呢系一直是咁![大笑]

變化才是永恆! 今天的我打倒昨天的我。

不要期望太多, 160和216可能只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。

385大量淨現金兩年多, 淨系想做大生意, 不派特別股息, 只是逐年增加一仙股息, 在股東周年大會抱怨也沒用!

雖然明年6月, 160和216還有機會公佈派特別股息, 我害怕最終還是只會跟隨同系385的派息政策，逐步增加。

從另一個角度來看, 陰謀論, 不派特別股息方便大股東低位增持160和216![滴汗]
108 : GS(14)@2017-11-29 23:42:15

盈利增50%，至1.1億，重債
109 : Louis(1212)@2018-02-04 18:42:09

馮文起老先生將退休, 陳遠強先生將替任董事總經理。

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201802012193_C.pdf

董事會宣佈：
1 .馮文起先生將退任本公司董事總經理、執行董事，並終止擔任為本公司授權代表及薪酬委員會成員，由二零一八年四月一日起生效；
2 .陳遠強先生將獲委任為本公司董事總經理、執行董事及薪酬委員會成員，由二零一八年四月一日起生效；......
110 : Louis(1212)@2018-05-08 17:55:34

王博士相當慷慨!

王世榮將10,040,000股建業實業(216.hk)股份餽贈他人
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... 8&src=Main&lang=ZH&

送給前建業實業（00216）董事總經理馮文起作為退休禮物?
111 : GS(14)@2018-05-09 22:00:10

不肯定，你去問囉
112 : Louis(1212)@2018-05-14 12:17:40

等待6月特別股息，最近加碼$3.24〜3.38。

味皇最近實地考察:
216同160的漢國城市商業中心, 傳說天鴿果時爆曬玻璃, 似乎已經整好, 入面有開燈。
附近都尚算繁榮, 係比較塞車, 有地鐵或者會好D。
發現問題,佢仲係地盤, 大堂仲係水泥面, 仲裝修緊,起碼3個月內都未搞得掂, 睇黎要揸多年。
113 : GS(14)@2018-05-14 23:22:28

大把錢的人買野真是不用想
114 : GS(14)@2018-06-13 19:29:18

本 公 司 董 事 會 （ 「 董 事 會 」 ） 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 ， 根 據 對
本 集 團 未 經 審 核 綜 合 管 理 賬 目 之 初 步 審 閱 ， 本 集 團 預 期 截 至 二 零 一 八 年
三 月 三 十 一 日 止 年 度 之 業 績 ， 與 上 年 度 相 比 將 錄 得 超 過 三 倍 之 應 佔 本 公 司
擁 有 人 淨 溢 利 增 長 。 有 關 溢 利 增 長 主 要 原 因 是 由 於 本 集 團 擁 有 68.09％ 權 益
之漢 國 置業 有 限公 司（ 股 份代 號：160）於 二 零一 七 年九 月有 關 出售 位 於中
國廣 州 之空 置 地盤 之買 賣 協議 已 完成 而確 認 之收 益 。
115 : GS(14)@2018-11-13 10:43:40

本公司董事會（「董事 會 」 ） 謹 此 通 知 本 公 司 股 東 及 潛 在 投 資 者 ， 根 據 對
本集團未經審核綜合管理賬目 之 初 步 審 閱 ， 本 集 團 預 期 截 至 二零一 八 年
九月三十日止六個月 錄 得 之 本公司 擁 有 人 應 佔 未 經 審 核 綜 合 溢 利 將 較 去 年
同期 減 少超 過70%。
謹此提述本公司 截 至 二零一 七 年 九 月 三 十 日 止 六 個 月 之 中 期 報 告 、 截 至
二零一八年三月三十一日止年度之年度報告以及其他 本 公 司 早 前 之 公 佈
有關 本 公司 擁 有68.09％ 權 益之 附 屬公 司漢 國 置業 有 限公 司（ 股 份代 號：160）
於二零一七年一月就出售一幅位於中國廣州東莞莊路空置地盤之 75%權 益
而訂立 之 買賣協議 。該項交易已於二零一七年九月完成，本集團已於截至
二零一七年九月三十日止六個月內 就 有關出售收益 約 港 幣 16億 元 (扣除非
控股 權 益後 )確 認 入 賬。本 公 司 預期 截 至二 零 一八 年 九月 三十 日 止六 個 月之
未經審核綜合 溢 利 將 較去年同期 減 少 的主要原因為於截至二零一八年九月
三十 日 止六 個 月內 不會 錄 得有 關 一次 性收 益 。
116 : Louis(1212)@2018-11-15 09:26:01

我的一位老朋友賣掉他的住宅單位獲得了大約9百萬現金，都用來購買股票，昨天他買了28K股367 @ 1.42元和24K股216 @ 2.54元。

經過這麼多年的積累，他現在持有超過1000萬股367和超過500萬股216。
117 : GS(14)@2018-11-16 04:51:51

有幾千萬身家了
118 : GS(14)@2018-11-28 17:55:02

盈利增70%，至1.7億，輕債
119 : Louis(1212)@2019-02-20 11:05:39

港人發啦! 信不信由你, 反正我信, 今天訓身買股票!!!
難怪他最近買了3層甲級寫字樓，動用了十幾億現金, 連樓都唔去睇就出咁重手買!

湯文亮﹕中央一錘定音 為香港而設 大灣區落實 香港想窮都難
https://news.mingpao.com/pns/%E7 ... E%E9%83%BD%E9%9B%A3


我最近慢慢吸收216!
120 : SYSTEM(-101)@2019-02-20 14:57:52

qt所發的貼子已被qt(管理組:8) 刪除了。(原因:del) 存檔ID:522
121 : GS(14)@2019-02-23 12:14:39

我都博晒落路勁先
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=285124

分散投資盈富黃金儲本錢 80後籌謀置業 預算要合理

1 : GS(14)@2014-11-21 11:32:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141121/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】黃小姐現年28歲，月入17,000元，手上持有20萬儲蓄存款及市值約16萬元的股票，沒任何欠債；最近想重整和優化投資組合，並期望買入120萬至130萬元的房子及60歲退休後能維持5000至6000元的生活條件作目標。


130萬元樓罕見 宜調高預算

房地產方面，現時本港的樓價一直居高不下，130萬元的房子已非常罕見，故建議考慮稍為調高預算，並以約180萬元的居屋為較合理目標。目前180萬元的樓價、三成首期和20年供款期的話，買入房子當日需有573,850元(約54萬元首期和其他33,850元開支)，之後每月供款為6,464元。值得一提，由於美國息口趨升，很可能亦會影響本港按揭利率，從而令黃小姐的每月供款有所增加，若利率達至4厘計，每月供款額將提升18%至7635元。

股票太集中於金融板塊

至於手上持有的股票(匯豐控股、恒生銀行、招商銀行)，它們都同樣屬於金融行業，雖然已分散投資於3隻不同股票，但由於屬於同類板塊，相關性較高，不能發揮分散風險的效果。黃小姐現在還年輕，投資可以較為進取，建議可以盈富基金(2800)及華夏滬深三百ETF(3188)取代，盈富基金自1999至2013年的平均年回報為10.4%，而華夏滬深三百ETF可以較少資金投資於國內300隻大型A股，這個組合配置有望受惠滬港通及中國股市國際化等長線投資主題。

黃小姐可考慮把部分儲蓄存款投入一些長遠的投資計劃(扣除6個月的安全現金儲備後，共有15.8萬元餘額)。若以每月盈餘1萬元、以年度計算作投資，加上每年8厘的回報作參考，黃小姐應可於第5年後累積到足夠的資金，以購入心儀的物業。

當作收入及投資比例及回報不變，加上強積金累算權益，扣除每年按揭供款(6464元×12個月＝77,568元)，在黃小姐60歲退休時已有足夠的儲備提供她每月5500元的開支。我們建議黃小姐可買入相關年金產品以確保退休後每月的生活開支。

可考慮買年金 退休收入穩定

金價自2013年高位每盎司1920美元見頂後，便因擔憂全球通脹放緩及美國加息，使沒利息收入的黃金吸引力大減，從而令黃金價格一直下跌至近期1130美元左右；若短線投資，吸引力不足，但中長線分段投資卻可考慮(於10月份的世界黃金協會顯示，現價黃金較生產成本低)，可視作為投資組合中的對和避險資產。

如果想增加收入水平，可利用空餘時間作兼職；也可利用時間去進修，為事業更上一層樓未雨綢繆。買入自住單位後的開支應重作計算(例如︰保險、管理費等)，建議黃小姐於人生不同階段約見合資格持牌顧問，作資產定期整合及對投資作更深入了解。

黃耀宗

晉裕環球資產管理投資研究部 高級投資分析師

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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286534

6年後置業結婚 分散投資減風險

1 : GS(14)@2014-12-12 18:06:16

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141212/news/ec_ecv1.htm


【明報專訊】近期社會經常討論年輕人向上流動的問題，現時年輕人在社會中工作，很多時要靠進修或考取專業資格，才有進一步的晉升機會。今年24歲的Fiona畢業兩年，現職公關工作，月入1.5萬元。她希望修讀一個傳理系項士課程，以獲取更佳的晉升機會，預算學費18萬至22萬元，同時，她希望可達成在30歲前置業及結婚的目標。













申學生貸款讀碩士 減利息支出

Fiona現時每月支出包括日常開支5000元、家用4500元、強積金貸款750元，以及償還學生貸款1300元，合共約1.15萬元；每月可儲蓄金額為3450元。個人資產方面，她現時持有港元存款5萬元以及小量股票約值2萬元，合共約7萬元。

Fiona兩個理財目標分為短線及中線，首先應處理她希望修讀一個碩士課程的目標。要解決18萬至22萬元的學費問題，Fiona可考慮將資產中5萬元撥入一個投資組合，配合每月供款3450元，以目標回報率7%計算，3年後可獲得20萬元作報讀碩士之用。如果Fiona認為報讀碩士課程具有急切性，建議可考慮申請免入息審查學生貸款，由於Fiona現時的學生貸款還款期仍有三年，修讀兼職碩士課程需時兩年，免入息審查學生貸款是於畢業後才開始還款，因此Fiona可於明年報讀碩士課程，在完成償還現有學生貸款後才開始新貸款的還款期。

筆者認為申請學生貸款會較為可取，因政府免入息審查學生貸款利息較低，而且隨Fiona完成碩士課程後薪金上升，料債務對其整體財政負擔不大。

與男友合資 較易上車

至於置業計劃，距離Fiona 30歲有6年時間，假設Fiona每月可儲蓄資金不變，維持每月3450元，以上述投資組合但年期增長至6年計算，Fiona在6年後可獲得約40萬元作首期之用。但要留意，以七成接揭計算，40萬元首期只足夠購買133萬元物業，現時市場上較難找到這類上車盤，Fiona應考慮與男友合資置業、透過按揭公司擔保計劃借九成按揭，或選擇居屋等較低入場費的上車盤。

投資方面，雖然近日A股市場明顯跑贏其他股票市場，但由於Fiona有6年時間作投資，建議以分散投資風險為主要考量，可將資金分散投資於環球股票及債券上。

羅湋楠

AMTD證券 財富管理業務 部證券分析員

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PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286762
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